HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>52760 口コミ知りたいさん
じゃあそっちの板に行けば？あなたはなんで好き好んでそんな物件の板に来てるの？w

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>>52765 匿名さん
いずれにしても、今よりは規模は小さい建物になりそうだよね。元々は豪華客船も停めれる前提で今のだから。

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>>52765 匿名さん
ちなみに、BRTステーションの所に船着き場が出来るらしいんたけど、なんの船が止まるのかな？

そこから船で竹芝桟橋とか浅草とか台場とかに行けたらナイスなんだけど。

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>>52768 マンション検討中さん
台場は車か自転車でいい。

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まぁ、よほど今の暮らしよりここが便利じゃないと引っ越さないよ。

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>>52702 マンション比較中さん

抽選に当たったら考えるつもりでいます。
子供が小学生になるまで空室のまま所有しておくかもしれませんし、職場が保育園併設のため、車通勤で職場の認可外を利用するかもしれません。
職場の近くの認可園にバス通勤する選択肢も考えています。

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>>52770 匿名さん
郊外の富裕層が大量に転居してくるよ。

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まずい。都心物件が本格的にバブってきた。
中古のシティタワー麻布十番95平米が3億で売れてるw
コロナ禍で不動産上がったけど、コレは衝撃。

中間層が外は外へと押し出される。
ここも広い部屋狙っとくべき。

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ここは基本的にネガティブだけど、正直ポテンシャルは感じるよ。10年先か20年先かわからないけど、大化けするかもしれない。まああくまで可能性だけで博打要素多いから、今を豊かに過ごしたい実需層や余力のない投資家にはおススメしない。

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景観だけで徒歩17分は実際厳しいと思う
出不精になる

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>>52756 匿名さん
駅近だったら、駅前に美味しい店があるとか、便利な店があるとか話題が尽きないんでしょうけどね。
あとずっと疑問なんだけど、通勤は車とか徒歩圏内だから駅は使わないっていう人多いけど、家族は納得、理解してるのでしょうか。
子供の学校でも私立なら電車で通うことの方が圧倒的に多いし、塾とか習い事も基本駅前ですよね？敷地内保育園はまず無理だし、バスとか自転車で苦労しながら子供預けないといけないですよね。
奥さんが専業主婦の場合、ずっと晴海に篭った生活するのでしょうか。
コミュニティに溶け込めなかったら詰んでしまうから、駅無し物件は家族にとっても優しく無い気がするのですが実際のところどうなんでしょうか。

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いろんな不便は覚悟してるよ。でもせっかくだから大抽選会やりたい。それだけ。
金持ちも中流階級も割と軽いノリで参加してるんじゃないかな？ダメだったら売ればいいし。

チャリとか牛丼とか言ってる層は、心に余裕がないんだろうなって思って見てる。

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>>52776 マンション比較中さん
自分が駅遠バス便で育ったから何の疑問もなく家族や子供にもそれを強いる。
駅遠バス便住み人間の再生産

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ダメな物件掴むとなかなか売れないのが不動産なんだけど、ダメなら売ればいいとか完全に感覚麻痺してるな

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>>52778 匿名さん

そういうことなんだろうね。
地方から来た人の学生時代の話を聞くと、
徒歩や自転車で30分や1時間かけて通学したって話をよく聞く。
そういう人はあんまり違和感が無いんだと思う。
逆に子供の頃から駅近に住んでたような人は、
晴海フラッグのような場所は考えられないんだろうね。
育った環境や考え方の違いは変えようが無いんだから、
遠いことを否定しても意味が無いよね。

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>>52780 匿名さん

まじで駅から遠いし不便だから、検討しないほうがいいよ。

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不動産はなかなかハケない、そんなこと言われなくてもわかってるわ。湾岸だけで何回も引越してるわ。
ハルフラは前代未聞すぎて住んでみないとわからないから、ダメだったらさっさと売るくらいの覚悟は必要だよ。一家の大黒柱ならね。
そもそも余裕がなくて不安いっぱい抱えてる人はやめとけって思うけど。

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マンションマニアさんの記事見たけど買い！な物件だと改めて思った。

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>>52780 匿名さん
駅遠に違和感ないのは感覚的なことだから変えようがないよね。
ただ、徒歩30分が当たり前の生活で、同じように都内で通用するかな。
ビジネスでも何でもそうだけど都内だと時間の価値が全然違うし、地方と同じ感覚でやってたら置いていかれるしついて行けないよね。
老後で晴海から月１回くらいしか出ないようなリタイア組なら、ここはいいかもしれないね。

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>>52765 匿名さん
さっさとターミナル潰して花火打ち上げ会場にして欲しい

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職場が汐留・新橋・虎ノ門だったら、家族に負担を掛けてでもここに住みたい気持ちは分かるわ
自分は楽だもんな

