東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-27 18:29:56

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 5186 匿名さん

    条件のいい部屋は倍率が付いて、すくに売り切れるでしょうね。

  2. 5187 匿名さん

    条件の悪い安い部屋からバーっと成約のお花マークが付いて行きますよ。

  3. 5188 匿名さん

    >>5187 匿名さん
    板マンでもパンダ、永久眺望、BRT至近はあっという間でしょうな。

  4. 5189 匿名さん

    6街区はファミリー向け、5街区はDINKSなども念頭に幅広く、4街区は外国人ファミリーも受け入れられる超広々設定という感じ?

  5. 5190 匿名さん

    ほんとに坪単価600万かなあ。

  6. 5191 匿名

    タワーのコーナー住戸40階以上永久眺望は、600万円以上かもしれませんね。

  7. 5192 匿名さん

    >>5191 匿名さん
    80平米で1億5000万。十分ありうるな。

  8. 5193 マンション検討中さん

    とにかく欲しい!

  9. 5194 匿名

    私も欲しい。来年5月の価格発表が待ち遠しい。

  10. 5195 匿名さん

    都営大江戸線・勝どき駅に新ホーム 2月11日から利用可能
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181207-00000052-mai-soci

  11. 5196 匿名さん

    これだけ無条件に渇望されている物件も最近では珍しいな。これは湾岸エリアのステータスをワンステージ上げる起爆剤になるかもしれん。

  12. 5197 匿名さん

    日本橋再開発を始め、東京都東地区の再開発が著しい中で湾岸エリアの価値が相対的に上がっていくのは至極当然なこと。東高西低の波は暫く収まりそうにないからな。

  13. 5198 匿名さん

    >>5196
    逆も十分有り得る。
    値付けや集客ミスって閑古鳥なら周辺に及ぼす影響が計り知れない、暴落の引き金になる可能性もある。
    デベもその辺りは痛いほど理解してるはずだから、
    大規模JVは弱気含みでさっさと売り切ることが多いからこそ価格面を含めて期待、注目されてる。
    繰り返しになるけどその値付けをミスったら・・・

  14. 5199 マンコミュファンさん

    >>5198
    あなたのおっしゃる通りここは注目度が高い分、値付けを失敗して売れないとマスコミの餌食になり、値引きしても完売まで大変な道のりになる。
    特に勝どき東、豊海、月島を抱える三井はここの失敗は絶対に許されない。
    まあ湾岸の主の三井が主幹事だし、値付けをミスる事はないと思うが。
    (すみふと野村が担当してたら恐ろしい値付けで、市場が凍りつくことになっただろうな…)


    まあそれを踏まえて各々価格予想して楽しみに春を待ちましょう。

  15. 5200 マンション検討中さん

    坪単価270ー300だとしたらかなり仕様を落とす可能性あるかも。
    それでも売れるだろうけど。
    実需メインで近隣の新築との差別化を図ると予想。
    ただしタワー棟だけは高級仕様にするだろう。


  16. 5201 匿名

    タワー棟眺望永久保証楽しみ、高すぎて買えないかもしれないけど。

  17. 5202 匿名さん

    土地代が破格の安さの一方、周辺相場を考慮してそこまで安くはしたくない。従って仕様はかなり高くなる。既に共用部のエレベーターや廊下広さなどの仕様は非常に高いことが明らかになっている。

  18. 5203 匿名さん

    しかもタワーマンションと違って、高速エレベーターじゃないから、かごは大きくても更新費用は安い。
    ただし、各階ゴミステーションのゴミは、一般エレベーターで運搬されます。
    もちろんバカ高いエレベーターの更新費用を考えたらこれもOKです。

  19. 5204 匿名さん

    >>5202 匿名さん
    そりゃパラリンピックの選手村としてバリアフリーのお手本みたいな建物にしなきゃダメだからやろ。高く売る為のことじゃない。

  20. 5205 匿名さん

    ここのタワー棟は、三井と住友だそうですよ。

  21. 5206 住民板ユーザーさん

    坪単価325ー580万ぐらいですよ

  22. 5207 通りがかりさん

    見学した客のうち購入が1%だとすると、40万件以上の見学客が必要。
    駅まで1.5kmを考えると、3ldk24坪だとして

    坪単価 200万 4,800万
    坪単価 250万 6,000万
    坪単価 300万 7,200万
    坪単価 350万 8,400万

    こう並べると、坪250万くらいが限界じゃないかな。坪300だと中古で豊洲駅徒歩5分が買えちゃうんだよね。

  23. 5208 匿名さん

    >>5207 通りがかりさん
    80平米6000万はこのエリアではないだろうな。@280で6800万、このくらいが逆に下限。@50ごとに並べてるが新築物件においては@30でもかなりの差。

  24. 5209 匿名さん

    シティタワー品川なみの価格を、やはり期待したい。

  25. 5210 匿名さん

    >>5209 匿名さん
    あれは建設中に周辺相場が上がり過ぎて結果的に安くなっただけだから。

  26. 5211 通りがかりさん

    72.6平米22坪だと、、

    坪単価 200万 4,400万
    坪単価 250万 5,500万
    坪単価 300万 6,600万
    坪単価 350万 7,700万
    坪単価 400万 8,800万
    坪単価 450万 9,900万

    さていくらなるか。
    晴海近辺に住んでる身としては安値販売のあおりを受けたくないから高値がいいなあ。
    300切るだろうけど、なんとか気合の坪単価400万でお願いしたい笑

  27. 5212 匿名さん

    >>5210 匿名さん
    それって違いませんか?もともと東京都から土地を激安で仕入れて、それをそのまま反映させたからですよね?周辺相場から解離した価格で、とんでもない来場者と倍率を記録した伝説の物件ですよね?

  28. 5213 匿名さん

    最近大手町あたりで張り紙の広告見るようになった。リーマンに買わせたいなら、シティタワー品川並みの仕様でいいから買いやすい価格&提携割引よろしく。

  29. 5214 匿名さん

    >>5212 匿名さん
    コンペの条件に定借であることとファミリー向けであることがあっただけ。公募の後に周辺相場が高騰して乖離がでたのは間違いじゃない。
    フラッグにシティタワーと同じ条件を望むというのは、定借になってほしい、購入時に周辺相場が上がっていてほしいと言うのと同じこと。

  30. 5215 口コミ知りたいさん

    >>5204 匿名さん
    タワーと板マンで違うようで、板マンは使用を落とすと聞いています。普通に良いものにはするでしょうけど、そこまで期待するとがっかりするかもですね。

  31. 5216 匿名さん

    >>5212
    都から激安で借りた(買ってない)のはその通りだけど、当時の相場と言えないこともない。
    このぐらいで売りなさい、一定期間転売ダメよ、自分で住んでね、ってキツめの縛りもあったしね。
    そうこうしてる間に相場が急騰して後は皆が知る通り。
    感覚的にはクロノやスカイズを当時の価格のまま、今から買えるイメージ。

  32. 5217 マンション検討中さん

    豊海のタワーとここのタワーの根付けが興味深い

  33. 5218 通りがかりさん

    あんまり安くなり過ぎると住民の質と関係ありそうで、悩ましいよね。3ldk5000万くらいを下値にして欲しいな。

  34. 5219 匿名さん

    >>5218 通りがかりさん
    住民の質を気にする割には、かなり安過ぎる下値ですねぇ。。

  35. 5220 通りがかりさん

    あんまり高いと買えないので、、年収800万だとそのくらいが限界なんです。

  36. 5221 通りがかりさん

    スミフのベイサイド晴海の価格帯みてると3ldkが9000万超えるかもと思える不思議。。

  37. 5222 匿名さん

    安くなきゃ買えないと言う人が、安いと住民の質が下がると懸念する

  38. 5223 通りがかりさん

    >>5222 匿名さん
    懸念しますよー。安すぎると嫌じゃありません?

