HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>52040 匿名さん

歩く必要なくね？BRT代をケチってんの？

物件調査として距離感をつかむのには歩くのが1番いいと思います。

BRTも都バスも大江戸線も無料のシルバーパスを持った
年寄り向けの住まいだね

>>52044 匿名さん

老後はフリーライドできるし、最高やん。

老後に生活の大半をコンクリートジャングルと汚い海見ながら過ごすってどんな拷問だよ

無事に売れるといいですね。

>>52046 匿名さん
どこが天国？

>>52046 匿名さん
熱海へどうぞ。

>>52047 マンション検討中さん
モデルルーム行ったが、そのレベルじゃない。
少なくとも今期は買える気がしない。

>>52040 匿名さん
検討者です。昨年から季節ごとに歩きました。
確かに遠い。そこは否定できないですね。私は、車を持つ予定もないので、自転車移動中心の生活になることを想定してます。大雨ならバスですかね。
実際徒歩15分以上のところに住んでいる人は世の中にたくさんいると思いますが徒歩メインの生活スタイルの人は少ないのでは？
いずれにせよ申し込んで当たればの話ですが。

>>52051 名無しさん

そこまでしてたら、当たって欲しい。

>>52027 匿名さん

さようか。
書いてあることより、書いてないことに注意を向けなあかんな。

シーはどの部屋も最低5倍、下手すると20倍がつくレベル。リモートワークが増えて、夫婦とも家から出ないっていうカップルも増えたから。

>>52054 マンション検討中さん
金メダリストが住んでたマンションって憧れます、人生の金運も良くなりそう。

SEA人気みたいですねー。優先倍率の人とぶつかったら絶対勝てないな。SUNはどうなんですかね？

>>52056 マンション検討中さん

絶対？
計算できない人？

>>52057 匿名さん

ネガの方向性変えた？笑
引き続き不人気物件という扱いでネガキャンしてくれよ。

>>52058 匿名さん

ここは鬼城になり全く売れないと榊氏が2年前に言ってたから売れないと思うぞ

>>52041 匿名さん
記事書く人もほんとにレベル低くなったな
スプリンクラー誤作動なのか？原因も書けよ

>>52058 匿名さん

方向性？
文章読めない人？

MR見るとsea欲しくなるよね。
広いからグロス張るけど坪単価安すぎ。
階数による価格差少ないから天井高い上階の方がいいけど、低層だって緑越しの運河で倍率によっては狙い目。

サンビレAとF虹橋向きは文句無し。

でもサンビレ庭向きだって最近の他新築に比べると良いよ。一次取得にオススメ。

ま、当たればだけどね。

>>52059 マンション検討中さん

あなた榊でどんな人か知っているのですか？不動産業界のゲテモノとしていつも検討違いな意見を言う人ですよ。　その人が言っていることって当たったこと一つもないのは誰でも知っていますよ。　榊氏が全く売れないと言っていたのなら必ず売れると言うことでしょう。

>>52063 匿名さん

スカイズ150予想。今や300越え。
不動産価格でダブルスコアで予想外すのは珍しい。

> 榊氏は「五輪効果に加え、強気といわれた価格もこの３年で都心のマンション販売価格は上がっている。勝どき駅前のタワマンで坪４５０万円くらいで、比べると安い。販売再開の一発目はすごい勢いで売れる。年内は６００戸ぐらい売れるんじゃないか」と話す。
https://news.yahoo.co.jp/articles/81ac4137ea91e86fde9870758fb0ab9d9c2e...

榊氏が売れると言っているのでこれはヤバいですよ、本当に大暴落が始まってしまいそうです…

>>52063 匿名さん

そうなんですか？有名な不動産評論家でYouTuberではないのですか？

>>52065 匿名さん
せめて小学生なみの読解力もないと今後大変なことになりますよ。こんなところにいないで小学校の国語の復讐から始めましょう。
あなたが引用している部分は将来を予想しているのではありませんよ（年内の販売は既にほぼ確定）。むしろその後の来年以降が榊氏の予想です。残念ながら大暴落を期待するのはお門違いかと。　嘘つきも全て嘘だとわかると嘘つきにはなれません。榊氏は既にその域に入っているかと。　彼の頭の悪さが際立っているのは、そしてことごとく頓珍漢な言説に至るのは未だに日本が先進国だと思っていることに起因しているのでしょう。

