HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

湾岸で杭物件は極一部を除きほとんどそう、けど杭が無くて倒れたとか短くて傾いたは聞くけど、駄目になった板マンは聞かないですね。限界を超えたら杭が駄目になるのは分かるけどその前に他の手抜きが先に出ちゃう感じですね。杭が気になる人は湾岸止めた方がいいですね。まあ内陸億物件でも別の手抜きが発覚していますが。

>>51533 匿名さん

煙突の煙は　プルームとなって　風が無がない場合、煙突の高さの1,5倍先位に落下します。グラフでていますよ。

真下といわずとも、風が弱い場合は板マンあたりの距離に落ちてくる日もあれば、風が強く気流に乗って勝ちどきから先に飛ぶ日もあるでしょう。

検出物質以外に分別しない人がいるので、色々でるようです。

湾岸で無風なんてほとんどないでしょ。
結局、煙の影響は内陸の方がたくさん被りそうだな。

煙とかｗ
いつも見えない敵との戦いご苦労さまです

２３区内にある某団地に生まれ、育ちました。昭和40年代くらいに出来た大規模UR団地で清掃工場のすぐ近くですが、昭和の時代から清掃工場の影響での健康被害や悪臭被害など全く聞いたことも見たこともありませんよ。
私は仕事の都合で出ましたが、団地で来た時から今も住んでいて、日本の平均寿命を超えている元気な方々もいっぱいおられますよ。なので、悪い情報集めて気にし過ぎても意味がないと思ってます。
私は公害等の専門知識は全くございませんので、参考までに。

新富町住みさんの投稿が余りにも的を得ていたせいか、運営側が慌てて削除したのが印象的。

検討者にとって判断材料に有益な情報が詰まっていたのにとても残念です。

国家がらみのオリンピック案件だけに忖度が働いたのでしょうね。

新富町住みさんもこれに懲りずにまた情報提供お願いしますね。

ネガがどれだけ頑張ろうが、モデルルームの予約さえ簡単に取れないのが現実・・・
レインボーブリッジビューの角部屋欲しい。

>>51550 評判気になるさん

予約が取れない、倍率優遇が付かない腹いせにネガってるんだよ。

>>51548 買い替え検討中さん
平均寿命を超えて長生きするヘビースモーカーの人もいっぱいいますからね。都合の悪い情報を見ないようにするのではなくて、集めた上でリスクを取れるかどうかでしょう。くれぐれも知らなかったと後からギャンギャン騒ぐことのないように。基地のそばに住んでから基地に反対するみたいな。ちゃんと調べて納得した上で住む身としてはそういう住民が一番迷惑。

>>51549 マンション検討中さん
全部消されたのかwおつかれ！

煙突はキツイですね、コロナでこりごりですから。。

残念ながら、新富町さんの話は嘘ではないですからね、ここは、地歴がもうボロボロ過ぎて辛いところ、削除しても地歴は消えません。

は？
地歴なんて言い出したら、いま新築で売り出してるとこなんて此処に限らず何処も買えないよん。新富町だって与太者の町だし。人気エリアの駅近は大体低地多くて金持ちの住むとこではなく良い住宅地は坂の上だったしね。郊外だって沼からの田畑多いし。
でも、時代も工法も変わったんだから、価値観は人それぞれ。住みたいとこに買えばいい。

さて、今回の最高倍率部屋は何処かな？
一期一次はマンマニ部屋？
一期二次はSEAの内廊下のワイドスパン最上階。
今期はサンビレの坪単価安いとこに群がるのかな？

>>51556 検討板ユーザーさん
マンマニ部屋もシービレ天高3m超ワイドスパンも良い部屋ですよね。

今回はマンマニ部屋のように転売ヤーが群がるのが5D85、半投半住でシービレBとほぼ同間取り内廊下Cの最上階、虹橋価格乗せてないサンビレFのDW角部屋が高倍率になりそう。

今期はシーとパークの売れ残りを期待してます。サンはFの虹橋以外は微妙すぎる。BCの億超え部屋も出ないし。

でもこのスレッド見てると、1番人気なのはサンの5千万円くらいの部屋なのでは？という気がする。

>>51557 匿名さん
5D78も凄い倍率になりそう。

サンＦの角部屋は選手のインスタで凄さがわかりました。
シーの天井高い部屋、3.15は倍率高そうだから当てに行くなら2.7以上の上階にバラけそう。フラッグって階での価格差ほぼないに等しいですもんね。

