HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ほんとそう。ここまできて近隣スーパーだの電車だの、郊外の価値観ばかりいつまでもぶつけてマウント取ろうとしてるの、見てて本当に滑稽。
でかいイオンがないと心が落ち着かないんでしょうね。

まぁ交通インフラを気にするのはわかるよ。これだけ人が増えて輸送が問題ないのか分からないからね。ここは新築マンション、新しい街ゆえの悩みだね。

ただそういった不安点があるから、都内の中でも安価に抑えられてるんだ。不安点と価格を天秤にかけたとき、不安が大きいなら手を出さなきゃいいだけだよ。

思い入れがあるポジって購入者の発言と、営業の方と思えちゃうね。だって過去に誰も住んでいなかった場所だから、ここのネガティブポイントを書いて、ネガティブポイントを否定出来ないから、書いた人を牽制して頑張ってる。

住宅地として想定していなかったからゴミ焼却場があるんだと思うよ。
住む住まないは、お金があっても煙突から出ている様々な物質を気にしないかどうかだと思う。

>>52253 マンション掲示板さん

買うことを決めた検討者は、ネガティブに目をつむりたいというのもあるだろうね。ただ何度も同じ話の繰り返しで、面倒な議論になってるのも確か。

>>52253 マンション掲示板さん

いやー、ネガティブな意見は実際そうなので否定はしないですよ。それを知った上で価格と広さと立地で検討してますし。
むしろネガティブ意見をずっと書いてる人は無理やりここを買わされる人なのかな？って思ってます。

>>52254 マンション掲示板さん
これも何遍も言われてることだけど、渋谷にだって目黒にだって池袋にだって清掃工場の煙突はあるんだよ。
渋谷の煙突から煙が流れ込みそうな、すぐ近くの代官山は評価低いかな。他も同じ。

検討者が煙突の存在を受け入れられるかどうかと、その街や物件への評価が高まる・低まるかは関係ないからねぇ。

駅遠通勤困難で清掃工場近くて開発余地無くて卵も買えなくて23区最低の立地で管理困難で史上最低のマンションなんで、誰も買わないでね。

私が買うからw

>>52258 匿名さん

ネガが頑張ってくれてるから抽選なしで買えそう。

ありがとうございました

まぁ抽選は逃れられないでしょうね…
第一期が最高71倍・平均2.57倍で、今期は優遇倍率もあることを踏まえると、最高150倍・平均5倍といった感じにはなりそうでしょうか

>>52260 匿名さん

そんなにいきますか？戸数があるからいっても3倍ぐらいかな

>>52261 マンション検討中さん

抽選にならない部屋も少しは出るかもね

>>52261 マンション検討中さん
一部の高層階等ですが既に要望書提出で20倍近くいっている部屋が複数ありますよ。

>>52262 マンション検討中さん

MRで絶対買いたいので、無抽選の部屋を教えて欲しいって伝えたら、すでにそういうオーダー多数で、全戸抽選になりそうな勢いとのこと。

>>52264 匿名さん

すげー。まぁ引っ越す気満々で、ハズレたら予定がめちゃめちゃになるからな。

>>52265 マンション検討中さん

入居かなり先だよ

少し前に、「新富町住み」さんが言ってたけど、ゴミ焼き場の隣はやっぱりヤバいらしいぞ。おまいら！

>>52263 マンション検討中さん
一部高層階では既に20倍近くって...。
シービレCかサンビレFかサンビレDか？
当てたいなぁ。

>>52266 匿名さん

だからじゃない？

原発の汚染水も海水で基準値以下に薄めれば海に流せるという非道徳的やり方と同様、ゴミ焼却場では不法物質の投棄をする人がいて、測定していない物質も放出されています。
健康に害があっても因果関係は証明されないでしょう。

