HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

会員サイトの案内きてるよ。
特に目新しさはないけど、やっぱ課題は輸送だね、鉄道に一切触れてないのが斬新ｗ
ドコモの赤チャリを張り巡らせるみたいだけど、
2020年までの社会実験とあるからこれも未知数っちゃー未知数。
間取りだけは秀逸というか全く心配する必要はないね。
予算に応じて好みの部屋を自由に選んでも問題ないと思う。

間取りはいいですよねぇ。
交通手段は、BRT以外の都バスの路線がどうなるかですね。
バス停も中にいくつか出来るんでしょうね。

間取り詳細キタ!

晴海客船ターミナルもなくなることだし、都バスはぐるっと五街区六街区のまわりを一周する循環型になると予想。

>5116
サンシャイン？w

近辺在住ですが、環状2号線は、通称マッカーサー通りと聞いたことがあります。
アメリカ大使館からの、有事の際の非難ルート。
戦後の条約の中の一つだと

もしそうならば購入後、賃貸の需要が海外の方々にないでしょうか

アメリカ大使館から日の出桟橋に直結する道を構想していたらしい。
今の環2とはルートがちょっと違う。

10年くらい前に、晴海埠頭によく走りにいきました。

あの光景、埠頭公園の人工池からの運河レインボーブリッジの一体感、あの美しさは今だに忘れることができません。

選手たちもTOKYOの美しさ忘れないと思います。

だからここもレガシーになって欲しいと思います。

先日都バスでも大幅減便があったけど、バス便頼りだと資産性はもちろん、将来的にこういった問題も表面化してくるかもね。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6305657

シェアサイクルのポートがめっちゃ置かれるらしいじゃん。勝どき駅、月島駅にもたくさん作らんと行き先が詰まっちゃう

レインボーブリッジは水位があがると大型帆船が通航出来ない失敗作だと聞いたことがあります。

ここが完成した後も船着き場は存続するのでしょうか
うわさではお台場のほうに新たなものを作ると聞きましたが

先日も大型客船が豊洲大橋手前でUターンしているのをみたのですが、とても迫力があり、すぐに世界へとつながる交通手段は夢も膨らむと同時に、感染や外来種による被害の不安も膨らみました。

そんな事よりゴミ処理場や収集車に棲みついてる（寄って来る）害虫の方が心配。それと大きな地震の際などの施設事故なども。廃棄物扱ってるから、稼働出来ない際の衛生面も。

中央清掃工場は処理トン数が新江東清掃工場より低いですが日曜日でも清掃車の搬入があるのか気になりますね。
搬入ルートが環状と立体化交差になるのか。
工場の煙突からでるのは煙ではなく水蒸気だと説明されてもやはり記入なりますね。

ただ米軍後地に出来た光が丘は清掃工場のサーマルリサイクルでガス代がまったくかからないと聞いたことがあります。

登録者専用サイトに間取りとCG集が公開されましたね。

>>5134 eマンションさん
イメージしやすくなりましたね

CG上では多少の団地感は否めないですが、環境がいいですからね。
例えばリバーシティもタワマン板マン密集地帯ですが、町全体の雰囲気が良い感じです。
良い街になることを期待しています。

>>5136 マンション検討中さん
植栽が多いし中庭も海もあるので、実際に中に入ると圧迫感は感じないと思います。

限定ページみたけど、東京駅まで30分・・・。

>>5136 マンション検討中さん

リバーシティ行ったことないんだと思うけど板マンとタワマンはほとんど共存してないよ。センチュリーパークタワーとかシティフロントタワーのある場所には板マンはない

2019年5月発売開始で入居開始は2023年3月。

オリンピック終了後、もっと早く使わせてもらえないものなのでしょうか？

結構先なので、金利が上昇したら支払価格が数割上昇してしまう、というリスクがあります。

どういう事かというと、日銀は、足元でジャンジャンお金を刷って超低金利政策を維持していますが、これは世界的に見ても超異常事態。

いつ利上げを行うかは、経済情勢次第なのでしょうが、この利上げの時期がマンション完成前迄に来る可能性が十分あるわけです。

例えば、35年5000万円で借りた場合、毎月の返済負担額がどれだけ増えるかを計算しました。

結論から言えば、1.5％の金利が3％になるだけで支払い額が1600万円増えます。

7000万円でマンションが買えたと思ったら、実際は支払い額が1600万円増えちゃって、8600万円のマンションを買ったことと同じことになる可能性も十分あるわけです。

ローンをするときは、こういうリスクもしっかり織り込んでおく必要があります。



5000万円を固定金利元利均等払いで借りた時の毎月のボーナス返済金額を計算してみた表がこちら。

実際には、ローン返済金に加えて、税金、管理費諸々がかかる事に注してください。

金利1.5％固定 金利2.5％固定 金利3.0％固定
毎月返済額 153,092円 178,747円 192,425円
総支払額 64,298,491円 75,073,795円 80,818,202円


金利上昇は資産価格にも影響を与えます。

経済が良くなった結果、金利が上昇していればお給料も上がっているので問題ないかもしれませんが、お給料が変わらずに金利が上がったらどうなるか。



例えば、毎月１５万円のローン支払いでかえる住宅は、金利が変わるとこうなります。

金利 金利1.5％固定 金利2.0％固定 金利2.5％固定 金利3.0％固定
借入額 4,889万円 4,528万円 4,195万円 3,897万円
これはどういう事かというと、毎月１５万円のローン返済ができる人は、金利1.5％固定では４８８９万円借りることができます。でも金利が3％に上がると、３８９７万円しか借りることができません。



