HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>52058 匿名さん

方向性？
文章読めない人？

MR見るとsea欲しくなるよね。
広いからグロス張るけど坪単価安すぎ。
階数による価格差少ないから天井高い上階の方がいいけど、低層だって緑越しの運河で倍率によっては狙い目。

サンビレAとF虹橋向きは文句無し。

でもサンビレ庭向きだって最近の他新築に比べると良いよ。一次取得にオススメ。

ま、当たればだけどね。

>>52059 マンション検討中さん

あなた榊でどんな人か知っているのですか？不動産業界のゲテモノとしていつも検討違いな意見を言う人ですよ。　その人が言っていることって当たったこと一つもないのは誰でも知っていますよ。　榊氏が全く売れないと言っていたのなら必ず売れると言うことでしょう。

>>52063 匿名さん

スカイズ150予想。今や300越え。
不動産価格でダブルスコアで予想外すのは珍しい。

> 榊氏は「五輪効果に加え、強気といわれた価格もこの３年で都心のマンション販売価格は上がっている。勝どき駅前のタワマンで坪４５０万円くらいで、比べると安い。販売再開の一発目はすごい勢いで売れる。年内は６００戸ぐらい売れるんじゃないか」と話す。
https://news.yahoo.co.jp/articles/81ac4137ea91e86fde9870758fb0ab9d9c2e...

榊氏が売れると言っているのでこれはヤバいですよ、本当に大暴落が始まってしまいそうです…

>>52063 匿名さん

そうなんですか？有名な不動産評論家でYouTuberではないのですか？

>>52065 匿名さん
せめて小学生なみの読解力もないと今後大変なことになりますよ。こんなところにいないで小学校の国語の復讐から始めましょう。
あなたが引用している部分は将来を予想しているのではありませんよ（年内の販売は既にほぼ確定）。むしろその後の来年以降が榊氏の予想です。残念ながら大暴落を期待するのはお門違いかと。　嘘つきも全て嘘だとわかると嘘つきにはなれません。榊氏は既にその域に入っているかと。　彼の頭の悪さが際立っているのは、そしてことごとく頓珍漢な言説に至るのは未だに日本が先進国だと思っていることに起因しているのでしょう。

>>52061 匿名さん

日曜なのにイライラしてるやついるな。
頑張れ、頑張れ

>>52065 匿名さん

駅前のタワマンと比べて安いって、プロの分析力は凄いな。

昨日MR行った、3倍のお方は結構いますね、条件いい部屋はほぼ要望が入っているし、結局新規参入の方(僕も)は人気がない部屋しか選べない...欲しい部屋がない、駅遠い、ランニングコスト高い、駐車場半分以下、抽選だすると倍率優待のお方に勝てないし...なかなか辛いですね。

>>52069 匿名さん
全くその通りですね。自明の理を分析してみせるところが滑稽ですが、おそらくこのプロはそのことにすら気づいていないのでしょう。

>>52070 匿名さん
なんで3倍の方が結構いるとわかったのですか？
3倍の人はワッペンを付けるとか？

えっ、ちょっとわからないんだが、欲しい部屋が無いなら止めれば良いだけじゃない？意味不明。

倍率優遇とはいえ、確率の問題だし。
『駅遠とか悪条件物件で欲しくない部屋ばかり』と嘆くならやめなはれ。誰も貴方に買ってくれと頼んでないw

>>52072 名無しさん

落ち着けよ。
ワッペンはないけど、案内方法が異なるから体感でわかるよ。

>>52060 検討板ユーザーさん

いらいらすんなよ。一般人にはどうでもいい話さ。水浸しの原因知りたいなんて少数だろ。

>>52070 匿名さん

まだ要望書入れられないけど

パビリオン行った方でご存知の方いれば教えてください！今回も複数戸当選可能でしょうか？

ここは検討してましたが、やめました。理由は土地柄がどうしても我慢できなくて・・
隅田川以西の中央区民には引け目を感じ、同類顔して近づいてくる豊洲民を江東区のくせに・・って密かに見下すような生活続けてるとメンタルおかしくなりそうです。

>>52078 匿名さん
そんな人、見たことないぞ笑
どうしたの？

>>52073 匿名さん
52070です。悪い条件は事実です、でもいい部屋は結構あります。そのいい部屋の大部はすでに3倍のお方に埋まれている。(担当者に聞けばわかる。)ですので辛いって言いました。僕は今期撤退します。皆さんのご武運を祈ります。

>>52078 匿名さん
もう十分メンタルおかしくなっていますよ。
お大事にしてください。
とにかくストレス・フリーな生活をお過ごし下さい。

>>52076 マンション検討中さん
担当者に聞けばわかりますね(一時販売休止前入った要望みたいですね。)

>>52082 匿名さん

そこに今回組がオンされるってこと？

>>52083 匿名さん
そうですね、例えばSunの5B83Bだすると2階の部屋以外すでに全部要望が入っている状態になっている。(具体的の倍率はわからないですが、全部3倍のお方は間違いない)、最終の抽選は今回組がオンされますね。