>>52061 匿名さん

日曜なのにイライラしてるやついるな。
頑張れ、頑張れ

>>52065 匿名さん

駅前のタワマンと比べて安いって、プロの分析力は凄いな。

昨日MR行った、3倍のお方は結構いますね、条件いい部屋はほぼ要望が入っているし、結局新規参入の方(僕も)は人気がない部屋しか選べない...欲しい部屋がない、駅遠い、ランニングコスト高い、駐車場半分以下、抽選だすると倍率優待のお方に勝てないし...なかなか辛いですね。

>>52069 匿名さん
全くその通りですね。自明の理を分析してみせるところが滑稽ですが、おそらくこのプロはそのことにすら気づいていないのでしょう。

>>52070 匿名さん
なんで3倍の方が結構いるとわかったのですか？
3倍の人はワッペンを付けるとか？

えっ、ちょっとわからないんだが、欲しい部屋が無いなら止めれば良いだけじゃない？意味不明。

倍率優遇とはいえ、確率の問題だし。
『駅遠とか悪条件物件で欲しくない部屋ばかり』と嘆くならやめなはれ。誰も貴方に買ってくれと頼んでないw

>>52072 名無しさん

落ち着けよ。
ワッペンはないけど、案内方法が異なるから体感でわかるよ。

>>52060 検討板ユーザーさん

いらいらすんなよ。一般人にはどうでもいい話さ。水浸しの原因知りたいなんて少数だろ。

>>52070 匿名さん

まだ要望書入れられないけど

パビリオン行った方でご存知の方いれば教えてください！今回も複数戸当選可能でしょうか？

ここは検討してましたが、やめました。理由は土地柄がどうしても我慢できなくて・・
隅田川以西の中央区民には引け目を感じ、同類顔して近づいてくる豊洲民を江東区のくせに・・って密かに見下すような生活続けてるとメンタルおかしくなりそうです。

>>52078 匿名さん
そんな人、見たことないぞ笑
どうしたの？

>>52073 匿名さん
52070です。悪い条件は事実です、でもいい部屋は結構あります。そのいい部屋の大部はすでに3倍のお方に埋まれている。(担当者に聞けばわかる。)ですので辛いって言いました。僕は今期撤退します。皆さんのご武運を祈ります。

>>52078 匿名さん
もう十分メンタルおかしくなっていますよ。
お大事にしてください。
とにかくストレス・フリーな生活をお過ごし下さい。

>>52076 マンション検討中さん
担当者に聞けばわかりますね(一時販売休止前入った要望みたいですね。)

>>52082 匿名さん

そこに今回組がオンされるってこと？

>>52083 匿名さん
そうですね、例えばSunの5B83Bだすると2階の部屋以外すでに全部要望が入っている状態になっている。(具体的の倍率はわからないですが、全部3倍のお方は間違いない)、最終の抽選は今回組がオンされますね。

組がオンされるってどうゆうことですか？

>>52084 匿名さん

抽選にならない部屋も多数あると思うから必ず買いたい人は倍率ない部屋だな

>>52086 マンション検討中さん
２年前の１期でも無抽選は２割だったので（申し込み無しも若干あったが）今回は不人気部屋でも無抽選を期待するのは結構厳しいのでは？

SUNのB棟がすでに埋まってるの？Bが？

みなさん分かりやすい書き込みをおねがい致します。

>>52087 入居前さん

オリンピックでイメージダウンしたので2年前より人気が落ちたと思うけど

眺望や日当たりが悪い、だから激安。
ならまだしも中途半端な部屋はそれでも抽選になるであろう人気物件とは言え気をつけた方が良い。

心理的にもっといい部屋にしておけばと必ず後悔するし、リセールも危うい。

フラッグから眺望、仕様の高さ、広さ、割安を取ったらタダの駅遠マンション。

>>52091 匿名さん
お疲れ様です。倍率さげ活動。

オリンピックが無ければもう少し人気が出たんだなっと残念に思う

オリンピックがあるから、注目集めてると思うけどなぁ。まあ水浸し、新型コロナなどは悪い影響になってそうだね。ただちゃんときれいにして戻すでしょ。

悩むのは交通インフラと、商業施設くらいじゃない？　ここで高値掴みと思うなら都内は買えない。

住宅ローン減税も見直されるから、その後にマンション価格がどう動くかわからない点は不気味。待てばいいかもしれないし、待って損するかもしれない。ここは各自の判断でしょ。