  39. 5224 匿名さん

    安くて懸念されるのは倍率くらい?5220さんの言うように普通の人が買えることを期待。

  40. 5225 匿名さん

    >>5223 通りがかりさん

    あなたが懸念される側の人なんだよ

  41. 5226 匿名さん

    家族構成や年齢にもよるけど、年収800万なら5000万が限界ってことはないでしょ。東京に住みたいなら何か我慢しないと。

  42. 5227 マンション掲示板さん

    普通の人は中央区に住まなくて結構かも。

  43. 5228 匿名

    近くのタワーマンションに住んで、子供を公立に通わせていますが、まわりは、皆さん普通の人のようです。事情は、それぞれで、相続のあった人、前住戸が高値で売れた空中族、2馬力、住宅にウエートをかける人等さまざまのようです。かくいう私も普通の人です。

  44. 5229 通りがかりさん

    >>5225 匿名さん
    そんなことないと思いますよー!周りにご迷惑はかけません笑

  45. 5230 通りがかりさん

    >>5227 マンション掲示板さん
    中央区は普通の人が住むところですよ、だからこそ中流に住みやすいわけで。

  46. 5231 通りがかりさん

    >>5226 匿名さん
    年収の6倍前後を適正だと考えてるので。背伸びはしないようにしてるんです。

  47. 5232 マンション検討中さん

    アッパーミドルだろ。
    日本の上位10%以内の人が多いわな。ま、そゆひとは周りも似た人達だらけだからそれが普通に感じてるわけだが。

  48. 5233 マンション検討中さん

    天井高の情報はありますか?

  49. 5234 匿名さん

    >>5233 マンション検討中さん
    2400-2450mm です。

  50. 5235 匿名さん

    >>5228 匿名さん
    自分では普通だと思ってもそんなことないと思います。私も何も知らずに引っ越してきて児童館とか行くとやっぱみんな余裕あるんだなって感じがしますよ

  51. 5236 匿名さん

    タワーは免震制振ハイブリッド、板状はよくある耐震構造。
    板状の方、床暖房あり。食洗機はまだ情報なし。

  52. 5237 姫 

    タワー、やっぱりあるんだ!

  53. 5238 匿名さん

    >>5237 姫 さん
    ドトールの方?

  54. 5239 匿名さん

    >5233 5234 匿名さん 2500ってあるけど。
    https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/16

  55. 5240 匿名さん

    >>5237 姫 さん

    そりゃあるでしょ笑

  56. 5241 姫 

    >>5240 匿名さん
    蓋を開けてみたら板マンだけだった、、という記事があったからね。
    あれ書いた人、大丈夫なのかしらね?

    >>5238 匿名さん
    ドトールは分煙だから嫌ね。完全禁煙じゃないと。
    私は入るならスタバのほう。完全禁煙だからね。

  57. 5242 マンコミュファンさん

    >>5234 匿名さん
    天高は低めだな。かなりのマイナスポイント。

  58. 5243 匿名さん
  59. 5244 匿名さん

    >>5242 マンコミュファンさん
    リビングルームは、4街区で2450mm以上、5街区と6街区は2500mm以上だそうです。
    水回りまで天井高を高くしてあるそうなので、それほどマイナスポイントには感じないと思います。板状マンションとしては十分じゃないでしょうか。
    廊下の幅が1000mm以上取ってあるのは良いですね。

    サイトの記載にある6街区のASHIYU LOUNGEも気になります。
    それから、ライティングを専門に担当するデザイン事務所があるなんて贅沢ですね。内原智史デザイン事務所は、六本木ヒルズのクリスマスイルミネーションや羽田空港、金閣寺銀閣寺のライトアップも手がけているそう。

  60. 5245 姫 

    >>5243 匿名さん

    三井住友建設が請け負うエリアだな、、
    管理監督、現場責任者はどうなっているのか。
    トラブルがあったに違いない。

  61. 5246 姫 

    いや、前田建設か?

  62. 5247 匿名さん

    >>5246 姫 さん

    明らかに前田建設工業エリアだよ。

  63. 5248 マンション掲示板さん

    >>5244 匿名さん
    一番高くて2500mm。それ以上っことはないですよね。タワーじゃないから仕方ないでしょうけど。でも部屋が広いなら天井高はそんなに気にならないかも。

  64. 5249 姫 

    >>5247 匿名さん
    前田か。前田の一般社員も態度悪いんだよ。
    教育されていないと思う。
    前田建設、嫌いなんだ。

  65. 5250 姫 

    作業員、運が悪かったな。
    その場は、ぐっとこらえて、別の手に出る方法があれば。
    作業員の駆け込み寺的なものを都はつくるべきだな。

  66. 5251 匿名さん

    >>5248 マンション掲示板さん
    2500mm以上と書いてあるので、天井の高い部屋もあるのでは?
    キッチン天井とそれほど段差がなかったり、ドア高が高ければ、低くは感じませんよ。
    板状マンションなので、タワマンと違い高スペックを競う必要はなく、いかに価格を安くするか、いかに維持管理費を安くするかに重点を置けばいいと思っています。

  67. 5252 匿名さん

    この部屋に泊まる選手には伝えられるのだろうか

  68. 5253 匿名さん

    >>5249 姫 さん

    前田家の独裁でどうしようもない。古風な土建屋。

  69. 5254 姫 

    >>5253 匿名さん
    そうなんだ、今時ないね。
    白々しく何度も咳払いして因縁つけられたよ。
    もちろん社へクレームを入れたが。

  70. 5255 通りがかりさん

    こちらは世帯年収いくらくらいで買えるんでしょうか。

  71. 5256 マンション検討中さん

    豊洲市場から眺めるここは絶景ですね。

  72. 5257 匿名さん

    >>5243 匿名さん

    5街区F棟11階っていくらくらいかな

  73. 5258 匿名さん

    >>5255 通りがかりさん
    総額で6000万みとけば大丈夫だと思う。
    80平米ギリ、70平米なら選べる。
    5000万70平米のパンダがあるかどうかってところかと。

  74. 5259 匿名さん

    >>5255 通りがかりさん

    3LDKだと1000万は欲しいんじゃないですかね

  75. 5260 マンコミュファンさん

    これは、、、
    かなり平凡な板マンに見えますが、、、

    1. これは、、、かなり平凡な板マンに見えます...
  76. 5261 通りがかりさん

    >>5259 匿名さん
    >>5258 匿名さん

    そのくらいだと1000万は必要になるんですね、、
    世帯年収1000万はハードルが高いですね。

  77. 5262 匿名さん

    >>5258 匿名さん
    パンダでも5500万70平米があればラッキーなくらいだよ。80平米欲しいなら6000万円代後半は見ておかないと大丈夫とは言えない。

  78. 5263 マンション検討中さん

    BRTの乗り場は環状2号線にできるとしたらスペース的に現在、植え込みのある場所しか考えられないけどどこにできるのかな?
    敷地内をグルッと周回すると時間のロスができるのでそれはないのではと思うのだけど乗り場の位置は重要ですよね。

  79. 5264 匿名さん

    >>5263 マンション検討中さん
    乗り場は晴海レジデンスの隣じゃないの?

  80. 5265 匿名さん

    >>5257 匿名さん

    11階だしかなり眺望も望めそうな。安くなったりはしないのだろうか
    http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/12/06/03.html

    1. 11階だしかなり眺望も望めそうな。安くな...
  81. 5266 匿名さん

    >>5265 匿名さん
    改めて見ると小中一貫校にしては学校の敷地狭いよね。あと学校とマンションの距離が近過ぎ。

  82. 5267 匿名さん

    >>5260 マンコミュファンさん

    良くも悪くも普通だね。
    まあ中身と街並みが大事だから外見は普通でもいいのではないかと…

  83. 5268 マンション比較中さん

    >>5266
    約2万平米だから、有明西学園と同じくらいですよ。

  84. 5269 匿名

    >>5266 さん

     それなりに考えてはいるようだが、あっという間に手狭になるのは目に見えている・・
    http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1954.html

  85. 5270 匿名

    >>5263 さん

    【マルチモビリティステーション】
    ・BRTの発着点となり都心へのスピーディな移動を実現。交通の結節点として整備される予定です。

    って書いてあるよ。

    1. 【マルチモビリティステーション】・BRT...
  86. 5271 匿名さん

    >>5269 匿名さん
    有明は徐々に人口増やして年齢層もある程度幅広いだろうからいいが、ここは同じような年齢層が一気に越してくるから学校も超過密な時期と過疎化している時期が極端になるだろうな。

  87. 5272 マンション検討中さん

    5263さん
    ありがとうございました。
    ということは敷地内をグルッと回り途中で乗客をピックアップしないで全てここで乗車させるようですね。

  88. 5273 姫 

    スーパーの情報はありますか?

