HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

六甲アイランドに限らず売り出し直後は繁栄しまくっても数十年で消滅していった板マン団地地区なんて腐るほどあるやろ

>>51351 匿名さん
一点補足すると、管理会社は気に入らなければ後で変えれるよ。

駅から遠くてリセールまともなマンションはこの日本には存在しません
このマンションが初めての例になるのです。皆さん頑張ってください
私は遠慮させて頂きますのでｗ

>>51362 匿名さん

都心3区で駅遠って前例あったっけ？

>>51356 匿名さん

自分の事を考えて生きるのではなく、人のために生きていくべきだと思います。

>>51364 匿名さん

んで、あなたは人のためになんかしたの？

街中のホテルだと脱走する奴もいるしな
それに比べここなら最寄り駅まで徒歩20分だから安心してコロナ患者受け入れられるんだぜ
逃げ出す心配も無ぇんだこれが
オリンピック精神的にもちゃんと受け入れしよう！

>>51366 匿名さん

昨日からパラリンピックの選手が滞在してるよ。
ニュース見てないの？

>>51364 匿名さん
ありがとうございます。
いま家がないのですが泊めていただけますでしょうか？

都内であれば最寄駅まで伺います。荷物多いので最寄りまで車で迎えに来ていただけると助かります。

>>51361 匿名さん

熱心な管理組合のトップが付けばです。
合意形成ってむずかしいから、熱心な人が理事長じゃ無いと無理だと。

管理サービスは理事長には凄く気を使っているようです。住人には塩対応ですが（今、三井です。売るときの営業マンは素晴らしい接客でしたが、管理サービスになると三井さんにも結構酷い人格の方いますね）

余談ですが
横浜のマンション建て替えさせたのは、すっごい熱量の粘り強い理事長だったからでしょうね。
日経新聞巻き込んでメディアにでたから成功したけど、第三者委員会も三井の支援者で上手くいかなかった。

>>51363 匿名さん

無いですね。

晴海は、人が住む島という位置に置かれていなかったのだろうと思います。
選手村を作らねば、そうだ　清掃工場を止めてそこを活用しよう
不便だけど、大型ハイヤーとしてたくさんのバスで送迎すれば問題なし。

でもその後に居住する日本人（国民）には塩対応でいいや。晴海フラッグ住民には
・清掃工場はフル稼働させます。
・ＢＲＴは、シュミレーションでは2分に1本走らせないとキャパオーバーてなるのを知りながら、できないので1時間に6本しか走らせないよ。
・バスは並ぶし混雑するから、元気で乗れないのを待つのが嫌な人は自転車に脱落していってね。バス停の横に自転車置き場も用意するからねどんどん乗車諦めて

こんな感じだと思います。

商業地も足りませんね。

スーパー（２ついるでしょ）、食品、日曜生活雑貨品（電池、電球、タオル、食器・・・）日曜の衣類（下着、靴下）、医療機関、薬局、写真屋、クリーニング、
修理屋、自転車屋、銀行のATM、美容院・・・

あんな小さいスペースにどう納めるんだろうか。

必要に応じてあの面積を確保しましたじゃ無く、あの面積が作れたからこの範囲で作って、商業地ってしておけばいいよねって感じですね。そこに入ってくれるテナントを探そうと。

清掃工場の敷地も商業地にあてがいたいくらい小さい。

>>51371 匿名さん
日用品とか雑貨は宅配便使えば、問題ないよね、、
銀行ATMって、頻繁に現金使う機会ないよね。
急ぎならタクシー使えば良いし。
散髪屋とかいらないでしょw

>>51365 匿名さん

私があなたの立場だったら、コロナ感染者の療養所として提供すると思います。

>>51372 匿名さん
それじゃあもう埼玉住んでも同じやんけｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>51373 匿名さん

つまり、あなたはなにもしてないね。

ちなみにマンション買ったことある？
引渡前は部屋入れないし、自由にする権利ないのよ。
まぁここ買ってないけど。

>>51374 匿名さん

通勤時間違くね？

>>51371 匿名さん

頭悪い人って異なるワード並べて水増ししようとするよね笑
スーパーのあとに食品ってなんだ？食品が売ってないスーパーって何パー？
しゃ、写真屋！？？！？？

頭悪い人って頭いい悪いで判断するよね。
頭いいってどうゆうこと？
頭悪いってどうゆう基準？

>>51377 匿名さん
でかいイオンとかヨーカドーがある地方にお住まいで、なんでもそこで買ってるんでしょうね笑　写真屋と修理屋、電球で吹きました。

リセールは難しくなるかも。2年後の住宅ローンを考えると、ちょっと私はパスにします。
https://www.jiji.com/sp/article?k=2021081400323&g=eco

