HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

今回で900戸次回で900戸でタワー棟以外は全て完売するからチャンスは後2回だよね。
タワー棟を除いた板状最終期は来春くらいかな？

今回が初出しの部屋900戸は間違いなく即完売だから＋100戸くらいまで抽選落ちの人を掬い上げるとして残戸は790戸かつ余りの部屋が中心となりつつも盛り上がりは継続されて第三期で一発ではけて来春に第一工区は完売。

2022年度からはタワー棟の販売に移行。
この流れと見た。

>>52093 マンション検討中さん
オリンピックなければそもそもこんなところにマンション建ってなかったですよ。選手村で必要だったから建てざるを得なかったんです。
首都圏で徒歩20分以上のマンションのシェアは2％以下で、大手デベなら必ず避ける立地です。徒歩15分以上のここ10年のリセールバリューもよかったら調べてみたらいいと思います。

>>52103 デベにお勤めさん
全く同意ですが、ここの検討者・購入者はアクセスを突っ込まれるとBRTガーと、まんまとデべの口車に乗せられて聞く耳を持ちません。

>>52104 匿名さん

あなたは何故ここに？

私にとって一生に1度あるかないかの地元開催のオリンピックのレガシーに住めることは、徒歩20分を凌駕する付加価値です。世の中にはそんな価値観の人もいます。

このマンション、自分が定年間近の時に売り出されたら迷わず眺望の良い部屋買ったんだけどな。商業施設もエリア内に出来るようだし、年取ったら日常生活が狭い行動範囲で完結するのは最高の条件。眺望の良い自宅でゆったり暮らしたい。

>>52104 匿名さん
隣のザ・晴海レジデンスは2009年分譲ですよ。五輪が決まる4年も前です。
遅かれ早かれここにもマンションは建ってたでしょう。それに五輪レガシーという付加価値が乗っただけの話。

>>52108 マンション掲示板さん
晴海レジデンス分譲中のパンフレットを見てみたい、当時晴海がどう描かれていたか興味あります。

今期は三倍マン達の独壇場&倍率をくぐり抜けた稀な運の良き人で埋まりそうですね。
あとは倍率を下げる為に低層とか他の間取りを取りに変化球を投げるかくらいでしょう。
問題は残ってるタワー棟。
値段はそこまで極端に変える気はないとの話だけど、狭めの部屋多くして見た目は抑えてるのかな?
周辺相場からはお値打ちには違いない価格で来るでしょうし、ここで無理に飛びのらずに待つか悩むところですね。

徒歩で毎日駅にいかねばな人は買わない方が良くない？車、タクシー、自転車通勤か在宅ワークでない人が買うイメージわかない。

ちなみに私は自転車通勤。ゆえに駅徒歩よりも都心への距離の方が遥かに大事。

埼玉から自転車とか無理だし、、

>>52110 みてきたよさん

晴海フラッグタワーの価格について、私の営業は『今はなんとも言えません』としか言ってなかったです。

住友だからかなり高く出してくるのでは？と思っていますが、どうなんでしょうね。

今日行ってきました。既に要望書が複数出されており私が見た中では18倍（3倍が6人提出）の部屋もありました…今期は本当に争奪戦ですね。

>>52113 マンション検討中さん

高！
私、くじ運悪いからか、性格か、
１８倍もあったら諦めそう。

優遇倍率（一人３票持ってる）は強いよね。抽選だと特に。

>>52110 みてきたよさん
価格を変えて来ないとすると、シービレッジの100m2以下の坪単価は280ー300万。

もしそうだとしたら、PTKサウスとかの3LDKタイプ77m2と同じ規模の部屋は7000万円。90m2でも8200万円。

空前絶後のお祭り騒ぎになりますね。多少の値上げはあるんじゃない？

>>52111 通りがかりさん
雨とか悪天候の際はどうされる予定なのでしょうか？
統計上、年間3分の１は雨らしいですよ。
あと、子供とか家族はどうされます？通勤に絞って語られることが多いですが、
家族の移動手段も気になります。塾などが集中している駅前までさすがに子供一人で行かせるのは無謀ですし、晴海内だけの移動だと奥さんも辛いでしょう。
自転車はちょっとした買物とかにはいいんですけど、今日みたいに暑い日とか真冬とか、服も髪型も乱れてしまうので仕事ではあまり使いたくないんですよね。

>>52110 みてきたよさん
土地の取得費用が安かったことを勘案しつつ、周辺相場と照らし合わせると、77m2くらいの部屋は8800万くらい。坪単価377万円。90m2くらいの部屋は1億くらいといった感じじゃない？

>>52117 マンション比較中さん
雨とかの日は車で送ってあげればいいだけ、それが嫌ならなら撤退すれば？あなたには向かないマンションですよ。

>>52119 マンション検討中さん
車が嫌だとは一言も言ってないのに撤退を促す。こういう人多いのかなあ？怖っ

自分も交通について心配していますが、どうせ当たらないだろうと思いながら申込んでます。
いざ当たったら、悩みは吹き飛ぶでしょ

>>52119 マンション検討中さん
この立地、設置率でそもそも駐車場が当たるかどうかという問題もありますね。

駐車場外れたらどうするんです？

>>52120 匿名さん
Nonsense!!!!