  89. 5274 マンション検討中さん

    5270さん
    失礼しました。
    5263は私でした。おかげさまで発着場所分かりました。ここを出た後、築地大橋を渡る前にTTT前とか先の三角形のマンション前
    に停車するのか分かりませんがその辺りの住民が多いのでひとつ停留所を設けて一気に新橋に行く感じですね。

  90. 5275 匿名さん

    >>5274 マンション検討中さん
    TTTじゃなくてKTTの前ですよ

  91. 5276 匿名さん

    >>5266 さん
    平成29年4月1日を住記基準日とした推計によると、月島第一小学校が平成37年から、月島第二小学校が平成36年から、月島第三小学校では平成33年から教室が足りなくなるという結果が出ているらしいですよ。
    もうこの付近はどこも小学校がキャパオーバーです。

  92. 5277 マンション検討中さん

    海が見れて3LDKで5500万円ありますかね?

  93. 5278 匿名さん

    >>5277 マンション検討中さん
    浦安くらいまで行けばあると思うよ

  94. 5279 匿名さん

    海面の部屋は、駅遠でも高額で売れるという事が、パークタワー晴海の販売データでわかっているので、5,500万円はないと思います。
    パークタワー晴海の南面の部屋の価格をご参考になさってください。

  95. 5280 匿名さん

    >>5279 匿名さん
    パークタワー晴海の南向きは、低層で一番安くて坪340ぐらいです。80m2で8000万円超えます。

  96. 5281 マンション検討中さん

    晴海買う人みんなお金持ちなんだろうなぁ
    年収550万円(25歳)では手が届くか届かないか。。

  97. 5282 匿名さん

    >>5281 マンション検討中さん

    まだ若いのにそんなに高いなんてすごい!って言って欲しいんだろ?
    たしかにその年齢にしては高めだね。あと3年すればちゃんと年収あがって買えるようになるでしょう

  98. 5283 匿名さん

    >>5280 匿名さん
    ここはパークタワー程のグレードではないので、80平米で恐らく7000万?ってとこかと思いますね。逆に60平米程の狭めの部屋は坪単価上げて価格レンジを狭めてくるように思います。

  99. 5284 匿名さん

    >>5279 匿名さん
    逆に、駅遠で眺望も面白くない部屋を7,000万円以上で売るのは大変です。
    それも、三井さんは身に染みてわかってると思います。

  100. 5285 匿名さん

    駅遠であることがむしろここの魅力かも。
    周辺公園や子育支援施設などの独占度合が高くなるし。

  101. 5286 マンション検討中さん

    5275さん
    ご指摘のとおりTTTの前には適当な場所がないのでKTTの前でしょうね。ありがとうございました。

    ほっとプラザ晴海の横に三井不動産が主宰するラ・ラ・テラスという3階建ての商業施設ができるようです。その中に多分スーパーも入り、
    その他、専門店が入ると予測されます。スペース的には十分広いです。しかしララポート豊洲と違って外部から買い物に来る人はほぼいないはずです。こんな袋小路で敷地内の住民だけを対象に採算取れるのか疑問ですね。人の行動様式ですがスーパーなどの買い物はバスから降りて帰宅まで最寄りの店に行き買い物すると思います。
    でもここの商業施設の立地だと特に三街区の住民は帰宅時、自宅を通り越してわざわざ買いに行きますかね?

  102. 5287 匿名さん

    >>5286 マンション検討中さん

    なので夜22時ぐらいには閉店するのでしょうね。

  103. 5288 マンション検討中さん

    5287さん
    スーパーも22時閉店になると思います。しかしちょっと足を伸ばしドトールのマルエツに行けば24時間営業です。
    マルエツは品揃えも平均以上、価格は平均なので使い勝手の良いスーパーです。特にドトールは売り場面積も
    広くけっこう揃ってます。

  104. 5289 匿名さん

    >>5286 マンション検討中さん
    ホントにララテラスなんですね。ららぽーととは規模が全然違って専門店もファストファッションとかがメインでしょうね。ただ重い荷物持って歩くの嫌という人は多いので、会社帰りでも意外とスーパー使うと思いますよ。スーパーだけ24時間でそれ以外は9時閉店とかじゃないですかね。

  105. 5290 マンション検討中さん

    ララテラスについてはフラッグのインフォメーションデスクの情報なので確実です。
    住民以外の顧客は限られるはずですからスーパーも店も採算とれるのでしょうかね?
    私なら出店しません。
    向かいの豊洲市場ですが中に入っているレストランは全然客が入ってないようです。
    一般の人が行くには運賃も高いゆりかもめだけでバスもないから閑古鳥が鳴きます。

  106. 5291 匿名さん

    土地取得費が安いので、テナント賃料も安くしてくれたら、入ってくれるかも。

    ご参考までに。
    LALAテラス南千住。
    https://mitsui-shopping-park.com/lalat-minamisenjyu/index.html
    ただし、ここ↑は駅そばで駐輪場450台駐車場250台収容能力があります。

    商圏規模が違いすぎるけど、
    ららテラス武蔵小杉。
    https://mitsui-shopping-park.com/lalat-musashikosugi/

  107. 5292 匿名さん

    >>5290 マンション検討中さん
    豊洲市場の飲食店は激込みですが。。

  108. 5293 匿名さん

    次は台場カジノだな。

  109. 5294 マンション検討中さん

    5292さん
    豊洲有楽町線やバス便もあり便利です。また近隣にはマンションが林立しており住民の数も多いですね。
    というこで豊洲のレストラン街は賑わっていますがゆりかもめで二つ先の豊洲市場のレストラン街はガラガラです。
    豊洲駅からだとしっかり歩いても15分強なのでわざわざ行かないのでしょうね。

  110. 5295 匿名さん

    この前、平日行ったら、豊洲市場激混みでした。築地で100円で売っていた玉子焼きが150円になっていました。

  111. 5296 匿名さん

    >>5294 マンション検討中さん
    いやいや、本当に行って見てます?
    市場の飲食店は鬼混みもいいとこですよ。

    https://myhome.yanau.info/wp/hd-0094/

  112. 5297 マンション検討中さん

    豊洲市場のレストラン街がガラガラとかなんの情報だよ。

    https://myhome.yanau.info/wp/hd-0094/

  113. 5298 姫 

    宣伝用動画を見ると建物が黄色と緑なのですが、、汗
    まさかリアルも、あれですか?

    なんでイメージにしろ、あんな色を付けたのだろう。
    理解できない。

  114. 5299 匿名さん

    >>5294 マンション検討中さん

    ウソはいけませんね。
    私は3回行きました。先週平日に行った時も相変わらずの混みようで、40分並んでようやくお寿司を食べましたよ。新鮮で美味しいから並んでも食べたいですね。
    観光客が多い気がします。

  115. 5300 匿名さん

    価格発表待ち遠しいですね。

  116. 5301 職人さん

    武蔵小杉のララテラスの雰囲気は好き。安っぽくないし良い。ただ商業施設の延べ床面積見ると少しさみしい。駅近じゃないとは言えこの規模で賑わいを作れるのかな。マンションの低層に商業施設入るんだろうか

  117. 5302 匿名さん

    >>5301 職人さん
    食料品スーパーが中心の、モールじゃないイオンくらいの規模になりそうですね。フードコートやファストフード店はあるでしょうが、数百円で一日中いられますから完全に保育園化しますね。至近にららぽーともあるし、正直フラッグ住人以外の客が来るような施設にはならないと思います。

  118. 5303 匿名さん

    >>5301
    そこは定評のある三井だし、どう転んでもどうにかしてくれるんじゃない?

  119. 5304 匿名さん

    アカチャンホンポ、西松屋、しまむらが入るかな

  120. 5305 マンション検討中さん

    商業は有明とコンセプト真逆そうですね。

  121. 5306 マンション比較中さん

    スミフの東京ベイも、ゼネコンは前田建設ですが、
    湾岸エリアは前建が多いのは何か理由があるのでしょうか。
    大成、戸田、竹中、清水が安心感ありますね。

  122. 5307 匿名さん

    東雲のイオンみたいな感じかな。
    規模はどちらが大きいんでしょうか?

