東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-29 23:36:03

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 52735 通りがかりさん 2021/09/08 04:22:12

    そこまでの熱意でグダグダと説得するのはなぜ?
    ネガって本当に可哀想な人達だよね。

    自転車スーパー駅しか住まい選ぶポイントが考えられないんだもんなあ。同じ話ばっか飽きたわ。
    頭使ってはよ新しい燃料寄越せよw

  2. 52736 検討板ユーザーさん 2021/09/08 04:29:24

    あの部屋の倍率が凄いことになってるらしい涙

  3. 52737 マンション検討中さん 2021/09/08 04:43:06

    >>52697 マンション比較中さん
    そんな人が大半だって公式がどこで言ってるの?笑
    億部屋に超倍率がついてるこの状況で?
    CM信じ込みすぎ。企業の餌だね。
    こういう人たちって、浜ちゃんが本当に出前館使って、キムタクがマック食べてると思ってるのかな?笑

  4. 52738 匿名さん 2021/09/08 05:02:50

    >>52737 マンション検討中さん

    購入者層の話はどうでも良いが、例えがヘタすぎる笑

  5. 52739 匿名さん 2021/09/08 05:03:02

    >>52737 マンション検討中さん

    影響されやすい人なんでしょ?
    どうせどこのマンションスレ見ても誹謗中傷の書き込みあるだろうから、
    そういう人は物件検討しても自分では決められないんだと思うよ。
    もしかすると大人になっても親元で暮らしてる子供みたいな人かもしれないし。
    子供の言うことだからあまり気にしないほうがいいよ。

  6. 52740 匿名さん 2021/09/08 05:05:43

    >>52725 匿名さん
    パンクくらいトリトンの百均で修理セットが売っているので自分でやりましょう。

  7. 52741 匿名さん 2021/09/08 05:17:23

    マンション買う人って、多くは管理を買ってるわけで・・ 日常の様々な雑事を金で解決したい人が多数なのよ。自分で何でもやってしまえるような人は最初から安い戸建てとか検討するよね。

  8. 52742 匿名さん 2021/09/08 05:49:11

    自分で何でもできる人は安い戸建?

    お金で時間を買いたい人もいますよ。
    家の修繕とかしてる時間で、余りあるお金稼げるもん。
    趣味のDIYなら理解できるけど、安い戸建とか買わないしw意味不明

  9. 52743 匿名さん 2021/09/08 05:52:43

    >>52742 匿名さん
    マンションの手抜きはよく聞くけど安い戸建てはもっとトラブル多いんだろうな。

  10. 52744 匿名さん 2021/09/08 06:06:29

    >>52743 匿名さん

    安い戸建のトラブル、それはもう地獄らしいですけどね
    大手デベマンならララ横浜のように補償あるけど、戸建トラブルは恐ろしい事例多し

  11. 52745 マンション検討中さん 2021/09/08 06:10:29

    えっ?田舎の人って、安い戸建買って、屋根とか土間とか自分で直すの?リアル北の国からじゃん。
    仕事の間にやるの?

    貨幣経済に囚われない田舎暮らし...
    イケハヤ信者?

  12. 52746 評判気になるさん 2021/09/08 06:57:58

    街の5000戸超という規模に対して商業施設が小さいように感じていて、買い物に困ったり、物足りなくなったりしないか心配しています。この辺りみなさんどう考えていますか?

  13. 52747 匿名さん 2021/09/08 07:09:30

    陸の孤島というか、リゾート地に住まうようなものだから、物流も本土のようなわけにはいかず、ある程度の不便は我慢しないとね。
    大規模団地にありがちな野菜や果物の移動販売トラックが来ると思うよ。

  14. 52748 匿名さん 2021/09/08 07:19:54

    >>52747 匿名さん
    アマゾンとかは港区よりこっちの方が物流センターに近いし道も整備されている。加えて客も多いだろうから早そう。

  15. 52749 マンコミュファンさん 2021/09/08 07:21:34

    >>52746 評判気になるさん

    豊洲のららぽに行くよー!