危険な年期の古い盛り土でも建築許可を出すのも問題と思っています。

ゴミ処理場のとなりに、選手村の処分をマンションとして販売する産と行政。晴海の西半分にて。

>>52270 マンション掲示板さん

すでに近くにマンションあるけど？

>>52270 マンション掲示板さん
もうそんなの語られ尽くしてるよ。
煙突がすぐ隣にあることくらい見ればわかるじゃん。
政治批判はよそでやってくれよ。

B棟中庭ビュー希望ですが、ここも倍率付きそうってことですか？

どんなけネガキャンしても、希望はどんどん出てるという事実
頑張れ！

とは言っても中庭ビュー低層階は倍率つかないのでは？

4D98は何倍でした？低層でも空いてるなら。

>>52263 マンション検討中さん
5D85？

倍率はここで質問するより担当営業に確認すれば電話でも最新情報を教えてくれますよ。

>>52271 匿名さん
すでにあるマンション、たちも割安分譲された。
なので、ここも安くて当たり前。
某デベさんの物件は除いて。

>>52279 匿名さん
晴海で安かったのはティアクロぐらいでしょ。
あとは分譲価格普通に高いよ。

過去の団地は100倍以上が普通でしょ。

一過性のオリンピックで飛び乗りしても後が続かないよ。

ここの管理修繕費で、横のマンションのローンと駐車場、固定資産税ぜんぶ払えてしまう。

笑い者だぞこりゃ（笑）

>>52282 匿名さん

ん？横ってどれ？

横のマンションは、みんな駐車場代500円でワンルーム賃貸より安い！と説得されて買っているのに（笑）数年後、

ここを新宿御苑の富久タワーと同じ価格で買うか（笑）

生涯笑われてしまう。

>>52284 匿名さん

なんだネガキャンのモブか。

>>52284 匿名さん
富久クロスの分譲とか8年前だぞおっさんw
しかも8年前当時の坪単価でも300超えてるのばっかりだし。今の中古なんか500?700じゃん。
ここと検討者層が被るわけがない。煽りたいだけか

8月新規でどう様相変わるのかな
自分はプレミアつきそうな間取りでもないからあまり心配していないけどやっぱりそこにも対抗馬来るのだろうか

高倍率が付く部屋と、リセールバリューが高い部屋は一致しない。

完全一致する部屋ももちろんあるが、数年後に売却する可能性あるならよくよく吟味した方が良いと言われた。

実際どうなんでしょうか。倍率高いなら需要高いって事でより高く売れる可能性ありと思ってたのですがわからなくなってきました。

>>52288 匿名さん

一致と完全一致って何がちがうの？

>>52288 匿名さん
誰に言われたんですか？

>>52288 匿名さん
いや、普通はだいたい一致すると思いますが、、だって欲しい人が多い部屋ってことでしょ
あ、でも、低層と高層があったときに、販売時ほどの価格差は売却時に意外と生まれない(低層の方がリセールバリュー高い)というのは聞いたことがある気がする。(晴海フラッグはそもそも階数による価格差は小さいですけどね。)
そういうポイントが幾つかあるのかもしれません。

買える人には、あとでローンキャンセル物件がいろいろ選べるから慌てなくても大丈夫。最初の狙いは最上階やビュー良しの住戸で。リセールは期待薄だが、津田沼あたりの物件と同じ利便性だと思えば、中央区ながら駅遠の孤島物件も納得できる。間取りは素晴らしいので。新橋や虎ノ門のワーカーにはオススメ。

階数差でかなり価格に傾斜をつけてるタワマンでよくある話で、
高層階の方が人気で流動性も高いのだけど、低層階の方が高層階の価格に引っ張られて成約するので値上がり額は低層階の方が高かったりというのは起きる。

板マンの傾向は知らないけど、フラッグの場合はとにかく流動性高そうな部屋の方が良いと思うよ。売りたいタイミングで買う人が現れてくれない方が、多少の利益の大小より問題だからさ