>>52088 匿名さん
上に出てたのはレインボービューの角で全てかどうかは不明
俺もその9Fに入れるから覚えてた

レインボービューの人気はすごいですね

サンもシーも魅力的な間取り多いですよね。
まあ、予算もライフスタイルも様々なんでどこが一番人気か読めない！
実需しかわかんないですけど、私の予想ではサンFの虹橋角上階が一番！
2番がシーC最上階天井高3.15の100かなあ。

投資家はともかく安い部屋なんですかね。

>>52084 匿名さん
5D85の上層は要望入ってました？

4D98もいいなあ。モデルルーム見ちゃうとビューバス、最近見ない贅沢な間取りに憧れる。

住めたら気持ちいいだろうね。くじ運と財布とに相談だね。

今回で900戸次回で900戸でタワー棟以外は全て完売するからチャンスは後2回だよね。
タワー棟を除いた板状最終期は来春くらいかな？

今回が初出しの部屋900戸は間違いなく即完売だから＋100戸くらいまで抽選落ちの人を掬い上げるとして残戸は790戸かつ余りの部屋が中心となりつつも盛り上がりは継続されて第三期で一発ではけて来春に第一工区は完売。

2022年度からはタワー棟の販売に移行。
この流れと見た。

>>52093 マンション検討中さん
オリンピックなければそもそもこんなところにマンション建ってなかったですよ。選手村で必要だったから建てざるを得なかったんです。
首都圏で徒歩20分以上のマンションのシェアは2％以下で、大手デベなら必ず避ける立地です。徒歩15分以上のここ10年のリセールバリューもよかったら調べてみたらいいと思います。

>>52103 デベにお勤めさん
全く同意ですが、ここの検討者・購入者はアクセスを突っ込まれるとBRTガーと、まんまとデべの口車に乗せられて聞く耳を持ちません。

>>52104 匿名さん

あなたは何故ここに？

私にとって一生に1度あるかないかの地元開催のオリンピックのレガシーに住めることは、徒歩20分を凌駕する付加価値です。世の中にはそんな価値観の人もいます。

このマンション、自分が定年間近の時に売り出されたら迷わず眺望の良い部屋買ったんだけどな。商業施設もエリア内に出来るようだし、年取ったら日常生活が狭い行動範囲で完結するのは最高の条件。眺望の良い自宅でゆったり暮らしたい。

>>52104 匿名さん
隣のザ・晴海レジデンスは2009年分譲ですよ。五輪が決まる4年も前です。
遅かれ早かれここにもマンションは建ってたでしょう。それに五輪レガシーという付加価値が乗っただけの話。

>>52108 マンション掲示板さん
晴海レジデンス分譲中のパンフレットを見てみたい、当時晴海がどう描かれていたか興味あります。

今期は三倍マン達の独壇場&倍率をくぐり抜けた稀な運の良き人で埋まりそうですね。
あとは倍率を下げる為に低層とか他の間取りを取りに変化球を投げるかくらいでしょう。
問題は残ってるタワー棟。
値段はそこまで極端に変える気はないとの話だけど、狭めの部屋多くして見た目は抑えてるのかな?
周辺相場からはお値打ちには違いない価格で来るでしょうし、ここで無理に飛びのらずに待つか悩むところですね。

徒歩で毎日駅にいかねばな人は買わない方が良くない？車、タクシー、自転車通勤か在宅ワークでない人が買うイメージわかない。

ちなみに私は自転車通勤。ゆえに駅徒歩よりも都心への距離の方が遥かに大事。

埼玉から自転車とか無理だし、、

>>52110 みてきたよさん

晴海フラッグタワーの価格について、私の営業は『今はなんとも言えません』としか言ってなかったです。

住友だからかなり高く出してくるのでは？と思っていますが、どうなんでしょうね。

今日行ってきました。既に要望書が複数出されており私が見た中では18倍（3倍が6人提出）の部屋もありました…今期は本当に争奪戦ですね。

>>52113 マンション検討中さん

高！
私、くじ運悪いからか、性格か、
１８倍もあったら諦めそう。

優遇倍率（一人３票持ってる）は強いよね。抽選だと特に。

>>52110 みてきたよさん
価格を変えて来ないとすると、シービレッジの100m2以下の坪単価は280ー300万。

もしそうだとしたら、PTKサウスとかの3LDKタイプ77m2と同じ規模の部屋は7000万円。90m2でも8200万円。

空前絶後のお祭り騒ぎになりますね。多少の値上げはあるんじゃない？

>>52111 通りがかりさん
雨とか悪天候の際はどうされる予定なのでしょうか？
統計上、年間3分の１は雨らしいですよ。
あと、子供とか家族はどうされます？通勤に絞って語られることが多いですが、
家族の移動手段も気になります。塾などが集中している駅前までさすがに子供一人で行かせるのは無謀ですし、晴海内だけの移動だと奥さんも辛いでしょう。
自転車はちょっとした買物とかにはいいんですけど、今日みたいに暑い日とか真冬とか、服も髪型も乱れてしまうので仕事ではあまり使いたくないんですよね。