  16. 52750 匿名さん 2021/09/08 07:23:30

    >>52746 評判気になるさん

    現代人なのでネットスーパーの活用がメインです。
    フラッグだからというより、今もそうしています。
    最近だと、COOKPADマートもマンション内にあるので、
    たまに使います。
    近隣スーパーは補完のつもりです。

  17. 52751 匿名さん 2021/09/08 07:27:01

    >>52730 匿名さん

    素晴らしいですね!
    世のため人のために常日頃から考えているから、
    そういう発想が出来るのですね!
    困っている人のために動ける人は本当に尊敬します。
    そういうニッチなことが出来る人がお金を稼げるんですね。
    まだ入居開始まで先ですがよろしくお願いします!!
    (抽選当たるか分かりませんが)

  18. 52752 匿名さん 2021/09/08 07:30:58

    晴海埠頭壊した後何出来るのかな?オリンピックレガシーとして金メダリストの手型とか出来れば良いな!



  19. 52753 匿名さん 2021/09/08 07:32:41

    >>52752 匿名さん

    晴海埠頭を壊すってどういうこと?客船ターミナルの建物のことかな?

  20. 52754 匿名さん 2021/09/08 07:32:46

    交通渋滞は目に見えてるわな。
    早くEVが普及しないと排気ガスも心配だ

  21. 52755 マンション検討中さん 2021/09/08 07:39:55

    駅→自転車→スーパー→駅→自転車→スーパー

    話題がおんなじとこグルグルグルグル

  22. 52756 匿名さん 2021/09/08 07:45:12

    >>52755 マンション検討中さん

    だってここの周り何もないから他に話すことも無いし…

  23. 52757 匿名さん 2021/09/08 07:52:11

    普通に住むとなったら、一番必要なものなんだから仕方ない。
    駅、自転車、スーパー
    外食も歩いて行ける近場にそんなに無さそうだし。

  24. 52758 匿名さん 2021/09/08 07:58:21

    >>52755 マンション検討中さん
    枝葉で流せる話でもなく、割と住む上で承知しとかないと行けない話だから関心が高いのは仕方ない。それだけ実需の検討者が多いということ。

  25. 52759 匿名さん 2021/09/08 08:01:47

    商業の話でもする?
    多分スーパー、ドラッグストア、コンビニ、歯医者や各種クリニックが入って終わりだと思うけど…

  26. 52760 口コミ知りたいさん 2021/09/08 08:11:28

    なぜ、好き好んでこんな不便な街にすむの?
    しかも徒歩17分って。
    錦糸町の中古の方が余程よいのでは?

  27. 52761 匿名さん 2021/09/08 08:17:19

    >>52760 口コミ知りたいさん

    他人の住む場所に時間を割いて助言してくれてありがとうございます。
    好き好んで住むのでいいんですよ。
    あなたは便利な街に住んでください。
    錦糸町も良い街ですね。私も錦糸町好きなので、
    久しぶりに遊びに行きたくなりました。
    亀戸天神へ参拝したあと、ハンバーグwillでも行こうかな。

  28. 52762 匿名さん 2021/09/08 09:39:39

    スーパーって何処が入るの?
    オーケーとか入るといいんだけどな。

  29. 52763 匿名さん 2021/09/08 10:31:49

    >>52762 匿名さん
    そんな貴方に業務用スーパーはいかが?

