東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-27 00:38:59

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 52401 匿名さん

    >>52400 匿名さん

    タワマンは管理費だけで500円/㎡とかいう世界なのでここより全然高いですね
    板マンの中ではやや高めかもですが、それでも各階ゴミ置場等考えれば割高ではないと思います

  2. 52402 マンコミュファンさん

    プラウドタワー亀戸クロスの板で、徒歩10分以上のマンションを選ぶ人はおかしい発言している人がいました。
    なにが、おかしい、のか具体的にしてほしいと詰めて、差別的な発言だと諭したら、あなたの方が潜在的に差別しているんじゃないか?と捨て台詞を履いて逃げていきました。

    徒歩10分以上かかるマンションってそんなに駄目で差別的な発言をアカの他人にされなければならないものなんでしょうか?

  3. 52403 匿名さん

    >>52402 マンコミュファンさん

    おかしくないと思うよ。
    世の中には駅までバス移動って人はたくさんいる。
    ただ、一般的には駅近を選ぶけど。
    資産性も駅近の方が維持しやすいし。
    人それぞれじゃない?

  4. 52404 マンション検討中さん

    >>52388 マンション検討中さん
    1人1部屋しか申込できないと聞いたのですが。
    お金持ちでも1部屋しか申込できないと思うのですが、違うのでしょうか?

  5. 52405 マンコミュファンさん

    >>52403 匿名さん
    ですよね。
    すくなくても、おかしいなどと揶揄される謂われはないと考えてます。

  6. 52406 匿名さん

    >>52402 マンコミュファンさん
    亀戸も検討してるんですか?

  7. 52407 マンコミュファンさん

    >>52406 匿名さん
    ともに検討中です。両方安くて余裕で買えそうですからね。

  8. 52408 匿名さん

    >>52402 マンコミュファンさん

    言い方の問題はさておき、優先順位次第ですよね。
    都心、駅近、大規模が良い人もいれば、田舎のポツンと一軒家に憧れる人もいる。

    美人投票である程度、統計は取れますが、好き嫌いは個人の趣味趣向ですね。

  9. 52409 匿名さん

    >>52402 マンコミュファンさん
    既に貼られてると思うけど

    五輪選手村が大規模マンションに、販売再開で人気急増-割安との声も
    https://news.yahoo.co.jp/articles/e12a4e5144656615f9e26255c3a065518641...

    晴海フラッグで今回販売される区画は昨年の価格発表時の水準に据え置かれており、72.88平方メートルの物件の価格は5700万円台となっている。安さの最大の理由は駅からの距離だ。
    最も駅に近いものでも最寄りの都営大江戸線勝どき駅まで徒歩16分で、20分を超える棟もある。交通手段としては都営バスの始発バス停が近隣にあるほか、バス高速輸送システム「東京BRT」の運行も計画されている。
    SBI証券の小澤公樹アナリストは「駅近の物件よりかなり安く、競争力はある」とみている。コロナ禍でテレワークが定着しており、駅に近くなくても割安な物件であれば住みたいという「ニーズが高まっている」という。

    割安な理由は駅から遠いこと。
    徒歩10分は800mくらい。
    通勤ならまだしも、生活圏で考えると500m以内に色々ないと厳しい。
    転売せず、車所有の永住目的なら問題なし。

  10. 52410 匿名さん

    >>52409 匿名さん

    徒歩る人少ないでしょ。基本バスだよ。

  11. 52411 匿名さん

    >>52409 匿名さん
    > 安さの最大の理由は駅からの距離だ。
    違うでしょ。

  12. 52412 匿名さん

    >>52402 マンコミュファンさん

    そりゃ、あっちは駅チカ物件ですからね。
    好みの問題であって、匿名掲示板で落とし所を見つける必要もないですよ。

  13. 52413 匿名さん

    >>52411 匿名さん
    じゃあ、何?

  14. 52414 匿名さん

    >>52409 匿名さん
    金持ちは自家用車またはタクシーで億超えの部屋、庶民はバスで5000万円台の部屋ってことだね。

  15. 52415 マンション検討中さん

    ローン組む方に質問です。
    ローン審査を今して申し込みした場合、引渡しまでに年収が下がったり転職すると3年後に再審査になり、審査が通らない場合は手付金の10%が返却されないと営業の担当から聞いたのですが、みなさんは3年間転職したりリストラに合わないなど自信ある方が購入される感じですか?

  16. 52416 マンション検討中

    >>52415 マンション検討中さん
    自信が無ければやめた方がいいね。給料下がった上に手付金だけ取られて、人生終わってしまうよ?

  17. 52417 マンション検討中さん

    >>52399 匿名さん
    年収800ですと、手取りで600くらいでふ。
    月にすると50万円位になります。年俸制で。
    固定資産税、管理費、修繕積立金、ローン返済、駐車場、で月20万円の支払いだとしたら、家族で月30万円で生活になるので、貯金や子供いた場合の学費など考えると難しいという計算だと思います。
    世帯年収800でなくプラスで奥様が500くらいでも稼がれていれば問題無いと思います。世帯年収800で中央区はきついかなと。シングルの方でしたら全く問題ないのでは?

  18. 52418 評判気になるさん

    >>52415 マンション検討中さん
    住宅ローン特約知らないの?