これが何を意味するかというと将来の資産価値に影響します。

住宅は、ローンを組んで買う人が大多数なので、お給料が変わらなかった場合、１０００万円安いマンションしか買えなくなるわけです。

マンションをその時にどうしても売りたい人は、値段を下げて売る必要があります。

つまり、金利が上昇すれば、マンション価格は下落する可能性があるわけです。



逆に言うと、昨今のマンション価格の値上がりは、金利が下がったおかげで、払う事が出来る金額が増えたことも要因だと思います。

もちろん、金利が上昇するときは、経済が良くなっている時で、お給料も上がるから大丈夫。という考え方もあるかと思います。

ただ、リスクとして、こういうことが起こりうるという事も考えておいた方がいいと思います。

長く丁寧にありがとうございます。でもそんなのわかってることですけどね。

>>5140 通りがかりさん
そうですけど、金利が上がったら資産価値に影響するのは、何もこのマンションだけに限った話ではなく、たとえぱ来年竣工のマンションを買ったとしても同じリスクがありますよね。

ただネタふっこんだだけど笑

ここのスレ見てると、ちょっとマンションや不動産に詳しいっぽい人は大上段に構えてごちゃごちゃネガ書く人が多いけど、どちらかと言うとあまり不動産に興味がなかったり、単純にここ指名でポジの人が多いと思う。ブロガーとかの評価は高い。こういう物件は過去のパターンだとあっという間に売れると思う。一般に集客でき、分母が多いと売れ行きは早い。

>>5143 通りがかりさん
ちょっと突っ込まれただけでそれじゃあ、ネタにもなってないね。

>>5144 匿名さん
もっと簡潔に。そしてブロガー意見がどうこうで売れ行きが良いとは限らない。

５日午後、東京オリンピック・パラリンピックの選手村の建設現場で、内装工事の５１歳の男性作業員が転落し、死亡しました。
選手村ではことし１月にも作業員の死亡事故が起きていて、東京都は早急に現場の安全点検を行うことにしてます。

東京・中央区の晴海地区では、再来年の東京オリンピック・パラリンピックに向けて、選手の宿泊施設となる選手村の建設が進められています。
東京都によりますと、５日午後１時すぎ、選手村の建設現場で内装工事を請け負っていた業者の５１歳の男性作業員が、建設中の建物の１２階からおよそ４０メートル下に転落したということです。
男性は病院に搬送されましたが、まもなく死亡しました。
都は事故の詳しい状況について調べています。
選手村では、ことし１月にも３１歳の男性作業員がクレーン車にはさまれて死亡する事故が起きていて、都は早急に現場の安全点検を行うことにしています。
選手村には、１４階から１８階建ての、合わせて２１棟の宿泊施設が建設されることになっていて、来年１２月まで建設工事が行われる予定です。

>>5148 検討板ユーザーさん
作り話しご苦労様

>>5149 名無しさん

http://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=46513424

あらーーー、、ほんまやないか。

やっぱり詳細わかってきたら、ここ無いな。。

早くも大島てるかよw

>>5150 検討板ユーザーさん
事故物件になってしまうのでしょうか。

エントリー者専用ページの6街区b棟、6b70と6b80bの間取り、5街区f棟の間違いじゃないですか？

ここは交通網の脆弱さが露呈する前に売り切りたいからな。
全力で竣工前完売を目指すだろう。

そして土地勘のない人間たちがあっさり騙されて買うのだろう。

>>5161 名無しさん
そうだね。土地勘のある私たからこそ
ここは見送ります

事故は残念です。ブリリアタワー八重洲アヴェニューや、二重橋ビルでも事故で亡くなってますねー。安全管理よろしくとしか言いようがないです。

選手村の工事で二例目ですね。これはいけません。

注意していいものを作ってください!

事故があった具体的な場所って教えてくれるのかな？

教わらなくても感じるはず

>>5168 匿名さん
それこわっ！

登録者向けのメール来ないんだけど、いつ頃来たの？

5170
昨日だったかな。いろんな追加間取りが見れるよ

残念ながら熱意が足りなかったんじゃないかな

>>5162 評判気になるさん
今までは静かだったし、なんだかんだ通勤も便利で住みやすいところだったけどね。選手村ができれば便利にはなるだろうが騒がしくなってしまう残念さはあるな。

武蔵小杉のような騒がしさ(カフェにも入れない)にならないことを望みます。

>>5173 匿名さん

なると思うけど。
これだけの戸数だから。

商業施設のフードコートやファストフード店は完全に保育園化するだろうね。しかも毎回同じ人と顔合わせる。

>>5173
混雑する駅がないから大丈夫だと思うｗ
商業施設も規模で内向きか外向きか判断できるし、
内向き施設ならそのアクセスの悪さから孤立（ほぼ住民専用）、
外向きならほぼ車で来場だろうしそれはそれで・・・

>>5176 匿名さん
至近にららぽがあるから外向きな施設にはならないんじゃないかな？フードコートやアパレルは入るだろうけど、スーパーメインの施設になると思うよ。

駐車場のあるなしや駐車台数によって、店の構成が変わって来ますね。

たむろするママ友カーストがすごいんでしょうね

似たようなマンションばかりだから、
うちの眺めは～、角部屋で～、とか
細かい点でのマウンティングの嵐の予感

>>5179 マンション掲示板さん
ここ全部で23棟でしたっけ？マウンティングしようとしても、多すぎていちいち覚えられない(笑)