  30. 52764 マンション検討中 2021/09/08 11:17:27

    >>52753 匿名さん
    壊した後は公園として整備されると営業担当が言ってたよ。

  31. 52765 匿名さん 2021/09/08 12:04:57

    >>52764 マンション検討中さん
    今のターミナルを取り壊して新しく仮設ターミナルを作るんじゃなかった?
    仮設ターミナルの役目が終わったら最終的には公園になるけど、10年くらいはかかるんじゃないかな

  32. 52766 マンション検討中 2021/09/08 12:27:39

    >>52760 口コミ知りたいさん
    じゃあそっちの板に行けば?あなたはなんで好き好んでそんな物件の板に来てるの?w

  33. 52767 マンション検討中 2021/09/08 12:29:31

    >>52765 匿名さん
    いずれにしても、今よりは規模は小さい建物になりそうだよね。元々は豪華客船も停めれる前提で今のだから。

  34. 52768 マンション検討中 2021/09/08 12:34:15

    >>52765 匿名さん
    ちなみに、BRTステーションの所に船着き場が出来るらしいんたけど、なんの船が止まるのかな?

    そこから船で竹芝桟橋とか浅草とか台場とかに行けたらナイスなんだけど。

  35. 52769 匿名さん 2021/09/08 13:01:09

    >>52768 マンション検討中さん
    台場は車か自転車でいい。

  36. 52770 匿名さん 2021/09/08 13:07:52

    まぁ、よほど今の暮らしよりここが便利じゃないと引っ越さないよ。

  37. 52771 匿名さん 2021/09/08 13:14:59

    >>52702 マンション比較中さん

    抽選に当たったら考えるつもりでいます。
    子供が小学生になるまで空室のまま所有しておくかもしれませんし、職場が保育園併設のため、車通勤で職場の認可外を利用するかもしれません。
    職場の近くの認可園にバス通勤する選択肢も考えています。

  38. 52772 マンション検討中さん 2021/09/08 13:20:14

    >>52770 匿名さん
    郊外の富裕層が大量に転居してくるよ。

  39. 52773 匿名さん 2021/09/08 13:44:47

    まずい。都心物件が本格的にバブってきた。
    中古のシティタワー麻布十番95平米が3億で売れてるw
    コロナ禍で不動産上がったけど、コレは衝撃。

    中間層が外は外へと押し出される。
    ここも広い部屋狙っとくべき。

  40. 52774 匿名さん 2021/09/08 14:12:26

    ここは基本的にネガティブだけど、正直ポテンシャルは感じるよ。10年先か20年先かわからないけど、大化けするかもしれない。まああくまで可能性だけで博打要素多いから、今を豊かに過ごしたい実需層や余力のない投資家にはおススメしない。

  41. 52775 匿名さん 2021/09/08 14:51:17

    景観だけで徒歩17分は実際厳しいと思う
    出不精になる

  42. 52776 マンション比較中さん 2021/09/08 14:54:36

    >>52756 匿名さん
    駅近だったら、駅前に美味しい店があるとか、便利な店があるとか話題が尽きないんでしょうけどね。
    あとずっと疑問なんだけど、通勤は車とか徒歩圏内だから駅は使わないっていう人多いけど、家族は納得、理解してるのでしょうか。
    子供の学校でも私立なら電車で通うことの方が圧倒的に多いし、塾とか習い事も基本駅前ですよね?敷地内保育園はまず無理だし、バスとか自転車で苦労しながら子供預けないといけないですよね。
    奥さんが専業主婦の場合、ずっと晴海に篭った生活するのでしょうか。
    コミュニティに溶け込めなかったら詰んでしまうから、駅無し物件は家族にとっても優しく無い気がするのですが実際のところどうなんでしょうか。

  43. 52777 マンション検討中さん 2021/09/08 15:23:21

    いろんな不便は覚悟してるよ。でもせっかくだから大抽選会やりたい。それだけ。
    金持ちも中流階級も割と軽いノリで参加してるんじゃないかな?ダメだったら売ればいいし。