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>>52785 匿名さん

そうね。昔みたいに東京湾花火大会を晴海埠頭で復活して欲しいね。

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>>52784 マンション比較中さん

結構最初の頃は自虐的に言ってるのかと思ってたんだけど、
そうではなくて、
お前ら東京モンは軟弱だ、
という感じでドヤって話してることに気がついた。
彼らは彼らで毎日1時間かけて通学したことを誇りに思ってる節があった。
だから晴海フラッグが徒歩20分少々なんてヘッチャラなんだと思う。
もちろん地方だって駅近の人も多いと思うので一括では考えないんどけど、
そういう育ち方の人がいるんだな、って思うと、
駅遠のことをいつまで否定しても仕方無いと思うよ。
価値観は人それぞれ。
御本人がそれで良いって言ってるんだから、
それを尊重してあげないと。
自転車勧めたいところだけど、
中央区は駐輪場が問題だよね。
区が早めに対策しないとまずいね。

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コロナの影響でのびのびとしたランドスケープに魅力を感じている人はかなりいるだろうね

でも郊外でなく、晴海の徒歩30分のあの地でなくてはならない理由ってあるのだろうか

結局安いからという理由ならリセールも期待できないのかも

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＊＊＊プ
相模大野や向ヶ丘遊園ならネガが大好きな駅徒歩4分のタワー中古がフラッグより高値で売り出してるよん。
新築なら南町田聖蹟桜ヶ丘海老名くらいでフラッグと競るくらい。

どちらがお得か小学生でもわかるだろw
アタオカどもよ、そりゃ駅スーパー連呼してでも倍率下げたいよのうw

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>>52786 匿名さん
え、嘘でしょ笑 その辺勤務なら近場の港区内に住むよ普通、超ラクだよ。家族の負担無いし。

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https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

これ見るとシービレB C D棟と賃貸棟部分のみ「液状化の可能性が高い」判定なんですね…。埋立地である以上仕方ないですが。

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死ぬまでここに住むなら好きにすればいいが、いつか売ることになると駅遠は地獄を見るよ。
東京は中古で売るときは駅徒歩10分以内は必須。　

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>>52793 匿名さん

なんで検討板にいるんですか？買っちゃダメな物件を検討している人が買わないよう忠告するための親切心でしょうか？

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>>52791 匿名さん

そのエリア勤務なのに千葉の市川に9000万で一軒家買った友人がいますよ笑笑　　シービレ買えばよかったのに奥さんの実家の隣に建てたんだよバカだよね。。

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>>52792 評判気になるさん
ピンクの「液状化の可能性の高い地域」は環2から東側のエリアなので、殆どの建物にかかりませんよ。
まだ豊洲大橋もない頃の地図なので分かりにくいですが…

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>>52796 検討板ユーザーさん
東日本地震の時の状況を見たい人はYouTubeで「トリトリ東日本地震」と入力すると見れます。また「液状化晴海」もやってみて。

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こないだ晴海フラッグの周り歩いてみたけど、自分にとってネガ要素はあまり気にならなかったな。むしろ買いだと思ったので何点か。

・駅遠い：毎日歩くのは確かに難儀だけど、ここのアクセスはBRTでしょう。晴海BRTターミナルから新橋まで乗ってみたけど、平日ラッシュ時でもさほど渋滞に嵌らず時刻表通り。
　ただ新橋のJR←→BRT乗り換えは階段の上り下りがあってやや手間だけど、それでも駅があまり大きくない分、新宿や渋谷で乗り換えなんかよりはずっと楽。
　晴海中央(月島署前)のBRT乗り場も商業施設前から徒歩7分くらい。トリトン方面に寄り道して帰っても10?15分くらいでしょう。これが歩けない人は無理してここに住む必要がない。
・都バス遅い：都バスは確かにラッシュ時10?20分遅れが当たり前で、勝どき駅前で晴海行きを待ってみてもなかなか来なかった。来ても時間通りじゃない。
・スーパー遠い：商業施設前からドゥ・トゥールのマルエツまで歩いてみたけど徒歩8分。最寄りスーパーに飽きたらマルエツまで歩いてみてもいいでしょう。重いものとかは近所で買え。
珍しいものだったら豊洲のあおきや銀座のデパ地下で買え。そんなに毎日買いに行くもんでもないでしょう。使い分けができるかどうかの問題。
・塾がない：これは個人差あると思うけど、自分自身が隣町の塾まで15?20分自転車漕いで通ってた(雨の日は電車に乗った)し、豊洲やらにいっぱいあるからさほど心配してません。
東急沿線とかでも、夕方になると電車で自由が丘や二子玉川の塾に通う子供らがいっぱい乗ってきますし、必ず自分の街に無きゃいけないもんでもないでしょう。
・住環境悪い：ここは立地こそ都心部だけど住環境は郊外そのもの。通勤して帰りに商業施設で買い物して家に帰る…なんて、生活スタイルは千葉埼玉の物件と大差ないでしょう。
新橋・有楽町・東京駅なら玄関から30分以内で着くけど渋谷・新宿方面は40?50分かかるし、山手線西側目当てならここじゃなくても安くて駅に近いとこなんていくらでもある。
山手線内全駅へ30分以内でないと無理！とか、駅近じゃないと無理！とかは、そもそも郊外生活に向いてないと思うのでフラッグはおすすめできませんね。