まぁ純粋に住みたいではなく、共働きでリターンを得ようみたいな考えの人たちに金を渡してるんじゃ、何してるか分からないし、見直しは悪くないかもね。

>>51378 匿名さん

電池！電球！タオル！食器！の書き込み主さん？
確かにウケ狙いで書き込みしてたのなら、頭良いかも。

>>51374 匿名さん
チャリで銀座とか築地、台場とか行けないじゃん。

引用

50743 マンション検討中さん
希望や幸運が訪れないため、前向きな検討者を貶めてなんとか自分の心を安定させたい人たちの妬み、嫉みの＊＊になってる。

文面から心理が読み取れるくらい溢れ出てる。。

>>51380 マンション検討中さん

まぁこの程度なら影響軽微では？　別に払えるでしょ。住宅ローン減税なんてアテにしてないのでは？

>>51380 マンション検討中さん

日本の政府ってこの国を発展させるつもりマジでゼロだよな
そりゃ30年間全く成長しないわけだ
もう終わりだよこの国

>>51384 匿名さん
なるほどね笑

買うつもりが無い人が、なぜ検討している人をイラつかせてまで自分の主観的主張で論破しようとしているのか、そのモチベーションがどこからきているのか不思議でしたが納得しました。

>>51375 匿名さん

人のために何をしたかは、評価する人が判断することです。

>>51380 マンション検討中さん

割とまともな意見が沈んでる。ちょっと他の意見も聞いてみたい。うちも共働き返済を考えてたから困る。

8000万円の物件で10パー分だぞ
これが影響軽微とかさすがにこの物件に魅力感じるだけある奴やな

>>51389 マンション検討中さん

逆になんで住宅ローン控除がずっと続くと思ってたんですか？
利ザヤ問題は昔からありましたよ。

わり
逆ザヤ分だから5パー分くらいか

>>51385 マンション検討中さん

さすがにこれはない。軽微じゃないわ。

>>51390 匿名さん

制度理解してなくね？
8000万の物件では800万は戻ってこんぞ

>>51394 匿名さん
2人でローン組めよ

>>51395 匿名さん

うん。お前の住宅ローンって残債が減らないタイプ？笑

富裕層は買わないって事は無いと思う
都心3区住みだけど、選手がYouTubeで紹介してるのを見てたら欲しくなったよ。
都心だと中々密が避けられないし、
かと言って余り離れた所は現実的ではない。
ここなら自転車で銀座にも行けるし、
夜景を見ながら散歩してのんびり暮らしたい。

>>51397 匿名さん

富裕層の方は鎌倉とか軽井沢とか買われているようですが、
都心3区に住んでいて、晴海だと非日常から離れていない気がします。
晴海に住んでも密だと思います。

富裕層を自宅の不動産をいれずに最低数億以上ある方と仮定して

>>51397 匿名さん

目的からすると
密を今すぐ避けたいだろうに、入居が随分先のここ検討します？

>>51376 匿名さん
浦和→東京　26分
フラッグ→東京　30分（道が混むと遅れる）

あれ？埼玉より遠くね？

川崎→新橋　13分
フラッグ→新橋　15分（道が混むと遅れる）

市川→四谷　29分
フラッグ→四谷　40分（道が…）

高尾→新宿　40分
フラッグ→勝どき→新宿　43分

神奈川・千葉・埼玉・東京市部の駅近に交通利便性では負ける

内覧で傷だらけ、直しても別の傷をつくるなど、売主に不手際が発生した場合、解約はできるのでしょうか。法律に詳しい方教えて下さい

>>51403 通りすがりさん

きく板間違えてない？
ここ晴海フラッグの板だよ。

申し込み殺到している現実を尻目に
指しゃぶって僻んでる人生って、、、
自分だけでなく家族も一生幸せになれない、、、
同情します

>>51405 新富町住みさん

自分でも無意識に気付いてますね
まさにそうなんですよ
貴方は悪くない
貴方の両親が悪いんですよ

>>51400 匿名さん
何かあった時に歩ける距離って安心感あるよ。
快速電車で30分の距離は歩けないだろ？

>>51402 匿名さん

津田沼駅　始発で東京駅まで座って通勤で、晴海から東京駅までの公共交通を使った時間は同じ

津田沼は、ある地区は電柱が地下で道が綺麗
例えば塾も揃っていて（子供の塾から、高校生の駿台、河合、東進）　丸善だったか大きな本屋、ユザワヤ、イオン、イトーヨーカドー、パルコ（パルコ撤退予定）、地元のスーパー（この敷地だけで晴海の予定のより大きい？）、少し行けば日本で一番大きいコストコ、ららぽーと、イケア、小中学校の学区は良いようで
暮らしやすさは上かも