>>5179 マンション掲示板さん

カーストの頂点はタワー奥様かな。笑

欲しすぎるので、全てのネガが倍率下げ工作にしか聞こえない。

>>5182 匿名さん

それは病気です

>>5182
立ち位置で評価が分かれるマンションだからね。
駅無は最大のネックだし電車利用が前提なら買うべきではないと思うし、
その規模感からワクワクが止まらない人はもう買うしかない。
ネガろうがポジろうが買い逃すほどの戸数でもないし、
一期で3割にも満たないような（今のスタンダード）売り方をするとも到底思えない。

>>5184 匿名さん
どの部屋でもいいのなら買い逃しはないだろう。部屋を選びたいなら買い逃しはありうる。

条件のいい部屋は倍率が付いて、すくに売り切れるでしょうね。

条件の悪い安い部屋からバーっと成約のお花マークが付いて行きますよ。

>>5187 匿名さん
板マンでもパンダ、永久眺望、BRT至近はあっという間でしょうな。

6街区はファミリー向け、5街区はDINKSなども念頭に幅広く、4街区は外国人ファミリーも受け入れられる超広々設定という感じ？

ほんとに坪単価600万かなあ。

タワーのコーナー住戸40階以上永久眺望は、600万円以上かもしれませんね。

>>5191 匿名さん
80平米で1億5000万。十分ありうるな。

とにかく欲しい！

私も欲しい。来年5月の価格発表が待ち遠しい。

これだけ無条件に渇望されている物件も最近では珍しいな。これは湾岸エリアのステータスをワンステージ上げる起爆剤になるかもしれん。

日本橋再開発を始め、東京都東地区の再開発が著しい中で湾岸エリアの価値が相対的に上がっていくのは至極当然なこと。東高西低の波は暫く収まりそうにないからな。

>>5196
逆も十分有り得る。
値付けや集客ミスって閑古鳥なら周辺に及ぼす影響が計り知れない、暴落の引き金になる可能性もある。
デベもその辺りは痛いほど理解してるはずだから、
大規模JVは弱気含みでさっさと売り切ることが多いからこそ価格面を含めて期待、注目されてる。
繰り返しになるけどその値付けをミスったら・・・

>>5198
あなたのおっしゃる通りここは注目度が高い分、値付けを失敗して売れないとマスコミの餌食になり、値引きしても完売まで大変な道のりになる。
特に勝どき東、豊海、月島を抱える三井はここの失敗は絶対に許されない。
まあ湾岸の主の三井が主幹事だし、値付けをミスる事はないと思うが。
(すみふと野村が担当してたら恐ろしい値付けで、市場が凍りつくことになっただろうな…)


まあそれを踏まえて各々価格予想して楽しみに春を待ちましょう。

坪単価270ー300だとしたらかなり仕様を落とす可能性あるかも。
それでも売れるだろうけど。
実需メインで近隣の新築との差別化を図ると予想。
ただしタワー棟だけは高級仕様にするだろう。

タワー棟眺望永久保証楽しみ、高すぎて買えないかもしれないけど。

土地代が破格の安さの一方、周辺相場を考慮してそこまで安くはしたくない。従って仕様はかなり高くなる。既に共用部のエレベーターや廊下広さなどの仕様は非常に高いことが明らかになっている。

しかもタワーマンションと違って、高速エレベーターじゃないから、かごは大きくても更新費用は安い。
ただし、各階ゴミステーションのゴミは、一般エレベーターで運搬されます。
もちろんバカ高いエレベーターの更新費用を考えたらこれもOKです。

>>5202 匿名さん
そりゃパラリンピックの選手村としてバリアフリーのお手本みたいな建物にしなきゃダメだからやろ。高く売る為のことじゃない。

ここのタワー棟は、三井と住友だそうですよ。

坪単価325ー580万ぐらいですよ

見学した客のうち購入が1%だとすると、40万件以上の見学客が必要。
駅まで1.5kmを考えると、3ldk24坪だとして

坪単価 200万　4,800万
坪単価 250万　6,000万
坪単価 300万　7,200万
坪単価 350万　8,400万

こう並べると、坪250万くらいが限界じゃないかな。坪300だと中古で豊洲駅徒歩5分が買えちゃうんだよね。

>>5207 通りがかりさん
80平米6000万はこのエリアではないだろうな。@280で6800万、このくらいが逆に下限。@50ごとに並べてるが新築物件においては@30でもかなりの差。

シティタワー品川なみの価格を、やはり期待したい。

>>5209 匿名さん
あれは建設中に周辺相場が上がり過ぎて結果的に安くなっただけだから。

72.6平米22坪だと、、

坪単価 200万　4,400万
坪単価 250万　5,500万
坪単価 300万　6,600万
坪単価 350万　7,700万
坪単価 400万　8,800万
坪単価 450万　9,900万

さていくらなるか。
晴海近辺に住んでる身としては安値販売のあおりを受けたくないから高値がいいなあ。
300切るだろうけど、なんとか気合の坪単価400万でお願いしたい笑

>>5210 匿名さん
それって違いませんか？もともと東京都から土地を激安で仕入れて、それをそのまま反映させたからですよね？周辺相場から解離した価格で、とんでもない来場者と倍率を記録した伝説の物件ですよね？

最近大手町あたりで張り紙の広告見るようになった。リーマンに買わせたいなら、シティタワー品川並みの仕様でいいから買いやすい価格&提携割引よろしく。

>>5212 匿名さん
コンペの条件に定借であることとファミリー向けであることがあっただけ。公募の後に周辺相場が高騰して乖離がでたのは間違いじゃない。
フラッグにシティタワーと同じ条件を望むというのは、定借になってほしい、購入時に周辺相場が上がっていてほしいと言うのと同じこと。