    チャリとか牛丼とか言ってる層は、心に余裕がないんだろうなって思って見てる。

  44. 52778 匿名さん 2021/09/08 15:29:02

    >>52776 マンション比較中さん
    自分が駅遠バス便で育ったから何の疑問もなく家族や子供にもそれを強いる。
    駅遠バス便住み人間の再生産

  45. 52779 匿名さん 2021/09/08 15:32:24

    ダメな物件掴むとなかなか売れないのが不動産なんだけど、ダメなら売ればいいとか完全に感覚麻痺してるな

  46. 52780 匿名さん 2021/09/08 15:38:06

    >>52778 匿名さん

    そういうことなんだろうね。
    地方から来た人の学生時代の話を聞くと、
    徒歩や自転車で30分や1時間かけて通学したって話をよく聞く。
    そういう人はあんまり違和感が無いんだと思う。
    逆に子供の頃から駅近に住んでたような人は、
    晴海フラッグのような場所は考えられないんだろうね。
    育った環境や考え方の違いは変えようが無いんだから、
    遠いことを否定しても意味が無いよね。

  47. 52781 マンション検討中さん 2021/09/08 15:41:00

    >>52780 匿名さん

    まじで駅から遠いし不便だから、検討しないほうがいいよ。

  48. 52782 マンション検討中さん 2021/09/08 15:45:36

    不動産はなかなかハケない、そんなこと言われなくてもわかってるわ。湾岸だけで何回も引越してるわ。
    ハルフラは前代未聞すぎて住んでみないとわからないから、ダメだったらさっさと売るくらいの覚悟は必要だよ。一家の大黒柱ならね。
    そもそも余裕がなくて不安いっぱい抱えてる人はやめとけって思うけど。

  49. 52783 匿名さん 2021/09/08 15:47:10

    マンションマニアさんの記事見たけど買い!な物件だと改めて思った。

  50. 52784 マンション比較中さん 2021/09/08 15:49:09

    >>52780 匿名さん
    駅遠に違和感ないのは感覚的なことだから変えようがないよね。
    ただ、徒歩30分が当たり前の生活で、同じように都内で通用するかな。
    ビジネスでも何でもそうだけど都内だと時間の価値が全然違うし、地方と同じ感覚でやってたら置いていかれるしついて行けないよね。
    老後で晴海から月1回くらいしか出ないようなリタイア組なら、ここはいいかもしれないね。

  51. 52785 匿名さん 2021/09/08 15:53:23

    >>52765 匿名さん
    さっさとターミナル潰して花火打ち上げ会場にして欲しい

  52. 52786 匿名さん 2021/09/08 15:55:48

    職場が汐留・新橋・虎ノ門だったら、家族に負担を掛けてでもここに住みたい気持ちは分かるわ
    自分は楽だもんな

  53. 52787 匿名さん 2021/09/08 15:59:46

    >>52785 匿名さん

    そうね。昔みたいに東京湾花火大会を晴海埠頭で復活して欲しいね。

  54. 52788 匿名さん 2021/09/08 16:10:03

    >>52784 マンション比較中さん

    結構最初の頃は自虐的に言ってるのかと思ってたんだけど、
    そうではなくて、
    お前ら東京モンは軟弱だ、
    という感じでドヤって話してることに気がついた。
    彼らは彼らで毎日1時間かけて通学したことを誇りに思ってる節があった。
    だから晴海フラッグが徒歩20分少々なんてヘッチャラなんだと思う。
    もちろん地方だって駅近の人も多いと思うので一括では考えないんどけど、
    そういう育ち方の人がいるんだな、って思うと、
    駅遠のことをいつまで否定しても仕方無いと思うよ。
    価値観は人それぞれ。
    御本人がそれで良いって言ってるんだから、
    それを尊重してあげないと。
    自転車勧めたいところだけど、
    中央区は駐輪場が問題だよね。
    区が早めに対策しないとまずいね。

