東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-30 16:51:31

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 51551 匿名さん

    >>51550 評判気になるさん

    予約が取れない、倍率優遇が付かない腹いせにネガってるんだよ。

  2. 51552 匿名さん

    >>51548 買い替え検討中さん
    平均寿命を超えて長生きするヘビースモーカーの人もいっぱいいますからね。都合の悪い情報を見ないようにするのではなくて、集めた上でリスクを取れるかどうかでしょう。くれぐれも知らなかったと後からギャンギャン騒ぐことのないように。基地のそばに住んでから基地に反対するみたいな。ちゃんと調べて納得した上で住む身としてはそういう住民が一番迷惑。

  3. 51553 検討者

    >>51549 マンション検討中さん
    全部消されたのかwおつかれ!

  4. 51554 匿名さん

    煙突はキツイですね、コロナでこりごりですから。。

  5. 51555 匿名さん

    残念ながら、新富町さんの話は嘘ではないですからね、ここは、地歴がもうボロボロ過ぎて辛いところ、削除しても地歴は消えません。

  6. 51556 検討板ユーザーさん

    は?
    地歴なんて言い出したら、いま新築で売り出してるとこなんて此処に限らず何処も買えないよん。新富町だって与太者の町だし。人気エリアの駅近は大体低地多くて金持ちの住むとこではなく良い住宅地は坂の上だったしね。郊外だって沼からの田畑多いし。
    でも、時代も工法も変わったんだから、価値観は人それぞれ。住みたいとこに買えばいい。

    さて、今回の最高倍率部屋は何処かな?
    一期一次はマンマニ部屋?
    一期二次はSEAの内廊下のワイドスパン最上階。
    今期はサンビレの坪単価安いとこに群がるのかな?

  7. 51557 匿名さん

    >>51556 検討板ユーザーさん
    マンマニ部屋もシービレ天高3m超ワイドスパンも良い部屋ですよね。

    今回はマンマニ部屋のように転売ヤーが群がるのが5D85、半投半住でシービレBとほぼ同間取り内廊下Cの最上階、虹橋価格乗せてないサンビレFのDW角部屋が高倍率になりそう。

  8. 51558 通りがかりさん

    今期はシーとパークの売れ残りを期待してます。サンはFの虹橋以外は微妙すぎる。BCの億超え部屋も出ないし。

    でもこのスレッド見てると、1番人気なのはサンの5千万円くらいの部屋なのでは?という気がする。

  9. 51559 名無さん

    >>51557 匿名さん
    5D78も凄い倍率になりそう。

    サンFの角部屋は選手のインスタで凄さがわかりました。
    シーの天井高い部屋、3.15は倍率高そうだから当てに行くなら2.7以上の上階にバラけそう。フラッグって階での価格差ほぼないに等しいですもんね。

  10. 51560 名無さん

    >>51558 通りがかりさん

    サンの5千万くらい...、わかります。
    変な人が連投してるせいで、そんな気になってしまいますね。

    サンF虹橋は法人が列で札いれそう。
    シーは今期で売り切るんでしょうね。

  11. 51561 匿名さん

    コロナ鎮圧には20年はかかると思いす。ここを買っても入居はできない可能性が高いです。

    ロックダウンした場合に手付き金を返してもらって契約を破棄できるようなルールに変更してもらえるのでしょうか?

  12. 51562 匿名さん

    今日は虹出ましたか?

  13. 51563 検討者

    >>51561 匿名さん
    あり得ないと思いますが、その場合返金してもらえるでしょうね、現に今の契約者がそうですから。

  14. 51564 匿名さん

    サンは4千万円台の部屋もありますからね。ここが高倍率になってたらウケる。

  15. 51565 マンション検討中さん

    無いとは思うけど東京湾大華火祭復活しないかな。そしたら最前列で見れるのに。

  16. 51566 マンション検討中さん

    あの安い部屋って、なんで安いの? 部屋の面積が主な理由?