>>52293 匿名さん
ここは「安い」物件がリセールでは一番動くように思います。

実需のリセールは価格が重要。いくら価格以外の条件良くても高い物件は売れない。
富裕層向けだと話は別だけど、富裕層はこんなとこ住まないよね。

>>52295 匿名さん
1期一次は1億以上部屋が倍率最も高い感じでしたよ。富裕層でないと買えない。

>>52292 かつての契約者さん
『津田沼辺りと利便性同じ』って言われても津田沼行ったこともないので分かりませーん。だいたい、千葉とか埼玉の地名を比較対象に出す人って、その周辺に住んでそうw
津田沼が悪いとこなのかさえ分かんないよーん。
ごめーん。

>>52297 匿名さん

津田沼とか言われても確かに分かりませんよね。
総武線の表記で見るところって感じ。
千葉内でのポジショニングとか知らないし。

>>52298 名無しさん
ここはピンとこないところと同程度の利便性しかないということ。

津田沼駅直結と利便性同じって言われるとまぁ悪くはないですね
ちなみに津田沼徒歩4分のタワマンの中古相場はたいだい坪300~350です

まーた千葉県民湧いてきたか。
恥ずかしいから津田沼の名前出すのやめてくれー。
千葉県民は津田沼が大好き。実家が津田沼の俺が言うから間違いない。

>>52301 匿名さん
千葉県民だけど新浦安が好き

>>52301 匿名さん

市川だよ。

>>52303 匿名さん

わかったよ笑
千葉県民スレ作ってやってくれ

>>52301 匿名さん
津田沼駅に去年初めて降りました。
行ってびっくり、月島勝どきより100倍都会でした。

>>52305 匿名さん

なにが100倍都会なの？

担当者の会社って選べないの？

三井、三菱→大当たり
住友、東急、東京建物→当たり
住友商事、大和→普通
野村→ハズレ

のイメージ

津田沼幕張新浦安柏の違いとか川口大宮さいたま新都心の違いとか全くわかんないよ。
だから晴海が〇〇と同程度と言われても、ハア？寝言は寝て言えって感じ。
逆に立川と国立と調布の違いとか、鷺沼と青葉台とたまプラーザの違いとか言われてもゆかり無い人には関係ないしね。

地縁のない地名なんてそんなもん。
みんな好きなとこに住んだらええ。
（私はシービレ買います)

でも広尾と恵比寿と六本木と渋谷新宿の違いは明確にわかるじゃない？
だから、ここは都心じゃないし、『都心に近い郊外』。
購入希望者だって皆わかってるよ。でも、↑の郊外よりはなにか可能性感じてるからMRに殺到してるわけで。

ネガももう少し発展性のあるネタぶちかましてくれないかな？正直つまらん。

『利便性』って駅に近いことなの？　
車通勤なので、自分にとっては距離だけどな。
幕張や吉祥寺から今の仕事場に車通勤とか考えられん。
まあ価値観は様々ですよね。

私はサンビレAと親の半投半セカンド用にシービレ買うよ。

>>52310 匿名さん
当たると良いですね。

>>52309 検討板ユーザーさん
まあ、あれだけCMで「都内平均の男でも手が届く」とアピールされれば庶民から申込み殺到するよね。見る目がある人が可能性を感じて集まっているのでは無く、いかに安く買うか、これだけ高騰してしまったからここくらいしか手が出ないという人が集まってるだけ。
よってここに間違っても生活の質や教育水準、利便性とかを求めてはいけないのでその点は妥協が必要だろうね。

>>52310 匿名さん
駐車場は半分しかないけど大丈夫？
激しい抽選の末、駐車場無しになったらこんな僻地に外部の月極駐車場もないから詰んじゃうよ。

>>52310 匿名さん
あと駅に近いメリットは通勤じゃないと思う。
教育関連や食料品、ドラッグストア、外食などは基本的に駅前に集中してる。
塾の送り迎えや買物のために下手したら毎日、わざわざ駅前まで行かないといけないし、その手間や時間のロスを考えるとどう考えても駅近が楽。今日みたいな雨の日にわざわざバスとか自転車でずぶ濡れになりながら駅まで行くなんて嫌すぎる。ここのボリュームゾーンと言われる都内平均レベル年収600万円代の家族では毎日タクシー使えるとは思えないし、みんなどうするつもりなんだろうね。