  55. 52789 匿名さん 2021/09/08 16:18:23

    コロナの影響でのびのびとしたランドスケープに魅力を感じている人はかなりいるだろうね

    でも郊外でなく、晴海の徒歩30分のあの地でなくてはならない理由ってあるのだろうか

    結局安いからという理由ならリセールも期待できないのかも

  56. 52790 匿名さん 2021/09/08 16:24:51

    ***プ
    相模大野や向ヶ丘遊園ならネガが大好きな駅徒歩4分のタワー中古がフラッグより高値で売り出してるよん。
    新築なら南町田聖蹟桜ヶ丘海老名くらいでフラッグと競るくらい。

    どちらがお得か小学生でもわかるだろw
    アタオカどもよ、そりゃ駅スーパー連呼してでも倍率下げたいよのうw

  57. 52791 匿名さん 2021/09/08 16:29:36

    >>52786 匿名さん
    え、嘘でしょ笑 その辺勤務なら近場の港区内に住むよ普通、超ラクだよ。家族の負担無いし。

  58. 52792 評判気になるさん 2021/09/08 18:20:14

    https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

    これ見るとシービレB C D棟と賃貸棟部分のみ「液状化の可能性が高い」判定なんですね…。埋立地である以上仕方ないですが。

  59. 52793 匿名さん 2021/09/08 21:05:55

    死ぬまでここに住むなら好きにすればいいが、いつか売ることになると駅遠は地獄を見るよ。
    東京は中古で売るときは駅徒歩10分以内は必須。 

  60. 52794 通りがかりさん 2021/09/08 21:22:54

    >>52793 匿名さん

    なんで検討板にいるんですか?買っちゃダメな物件を検討している人が買わないよう忠告するための親切心でしょうか?

  61. 52795 マンコミュファンさん 2021/09/08 22:08:00

    >>52791 匿名さん

    そのエリア勤務なのに千葉の市川に9000万で一軒家買った友人がいますよ笑笑  シービレ買えばよかったのに奥さんの実家の隣に建てたんだよバカだよね。。

  62. 52796 検討板ユーザーさん 2021/09/08 22:43:06

    >>52792 評判気になるさん
    ピンクの「液状化の可能性の高い地域」は環2から東側のエリアなので、殆どの建物にかかりませんよ。
    まだ豊洲大橋もない頃の地図なので分かりにくいですが…

    1. ピンクの「液状化の可能性の高い地域」は環...
  63. 52797 匿名さん 2021/09/08 22:57:22

    >>52796 検討板ユーザーさん
    東日本地震の時の状況を見たい人はYouTubeで「トリトリ東日本地震」と入力すると見れます。また「液状化晴海」もやってみて。

  64. 52798 通りがかりさん 2021/09/08 23:17:01

    こないだ晴海フラッグの周り歩いてみたけど、自分にとってネガ要素はあまり気にならなかったな。むしろ買いだと思ったので何点か。

    ・駅遠い:毎日歩くのは確かに難儀だけど、ここのアクセスはBRTでしょう。晴海BRTターミナルから新橋まで乗ってみたけど、平日ラッシュ時でもさほど渋滞に嵌らず時刻表通り。
     ただ新橋のJR←→BRT乗り換えは階段の上り下りがあってやや手間だけど、それでも駅があまり大きくない分、新宿や渋谷で乗り換えなんかよりはずっと楽。
     晴海中央(月島署前)のBRT乗り場も商業施設前から徒歩7分くらい。トリトン方面に寄り道して帰っても10?15分くらいでしょう。これが歩けない人は無理してここに住む必要がない。
    ・都バス遅い:都バスは確かにラッシュ時10?20分遅れが当たり前で、勝どき駅前で晴海行きを待ってみてもなかなか来なかった。来ても時間通りじゃない。
    ・スーパー遠い:商業施設前からドゥ・トゥールのマルエツまで歩いてみたけど徒歩8分。最寄りスーパーに飽きたらマルエツまで歩いてみてもいいでしょう。重いものとかは近所で買え。
    珍しいものだったら豊洲のあおきや銀座のデパ地下で買え。そんなに毎日買いに行くもんでもないでしょう。使い分けができるかどうかの問題。
    ・塾がない:これは個人差あると思うけど、自分自身が隣町の塾まで15?20分自転車漕いで通ってた(雨の日は電車に乗った)し、豊洲やらにいっぱいあるからさほど心配してません。
    東急沿線とかでも、夕方になると電車で自由が丘や二子玉川の塾に通う子供らがいっぱい乗ってきますし、必ず自分の街に無きゃいけないもんでもないでしょう。
    ・住環境悪い:ここは立地こそ都心部だけど住環境は郊外そのもの。通勤して帰りに商業施設で買い物して家に帰る…なんて、生活スタイルは千葉埼玉の物件と大差ないでしょう。
    新橋・有楽町・東京駅なら玄関から30分以内で着くけど渋谷・新宿方面は40?50分かかるし、山手線西側目当てならここじゃなくても安くて駅に近いとこなんていくらでもある。
    山手線内全駅へ30分以内でないと無理!とか、駅近じゃないと無理!とかは、そもそも郊外生活に向いてないと思うのでフラッグはおすすめできませんね。

