物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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52074
匿名さん
>>52072 名無しさん
落ち着けよ。
ワッペンはないけど、案内方法が異なるから体感でわかるよ。
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52075
マンション検討中さん
>>52060 検討板ユーザーさん
いらいらすんなよ。一般人にはどうでもいい話さ。水浸しの原因知りたいなんて少数だろ。
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52076
マンション検討中さん
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52077
匿名さん
パビリオン行った方でご存知の方いれば教えてください!今回も複数戸当選可能でしょうか?
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52078
匿名さん
ここは検討してましたが、やめました。理由は土地柄がどうしても我慢できなくて・・
隅田川以西の中央区民には引け目を感じ、同類顔して近づいてくる豊洲民を江東区のくせに・・って密かに見下すような生活続けてるとメンタルおかしくなりそうです。
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52079
匿名さん
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52080
匿名さん
>>52073 匿名さん
52070です。悪い条件は事実です、でもいい部屋は結構あります。そのいい部屋の大部はすでに3倍のお方に埋まれている。(担当者に聞けばわかる。)ですので辛いって言いました。僕は今期撤退します。皆さんのご武運を祈ります。
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52081
デベにお勤めさん
>>52078 匿名さん
もう十分メンタルおかしくなっていますよ。
お大事にしてください。
とにかくストレス・フリーな生活をお過ごし下さい。
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52082
匿名さん
>>52076 マンション検討中さん
担当者に聞けばわかりますね(一時販売休止前入った要望みたいですね。)
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52083
匿名さん
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52084
匿名さん
>>52083 匿名さん
そうですね、例えばSunの5B83Bだすると2階の部屋以外すでに全部要望が入っている状態になっている。(具体的の倍率はわからないですが、全部3倍のお方は間違いない)、最終の抽選は今回組がオンされますね。
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52085
匿名さん
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52086
マンション検討中さん
>>52084 匿名さん
抽選にならない部屋も多数あると思うから必ず買いたい人は倍率ない部屋だな
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52087
入居前さん
>>52086 マンション検討中さん
2年前の1期でも無抽選は2割だったので(申し込み無しも若干あったが)今回は不人気部屋でも無抽選を期待するのは結構厳しいのでは?
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52088
匿名さん
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52089
匿名さん
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52090
マンション検討中さん
>>52087 入居前さん
オリンピックでイメージダウンしたので2年前より人気が落ちたと思うけど
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52091
匿名さん
眺望や日当たりが悪い、だから激安。
ならまだしも中途半端な部屋はそれでも抽選になるであろう人気物件とは言え気をつけた方が良い。
心理的にもっといい部屋にしておけばと必ず後悔するし、リセールも危うい。
フラッグから眺望、仕様の高さ、広さ、割安を取ったらタダの駅遠マンション。
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52092
匿名さん
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52093
マンション検討中さん
オリンピックが無ければもう少し人気が出たんだなっと残念に思う
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52094
マンション検討中さん
オリンピックがあるから、注目集めてると思うけどなぁ。まあ水浸し、新型コロナなどは悪い影響になってそうだね。ただちゃんときれいにして戻すでしょ。
悩むのは交通インフラと、商業施設くらいじゃない? ここで高値掴みと思うなら都内は買えない。
住宅ローン減税も見直されるから、その後にマンション価格がどう動くかわからない点は不気味。待てばいいかもしれないし、待って損するかもしれない。ここは各自の判断でしょ。
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52095
検討板ユーザーさん
>>52088 匿名さん
上に出てたのはレインボービューの角で全てかどうかは不明
俺もその9Fに入れるから覚えてた
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52096
マンション検討中さん
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52097
匿名さん
サンもシーも魅力的な間取り多いですよね。
まあ、予算もライフスタイルも様々なんでどこが一番人気か読めない!
実需しかわかんないですけど、私の予想ではサンFの虹橋角上階が一番!
2番がシーC最上階天井高3.15の100かなあ。
投資家はともかく安い部屋なんですかね。
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52098
マンション検討中さん
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52099
匿名さん
4D98もいいなあ。モデルルーム見ちゃうとビューバス、最近見ない贅沢な間取りに憧れる。
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52100
マンション検討中さん
住めたら気持ちいいだろうね。くじ運と財布とに相談だね。
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52101
匿名さん
今回で900戸次回で900戸でタワー棟以外は全て完売するからチャンスは後2回だよね。
タワー棟を除いた板状最終期は来春くらいかな?