  123. 5308 マンション検討中さん

    ららぽやイオンと比べられないでしょ。トリトンあたりと比較しないと。ラインナップは日常生活を支えるけい系でしょうね。食品スーパーに衣料品コーナーもある感じ。あとはジムとクリニックがメインで多少飲食店が入るくらいと予想。

    前にも後ろにもでかい商業施設あるからこんなとこかと。でも普段はそこで、それ以外に必要に応じて銀座でも有明でもお台場でも行けばいいだけいいだけなんで正直便利だと思いますよ。

  124. 5309 匿名さん

    各棟低層部も含めて、店舗スペースには、保育所3つくらいと学童保育施設・病児保育室・スーパー・コンビニ・クリーニング・365日対応の内科小児科歯科・自転車修理屋・ミニ書店・ミスターミニット・100均・郵便局・ヤマト配送センター・介護事業所・音楽教室・幼児教室など、生活に密接した施設が入っていけば、暮らしやすくなりますね。
    また、オリンピックレガシーとして、選手村食堂の厨房設備をどういう形で残すかに注目したいです。

  125. 5310 匿名さん

    ララテラスなら、近隣のタワマンに数万人の顧客がいるので
    十分商売になるのではないでしょうか。

  126. 5311 匿名さん

    都心から少し離れるけど、駅も商業もある有明の方が晴海より便利そうだけどどうだろうか。

  127. 5312 匿名さん

    >>5311 匿名さん
    まぁね。お台場もディズニーも近いし、銀ブラしたいおじさん達を除けば有明の方がいいと思うよ。

  128. 5313 姫 

    そういえば、お台場で流された人、どうなった?

  129. 5314 マンション検討中さん

    個人的にBRT通勤も、ゴミ処理場もきにならないけど、商業施設の弱さが気になる。周りにご飯食べるとこなさそう。トリトンもショボいし、和食、中華、イタ飯、ラーメン、カレー、焼肉、カフェで最低限一店ずつはまともに気の利いたものを出す店があって欲しいが…湾岸エリアでそれは望めないのかな

  130. 5315 匿名さん

    >>5314さん

     そんなあなたに、勝どきをおすすめします! ぜんぶあるよ!

  131. 5316 匿名さん

    >>5314さん

     そんなあなたに、月島をおすすめします! ぜんぶあるよ!

  132. 5317 匿名さん

    大体の街にあるってそんなもん。。トリトンはオフィスビルの食堂街、一般利用を望んでは高望みすぎるよ。

  133. 5318 匿名さん

    >>5314 マンション検討中さん
    月島や勝どき駅周辺は、下手に銀座に近いので、飲食店の充実は課題です。
    私も気軽に電車でよそに食べに行っちゃうし、近所で食べようという発想がそもそもないかも。

  134. 5319 匿名さん

    >>5318 匿名さん
    休日特に用事がないときにフラっとららぽーとに行ける豊洲とはそこが違うんだよなぁ。東雲や有明もフラっとお台場行けるし、その点勝どきや月島は弱いよね。

  135. 5320 ご近所さん

    >>5314
    「イタ飯」って久々に聞いたけど、懐かしいなぁw
    バブル時代を思い出すよ。

  136. 5321 匿名さん

    勝どきって豊洲民からしたら
    何も無くてつまらない
    です。
    遊びにあえて行く魅力も無し

  137. 5322 マンコミュファンさん

    >>5321 匿名さん

  138. 5323 マンション検討中さん

    5319さん
    感じかたの違いだけど月島、勝どきはふらっと築地、銀座、有楽町、新橋に行けるとも言えますね。

  139. 5324 匿名さん

    トリトンの飲食店、どこがダメなのか分かりません。
    店の数も多いし、和食、中華、イタ飯、ラーメン、カレー、焼肉、カフェ全部揃っています。
    何より土日は空いていて使いやすいです。

  140. 5325 マンコミュファンさん

    >>5321 匿名さん

    >>5321 匿名さん
    豊洲江東区 勝どき、月島ー中央区
    豊洲ー足立ナンバー 勝どき、月島ー品川ナンバー

  141. 5326 名無しさん

    >>5325 マンコミュファンさん

    大して変わらないけど一応
    https://www.city.koto.lg.jp/101010/kurashi/kotsu/numberplate/design_ke...

  142. 5327 マンコミュファンさん

    >>5326 名無しさん
    自己満足?

  143. 5328 匿名さん

    定期的に出る湾岸内での対立を煽る荒らし。

    毎回1人2人釣れるから楽しいんだろうなぁ

    ここの販売が始まるともっと見る機会増えるだろうけど

  144. 5329 匿名さん

    たしかにここ、品川ナンバー・・

    でも、「江東区晴海」とNHKのニュースで堂々と言われていた事があったね(笑)

  145. 5330 マンション比較中さん

    晴海から有明って、自転車で軽く行ける距離でしょうか。
    地図みても距離感がわからなくて。
    新宿東口から新宿御苑くらい?

  146. 5331 匿名さん

    >>5330
    徒歩微妙、散歩がてらなら大丈夫、チャリ余裕、タクなら1000円未満。
    詳細はグーグルで!

  147. 5332 姫 

    >>5330 マンション比較中さん
    そのくらい。

  148. 5333 姫 

    よく新宿~新宿御苑を歩いていたが距離は同じでも
    運河の上の橋を歩くのは緊張感が違う。

    ただ高所でこわいというだけでなく
    運河に寄っても車道に寄っても危険があり
    厄介なのは自転車だ。

    自転車をよけるには自分の後方も確認して後ろからも自転車が来ないか気を付けなければならない。
    自転車は橋の下り坂で結構なスピードを出す。

  149. 5334 評判気になるさん

    >>5329 匿名さん
    いろんな意味で限りなく江東区に近い中央区

  150. 5335 検討板ユーザーさん

    江東ナンバーって笑える
    豊洲ナンバー欲しい

  151. 5336 マンコミュファンさん

    >>5335 検討板ユーザーさん

    昔を知る人間にとっては、豊洲は、造船所(石川島播磨)のあった工場地帯で、決していいイメージはありません。いまでも。しかし、広尾や恵比寿がそうであったように、これから変わるといいですね。

  152. 5337 eマンションさん

    >>5336 マンコミュファンさん

    もう変わってるよ。ご老体以外は。

  153. 5338 姫 

    車のナンバーなら、東京ベイかな。
    高輪ゲートウェイみたいに漢字とカタカナがいいんじゃん?

    東京ベイなら、一帯全部いける。
    あえて品川ナンバーと差を付けたい層かな。

  154. 5339 口コミ知りたいさん

    >>5319 匿名さん
    月島だけど毎週ららぽ行きますよ。そんな遠くはないかと

  155. 5340 匿名さん

    月島は銀座や豊洲、六本木など利便性いいですね。

  156. 5341 通りがかりさん

    江東ナンバーって。余計ダサいな。
    でも正直中央区は足立ナンバーでもいいと思うよ。中央区ってどうしても下町臭、場末感を感じてしまう。
    台東区とあまり変わらないような。
    このマンションは買う候補に入ってるけど、自分は住みたくない。

  157. 5342 匿名さん

    >>5341 通りがかりさん

    いやあ足立ナンバーよりは、千兆倍マシでしょ。どう考えてもそれが理由で創設したとしか思えないし。

  158. 5343 マンション検討中さん

    豊洲はどうあがいても江東区で、都心から近くて便利だけど、今までは割安感があって良かっただけで、申し訳ないけど街の格として大したことないと思う。そして地価も上がってきて割安感なくなくなった。イメージ変わったと言ってるのは豊洲に住んでる人が思ってるだけでしょ。

    そして晴海が限りなく江東区に近い中央区というのは同意。

    車のナンバーなんて品川でいい。足立はありえない。江東ナンバーなんてもっとありえない(世田谷ナンバーとかもダサいと思う。)
    高輪ゲートウェイ、撤回してほしい。
    話の筋ずれてすみません。

  159. 5344 通りがかりさん

    >>5342 匿名さん
    違うよ。元々足立ナンバーなのに、わざわざご当地ナンバーにして、しかもそれが江東区っていうのがね。
    考えが痛いんだよ。
    江東区のくせにしゃしゃり出ている勘違い感が恥ずかしいよ。