    ただ、新しくできる清潔な街に一番乗りでき、三方海に囲まれた眺めの良さ、大通りや線路などの騒音源がない、それでいて価格は庶民でもなんとか手が届く範囲。自分は買いだと思う。
    不安だ心配だをここで言い続けても何も変わらないんだから、自分の生活や夢にマッチしているのかどうか、足を運んで確かめてみてはと思います。

  65. 52799 匿名さん 2021/09/08 23:42:10

    >>52796 検討板ユーザーさん
    この手の図って色の境界線どうやって決めてるんだろうね?
    調査員が多分このあたりかな、って決めてそう。

  66. 52800 匿名さん 2021/09/08 23:47:36

    場所は中央区だけど、郊外のマンションを郊外価格で買うと考えればいいんじゃない?
    直線距離なら銀座に近いかもしれないけど、実際行くとなれば時間かかるでしょ。車なら早いかもしれないけど、郊外からだって車だと意外と都心まで時間かからないし。
    つまり比較すべきは郊外のマンション。でもまあそうしたらハルミフラッグになるよね。

  67. 52801 匿名さん 2021/09/08 23:57:09

    北区や足立区江戸川区あたりなら徒歩20分なんて場所はいくらでもあるんじゃない?
    その辺りを郊外と言うか知らんけど、
    中央区に住めるんだからいいんじゃない?
    しかし徒歩20分って、
    勝どき駅から東銀座まで、月島から門前仲町までとほぼ同じ距離か。

  68. 52802 匿名さん 2021/09/09 00:00:29

    >>52801 匿名さん
    東京駅徒歩60分物件と言った方がインパクトある。

  69. 52803 匿名さん 2021/09/09 00:05:01

    >>52799 匿名さん
    実際、ボーリングしてる箇所は限られてるのでそんな感じだよ

  70. 52804 マンコミュファンさん 2021/09/09 00:17:19

    今や葛飾区亀有でも新築マンションの坪単価が350万円の時代だから、ここを買わないと都内に住めない人が殺到している感じがする。
    クラッシィハウス亀有より、ここの方が坪単価が50万円以上安いという現実。
    俺は芝浦アイランド住民だから、僻地晴海のマンションなんて眼中ないけどね。以前、バーベキューのため晴海の公園に行ったけどマジで郊外レベルのアクセスの悪さだった。

  71. 52805 匿名さん 2021/09/09 00:25:45

    >>52800 匿名さん
    そうそう、中央区ってだけで実際の生活をイメージできてない人が多すぎる。中央区というのは忘れて郊外のマンションとして検討するべきだね。その場合、本当に割安なのか?