住んでいないので、地図で見た上での話ですが。

>>51410 匿名さん
津田沼住みやすいと思うよ。
何を重要視するかだよね。
自分で判断すれば良い。

>>51398 匿名さん
富裕層はこんな団地の街は買わないよねえ。

>>50903 マンション検討中さん

>>51405 新富町住みさん
漫画家の車田正美が月島出身で子供の頃を漫画で書いていますね。ただ昭和の頃の話で当時は上野や五反田も似たようなものでしょう。

>>51410 匿名さん

通勤時間帯に始発で座りたい場合、15分前には並んで待ってないと無理だよ。
地図で見ただけだと判断できない要素もあるね。

あと、千葉県民はまじで津田沼が大好き笑

>>51405 新富町住みさん
大江戸線もゆりかもめも通らなかった理由、存じ上げないので、教えていただけますか？

>>51398 匿名さん

軽井沢に別荘持っているし、その上で自宅も広々した所に住みたいです。それで晴海フラッグを申し込みます。
自分の場合。

51410です。

津田沼のマンション掲示板の情報を元に書きましたが
千葉って、西船橋、市川が有名かと思いきや

掲示板情報によると
船橋、本八幡、新浦安、柏などが大きな街だというのが大きな街なんだとか

千葉の話はさておいて、

こちら築地から2つ目の島で、津田沼くんだりと同じ位時間かかるってのは驚きだった。
小旅行だね　^^;

最早、このマンションの交通アクセスは
新橋までバス停まで4分、バス便で10分
か銀座までバス停まで4分、バス便で25分
島なので橋でしか繋がっていないので橋で事故が起きたら、大事で交通麻痺を起こします。ってなりますね。

>>51402 匿名さん

ここより交通利便性高い駅の駅近はここより高いですよ
津田沼ですら駅近だと中古でも坪330以上はします

中央区民ですが、晴海は江東区ですよ。一緒にしないでほしい。

>>51420 匿名さん

ここで言わずに東京都に言えばいいのに

>>51417 匿名さん
いいなあ、悠々自適ですね。私も早くそうなりたい

安くなきゃ誰も買わない。でも安いから人気。そんだけ。住んでもいてもだれにも羨ましいとは思われない。でも値上がりは妬みの対象です。

選手村という特殊事情で無理矢理新築区分で販売されてるけど、そもそも2019年に躯体が竣工した築5年物件だということを忘れちゃいけないよ
普通なら、竣工して5年経って人が住んだこともある部屋はいくらリフォームしたって新築区分にはならず築5年でしょ

>>51406 eマンションさん
20分歩ける強靭な足腰、混雑予想のBRTを我慢できる方々が羨ましいです。
晴海フラッグで幸せになれるのですから。

>>51424 匿名さん
ん？竣工してないですよ？

津田沼？京葉道路の花輪辺り？降りないから知らんしw

電車通勤しないし、親の別荘も軽井沢と箱根にあるけど通勤は無理だからココ買いますよ。
今のマンション手狭なんだけど、買い換えようにも高騰で広い部屋なんてココしか無理だ。東雲辰巳の中古安いけど、なんか自分にはピンとこない。
サンビレFのレインボー向きって安い割に眺望最高だよね。西陽強いかな？友人はシーの内廊下が是非ものだと1期で買ってた。今期はBの残りとCの上層階があるからサンビレFと悩む。倍率見ながら検討。

>>51426 口コミ知りたいさん
躯体ができたらってことでしょ？
確かにそうですよね。
括りは新築扱いにはなるんだろうけど、
実際は、築5年の要はリフォーム物件っていう感じなんじゃ無いの？
躯体から解体して組み直すの？

躯体ができた年のたかだか数年の差に意味はあるのでしょうか？
パークタワー勝どきだって低層階はもう躯体はできてますよね。

>>51417 匿名さん

晴海じゃ無く、番町でも虎ノ門でも100平米超えの部屋少なくないですよ。

>>51430 匿名さん

え？
広いじゃん。逆に大丈夫？
4C123とか凄いよ。
でも子供1人だからここまでは我が家は要らないかなあ。
現実路線として
5F92 5F85
4C96 4B100
どれも良部屋で悩む。抽選だよね？

直線距離か都心に近そうだけど、安く見えて人気。
でもよく調べると、価格相応。
お金に余裕のある人で賢い人は買わない。

でも都心を買うお金が無いけど都心近くに住みたい人は、この不便さ、清掃工場、入居時築5年、板マン所狭しとぎゅうぎゅう詰め、橋が駄目になったら終わりでも目をつむって購入か。

