HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ほんとそう。ここまできて近隣スーパーだの電車だの、郊外の価値観ばかりいつまでもぶつけてマウント取ろうとしてるの、見てて本当に滑稽。
でかいイオンがないと心が落ち着かないんでしょうね。

まぁ交通インフラを気にするのはわかるよ。これだけ人が増えて輸送が問題ないのか分からないからね。ここは新築マンション、新しい街ゆえの悩みだね。

ただそういった不安点があるから、都内の中でも安価に抑えられてるんだ。不安点と価格を天秤にかけたとき、不安が大きいなら手を出さなきゃいいだけだよ。

思い入れがあるポジって購入者の発言と、営業の方と思えちゃうね。だって過去に誰も住んでいなかった場所だから、ここのネガティブポイントを書いて、ネガティブポイントを否定出来ないから、書いた人を牽制して頑張ってる。

住宅地として想定していなかったからゴミ焼却場があるんだと思うよ。
住む住まないは、お金があっても煙突から出ている様々な物質を気にしないかどうかだと思う。

>>52253 マンション掲示板さん

買うことを決めた検討者は、ネガティブに目をつむりたいというのもあるだろうね。ただ何度も同じ話の繰り返しで、面倒な議論になってるのも確か。

>>52253 マンション掲示板さん

いやー、ネガティブな意見は実際そうなので否定はしないですよ。それを知った上で価格と広さと立地で検討してますし。
むしろネガティブ意見をずっと書いてる人は無理やりここを買わされる人なのかな？って思ってます。

>>52254 マンション掲示板さん
これも何遍も言われてることだけど、渋谷にだって目黒にだって池袋にだって清掃工場の煙突はあるんだよ。
渋谷の煙突から煙が流れ込みそうな、すぐ近くの代官山は評価低いかな。他も同じ。

検討者が煙突の存在を受け入れられるかどうかと、その街や物件への評価が高まる・低まるかは関係ないからねぇ。

駅遠通勤困難で清掃工場近くて開発余地無くて卵も買えなくて23区最低の立地で管理困難で史上最低のマンションなんで、誰も買わないでね。

私が買うからw

>>52258 匿名さん

ネガが頑張ってくれてるから抽選なしで買えそう。

ありがとうございました

まぁ抽選は逃れられないでしょうね…
第一期が最高71倍・平均2.57倍で、今期は優遇倍率もあることを踏まえると、最高150倍・平均5倍といった感じにはなりそうでしょうか

>>52260 匿名さん

そんなにいきますか？戸数があるからいっても3倍ぐらいかな

>>52261 マンション検討中さん

抽選にならない部屋も少しは出るかもね

>>52261 マンション検討中さん
一部の高層階等ですが既に要望書提出で20倍近くいっている部屋が複数ありますよ。

>>52262 マンション検討中さん

MRで絶対買いたいので、無抽選の部屋を教えて欲しいって伝えたら、すでにそういうオーダー多数で、全戸抽選になりそうな勢いとのこと。

>>52264 匿名さん

すげー。まぁ引っ越す気満々で、ハズレたら予定がめちゃめちゃになるからな。

>>52265 マンション検討中さん

入居かなり先だよ

少し前に、「新富町住み」さんが言ってたけど、ゴミ焼き場の隣はやっぱりヤバいらしいぞ。おまいら！

>>52263 マンション検討中さん
一部高層階では既に20倍近くって...。
シービレCかサンビレFかサンビレDか？
当てたいなぁ。

>>52266 匿名さん

だからじゃない？

原発の汚染水も海水で基準値以下に薄めれば海に流せるという非道徳的やり方と同様、ゴミ焼却場では不法物質の投棄をする人がいて、測定していない物質も放出されています。
健康に害があっても因果関係は証明されないでしょう。

危険な年期の古い盛り土でも建築許可を出すのも問題と思っています。

ゴミ処理場のとなりに、選手村の処分をマンションとして販売する産と行政。晴海の西半分にて。

>>52270 マンション掲示板さん

すでに近くにマンションあるけど？

>>52270 マンション掲示板さん
もうそんなの語られ尽くしてるよ。
煙突がすぐ隣にあることくらい見ればわかるじゃん。
政治批判はよそでやってくれよ。

B棟中庭ビュー希望ですが、ここも倍率付きそうってことですか？

どんなけネガキャンしても、希望はどんどん出てるという事実
頑張れ！

とは言っても中庭ビュー低層階は倍率つかないのでは？

4D98は何倍でした？低層でも空いてるなら。

>>52263 マンション検討中さん
5D85？

倍率はここで質問するより担当営業に確認すれば電話でも最新情報を教えてくれますよ。

>>52271 匿名さん
すでにあるマンション、たちも割安分譲された。
なので、ここも安くて当たり前。
某デベさんの物件は除いて。

>>52279 匿名さん
晴海で安かったのはティアクロぐらいでしょ。
あとは分譲価格普通に高いよ。

過去の団地は100倍以上が普通でしょ。

一過性のオリンピックで飛び乗りしても後が続かないよ。

ここの管理修繕費で、横のマンションのローンと駐車場、固定資産税ぜんぶ払えてしまう。

笑い者だぞこりゃ（笑）

>>52282 匿名さん

ん？横ってどれ？

横のマンションは、みんな駐車場代500円でワンルーム賃貸より安い！と説得されて買っているのに（笑）数年後、

ここを新宿御苑の富久タワーと同じ価格で買うか（笑）

生涯笑われてしまう。

>>52284 匿名さん

なんだネガキャンのモブか。

>>52284 匿名さん
富久クロスの分譲とか8年前だぞおっさんw
しかも8年前当時の坪単価でも300超えてるのばっかりだし。今の中古なんか500?700じゃん。
ここと検討者層が被るわけがない。煽りたいだけか