>>5204 匿名さん
タワーと板マンで違うようで、板マンは使用を落とすと聞いています。普通に良いものにはするでしょうけど、そこまで期待するとがっかりするかもですね。

>>5212
都から激安で借りた（買ってない）のはその通りだけど、当時の相場と言えないこともない。
このぐらいで売りなさい、一定期間転売ダメよ、自分で住んでね、ってキツめの縛りもあったしね。
そうこうしてる間に相場が急騰して後は皆が知る通り。
感覚的にはクロノやスカイズを当時の価格のまま、今から買えるイメージ。

豊海のタワーとここのタワーの根付けが興味深い

あんまり安くなり過ぎると住民の質と関係ありそうで、悩ましいよね。3ldk5000万くらいを下値にして欲しいな。

>>5218 通りがかりさん
住民の質を気にする割には、かなり安過ぎる下値ですねぇ。。

あんまり高いと買えないので、、年収800万だとそのくらいが限界なんです。

スミフのベイサイド晴海の価格帯みてると3ldkが9000万超えるかもと思える不思議。。

安くなきゃ買えないと言う人が、安いと住民の質が下がると懸念する

>>5222 匿名さん
懸念しますよー。安すぎると嫌じゃありません？

安くて懸念されるのは倍率くらい？5220さんの言うように普通の人が買えることを期待。

>>5223 通りがかりさん

あなたが懸念される側の人なんだよ

家族構成や年齢にもよるけど、年収800万なら5000万が限界ってことはないでしょ。東京に住みたいなら何か我慢しないと。

普通の人は中央区に住まなくて結構かも。

近くのタワーマンションに住んで、子供を公立に通わせていますが、まわりは、皆さん普通の人のようです。事情は、それぞれで、相続のあった人、前住戸が高値で売れた空中族、2馬力、住宅にウエートをかける人等さまざまのようです。かくいう私も普通の人です。

>>5225 匿名さん
そんなことないと思いますよー！周りにご迷惑はかけません笑

>>5227 マンション掲示板さん
中央区は普通の人が住むところですよ、だからこそ中流に住みやすいわけで。

>>5226 匿名さん
年収の6倍前後を適正だと考えてるので。背伸びはしないようにしてるんです。

アッパーミドルだろ。
日本の上位10%以内の人が多いわな。ま、そゆひとは周りも似た人達だらけだからそれが普通に感じてるわけだが。

>>5233 マンション検討中さん
2400-2450mm です。

>>5228 匿名さん
自分では普通だと思ってもそんなことないと思います。私も何も知らずに引っ越してきて児童館とか行くとやっぱみんな余裕あるんだなって感じがしますよ

タワーは免震制振ハイブリッド、板状はよくある耐震構造。
板状の方、床暖房あり。食洗機はまだ情報なし。

タワー、やっぱりあるんだ！

>>5237 姫　さん
ドトールの方？

>5233 5234 匿名さん 2500ってあるけど。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/16

>>5237 姫　さん

そりゃあるでしょ笑

>>5240 匿名さん
蓋を開けてみたら板マンだけだった、、という記事があったからね。
あれ書いた人、大丈夫なのかしらね？

>>5238 匿名さん
ドトールは分煙だから嫌ね。完全禁煙じゃないと。
私は入るならスタバのほう。完全禁煙だからね。

>>5234 匿名さん
天高は低めだな。かなりのマイナスポイント。

>>5242 マンコミュファンさん
リビングルームは、4街区で2450mm以上、5街区と6街区は2500mm以上だそうです。
水回りまで天井高を高くしてあるそうなので、それほどマイナスポイントには感じないと思います。板状マンションとしては十分じゃないでしょうか。
廊下の幅が1000mm以上取ってあるのは良いですね。

サイトの記載にある6街区のASHIYU LOUNGEも気になります。
それから、ライティングを専門に担当するデザイン事務所があるなんて贅沢ですね。内原智史デザイン事務所は、六本木ヒルズのクリスマスイルミネーションや羽田空港、金閣寺銀閣寺のライトアップも手がけているそう。

>>5243 匿名さん

三井住友建設が請け負うエリアだな、、
管理監督、現場責任者はどうなっているのか。
トラブルがあったに違いない。

いや、前田建設か？

>>5246 姫　さん

明らかに前田建設工業エリアだよ。

>>5244 匿名さん
一番高くて2500mm。それ以上っことはないですよね。タワーじゃないから仕方ないでしょうけど。でも部屋が広いなら天井高はそんなに気にならないかも。

>>5247 匿名さん
前田か。前田の一般社員も態度悪いんだよ。
教育されていないと思う。
前田建設、嫌いなんだ。

作業員、運が悪かったな。
その場は、ぐっとこらえて、別の手に出る方法があれば。
作業員の駆け込み寺的なものを都はつくるべきだな。

>>5248 マンション掲示板さん
2500mm以上と書いてあるので、天井の高い部屋もあるのでは？
キッチン天井とそれほど段差がなかったり、ドア高が高ければ、低くは感じませんよ。
板状マンションなので、タワマンと違い高スペックを競う必要はなく、いかに価格を安くするか、いかに維持管理費を安くするかに重点を置けばいいと思っています。

