HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

素人のみなさんの経済談義を見てるの、そろそろツライっすわ。晴海フラッグについての情報はないんすか？

>>51199 マンション検討中さん

過去ログみればいっぱいあるよ。正直、全然公式情報がでないから話すことがない。

ただ要点絞ると、交通インフラを我慢できれば買い。おしまい

まるでオリンピックが無かったかのような空気あるね、こりゃ苦戦すると思うよ。　　

>>51199 マンション検討中さん

中卒には経済談義難しいよなー

>>51199 マンション検討中さん

おれもこいつらきついなって思ってたら、中卒認定されたわ笑
引き続き高卒レベルの経済談議をお楽しみ下さい

>>51203 匿名さん

頑張って論破して倍率下げてくれー

>>51198 匿名さん

あっちは世界から人がくるからね。日本はもう拠点がシンガポールなどに移ってるから、比較対象にならんのでは？

衰退していくなら郊外がお得なのでは？　独り占めだよねー。

こちら、リタイア、障害者の方も検討しているのではないかと思いますが

高齢化社会になって介護が必要になったり、障害認定された時に、行政からサービスの認定はされたとしても、ヘルパーさんが不足しているとサービスを使えないのが実情です。役所は何もしてくれません（認定が仕事だと言うだけです）。
人手不足は年々厳しくなっています。

ヘルパーさんは、楽な生活に親しみがある人はなかなか続かないお仕事だと思います。
都心部にはヘルパーさんのなり手が多くはなさそう・・。

病院は都心は多いですが、介護はまた別で。

マンマニさんが、郊外とこちらを比較してこちらが得だという誘導をしているように感じましたが、いろんな人が自然に増えていった地域は、住みやすさもあると思います。都心の臨海部は属性が少々偏っているかもしれません？

市、区でヘルパーさんの見つかりやすさも全然違っていたり、使えるサービスも違っていたりします。
ちなみに、病院は急性期しか面倒を見ません。

日本の全企業を売って現金にしても、米国アップル一社も買えません！（笑）
日本の不動産は、高すぎます。

東京は、基本一人暮らしの想定ですからね。ここだって私の郊外に例えると、スーパー8、コンビニ10必要ですよ。1つもありませんけどね。

若葉
連投お疲れ様
バイト頑張ろう

>>51208 匿名さん
バブル期は山手線内の土地の値段で、アメリカ全土が買えたのよ。それに比べれば日本の不動産は安いよ。まぁ衰退したのもあるが。

どんなレベルの会話であろうとも、個人的にはみなさんの意見聞きたい。

レベル低い感じの議論に、躍起になって突っかかる会話を見てると辛いけど、それもどんな人が検討してるか含めて参考になる。

ご近所さんになるかもしれない人達ってことなので。

>>51213 匿名さん
湾岸はどこも一緒だと思って間違いないです

>>51209 匿名さん

さすがにファミリー層でしょ。一人暮らしでここ選ぶの？　もっと身軽に動ける場所にしない？

でもコンビニってできないのかな。確かにちょっとあると便利なんだよなぁ。

>>51198 匿名さん
香港に住んだ事があるが、香港のどこにボロくて家賃100万超えがあるのか教えてほしい笑

>>51215 マンション検討中さん

各棟1階に商業がはいるので、1～2個はできると思いますよ。
まぁここには10個ないと生活できない！とか言ってる人がいますがｗ

>>51217 匿名さん

それは嬉しいです。正直、新しい街で、何があるのか分からないので助かります。

何が入るのかなんて誰もわからんよ
コンビニが入るかどうかも願望でしかない

>>51219 口コミ知りたいさん
ん？コンビニは入るってモデルルームで説明を聞いたような。。

>>51188 匿名さん

日本の会社は、賃金より株主還元とおっしゃってますが、どこの会社ですか？

1990年？
港南は港南口まで背丈ギリのながーい通路くぐって、テニスしに行ってた。テニスコートと食肉工場の街だった。
晴海は展示場と変なホテル。豊洲とか認識したこともなかった。麻布十番は温泉と韓国料理の町。
シロカネザスカイのあたりは古川のドブくささ溢れる暗い所。