>>51401 匿名さん
自宅から駅までの所要時間が加味されていないですね。
悪意を感じます。

ネガもやかましいけど、偽セレブの書き込みもウザイ。今回の販売には既に申し込みもできないです。

今日から選手村再開ですね！さて今度はどんなドラマがあるか......。

>>51436 匿名さん

駅に住んでるホームレスの書き込みですよ。

さすがに100平米はいらないけど、人を呼ぶつもりならせめてリビングは広い部屋にしてほしい。12畳リビングの家に呼ばれでもしたら、子供をどこで遊ばせるの？ってなるよね

予約が全然取れないんですけどPTKより激戦？

>>51438 新富町住みさん
地元なら新橋駅辺りも地歴知っていると思うけど、そんなに変わらないんじゃないですか？

>>51429 匿名さん
躯体の経年劣化に意味を感じないなら、ここに固執せず中古マンションリフォームして住むのもありなんじゃない？

>>51444 匿名さん
ありだと思いますよ、リフォーム代含めてここと同じくらいの価格で買える築10年以内くらいの中古マンションがあれば。

そういえばここって鍵の仕様は普通の物理鍵なのでしょうか？
最近はエントランスにタッチキーやハンズフリーキーを採用しているマンションも多いので、そういうのがあったらいいなと思ったのですがHPには特に記載が無かったので…

これかなり良い中古部屋に見えるけどどう？
晴海フラッグと似た感じで駅近。

ブリリア辰巳キャナルテラス
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_95832700/

>>51431 匿名さん
そんなの買える人はさすがにここにはこないでしょ笑

>>51434 匿名さん

51431 ですが
>>51417 匿名さんを受けていいました。

お金がたくさんあたらここ買わないよなぁと書いたら

お金があってもここ買うよといい
都心に住んでいるけど、広さを求めて晴海を別荘代わりに買うと言うので

別荘なら軽井沢や鎌倉が人気らしく、ここじゃ気分転換にならないでしょ。
と問いかけると

別荘は既に持っていて、広々とした家に住みたいんだよ
ということで、都内で広さ求めてるだけでお金持ちなら番町や虎ノ門でも広い部屋あるよって書いたの。

>>51438 新富町住みさん

私も地歴、大事だと思うし、興味があるので　以前見聞きした話などを

トリトン建設頃や晴海が殺伐とした島だったのは、見本市に行くときに目にしました。（豊洲も有明も東雲も相当殺伐でしたけど）

以下は、ＮＨＫでやっていたドキュメンタリーの内容も含め
もっと遡って、江戸。徳川家が開いたのですが、大阪の陣で家康が脱出する際に住吉の住人が助けてくれたので、大阪の彼らを連れてきて、佃や住吉をまつっているあたりに住まわせ、漁業戦を与えお礼をしたそうです。なので住吉とか漁業をやっているのは大阪出身の子孫だと思います。
今も戸建て？がたっているあたりです。大阪での属性は存じません。

枝川の属性はおっしゃるとおりですが、大阪の方とはまた別です。それは行政が、戦後、オリンピックだったかなんだかのために、おっしゃっていた方々が都内に点在していたのを見栄えのためそこに追いやって＊＊＊＊タウンができたそうです。

新川とか辰巳とかも想像の通りです。

新橋は違うんじゃないでしょうか。明治政府が駅を作った様な位置づけの土地です。

江戸時代、士農工商とあり、農家が実際、貧しかったかもしれないけれど　建前上、
商を下にしました。銀座はその商になりますね。
中央区は高級住宅地では決して無いですよね。一つも無いと思います。

物置みたいな扱いだったように思います。
高度成長、80年代のバブルで、土地をなんとか拡張せねばと繕っていったのがバブル以降ですね。

>>51459 新富町住みさん
参考になりました！晴海フラッグ買います！！

大名が住んでいた場所ってのが今の高級住宅地になっているのは間違いないですね。
中央線沿線は軍関係の人の住まいを与えた場所（なので、中央線戦線はイメージ悪くない）

トリトンスクエアの前に、フランスの有名な建築家が長く使わせようと間取り変更ができるアパートを建てたのに、短期間に解体してし、トリトンを建てた。
何故だろうと思っていました。

でも新富町産の話を伺い、ドロドロした大きな団体と行政とで何かあったのかなぁと思いました。

晴海だけ電車来てないんですよね^^;