この部屋に泊まる選手には伝えられるのだろうか

>>5249 姫　さん

前田家の独裁でどうしようもない。古風な土建屋。

>>5253 匿名さん
そうなんだ、今時ないね。
白々しく何度も咳払いして因縁つけられたよ。
もちろん社へクレームを入れたが。

こちらは世帯年収いくらくらいで買えるんでしょうか。

豊洲市場から眺めるここは絶景ですね。

>>5243 匿名さん

５街区Ｆ棟１１階っていくらくらいかな

>>5255 通りがかりさん
総額で6000万みとけば大丈夫だと思う。
80平米ギリ、70平米なら選べる。
5000万70平米のパンダがあるかどうかってところかと。

>>5255 通りがかりさん

3LDKだと1000万は欲しいんじゃないですかね

これは、、、
かなり平凡な板マンに見えますが、、、

>>5259 匿名さん
>>5258 匿名さん

そのくらいだと1000万は必要になるんですね、、
世帯年収1000万はハードルが高いですね。

>>5258 匿名さん
パンダでも5500万70平米があればラッキーなくらいだよ。80平米欲しいなら6000万円代後半は見ておかないと大丈夫とは言えない。

BRTの乗り場は環状2号線にできるとしたらスペース的に現在、植え込みのある場所しか考えられないけどどこにできるのかな？
敷地内をグルッと周回すると時間のロスができるのでそれはないのではと思うのだけど乗り場の位置は重要ですよね。

>>5263 マンション検討中さん
乗り場は晴海レジデンスの隣じゃないの？

>>5265 匿名さん
改めて見ると小中一貫校にしては学校の敷地狭いよね。あと学校とマンションの距離が近過ぎ。

>>5260 マンコミュファンさん

良くも悪くも普通だね。
まあ中身と街並みが大事だから外見は普通でもいいのではないかと…

>>5266
約２万平米だから、有明西学園と同じくらいですよ。

>>5266 さん

　それなりに考えてはいるようだが、あっという間に手狭になるのは目に見えている・・
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1954.html

>>5263 さん

【マルチモビリティステーション】
・BRTの発着点となり都心へのスピーディな移動を実現。交通の結節点として整備される予定です。

って書いてあるよ。

>>5269 匿名さん
有明は徐々に人口増やして年齢層もある程度幅広いだろうからいいが、ここは同じような年齢層が一気に越してくるから学校も超過密な時期と過疎化している時期が極端になるだろうな。

5263さん
ありがとうございました。
ということは敷地内をグルッと回り途中で乗客をピックアップしないで全てここで乗車させるようですね。

スーパーの情報はありますか？

5270さん
失礼しました。
5263は私でした。おかげさまで発着場所分かりました。ここを出た後、築地大橋を渡る前にTTT前とか先の三角形のマンション前
に停車するのか分かりませんがその辺りの住民が多いのでひとつ停留所を設けて一気に新橋に行く感じですね。

>>5274 マンション検討中さん
TTTじゃなくてKTTの前ですよ

>>5266 さん
平成29年4月1日を住記基準日とした推計によると、月島第一小学校が平成37年から、月島第二小学校が平成36年から、月島第三小学校では平成33年から教室が足りなくなるという結果が出ているらしいですよ。
もうこの付近はどこも小学校がキャパオーバーです。

海が見れて３LDKで5500万円ありますかね？

>>5277 マンション検討中さん
浦安くらいまで行けばあると思うよ

海面の部屋は、駅遠でも高額で売れるという事が、パークタワー晴海の販売データでわかっているので、5,500万円はないと思います。
パークタワー晴海の南面の部屋の価格をご参考になさってください。

>>5279 匿名さん
パークタワー晴海の南向きは、低層で一番安くて坪340ぐらいです。80m2で8000万円超えます。

晴海買う人みんなお金持ちなんだろうなぁ
年収550万円(25歳)では手が届くか届かないか。。

>>5281 マンション検討中さん

まだ若いのにそんなに高いなんてすごい！って言って欲しいんだろ？
たしかにその年齢にしては高めだね。あと3年すればちゃんと年収あがって買えるようになるでしょう

>>5280 匿名さん
ここはパークタワー程のグレードではないので、80平米で恐らく7000万?ってとこかと思いますね。逆に60平米程の狭めの部屋は坪単価上げて価格レンジを狭めてくるように思います。

>>5279 匿名さん
逆に、駅遠で眺望も面白くない部屋を7,000万円以上で売るのは大変です。
それも、三井さんは身に染みてわかってると思います。

駅遠であることがむしろここの魅力かも。
周辺公園や子育支援施設などの独占度合が高くなるし。

5275さん
ご指摘のとおりTTTの前には適当な場所がないのでKTTの前でしょうね。ありがとうございました。

ほっとプラザ晴海の横に三井不動産が主宰するラ・ラ・テラスという３階建ての商業施設ができるようです。その中に多分スーパーも入り、
その他、専門店が入ると予測されます。スペース的には十分広いです。しかしララポート豊洲と違って外部から買い物に来る人はほぼいないはずです。こんな袋小路で敷地内の住民だけを対象に採算取れるのか疑問ですね。人の行動様式ですがスーパーなどの買い物はバスから降りて帰宅まで最寄りの店に行き買い物すると思います。
でもここの商業施設の立地だと特に三街区の住民は帰宅時、自宅を通り越してわざわざ買いに行きますかね？

>>5286 マンション検討中さん

なので夜22時ぐらいには閉店するのでしょうね。

5287さん
スーパーも22時閉店になると思います。しかしちょっと足を伸ばしドトールのマルエツに行けば24時間営業です。
マルエツは品揃えも平均以上、価格は平均なので使い勝手の良いスーパーです。特にドトールは売り場面積も
広くけっこう揃ってます。