バブルで都心6区とか無茶苦茶高くて、高度成長期に買った人以外の持ち家購入は郊外しか考えられなかった時代で、都心に近いとはいえ、↑のエリアは人が住みたいとか検討する場所じゃなかったのは確か。でも、いろんなことを経て、昔の感覚とか関係ないんだよ、今や。

↑のかつての検討外エリアどころか、曳舟とか南千住みたいな東京生まれからはええええ？マジ？って場所でも、坪300近くまで行ってるってことは、晴海がこの値段では安いとしか言えないと思う。

駅遠が嫌な人は絶対受け入れられない物件だけど、マンマニさんまとめの同価格帯の場所の物件よりも、アップサイドの可能性はたかいよね。

>>51219 >>51220
SUNとPARKの1Fに商業施設は導入予定なんだけれど、具体的にコンビニになるのかカフェになるのかミニスーパーになるのかは契約者アンケートも参考にして決まる予定。24時間営業のコンビニが同じ建物に入るのを嫌がる居住者もいるらしい。

>>51223 匿名さん

そんな人もいるんだ。
下にコンビニあったら、めちゃくちゃ便利なのにね。

>>51223 匿名さん

なるほどなぁ。参考になります。ありがとう！

>>51222 匿名さん

ちなみに麻布十番と古川辺りはナシだっただけで、周りのアップタウンはどこも今以上に高かったよ。
同エリアでもアップタウンダウンタウンってのが明確だったから。昔は地歴うるさい人も多かったし、下町は物理的に水害とか気にしてたのかな。学生だったから雰囲気しかわかんないけど。

でも共働きも増えて、地盤水害に弱い低地にタワマンと駅作ったら坂の上より値上がり幅が高いんだから、これはそういう流行なんだよ。
で、今はコロナで絶対駅近から広々って流れなんでしょう？
フラッグはこの値段で絶対アリでしょ。

>>51223 匿名さん

そうなんですか？参考になりました。コンビニが入ると勝手に思ってましたがそうゆうことなんですね。

>>51221 匿名さん
一部上場してる会社はほとんどそうだよ。
むしろ積極的に賃上げしてる会社あれば教えてくれ。

日本電産。
羨ましい会社ですね。

>>51229 匿名さん
そう思うなら転職すれば。

海外でフラッグと似たような事例ご存知な方います？都心至近だが駅から激遠の団地開発の価格推移例。ありそうだけどバカだから調べ方がわからない、、

>>51231 匿名さん

海外は車社会&東京ほど鉄道利便性が良くないことから駅距離による価格差は基本ないと思います。
なのであまりあっても参考にならないかと…

なぜ海外？日本ならニュータウンの事例が山ほどあるかと。光が丘など参考になりそう。
ハルフラは一気に開発してしまう点が問題視されてますね。最近は柏の葉みたいに段階的に開発するのが定石。

皆さんとても電車が好きなんですね。
コロナになってから、私は2回しか乗ってない。新幹線乗るためにだけ。
都心に住んでたら車、タクシー、バスで事足りる。

ここは都心とは言えないが、今後移動方法も変わるのでは？まあ、考え方は色々ありますね。

>>51233 マンション検討中さん

一気に開発というか、余白がないだけだよ。
周囲が海だから。

>>51230 通りがかりさん

積極的に賃上げしてる会社あれば教えてくれとのことだから教えてあげただけだが。

>>51234 匿名さん
我が家も似たような感じです。コロナ前から似たような感じです。

そもそも東京の電車に乗るとか混んでるし辛すぎてありえない。と個人的には思います。

>>51237 匿名さん

うちもそうです。
自動運転タクシーとか自動運転バスとか、そう遠くない時期に出てくると思うし。法整備とか確実性とか課題はあるけど2025くらいに解禁になってもおかしくないですよね。