港区のビジョンを見ても、環2号線として道路で虎ノ門からテレポート、更に羽田を
繋ぐものしか無いですね。

日本の経済が下降しても、晴海は予算を付けてもらえなく、どちらかというと衰退思想に思います。

晴海フラッグができて、あとタワーが少し建って終わりなんじゃ無いでしょうか？

>>51468 匿名さん
それは間違ってる。
東京23区で駅数を比較すると、江東区は新宿区に次いで５位（28駅）ですよ。
ちなみに中央区は22駅で10位です。

江東区は、バス路線も充実してますよ。

それにしても、駅徒歩11分程度でしかも20階以上のタワマンの資格がある
晴レジや晴海テラスの中古価格を根拠に
駅徒歩19分で板マンのここ、の将来中古価格を語っている方がいるのには私は理解できません。

駅徒歩20分が耐えられるアスリートだけに勧められます。
勝どき駅まで競歩選手のようなスピードで歩く人がいたらフラッグ民だと思うことにします

こういう訳わからん話してる人たちとはちょっと近所になりたく無いな、と思ってしまうから、むしろネガという立場でいてくれてよかった。。

地歴が浅く、あっても良くないのは分かりますが
現実問題一番良くないのは、清掃工場から出る汚染ガスですね。

煙突からの排ガス物質の動きを見たら
放物線的に落下して晴海フラッグ板マン、勝ちどきタワマンあたりに降り注ぐのですね。

誰しも良くないけど、子供さんには良くない気がする。
だから、千代田区や渋谷区や港区の高級住宅地には清掃工場を置かないんでしょうね。

東京都も中央区もオリンピックの選手が滞在する期間半年だけ停止させるということをし、彼らには有毒物質の吸引を避けさせ、都民や区民になる情報弱者や貧乏人にはしれーっとしているって、違うよね。
問題ないなら五輪の半年間停止させる必要ないんだから。

煙突は写っていたけど、停止させていたというのは殆どの人知らないだろうな。
マスコミこういうことも取り上げて欲しい（絶対しないだろうけど、彼らはいいところに住んでいるはずなので）

>>51475 匿名さん
渋谷清掃工場がどこにあるか知ってる？

清掃工場止めたのは、交通規制のためじゃない？

>>51465 匿名さん
電車は来てないけど、晴海埠頭はあるよ？電車はダメで船はOKなの？また埠頭やトリトンつくる際、基礎作るために掘り返して人骨出たの？カツオブシ協会の人達は根っからの江戸っ子だと思うけど、なぜそんな地歴を知っていて晴海に協会を建てたの？

>>51479 匿名さん
ホントそう思います。
お爺さんの言う事を鵜呑みにしてるだけで、確証は何もないっぽい。フラッグ作るのに地下相当掘ってるし、基礎工事もしっかりやってるはず。
人骨ゴロゴロ出てきたって言うなら信憑性あるけど。。

>>51480 匿名さん
トリトンより高い建物が埼玉にはありません。

たまに他物件でも見かけますがガチの倍率下げネガ（ネガ本人は買い入れる）とはこういうものかーと感心してます。

とんでもない倍率になる事は既に確定しているわけですから必死なわけですね。

確率の高い宝くじ以外の何者でもない気がします。当たって住みたくなければすぐ売れば部屋間違えなきゃ1千万は利益すぐでるでしょうし、住みたきゃ住めば良い。

ゼロリスクハイリターンの極限でしかないような。あくまで個人見解です。

災害で道路寸断されたら、援助も凄く時間がかかりそう。
島の中に重機やトラックも入ってこれなさそう。
そのうえ、救命できるような、そして　入院できるような病院が島の中に無いこと。

陸地まで到達する道路が橋のみなのは災害に弱いですね。
難しい場所。

島であること、その隣も島であること（陸地、大病院橋、橋でしか繋がっていない）。
清掃工場が傍にあること。
ＢＲＴ移動が、シュミレーションでも不足が明らかなこと。

そのほか
水害を受けて1階が浸水して、住居が無くともＥＶや設備の修理費は拠出しなければならない。
商業施設が1店舗しかなく、価格はお店の言い値になるだろうこと。
管理費が高いこと。
地盤が相当怪しいこと（海の砂を積み上げただけで補強されていないだろう）