8月新規でどう様相変わるのかな
自分はプレミアつきそうな間取りでもないからあまり心配していないけどやっぱりそこにも対抗馬来るのだろうか

高倍率が付く部屋と、リセールバリューが高い部屋は一致しない。

完全一致する部屋ももちろんあるが、数年後に売却する可能性あるならよくよく吟味した方が良いと言われた。

実際どうなんでしょうか。倍率高いなら需要高いって事でより高く売れる可能性ありと思ってたのですがわからなくなってきました。

>>52288 匿名さん

一致と完全一致って何がちがうの？

>>52288 匿名さん
誰に言われたんですか？

>>52288 匿名さん
いや、普通はだいたい一致すると思いますが、、だって欲しい人が多い部屋ってことでしょ
あ、でも、低層と高層があったときに、販売時ほどの価格差は売却時に意外と生まれない(低層の方がリセールバリュー高い)というのは聞いたことがある気がする。(晴海フラッグはそもそも階数による価格差は小さいですけどね。)
そういうポイントが幾つかあるのかもしれません。

買える人には、あとでローンキャンセル物件がいろいろ選べるから慌てなくても大丈夫。最初の狙いは最上階やビュー良しの住戸で。リセールは期待薄だが、津田沼あたりの物件と同じ利便性だと思えば、中央区ながら駅遠の孤島物件も納得できる。間取りは素晴らしいので。新橋や虎ノ門のワーカーにはオススメ。

階数差でかなり価格に傾斜をつけてるタワマンでよくある話で、
高層階の方が人気で流動性も高いのだけど、低層階の方が高層階の価格に引っ張られて成約するので値上がり額は低層階の方が高かったりというのは起きる。

板マンの傾向は知らないけど、フラッグの場合はとにかく流動性高そうな部屋の方が良いと思うよ。売りたいタイミングで買う人が現れてくれない方が、多少の利益の大小より問題だからさ

>>52293 匿名さん
ここは「安い」物件がリセールでは一番動くように思います。

実需のリセールは価格が重要。いくら価格以外の条件良くても高い物件は売れない。
富裕層向けだと話は別だけど、富裕層はこんなとこ住まないよね。

>>52295 匿名さん
1期一次は1億以上部屋が倍率最も高い感じでしたよ。富裕層でないと買えない。

>>52292 かつての契約者さん
『津田沼辺りと利便性同じ』って言われても津田沼行ったこともないので分かりませーん。だいたい、千葉とか埼玉の地名を比較対象に出す人って、その周辺に住んでそうw
津田沼が悪いとこなのかさえ分かんないよーん。
ごめーん。

>>52297 匿名さん

津田沼とか言われても確かに分かりませんよね。
総武線の表記で見るところって感じ。
千葉内でのポジショニングとか知らないし。

>>52298 名無しさん
ここはピンとこないところと同程度の利便性しかないということ。

津田沼駅直結と利便性同じって言われるとまぁ悪くはないですね
ちなみに津田沼徒歩4分のタワマンの中古相場はたいだい坪300~350です

まーた千葉県民湧いてきたか。
恥ずかしいから津田沼の名前出すのやめてくれー。
千葉県民は津田沼が大好き。実家が津田沼の俺が言うから間違いない。

>>52301 匿名さん
千葉県民だけど新浦安が好き

>>52301 匿名さん

市川だよ。

>>52303 匿名さん

わかったよ笑
千葉県民スレ作ってやってくれ

>>52301 匿名さん
津田沼駅に去年初めて降りました。
行ってびっくり、月島勝どきより100倍都会でした。

>>52305 匿名さん

なにが100倍都会なの？

担当者の会社って選べないの？

三井、三菱→大当たり
住友、東急、東京建物→当たり
住友商事、大和→普通
野村→ハズレ

のイメージ

津田沼幕張新浦安柏の違いとか川口大宮さいたま新都心の違いとか全くわかんないよ。
だから晴海が〇〇と同程度と言われても、ハア？寝言は寝て言えって感じ。
逆に立川と国立と調布の違いとか、鷺沼と青葉台とたまプラーザの違いとか言われてもゆかり無い人には関係ないしね。

地縁のない地名なんてそんなもん。
みんな好きなとこに住んだらええ。
（私はシービレ買います)

でも広尾と恵比寿と六本木と渋谷新宿の違いは明確にわかるじゃない？
だから、ここは都心じゃないし、『都心に近い郊外』。
購入希望者だって皆わかってるよ。でも、↑の郊外よりはなにか可能性感じてるからMRに殺到してるわけで。

ネガももう少し発展性のあるネタぶちかましてくれないかな？正直つまらん。

『利便性』って駅に近いことなの？　
車通勤なので、自分にとっては距離だけどな。
幕張や吉祥寺から今の仕事場に車通勤とか考えられん。
まあ価値観は様々ですよね。

私はサンビレAと親の半投半セカンド用にシービレ買うよ。

>>52310 匿名さん
当たると良いですね。

>>52309 検討板ユーザーさん
まあ、あれだけCMで「都内平均の男でも手が届く」とアピールされれば庶民から申込み殺到するよね。見る目がある人が可能性を感じて集まっているのでは無く、いかに安く買うか、これだけ高騰してしまったからここくらいしか手が出ないという人が集まってるだけ。
よってここに間違っても生活の質や教育水準、利便性とかを求めてはいけないのでその点は妥協が必要だろうね。

>>52310 匿名さん
駐車場は半分しかないけど大丈夫？
激しい抽選の末、駐車場無しになったらこんな僻地に外部の月極駐車場もないから詰んじゃうよ。

>>52310 匿名さん
あと駅に近いメリットは通勤じゃないと思う。
教育関連や食料品、ドラッグストア、外食などは基本的に駅前に集中してる。
塾の送り迎えや買物のために下手したら毎日、わざわざ駅前まで行かないといけないし、その手間や時間のロスを考えるとどう考えても駅近が楽。今日みたいな雨の日にわざわざバスとか自転車でずぶ濡れになりながら駅まで行くなんて嫌すぎる。ここのボリュームゾーンと言われる都内平均レベル年収600万円代の家族では毎日タクシー使えるとは思えないし、みんなどうするつもりなんだろうね。