  160. 5345 匿名さん

    車のナンバーや住所など、実需なのに見栄だけで住むとこ選ぶなんて家が欲しいのかブランド物が欲しいのかわかりませんね。

  161. 5346 匿名さん

    >>5344 通りがかりさん

    江東ナンバーと足立ナンバーどちらも選べるなら足立ナンバーを選ぶんだね了解

  162. 5347 通りがかりさん

    >>5346 匿名さん
    当たり前だろ。お前田舎もんだな?
    だいたい、足立ナンバーにしておけば、足立ナンバーの地域の何区に住んでるなんて分からない訳で。
    元々代々住んでる上野桜木とか谷中あたりの有名な寺、神社系とか元お屋敷とかの大金持ちという場合も考えられるでしょう。
    それが江東ナンバーになった途端、貧乏でセンスも悪いです、という事以外に逃げ場がないのよ。
    そしてそこに気づいていないのが痛いんだよ。

  163. 5348 匿名さん

    足立ナンバー管轄
    台東区墨田区江東区荒川区足立区葛飾区江戸川区

  164. 5349 マンション検討中さん

    あの中尾彬は台東区住んでて、そのまま普通に足立ナンバー乗ってるよね。
    車のナンバーに何故そこまで拘るのかわからん。

  165. 5350 匿名さん

    >>5347 通りがかりさん

    >だいたい、足立ナンバーにしておけば、足立ナンバーの地域の何区に住んでるなんて分からない訳で。
    >元々代々住んでる上野桜木とか谷中あたりの有名な寺、神社系とか元お屋敷とかの大金持ちという場合も考えられるでしょう。

    その考えのほうが痛いと感じるのは自分だけか

  166. 5351 匿名さん

    >>5349 マンション検討中さん

    拘るっつーか決まっちゃったから

  167. 5352 匿名さん

    >>5349 マンション検討中さん

    拘ったのはそもそも>>5325

  168. 5353 姫 

    >>5341 通りがかりさん

    そうか?
    会社の上司には中央区と言うとセレブと反応される(笑)
    同僚なんか、何者ですか?家賃いくらですか?と。買ったんだが。

  169. 5354 マンコミュファンさん

    >>5343 マンション検討中さん

    5343さんと同感です。豊洲は、石川島の造船所の跡地、晴海はモーターショウ等展示会場のイメージ。中央区の外れとはいえ、中央区の行政サービスは同等に受けられます。品川ナンバーは、全国で通用しますが、足立ナンバーを付けて走ると、例え、どんな高級車でも、地方へ行くとチョッピリ恥ずかしい。これは、私の独断と偏見です。

  170. 5355 匿名さん

    なんか地方の人が品川ナンバーに憧れるだけのスレになってんなぁ。昔、湘南ナンバーに憧れた高校生と中身は何にも変わってないのな、笑

  171. 5356 匿名さん

    ここの100㎡以上の広い間取り・地下駐車場・眺望を見ると良いなーとは思うものの、なんだか民度の低そうな人と一緒のエリアに住むのを考えると、ここに億出すモチベーションは難しい。立ち上がってきた外観もダサい、天井も低い、仕様も低そうだ。
    逆に、なんで150㎡とかの間取りを作ったんだろうかね。

  172. 5357 マンション検討中さん

    天井は板マンにしちゃ最高レベルで高いだろ。あとは梁などの出っ張りがどの程度かだな。

  173. 5358 匿名さん

    >>5356 匿名さん
    人口増やさない為でしょ。戸数増やして5000戸以上になったらそれこそカオスよここ。

  174. 5359 マンション検討中さん

    晴海はいつも強風だけど、本当に住みたい人いるんだな
    買う前に一度体感してみるといいよ、ものすごいよ

  175. 5360 名無しさん

    >>5335 検討板ユーザーさん
    豊洲にいいイメージ持ってるのは勘違いしてる住民だけ。
    一般の都民にはただの城東埋立地だよ。
    マンションがいっぱいある郊外。

  176. 5361 匿名さん

    >>5360 名無しさん
    豊洲に来たことないんだね。
    哀れなり

  177. 5362 マンコミュファンさん

    >>5361 匿名さん
    豊洲は、いまは無名でも、これからは豊洲市場として、築地のように、豊洲の名称が世界に広がっていくといいですね。外国の人にとっては、江東区も、中央区もありませんから。晴海は、東京オリンピック選手村跡地として世界中に周知されることでしょう
    晴海は、東京オリンピックの選手村跡地のレガシーとして世界中に周知されることでしょう。

  178. 5363 匿名さん

    >>5359 マンション検討中さん
    強風の日はありますが、いつもなんてことがあるわけありません。今日も無風です。
    強風の日は、晴海だけでなく、お台場を筆頭に湾岸地域はどこも強風です。

  179. 5364 匿名さん

    >>5363 匿名さん
    まぁ、髪の毛セットしても無駄になる事は結構ある。

  180. 5365 匿名さん

    こんだけのマンモス団地なのに交通がバスのみって
    将来はゴースト化想定してんのかな

  181. 5366 匿名さん

    強風とか髪型とかどっかで見たぞ。。

    次は塩害と予想。。

  182. 5367 マンコミュファンさん

    塩害は気になりませんが、ビル風は覚悟しておいた方がよさそうです。高層の建物が密集してる場所ではどこでもそうでしょうけど。

  183. 5368 マンション掲示板さん

    定期的に湧く湾岸ディスり。

    湾岸のマンションで儲けてる人が妬ましいんだねえ笑

    だから今度こそは自分も晴海フラッグで儲けてやる、って思ってるからここを覗きに来るんだろ?

    情弱のチミがここの適正価格を見抜けるかな??

  184. 5369 マンション検討中さん

    5365さん
    BRTとバス便プラス大江戸線の勝どき駅があるのでゴーストタウンにはならないと思います。
    ところでバス便で気になるのは朝の通勤ではなくて夜の便です。夜は便数が少なく終バスも早いので苦労しそうです。
    比較として都04東京駅発、豊海水産埠頭行きです。この便はKTTやTTT他近隣のマンションは5000?6000戸になります。都04は夜9時台で5本なのでまあまあとして10時台は2本、それも最終バスは22時10分発ですのであまり頼りになりません。また夜9時?10時はぎゅうぎゅう詰めと聞きました。恒常的に運転手不足の都バス同様BRTも新橋発の終バスは10時台前半と予測できます。

  185. 5370 匿名さん

    >>5369 マンション検討中さん
    公式サイトに新橋発24時台も検討って書いてあるけど?

  186. 5371 マンション検討中さん

    5370さん
    それはかなり期待できますね。
    しかし東京駅、有楽町、銀座4丁目、勝どき駅を通る都バスは期待薄すでしょう。

  187. 5372 匿名さん

    >>5369
    勝どき駅っていうけど徒歩20分だし、
    尋常じゃない混み具合だし駅としてカウントしないほうが無難だよ。
    チャリ通勤車通勤なら都心至近で快適この上ないけど、
    そうじゃなければ相応の覚悟は必要。
    バスもピーク時は一便で乗れるかどうか・・・

  188. 5373 匿名さん

    >>5371 マンション検討中さん
    都バスは今まで通りだろうね。
    大江戸線だって12時台で終わりなんだし、BRTが12時台走れば同じ事でしょ。BRTは鉄道の代わりなんだから。

  189. 5374 マンコミュファンさん

    公共交通に頼らないで、自前のシャトルバスを導入したら良いかと思うんだけども。
    by シャトルバス導入タワマン住民

  190. 5375 匿名さん

    >>5374
    新橋、日本橋、月島、東京駅、銀座へのピストンぐらいはあってもいい、
    つーか無いとヤバい。
    BRTやバスの増便等、対応が進めば段階的に減らせばいいんだしね。

  191. 5376 匿名さん

    >>5375 匿名さん

    シャトルバスは用意されるかどうかってまだ決まってないのかな?
    自前で用意するとなると、初期コストがかなり嵩むよねぇ、、、

  192. 5377 マンション検討中さん

    自前のシャトルバスがあればベストですが販売元がそれを売りにしてない限り今さら無理ですね。
    DEUX TOURSやザパークハウス晴海タワーズ(クロノレジデンス)は最初からシャトルバスを大々的に売りにして販売を開始しました。
    販売元はシャトルバスも十分検討して結局、それを入れないで販売を開始したのですから不可能でしょうね。
    今からシャトルバスということになると買いたい人には大きなメリットですが根本的な販売戦略の見直しとなり、そして大きな経費負担増になります。

  193. 5378 匿名さん

    私は早朝に出て夕方には帰る生活スタイルなので、バスの混雑や深夜便の心配はしてません。シャトルバスもとくに必要なし。
    ここに合うかどうかは、それぞれの生活リズムによりますね。

  194. 5379 マンション比較中さん

    シティタワーズ東京ベイみたく、大々的なショッピングセンターは敷地内に予定とか
    あるのでしょうか。

  195. 5380 匿名さん

    >>5377
    言われてみれば確かにその通りだね。
    BRTの頓挫も想定外だったとは思うけど、
    何であんな立地でシャトルの設定がないんだろう?

