HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>5173
混雑する駅がないから大丈夫だと思うｗ
商業施設も規模で内向きか外向きか判断できるし、
内向き施設ならそのアクセスの悪さから孤立（ほぼ住民専用）、
外向きならほぼ車で来場だろうしそれはそれで・・・

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>>5176 匿名さん
至近にららぽがあるから外向きな施設にはならないんじゃないかな？フードコートやアパレルは入るだろうけど、スーパーメインの施設になると思うよ。

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駐車場のあるなしや駐車台数によって、店の構成が変わって来ますね。

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たむろするママ友カーストがすごいんでしょうね

似たようなマンションばかりだから、
うちの眺めは～、角部屋で～、とか
細かい点でのマウンティングの嵐の予感

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>>5179 マンション掲示板さん
ここ全部で23棟でしたっけ？マウンティングしようとしても、多すぎていちいち覚えられない(笑)

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>>5179 マンション掲示板さん

カーストの頂点はタワー奥様かな。笑

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欲しすぎるので、全てのネガが倍率下げ工作にしか聞こえない。

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>>5182 匿名さん

それは病気です

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>>5182
立ち位置で評価が分かれるマンションだからね。
駅無は最大のネックだし電車利用が前提なら買うべきではないと思うし、
その規模感からワクワクが止まらない人はもう買うしかない。
ネガろうがポジろうが買い逃すほどの戸数でもないし、
一期で3割にも満たないような（今のスタンダード）売り方をするとも到底思えない。

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>>5184 匿名さん
どの部屋でもいいのなら買い逃しはないだろう。部屋を選びたいなら買い逃しはありうる。

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条件のいい部屋は倍率が付いて、すくに売り切れるでしょうね。

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条件の悪い安い部屋からバーっと成約のお花マークが付いて行きますよ。

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>>5187 匿名さん
板マンでもパンダ、永久眺望、BRT至近はあっという間でしょうな。

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6街区はファミリー向け、5街区はDINKSなども念頭に幅広く、4街区は外国人ファミリーも受け入れられる超広々設定という感じ？

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ほんとに坪単価600万かなあ。

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タワーのコーナー住戸40階以上永久眺望は、600万円以上かもしれませんね。

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>>5191 匿名さん
80平米で1億5000万。十分ありうるな。

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とにかく欲しい！

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私も欲しい。来年5月の価格発表が待ち遠しい。

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これだけ無条件に渇望されている物件も最近では珍しいな。これは湾岸エリアのステータスをワンステージ上げる起爆剤になるかもしれん。

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日本橋再開発を始め、東京都東地区の再開発が著しい中で湾岸エリアの価値が相対的に上がっていくのは至極当然なこと。東高西低の波は暫く収まりそうにないからな。

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>>5196
逆も十分有り得る。
値付けや集客ミスって閑古鳥なら周辺に及ぼす影響が計り知れない、暴落の引き金になる可能性もある。
デベもその辺りは痛いほど理解してるはずだから、
大規模JVは弱気含みでさっさと売り切ることが多いからこそ価格面を含めて期待、注目されてる。
繰り返しになるけどその値付けをミスったら・・・

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>>5198
あなたのおっしゃる通りここは注目度が高い分、値付けを失敗して売れないとマスコミの餌食になり、値引きしても完売まで大変な道のりになる。
特に勝どき東、豊海、月島を抱える三井はここの失敗は絶対に許されない。
まあ湾岸の主の三井が主幹事だし、値付けをミスる事はないと思うが。
(すみふと野村が担当してたら恐ろしい値付けで、市場が凍りつくことになっただろうな…)


まあそれを踏まえて各々価格予想して楽しみに春を待ちましょう。

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坪単価270ー300だとしたらかなり仕様を落とす可能性あるかも。
それでも売れるだろうけど。
実需メインで近隣の新築との差別化を図ると予想。
ただしタワー棟だけは高級仕様にするだろう。

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タワー棟眺望永久保証楽しみ、高すぎて買えないかもしれないけど。