組がオンされるってどうゆうことですか？

>>52084 匿名さん

抽選にならない部屋も多数あると思うから必ず買いたい人は倍率ない部屋だな

>>52086 マンション検討中さん
２年前の１期でも無抽選は２割だったので（申し込み無しも若干あったが）今回は不人気部屋でも無抽選を期待するのは結構厳しいのでは？

SUNのB棟がすでに埋まってるの？Bが？

みなさん分かりやすい書き込みをおねがい致します。

>>52087 入居前さん

オリンピックでイメージダウンしたので2年前より人気が落ちたと思うけど

眺望や日当たりが悪い、だから激安。
ならまだしも中途半端な部屋はそれでも抽選になるであろう人気物件とは言え気をつけた方が良い。

心理的にもっといい部屋にしておけばと必ず後悔するし、リセールも危うい。

フラッグから眺望、仕様の高さ、広さ、割安を取ったらタダの駅遠マンション。

>>52091 匿名さん
お疲れ様です。倍率さげ活動。

オリンピックが無ければもう少し人気が出たんだなっと残念に思う

オリンピックがあるから、注目集めてると思うけどなぁ。まあ水浸し、新型コロナなどは悪い影響になってそうだね。ただちゃんときれいにして戻すでしょ。

悩むのは交通インフラと、商業施設くらいじゃない？　ここで高値掴みと思うなら都内は買えない。

住宅ローン減税も見直されるから、その後にマンション価格がどう動くかわからない点は不気味。待てばいいかもしれないし、待って損するかもしれない。ここは各自の判断でしょ。

>>52088 匿名さん
上に出てたのはレインボービューの角で全てかどうかは不明
俺もその9Fに入れるから覚えてた

レインボービューの人気はすごいですね

サンもシーも魅力的な間取り多いですよね。
まあ、予算もライフスタイルも様々なんでどこが一番人気か読めない！
実需しかわかんないですけど、私の予想ではサンFの虹橋角上階が一番！
2番がシーC最上階天井高3.15の100かなあ。

投資家はともかく安い部屋なんですかね。

>>52084 匿名さん
5D85の上層は要望入ってました？

4D98もいいなあ。モデルルーム見ちゃうとビューバス、最近見ない贅沢な間取りに憧れる。

住めたら気持ちいいだろうね。くじ運と財布とに相談だね。

今回で900戸次回で900戸でタワー棟以外は全て完売するからチャンスは後2回だよね。
タワー棟を除いた板状最終期は来春くらいかな？

今回が初出しの部屋900戸は間違いなく即完売だから＋100戸くらいまで抽選落ちの人を掬い上げるとして残戸は790戸かつ余りの部屋が中心となりつつも盛り上がりは継続されて第三期で一発ではけて来春に第一工区は完売。

2022年度からはタワー棟の販売に移行。
この流れと見た。

>>52093 マンション検討中さん
オリンピックなければそもそもこんなところにマンション建ってなかったですよ。選手村で必要だったから建てざるを得なかったんです。
首都圏で徒歩20分以上のマンションのシェアは2％以下で、大手デベなら必ず避ける立地です。徒歩15分以上のここ10年のリセールバリューもよかったら調べてみたらいいと思います。

>>52103 デベにお勤めさん
全く同意ですが、ここの検討者・購入者はアクセスを突っ込まれるとBRTガーと、まんまとデべの口車に乗せられて聞く耳を持ちません。

>>52104 匿名さん

あなたは何故ここに？

私にとって一生に1度あるかないかの地元開催のオリンピックのレガシーに住めることは、徒歩20分を凌駕する付加価値です。世の中にはそんな価値観の人もいます。

このマンション、自分が定年間近の時に売り出されたら迷わず眺望の良い部屋買ったんだけどな。商業施設もエリア内に出来るようだし、年取ったら日常生活が狭い行動範囲で完結するのは最高の条件。眺望の良い自宅でゆったり暮らしたい。

>>52104 匿名さん
隣のザ・晴海レジデンスは2009年分譲ですよ。五輪が決まる4年も前です。
遅かれ早かれここにもマンションは建ってたでしょう。それに五輪レガシーという付加価値が乗っただけの話。

>>52108 マンション掲示板さん
晴海レジデンス分譲中のパンフレットを見てみたい、当時晴海がどう描かれていたか興味あります。

今期は三倍マン達の独壇場&倍率をくぐり抜けた稀な運の良き人で埋まりそうですね。
あとは倍率を下げる為に低層とか他の間取りを取りに変化球を投げるかくらいでしょう。
問題は残ってるタワー棟。
値段はそこまで極端に変える気はないとの話だけど、狭めの部屋多くして見た目は抑えてるのかな?
周辺相場からはお値打ちには違いない価格で来るでしょうし、ここで無理に飛びのらずに待つか悩むところですね。