ただ、新しくできる清潔な街に一番乗りでき、三方海に囲まれた眺めの良さ、大通りや線路などの騒音源がない、それでいて価格は庶民でもなんとか手が届く範囲。自分は買いだと思う。
不安だ心配だをここで言い続けても何も変わらないんだから、自分の生活や夢にマッチしているのかどうか、足を運んで確かめてみてはと思います。

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>>52796 検討板ユーザーさん
この手の図って色の境界線どうやって決めてるんだろうね？
調査員が多分このあたりかな、って決めてそう。

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場所は中央区だけど、郊外のマンションを郊外価格で買うと考えればいいんじゃない？
直線距離なら銀座に近いかもしれないけど、実際行くとなれば時間かかるでしょ。車なら早いかもしれないけど、郊外からだって車だと意外と都心まで時間かからないし。
つまり比較すべきは郊外のマンション。でもまあそうしたらハルミフラッグになるよね。

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北区や足立区、江戸川区あたりなら徒歩２０分なんて場所はいくらでもあるんじゃない？
その辺りを郊外と言うか知らんけど、
中央区に住めるんだからいいんじゃない？
しかし徒歩20分って、
勝どき駅から東銀座まで、月島から門前仲町までとほぼ同じ距離か。

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>>52801 匿名さん
東京駅徒歩60分物件と言った方がインパクトある。

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>>52799 匿名さん
実際、ボーリングしてる箇所は限られてるのでそんな感じだよ

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今や葛飾区亀有でも新築マンションの坪単価が350万円の時代だから、ここを買わないと都内に住めない人が殺到している感じがする。
クラッシィハウス亀有より、ここの方が坪単価が50万円以上安いという現実。
俺は芝浦アイランド住民だから、僻地晴海のマンションなんて眼中ないけどね。以前、バーベキューのため晴海の公園に行ったけどマジで郊外レベルのアクセスの悪さだった。

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>>52800 匿名さん
そうそう、中央区ってだけで実際の生活をイメージできてない人が多すぎる。中央区というのは忘れて郊外のマンションとして検討するべきだね。その場合、本当に割安なのか？

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>>52805 匿名さん
そもそも躯体・配管は築5年
1ヶ月とはいえ赤の他人が住んだことのあるリノベ中古

駅遠だけじゃなくてその分のディスカウントも当然入ってる

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晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/

郊外マンションとの比較で言えばこの記事が参考になりますね
坪300では川崎横浜のメジャーどころ・浦和・浦安あたりには手が届かないにしても、瀬谷・志木・津田沼あたりならなんとか手が届きそうといった感じでしょうか

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>>52802 匿名さん

キョリ測で確認したけど、ホントに徒歩60分だ！
でも近くの豊洲駅からも徒歩60分弱だね。

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駅遠をよく考えてみると
都心に近いのに、線路無し高速道路無しで静か。
深夜の爆音車のような例外もある。警察の方取締り強化お願いします。
３．１１の様な地震起きても歩いて帰れる。
勿論、地震による火災発生しにくいエリア。
コージェネで停電しない物件だし、新しいもの好きには良いエリアだと思うけどな。

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>>52808 匿名さん
その辺りに勤めている人には震災時なんかも難民にならなくていいね。

まぁ立地的にテレワーク民が多いだろうし意味ないかもしれないけど。

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水害対策がなされていることは説明受けたのですが、液状化だけはなんとなくはぐらかされた感じがして少し不安です。
震災で周辺に液状化被害が無かったとは言いますが、ここはその後で盛土されていますよね？
ここと同じように水害対策で盛土された江戸川区清新町は震災で大きな液状化被害を受けたようです。
杭は打っているので建物が倒れる・傾くことはないとは思いますが、地中のインフラ（特に水素パイプ等）は大丈夫なのでしょうか…

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>>52811 匿名さん
確か渋谷の方の温泉で爆発事故ありましたね、またガス事故だと台場の高雄で派手にやらかしてました。水素は金属を腐食させる性質があると聞くし不安と言えば不安。

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コージェネは、中圧

地震に関する地域危険度測定調査 地域危険度一覧表（区市町別）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/2cyuuou.htm

晴海は総合危険度１（危険度低い）
品川区とか見てみろよ。スゲーぞ

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コージェネは、中圧管で破断しないように出来てる。
説明受けただろうに。

都市ガス、ガスコージェネレーションシステム（コージェネ）で電源セキュリティを強化。
https://eee.tokyo-gas.co.jp/guide/industrial/bcp.html

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>>52814 匿名さん
こちらの方が分かりやすいかも
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/energy/

最先端の街だな

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