  17. 51567 匿名さん

    >>51566 マンション検討中さん
    そうですね。
    坪単価で見ると3LDKより5~10%ほど高めなのですが、面積が10平米以上小さいので総額が安くなっています。
    なので割安って感じではないかと。

  18. 51568 マンション比較中さん

    ここを検討しているのですが、将来の不動産価値について気になってます。
    過去に分譲されたマンションで、ここのように隔離された海沿い団地群で今も住民の入替わりが活発で不動産価値を維持できている地域ってありますか?
    関東だと八潮団地、辰巳団地、
    関西だと六甲アイランドや甲子園団地、大阪南港など、
    交通の便はあり比較的中心地に近いにも関わらず隔離が原因なのか超高齢化している地域しか思い浮かばないのです。どなたかご教示いただけますと幸いです。

  19. 51569 マンション検討中さん

    >>51556 検討板ユーザーさん

    うーん・・・賢察です。変化できない人=生き残れない過去の人と言うことだと思います。確かに地歴とか言い出すといつの時代に戻るのか? 人類の歴史からすると超近代の500年前にもでればそも東京に地歴なんかあったのかなー???

  20. 51570 匿名

    >>51568 マンション比較中さん

    投資は厳しいし、そもそもデベがマンション的用地として取得したと思えないので向かないと思います。
    官主導というか、選手村を作りたいけど、それを活用してねってってマンションでしょ(利便性が悪く マンション立地によろしくは無い)。

    島も小さく、鉄道が無く、清掃工場を置くくらいの島なので、今後賑わう街では無いのではないかと思います。一時的な至れり尽くせりの選手は良いとして。
    代々木の競技場も売る先を探しているらしい。

    ここの注目度はオリンピック後の今がピーク(やや過ぎた?)ではないか?
    賃貸にしても、通勤が必要な人は、わざわざ不便なとこに住まない気がするし。賃貸の人は中央区江東区かどうでもいいかもしれない。安くしないと借せないのに管理費が高いので賃貸も厳しそう。

    出口を考えるにしても ある程度歴史がある、住宅地の方が安心感はありますね。
    清掃工場の脇の小学校もなんです。皇居の付近には決してこういう施設はこない。

    ファミリー向けにも(特に教育熱心な家庭は、子供をいろんな習い事や塾に行かせている)忙しいサラリーマン向けにも違うきが。
    在宅介護(ヘルパーさんがいなさそう)も難しそうでリタイヤ組も永住には微妙。

    誰をターゲットにしてるか、考えても分からない。誰にもフィットしにくい。
    都心に近く住んでいる感覚になれ、新築マンションに住みたいという人が買うのかなぁ?

    デベがマンション適用地として仕入れした土地じゃ無いから、どういう人がフィットするのか分からないのだと。
    安くすれば売れるとは思う。

  21. 51571 匿名

    >>51570 匿名さん

    51570ですが
    乱文打ちっぱなしで、誤字が多くて失礼しました。
    書き殴りです。

    あと、板マンの乱立で、中庭とかかなり圧迫感ありそう?

    晴海埠頭が原っぱの頃以来、一度も行っていませんが、一般的に足を踏み入れる機会が少ない場所だと思います(用事が無いので)。
    晴海のトリトンも行ったことが無いです。

  22. 51572 匿名さん

    >>51565 マンション検討中さん
    ここのせいでなくなったの知らないわけじゃないよね?

  23. 51573 匿名さん

    住むのたのしみ

  24. 51574 匿名さん

    ネガの頑張りでマイナス点は出尽くし!
    ライフスタイルに合わない人は解散!

    欲しい人は今回どうにかしてMR予約とって登録迄はしとけ。まあ、抽選厳しいとは思うけど。
    次期は間違いなく値上げだよ。

    此処の良い点?MR行ったら分かるよ。
    行けもしない奴には教えてやらん。

  25. 51575 匿名さん

    建物は建っている訳だからグーグルアースでとりあえず確認して。

  26. 51576 マンション検討中さん

    >>51559 名無さん
    5B83Bの中低層はどうかな?