うちは都心、駅徒歩3分ですが電車はほぼ乗りません。たまに遠足気分で電車乗りたくなる事もありますが稀です。

電車は快適空間とはかけ離れた、可能な限り生活から排除したい手段でしかない。

>>51228 匿名さん

業績の悪い旧来型産業は、配当を減配してますよ。

>>51233 マンション検討中さん
光が丘は都心じゃないと思います。東京で都心至近の駅遠なんて思い当たらず。大阪とかでも良いのですが見当たりません。

>>51241 匿名さん
前から何度も出てるけど八潮団地

>>51233 マンション検討中さん

何か差が発生するんですか？

八潮団地も辰巳団地も分譲時はそれはそれは凄い人気で、抽選倍率が凄かったそうですよ

団地懸念としては、一気に似た年代が入るから、一気に老いていくんだよね。賃貸があるから、なるべく住民の流動性をもたせようという意志はあるだろうけど、さすがに住宅そのものが多いから、高齢化は止まらないだろうな。

いつかは引っ越しすることも想定しといた方がいいんじゃない。きっとリセールもできるから大丈夫だろうけど。

八潮は都心じゃなく田舎だと思いますが辰巳は都心至近ニュータウンだとギリ言えなくないかもですね。

値上がりしてるし晴海も同じような期待できるのだろうか。辰巳は駅遠ではない気もするけども。

やっぱりハルミフラッグの行き着くところは、八潮団地、光が丘団地、辰巳団地なのだろうね。

マンション高騰のご時世に際立って安いしかも一応中央区アドレスで選手村のネームバリューは人気殺到も頷ける。

私は港区タワーマンション住み（ローン完済済み）で現住宅を賃貸に回す投資目線で買い増しを検討してるんだけど、いまいち気分が盛り上がらないんだよね。

10年住んで売却しようと思うんだけど、QOLは下がりそう。。

一次購入者にはまたとないチャンスだと思うけど、共働きでこれから子育てしようとする世帯は保育環境で相当な苦労と覚悟が必要だろうね。

いずれにせよマンションウォッチャーとして目が離せない物件です。

>>51244 匿名さん

八潮団地とにてますね。

似たような運命になりかねませんね。
晴海は商業施設も中規模のと、清掃場。仮に駅ができても降りる人いない。
素晴らしい美術館の一つでも来てくれれば違うけど、小さな島に清掃場がある近隣に庭園のスペースも無いし、建たないだろうな

ここ投資で買売って言ってる人いるけど
東急の賃貸4棟、管理費こんな高くないまま貸すだろうに、管理費と修繕で5万とか
東急の賃貸に対抗できないでしょ。

勝ちどきも晴海も高くないタワー分譲でて、ミッドはお買い得だとか
競合の方が立地がいいし（売却）、自分で長く使う家かと。

>>51244 匿名さん

八潮団地の画像見ていたら、そっくり・・・・

八潮団地、辰巳団地、晴海団地とも　決して所得の高い人をターゲットにしていない立地ですね。
人が使った後の、団地のような耐震板マンションを富裕層は買わないわな。

貧乏人はバスで充分だろ、選手村を新築で作って壊すのはもったいない休めに払い下げてってとこか。
その割に、高いと思うけど。

賃貸でここに住む意味って悩むよね。公立で、学校の教育レベルがすこぶる高いとかなら選択するのかもしれないけど、追加コストがかかるのにわざわざ選ぶのだろうか。

>>51251 マンション検討中さん
　
賃貸、東急らしいけど、管理妥当な金額だと思う。
団地群の不要なてんこ盛りな管理施設の維持不要みたい。
三井って、てんこ盛り傾向あると思う（そっちで儲けるため）。