>>5286 マンション検討中さん
ホントにララテラスなんですね。ららぽーととは規模が全然違って専門店もファストファッションとかがメインでしょうね。ただ重い荷物持って歩くの嫌という人は多いので、会社帰りでも意外とスーパー使うと思いますよ。スーパーだけ24時間でそれ以外は9時閉店とかじゃないですかね。

ララテラスについてはフラッグのインフォメーションデスクの情報なので確実です。
住民以外の顧客は限られるはずですからスーパーも店も採算とれるのでしょうかね？
私なら出店しません。
向かいの豊洲市場ですが中に入っているレストランは全然客が入ってないようです。
一般の人が行くには運賃も高いゆりかもめだけでバスもないから閑古鳥が鳴きます。

土地取得費が安いので、テナント賃料も安くしてくれたら、入ってくれるかも。

ご参考までに。
LALAテラス南千住。
https://mitsui-shopping-park.com/lalat-minamisenjyu/index.html
ただし、ここ↑は駅そばで駐輪場450台駐車場250台収容能力があります。

商圏規模が違いすぎるけど、
ららテラス武蔵小杉。
https://mitsui-shopping-park.com/lalat-musashikosugi/

>>5290 マンション検討中さん
豊洲市場の飲食店は激込みですが。。

次は台場カジノだな。

5292さん
豊洲は有楽町線やバス便もあり便利です。また近隣にはマンションが林立しており住民の数も多いですね。
というこで豊洲のレストラン街は賑わっていますがゆりかもめで二つ先の豊洲市場のレストラン街はガラガラです。
豊洲駅からだとしっかり歩いても１５分強なのでわざわざ行かないのでしょうね。

この前、平日行ったら、豊洲市場激混みでした。築地で100円で売っていた玉子焼きが150円になっていました。

>>5294 マンション検討中さん
いやいや、本当に行って見てます？
市場の飲食店は鬼混みもいいとこですよ。

https://myhome.yanau.info/wp/hd-0094/

豊洲市場のレストラン街がガラガラとかなんの情報だよ。

https://myhome.yanau.info/wp/hd-0094/

宣伝用動画を見ると建物が黄色と緑なのですが、、汗
まさかリアルも、あれですか？

なんでイメージにしろ、あんな色を付けたのだろう。
理解できない。

>>5294 マンション検討中さん

ウソはいけませんね。
私は3回行きました。先週平日に行った時も相変わらずの混みようで、40分並んでようやくお寿司を食べましたよ。新鮮で美味しいから並んでも食べたいですね。
観光客が多い気がします。

価格発表待ち遠しいですね。

武蔵小杉のララテラスの雰囲気は好き。安っぽくないし良い。ただ商業施設の延べ床面積見ると少しさみしい。駅近じゃないとは言えこの規模で賑わいを作れるのかな。マンションの低層に商業施設入るんだろうか

>>5301 職人さん
食料品スーパーが中心の、モールじゃないイオンくらいの規模になりそうですね。フードコートやファストフード店はあるでしょうが、数百円で一日中いられますから完全に保育園化しますね。至近にららぽーともあるし、正直フラッグ住人以外の客が来るような施設にはならないと思います。

>>5301
そこは定評のある三井だし、どう転んでもどうにかしてくれるんじゃない？

アカチャンホンポ、西松屋、しまむらが入るかな

商業は有明とコンセプト真逆そうですね。

スミフの東京ベイも、ゼネコンは前田建設ですが、
湾岸エリアは前建が多いのは何か理由があるのでしょうか。
大成、戸田、竹中、清水が安心感ありますね。

東雲のイオンみたいな感じかな。
規模はどちらが大きいんでしょうか？

ららぽやイオンと比べられないでしょ。トリトンあたりと比較しないと。ラインナップは日常生活を支えるけい系でしょうね。食品スーパーに衣料品コーナーもある感じ。あとはジムとクリニックがメインで多少飲食店が入るくらいと予想。

前にも後ろにもでかい商業施設あるからこんなとこかと。でも普段はそこで、それ以外に必要に応じて銀座でも有明でもお台場でも行けばいいだけいいだけなんで正直便利だと思いますよ。

各棟低層部も含めて、店舗スペースには、保育所3つくらいと学童保育施設・病児保育室・スーパー・コンビニ・クリーニング・365日対応の内科小児科歯科・自転車修理屋・ミニ書店・ミスターミニット・100均・郵便局・ヤマト配送センター・介護事業所・音楽教室・幼児教室など、生活に密接した施設が入っていけば、暮らしやすくなりますね。
また、オリンピックレガシーとして、選手村食堂の厨房設備をどういう形で残すかに注目したいです。

ララテラスなら、近隣のタワマンに数万人の顧客がいるので
十分商売になるのではないでしょうか。

都心から少し離れるけど、駅も商業もある有明の方が晴海より便利そうだけどどうだろうか。

>>5311 匿名さん
まぁね。お台場もディズニーも近いし、銀ブラしたいおじさん達を除けば有明の方がいいと思うよ。

そういえば、お台場で流された人、どうなった？

個人的にBRT通勤も、ゴミ処理場もきにならないけど、商業施設の弱さが気になる。周りにご飯食べるとこなさそう。トリトンもショボいし、和食、中華、イタ飯、ラーメン、カレー、焼肉、カフェで最低限一店ずつはまともに気の利いたものを出す店があって欲しいが…湾岸エリアでそれは望めないのかな