半年、選手利用にこれでいいだろうでも、永住するには不安があるかも。

>>51485 匿名さん
臨港消防署があるから水難救助も最優先だよ

>>51486 新富町住みさん
晴海地区は明治の東京湾澪浚の4号地埋立事業で生まれたので360年前というのはウソにもほどがあるかと。

ついでに言うと4号地埋立事業はゴミの埋立ではなく、海底泥土の積み上げによるものですね。

>>51485 匿名さん
銀座までチャリで15分の場所で価格がお店の言い値になるわけない笑
そう信じてるならここでお店開けば？

>>51490 匿名さん

銀座価格は地代がのっかっています。
野菜や肉の値段がお店の言い値だと言う事。
競合ができればそうはならない、こんな事、大人に説明するレベルの内容か？

パビリオン見学会行かないと購入出来ないんですか？
もし9/20以降分が始まっても予約取れる気がしないんですが、、

>>51492 匿名さん
食品は晴海と勝どきにマルエツがあるので言い値にはならないと思う。

晴海、勝ちどきは海を深く掘った跡の土置き場ですね。
船をいれるために掘った。

だから、地盤改良された土台じゃ無い。

複数の島が、江東区、港区、中央区と分散して管理しているけど
橋でしか繋がっていない島、大事なものは置けない。

環2、青海、豊洲の物流、そこに住人が流れ込む、羽田まで延伸って車線増やすこと考えてからやらないとね。

課題がある島だと思う。

>>51492 匿名さん
そこで普段から買い物してますが何か？
あとネットスーパーとかAmazonって知ってる？

>>51495 匿名さん
>橋でしか繋がっていない島、大事なものは置けない。
その通り。もしも自分の住まいを大事に思うなら避けるべき土地。

清掃工場の傍にある小学校。
校庭で運動とか、ランニングとか

原発施設もそうですが、希釈して放出して基準値以下ってやってます。
平常時でも放射性物質を海に希釈して排出してますし、福島原発の汚染水も恐ろしい量の汚染水を海水で希釈して海に基準値以下って排出って、もうね・・・。

むちゃくちゃです。煙突も希釈を調整して有害物質が基準値以下ですってだらだら出し続けてもね。

東京も関西も険悪施設（原発）を他県に設置。
ゴミ処理場、工場、汚染処理も同じ。

>>51492 匿名さん
文章理解できない人ですか？
義務教育卒業してから来ましょうね。

晴海って東京駅からの距離を考えると深川あたりなんだよね。
その上、こちらの方がうんと不便なので、この価格は決して安くないですね。
それに
中央区といっても中央清掃工場を設置された端っこの島。

ここの小学校も将来高齢者施設に転用できるようにしてあるとか。

>>51507 匿名さん
深川エリアよりこちらの方がうんと安いので妥当じゃないでしょうか

50743 マンション検討中さん 2021/08/09 11:18:17
もはやこの板、本当の購入検討者はほぼいなそうですね。

希望や幸運が訪れないため、前向きな検討者を貶めてなんとか自分の心を安定させたい人たちの妬み、嫉みの＊＊になってる。

文面から心理が読み取れるくらい溢れ出てる。。

>>51507 匿名さん

門仲清澄の方が便利やね。なんなら住吉の方が便利まである。
でも、その住吉よりも安いんだわ。

爺さんよ、江戸っ子気取ってるけど粋じゃないねw

>>51448 匿名さん
もはや今の物件で当たり前すぎて記載されてないけど、iPhoneでタッチでフツーに入れるよ。

>>51447 新富町住みさん

昔をその目で見てねーもん。
そんなこと言っても仕方ねーよ。
彼らの目に見える今が現実なんだよ。
今がキラキラしてたらそれでいいんだよ。
俺も東京だけど、
そんなマイナスな事言ったって仕方ないだろ。
好きに住まわせてやりな。
これから若い連中がどう良くしていくか一緒に考えてやるのが、
先に住んでたもんの務めじゃねーのか？
それをガタガタ言ってみっともねーな。
お前も江戸っ子なら、
東京の変わりゆく様を散々見てきてるだろ？
新富町住みなら同じ中央区民になるんじゃねーか。
先輩としてドンと構えとけよ。
全く野暮な野郎だぜ。。

晴海フラッグ購入したと言った瞬間に、「あーあの安いマンションね」っていろんな方面から言われるのはちょっと悔しい。世間ではそんなに安物マンションってイメージがついちゃってるのかな。確かに見た目は安物っぽいけど中の設備はそれなりにいいと思ってるんだけどな。