駅近駅近うるさいなぁ
そんなに言うなら坪240から買える23区駅近大規模マンションでも教えてくださいよ

新橋からここまでタクシーっていくらくらい？

うちは年収4千万ありますがここ買います。一ミリの迷いもない。

>>52312 マンション比較中さん
そのCM、一体いつ流れてるんですか？モデルルームでも見たことなければ、日常生活しててテレビCMやyoutube広告でも見たことないですが。ここでネガキャンとして貼られてるの見たくらいです。
誰もあれ見て来てるわけではないと思います。

>>52312 マンション比較中さん

千葉から来ちゃう？

>>52317 名無しさん
嘘つくな、4000万もあったら普通ほか行くだろ。
ここは都内平均層がボリュームゾーンなんだから浮いてしまうよ。
子供とかいたら同じ生活、教育水準の子供と交流させたいとか思うだろ。

>>52313 マンション比較中さん

駐車場優先権付きあるじゃん

>>52314 マンション比較中さん

あなたはなぜここにいるの？

>>52316 買い替え検討中さん

3万円ぐらい

>>52323 マンション検討中さん

ごめん、津田沼までと間違えた

>>52318 検討中さん
Youtubeでデベロッパー公式アカウントがアップしてます。
一応上げときますね。

HARUMI FLAG 都内平均の男

ちゃんと都内平均サラリーマン年収655万でも買えるって言ってます！
あと牛丼で500円か600円で迷う姿なんかも。
庶民的でいいですね、正直うちもそんな感じです笑
私はテレビCMでも普通に見ました。これ見て庶民的な物件で過ごしやすそうだなーと思いました。高級マンションではないので、肩肘張らず過ごしやすそうですよね。

>>52325 坪単価比較中さん

今では平均サラリーマンでは津田沼も買えなくなった

>>52320 マンション比較中さん
逆にここより良い物件あるなら教えて欲しい。ちなみに同じ広さ、間取りでなら5億以上みないとしょぼい物件ばかりだよ。

そんな物件に金払うくらいなら投資か娯楽に回す。

>>52327 検討板ユーザーさん
ちょっと前に出てた富久クロスとかはどう？中古だけど８０平米以上が普通にでてるよ。高い部屋はここと同じくらいじゃない？
ここも中古みたいなもんだから、比較対象としてはありかもね。

というか年収4千万の人がこんなところ選ばないでしょ。
周りは都内平均層だらけなんだよ？落ちぶれ感が半端ない。

>>52328 坪単価比較中さん

年収4千万のひとえらぶよね。2億円の部屋あるんだよ。

>>52328 坪単価比較中さん
狭いし仕様も低い。そもそも新宿という立地がありえない。

>>52330 検討板ユーザーさん
まあ大多数の富裕層にとって晴海という立地の方があり得ないという意見の方が多いと思うよ。気に入ったならここ買えばいいじゃん。あと4千万の年収の人が選ぶ仕様じゃないよ。長谷工仕様の一般庶民向け、コストカット物件だからその辺ちゃんと調べた方がいいよ。

>>52331 坪単価比較中さん
長谷工って時点で萎えるよね。ここはフツーのサラリーマン向けの物件でしょう。

>>52328 坪単価比較中さん

富久クロスは中古で坪500万超えてるよ。60平米でも1億以上よ。

ここは安いって言っても割高やね。管理費ベラボーに高いし。さや抜き狙う投資は危険。こんだけ供給個数多いと希少性ないから上がらんよ。晴海の地所タワーなんて坪280万で買えたこと思うとやっぱ高いなぁ。

>>52275 通りがかりさん
パービレの時は中庭向きのグロス小さめ3LDKとか要望多くて追加販売になってたからそれなりに人気あったのでは？

>>52317 名無しさん　　
丁度いい感じの年収です。
楽しく暮らしましょう！
同程度の属性の方も多いと思います。

我が家は3000万。
でも手取りはガッツリ税金ひかれるし、実家太くないから都心の狭めのマンションに住んでる。
車通勤だし、駐車場権利付きのココ買いますよ。
2軒目で今買えるのはここしかない。

4000万！嘘つけ！とか言ってる人は、高年収に夢見過ぎてるんじゃない？高年収会社員の税金の重さビビるよ。

年収低めにして経費処理してる自営の方々じゃないと、3ARTのすごいマンションの広い部屋なんか今から買えませんわ。

駅とスーパーにこだわる人はブリリア マーレの中古買えば良いんじゃない？
塾とか保育園事情は知らんが。
スパとプールは羨ましいよなぁ。フラッグにもつけて欲しかったなあ。足湯とか要らん。

都内平均（655）って中央値ではないからそれなりに高いと思うし、ここでオークションしている連中が仮に本当の世帯年収だったとしても少数派でしょう。
ダブルインカムで1300って都内でも高い。
感覚ではなく、統計の話だ。

＞＞52337 匿名さん
専業主婦って旦那の力をさぞ自分の力のように言うよね。
現代は専業主婦って社会的に馬鹿にされる存在なのがよく分かる。

益々上がる

1. 

>>52340 匿名さん

稼いでる本人の書き込みじゃないのか。
確かに青山で働いてるときに聞いてもいないのに旦那が医者だって言ってくる専業主婦が多かった。

どこから専業主婦が出てくるんだwww
フラッグ憎しで頭おかしくなってるのか？


まあ、3000万あったらいまや絶滅危惧種の専業主婦も可能だろうけど。

２本超えてくると税金は本当に取られるよね。
自営羨ましい。

女で1500万だけど、シービレ狙ってますよ。
旦那は2000万くらいだけど、子供産まれたら色々どうなるかわからないし。

勤務先が汐留なので好都合。
親がシービレ一期で買ってるから、何かと便利。

ああ、専業主婦羨ましいけどな。叩かれる理由がわからない。

年収4000万とか、世帯年収3000万が自分たちに取ってフィクションすぎて受け入れられないのでしょうねw
で、ここに来るわけないとか、自分の年収じゃないだろとか。。
現実では交わることのない両者が、検討者とネガという形でここで出会ってしまってるわけですね、、