>>5314さん

　そんなあなたに、勝どきをおすすめします！　ぜんぶあるよ！

>>5314さん

　そんなあなたに、月島をおすすめします！　ぜんぶあるよ！

大体の街にあるってそんなもん。。トリトンはオフィスビルの食堂街、一般利用を望んでは高望みすぎるよ。

>>5314 マンション検討中さん
月島や勝どき駅周辺は、下手に銀座に近いので、飲食店の充実は課題です。
私も気軽に電車でよそに食べに行っちゃうし、近所で食べようという発想がそもそもないかも。

>>5318 匿名さん
休日特に用事がないときにフラっとららぽーとに行ける豊洲とはそこが違うんだよなぁ。東雲や有明もフラっとお台場行けるし、その点勝どきや月島は弱いよね。

>>5314
「イタ飯」って久々に聞いたけど、懐かしいなぁｗ
バブル時代を思い出すよ。

勝どきって豊洲民からしたら
何も無くてつまらない
です。
遊びにあえて行く魅力も無し

>>5321 匿名さん

5319さん
感じかたの違いだけど月島、勝どきはふらっと築地、銀座、有楽町、新橋に行けるとも言えますね。

トリトンの飲食店、どこがダメなのか分かりません。
店の数も多いし、和食、中華、イタ飯、ラーメン、カレー、焼肉、カフェ全部揃っています。
何より土日は空いていて使いやすいです。

>>5321 匿名さん

>>5321 匿名さん
豊洲ー江東区 勝どき、月島ー中央区
豊洲ー足立ナンバー 勝どき、月島ー品川ナンバー

>>5326 名無しさん
自己満足?

定期的に出る湾岸内での対立を煽る荒らし。

毎回1人2人釣れるから楽しいんだろうなぁ

ここの販売が始まるともっと見る機会増えるだろうけど

たしかにここ、品川ナンバー・・

でも、「江東区晴海」とNHKのニュースで堂々と言われていた事があったね（笑）

晴海から有明って、自転車で軽く行ける距離でしょうか。
地図みても距離感がわからなくて。
新宿東口から新宿御苑くらい？

>>5330
徒歩微妙、散歩がてらなら大丈夫、チャリ余裕、タクなら1000円未満。
詳細はグーグルで！

>>5330 マンション比較中さん
そのくらい。

よく新宿～新宿御苑を歩いていたが距離は同じでも
運河の上の橋を歩くのは緊張感が違う。

ただ高所でこわいというだけでなく
運河に寄っても車道に寄っても危険があり
厄介なのは自転車だ。

自転車をよけるには自分の後方も確認して後ろからも自転車が来ないか気を付けなければならない。
自転車は橋の下り坂で結構なスピードを出す。

>>5329 匿名さん
いろんな意味で限りなく江東区に近い中央区

江東ナンバーって笑える
豊洲ナンバー欲しい

>>5335 検討板ユーザーさん

昔を知る人間にとっては、豊洲は、造船所(石川島播磨)のあった工場地帯で、決していいイメージはありません。いまでも。しかし、広尾や恵比寿がそうであったように、これから変わるといいですね。

>>5336 マンコミュファンさん

もう変わってるよ。ご老体以外は。

車のナンバーなら、東京ベイかな。
高輪ゲートウェイみたいに漢字とカタカナがいいんじゃん？

東京ベイなら、一帯全部いける。
あえて品川ナンバーと差を付けたい層かな。

>>5319 匿名さん
月島だけど毎週ららぽ行きますよ。そんな遠くはないかと

月島は銀座や豊洲、六本木など利便性いいですね。

江東ナンバーって。余計ダサいな。
でも正直中央区は足立ナンバーでもいいと思うよ。中央区ってどうしても下町臭、場末感を感じてしまう。
台東区とあまり変わらないような。
このマンションは買う候補に入ってるけど、自分は住みたくない。

>>5341 通りがかりさん

いやあ足立ナンバーよりは、千兆倍マシでしょ。どう考えてもそれが理由で創設したとしか思えないし。

豊洲はどうあがいても江東区で、都心から近くて便利だけど、今までは割安感があって良かっただけで、申し訳ないけど街の格として大したことないと思う。そして地価も上がってきて割安感なくなくなった。イメージ変わったと言ってるのは豊洲に住んでる人が思ってるだけでしょ。

そして晴海が限りなく江東区に近い中央区というのは同意。

車のナンバーなんて品川でいい。足立はありえない。江東ナンバーなんてもっとありえない(世田谷ナンバーとかもダサいと思う。)
高輪ゲートウェイ、撤回してほしい。
話の筋ずれてすみません。

>>5342 匿名さん
違うよ。元々足立ナンバーなのに、わざわざご当地ナンバーにして、しかもそれが江東区っていうのがね。
考えが痛いんだよ。
江東区のくせにしゃしゃり出ている勘違い感が恥ずかしいよ。

車のナンバーや住所など、実需なのに見栄だけで住むとこ選ぶなんて家が欲しいのかブランド物が欲しいのかわかりませんね。

>>5344 通りがかりさん

江東ナンバーと足立ナンバーどちらも選べるなら足立ナンバーを選ぶんだね了解

>>5346 匿名さん
当たり前だろ。お前田舎もんだな？
だいたい、足立ナンバーにしておけば、足立ナンバーの地域の何区に住んでるなんて分からない訳で。
元々代々住んでる上野桜木とか谷中あたりの有名な寺、神社系とか元お屋敷とかの大金持ちという場合も考えられるでしょう。
それが江東ナンバーになった途端、貧乏でセンスも悪いです、という事以外に逃げ場がないのよ。
そしてそこに気づいていないのが痛いんだよ。