>>51514 マンション検討中さん

普通にいいマンションだと思うよ。高くて都内に住めない人もいるわけだし。

自動車を持ってない・使わない自分としては、交通インフラにめをつぶるか、購入を諦めるかで悩んでるわ

>>51514 マンション検討中さん

もうお前の人徳の問題やん。
その感じだとどこ住んでも悔しい思いするんじゃね？

こちら　東京起点にして直線距離で深川、門仲清澄、両国など同じで、
交通利便性は大きく負けている。
10年後のリセールもそうかも。

葛西とか南葛西も浦安もメトロで大手町まで15～17分みたい。
晴海の方が時間がかかる・・・・

こちら銀座、銀座っていうけど、日本橋三越と高島屋は
銀座のコンパクトなデパートと押してあるものが違う。

ガチの購入希望者だけど、清掃工場はやっぱり気になるよ。それ以外は問題ないんだが、、、

>>51518 匿名さん

昭和でしょ。その方が色々知っている。
流石に大正生まれだと掲示板やってないだろうな。

1980念生まれ以降の人はバブル知らないから、ババつかまされる実態を見たことが無いから心配。

>>51519 職人さん

はい。
清掃工場はミソですね。
そして、そこに建っているだけで多くを語る存在。

お金持ちで賢い人、東京を知っている人は、買おうと想わないかもしれないですね。

>>51519 職人さん

追加です。

清掃工場を監視していた人が書いたレポートを読んだことがあって、
一般ゴミの中に病院等で適切に分別処分さればければならない危険な内容の廃棄も分別されず混じっていていくつもの化学名を列挙されたものが、測定されないいくつものものが排出されていると書かれていました。
また
病院は放射性物質も扱います（＊＊＊＊シンチという検査は鉛の注射器に入っていて、鉛のケースに入ってきます。ゴム手袋をしても技師さんはの手が針の部分が鉛でないので被爆するそうです。その注射針や鉛の注射器の廃棄はちゃんとやって欲しいですね。殆どがちゃんとやっていると思いますが？

煙突が高いのは、体に良くないものがでているからそうしているので
できることなら近くに住まない方がいいと思います。

>>51500 匿名さん
妄想もほどほどにしろよ。
人口がドンドン増えてた過去とは違い、人口が増えることはない今後に行政区分が変わることはない。

>>51523 匿名さん
中央区から湾岸区になったら江東区と一緒になるんだから、イメージダウンだろ。
湾岸区なんて城東グループという認識になるからな。

そうやってレイシストは根強く残ってくのか。
恥ずかしくないから平気で言えるんだね、メンタリストさんみたいに

嫌な「気」を感じる場所って確かにありますね。
私の場合、それは晴海よりも新富町とかですが笑

新富町って古い雑居ビルばっかりで何の魅力も感じないし災害にも弱そうだし、なんというか沈滞感が漂ってますね。まともな開発計画なんてないんでしょう。

爺さんの頃から見下してきた湾岸が凄まじい勢いで開発される中、取り残される焦燥感は相当なものかも知れませんね。この掲示板に怨念こもった書き込みをしたくなる気持ちも理解できます。

私も清掃工場気になります。
晴海とか中央区とかを抜きにして「駅遠の清掃工場隣接物件」と考えると、冷静になってみるとなかなか選択肢には入らないなと。
その辺を考えた上で購入する方はそれでいいと思うけど、ただお買い得、人気物件だからという理由だけで検討している人は、ちょっと冷静になってみてもいいかもしれません。

なるほどネガの人も宝くじマンションだと認めているわけね。
それにしても今現在晴海に居住している方が沢山いるのに失礼なことを言いたい放題。
豊洲を根拠なく毒州等と煽っていた人達を思い出します。

>>51530 匿名さん
清掃工場が嫌いな人は別物件を。正直ここは都内有数の風通しの良い場所で築30年越えの都営住宅や板マン住民の健康被害も聞かないですね。どっちらかと言うと今だとトラック街道や渋滞ばかりしている街道沿いの方がやばいでしょう。

清掃工場の煙突の煙が、垂直に晴海に落ちてくることは物理的にあり得ない。

この季節は南風なので、むしろ内陸の方に降り注ぐんじゃない？　たとえば新富町とか笑

清掃工場による健康被害はそれほど心配していませんが、自分の住まいのすぐ近くに嫌悪施設があるということがちょっと…。そういうの気にならない人って意外と多いのですね。

皆様分かっているとは思いますが、荒らしに反応する人も荒らしですのでお忘れなく。

もし本当に購入検討者で清掃工場の排気を気にしている方がいらっしゃいましたら、環境測定結果は毎年公開されているので、そちらが参考になると思います。
https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/somu/koho/kumiai/jigyo/kankyo/k...