>>52123 匿名さん
別にどうもしないでしょ
どうしても車が必須な人は最初から駐車場優先権付き住戸を買えばいいんだから

>>52125 匿名さん

おっしゃるとおり

駐車場毎月3万円だから、足りるかもしれません

>>52117 マンション比較中さん
タクシー使えば良い思います。私は今住んでるところ駅徒歩3分以内ですが家族も使わず基本自転車、雨の日はタクシー乗ってます。

私は潔癖症ゆえ電車控えてます。20代はお金なかったので我慢して電車使ってましたが、30代になり収入も上がり、毎日タクシーでも気にならなくなり、やっと脱却できました。

仕様が低く、狭い都内マンションはもうゴリゴリです。PTKも検討したけど共用部はさすがですが仕様低く狭くてフラッグ一択です。

そういう人も多いがします。

>>52127 買い替え検討中さん

その通りと思います。
私はこの１０年間に中央区の新築マンションにの３か所に移り住みましたが、新築購入で駐車場に困ったことはありません。ここの月３万円は中央区の平均としては２０年以上前の価格ですが、ここは中央区の郊外ですからそこそこなのでしょう。今住んでいる日本橋では４万５千円（普通車）です。新築後２年を経てやっと満杯になったと聞きました。駐車場心配無用と思います。

部屋選ばなければ、買えるかと思ってたが、甘くないね。まぁとりあえず運試しやな。

晴海名物、雨のタクシー行列ができるのかな。
そして晴れの日は勝どきや月島の放置自転車。

>>52132 匿名さん

晴れの日はスケボーで通勤予定です

月島はわからんが勝どきの放置自転車は既に多い。赤チャリも足りてない。毎朝0台。

>>52132 匿名さん
放置自転車は駅から遠い住宅地や団地がある地域の特徴ですね。

ハルミフラッグに入居が始まれば駅まで自転車の方が増えるわけで、勝どき駅の自転車置き場キャパオーバーしないのかな。朝の時間ない時に置き場がないなんて勘弁してほしい。定期利用もすぐ定員になりそうだし、シェアサイクルにしても毎日争奪戦に参加するのはイヤだな。

最近は電動キックボード使ってる人増えたからここ買った人も使う人多そう

保育園に送りに行くのに自転車は必須でしょ。
そしてそのまま駅近に停めて通勤するよね。
今から近隣駅に駐輪場を確保しないと中央区は大変なことになるぞ。
晴海フラッグの駐輪場ステッカー貼ってある自転車が放置されているのが散見されたら、
勝どきや月島住民からクレームの嵐になる。

>>52138 匿名さん
だから何？？？

屈強なオリンピック選手も、
選手村の移動は自転車だったんだよね。
フラッグ内のあらゆる施設の前には常に自転車が置かれる状況になりそう。

それは酷いですね！
晴海フラッグ検討やめます！

ってなるとでも思ってるんかねｗ

住む頃には駅までの自動運転車が走ってるんじゃないですかね。晴海フラッグで実験したら良い。

https://www.news-postseven.com/archives/20210830_1687191.html
榊淳司は「駅徒歩30分」とか言ってるし、上で自転車自転車言ってる人もそうだけど、何で揃いも揃って都バスを無視するのだろう。
BRT(朝5分毎、日中10分毎)に加え、既に勝どき駅・銀座方面への都バスが朝5分、日中10分毎に走っているわけで。
晴海フラッグがまだない現状ですら5?10分毎にバスが走っているんだから、晴海フラッグ入居後にバス利用が増えれば増便もあり得るでしょう。
マルチモビリティステーション以外にも都バスの停留所は設けられるんだから、勝どき駅へは自転車なんかより都バスでさくっと移動した方が良いだろうに。

>>52142 匿名さん
この前選手村で事故があったばかりなのに？

>>52129 匿名さん
潔癖症で電車乗れないとか初めて聞いた。
そこまで来たら病気だね。
ていうかここは実質中古マンションだけど大丈夫？
配管とか外装は既存流用って知ってる？
あと、仕様で選ぶならここでは無い。
長谷工仕様の低コストマンションですから。
クロスとか床材とか色々安い仕様だから、その辺は営業に聞くなり調べた方がいいと思うよ。

>>52138 匿名さん
月極駐輪場も駅前全て空き待ち。
場所によっては50人待ちとか何年も前から予約が必要な状況。
この暑い中、遠くまで自転車漕いで子供預けて戻って来てまたバスで出勤とか地獄だね。テレワークでも買い物とか毎回送り迎えとか移動がキツそう。
駅遠のデメリットって通勤だけじゃ無いんだよなあ。
あと、保活も大変そうだね。
晴海内にできるとは聞いているが、すごい倍率だろうからまず無理だろう。
ポイント貯まるまでは駅前かつ認証か認可外保育園も覚悟しといたほうがいい。

>>52143 通りがかりさん

都バスは、運転士不足なんですよ。
以前は晴海埠頭から月島経由で東京駅行きがあったのに無くなってしまった。
増便は簡単ではないと思いますよ。

>>52142 匿名さん

何処の駅に自動運転の車が停まるの？
勝どきとか月島まで来るのは止めてよね？

>>52143 通りがかりさん

お父さんの通勤だけなら都バスで十分。郊外のお父さんは皆駅までバス。
でも保育園の送迎で都バスは厳しいっすよ。
まず朝のラッシュ時にベビーカーは無理。
乗るなとは言わないが、多分入れない。
子供が大きくなるまでの数年間だけどね。

竣工までは希望がある夢がある。10年経てば駅遠の巨大団地。10年後を考えよう。