高年収家庭の妻は専業で憎い馬鹿だとか考えてる人って昭和の人？

時代に取り残された人は、買えもしないマンション叩いて幸せなのか？まずMRの予約取り付けなよ。

東京には妻の方が稼ぐ家庭もあるし、実家がそこそこ豊かで援助受ける人も場合も多いから。自分の住処は自分の尺度で決めれば良いけど、人の物差し叩いても何にもならんよ。

買いもしないマンション叩いて喜んでる人達は

埋立地が高騰するのはおかしい！
年収3000万なんているはずない！
株が上がるのはおかしい！
ソウルや上海のマンションが東京より高いはずがない！
女は稼げないし金持ちの妻は専業主婦で憎い！
五輪後には下がるいつか下がる！天罰が下る！

とか考えてるんでしょうね。
いつか願いが叶うと良いね。

ネガは株買っときなよwww
まさか、叩きで忙しくて株仕込んでないとかないよね？

くだらないことに打ち込んでるから資産が増えないんだよ。馬鹿だな。

君達が憎む電通やテレビ局には年収1500万超の女性がゴロゴロいるんだぞ。大抵、実家も太いぞ。本社汐留だぞ。

目を覚ませよw

>>52347 名無しさん

本当その通り。このマンションが有名になるほど変な人が増えて困る。

プリンスの跡地なんで結構注目されてましたよね？テレビCMもやってたような? 晴海フラッグは完成したら街の素晴らしさに注目される気がします。徒歩分数があるのでSUUMO等の検索で引っかからないからリセールが…と言う人もいますが物件名で検索される物件になると思います

妄想は自分の中だけにとっておけよ（＾_＾；

>>52350 通りがかりさん
オリンピックで初めて知った人も多いぐらいなんだから数年たてば忘れられるでしょ。駅近なら駅の利用者が毎日のように目にするから指名買いも入りやすいけど、ここは住民以外は近づかない（用がない）から記憶のかなたに消えていく。

だーかーらー、最低物件のハルフラ叩いてる暇あれば、株買うなりバイトするなりしろよwww

いま自分の家のなかを見回してみ？
目瞑って呪詛ばっか言ってるから貧しいんだぞw

都内平均の男が買うマンションだよ。
CM見てないの？

馬鹿は死ななきゃ分からない

って言うけど
ホントですね笑

女ですし年収2000万少しですが『都内平均の男？』物件、喜んで買わせて頂きます。

年収で嘘つくのも寂しい人生だな。
どうせエビデンス出せないだろうし、悪魔の証明ですな。

私は5000ぐらいかな、不動産はリスクしょって買うより結局賃貸が一番。有名なユーチューバーさんもみんな言ってます。東雲の公団はオシャレで洗練されているしスーパーも駅も近く控えめに言ってサイコーです。
高値掴みで後悔するでしょうね。

年収2千万が幻とかホラにしか思えないほど貧乏な人は、早くバイトに行きなよw40歳前後で超えてくる企業は沢山あるだろ？知らんのか？
誰がこんなとこでエビデンス出すんだよwww
ホントに貧すれば鈍するだな。

>>52357 マンション検討中さん

『有名なユーチューバーさんもみんな言ってます』
って、The養分！情報弱者の極み発見。

年収自慢なんてみじめだからやめときなよ
原油先物買ってるけど含み益、日本円で57億円超えてきたわ

公立小に通ってたんだが、馬鹿な癖に頑固な奴と班学習させられた嫌な記憶が戻ってきた。
何言っても駄目なんだよな、そういう奴は。
中学では誰も構わなくなり、低ランクの高校に行ったとは聞いたが....。


このスレって、そういう物悲しさがあるね。

さすが便所の落書き、面白い人が多いですねw

MR見学した人が、現時点で全ての部屋が抽選ってtweetしてる。キャッシュで既に申し込み入れてる人もいるそうだ。

全ての部屋？まじか。

>>52363 匿名さん

榊氏が言っていた鬼城になるってのはまたハズれたのか？

>>52348 マンション掲示板さん
真理ですね

せめてこれ見て、今日の前場で株買い増ししとけば良かった。

>>52360 匿名さん
言っちゃったね。年収がどうって言われても、まだ人生そういう段階なんだって感じだよ・・

ほんとか嘘かわからないけど、そんな超富裕層も気になって掲示板見にきちゃうマンションがここ晴海フラッグってことですね。

現金買いで50部屋申し込むぞ！3部屋くらいは当たるやろ?

>>52369 匿名さん

それでも当たらないぐらいの倍率になるかも

>>52369 匿名さん
金持ちやな。

20代後半くらいで世帯年収2千万くらいはココは山のようにいるでしょうね。30代後半になれば業種によっては4?5千万も普通ですし。

ちなみに1馬力で2千万だと生活めちゃくちゃ苦しいよ。

世帯年収700万ですが2LDK申し込む予定です！
富裕層の皆様と同じマンション住めるの楽しみ～

>>52373 匿名さん

抽選当てたいですよね！
のんびり暮らせそうで楽しみ。

>>52373 匿名さん

都内平均の世帯やな。
周りもそんなもんよ。

>>52374 匿名さん

駅遠って人が集まらないし来ないからからのんびり暮らせると思いますよ。だから自分はここを選びました。

価値観の合う人達が集まって暮らしたいですよね

やばいな

1. 

次はきっと値上げだな。
前回のシービレBとほぼ同じシービレCの上層階は微妙に値上げしてますね。まあ、数百万だけど。前回倍率高かったからね。
今回はあえて、中低層狙います！

>>52378 匿名さん
シービレ低層は緑越しの運河永久眺望でそこそこ広い部屋が7000万から買えるとこが魅力ですよね。
上層階は天井高くて最高だけど、抽選が当たる気しないのが難点です。

サンビレFの虹橋側は最高ですが、ビビリなんで事故が気になる。

>>52379 検討中さん

概ね同意ですが、上層階の天井2.7とか3.15とか浪漫ありますよね。どうせ抽選ならば突撃すべきか悩んでしまう。
シービレBとCは他にはない希少性の塊だから、まあ致し方ないですね。

シービレは価格に対して最高かよです。
買える人、羨ましい！
でも、ここの良い点はサンビレパービレの中庭向きも結構距離が取れてるとこですよね。植栽も綺麗そうだし。MRではタワーできた後の眺望も見せてくれるので、其々が良いチョイス出来ると良いですね。