>>51535 新富町住みさん

さすが江戸っ子！行間から滲み出る粋さ！！

>>51528 匿名さん
私も、新富町は開発が遅れているエリアだと思う。湊エリアにあった、何軒もの古い印刷所後は、開発が進んいる。明石町も同様に新しいマンション建築ラッシュ。新富町だけ？忘れられて、過去に生きているようだ。

湾岸で杭物件は極一部を除きほとんどそう、けど杭が無くて倒れたとか短くて傾いたは聞くけど、駄目になった板マンは聞かないですね。限界を超えたら杭が駄目になるのは分かるけどその前に他の手抜きが先に出ちゃう感じですね。杭が気になる人は湾岸止めた方がいいですね。まあ内陸億物件でも別の手抜きが発覚していますが。

>>51533 匿名さん

煙突の煙は　プルームとなって　風が無がない場合、煙突の高さの1,5倍先位に落下します。グラフでていますよ。

真下といわずとも、風が弱い場合は板マンあたりの距離に落ちてくる日もあれば、風が強く気流に乗って勝ちどきから先に飛ぶ日もあるでしょう。

検出物質以外に分別しない人がいるので、色々でるようです。

湾岸で無風なんてほとんどないでしょ。
結局、煙の影響は内陸の方がたくさん被りそうだな。

煙とかｗ
いつも見えない敵との戦いご苦労さまです

２３区内にある某団地に生まれ、育ちました。昭和40年代くらいに出来た大規模UR団地で清掃工場のすぐ近くですが、昭和の時代から清掃工場の影響での健康被害や悪臭被害など全く聞いたことも見たこともありませんよ。
私は仕事の都合で出ましたが、団地で来た時から今も住んでいて、日本の平均寿命を超えている元気な方々もいっぱいおられますよ。なので、悪い情報集めて気にし過ぎても意味がないと思ってます。
私は公害等の専門知識は全くございませんので、参考までに。

新富町住みさんの投稿が余りにも的を得ていたせいか、運営側が慌てて削除したのが印象的。

検討者にとって判断材料に有益な情報が詰まっていたのにとても残念です。

国家がらみのオリンピック案件だけに忖度が働いたのでしょうね。

新富町住みさんもこれに懲りずにまた情報提供お願いしますね。

ネガがどれだけ頑張ろうが、モデルルームの予約さえ簡単に取れないのが現実・・・
レインボーブリッジビューの角部屋欲しい。

>>51550 評判気になるさん

予約が取れない、倍率優遇が付かない腹いせにネガってるんだよ。

>>51548 買い替え検討中さん
平均寿命を超えて長生きするヘビースモーカーの人もいっぱいいますからね。都合の悪い情報を見ないようにするのではなくて、集めた上でリスクを取れるかどうかでしょう。くれぐれも知らなかったと後からギャンギャン騒ぐことのないように。基地のそばに住んでから基地に反対するみたいな。ちゃんと調べて納得した上で住む身としてはそういう住民が一番迷惑。

>>51549 マンション検討中さん
全部消されたのかwおつかれ！

煙突はキツイですね、コロナでこりごりですから。。

残念ながら、新富町さんの話は嘘ではないですからね、ここは、地歴がもうボロボロ過ぎて辛いところ、削除しても地歴は消えません。

は？
地歴なんて言い出したら、いま新築で売り出してるとこなんて此処に限らず何処も買えないよん。新富町だって与太者の町だし。人気エリアの駅近は大体低地多くて金持ちの住むとこではなく良い住宅地は坂の上だったしね。郊外だって沼からの田畑多いし。
でも、時代も工法も変わったんだから、価値観は人それぞれ。住みたいとこに買えばいい。

さて、今回の最高倍率部屋は何処かな？
一期一次はマンマニ部屋？
一期二次はSEAの内廊下のワイドスパン最上階。
今期はサンビレの坪単価安いとこに群がるのかな？

>>51556 検討板ユーザーさん
マンマニ部屋もシービレ天高3m超ワイドスパンも良い部屋ですよね。

今回はマンマニ部屋のように転売ヤーが群がるのが5D85、半投半住でシービレBとほぼ同間取り内廊下Cの最上階、虹橋価格乗せてないサンビレFのDW角部屋が高倍率になりそう。

今期はシーとパークの売れ残りを期待してます。サンはFの虹橋以外は微妙すぎる。BCの億超え部屋も出ないし。

でもこのスレッド見てると、1番人気なのはサンの5千万円くらいの部屋なのでは？という気がする。

>>51557 匿名さん
5D78も凄い倍率になりそう。

サンＦの角部屋は選手のインスタで凄さがわかりました。
シーの天井高い部屋、3.15は倍率高そうだから当てに行くなら2.7以上の上階にバラけそう。フラッグって階での価格差ほぼないに等しいですもんね。

>>51558 通りがかりさん

サンの5千万くらい...、わかります。
変な人が連投してるせいで、そんな気になってしまいますね。

サンＦ虹橋は法人が列で札いれそう。
シーは今期で売り切るんでしょうね。

コロナ鎮圧には20年はかかると思いす。ここを買っても入居はできない可能性が高いです。

ロックダウンした場合に手付き金を返してもらって契約を破棄できるようなルールに変更してもらえるのでしょうか？

今日は虹出ましたか？