>>51558 通りがかりさん

サンの5千万くらい...、わかります。
変な人が連投してるせいで、そんな気になってしまいますね。

サンＦ虹橋は法人が列で札いれそう。
シーは今期で売り切るんでしょうね。

コロナ鎮圧には20年はかかると思いす。ここを買っても入居はできない可能性が高いです。

ロックダウンした場合に手付き金を返してもらって契約を破棄できるようなルールに変更してもらえるのでしょうか？

今日は虹出ましたか？

>>51561 匿名さん
あり得ないと思いますが、その場合返金してもらえるでしょうね、現に今の契約者がそうですから。

サンは4千万円台の部屋もありますからね。ここが高倍率になってたらウケる。

無いとは思うけど東京湾大華火祭復活しないかな。そしたら最前列で見れるのに。

あの安い部屋って、なんで安いの？　部屋の面積が主な理由？

>>51566 マンション検討中さん
そうですね。
坪単価で見ると3LDKより5~10%ほど高めなのですが、面積が10平米以上小さいので総額が安くなっています。
なので割安って感じではないかと。

ここを検討しているのですが、将来の不動産価値について気になってます。
過去に分譲されたマンションで、ここのように隔離された海沿い団地群で今も住民の入替わりが活発で不動産価値を維持できている地域ってありますか？
関東だと八潮団地、辰巳団地、
関西だと六甲アイランドや甲子園団地、大阪南港など、
交通の便はあり比較的中心地に近いにも関わらず隔離が原因なのか超高齢化している地域しか思い浮かばないのです。どなたかご教示いただけますと幸いです。

>>51556 検討板ユーザーさん

うーん・・・賢察です。変化できない人＝生き残れない過去の人と言うことだと思います。確かに地歴とか言い出すといつの時代に戻るのか？　人類の歴史からすると超近代の５００年前にもでればそも東京に地歴なんかあったのかなー？？？

>>51568 マンション比較中さん

投資は厳しいし、そもそもデベがマンション的用地として取得したと思えないので向かないと思います。
官主導というか、選手村を作りたいけど、それを活用してねってってマンションでしょ（利便性が悪く　マンション立地によろしくは無い）。

島も小さく、鉄道が無く、清掃工場を置くくらいの島なので、今後賑わう街では無いのではないかと思います。一時的な至れり尽くせりの選手は良いとして。
代々木の競技場も売る先を探しているらしい。

ここの注目度はオリンピック後の今がピーク（やや過ぎた？）ではないか？
賃貸にしても、通勤が必要な人は、わざわざ不便なとこに住まない気がするし。賃貸の人は中央区か江東区かどうでもいいかもしれない。安くしないと借せないのに管理費が高いので賃貸も厳しそう。

出口を考えるにしても　ある程度歴史がある、住宅地の方が安心感はありますね。
清掃工場の脇の小学校もなんです。皇居の付近には決してこういう施設はこない。

ファミリー向けにも（特に教育熱心な家庭は、子供をいろんな習い事や塾に行かせている）忙しいサラリーマン向けにも違うきが。
在宅介護（ヘルパーさんがいなさそう）も難しそうでリタイヤ組も永住には微妙。