駅近駅近うるさいなぁ
そんなに言うなら坪240から買える23区駅近大規模マンションでも教えてくださいよ

新橋からここまでタクシーっていくらくらい？

うちは年収4千万ありますがここ買います。一ミリの迷いもない。

>>52312 マンション比較中さん
そのCM、一体いつ流れてるんですか？モデルルームでも見たことなければ、日常生活しててテレビCMやyoutube広告でも見たことないですが。ここでネガキャンとして貼られてるの見たくらいです。
誰もあれ見て来てるわけではないと思います。

>>52312 マンション比較中さん

千葉から来ちゃう？

>>52317 名無しさん
嘘つくな、4000万もあったら普通ほか行くだろ。
ここは都内平均層がボリュームゾーンなんだから浮いてしまうよ。
子供とかいたら同じ生活、教育水準の子供と交流させたいとか思うだろ。

>>52313 マンション比較中さん

駐車場優先権付きあるじゃん

>>52314 マンション比較中さん

あなたはなぜここにいるの？

>>52316 買い替え検討中さん

3万円ぐらい

>>52323 マンション検討中さん

ごめん、津田沼までと間違えた

>>52318 検討中さん
Youtubeでデベロッパー公式アカウントがアップしてます。
一応上げときますね。

HARUMI FLAG 都内平均の男

ちゃんと都内平均サラリーマン年収655万でも買えるって言ってます！
あと牛丼で500円か600円で迷う姿なんかも。
庶民的でいいですね、正直うちもそんな感じです笑
私はテレビCMでも普通に見ました。これ見て庶民的な物件で過ごしやすそうだなーと思いました。高級マンションではないので、肩肘張らず過ごしやすそうですよね。

>>52325 坪単価比較中さん

今では平均サラリーマンでは津田沼も買えなくなった

>>52320 マンション比較中さん
逆にここより良い物件あるなら教えて欲しい。ちなみに同じ広さ、間取りでなら5億以上みないとしょぼい物件ばかりだよ。

そんな物件に金払うくらいなら投資か娯楽に回す。

>>52327 検討板ユーザーさん
ちょっと前に出てた富久クロスとかはどう？中古だけど８０平米以上が普通にでてるよ。高い部屋はここと同じくらいじゃない？
ここも中古みたいなもんだから、比較対象としてはありかもね。

というか年収4千万の人がこんなところ選ばないでしょ。
周りは都内平均層だらけなんだよ？落ちぶれ感が半端ない。

>>52328 坪単価比較中さん

年収4千万のひとえらぶよね。2億円の部屋あるんだよ。

>>52328 坪単価比較中さん
狭いし仕様も低い。そもそも新宿という立地がありえない。

>>52330 検討板ユーザーさん
まあ大多数の富裕層にとって晴海という立地の方があり得ないという意見の方が多いと思うよ。気に入ったならここ買えばいいじゃん。あと4千万の年収の人が選ぶ仕様じゃないよ。長谷工仕様の一般庶民向け、コストカット物件だからその辺ちゃんと調べた方がいいよ。

>>52331 坪単価比較中さん
長谷工って時点で萎えるよね。ここはフツーのサラリーマン向けの物件でしょう。

>>52328 坪単価比較中さん

富久クロスは中古で坪500万超えてるよ。60平米でも1億以上よ。

ここは安いって言っても割高やね。管理費ベラボーに高いし。さや抜き狙う投資は危険。こんだけ供給個数多いと希少性ないから上がらんよ。晴海の地所タワーなんて坪280万で買えたこと思うとやっぱ高いなぁ。