>>52110 みてきたよさん
土地の取得費用が安かったことを勘案しつつ、周辺相場と照らし合わせると、77m2くらいの部屋は8800万くらい。坪単価377万円。90m2くらいの部屋は1億くらいといった感じじゃない？

>>52117 マンション比較中さん
雨とかの日は車で送ってあげればいいだけ、それが嫌ならなら撤退すれば？あなたには向かないマンションですよ。

>>52119 マンション検討中さん
車が嫌だとは一言も言ってないのに撤退を促す。こういう人多いのかなあ？怖っ

自分も交通について心配していますが、どうせ当たらないだろうと思いながら申込んでます。
いざ当たったら、悩みは吹き飛ぶでしょ

>>52119 マンション検討中さん
この立地、設置率でそもそも駐車場が当たるかどうかという問題もありますね。

駐車場外れたらどうするんです？

>>52120 匿名さん
Nonsense!!!!

>>52123 匿名さん
別にどうもしないでしょ
どうしても車が必須な人は最初から駐車場優先権付き住戸を買えばいいんだから

>>52125 匿名さん

おっしゃるとおり

駐車場毎月3万円だから、足りるかもしれません

>>52117 マンション比較中さん
タクシー使えば良い思います。私は今住んでるところ駅徒歩3分以内ですが家族も使わず基本自転車、雨の日はタクシー乗ってます。

私は潔癖症ゆえ電車控えてます。20代はお金なかったので我慢して電車使ってましたが、30代になり収入も上がり、毎日タクシーでも気にならなくなり、やっと脱却できました。

仕様が低く、狭い都内マンションはもうゴリゴリです。PTKも検討したけど共用部はさすがですが仕様低く狭くてフラッグ一択です。

そういう人も多いがします。

>>52127 買い替え検討中さん

その通りと思います。
私はこの１０年間に中央区の新築マンションにの３か所に移り住みましたが、新築購入で駐車場に困ったことはありません。ここの月３万円は中央区の平均としては２０年以上前の価格ですが、ここは中央区の郊外ですからそこそこなのでしょう。今住んでいる日本橋では４万５千円（普通車）です。新築後２年を経てやっと満杯になったと聞きました。駐車場心配無用と思います。

部屋選ばなければ、買えるかと思ってたが、甘くないね。まぁとりあえず運試しやな。

晴海名物、雨のタクシー行列ができるのかな。
そして晴れの日は勝どきや月島の放置自転車。

>>52132 匿名さん

晴れの日はスケボーで通勤予定です

月島はわからんが勝どきの放置自転車は既に多い。赤チャリも足りてない。毎朝0台。

>>52132 匿名さん
放置自転車は駅から遠い住宅地や団地がある地域の特徴ですね。

ハルミフラッグに入居が始まれば駅まで自転車の方が増えるわけで、勝どき駅の自転車置き場キャパオーバーしないのかな。朝の時間ない時に置き場がないなんて勘弁してほしい。定期利用もすぐ定員になりそうだし、シェアサイクルにしても毎日争奪戦に参加するのはイヤだな。

最近は電動キックボード使ってる人増えたからここ買った人も使う人多そう

保育園に送りに行くのに自転車は必須でしょ。
そしてそのまま駅近に停めて通勤するよね。
今から近隣駅に駐輪場を確保しないと中央区は大変なことになるぞ。
晴海フラッグの駐輪場ステッカー貼ってある自転車が放置されているのが散見されたら、
勝どきや月島住民からクレームの嵐になる。

>>52138 匿名さん
だから何？？？

屈強なオリンピック選手も、
選手村の移動は自転車だったんだよね。
フラッグ内のあらゆる施設の前には常に自転車が置かれる状況になりそう。

それは酷いですね！
晴海フラッグ検討やめます！

ってなるとでも思ってるんかねｗ