誰をターゲットにしてるか、考えても分からない。誰にもフィットしにくい。
都心に近く住んでいる感覚になれ、新築マンションに住みたいという人が買うのかなぁ？

デベがマンション適用地として仕入れした土地じゃ無いから、どういう人がフィットするのか分からないのだと。
安くすれば売れるとは思う。

>>51570 匿名さん

51570ですが
乱文打ちっぱなしで、誤字が多くて失礼しました。
書き殴りです。

あと、板マンの乱立で、中庭とかかなり圧迫感ありそう？

晴海埠頭が原っぱの頃以来、一度も行っていませんが、一般的に足を踏み入れる機会が少ない場所だと思います（用事が無いので）。
晴海のトリトンも行ったことが無いです。

>>51565 マンション検討中さん
ここのせいでなくなったの知らないわけじゃないよね？

住むのたのしみ

ネガの頑張りでマイナス点は出尽くし！
ライフスタイルに合わない人は解散！

欲しい人は今回どうにかしてMR予約とって登録迄はしとけ。まあ、抽選厳しいとは思うけど。
次期は間違いなく値上げだよ。

此処の良い点？MR行ったら分かるよ。
行けもしない奴には教えてやらん。

建物は建っている訳だからグーグルアースでとりあえず確認して。

>>51559 名無さん
5B83Bの中低層はどうかな？

埋立地がー　駅遠がー　地歴がー
って人はそもそもココ関係ないでしょ？
なんで張り付いてんの？
成城や田園調布の中古、最近安いのあるから、まめにチェックしてそちらへどうぞ。

私は勤務先が虎ノ門なので坪単価お得で広いシービレ買いますよ（抽選あたれ）
田園都市線の地獄通勤電車はもう嫌でござるよ。

カジノなし、湾岸オリンピックなし、千客万来なし、湾岸花火大会なし、地下鉄なし、、

浮ついた話だけでまったく開発されず、ひたすらマンション乱立の有り様。

>51568
団地は三年過ぎるとコミュニティーに入りたく理由で検討者が避ける傾向がありますね。

>>51576 マンション検討中さん
5B83B、インスタの夕景素敵でしたね。
DW北西なので昼間暑そうですがパワカに良いのでは？
夜景が超素晴らしいかと。
東京タワービューですね。
消防署が少し気になります。水上消防署だから、出動時静かなのかも？不勉強ですみません。

純正セレブはどんなコストを掛けても最高の一品を選ぶ、電車なんて苦じゃない。

米国では高層ビルを所有する大金持ちは沢山いるが、自分のビルで暮らしていたのは、トランプ氏ぐらいだろう、他のみんなは郊外の家でゆっくりしている。

>>51577 マンション検討中さん

田園都市線に住みたいと思ったことは一度も無い。
成城然り。
そもそも戸建てエリアで、マンション志向の人は利便性重視でしょう。

>>51578 匿名さん
申し訳ありませんがその投稿センスなし・・・バカ丸出しですよ。　ここより開発投資が落ちているところはどこですか？　虎ノ門、日本橋、八重州・・・ここはそれらと同等の開発投資がなされています。　良ーくお考えになられたらと思います。
あなたの「押し」地区をお教え下さい。　宜しく。

>>51581 匿名さん
So what?????

住みたいのは（全て願望レベル）

足腰元気なら、年寄り臭いけど
池田山、御殿山、島津山あたりの一角の庭付き戸建て（無理　願望）

マンションなら
中古でも　ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵（空きは出ない？即日完売だっけ？）

賃貸なら
買い物の便利さで
三井の賃貸専用（三井さん、いい土地は分譲しない）の日本橋三越駅直結
とか
?老藏の賃貸マンション（家賃も凄いけど）

紀尾井、高輪、内幸町　付近のホテル住まい。

願望。
足腰元気でお金があればできるよね。

眺望の素晴らしさや、大規模ならではの共用など、本当に素敵だと思いますが、うちはファミリーなので、やはり、車が置けない可能性が高いことから厳しいなと思ってます。残念です。やはり、この立地では車は必須ですし、車あってレインボーお台場など湾岸を楽しめると思います。（自転車も持っていますが）

ちなみにうちは車好きのEV乗りで、こちらは充電スタンドも付いてるようで素晴らしいと思ったのですが、まさかの駐車場附帯率でして。充電できても停められないだと流石に。水素エネルギーなど低炭素な街を謳ってるくらいなので、低公害車優待駐車とかあったら即決めでした（ありえないですが)

>>51585 匿名さん


そりゃそうでしょう。　でもそれかなりの金融資産富裕層でもあ大変です・・・可能なのは0.1％くらいでしょうか・・・死ぬまでに金融資産を圧縮して相続税対策を企てている人とか・・・

感染症の問題の中で、もう移動は滅多にしないので、距離というより自然環境のある場所に住んだ方がいいですよ。　開発なんて何の為に？　もう何を建ててもマイナスだと思います。