  72. 52806 匿名さん 2021/09/09 00:41:36

    >>52805 匿名さん
    そもそも躯体・配管は築5年
    1ヶ月とはいえ赤の他人が住んだことのあるリノベ中古

    駅遠だけじゃなくてその分のディスカウントも当然入ってる

  73. 52807 匿名さん 2021/09/09 00:47:55

    晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは? 晴海フラッグの価格妥当性は?【マンションマニア
    https://www.sumu-log.com/archives/34087/

    郊外マンションとの比較で言えばこの記事が参考になりますね
    坪300では川崎横浜のメジャーどころ・浦和・浦安あたりには手が届かないにしても、瀬谷・志木・津田沼あたりならなんとか手が届きそうといった感じでしょうか

  74. 52808 匿名さん 2021/09/09 00:55:18

    >>52802 匿名さん

    キョリ測で確認したけど、ホントに徒歩60分だ!
    でも近くの豊洲駅からも徒歩60分弱だね。

  75. 52809 匿名さん 2021/09/09 01:19:51

    駅遠をよく考えてみると
    都心に近いのに、線路無し高速道路無しで静か。
    深夜の爆音車のような例外もある。警察の方取締り強化お願いします。
    3.11の様な地震起きても歩いて帰れる。
    勿論、地震による火災発生しにくいエリア。
    コージェネで停電しない物件だし、新しいもの好きには良いエリアだと思うけどな。

  76. 52810 匿名さん 2021/09/09 01:32:37

    >>52808 匿名さん
    その辺りに勤めている人には震災時なんかも難民にならなくていいね。

    まぁ立地的にテレワーク民が多いだろうし意味ないかもしれないけど。

  77. 52811 匿名さん 2021/09/09 02:08:49

    水害対策がなされていることは説明受けたのですが、液状化だけはなんとなくはぐらかされた感じがして少し不安です。
    震災で周辺に液状化被害が無かったとは言いますが、ここはその後で盛土されていますよね?
    ここと同じように水害対策で盛土された江戸川区清新町は震災で大きな液状化被害を受けたようです。
    杭は打っているので建物が倒れる・傾くことはないとは思いますが、地中のインフラ(特に水素パイプ等)は大丈夫なのでしょうか…

  78. 52812 匿名さん 2021/09/09 02:24:54

    >>52811 匿名さん
    確か渋谷の方の温泉で爆発事故ありましたね、またガス事故だと台場の高雄で派手にやらかしてました。水素は金属を腐食させる性質があると聞くし不安と言えば不安。

  79. 52813 匿名さん 2021/09/09 02:27:22

    コージェネは、中圧

    地震に関する地域危険度測定調査 地域危険度一覧表(区市町別)
    https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/2cyuuou.htm

    晴海は総合危険度1(危険度低い)
    品川区とか見てみろよ。スゲーぞ

  80. 52814 匿名さん 2021/09/09 02:31:23

    コージェネは、中圧管で破断しないように出来てる。
    説明受けただろうに。

    都市ガス、ガスコージェネレーションシステム(コージェネ)で電源セキュリティを強化。
    https://eee.tokyo-gas.co.jp/guide/industrial/bcp.html

  81. 52815 匿名さん 2021/09/09 02:56:40

    >>52814 匿名さん
    こちらの方が分かりやすいかも
    https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/energy/

    最先端の街だな

  82. 52816 匿名さん 2021/09/09 03:00:40

    まず当たらないから駅がーとか要らぬ心配すんな。
    たわけたこと言ってる奴らは、MRで希望部屋の倍率聞いてる?www

    新百合ヶ丘が1億の時代やでw
    そりゃココに殺到するわ

    液状化懸念についても営業さんが教えてくれるよw

  83. 52817 名無しさん 2021/09/09 03:04:38

    お金うなってる方々は運試しで続々とエントリー。
    まあ、買えたらラッキーだね。

    判断力が甘い皆さんは16号沿いで駅近物件探して下さいなw

  84. 52818 匿名さん 2021/09/09 03:11:59

    資金計画や駅遠に自信のない一次取得者は、中古を丹念に探せ。マンション上がりすぎだから狭小戸建にしたら?但し、物件トラブルや災害問題出てくる可能性あるけどね。安いエリアの狭小戸建は、ここの液状化wなどの比にならんよ。