  196. 5381 匿名さん

    >>5380 匿名さん
    棟ごとに用意となれば負担が大きすぎるし、区画ごとであれば運用費の管理が面倒すぎるからね。タワマンの下だけで発着したら板マンの人は文句言うでしょ?タワマンの管理費あげてウチ下げろ、とかさ。

  197. 5382 マンション検討中さん

    品川からそこそこ遠いスミフ販売のワールドシティタワーズ(総戸数約2000)も募集開始のときに品川駅までのシャトルバスをうたっていましたね。

  198. 5383 匿名さん

    >>5381
    なるほどw
    主幹事は三井だけど棟毎に管理会社も異なるし、
    デベそれぞれのカラーや制約はあるっぽいね。

    共有施設開放を売りにしてる部分もあるけど、
    細かいところはしっかり確認したほうがよさそうだね。
    呉越同舟で手を取り合って全体を盛り上げて欲しいけど、
    船頭多くして船山に登るってこともあるからね。

  199. 5384 マンション検討中さん

    賃貸が1000戸供給されてるから、投資目的で買うのは厳しいと感じてるんですが皆さん投資で買ったりしますか?

  200. 5385 評判気になるさん

    >>5384 マンション検討中さん

    駅遠物件は安くても投資には不向きですよ

  201. 5386 マンション検討中さん

    混雑煽りは基本的にスルーでいいな。
    バスは深夜びんの便の追加に期待ですかね。

  202. 5387 匿名さん

    >もし販売価格が坪単価250万~280万円程度という業界関係者の予想の範囲内でなされれば、これはかなりお得な物件といえる。
    >都の担当者は、それでも売れ行きに一抹の不安を隠しきれない。交通の便が悪いからだ。

    当たれば宝くじ並み!? 「晴海五丁目」選手村跡の「価値」
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181213-00188378-diamond-bus_...

  203. 5388 匿名さん

    >>5387 匿名さん
    何で都の関係者が売れ行きに不安を持つんだろ。他のマンションと同じ民間事業なんだから関係ないじゃん。

  204. 5389 マンコミュファンさん

    我々不動産を趣味にするものからしたら、この物件のポイントは晴海選手村の交通不便性を知らない人間に対してデベが如何に上手く売りつけるか、にあることを知っている。

    晴海を知る人間は坪○○○を超えるとここへの買い替えをためらうだろう。
    BRTが今の所完全なる失敗作になりそうなのが痛い。
    交通不便性のみならず、少なくとも最初の数年間は小児科筆頭に病院不足、塾等の教育施設の不足に悩まされる事も目に見えている。

    それでも一定数の郊外居住者にはやはり魅力的な物件に映るだろう。

    ここは4500件という物件数が未知なだけに価格予想をするだけでも面白い。

  205. 5390 匿名さん

    >>5389
    だね、趣味は大袈裟だけど多少でも興味があればワクワクが止まらないはず。
    どっちに転んでも壮大なネタというか後世に語り継がれるのは間違いない。
    伸るか反るかはやっぱり価格次第だけどね。
    目安としてはタワマン南西角中層虹橋永久眺望で80平米1億@坪400ぐらいなら、
    恐らく買うと思う。

  206. 5391 匿名さん

    こういう場所こそ、分譲マンションなんかにせずに、介護・老人ホームの一大拠点(隔離離れ島)にすべきだと思うけどねぇぇ。

  207. 5392 匿名さん

    >>5391 匿名さん
    ホントにそれ。今は楽しみだなんだ言われてるが、将来は五輪の負の遺産とか言われてそうで怖い。

  208. 5393 匿名さん

    >>5391 匿名さん
    賃貸住宅街区に、シニアレジデンスとケアレジデンスが入りますよ。
    分譲住宅居住者が高齢になった時、自宅への見守りサービスや、シニアレジデンスのレストラン利用、シニアレジデンス優先入居権、分譲住宅入居者の親のシニアレジデンス優先入居権など、実際にそういう権利を付けたマンションの販売例もあります。
    併設のサ高住のサービスも受けられるNTT都市開発「ウェリス津田沼」←駅遠物件にも関わらず即日完売しました。
    https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/1620-2014-11-04-08-04-06

  209. 5394 匿名さん

    晴海に限った話ではないが、政府間パネルによると、2030年には地球の平均気温が産業革命以前に較べ、1.5度上昇するらしい。不動産買って最低でも30年住む事を考えると水害リスクは低くないという事は意識しておいた方が良さそうだ。

  210. 5395 eマンションさん

    何度も話題に出てると思うけど間取りがほんとに素晴らしいね。73平米の部屋ですら感心する。いまどき柱の食い込みなしでリビング13畳とれる物件なんて皆無だよね。たぶん買わないと思うけど他の物件と比較すると羨ましい。

  211. 5396 匿名さん

    >>5395 eマンションさん
    普通は戸数増やそうとして無理やりな間取りが多いけど、ここはあまり戸数増やすと大変なので土地を贅沢に使ってる感じはあるね。

  212. 5397 マンション検討中さん

    戸数を増やそうとしたいわけではなく、坪単価あげたいけど、広いとグロスが嵩むから面積絞って結果的に戸数が増えてるだけ。

    あとは柱の食い込みも戸数と言うよりは単純にコストの問題。

  213. 5398 匿名さん

    都心三区を馬鹿にしないで!東日本大震災のときも、計画停電なし!江東区は停電したが、中央区はない!

    そこがレベルのちがい

  214. 5399 匿名さん

    なんだかんだ、人気出ると思う。

  215. 5400 匿名さん

    https://diamond.jp/articles/-/188378?page=3
    1000万安いと書かれると殺到するよな

  216. 5401 eマンションさん

    >>5400 匿名さん
    宝くじかよ!

  217. 5402 eマンションさん

    >>5398 匿名さん
    中央区は計画停電なかったね。

  218. 5403 マンション検討中さん

    >5398
    何のレベル?
    しょーもな

  219. 5404 匿名さん

    >>5398 匿名さん

    豊洲も計画停電なかったですよ

  220. 5405 通りがかりさん

    >>5398 匿名さん

    都心じゃないけど、武蔵野市も計画停電なしでしたよ!