軽キャンパーで日本中を旅した方が面白いよ。

ここ検討してるなら、今のうちに体幹鍛えとけよ。
徒歩移動が長いから、なよなよした体じゃまともに生活できないぞｗ

>>51577 マンション検討中さん
そうかな？うちは逆に田園都市線都内で探してたけど高すぎて手が届かず断念。
結局安いここに辿り着いた。
子供の将来のこと考えたら、田園都市沿線の方が教育水準も高そうだし、駅近なら学習塾からなんやら便利だし、在宅勤務が浸透して当時の満員電車も無くなって快適そう。ここは１次で購入済みだが正直、そのコンプレックスが消えるか、今から若干心配。
周りからは「こんなに高くなっちゃったら、もうここくらいしか買えないよねー」なんて言われてるし。

>>51591 匿名さん
私は健脚なので、雨がなければ、築地くらいまで歩いてもいいかと思ってます。
駅距離がネックな人は、初めからこのスレッドにはこないだろうから、ここにいる時点でみんな欲しいんでしょうね。

>>51586 マンション検討中さん

駐車場優先の部屋ってなかったっけ？

うち既に1期で1部屋買ってるけど、確か価格表にPってマーク付いてて、優先権あったと思う。

そして、我が家は、車で出勤不可の仕事で、車の趣味もなし、普段は必要であれば車呼ぶので、優先権は使う予定はなく、詳しく聞きませんでしたが。

優先権ついた部屋なら駐車場借りれると思いますが、よく分からないので、駐車場がネックなら調べてみても良いと思いますよ！

>>51593 マンション検討中さん

はじめ欲しくて、五輪開催前に現地見学に行って脱落した方や
どこかの時点で、購入意思が芽生え、調べていくうちに脱落した方もそのままいると思います。

私は五輪後、土地を安く仕入れたと言う事を知って興味持ちましたが、売却、賃貸とも難しそうだと分かって、関心は持ったままいます。
モデルルームもバーチャル、ZOOMで見学できるなら興味があるので見てみたいですが、対応していないそうで諦めました。

五輪と調停と土地の払い下げでニュースになったので注目され、関心を持った人は多いのでは無いでしょうか？

>>51592 マンション比較中さん
田園都市線で検討してたマンションってどこですか？

>>51592 マンション比較中さん

正直、子育てのしやすさが見えなくて悩んでしまう。私だけなら近場の商業施設だけで住むかもしれないけど、良い塾あるのか、どんな習い事があるのかなどが気がかり。

通勤くらいしか悩まないかと思ってたけど、家族一人一人を考えていくと、移動がしにくいって結構ネックだ。

さすがに小学校などができるから、そういうのも期待してるんだけど、どうなんだろう。

>>51597 マンション検討中さん

そんかもん、チャリで通わせればいいじゃねーか。
隣の勝どきや月島、豊洲に塾なんかたくさんあるだろ？
ガキの頃から行動範囲を広げてやんなよ。
あんたらだって大学や社会人になって親元離れて上京してきたんだろ？
勉強も大事だけど、自立させることも大事な教育よ。
よってもって晴海の奥地に住んでも全く問題無し。

>>51582 匿名さん
私は隅田川より東には住みたいと思ったことは一度もない。
低地のあっち側はなんか空気というか、雰囲気が違うんだよね

この掲示板で城東や埋立地のイメージを悪く言う人がいない理由。
それは大規模マンションを作れる広い土地が調達しやすい地域だから。
西側で広い土地を確保しようとすると用地買収が面倒くさいが、城東は工場が多くてその跡地を使えるし、埋立地は使い道のない空き地がたくさんあった。
だからですよ。

コロナの＊＊

移動は電動キックボードでもいいなぁ。

>>51602 匿名さん

うちの息子はスケボーでって言ってる

晴海団地すごい人気だな

地方出身者達に（爆笑）

>>51604 匿名さん

ニート出身者には手が届かないか(爆笑)

買うつもりはないけど、なんだかんだ人気物件で売れると思う

>>51606 通りがかりさん
激しく同意します。いろんな方の意見も参考にさせて頂こうと、拝見した者としては、このディスりあいというのでしょうか。。。少々残念に感じる板でございます。