子供中心ならここじゃない気がする・・・・
また、「時は金なり」的な人にも向かない気がする。

>>51240 匿名さん
もう「旧来型産業」の話しはいいよ。

ここの板も快適な住環境を求める層と買えなくて妬んでる層に二極化してるなw
倍率下げたい層に頑張ってほしいがw

>>51248 匿名さん

フラッグタワーを待ちましょう。
このままいくと坪単価400超えそうですが。

辰巳団地は駅直結かな、格上だから無理として、八潮団地の方はどうなの？　安かったら八潮団地の方がここよりお買い得だよね。

品川区の八潮団地は築40年か！　同じことやってんのかよ進歩ないなー。笑　

何が東京はもう買えなくなるだよ　笑　
いまだにこれだよ。　駅直結マンションも増えてくるし　笑

みんな電車に乗らなくなってきている。駅前の小さな100均に何十万人がたかるような、そんな貧相な暮らしにサヨウナラですよ。

>>51215 マンション検討中さん

コンビニはPARKとSUNにそれぞれ一つずつはできるって聞いてますよ。

セブンとローソンがいいな

地下鉄の計画が進みそうですね。
早くて10年後かな。

有明のオリゾンマーレ新築で買った知り合いいますが、当時はゆりかもめもまだなく、スーパーもなく、激安だったそう。
今や目の前に有明ガーデン出来て、築16年ですが、価格上がり続けてます。
今後地下鉄ができれば確実に上がりますね。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC036QB0T00C21A8000000/?n_cid=SNS...

おっ、バズってるね（笑）5年後には売れなくなってバズるな。みんな冷静さを失って五輪買いか、外貨？ご臨終。。。

>>51262 周辺住民さん

若葉今日も朝からご苦労さん
もう検討やめなよw

>>51261 匿名さん
マーレは経済誌の記事になって管理費修繕積立金の件で褒められていましたね！

>>51251 マンション検討中さん
賃貸棟に住む人って共有施設使えるんですかね？

真夜中にわざわざ憎いフラッグの板に来て、辰巳だ八潮だと書き込んでるのって暇なのかな。
興味ないなら寝とけばいいのに、ご苦労様ですw


次期は値上げだろうから、今期で当てたいなあ。
MRでシービレが無茶苦茶良かったけど、コロナで閉鎖されちゃったからなあ。優遇倍率とはいえ天井高い部屋は難しいか？シービレはサッシ高だけが残念だった。空間の横への広がりは素晴らしいし天井も低い感じはしないんだけど、開口部広いサッシがもう少し上下にゆとりあると最高だから、天井3.15が駄目でも2.7を狙いたい

>>51261 匿名さん

豊住より早く通ることはないから、早くて20年後だよ。

検討中の方はご苦労様です。

既に2期の申込み自体、難しい状況です。次の2次に向けた検討をされては如何でしょうか。

徒歩20分で足腰鍛える気がない奴は来るな！！！！！
いつまでたっても引き渡しのしないデベに調停もやるんや！！
ぶおおおおおおおおおおおおおおおおお

>>51269 匿名さん
1日20分くらい歩いた方が健康的だよね。

ずっと株価が暴落してて、年始から30%ぐらい下がってる。ダマしも効かなくなってくると予想する。　

>>51271 匿名さん

日経平均は年始から10％くらいしか下がってないから、株には手を出さない方が良いね。

賃貸棟は1LDKメインだった気が。
コロナ前の検討時、賃貸棟との棲み分け気になって営業に聞いた。そういう意味では差別化はできてる。
部屋数なども確か教えてくれたから、気になる人はMR連絡してみたら。

パークってもう完売したの？

辰巳団地は建て替えしていて、
駅前の空いた場所は開発しますよ。
商業施設もできるそうです。

4人家族で8千万円くらいの部屋を検討してます。固定資産＋管理費＋修繕費＋駐車場で月いくらくらいかかりますかね？詳しい方いたら教えてください。それと、これくらいの部屋を買う方の世帯年収も気になります。

>>51274 ご近所さん
まだですよ。同時に２街区しか販売しないので今回はSUN1期とSEA2期です。前回がPARK1期とSEA1期だったので次回は恐らくPARK2期、SUN2期じゃないですかね？？

条件によりますがランニングコストを月額換算すると、固定資産税2, 管理費2, 修繕積立1, 駐車場3 くらいですかね。
以前見積したとき管理費2.5、修繕積立1.2くらいで高いなと感じました。将来どれくらい上がるのやら。