  221. 5406 匿名さん

    物件が欲しくなると屁理屈のように肯定したがる人が多いが、本当に自分にとって住居として便利か、適切なのかを改めて考えた方がいい。おもちゃを欲しがる子供と同じ気持ちになっていないだろうか。買ってからすぐに飽きてしまってもおもちゃなら可愛いが住居なら取り返しがつかない。

  222. 5407 匿名さん

    いやいや、客観的に考えて数十年に一度のお宝物件候補ですよここは。

  223. 5408 マンコミュファンさん

    >>5407 匿名さん

    広尾GH以来だと思います。

  224. 5409 姫 

    そろそろ皇居の土地を民間に明け渡すべきじゃない?
    ここより断然お宝でしょ。
    もったいない、贅沢極まりない。

  225. 5410 匿名さん

    買ってから飽きたとしても、ここをおもちゃと思う人が多ければ、おもちゃを転売できる。

    他の物件よりも圧倒的に潜在的転買い要員は多いと思う。なので非常に取り返しやすい、流動性高いと思う。

  226. 5411 姫 

    そうなったら負の遺産でしかない。

  227. 5412 匿名さん

    >>5410 匿名さん
    転売考えてる人がこぞって買えば、常に1割程の物件が売りに出るはず。約400戸、中規模タワマン並みの数だ。果たして流動性が高いと言えるのかな。

  228. 5413 匿名さん

    流動性を気にする人は不動産なんか買っちゃダメでしょう。

  229. 5414 匿名さん

    ドゥトゥールってマンションが選手村の正面にあるけど、売り出し中の物件が常に60件以上とかあって、全然成約してないよ。
    まああそこは住友の間違った値付けで買った時点で売れないことは明確だったんだけど。
    フラッグはどうなるかね

  230. 5415 匿名さん

    ここの板マンの値付けでは、2丁目のタワマン、ティアロレジデンス 15階以下の価格表が参考にされるんじゃないかと思っているんですが。
    駅遠でも何とか売れましたから。もちろん選手村レインボービューのお部屋は別価格でしょうけど。
    平均坪単価@285 となっていますが、 15階以下は これより低くなります。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559818/

  231. 5416 匿名さん

    >>5415 匿名さん

    クロノ分譲当時と今とでは、相場が違い過ぎて参考になりません。
    参考にするなら、今の中古価格でしょう。

  232. 5417 通りがかりさん

    >>5415 匿名さん

    建物のグレード、駅までの距離、販売時期などが違うから参考にならないと思います。

  233. 5418 姫 

    しかし、施工は彼ら(笑)

  234. 5419 匿名さん

    確かに江東ナンバーは変更してほしい。
    普通に、湾岸ナンバーでいいと思うけど。

  235. 5420 マンション検討中さん

    ここは中央区で品川ナンバーです。

  236. 5421 匿名さん

    品川ナンバーの話は高級車を乗り回せる人が話せばいいのであって、フラッグの板マンを選択するような人達には関係のないことだ。軽自動車に品川ナンバー付けたって何もかっこよくないぞ、笑

  237. 5422 匿名さん

    >>5419
    地域が特定できない名称はNG、東京湾岸でも難しいだろうね。
    港ナンバーとか中央ナンバーも無理、全国にあるから。

  238. 5423 匿名さん

    >>5421 匿名さん
    そういえば晴海のマンションの駐車場に、軽自動車を置いている比率は、ひょっとして2%くらい?
    全てを見て回った訳ではないけど、入居者用駐車場へ出入りする軽自動車を見かけてない気がする。

  239. 5424 匿名さん

    中央区にダイハツあるけどね。

  240. 5425 匿名さん

    >>5424 匿名さん
    コペンならナンバー拘ってもいいかも。黄色ナンバーだけどね、笑

  241. 5426 匿名さん

    軽自動車は変に目立つね。

  242. 5427 ティンポー

    >5409
    **よ、バカかちょんの非国民が!!

  243. 5428 姫 

    >>5427 ティンポーさん

    なんだ?呼んだか?

    贅沢すぎるだろう、都会の一等地に何様なのだ。
    一体、何世帯の住戸が立つと思う?
    いい加減、おいとま願いたいね。

  244. 5429 マンション検討中さん

    >>5427 ティンポーさん
    >>5428 暇さん

    ここは中央区の外れの話するとこだから、千代田区の真ん中の話は他所でやってください。

  245. 5430 名無しさん

  246. 5431 検討板ユーザーさん

  247. 5432 匿名さん

    85㎡ 6,000万?6,800万円で販売してくれれば、買いたい人がたくさんいると思います。
    このあと、タワー棟の販売も控えているし、勝ちどき東も控えているし、板状棟 2,600戸は各期即日完売目指して、勢いをつけて売って行って欲しいです。

    BRT以外のバス便については、都バスが路線新設してくれるでしょう。選手村→二丁目ターミナル→月島駅→東京駅八重洲口→日本橋という循環路線を晴海連合町会で推し進めて行きたいです。
    日本橋を入れることにより、中央区の後押しも得られると思うんです。

  248. 5433 匿名さん

    それだと、申し込み殺到しすぎて誰も買えないのでは? 一部の現金客が全部持っていきそう。

  249. 5434 姫 

    日本橋は要りませんね、、

  250. 5435 匿名さん

    >>5433 匿名さん
    平均倍率5倍として、2,600×5=13,000人が申し込むくらいの勢いでいかがでしょう。
    板マン、駅遠、バス便、巨大清掃工場の存在感付きで、それだけの申し込みがあるかは疑問ですが。

  251. 5436 匿名さん

    これだけの人が集まるわけだしここまで路線を拡張するべき。

  252. 5437 匿名さん

    >>5434 姫 さん
    中央区が力を入れている日本橋を盛り込むのがミソです。

  253. 5438 匿名さん

    日本橋は高速の地下化と三井が290mビルを計画しています。

  254. 5439 匿名さん

    いくら交通不便な辺境の地といえど
    ここを逃したら生涯2度と都内に家を買えないような
    貧乏人が群がってるゾンビマンション

  255. 5440 匿名さん

    奥多摩も都内なんだけど、23区内?

  256. 5441 マンコミュファンさん

    都心3区内って言いたかったのでは?

  257. 5442 匿名さん

    いい街になると思いますよ。

  258. 5443 姫 

    >>5437 匿名さん
    需要ないからまわるだけタイムロスだね。
    少しでも早くピストンで巡回しないと。

    日本橋は年寄り、高齢者の街だよ。

  259. 5444 検討板ユーザーさん

    @250万1秒で瞬間蒸発
    @270万即日完売
    @300万かなり早く完売
    @320万少し時間かかるけど完売

    というイメージでしょうか。

  260. 5445 匿名さん

    この立地で坪300越えたらきつくない?

  261. 5446 匿名さん

    都内という言葉は不動産観点なら基本的に23区内。23区外は東京でも都下。 https://bizwords.jp/archives/1059880503.html 不動産とかマンション好きなら当然そう考えるけど、ここのスレみてるとこのようなのが当然だというようなスレてない人多いから、逆にすごく人気なんだと思う。ここ。一般へのアピール半端ない。

  262. 5447 検討板ユーザーさん

    なにこいつ(笑)
    低所得者が都心3区でマンションを手に入れる最後のチャンスって言うのが正しいニュアンスだろ。
    仮に23区を意味してたとしても、足立区江戸川区のマンションなら低所得者でもガンガン買えるわけだし。

  263. 5448 匿名さん

    現地に行くと、当たり前ですが、宿舎だなぁと思います。高級住宅地にするために作っている訳じゃないし。
    オリンピック選手村としては、5丁目は狭いんだそうです。でも16,000人のアスリートに、1人あたり19㎡ 14階以下に宿泊させるという基準があるので、どうしても団地みたいになりますよね。

    これを坪300万以上で売る必要があるのでしょうか? 85㎡台の部屋が220戸あるそうです。坪単価300万だと諸費用含めて8,000万円になっちゃいますよ。ムリでしょ。
    ただし、海面の部屋は別です。どれだけ高くても欲しい人たちがいるだろうから、別枠扱いでしょうね。

  264. 5449 匿名さん

    >>5448 匿名さん
    部屋をベニヤ板で仕切れば坪250でもいいんじゃない?
    ちゃんとした部屋がほしいなら坪300でも文句言えない土地柄でしょ。

  265. 5450 匿名さん

    >>5449 匿名さん
    ベニヤで仕切らなくても、坪250の部屋はあるんじゃないですか。
    ただここは、都心6区の分譲マンション平均面積より20㎡以上広いというのが売りなので、グロスにすると結構な金額にはなると思いますが。

  266. 5451 匿名さん

    >>5448 匿名さん

    「ムリでしょ」ではなく、ムリじゃない人が買うということでしょう。
    平均は270-280という噂ですから、当然250ぐらいの部屋もあれば300超える部屋も出てくるでしょう。
    買える部屋を買うしかないですよ。

  267. 5452 匿名さん

    >>5451 匿名さん
    失礼、話の流れでお察し頂けると良かったのですが、5444さんに対しての話です。
    平均坪単価300万だとかなり早く完売という予想に対して、ムリでしょという意味です。