(自分は優遇倍率持ってないから、今回は厳しいかな涙)

スーパーとか駅の話でいいから、誰かネガって倍率下げてくれよぉ。頼むよ。

>>52381 匿名さん
パークの中庭はバルコニー同士お見合いにならないし、タワーもあまり気にならないからあり。
サンの中庭は一部お見合いあるし、タワーに見下ろされる感じなのでなしかな。

今週は
『そんなに好きならスーパーに住めよ』
『年収3000万なんて嘘に違いない』
『全戸、抽選になりそう』
の三本立てでお送りしました。

さーて、来週のフラッグさんは
『MR、実際行ったらガラガラだった』
『金持ちの妻は専業主婦で馬鹿(再放送)』
『清掃工場のダイオキシンが子供に悪影響（再放送）』
でお送りしまーす！

>>52384 eマンションさん

天才かw

何度か指摘されてるけど、ここは保有資産数億規模の富裕層向けと世帯年収1000万とかせいぜい3000万程度の庶民向けが入り混じってて話合うわけない。希望住戸の価格でスレ分けたほうがいいんじゃないか？

>>52386 匿名さん
なんで？

資産や与信次第で申込出来る部屋数は増えるけど、ひと部屋毎の抽選に於いては皆平等でしょ？優遇倍率3倍はMR閉鎖前に検討してる層だから仕方ないよね。

富裕層が小さめな部屋を買わないとは限らないし、逆に転売ヤーは縦で1列札いれてくる。分ける意義を見出せないけど。

>>52386 匿名さん
それわかる！サンビレA棟の生活スタイル、生活費の豊かさと、パーク内庭狙いの生活スタイル、生活費、これを同列に語ってもチンプンカンプンの議論になる。

白金タワー買う人と、埼玉郊外物件買うのを同列にしているのと変わらん。

ほんと格差を感じる。資産という尺度を知らない郊外の方が年収の議論してるのツラくて見てられない。なんだよ、年収4千万って。

資本主義を理解してwww

スレ分けて庶民同士で『駅遠だし無いよねえ』とか言ってるあいだにお金持ちが掻っ攫っていくって分からんのかなwww で、後に高値で買わされる。

まずは＊＊＊根性をどうにかしないとね。

>>52390 匿名さん
年収4千万の人いるのに何でだ？
政府のせいか？


ご自分で年収上げる努力しましょう

>>52391 名無しさん

同意です。
競合相手を知らずして、何を得るの？
一次取得者や実需以外がひしめいてるのに、意味ないですよね。抽選なんだから、堂々と申込するしかないと思います。我が家は庶民だけど、余裕のある人の考え方知りたいけどな。

庶民スレ作ったところで、変なネガに惑わされるか、未来永劫フラッグを転売ヤーから買わないと結託するくらいしかやる事ない。

こんな掲示板、階層で分かれたところでw
勝手にしたらええがな。

今朝の株買っとけって啓示だけでも相当有難いのに、＊＊＊はなんもしとらんのやろなあ。まあ、そういうこと。知らんけど。

このスレほど庶民が金持ちぶってるスレは他にない。より都心の高価格物件に比べて民度が低すぎるからわかる。

貧乏人には金持ちぶってるように見えてしまう。

安い部屋は年収800万くらいでも買えるよね。

>>52397 匿名さん

買えるけど住んでからがきつい

>>52398 通りがかりさん
ん？どんな計算？

管理費修繕積立金高いと言う方もいますが、そうかな？
タワマンとそんなに変わる？

家が広いと寛げて無駄に外食しなくなる気がする。
現居が街の中だから、良くも悪くも誘惑多い。
まあ、コロナで外食もしてないけど、だからこそ広い部屋が欲しい。広いベランダで海見ながらビール飲んでまったりしたい。

>>52400 匿名さん

タワマンは管理費だけで500円/㎡とかいう世界なのでここより全然高いですね
板マンの中ではやや高めかもですが、それでも各階ゴミ置場等考えれば割高ではないと思います

プラウドタワー亀戸クロスの板で、徒歩10分以上のマンションを選ぶ人はおかしい発言している人がいました。
なにが、おかしい、のか具体的にしてほしいと詰めて、差別的な発言だと諭したら、あなたの方が潜在的に差別しているんじゃないか？と捨て台詞を履いて逃げていきました。

徒歩10分以上かかるマンションってそんなに駄目で差別的な発言をアカの他人にされなければならないものなんでしょうか？

>>52402 マンコミュファンさん

おかしくないと思うよ。
世の中には駅までバス移動って人はたくさんいる。
ただ、一般的には駅近を選ぶけど。
資産性も駅近の方が維持しやすいし。
人それぞれじゃない？

>>52388 マンション検討中さん
1人1部屋しか申込できないと聞いたのですが。
お金持ちでも1部屋しか申込できないと思うのですが、違うのでしょうか？

>>52403 匿名さん
ですよね。
すくなくても、おかしいなどと揶揄される謂われはないと考えてます。

>>52402 マンコミュファンさん
亀戸も検討してるんですか？

>>52406 匿名さん
ともに検討中です。両方安くて余裕で買えそうですからね。

>>52402 マンコミュファンさん

言い方の問題はさておき、優先順位次第ですよね。
都心、駅近、大規模が良い人もいれば、田舎のポツンと一軒家に憧れる人もいる。

美人投票である程度、統計は取れますが、好き嫌いは個人の趣味趣向ですね。

>>52402 マンコミュファンさん
既に貼られてると思うけど

五輪選手村が大規模マンションに、販売再開で人気急増－割安との声も
https://news.yahoo.co.jp/articles/e12a4e5144656615f9e26255c3a065518641...