>>52275 通りがかりさん
パービレの時は中庭向きのグロス小さめ3LDKとか要望多くて追加販売になってたからそれなりに人気あったのでは？

>>52317 名無しさん　　
丁度いい感じの年収です。
楽しく暮らしましょう！
同程度の属性の方も多いと思います。

我が家は3000万。
でも手取りはガッツリ税金ひかれるし、実家太くないから都心の狭めのマンションに住んでる。
車通勤だし、駐車場権利付きのココ買いますよ。
2軒目で今買えるのはここしかない。

4000万！嘘つけ！とか言ってる人は、高年収に夢見過ぎてるんじゃない？高年収会社員の税金の重さビビるよ。

年収低めにして経費処理してる自営の方々じゃないと、3ARTのすごいマンションの広い部屋なんか今から買えませんわ。

駅とスーパーにこだわる人はブリリア マーレの中古買えば良いんじゃない？
塾とか保育園事情は知らんが。
スパとプールは羨ましいよなぁ。フラッグにもつけて欲しかったなあ。足湯とか要らん。

都内平均（655）って中央値ではないからそれなりに高いと思うし、ここでオークションしている連中が仮に本当の世帯年収だったとしても少数派でしょう。
ダブルインカムで1300って都内でも高い。
感覚ではなく、統計の話だ。

＞＞52337 匿名さん
専業主婦って旦那の力をさぞ自分の力のように言うよね。
現代は専業主婦って社会的に馬鹿にされる存在なのがよく分かる。

益々上がる

1. 

>>52340 匿名さん

稼いでる本人の書き込みじゃないのか。
確かに青山で働いてるときに聞いてもいないのに旦那が医者だって言ってくる専業主婦が多かった。

どこから専業主婦が出てくるんだwww
フラッグ憎しで頭おかしくなってるのか？


まあ、3000万あったらいまや絶滅危惧種の専業主婦も可能だろうけど。

２本超えてくると税金は本当に取られるよね。
自営羨ましい。

女で1500万だけど、シービレ狙ってますよ。
旦那は2000万くらいだけど、子供産まれたら色々どうなるかわからないし。

勤務先が汐留なので好都合。
親がシービレ一期で買ってるから、何かと便利。

ああ、専業主婦羨ましいけどな。叩かれる理由がわからない。

年収4000万とか、世帯年収3000万が自分たちに取ってフィクションすぎて受け入れられないのでしょうねw
で、ここに来るわけないとか、自分の年収じゃないだろとか。。
現実では交わることのない両者が、検討者とネガという形でここで出会ってしまってるわけですね、、

高年収家庭の妻は専業で憎い馬鹿だとか考えてる人って昭和の人？

時代に取り残された人は、買えもしないマンション叩いて幸せなのか？まずMRの予約取り付けなよ。

東京には妻の方が稼ぐ家庭もあるし、実家がそこそこ豊かで援助受ける人も場合も多いから。自分の住処は自分の尺度で決めれば良いけど、人の物差し叩いても何にもならんよ。

買いもしないマンション叩いて喜んでる人達は

埋立地が高騰するのはおかしい！
年収3000万なんているはずない！
株が上がるのはおかしい！
ソウルや上海のマンションが東京より高いはずがない！
女は稼げないし金持ちの妻は専業主婦で憎い！
五輪後には下がるいつか下がる！天罰が下る！

とか考えてるんでしょうね。
いつか願いが叶うと良いね。

ネガは株買っときなよwww
まさか、叩きで忙しくて株仕込んでないとかないよね？

くだらないことに打ち込んでるから資産が増えないんだよ。馬鹿だな。

君達が憎む電通やテレビ局には年収1500万超の女性がゴロゴロいるんだぞ。大抵、実家も太いぞ。本社汐留だぞ。

目を覚ませよw

>>52347 名無しさん

本当その通り。このマンションが有名になるほど変な人が増えて困る。

プリンスの跡地なんで結構注目されてましたよね？テレビCMもやってたような? 晴海フラッグは完成したら街の素晴らしさに注目される気がします。徒歩分数があるのでSUUMO等の検索で引っかからないからリセールが…と言う人もいますが物件名で検索される物件になると思います