HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

見学した客のうち購入が1%だとすると、40万件以上の見学客が必要。
駅まで1.5kmを考えると、3ldk24坪だとして

坪単価 200万　4,800万
坪単価 250万　6,000万
坪単価 300万　7,200万
坪単価 350万　8,400万

こう並べると、坪250万くらいが限界じゃないかな。坪300だと中古で豊洲駅徒歩5分が買えちゃうんだよね。

>>5207 通りがかりさん
80平米6000万はこのエリアではないだろうな。@280で6800万、このくらいが逆に下限。@50ごとに並べてるが新築物件においては@30でもかなりの差。

シティタワー品川なみの価格を、やはり期待したい。

>>5209 匿名さん
あれは建設中に周辺相場が上がり過ぎて結果的に安くなっただけだから。

72.6平米22坪だと、、

坪単価 200万　4,400万
坪単価 250万　5,500万
坪単価 300万　6,600万
坪単価 350万　7,700万
坪単価 400万　8,800万
坪単価 450万　9,900万

さていくらなるか。
晴海近辺に住んでる身としては安値販売のあおりを受けたくないから高値がいいなあ。
300切るだろうけど、なんとか気合の坪単価400万でお願いしたい笑

>>5210 匿名さん
それって違いませんか？もともと東京都から土地を激安で仕入れて、それをそのまま反映させたからですよね？周辺相場から解離した価格で、とんでもない来場者と倍率を記録した伝説の物件ですよね？

最近大手町あたりで張り紙の広告見るようになった。リーマンに買わせたいなら、シティタワー品川並みの仕様でいいから買いやすい価格&提携割引よろしく。

>>5212 匿名さん
コンペの条件に定借であることとファミリー向けであることがあっただけ。公募の後に周辺相場が高騰して乖離がでたのは間違いじゃない。
フラッグにシティタワーと同じ条件を望むというのは、定借になってほしい、購入時に周辺相場が上がっていてほしいと言うのと同じこと。

>>5204 匿名さん
タワーと板マンで違うようで、板マンは使用を落とすと聞いています。普通に良いものにはするでしょうけど、そこまで期待するとがっかりするかもですね。

>>5212
都から激安で借りた（買ってない）のはその通りだけど、当時の相場と言えないこともない。
このぐらいで売りなさい、一定期間転売ダメよ、自分で住んでね、ってキツめの縛りもあったしね。
そうこうしてる間に相場が急騰して後は皆が知る通り。
感覚的にはクロノやスカイズを当時の価格のまま、今から買えるイメージ。

豊海のタワーとここのタワーの根付けが興味深い

あんまり安くなり過ぎると住民の質と関係ありそうで、悩ましいよね。3ldk5000万くらいを下値にして欲しいな。

>>5218 通りがかりさん
住民の質を気にする割には、かなり安過ぎる下値ですねぇ。。

あんまり高いと買えないので、、年収800万だとそのくらいが限界なんです。

スミフのベイサイド晴海の価格帯みてると3ldkが9000万超えるかもと思える不思議。。

安くなきゃ買えないと言う人が、安いと住民の質が下がると懸念する

>>5222 匿名さん
懸念しますよー。安すぎると嫌じゃありません？

安くて懸念されるのは倍率くらい？5220さんの言うように普通の人が買えることを期待。

>>5223 通りがかりさん

あなたが懸念される側の人なんだよ

家族構成や年齢にもよるけど、年収800万なら5000万が限界ってことはないでしょ。東京に住みたいなら何か我慢しないと。

普通の人は中央区に住まなくて結構かも。

近くのタワーマンションに住んで、子供を公立に通わせていますが、まわりは、皆さん普通の人のようです。事情は、それぞれで、相続のあった人、前住戸が高値で売れた空中族、2馬力、住宅にウエートをかける人等さまざまのようです。かくいう私も普通の人です。