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土地代が破格の安さの一方、周辺相場を考慮してそこまで安くはしたくない。従って仕様はかなり高くなる。既に共用部のエレベーターや廊下広さなどの仕様は非常に高いことが明らかになっている。

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しかもタワーマンションと違って、高速エレベーターじゃないから、かごは大きくても更新費用は安い。
ただし、各階ゴミステーションのゴミは、一般エレベーターで運搬されます。
もちろんバカ高いエレベーターの更新費用を考えたらこれもOKです。

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>>5202 匿名さん
そりゃパラリンピックの選手村としてバリアフリーのお手本みたいな建物にしなきゃダメだからやろ。高く売る為のことじゃない。

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ここのタワー棟は、三井と住友だそうですよ。

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坪単価325ー580万ぐらいですよ

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見学した客のうち購入が1%だとすると、40万件以上の見学客が必要。
駅まで1.5kmを考えると、3ldk24坪だとして

坪単価 200万　4,800万
坪単価 250万　6,000万
坪単価 300万　7,200万
坪単価 350万　8,400万

こう並べると、坪250万くらいが限界じゃないかな。坪300だと中古で豊洲駅徒歩5分が買えちゃうんだよね。

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>>5207 通りがかりさん
80平米6000万はこのエリアではないだろうな。@280で6800万、このくらいが逆に下限。@50ごとに並べてるが新築物件においては@30でもかなりの差。

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シティタワー品川なみの価格を、やはり期待したい。

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>>5209 匿名さん
あれは建設中に周辺相場が上がり過ぎて結果的に安くなっただけだから。

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72.6平米22坪だと、、

坪単価 200万　4,400万
坪単価 250万　5,500万
坪単価 300万　6,600万
坪単価 350万　7,700万
坪単価 400万　8,800万
坪単価 450万　9,900万

さていくらなるか。
晴海近辺に住んでる身としては安値販売のあおりを受けたくないから高値がいいなあ。
300切るだろうけど、なんとか気合の坪単価400万でお願いしたい笑

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>>5210 匿名さん
それって違いませんか？もともと東京都から土地を激安で仕入れて、それをそのまま反映させたからですよね？周辺相場から解離した価格で、とんでもない来場者と倍率を記録した伝説の物件ですよね？

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最近大手町あたりで張り紙の広告見るようになった。リーマンに買わせたいなら、シティタワー品川並みの仕様でいいから買いやすい価格&提携割引よろしく。

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>>5212 匿名さん
コンペの条件に定借であることとファミリー向けであることがあっただけ。公募の後に周辺相場が高騰して乖離がでたのは間違いじゃない。
フラッグにシティタワーと同じ条件を望むというのは、定借になってほしい、購入時に周辺相場が上がっていてほしいと言うのと同じこと。

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>>5204 匿名さん
タワーと板マンで違うようで、板マンは使用を落とすと聞いています。普通に良いものにはするでしょうけど、そこまで期待するとがっかりするかもですね。

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>>5212
都から激安で借りた（買ってない）のはその通りだけど、当時の相場と言えないこともない。
このぐらいで売りなさい、一定期間転売ダメよ、自分で住んでね、ってキツめの縛りもあったしね。
そうこうしてる間に相場が急騰して後は皆が知る通り。
感覚的にはクロノやスカイズを当時の価格のまま、今から買えるイメージ。

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豊海のタワーとここのタワーの根付けが興味深い

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あんまり安くなり過ぎると住民の質と関係ありそうで、悩ましいよね。3ldk5000万くらいを下値にして欲しいな。

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>>5218 通りがかりさん
住民の質を気にする割には、かなり安過ぎる下値ですねぇ。。

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あんまり高いと買えないので、、年収800万だとそのくらいが限界なんです。

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スミフのベイサイド晴海の価格帯みてると3ldkが9000万超えるかもと思える不思議。。

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安くなきゃ買えないと言う人が、安いと住民の質が下がると懸念する

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>>5222 匿名さん
懸念しますよー。安すぎると嫌じゃありません？

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安くて懸念されるのは倍率くらい？5220さんの言うように普通の人が買えることを期待。

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>>5223 通りがかりさん

あなたが懸念される側の人なんだよ

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