コロナはまだ入口にも入っていない可能性あるし、東京に住むメリットがこれほど激減したことはないよね。人がどんどん減ってるし。

そういった変革の時なので積極的になれない。

もうメリデメ参考に検討しようなんていう呑気なフェーズじゃないからね
みんないかにして抽選ライバルを蹴落とすかに必死

コロナの影響によっては、そろそろ天皇も京都御苑の実家に戻られると思いますし、東京が単なる地方になる可能性もありますね。

まあ、わざわざここに来てディスる人の多くは、酸っぱい葡萄なんでしょうね。

身内に金持ちの不動産好きがいますが、「ハルミフラッグ？聞いたことあるけど港区、千代田区以外は興味ないなぁ。」って感じでした。

ここに来てわざわざディスる自称お金持ちの方。本当は買えない人たちなんだろうなーって。

ここの自称お金持ちの人って、本当にお金持ってるんですかね、、
ここ買うくらいなら内陸買うべきとか、城東なんて、とか言ってる人たち。
多摩地区にお住まいかな。

案外、港区や千代田区にお住まいかもしれませんよ。
ただ、ワンルームか1LDKです笑

>>51612 匿名さん

>ここに来てわざわざディスる自称お金持ちの方。本当は買えない人たちなんだろうなーって。

そう言っている貴方の発言もディスリ以外の何物でもないのでは？
私はお金持ちじゃありませんし、パンダ部屋もレインボーブリッジを眺めるための部屋も狙ってもいませんが見ています。
（レインボーブリッジは通過するとき車内から見るので十分で、あれを見にわざわざ行きたいとか住みたいとは思いません。）

競技中、バブルで外出禁止の選手が寝泊まりする分には我慢できたとしても
住んだら様々な不便を感じると思う。

>>51593

調停問題と五輪後関心を持ちました。そんな人多いのでは？
1期も問い合わせ３万以上、見学５千だそう。

豊洲のあるマンションの掲示板も面白く、見学も行っていないけど
板はずっと見てますよ。
港南と豊洲の議論とか湾岸系の板は面白い。

掲示板見ないで買う人も多いでしょ。
複数見ていて楽しんでいる人もいるんですよ。
ある意味、趣味の領域で。

>>51609 マンション検討中さん
コロナの影響で地方創生が進むと考える脳内お花畑の人？

お金持ちじゃないだろ（笑）
晴海のマンションの住宅ローンと維持費にヒーヒーしている人と結婚できるか？　俺は無職の女学生を選ぶね（笑）　

>>51610 匿名さん

申し込まない人も多いと思います。

買わないけど参加している人、多いよたぶん。

関西のも見学予定もないけど
大阪の物件の掲示板、面白いのあるし、京都のコメントは秀悦でよく考えると嫌味かと、大げさながら感動することがある。関西の鉄道事情も詳しくなりました。
関西の物件にも東京と思われる書き込み散見されます。

売れないだろうなと思っているのは、ほんとに売れない。
なぜなら明白な欠点があるから（大手さんですが、なぜ、この土地を買った？と思った）。
有名な駅近でも、この値段ふざけてるだろうというのも売れていない。
両方とも関西で大手さん。

自分の予想も確認できる^^;
現地行かなくてもグーグルマップでかなりわかるからね。

こちら、主幹のデベにブランド力があるので、難しい部屋も大体売り切ると思うけど
暫くしたら、管理費とか修繕積立を納めない人が出るかも？

売却、賃貸は皆さんの予想通りだと思う。

>>51568 マンション比較中さん
無いよ

ここはもともとオリンピックスタジアム建てる予定だったけど招致に失敗して再検討になった結果、選手村がここになってしまって、その後始末で分譲するだけ。住宅適地だからマンション開発してるというわけではない。

分譲したあとの住民のこと考えたら当初案通り北有明が選手村の方が良かったけど、アーバンスポーツパークになっちゃったね。宅地開発のために埋め立てた北有明が公園で、晴海の端っこが住宅とか悲しい結末

1億越えの部屋あるのに、金持ち買わないってのはないだろ。

立地については分かりきってるんだから、それ前提に検討するしかないでしょ。動かしようもないものを永遠と議論してもしょうがないぞ。

まぁ答えがない議論しても…といっても、商業施設や教育関係、住宅ローンの見直しなども悩む理由にはなるけどね。

>>51604 匿名さん

過去も含めて大型団地やニュータウンってそういうもんでしょ。
地方の人達だってそういう大量供給の場所のほうが選択しやすいんだと思うよ。
しかも今のところ人気の湾岸エリアだし。