>>51271 匿名さん

もう8年も前の事になりますが、その当時は海外投資家も日本株を物凄く買ってました。
しかし、口だけで中身がないと呆れた海外投資家は、日本株を売り続けて、日本株から逃げています。
株を買うならアメリカのナスダックが良いです。

>>51278 匿名さん

ゲストルーム、パーティルームの利用料上げるのと足湯とか季節無視の施設を時期で止めたりしたら、余裕でプラス収支で終わるでしょ。
そしたら、修積に回して値上げ幅の適正化を測りましょ。

管理費修繕費高いなあとみていたら修繕積立基金もぶっ飛んでますね。棟、街、全体それぞれで徴収されるとは。マンションというか街を住民で運営する感じですね。

>>51276 マンション検討中さん
部屋によるとおもいますが10万/月は見てた方がいいと思います。
サラリーマン共働きの30前半の夫婦＋子供が1人で世帯年収は2,500（1,800+700）くらいです。
2人目ができたら産休に入るので、あまり無茶な買い物はしないつもりです

>>51282 マンション検討中さん
徒歩20分でどうやって通勤するつもりなんだ・・・？

管理費はゼロにならないの？　

自分達でできるでしょ？

>>51284 匿名さん

マンション住んだことない人？

>>51282 マンション検討中さん

もうちょっと都心買えば？

世帯年収2500万でここ選ばんやろ
どういう思考回路だよ
それより若干世帯年収高いワイの上司夫婦は新宿にマンション買ってたやで

えっ？
1馬力で3000万チョイだけど買いますよん。
飯田橋と春日の物件は賃貸出してるし、今のマンションは売るか検討中。
何故フラッグ？
投資妙味があるからですよ。

>>51283 匿名さん
幸い両方の職場が都バスですぐなので地下鉄というよりはバスが主体になりそうです。
PTKのミッドの抽選落ちて、次のサウスでも抽選落ちたらフラッグタワーにしようと思ってます

「世帯年収2500はこんな所見てないだろ」が正解。
そのくらいの年収でも買う人はいるだろうが、ここにはいない。

>>51286 匿名さん
もっと都心も検討したんですが、少し広めの部屋となると手が出ない価格になってしまうので、ここにたどり着きました。
今も晴海には住んでるので土地勘はあるのですが、駅までただ遠いなーって感じてます

>>51290 匿名さん
そうなんですか？グロスでみると億越えの部屋もそれなりにあるから、同じような属性の人がいるかと思ってました。（確かに周りの人で検討してる人は見かけないですが）

残念ながら少数です。（良かったですね）
私がその世帯年収なら資産性と子供の教育の観点から、都心３区か城南一等地を検討します。

うちは教育にはお金を掛けたい派なのでできれば文京区辺りに購入したいのですが、そこまで裕福ではないので、新築だと残念ながらここくらいしか買えません。
どうしても駅前に学習塾や学校があるので、毎日駅までは行くことになるかと思いますが、子供の足で徒歩30分以上はかかるのが気にかかってます。毎日バスだと交通費もバカにならないので、、、やはり駅無し物件は教育の障壁になるのでしょうか。フラッグ内に塾ができるとしても、ここは庶民的な方が多いと思うので教育水準は期待できないと思っています。

このトボけ具合。夫の高い年収を自分の実績のように考えてそう。

モンペの匂いしかしない。
庶民的な人が多くて教育水準が期待できないなら辞めれば？

>>51294 マンション比較中さん

自転車で行かせれば？
道路広いんだし。怖ければ歩道を徐行させればいい。

年収2500万に夢見過ぎてない？
都心では50代になればザラだし、うちは3000だけど税金で手残りなんて本当に少ないのよ。30代前半からそのくらいあれば全然違うんだろうけど。我が家は都心の狭めマンションだし、いま手元の金融資産と退職までのシュミレーションしたら、収入はあるから年齢がいっててもローン組める。で、ココ買って現居と親の戸建をどうにかする算段。まあ、何かあっても手元で返せるけど、ローン組めるのはリミットあるからね。そういう風にセカンドハウス的に抽選参加する人多いと思います。