  19. 52419 評判気になるさん

    >>52404 マンション検討中さん
    複数部屋申し込めるだけの与信があれば問題ないですよ

  20. 52420 匿名さん

    >>52413 匿名さん
    土地代

  21. 52421 匿名さん

    >>52417 マンション検討中さん
    住宅費以外で月30万もあれば十分でしょ
    車持たなければさらにコスト浮くし

  22. 52422 匿名さん

    >>52418 評判気になるさん

    これ
    ってか、その営業やばいだろ。
    まー忙しいから不確定要素があるお客に対して塩対応してるんかね

  23. 52423 匿名さん

    五輪選手村は買い?【徹底検証】晴海フラッグは中央区最後の激安物件なのか
    https://news.yahoo.co.jp/articles/83115e0a19bc78865a38916c441742230509...

  24. 52424 マンション検討中さん

    >>52421 匿名さん
    頑張ってください!

  25. 52425 マンション検討中さん

    >>52418 評判気になるさん
    転職、年収低下は特約関係なくないですか?
    転職したり、年収下り3年後にローンの再審査して落ちても特約で手付金は返還される形ですか?

  26. 52426 匿名さん

    >>52420 匿名さん
    駅遠だから、東京都が安く売却したんだろ

  27. 52427 匿名さん

    >>52426 匿名さん
    いくらか知ってる?駅遠だからとかそんなレベルじゃねーぞ。

  28. 52428 匿名さん

    福山さんがラジオでここいくらか気にしてたよ

  29. 52429 匿名

    >>52425 マンション検討中さん
    私も本審査終わってからの再審査になるので住宅ローン特約は転職されたりすると効かないと聞きました。ローン組む方で3年後が気になる方は確認した方がいいと思いますよ。

  30. 52430 匿名さん

    >>52412 匿名さん
    あっち選んでる人って、資産価値が落ちにくいと言われてる条件をただフィルターして選んでるだけで、
    亀戸での生活を好んで移住しようとしてるようには見えないね

  31. 52431 匿名さん

    >>52427 匿名さん
    知ってるよ
    用地約13.4haを約130億円で売却
    価格の安さ(容積率1種当たり坪8万円)

  32. 52432 匿名さん

    >>52429 匿名さん
    さすが三井が幹事だな

  33. 52433 匿名さん

    >>52431 匿名さん
    公示地価の9割引の理由は駅遠だからですか?

  34. 52434 匿名さん

    >>52430 匿名さん

    単に、駅近の下町や人情っぽい場所が好きってだけでしょ。
    晴海は新しい流行り物が好きな地方出身者が集まるイメージ。

  35. 52435 匿名さん

    >>52433 匿名さん
    地価の取引が激安だからといって、物件価格が激安ってことないだろ。
    デべの儲けになってるし。

  36. 52436 匿名さん

    >>52434 匿名さん

    うん、亀戸いいと思いますよ、亀戸

  37. 52437 匿名さん

    駅遠・広さか、駅近・そこそこか

  38. 52438 匿名さん

    >>52435 匿名さん

    半分は都ね。
    今どきはレベニューシェアや。

  39. 52439 匿名さん

    >>52436 匿名さん

    亀戸は神社も多くて、江戸情緒ありますよね。
    お店も多いし、楽しい生活が出来るかと。
    交通の便もいいし、商業施設も近くにあり、公園も多い。
    満足度は高いんじゃないかと。
    災害の弱さがネックかな?

    晴海は逆に交通不便、店が皆無、公園もあんまり無い。
    ただ新しい街だから整備されていて道路歩道が広いので、
    開放感はあるかな。
    子供達にとってはどうか分からないが、
    大人には過ごしやすいんじゃないかな?

  40. 52440 匿名さん

    >>52439 匿名さん

    すまん。下町は無理や。
    特に城東。

  41. 52441 匿名さん

    亀戸は下町くさいけどまだ我慢できる。荒川超えて東に行くと無理だね、住居としては検討できない

  42. 52442 匿名さん

    >>52441 匿名さん
    すまん。そう言うことやない。
    下町が無理や。

  43. 52443 匿名さん

    >>52440 匿名さん

    なら都心に住めばいいんじゃない?

  44. 52444 マンション検討中さん

    第2段のレターパック、届いたねぇ。
    どれどれ。どうしようかな。

  45. 52445 匿名さん

    >>52443 匿名さん

    そこまで金ないねん。

  46. 52446 匿名さん

    >>52439 匿名さん

    亀戸って街汚いよね?
    晴海が良いです。

  47. 52447 匿名さん

    電柱のある町は嫌です。

  48. 52448 匿名さん

    >>52446 匿名さん

    こらこら、人の街の誹謗中傷はやめや。
    みじめな行為やで。

    好き嫌いはええけど。

  49. 52449 匿名さん

    20年前大島のガーデンタワーズに住んでた
    地域住民からは金持ち認定され明らかに引かれて避けられていたし溶け込めなかったよ、嫌みを言う人がとても多い
    晴海なら買い物や食事も銀座になるだろうし生活として比較対象になるレベルではないかと

  50. 52450 匿名さん

    >>52449 匿名さん

    晴海から銀座まあまあ距離あるで。

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総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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5798万円~7298万円

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