晴海フラッグで今回販売される区画は昨年の価格発表時の水準に据え置かれており、72.88平方メートルの物件の価格は5700万円台となっている。安さの最大の理由は駅からの距離だ。
最も駅に近いものでも最寄りの都営大江戸線勝どき駅まで徒歩16分で、20分を超える棟もある。交通手段としては都営バスの始発バス停が近隣にあるほか、バス高速輸送システム「東京ＢＲＴ」の運行も計画されている。
ＳＢＩ証券の小澤公樹アナリストは「駅近の物件よりかなり安く、競争力はある」とみている。コロナ禍でテレワークが定着しており、駅に近くなくても割安な物件であれば住みたいという「ニーズが高まっている」という。

割安な理由は駅から遠いこと。
徒歩１０分は８００ｍくらい。
通勤ならまだしも、生活圏で考えると５００m以内に色々ないと厳しい。
転売せず、車所有の永住目的なら問題なし。

>>52409 匿名さん

徒歩る人少ないでしょ。基本バスだよ。

>>52409 匿名さん
> 安さの最大の理由は駅からの距離だ。
違うでしょ。

>>52402 マンコミュファンさん

そりゃ、あっちは駅チカ物件ですからね。
好みの問題であって、匿名掲示板で落とし所を見つける必要もないですよ。

>>52411 匿名さん
じゃあ、何？

>>52409 匿名さん
金持ちは自家用車またはタクシーで億超えの部屋、庶民はバスで5000万円台の部屋ってことだね。

ローン組む方に質問です。
ローン審査を今して申し込みした場合、引渡しまでに年収が下がったり転職すると3年後に再審査になり、審査が通らない場合は手付金の10%が返却されないと営業の担当から聞いたのですが、みなさんは3年間転職したりリストラに合わないなど自信ある方が購入される感じですか？

>>52415 マンション検討中さん
自信が無ければやめた方がいいね。給料下がった上に手付金だけ取られて、人生終わってしまうよ？

>>52399 匿名さん
年収800ですと、手取りで600くらいでふ。
月にすると50万円位になります。年俸制で。
固定資産税、管理費、修繕積立金、ローン返済、駐車場、で月20万円の支払いだとしたら、家族で月30万円で生活になるので、貯金や子供いた場合の学費など考えると難しいという計算だと思います。
世帯年収800でなくプラスで奥様が500くらいでも稼がれていれば問題無いと思います。世帯年収800で中央区はきついかなと。シングルの方でしたら全く問題ないのでは？

>>52415 マンション検討中さん
住宅ローン特約知らないの？

>>52404 マンション検討中さん
複数部屋申し込めるだけの与信があれば問題ないですよ

>>52413 匿名さん
土地代

>>52417 マンション検討中さん
住宅費以外で月30万もあれば十分でしょ
車持たなければさらにコスト浮くし

>>52418 評判気になるさん

これ
ってか、その営業やばいだろ。
まー忙しいから不確定要素があるお客に対して塩対応してるんかね

五輪選手村は買い？【徹底検証】晴海フラッグは中央区最後の激安物件なのか
https://news.yahoo.co.jp/articles/83115e0a19bc78865a38916c441742230509...

>>52421 匿名さん
頑張ってください！

>>52418 評判気になるさん
転職、年収低下は特約関係なくないですか？
転職したり、年収下り3年後にローンの再審査して落ちても特約で手付金は返還される形ですか？

>>52420 匿名さん
駅遠だから、東京都が安く売却したんだろ

>>52426 匿名さん
いくらか知ってる？駅遠だからとかそんなレベルじゃねーぞ。

福山さんがラジオでここいくらか気にしてたよ

>>52425 マンション検討中さん
私も本審査終わってからの再審査になるので住宅ローン特約は転職されたりすると効かないと聞きました。ローン組む方で3年後が気になる方は確認した方がいいと思いますよ。

>>52412 匿名さん
あっち選んでる人って、資産価値が落ちにくいと言われてる条件をただフィルターして選んでるだけで、
亀戸での生活を好んで移住しようとしてるようには見えないね

>>52427 匿名さん
知ってるよ
用地約13.4haを約130億円で売却
価格の安さ（容積率1種当たり坪8万円）

>>52429 匿名さん
さすが三井が幹事だな

>>52431 匿名さん
公示地価の9割引の理由は駅遠だからですか？

>>52430 匿名さん

単に、駅近の下町や人情っぽい場所が好きってだけでしょ。
晴海は新しい流行り物が好きな地方出身者が集まるイメージ。

>>52433 匿名さん
地価の取引が激安だからといって、物件価格が激安ってことないだろ。
デべの儲けになってるし。

>>52434 匿名さん

うん、亀戸いいと思いますよ、亀戸

駅遠・広さか、駅近・そこそこか

>>52435 匿名さん

半分は都ね。
今どきはレベニューシェアや。

>>52436 匿名さん

亀戸は神社も多くて、江戸情緒ありますよね。
お店も多いし、楽しい生活が出来るかと。
交通の便もいいし、商業施設も近くにあり、公園も多い。
満足度は高いんじゃないかと。
災害の弱さがネックかな？

晴海は逆に交通不便、店が皆無、公園もあんまり無い。
ただ新しい街だから整備されていて道路歩道が広いので、
開放感はあるかな。
子供達にとってはどうか分からないが、
大人には過ごしやすいんじゃないかな？

>>52439 匿名さん

すまん。下町は無理や。
特に城東。

亀戸は下町くさいけどまだ我慢できる。荒川超えて東に行くと無理だね、住居としては検討できない

>>52441 匿名さん
すまん。そう言うことやない。
下町が無理や。

>>52440 匿名さん

なら都心に住めばいいんじゃない？

第２段のレターパック、届いたねぇ。
どれどれ。どうしようかな。

>>52443 匿名さん

そこまで金ないねん。

>>52439 匿名さん

亀戸って街汚いよね？
晴海が良いです。

電柱のある町は嫌です。

>>52446 匿名さん

こらこら、人の街の誹謗中傷はやめや。
みじめな行為やで。

好き嫌いはええけど。

20年前大島のガーデンタワーズに住んでた
地域住民からは金持ち認定され明らかに引かれて避けられていたし溶け込めなかったよ、嫌みを言う人がとても多い
晴海なら買い物や食事も銀座になるだろうし生活として比較対象になるレベルではないかと