    だから、大デベのマンションが売れるんだけどさ

  85. 52819 匿名さん 2021/09/09 03:17:32

    株の譲渡益配当への課税強化されたら益々不動産バブル来るよな。

    富裕層は節税したくてたまらんのだから。
    不動産はええな。
    税金で取られるくらいなら、不動産で少し損しても諸々美味しいもんね。

  86. 52820 匿名さん 2021/09/09 03:18:36

    >>52817 名無しさん
    ここ、タワマンとか駅近と違って大変だと思うけど、みんなよく投資で手を出すなぁ

  87. 52821 匿名さん 2021/09/09 03:31:56

    投資で買ってる?ギャンブル狂だな。ま、好きにすればいいけど。

  88. 52822 匿名さん 2021/09/09 03:49:35

    >>52798 通りがかりさん

    >ただ新橋のJR←→BRT乗り換えは階段の上り下りがあってやや手間

    階段ありますか?

  89. 52823 匿名さん 2021/09/09 03:53:03

    ここは売ろうと思ったら凄く時間がかかるだろうね
    そりゃ相場から見て安ければ買えば含み益なのかもしれないけど、それを実現益にするのが大変。
    より条件の良い賃貸棟があるから、賃貸で借りて見つけるのはもっと大変

  90. 52824 通りがかりさん 2021/09/09 04:05:22

    >>52823 匿名さん

    ここは売れ残り凄くなるぞ。

    坪150万ぐらいしないと売れない。



  91. 52825 匿名さん 2021/09/09 04:11:31

    >>52822 匿名さん

    駅の改札はいずれも1階
    第一京浜道路信号渡る必要有
    山手線京浜東北線は2階エスカレーター有
    これが手間なのか?
    東海道、横須賀線は地下
    浅草線銀座線も地下

  92. 52826 匿名さん 2021/09/09 04:18:40

    >>52825 匿名さん

    誤記 東海道も2階

  93. 52827 匿名さん 2021/09/09 04:21:21

    >>52824 通りがかりさん

    そんなに安いなら俺が買うよ

  94. 52828 通りがかりさん 2021/09/09 04:47:15

    >>52827 匿名さん

    それでも陸の孤島で150万は高くないか?

  95. 52829 匿名さん 2021/09/09 04:59:55

    大規模だからそれだけ中古売出し物件も多くなる。
    ライバルは同じここの住民だよ。

  96. 52830 匿名さん 2021/09/09 05:08:04

    勝どき、有明は使いやすいかは別にしても交通機関あるからまだしも、挟まれた晴海だけ取り残されてる感が半端ない。

    陸の孤島とは正にこういうエリアを言う。そんな場所にいくら安いとは言え買うなんてどうかしてるわ。

    私は買うけどね。

  97. 52831 匿名さん 2021/09/09 05:25:21

    新浦安もこんな感じじゃないかな。陸の孤島だし。
    路線は貧弱な京葉線だが。

  98. 52832 通りがかりさん 2021/09/09 05:55:42

    >>52831 匿名さん

    新浦は土地がもっと広いよ。
    ここは割と狭い。都心近くでは広いけど。

  99. 52833 通りがかりさん 2021/09/09 06:11:12

    今月13日からまたフラッグ内に入れるようになるらしい。

    実物見学とアビーロードの交差点で撮影する予定

  100. 52834 通りがかりさん 2021/09/09 06:14:19

    >>52811 匿名さん

    盛り土は、水害対策であって、液状化対策ではない。晴海も水害の心配は低いが液状化は起きるでしょう。

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
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        70.6%
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        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      自宅の管理が容易
      
      
      (※管理担当より)
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