あの中尾彬は台東区住んでて、そのまま普通に足立ナンバー乗ってるよね。
車のナンバーに何故そこまで拘るのかわからん。

>>5347 通りがかりさん

＞だいたい、足立ナンバーにしておけば、足立ナンバーの地域の何区に住んでるなんて分からない訳で。
＞元々代々住んでる上野桜木とか谷中あたりの有名な寺、神社系とか元お屋敷とかの大金持ちという場合も考えられるでしょう。

その考えのほうが痛いと感じるのは自分だけか

>>5349 マンション検討中さん

拘るっつーか決まっちゃったから

>>5349 マンション検討中さん

拘ったのはそもそも>>5325ね

>>5341 通りがかりさん

そうか？
会社の上司には中央区と言うとセレブと反応される(笑)
同僚なんか、何者ですか？家賃いくらですか？と。買ったんだが。

>>5343 マンション検討中さん

5343さんと同感です。豊洲は、石川島の造船所の跡地、晴海はモーターショウ等展示会場のイメージ。中央区の外れとはいえ、中央区の行政サービスは同等に受けられます。品川ナンバーは、全国で通用しますが、足立ナンバーを付けて走ると、例え、どんな高級車でも、地方へ行くとチョッピリ恥ずかしい。これは、私の独断と偏見です。

なんか地方の人が品川ナンバーに憧れるだけのスレになってんなぁ。昔、湘南ナンバーに憧れた高校生と中身は何にも変わってないのな、笑

ここの100㎡以上の広い間取り・地下駐車場・眺望を見ると良いなーとは思うものの、なんだか民度の低そうな人と一緒のエリアに住むのを考えると、ここに億出すモチベーションは難しい。立ち上がってきた外観もダサい、天井も低い、仕様も低そうだ。
逆に、なんで150㎡とかの間取りを作ったんだろうかね。

天井は板マンにしちゃ最高レベルで高いだろ。あとは梁などの出っ張りがどの程度かだな。

>>5356 匿名さん
人口増やさない為でしょ。戸数増やして5000戸以上になったらそれこそカオスよここ。

>>5335 検討板ユーザーさん
豊洲にいいイメージ持ってるのは勘違いしてる住民だけ。
一般の都民にはただの城東埋立地だよ。
マンションがいっぱいある郊外。

>>5360 名無しさん
豊洲に来たことないんだね。
哀れなり

>>5361 匿名さん
豊洲は、いまは無名でも、これからは豊洲市場として、築地のように、豊洲の名称が世界に広がっていくといいですね。外国の人にとっては、江東区も、中央区もありませんから。晴海は、東京オリンピック選手村跡地として世界中に周知されることでしょう
晴海は、東京オリンピックの選手村跡地のレガシーとして世界中に周知されることでしょう。

>>5359 マンション検討中さん
強風の日はありますが、いつもなんてことがあるわけありません。今日も無風です。
強風の日は、晴海だけでなく、お台場を筆頭に湾岸地域はどこも強風です。

>>5363 匿名さん
まぁ、髪の毛セットしても無駄になる事は結構ある。

こんだけのマンモス団地なのに交通がバスのみって
将来はゴースト化想定してんのかな

強風とか髪型とかどっかで見たぞ。。

次は塩害と予想。。

塩害は気になりませんが、ビル風は覚悟しておいた方がよさそうです。高層の建物が密集してる場所ではどこでもそうでしょうけど。

定期的に湧く湾岸ディスり。

湾岸のマンションで儲けてる人が妬ましいんだねえ笑

だから今度こそは自分も晴海フラッグで儲けてやる、って思ってるからここを覗きに来るんだろ？

情弱のチミがここの適正価格を見抜けるかな?？

5365さん
BRTとバス便プラス大江戸線の勝どき駅があるのでゴーストタウンにはならないと思います。
ところでバス便で気になるのは朝の通勤ではなくて夜の便です。夜は便数が少なく終バスも早いので苦労しそうです。
比較として都04東京駅発、豊海水産埠頭行きです。この便はKTTやTTT他近隣のマンションは5000?6000戸になります。都04は夜9時台で5本なのでまあまあとして10時台は2本、それも最終バスは22時10分発ですのであまり頼りになりません。また夜9時?10時はぎゅうぎゅう詰めと聞きました。恒常的に運転手不足の都バス同様BRTも新橋発の終バスは10時台前半と予測できます。

>>5369 マンション検討中さん
公式サイトに新橋発24時台も検討って書いてあるけど？

5370さん
それはかなり期待できますね。
しかし東京駅、有楽町、銀座4丁目、勝どき駅を通る都バスは期待薄すでしょう。

>>5369
勝どき駅っていうけど徒歩20分だし、
尋常じゃない混み具合だし駅としてカウントしないほうが無難だよ。
チャリ通勤車通勤なら都心至近で快適この上ないけど、
そうじゃなければ相応の覚悟は必要。
バスもピーク時は一便で乗れるかどうか・・・

>>5371 マンション検討中さん
都バスは今まで通りだろうね。
大江戸線だって12時台で終わりなんだし、BRTが12時台走れば同じ事でしょ。BRTは鉄道の代わりなんだから。

公共交通に頼らないで、自前のシャトルバスを導入したら良いかと思うんだけども。
by シャトルバス導入タワマン住民

>>5374
新橋、日本橋、月島、東京駅、銀座へのピストンぐらいはあってもいい、
つーか無いとヤバい。
BRTやバスの増便等、対応が進めば段階的に減らせばいいんだしね。

>>5375 匿名さん

シャトルバスは用意されるかどうかってまだ決まってないのかな？
自前で用意するとなると、初期コストがかなり嵩むよねぇ、、、