>>52449 匿名さん

晴海から銀座まあまあ距離あるで。

晴海から銀座は遠い。
日常使いは無理。

晴海が日常使いするのは豊洲とか有明でしょ。晴海に住むなら江東区の住民になるという意識をもったほうがいい

>>52451 匿名さん

晴海の普段使いは銀座だよ。
新橋寄りに肉のハナマサやドンキホーテがあるじゃん。

>>52320 マンション比較中さん

4000万年収がある
つまりクルマ、ハイヤー、社車通勤
もしくは通勤無縁のお仕事
価値観が違うのでは
その収入から察すると
ストレスがかなり伴う仕事だろうから湾岸のウォータフロントは
心を癒してくれる場所なのかも
海外を例に出して申し訳ないけれど、
ウォーターフロントは人気だからね
今回のオリパラ選手からの情報からもそうだったよね

>>52452 匿名さん

別にここが中央区だろうが江東区だろうが正直どうでもいい人が大半でしょ

日常使いは、晴海に出来る商業施設
ちゃりで、豊洲のららぽーと、有明ガーデン、豊洲MiCHi
豊洲市場は使わないかな。

>>52453 匿名さん
あそこから買い物袋もって、新橋のBRT乗り場まで行って帰ってくるの？
しないだろ。

>>52456 匿名さん

ホームセンター（ビバホーム）も日常使いできる距離なのは嬉しいです

銀座日常使いは、こちら方面なら築地までだと思う。
晴海の普段使いは晴海で住ますのがベスト。
予定の商業地は全くたりないですね。
あの小さな敷地面積なら階数が足りない。

交通インフラも病院も商業施設も飲食店も住戸意外殆ど足りていない島で拡張の余地も無い。
選手村目的のアパートでフラッグはその処分方法。

>>52456 匿名さん
晴海トリトンスクエアは使う人いるのかな。
ダイソーの100円ショップは入ってるからちょっとは行くかな？

ららぽーと、有明ガーデンのダイソーとそちらが大きいんだろう？
ビバホームのセリアは使いやすい。
キャンドゥ勝どきはどうなんだろ。

車移動の人なら肉魚は日本橋高島屋、野菜果物は松屋がいいよ
松屋は1000万年間買ってればいつでも無料で車とめられるしとても便利な立地
銀座三越は地下駐車場に時間がかかりすぎて詳しい人は使わない

この流れ、飽き飽きwww
先週の『そんなに好きならスーパーに住めよ』の再放送が早速？他にないのかな？銀座も車ですぐじゃんw
実家が田園都市線の昔人気だったデカイ戸建だけど、お買い物は車でたまプラwがデフォなうえ、通勤は満員電車で長い！それに比べたら、ここなんか楽勝だよん。

今日営業さんと話したら、100平米以上の部屋が大人気らしい。3倍優遇者だけの登録で二桁当たり前だって。ざんねーん！

しょっぱい話を繰り返しても倍率なんか下がらんぞw
緩和マネーとシニアマネーがウンウン唸ってるんだから直視しようよw

>>52461 匿名さん

いまはコロナで入れないけど、豊洲市場はエエよ。肉魚野菜もいいけど、チーズ屋が品揃え良い。フェルミエとか行か必要もなくなる。

>>52456 匿名さん

やっぱりチャリで近隣へ大挙して押し寄せてくるのか。。
晴海フラッグ恐るべし。

>>52464 匿名さん
近隣にも賑わいが生まれて良い影響が出そうですね
湾岸エリア全体でますます盛り上がっていくこと間違いなしです

>>52464 匿名さん

普段は電動キックボードで移動するよ

>>52419 評判気になるさん

与信関係ないよ。複数申し込めるマンションもあるけど、ここは一人一戸だよ。

>>52467 マンション検討中さん
前期はOKでしたけど、変わったんですか？

いまフラッグ至近の勝どき住まいですが銀座は普段使いです。豊洲や有明、お台場も同様です。

基本タクシーか自転車移動だけどどこも変わらない。銀座は自転車停めづらいので家族全員だとタクシーが多いかもだが、雨の日はどこ行くにもタクシーで乗ってる時間も気にした事ないがどこもたいして変わらない印象。

いづれにせよ似たような立地のフラッグ100平米超えは魅力的です。

>>52469 匿名さん
ちなみに田舎出身で都内の地歴はどうでも良いし気にしない。いま、そしてこれから住みやすそうかだけ気になる。

ちなみに世帯年収は5千万ちょいですが、吉野家大好きで普段使いです。子供も多いし海外大学行くとか言われたら我が家の収入だと苦しいので広さと都市至近は譲れませんが1億あたりが住居に出せる限界です。

いま所謂都心の駅近だけど、スーパーなんか毎日行かないけど？そんな暇ないよ笑

Amazon フレッシュとかその他ネットスーパー使いつつ買いたいものは店に行く。ドラックストアは買い出しというより散歩ついでに寄る感じ。洗剤とか紙類運ぶの面倒くさくない？
通勤は地下鉄も使うしタクシーも使う。外食も同じ。

なので、論ぜられてることがピンと来ない笑

豊洲市場で買い出しは良いよね。それこそコロナ明けたらチャリで行きたい。（駐車場使えるなら尚よし)

貧乏人ほどちまちました買い出しが好きで、資産が築けないという残酷な事実が明らかになりつつあるな笑

サイタブリアに人が集まるのは、都心に近い手軽なリゾート感！ここに住めば毎日夕方が楽しみだよな。のんびり出来そう。

1億以上出して駅遠物件買ったとして、駐車場外れたらどうするんだろうね？敷地が広いんでバス停もあると思うけど、たぶん座れないと思うし。賃貸で貸すにも借り手いるんですかね？

駐車場権利付き以外に申し込みを入れようとしてる方教えてください。

>>52419 評判気になるさん

現金申し込みで複数OKです

>>52465 匿名さん

いやいや、十分賑わってるので、これ以上は混雑するので近隣住民には迷惑よ。
どうか車で遠くの施設へ買い物行ってくれ。

>>52473 周辺住民さん

俺らは貴方のママでも担任でもないので答える義理なしwww


馬鹿ってなんでも人が教えてくれるもんだと思ってるよねw

>>52475 匿名さん

ププッ
たかが湾岸の先住民のくせに既得権益主張！
反対運動でもしなよ笑頑張ってね

豊洲市場は買い物というより朝ご飯で常用してます。

美味しいお寿司をモーニングでめぐるの楽しいです。

最近はコロナであまり並ばないで入れるので、近所住まいにはありがたしです。

あと確かにチーズも良い。チーズ界では有名。

>>52477 匿名さん

たがが湾岸（笑）
そんなコケにしてる場所なのに検討してるの？
超絶アホだね！！こんな肌寒い夜に笑わせてくれるなよ（笑）

>>52473 周辺住民さん

毎日通勤の想定?