>>5225 匿名さん
そんなことないと思いますよー！周りにご迷惑はかけません笑

>>5227 マンション掲示板さん
中央区は普通の人が住むところですよ、だからこそ中流に住みやすいわけで。

>>5226 匿名さん
年収の6倍前後を適正だと考えてるので。背伸びはしないようにしてるんです。

アッパーミドルだろ。
日本の上位10%以内の人が多いわな。ま、そゆひとは周りも似た人達だらけだからそれが普通に感じてるわけだが。

>>5233 マンション検討中さん
2400-2450mm です。

>>5228 匿名さん
自分では普通だと思ってもそんなことないと思います。私も何も知らずに引っ越してきて児童館とか行くとやっぱみんな余裕あるんだなって感じがしますよ

タワーは免震制振ハイブリッド、板状はよくある耐震構造。
板状の方、床暖房あり。食洗機はまだ情報なし。

タワー、やっぱりあるんだ！

>>5237 姫　さん
ドトールの方？

>5233 5234 匿名さん 2500ってあるけど。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/16

>>5237 姫　さん

そりゃあるでしょ笑

>>5240 匿名さん
蓋を開けてみたら板マンだけだった、、という記事があったからね。
あれ書いた人、大丈夫なのかしらね？

>>5238 匿名さん
ドトールは分煙だから嫌ね。完全禁煙じゃないと。
私は入るならスタバのほう。完全禁煙だからね。

>>5234 匿名さん
天高は低めだな。かなりのマイナスポイント。

>>5242 マンコミュファンさん
リビングルームは、4街区で2450mm以上、5街区と6街区は2500mm以上だそうです。
水回りまで天井高を高くしてあるそうなので、それほどマイナスポイントには感じないと思います。板状マンションとしては十分じゃないでしょうか。
廊下の幅が1000mm以上取ってあるのは良いですね。

サイトの記載にある6街区のASHIYU LOUNGEも気になります。
それから、ライティングを専門に担当するデザイン事務所があるなんて贅沢ですね。内原智史デザイン事務所は、六本木ヒルズのクリスマスイルミネーションや羽田空港、金閣寺銀閣寺のライトアップも手がけているそう。

>>5243 匿名さん

三井住友建設が請け負うエリアだな、、
管理監督、現場責任者はどうなっているのか。
トラブルがあったに違いない。

いや、前田建設か？

>>5246 姫　さん

明らかに前田建設工業エリアだよ。

>>5244 匿名さん
一番高くて2500mm。それ以上っことはないですよね。タワーじゃないから仕方ないでしょうけど。でも部屋が広いなら天井高はそんなに気にならないかも。

>>5247 匿名さん
前田か。前田の一般社員も態度悪いんだよ。
教育されていないと思う。
前田建設、嫌いなんだ。

作業員、運が悪かったな。
その場は、ぐっとこらえて、別の手に出る方法があれば。
作業員の駆け込み寺的なものを都はつくるべきだな。

>>5248 マンション掲示板さん
2500mm以上と書いてあるので、天井の高い部屋もあるのでは？
キッチン天井とそれほど段差がなかったり、ドア高が高ければ、低くは感じませんよ。
板状マンションなので、タワマンと違い高スペックを競う必要はなく、いかに価格を安くするか、いかに維持管理費を安くするかに重点を置けばいいと思っています。

この部屋に泊まる選手には伝えられるのだろうか

>>5249 姫　さん

前田家の独裁でどうしようもない。古風な土建屋。

>>5253 匿名さん
そうなんだ、今時ないね。
白々しく何度も咳払いして因縁つけられたよ。
もちろん社へクレームを入れたが。

こちらは世帯年収いくらくらいで買えるんでしょうか。

豊洲市場から眺めるここは絶景ですね。

>>5243 匿名さん

５街区Ｆ棟１１階っていくらくらいかな

>>5255 通りがかりさん
総額で6000万みとけば大丈夫だと思う。
80平米ギリ、70平米なら選べる。
5000万70平米のパンダがあるかどうかってところかと。

>>5255 通りがかりさん

3LDKだと1000万は欲しいんじゃないですかね

これは、、、
かなり平凡な板マンに見えますが、、、

>>5259 匿名さん
>>5258 匿名さん

そのくらいだと1000万は必要になるんですね、、
世帯年収1000万はハードルが高いですね。

>>5258 匿名さん
パンダでも5500万70平米があればラッキーなくらいだよ。80平米欲しいなら6000万円代後半は見ておかないと大丈夫とは言えない。

BRTの乗り場は環状2号線にできるとしたらスペース的に現在、植え込みのある場所しか考えられないけどどこにできるのかな？
敷地内をグルッと周回すると時間のロスができるのでそれはないのではと思うのだけど乗り場の位置は重要ですよね。