次の内覧会はいつでしょう？

>>51608 マンション検討中さん

あまりの人気で、少しでも倍率を下げようとディスりまくってる人達と、そのディスりを真にうけて必死になって反論する無邪気な人たちのスレですね。要はみんな晴海フラッグが大好き！

>>51624 通りがかりさん
ハルミフラッグも好きだし、このスレも好きなんだと思う

>>51625 匿名さん
だって金メダルマンションだもん！

また日経暴落してる。リーマンショックで東雲wコン新築が坪90まで下落。底なし埋立地はいったいどこまで安くなるのか、、坪100前後いくか？

>>51627 匿名さん

煽りすぎ笑

オリンピック終わって投資系はダメだね。かつての大量のトレーダーたちは、ブログで都合のいい事ばかり言って消えて行った。誰も生き残れなかった。

今回のマンションブロガーもぜんぶ消えるよ。実需のみでいいんだよ。

>>51627 匿名さん
そこまでは下がらないだろうけど10年前の200前半に戻ることは十分にあるだろうね。

>>51624 通りがかりさん

晴海フラッグが好きなんじゃなくて、掲示板が好きなんじゃないの？
あと、何かと話題のマンションですから。

ご存じかもしれませんが、豊洲のもうすぐ完売しそうな物件の板、面白いのですが、街の発展を熱く語る方は、ディスリも板が盛り上がるからいて欲しいんだって。
そこでも倍率下げるためディスってるって言ってる人いるけど、購入意思ゼロだとと思うけど、ポジティブ思考故かそう考えてしまうらしい。

買いたい人の中には、ネガティブ情報を得ると思考停止して突き進む人がいるということも興味深い。

戸建て志向の方も、土地の情報はこういうマンション掲示板でしか得られませんので興味深く見ている人いるかと思います。

土地探しからマンション板にたどり着くという・・・・。

週刊ダイヤモンド　不動産特集してますね。あれも倍率下げるためですか？

>>51629 匿名さん

マンションブロガーというか不動産で生計を立てていらっしゃるこちらの評価もされたマンマニさんって方、文章　感じよくて結構ですが、
お若そうなので、相場の経験が少なくはいらっしゃるでしょうね。

投資系全部だめなんじゃなくて、金（ゴールド）のインゴットはずっと堅調だよ。
2000年から7倍。
しかもＩＭＦ、アメリカはじめ世界各国の外貨準備高のほとんどを金で保有という事実（日本はアメリカに気を使って、米国債かな？）
金こそ安値で拾いたいけど、安値にならない（円建てでは特に）

不動産も投資目的ならＥＴＦでいいのにと思う（海外のも買えるし）。

Ｍ、Ｍ財閥もＭビルもいい地面は手放しませんよ。

こちら、あくまで一時使用の至れり尽くせりの選手村利用住戸としての立地。

駅徒歩20分の晴海団地に殺到
高度経済成長期に駅バス便団地に殺到の再来
その後はお察しの通り
老人ホーム団地となり資産価値も大暴落

>>51633 匿名さん

そもそも清掃工場隣接団地やで?

>>51577 マンション検討中さん
通勤地獄の人がさらに駅までのアクセス悪い物件買ってどうすんのよ…

ディスりの質も下がったなぁ…
一期の時はもっと建設的だった

日本語が不自由な人がいるね
ディスリは建設するんじゃなくて破壊するのが目的
中卒なのかな？

>>51628 評判気になるさん
あんたは、感性が悪いから事のヤバさに気づいてないだけ
だからこんなに日本株が暴落してるってこと

>>51636 匿名さん
エビデンスなしの極端な意見やワードばっかりで、ちょっと引きますよね、、必死なんでしょうけど

>>51631 匿名さん
週刊ダイヤモンド
それは商売だろうね。飯にありつくため。

>>51632 匿名さん
科学の進歩で簡単に大量に金が作れるようになったらどうなるの？
これまではコスト高でしたが、価値が上がるにつれて人工生成のメリットが顕在化してきてます。

>>51640 通りすがりさん

週刊ダイヤモンド読んだけど、ここの内容より読む場所あったよ。

>>51642 検討板ユーザーさん

暴落率とか、比較があまり参考にならない。
高層階や角部屋が売れれば坪単価上がるし、
逆も然りです。