  27. 51577 マンション検討中さん

    埋立地がー 駅遠がー 地歴がー
    って人はそもそもココ関係ないでしょ?
    なんで張り付いてんの?
    成城や田園調布の中古、最近安いのあるから、まめにチェックしてそちらへどうぞ。

    私は勤務先が虎ノ門なので坪単価お得で広いシービレ買いますよ(抽選あたれ)
    田園都市線の地獄通勤電車はもう嫌でござるよ。

  28. 51578 匿名さん

    カジノなし、湾岸オリンピックなし、千客万来なし、湾岸花火大会なし、地下鉄なし、、

    浮ついた話だけでまったく開発されず、ひたすらマンション乱立の有り様。

  29. 51579 匿名さん

    >51568
    団地は三年過ぎるとコミュニティーに入りたく理由で検討者が避ける傾向がありますね。

  30. 51580 名無さん

    >>51576 マンション検討中さん
    5B83B、インスタの夕景素敵でしたね。
    DW北西なので昼間暑そうですがパワカに良いのでは?
    夜景が超素晴らしいかと。
    東京タワービューですね。
    消防署が少し気になります。水上消防署だから、出動時静かなのかも?不勉強ですみません。

  31. 51581 匿名さん

    純正セレブはどんなコストを掛けても最高の一品を選ぶ、電車なんて苦じゃない。

    米国では高層ビルを所有する大金持ちは沢山いるが、自分のビルで暮らしていたのは、トランプ氏ぐらいだろう、他のみんなは郊外の家でゆっくりしている。

  32. 51582 匿名

    >>51577 マンション検討中さん

    田園都市線に住みたいと思ったことは一度も無い。
    成城然り。
    そもそも戸建てエリアで、マンション志向の人は利便性重視でしょう。

  33. 51583 マンション検討中さん

    >>51578 匿名さん
    申し訳ありませんがその投稿センスなし・・・バカ丸出しですよ。 ここより開発投資が落ちているところはどこですか? 虎ノ門、日本橋、八重州・・・ここはそれらと同等の開発投資がなされています。 良ーくお考えになられたらと思います。
    あなたの「押し」地区をお教え下さい。 宜しく。

  34. 51584 マンション検討中さん

    >>51581 匿名さん
    So what?????

  35. 51585 匿名

    住みたいのは(全て願望レベル)

    足腰元気なら、年寄り臭いけど
    池田山、御殿山、島津山あたりの一角の庭付き戸建て(無理 願望)

    マンションなら
    中古でも ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵(空きは出ない?即日完売だっけ?)

    賃貸なら
    買い物の便利さで
    三井の賃貸専用(三井さん、いい土地は分譲しない)の日本橋三越駅直結
    とか
    ?老藏の賃貸マンション(家賃も凄いけど)

    紀尾井、高輪、内幸町 付近のホテル住まい。

    願望。
    足腰元気でお金があればできるよね。

  36. 51586 マンション検討中さん

    眺望の素晴らしさや、大規模ならではの共用など、本当に素敵だと思いますが、うちはファミリーなので、やはり、車が置けない可能性が高いことから厳しいなと思ってます。残念です。やはり、この立地では車は必須ですし、車あってレインボーお台場など湾岸を楽しめると思います。(自転車も持っていますが)

  37. 51587 マンション検討中さん

    ちなみにうちは車好きのEV乗りで、こちらは充電スタンドも付いてるようで素晴らしいと思ったのですが、まさかの駐車場附帯率でして。充電できても停められないだと流石に。水素エネルギーなど低炭素な街を謳ってるくらいなので、低公害車優待駐車とかあったら即決めでした(ありえないですが)

  38. 51588 マンション検討中さん

    >>51585 匿名さん


    そりゃそうでしょう。 でもそれかなりの金融資産富裕層でもあ大変です・・・可能なのは0.1%くらいでしょうか・・・死ぬまでに金融資産を圧縮して相続税対策を企てている人とか・・・

  39. 51589 匿名さん

    感染症の問題の中で、もう移動は滅多にしないので、距離というより自然環境のある場所に住んだ方がいいですよ。 開発なんて何の為に? もう何を建ててもマイナスだと思います。