TTTが築14年。イキッてる湾岸民はせいぜいその位の居住年数なんだし、そう言われても仕方ないんじゃない？
それ以前はシモタヤと都営の町だった。

小石川の住民反対じゃああるまいし、自転車程度で近隣住民がぁーとか病的だよ笑臍で茶がわくわ

それとも佃民様かな　笑笑

>>52471 名無しさん
>コロナ開けたらチャリで行きたい。」
意味不明。別に今でも行けばいいじゃん。駐車場も普通に使えるし。もしかして自称都心住まいのくせにコロナ脳？湾岸在住だけど、コロナに関係なく、普通にスーパーにでかけてるけど。こういう書き込みを見ると「所謂都心の駅近＿住まいの人とはお友達になれなそう。

>>52477 匿名さん
お前がどこに住んでるか知らんが、憧れの湾岸に住みたいからこのスレに来たんだろ？せいぜい頑張れ。晴海フラッグの高倍率をかいくぐって。

シービレCの天井高い部屋達、123平米の広い縦列、サンビレFのDW角部屋は今の優遇倍率者の申込段階で凄い倍率。サンビレAは現金買いの猛者多数。お金持好みの部屋は何処も凄いね。

>>52471 名無しさん
いやいや、
>いま所謂都心の駅近だけど
いちいち言ってますが、「だけど」、ではなく、「だから」なんだよ。お前は晴海くんだりに降りてくる必要はない。思う存分と新生活を味わえ。

コロナ脳って...。
失うものが無い人は呑気ですね。

憧れの湾岸ってのも...。
所詮交わることはないからご安心を。
心穏やかにね。

>>52478 名無しさん
朝飯は、築地に比べてコスパは明らかに落ちた。豊洲は、レベルの高い店もあるが、あんだけ金払えば、他にも旨い店はある。うまいことはうまい。

>>52486 マンション掲示板さん
よかった。あなたは晴海フラッグには来ないんですね。安心しました。

>>52484 マンション検討中さん
5D85はご存知でしょうか？

>>52489 マンション検討中さん
低層階も含めて何人か入ってますよ

>>52469 匿名さん

家族全員だとタクシーで買い物って、普段使いの買い物って言わないんじゃ無いの？

たくさん使わないと行く気にならない距離だ、って話だから。

毎日の食材を買うのを普段使いっていうんだよ。
ダイコンとか牛乳とか肉とかトイレットペーパー買うのは、競争原理が働く近場のスーパーがいい。

月に２回程度で普段使いってのもね。
主夫じゃ無いんでしょ？

>>52483 周辺住民さん
勘違いしたらいけないよ。
ここは湾岸に囲まれた、都内平均の男が住まう平均的な団地レベルだよ。
誰が考えても憧れの土地ではないし高級マンションでは無い。
抽選で殺到してるのも、平均的な庶民でも手が届くからってだけ。
あれだけ報道されたらそりゃ一般家庭の人たちが殺到するでしょ。
タクシーで銀座とか、それを撤回するために言ってるんだろうけど、
ここのほとんどの家庭は、CMの通り、昼ごはん５００円か６００円で迷う層です。
だって公式が言ってるんだもん。

ここの購入者で最も多い都内平均のサラリーマン層がタクシーで銀座とかいける訳ないだろ。そんなことしてたら家計が破綻してしまうよ。正直、自転車で豊洲のららぽーとが精一杯だと思うけどね。
金持ちはこんな安いことで有名な所に住みたがらないし、結局は一般的な湾岸地域と違って富裕層はほとんどいない地域になりそう。

ちょっとした買い物にタクシーを呼ぶ家庭が多い、珍しい地域になるんだね。
タクシー業界では有名な街になりそうだね。
銀座は夜になるとタクシーの行列が出来るけど、
晴海フラッグでは夕方にタクシー行列が出来るのかもね。

マンションブロガーたちの座談会を装った記事広告みたいなの読んだけど、乗っておかないと相場に乗れず、都心に住めなくなるって発言してる人もいた。
無責任だなあ。

数年後とかに住めなくなったとき、賃貸にだしても、売却にしても難しそう。

のりでローン組ませて買わせ、待っているのは管理費等の滞納発生か？

都内平均男連呼さんは何目的？

晴海フラッグはグロスのバリエーション、バリエーション毎の数みても、貧乏人から富裕層まで広くいるでしょうに。

1億以上部屋がたくさんあるのに都内平均男が、、、うーん。なぞい。

都内平均ってまあまああるぞ。
ちょっと前にあった年収オークションは頭がおかしい。

ここは坪単価は都内最安だが、シービレ中心に広さを売りにする部屋が多い分、グロスは高い。都内平均男には手が出ないわな。

もちろん広くない中庭部屋とかはとんでもなく安い。

辰巳みたいになるんかな。公営住宅住みの貧困層と小金持ちが共生する街。治安とか大丈夫なんかな。

>公営住宅住みの貧困層と小金持ちが共生する街
城東の再開発エリアはどこもこんな感じで、治安は大差ないんじゃないかな。
差が出るのは人付き合いかな。子供は小学校など大人の所得に関係なく一緒になるから影響が出ると思う

坪単価が都内最安でも普通のサラリーマンにはここでも高いですね。国立大学出の大企業勤めでも共働きじゃないと手が出ないです。条件が悪い眺望が全然無い部屋でなんとか手が出るかぐらいだったので諦めました。同僚も埼玉、千葉からの通勤のほうが全然多いです。通勤手当はいくら高くても出ますしね・・・