>>5263 マンション検討中さん
乗り場は晴海レジデンスの隣じゃないの？

>>5265 匿名さん
改めて見ると小中一貫校にしては学校の敷地狭いよね。あと学校とマンションの距離が近過ぎ。

>>5260 マンコミュファンさん

良くも悪くも普通だね。
まあ中身と街並みが大事だから外見は普通でもいいのではないかと…

>>5266
約２万平米だから、有明西学園と同じくらいですよ。

>>5266 さん

　それなりに考えてはいるようだが、あっという間に手狭になるのは目に見えている・・
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1954.html

>>5263 さん

【マルチモビリティステーション】
・BRTの発着点となり都心へのスピーディな移動を実現。交通の結節点として整備される予定です。

って書いてあるよ。

>>5269 匿名さん
有明は徐々に人口増やして年齢層もある程度幅広いだろうからいいが、ここは同じような年齢層が一気に越してくるから学校も超過密な時期と過疎化している時期が極端になるだろうな。

5263さん
ありがとうございました。
ということは敷地内をグルッと回り途中で乗客をピックアップしないで全てここで乗車させるようですね。

スーパーの情報はありますか？

5270さん
失礼しました。
5263は私でした。おかげさまで発着場所分かりました。ここを出た後、築地大橋を渡る前にTTT前とか先の三角形のマンション前
に停車するのか分かりませんがその辺りの住民が多いのでひとつ停留所を設けて一気に新橋に行く感じですね。

>>5274 マンション検討中さん
TTTじゃなくてKTTの前ですよ

>>5266 さん
平成29年4月1日を住記基準日とした推計によると、月島第一小学校が平成37年から、月島第二小学校が平成36年から、月島第三小学校では平成33年から教室が足りなくなるという結果が出ているらしいですよ。
もうこの付近はどこも小学校がキャパオーバーです。

海が見れて３LDKで5500万円ありますかね？

>>5277 マンション検討中さん
浦安くらいまで行けばあると思うよ

海面の部屋は、駅遠でも高額で売れるという事が、パークタワー晴海の販売データでわかっているので、5,500万円はないと思います。
パークタワー晴海の南面の部屋の価格をご参考になさってください。

>>5279 匿名さん
パークタワー晴海の南向きは、低層で一番安くて坪340ぐらいです。80m2で8000万円超えます。

晴海買う人みんなお金持ちなんだろうなぁ
年収550万円(25歳)では手が届くか届かないか。。

>>5281 マンション検討中さん

まだ若いのにそんなに高いなんてすごい！って言って欲しいんだろ？
たしかにその年齢にしては高めだね。あと3年すればちゃんと年収あがって買えるようになるでしょう

>>5280 匿名さん
ここはパークタワー程のグレードではないので、80平米で恐らく7000万?ってとこかと思いますね。逆に60平米程の狭めの部屋は坪単価上げて価格レンジを狭めてくるように思います。

>>5279 匿名さん
逆に、駅遠で眺望も面白くない部屋を7,000万円以上で売るのは大変です。
それも、三井さんは身に染みてわかってると思います。

駅遠であることがむしろここの魅力かも。
周辺公園や子育支援施設などの独占度合が高くなるし。

5275さん
ご指摘のとおりTTTの前には適当な場所がないのでKTTの前でしょうね。ありがとうございました。

ほっとプラザ晴海の横に三井不動産が主宰するラ・ラ・テラスという３階建ての商業施設ができるようです。その中に多分スーパーも入り、
その他、専門店が入ると予測されます。スペース的には十分広いです。しかしララポート豊洲と違って外部から買い物に来る人はほぼいないはずです。こんな袋小路で敷地内の住民だけを対象に採算取れるのか疑問ですね。人の行動様式ですがスーパーなどの買い物はバスから降りて帰宅まで最寄りの店に行き買い物すると思います。
でもここの商業施設の立地だと特に三街区の住民は帰宅時、自宅を通り越してわざわざ買いに行きますかね？