  40. 51590 マンション検討中さん

    軽キャンパーで日本中を旅した方が面白いよ。

  41. 51591 匿名さん

    ここ検討してるなら、今のうちに体幹鍛えとけよ。
    徒歩移動が長いから、なよなよした体じゃまともに生活できないぞw

  42. 51592 マンション比較中さん

    >>51577 マンション検討中さん
    そうかな?うちは逆に田園都市線都内で探してたけど高すぎて手が届かず断念。
    結局安いここに辿り着いた。
    子供の将来のこと考えたら、田園都市沿線の方が教育水準も高そうだし、駅近なら学習塾からなんやら便利だし、在宅勤務が浸透して当時の満員電車も無くなって快適そう。ここは1次で購入済みだが正直、そのコンプレックスが消えるか、今から若干心配。
    周りからは「こんなに高くなっちゃったら、もうここくらいしか買えないよねー」なんて言われてるし。

  43. 51593 マンション検討中さん

    >>51591 匿名さん
    私は健脚なので、雨がなければ、築地くらいまで歩いてもいいかと思ってます。
    駅距離がネックな人は、初めからこのスレッドにはこないだろうから、ここにいる時点でみんな欲しいんでしょうね。

  44. 51594 マンション検討中さん

    >>51586 マンション検討中さん

    駐車場優先の部屋ってなかったっけ?

    うち既に1期で1部屋買ってるけど、確か価格表にPってマーク付いてて、優先権あったと思う。

    そして、我が家は、車で出勤不可の仕事で、車の趣味もなし、普段は必要であれば車呼ぶので、優先権は使う予定はなく、詳しく聞きませんでしたが。

    優先権ついた部屋なら駐車場借りれると思いますが、よく分からないので、駐車場がネックなら調べてみても良いと思いますよ!

  45. 51595 匿名

    >>51593 マンション検討中さん

    はじめ欲しくて、五輪開催前に現地見学に行って脱落した方や
    どこかの時点で、購入意思が芽生え、調べていくうちに脱落した方もそのままいると思います。

    私は五輪後、土地を安く仕入れたと言う事を知って興味持ちましたが、売却、賃貸とも難しそうだと分かって、関心は持ったままいます。
    モデルルームもバーチャル、ZOOMで見学できるなら興味があるので見てみたいですが、対応していないそうで諦めました。

    五輪と調停と土地の払い下げでニュースになったので注目され、関心を持った人は多いのでは無いでしょうか?

  46. 51596 匿名さん

    >>51592 マンション比較中さん
    田園都市線で検討してたマンションってどこですか?

  47. 51597 マンション検討中さん

    >>51592 マンション比較中さん

    正直、子育てのしやすさが見えなくて悩んでしまう。私だけなら近場の商業施設だけで住むかもしれないけど、良い塾あるのか、どんな習い事があるのかなどが気がかり。

    通勤くらいしか悩まないかと思ってたけど、家族一人一人を考えていくと、移動がしにくいって結構ネックだ。

    さすがに小学校などができるから、そういうのも期待してるんだけど、どうなんだろう。

  48. 51598 匿名さん

    >>51597 マンション検討中さん

    そんかもん、チャリで通わせればいいじゃねーか。
    隣の勝どきや月島、豊洲に塾なんかたくさんあるだろ?
    ガキの頃から行動範囲を広げてやんなよ。
    あんたらだって大学や社会人になって親元離れて上京してきたんだろ?
    勉強も大事だけど、自立させることも大事な教育よ。
    よってもって晴海の奥地に住んでも全く問題無し。

  49. 51599 匿名さん

    >>51582 匿名さん
    私は隅田川より東には住みたいと思ったことは一度もない。
    低地のあっち側はなんか空気というか、雰囲気が違うんだよね

  50. 51600 匿名さん

    この掲示板で城東や埋立地のイメージを悪く言う人がいない理由。
    それは大規模マンションを作れる広い土地が調達しやすい地域だから。
    西側で広い土地を確保しようとすると用地買収が面倒くさいが、城東は工場が多くてその跡地を使えるし、埋立地は使い道のない空き地がたくさんあった。
    だからですよ。

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