  268. 5453 匿名さん

    まあ、完売する必要は無いという売り方もあるからね。
    安く設定して即完売より、高く設定して1割売れ残る方がデベとしては良い流れだと思う。

  269. 5454 匿名さん

    >>5453 匿名さん
    たまに土地を安く仕入れたから安く売れとかお門違いな話してる人間もいるが、裏を返せば適正価格であれば全戸売れなくても充分な利益が出るってこと。

  270. 5455 匿名さん

    子供がいるとつらい立地ですよね。
    なんだかんだで駅が遠いから、私立の小中学校は難しそう。
    そうなると平均300なら広めの一部の部屋は長期戦になってしまいそうな気がしますね。
    (買いたい層が非常に限られる)

    特殊な物件だし、広い部屋の坪単価を下げてグロスの値段で売っていく感じじゃないかな

  271. 5456 匿名さん

    そらそうよ。
    ここの坪単価が低いと予想されるのは各住戸の面積が広いから。

    坪単価の比較だけで予想する素人が混じり込むから平均で坪300とかいうアホな予想が出てくる。

    グロスで8000以上出せる人はもっと便利な場所に住むぜって話。

    眺望の無い部屋は坪250切るよ。眺望のある部屋も300超えると間違いなく後半に息切れする。
    それくらい不便な土地

  272. 5457 資産家

    晴海フラッグ タワマンの最上階 10億円でも購入予定で資金確保したが、48階展望台開放って何???あり得ないでしょ??エレベーターは最上階50階専用エレベーター用意してくれるの?都庁の展望台みたいにエレベーターに長蛇の列!!セキュリティも完全にアウトでしょう!!ショックで眠れないよ!!企画した輩は、あまりに無責任では???

  273. 5458 匿名さん

    >>5457 資産家さん
    公式サイトに「どこまで行っても、我が家。」というキャッチコピーがあったよ。
    タワーの中も我が家なんだー

  274. 5459 名無しさん

    >>5456 匿名さん

    まあ、もし250切る価格で売り出されたら、それは将来に渡って地下鉄延伸は無理だとデベは判断しているという事だろうね。
    少しでも可能性を残すなら、売れ残り上等で価格設定するでしょうし。

  275. 5460 マンション検討中さん

    東西線の住吉から晴海、豊洲市場、有明そしてお台場に抜ける地下鉄ができると良いね。東西線の住吉から有楽町線豊洲に繋がる計画はかなり現実的なようで5年くらいで実現できる気がする。しかしそれ以降はまだマンション自体が建っていないのでうわささえもなし。仮に数年以内に計画されても開業までに15年から20年かかる。大江戸線の大泉、光が丘間は計画されてから少なくとも15年は経っているが今でも全く気配がない。人口増加が期待できないこの例と比較できないが気の遠くなるような時間がかかるのだろうね。もともとあった高輪ゲートウェイはオリンピックで一気に開業する。お台場に中国、ドイツレベルの規模の展示場でもできると加速するかも。

  276. 5461 匿名さん

    >>5457
    気持ちは分からなくもないけど超富裕層にリーチするより、
    シェアのほうが全体の利益に繋がるって判断でしょう。
    言っても湾岸はプチ富裕層や成金が主流だから、
    投資と割り切らないと実需富裕層には物足りないと思うよ。
    超都心に狙いを絞ったほうがいいんでない?

  277. 5462 評判気になるさん

    >>5457 資産家さん

    資産家かなら埋め立て地に10億円も
    突っ込まないよ

  278. 5463 匿名さん

    選手村から新橋まで歩いてみたけど、BRTだったら、確かに10分で行けそう。朝は混んでぎゅうぎゅう詰かもと言ってもこの距離だったら、平気。バス停と信号が少ないのがストレスなくて良いと思います。新橋駅付近はさすがに信号待ちをするのも仕方ないけど。

    選手村のBRTターミナルは、上屋を付けるらしいし、雨風をよけられて、バスを待つ間、寛げるカフェスペース(もちろん自販機)とかがあると良いと思います。

  279. 5464 匿名さん

    >>5461 匿名さん
    そうですね。
    ここのタワー棟は、富裕層が欲しがるプライベート感は捨てた方がいい気がします。基本団地だから。
    管理費と修繕積立金は、全体・街区・各棟と三段階に分かれ、タワー棟高速エレベーターの高い点検費や、何億円もする更新費用の一部をみんなに面倒みてもらえばいいじゃないと考えましょう。
    タワー棟の防災センターもタワー棟のためだけにあるんじゃなくて、村の副防災センターという位置付けだから。多分1階と2階も村の公共スペースになりそうな気がしませんか?

  280. 5465 匿名さん

    展望台待ちでタワマンのエレベーターは行列ができるかもね、笑

  281. 5466 匿名さん

    >>5465 匿名さん
    いいじゃないですか。
    人が集まる場所は繁栄しますよ。

  282. 5467 匿名さん

    うん、でも人が集まるのは最初だけで、
    そのうち誰も行かなくなる。不便すぎて。(笑)

  283. 5468 匿名さん

    じゃあ、タワー高層階の人も安心だね。

  284. 5469 匿名さん

    >>5466 匿名さん
    わざわざ住民以外が来るわけないし、多分入れないでしょ。繁栄するのは外から人が来る場合。

  285. 5470 匿名さん

    >>5469 匿名さん
    外から来ますよ。住民と一緒なら入れますからね。

  286. 5471 匿名さん

    >>5470匿名さん
    それって一番無用心じゃん。(笑)

  287. 5472 匿名さん

    金を落とさない人が出入りしても全く地域発展には繋がらないよ。ここは金を落とさせる施設もないけどさ。

  288. 5473 匿名さん

    ごみ煙突付き陸の孤島だよね。

  289. 5474 匿名さん

    >>5472 匿名さん

    東雲みたいにパチーノ屋(グラシ)でも誘致できればよいよね。
    学校あるから難しいね。

  290. 5475 匿名さん

    >>5471 匿名さん
    住民が一緒なのになんで無用心??

  291. 5476 匿名さん

    >>5475匿名さん
    外部の人が住民に混じって入ってくれば
    不特定多数の出入りが多くなり
    オートロックの意味がなくなるから。
    えっ!?
    ここオートロックじゃないの?

  292. 5477 匿名さん

    ここは中央区で一番治安の悪いエリアになりますね!

  293. 5478 マンション検討中さん

    築地周辺よりは?

  294. 5479 匿名さん

    でもそんなこといいだしたら、ほとんどの湾岸タワマンが当てはまるでしょう。どのマンションも外からの出入りは多いよ。
    ここだけのことじゃないのに、ほとんど言いがかりみたいなレスですねぇ。

  295. 5480 匿名さん

    >>5478 マンション検討中さん

    築地周辺って治安悪く無いよ
    中央区一の高級住宅地明石町があります

  296. 5481 匿名さん

    >>5479 匿名さん
    板マン住民も我が物顔で知り合い連れてタワマン展望台に人連れ込むだろうから、問題は他のタワマンの比ではないよ。

  297. 5482 匿名さん

    >>5481 匿名さん

    知り合いはいいんですよ

  298. 5483 匿名さん

    バーゲンセール

  299. 5484 匿名さん

    板マン住民も、来客が来たら、絶対タワー棟の展望台に連れて行くべき。
    公式サイトの眺望の写真じゃ、全くここの眺望のすごさが伝わっていません。
    東京タワーが隠れてしまったのは残念だけど、それでも素晴らしいです。

  300. 5485 マンション検討中さん

    坪600万さんはいかがお過ごしでしょう?

  301. 5486 匿名さん

    板マン低層お見合いパンダ部屋に住み、景色観たい時は展望台に行くなど共用施設を思う存分使い倒し満喫するのがスマート

  302. 5487 匿名さん

    >>5486 匿名さん
    まぁ、それが超大規模物権野メリットだからね。

  303. 5488 匿名さん

    板マンの低民度は
    展望台は
    立ち入り禁止
    年収2000万から
    入って良し

  304. 5489 マンション検討中さん

    >5480
    そうですか??
    この前行ったら「ひったくり注意」の張り紙がそこら中に張り巡らされてましたが…
    一瞬大阪か思いましたw

  305. 5490 匿名さん

    住んでもいないのにタワマンの展望台を案内して、恥ずかしいと思わない?

    展望台の景色に感動すればするほど、みじめになるよ?

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