>>5286 マンション検討中さん

なので夜22時ぐらいには閉店するのでしょうね。

5287さん
スーパーも22時閉店になると思います。しかしちょっと足を伸ばしドトールのマルエツに行けば24時間営業です。
マルエツは品揃えも平均以上、価格は平均なので使い勝手の良いスーパーです。特にドトールは売り場面積も
広くけっこう揃ってます。

>>5286 マンション検討中さん
ホントにララテラスなんですね。ららぽーととは規模が全然違って専門店もファストファッションとかがメインでしょうね。ただ重い荷物持って歩くの嫌という人は多いので、会社帰りでも意外とスーパー使うと思いますよ。スーパーだけ24時間でそれ以外は9時閉店とかじゃないですかね。

ララテラスについてはフラッグのインフォメーションデスクの情報なので確実です。
住民以外の顧客は限られるはずですからスーパーも店も採算とれるのでしょうかね？
私なら出店しません。
向かいの豊洲市場ですが中に入っているレストランは全然客が入ってないようです。
一般の人が行くには運賃も高いゆりかもめだけでバスもないから閑古鳥が鳴きます。

土地取得費が安いので、テナント賃料も安くしてくれたら、入ってくれるかも。

ご参考までに。
LALAテラス南千住。
https://mitsui-shopping-park.com/lalat-minamisenjyu/index.html
ただし、ここ↑は駅そばで駐輪場450台駐車場250台収容能力があります。

商圏規模が違いすぎるけど、
ららテラス武蔵小杉。
https://mitsui-shopping-park.com/lalat-musashikosugi/

>>5290 マンション検討中さん
豊洲市場の飲食店は激込みですが。。

次は台場カジノだな。

5292さん
豊洲は有楽町線やバス便もあり便利です。また近隣にはマンションが林立しており住民の数も多いですね。
というこで豊洲のレストラン街は賑わっていますがゆりかもめで二つ先の豊洲市場のレストラン街はガラガラです。
豊洲駅からだとしっかり歩いても１５分強なのでわざわざ行かないのでしょうね。

この前、平日行ったら、豊洲市場激混みでした。築地で100円で売っていた玉子焼きが150円になっていました。

>>5294 マンション検討中さん
いやいや、本当に行って見てます？
市場の飲食店は鬼混みもいいとこですよ。

https://myhome.yanau.info/wp/hd-0094/

豊洲市場のレストラン街がガラガラとかなんの情報だよ。

https://myhome.yanau.info/wp/hd-0094/

宣伝用動画を見ると建物が黄色と緑なのですが、、汗
まさかリアルも、あれですか？

なんでイメージにしろ、あんな色を付けたのだろう。
理解できない。

>>5294 マンション検討中さん

ウソはいけませんね。
私は3回行きました。先週平日に行った時も相変わらずの混みようで、40分並んでようやくお寿司を食べましたよ。新鮮で美味しいから並んでも食べたいですね。
観光客が多い気がします。

価格発表待ち遠しいですね。

武蔵小杉のララテラスの雰囲気は好き。安っぽくないし良い。ただ商業施設の延べ床面積見ると少しさみしい。駅近じゃないとは言えこの規模で賑わいを作れるのかな。マンションの低層に商業施設入るんだろうか

>>5301 職人さん
食料品スーパーが中心の、モールじゃないイオンくらいの規模になりそうですね。フードコートやファストフード店はあるでしょうが、数百円で一日中いられますから完全に保育園化しますね。至近にららぽーともあるし、正直フラッグ住人以外の客が来るような施設にはならないと思います。

>>5301
そこは定評のある三井だし、どう転んでもどうにかしてくれるんじゃない？

アカチャンホンポ、西松屋、しまむらが入るかな

商業は有明とコンセプト真逆そうですね。

スミフの東京ベイも、ゼネコンは前田建設ですが、
湾岸エリアは前建が多いのは何か理由があるのでしょうか。
大成、戸田、竹中、清水が安心感ありますね。