東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 15:58:24

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 5193 マンション検討中さん

    とにかく欲しい!

  2. 5194 匿名

    私も欲しい。来年5月の価格発表が待ち遠しい。

  3. 5195 匿名さん

    都営大江戸線・勝どき駅に新ホーム 2月11日から利用可能
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181207-00000052-mai-soci

  4. 5196 匿名さん

    これだけ無条件に渇望されている物件も最近では珍しいな。これは湾岸エリアのステータスをワンステージ上げる起爆剤になるかもしれん。

  5. 5197 匿名さん

    日本橋再開発を始め、東京都東地区の再開発が著しい中で湾岸エリアの価値が相対的に上がっていくのは至極当然なこと。東高西低の波は暫く収まりそうにないからな。

  6. 5198 匿名さん

    >>5196
    逆も十分有り得る。
    値付けや集客ミスって閑古鳥なら周辺に及ぼす影響が計り知れない、暴落の引き金になる可能性もある。
    デベもその辺りは痛いほど理解してるはずだから、
    大規模JVは弱気含みでさっさと売り切ることが多いからこそ価格面を含めて期待、注目されてる。
    繰り返しになるけどその値付けをミスったら・・・

  7. 5199 マンコミュファンさん

    >>5198
    あなたのおっしゃる通りここは注目度が高い分、値付けを失敗して売れないとマスコミの餌食になり、値引きしても完売まで大変な道のりになる。
    特に勝どき東、豊海、月島を抱える三井はここの失敗は絶対に許されない。
    まあ湾岸の主の三井が主幹事だし、値付けをミスる事はないと思うが。
    (すみふと野村が担当してたら恐ろしい値付けで、市場が凍りつくことになっただろうな…)


    まあそれを踏まえて各々価格予想して楽しみに春を待ちましょう。

  8. 5200 マンション検討中さん

    坪単価270ー300だとしたらかなり仕様を落とす可能性あるかも。
    それでも売れるだろうけど。
    実需メインで近隣の新築との差別化を図ると予想。
    ただしタワー棟だけは高級仕様にするだろう。


  9. 5201 匿名

    タワー棟眺望永久保証楽しみ、高すぎて買えないかもしれないけど。

  10. 5202 匿名さん

    土地代が破格の安さの一方、周辺相場を考慮してそこまで安くはしたくない。従って仕様はかなり高くなる。既に共用部のエレベーターや廊下広さなどの仕様は非常に高いことが明らかになっている。

  11. 5203 匿名さん

    しかもタワーマンションと違って、高速エレベーターじゃないから、かごは大きくても更新費用は安い。
    ただし、各階ゴミステーションのゴミは、一般エレベーターで運搬されます。
    もちろんバカ高いエレベーターの更新費用を考えたらこれもOKです。

  12. 5204 匿名さん

    >>5202 匿名さん
    そりゃパラリンピックの選手村としてバリアフリーのお手本みたいな建物にしなきゃダメだからやろ。高く売る為のことじゃない。

  13. 5205 匿名さん

    ここのタワー棟は、三井と住友だそうですよ。

  14. 5206 住民板ユーザーさん

    坪単価325ー580万ぐらいですよ

  15. 5207 通りがかりさん

    見学した客のうち購入が1%だとすると、40万件以上の見学客が必要。
    駅まで1.5kmを考えると、3ldk24坪だとして

    坪単価 200万 4,800万
    坪単価 250万 6,000万
    坪単価 300万 7,200万
    坪単価 350万 8,400万

    こう並べると、坪250万くらいが限界じゃないかな。坪300だと中古で豊洲駅徒歩5分が買えちゃうんだよね。

  16. 5208 匿名さん

    >>5207 通りがかりさん
    80平米6000万はこのエリアではないだろうな。@280で6800万、このくらいが逆に下限。@50ごとに並べてるが新築物件においては@30でもかなりの差。

  17. 5209 匿名さん

    シティタワー品川なみの価格を、やはり期待したい。

  18. 5210 匿名さん

    >>5209 匿名さん
    あれは建設中に周辺相場が上がり過ぎて結果的に安くなっただけだから。

  19. 5211 通りがかりさん

    72.6平米22坪だと、、

    坪単価 200万 4,400万
    坪単価 250万 5,500万
    坪単価 300万 6,600万
    坪単価 350万 7,700万
    坪単価 400万 8,800万
    坪単価 450万 9,900万

    さていくらなるか。
    晴海近辺に住んでる身としては安値販売のあおりを受けたくないから高値がいいなあ。
    300切るだろうけど、なんとか気合の坪単価400万でお願いしたい笑

  20. 5212 匿名さん

    >>5210 匿名さん
    それって違いませんか?もともと東京都から土地を激安で仕入れて、それをそのまま反映させたからですよね?周辺相場から解離した価格で、とんでもない来場者と倍率を記録した伝説の物件ですよね?