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52102
匿名さん
今回が初出しの部屋900戸は間違いなく即完売だから+100戸くらいまで抽選落ちの人を掬い上げるとして残戸は790戸かつ余りの部屋が中心となりつつも盛り上がりは継続されて第三期で一発ではけて来春に第一工区は完売。
2022年度からはタワー棟の販売に移行。
この流れと見た。
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52103
デベにお勤めさん
>>52093 マンション検討中さん
オリンピックなければそもそもこんなところにマンション建ってなかったですよ。選手村で必要だったから建てざるを得なかったんです。
首都圏で徒歩20分以上のマンションのシェアは2%以下で、大手デベなら必ず避ける立地です。徒歩15分以上のここ10年のリセールバリューもよかったら調べてみたらいいと思います。
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52104
匿名さん
>>52103 デベにお勤めさん
全く同意ですが、ここの検討者・購入者はアクセスを突っ込まれるとBRTガーと、まんまとデべの口車に乗せられて聞く耳を持ちません。
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52105
マンション検討中さん
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52106
マンション検討中さん
私にとって一生に1度あるかないかの地元開催のオリンピックのレガシーに住めることは、徒歩20分を凌駕する付加価値です。世の中にはそんな価値観の人もいます。
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52107
匿名さん
このマンション、自分が定年間近の時に売り出されたら迷わず眺望の良い部屋買ったんだけどな。商業施設もエリア内に出来るようだし、年取ったら日常生活が狭い行動範囲で完結するのは最高の条件。眺望の良い自宅でゆったり暮らしたい。
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52108
マンション掲示板さん
>>52104 匿名さん
隣のザ・晴海レジデンスは2009年分譲ですよ。五輪が決まる4年も前です。
遅かれ早かれここにもマンションは建ってたでしょう。それに五輪レガシーという付加価値が乗っただけの話。
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52109
匿名さん
>>52108 マンション掲示板さん
晴海レジデンス分譲中のパンフレットを見てみたい、当時晴海がどう描かれていたか興味あります。
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52110
みてきたよ
今期は三倍マン達の独壇場&倍率をくぐり抜けた稀な運の良き人で埋まりそうですね。
あとは倍率を下げる為に低層とか他の間取りを取りに変化球を投げるかくらいでしょう。
問題は残ってるタワー棟。
値段はそこまで極端に変える気はないとの話だけど、狭めの部屋多くして見た目は抑えてるのかな?
周辺相場からはお値打ちには違いない価格で来るでしょうし、ここで無理に飛びのらずに待つか悩むところですね。
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52111
通りがかりさん
徒歩で毎日駅にいかねばな人は買わない方が良くない?車、タクシー、自転車通勤か在宅ワークでない人が買うイメージわかない。
ちなみに私は自転車通勤。ゆえに駅徒歩よりも都心への距離の方が遥かに大事。
埼玉から自転車とか無理だし、、
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52112
匿名さん
>>52110 みてきたよさん
晴海フラッグタワーの価格について、私の営業は『今はなんとも言えません』としか言ってなかったです。
住友だからかなり高く出してくるのでは?と思っていますが、どうなんでしょうね。
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52113
マンション検討中さん
今日行ってきました。既に要望書が複数出されており私が見た中では18倍(3倍が6人提出)の部屋もありました…今期は本当に争奪戦ですね。
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52114
マンション検討中さん
>>52113 マンション検討中さん
高!
私、くじ運悪いからか、性格か、
18倍もあったら諦めそう。
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52115
マンション検討中さん
優遇倍率(一人3票持ってる)は強いよね。抽選だと特に。
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52116
マンション検討中
>>52110 みてきたよさん
価格を変えて来ないとすると、シービレッジの100m2以下の坪単価は280ー300万。
もしそうだとしたら、PTKサウスとかの3LDKタイプ77m2と同じ規模の部屋は7000万円。90m2でも8200万円。
空前絶後のお祭り騒ぎになりますね。多少の値上げはあるんじゃない?
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52117
マンション比較中さん
>>52111 通りがかりさん
雨とか悪天候の際はどうされる予定なのでしょうか?
統計上、年間3分の1は雨らしいですよ。
あと、子供とか家族はどうされます?通勤に絞って語られることが多いですが、
家族の移動手段も気になります。塾などが集中している駅前までさすがに子供一人で行かせるのは無謀ですし、晴海内だけの移動だと奥さんも辛いでしょう。
自転車はちょっとした買物とかにはいいんですけど、今日みたいに暑い日とか真冬とか、服も髪型も乱れてしまうので仕事ではあまり使いたくないんですよね。
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52118
マンション検討中
>>52110 みてきたよさん
土地の取得費用が安かったことを勘案しつつ、周辺相場と照らし合わせると、77m2くらいの部屋は8800万くらい。坪単価377万円。90m2くらいの部屋は1億くらいといった感じじゃない?
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52119
マンション検討中
>>52117 マンション比較中さん
雨とかの日は車で送ってあげればいいだけ、それが嫌ならなら撤退すれば?あなたには向かないマンションですよ。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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52120
匿名さん
>>52119 マンション検討中さん
車が嫌だとは一言も言ってないのに撤退を促す。こういう人多いのかなあ?怖っ
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52121
匿名さん
自分も交通について心配していますが、どうせ当たらないだろうと思いながら申込んでます。
いざ当たったら、悩みは吹き飛ぶでしょ
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52122
マンション検討中さん
>>52119 マンション検討中さん
この立地、設置率でそもそも駐車場が当たるかどうかという問題もありますね。
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52123
匿名さん
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