  21. 5213 匿名さん

    最近大手町あたりで張り紙の広告見るようになった。リーマンに買わせたいなら、シティタワー品川並みの仕様でいいから買いやすい価格&提携割引よろしく。

  22. 5214 匿名さん

    >>5212 匿名さん
    コンペの条件に定借であることとファミリー向けであることがあっただけ。公募の後に周辺相場が高騰して乖離がでたのは間違いじゃない。
    フラッグにシティタワーと同じ条件を望むというのは、定借になってほしい、購入時に周辺相場が上がっていてほしいと言うのと同じこと。

  23. 5215 口コミ知りたいさん

    >>5204 匿名さん
    タワーと板マンで違うようで、板マンは使用を落とすと聞いています。普通に良いものにはするでしょうけど、そこまで期待するとがっかりするかもですね。

  24. 5216 匿名さん

    >>5212
    都から激安で借りた(買ってない)のはその通りだけど、当時の相場と言えないこともない。
    このぐらいで売りなさい、一定期間転売ダメよ、自分で住んでね、ってキツめの縛りもあったしね。
    そうこうしてる間に相場が急騰して後は皆が知る通り。
    感覚的にはクロノやスカイズを当時の価格のまま、今から買えるイメージ。

  25. 5217 マンション検討中さん

    豊海のタワーとここのタワーの根付けが興味深い

  26. 5218 通りがかりさん

    あんまり安くなり過ぎると住民の質と関係ありそうで、悩ましいよね。3ldk5000万くらいを下値にして欲しいな。

  27. 5219 匿名さん

    >>5218 通りがかりさん
    住民の質を気にする割には、かなり安過ぎる下値ですねぇ。。

  28. 5220 通りがかりさん

    あんまり高いと買えないので、、年収800万だとそのくらいが限界なんです。

  29. 5221 通りがかりさん

    スミフのベイサイド晴海の価格帯みてると3ldkが9000万超えるかもと思える不思議。。

  30. 5222 匿名さん

    安くなきゃ買えないと言う人が、安いと住民の質が下がると懸念する

  31. 5223 通りがかりさん

    >>5222 匿名さん
    懸念しますよー。安すぎると嫌じゃありません?

  32. 5224 匿名さん

    安くて懸念されるのは倍率くらい?5220さんの言うように普通の人が買えることを期待。

  33. 5225 匿名さん

    >>5223 通りがかりさん

    あなたが懸念される側の人なんだよ

  34. 5226 匿名さん

    家族構成や年齢にもよるけど、年収800万なら5000万が限界ってことはないでしょ。東京に住みたいなら何か我慢しないと。

  35. 5227 マンション掲示板さん

    普通の人は中央区に住まなくて結構かも。

  36. 5228 匿名

    近くのタワーマンションに住んで、子供を公立に通わせていますが、まわりは、皆さん普通の人のようです。事情は、それぞれで、相続のあった人、前住戸が高値で売れた空中族、2馬力、住宅にウエートをかける人等さまざまのようです。かくいう私も普通の人です。

  37. 5229 通りがかりさん

    >>5225 匿名さん
    そんなことないと思いますよー!周りにご迷惑はかけません笑

  38. 5230 通りがかりさん

    >>5227 マンション掲示板さん
    中央区は普通の人が住むところですよ、だからこそ中流に住みやすいわけで。

  39. 5231 通りがかりさん

    >>5226 匿名さん
    年収の6倍前後を適正だと考えてるので。背伸びはしないようにしてるんです。

  40. 5232 マンション検討中さん

    アッパーミドルだろ。
    日本の上位10%以内の人が多いわな。ま、そゆひとは周りも似た人達だらけだからそれが普通に感じてるわけだが。

  41. 5233 マンション検討中さん

    天井高の情報はありますか?

  42. 5234 匿名さん

    >>5233 マンション検討中さん
    2400-2450mm です。

  43. 5235 匿名さん

    >>5228 匿名さん
    自分では普通だと思ってもそんなことないと思います。私も何も知らずに引っ越してきて児童館とか行くとやっぱみんな余裕あるんだなって感じがしますよ

  44. 5236 匿名さん

    タワーは免震制振ハイブリッド、板状はよくある耐震構造。
    板状の方、床暖房あり。食洗機はまだ情報なし。

  45. 5237 姫 

    タワー、やっぱりあるんだ!

  46. 5238 匿名さん

    >>5237 姫 さん
    ドトールの方?

  47. 5239 匿名さん

    >5233 5234 匿名さん 2500ってあるけど。
    https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/16

  48. 5240 匿名さん

    >>5237 姫 さん

    そりゃあるでしょ笑

  49. 5241 姫 

    >>5240 匿名さん
    蓋を開けてみたら板マンだけだった、、という記事があったからね。
    あれ書いた人、大丈夫なのかしらね?

    >>5238 匿名さん
    ドトールは分煙だから嫌ね。完全禁煙じゃないと。
    私は入るならスタバのほう。完全禁煙だからね。

  50. 5242 マンコミュファンさん

    >>5234 匿名さん
    天高は低めだな。かなりのマイナスポイント。

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74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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