自営で年収低く抑えて経費で暮らす友人の方が暮らしぶりは余程リッチですよ。その手の人はもっと不動産も高価格帯の車や時計も買ってるよね。

雑誌でFPが勧めるような資金計画してたら、一生お金に追い回されるだけだと思う。

臨海地下鉄に賭けるというのが正しいギャンブル。駅遠から一気に駅近へ。資産価値2倍も夢じゃない。20年スパンのギャンブルだが。

>>51234 匿名さん
現在、駅近3分に住んでいます。
徒歩数分の範囲に、
スーパーが5店舗
コンビニはセブン、ファミマ、ローソン全て有
塾関係、音楽教室、学童等20教室ほど有
ドラッグストア　5店舗有
病院も内科、小児科、耳鼻科、皮膚科、歯医者、救急病院も徒歩圏内、
家電量販２店舗あり
外食も食べログ検索で400店舗程あり
子供も小さいので駅近でかなり助かっているのですが、ここに引っ越したらやはり不便ですかね？
少し手狭になってきたので、広くて安い物件で検討を始めてるのですが。

>>51284 匿名さん

管理組合は名前だけで、管理会社にお金が集められいいようにされているのが殆どじゃ無いでしょうか？
管理会社が中間手数料で大もうけする仕組みになっている。

議事録から委託から全て管理会社がして、組合も放置なので、いいようになっています。
管理会社は管理費を下げるなどと自分の首を絞める方にはは持って行きません。
管理費も修繕費も下がらないと思います。

管理会社を自分たちで選んで換えることをする管理組合が多ければこのようにはらないと思いますが、
合意形成も難しくしてありますし、所有者になったら＝管理費の奴隷ですよ。

所有件を移転しない限り、管理費、修繕費、固定資産税から逃れられません。

マンションてそういう代物で、管理収入を見込んでデベはビジネスをしていると思います。

>>51300 マンション比較中さん
不便ですので他を検討しましょう

「マンション価格高騰で熱狂する不動産市場、五輪後の「売り時」が終わる瞬間」
テーパリングを見越しながらの記事がかかれているようで、本日発売かな？

「臨海マンション」についても書かれているようです。

『週刊ダイヤモンド』8月21日号の第1特集は「五輪後の不動産・マンション 売りどき・買いどき」、第2特集は「不動産投資の今と裏」です。新築マンション価格の高騰が続いています。五輪後の不動産・マンションは「売りどき」なのか、「買いどき」なのか。コロナ禍や米国の量的緩和縮小の行方も絡んで、不動産市場の明暗が分かれています。巨弾特集で、売り時、買い時、投資時に迫りました。

>>51298 匿名さん
誰も2500万に夢見たレスしていないぞ
突然自分語り始めてどうした？スレ間違ってんぞ
足腰鍛えられるか否かの議論をしているんだが

>>51299 匿名さん

普通に株式投資した方が費用対効果高いぞ

>>51301 匿名さん

落ち着いて！
マンション買ったことある？
妄想で意識混濁してるの？大丈夫？

>>51305 匿名さん
住みながらの投資がいいのは住居費が抑えられるのと、住宅ローンでレバレッジがかけられること。臨界地下鉄に賭けるのもありじゃないかと思うが。

>>51307 デベにお勤めさん

そのために20年（未確定）不便な生活するつもりか？
まぁそれでいいって奴はいいんじゃねえかな

ここが不便に見えるほど便利な場所に今住んでいる人は検討やめといた方がいいと思いますよ
郊外育ちからしたら利便性抜群の立地が地元と変わらない価格で売ってるという感覚なので

皆さんがグチャグチャ迷ってる間に売れちゃうので、問題ないですよ！投資家規制しないようなので数戸まとめて買っていくだけのこと。落ちてるお金を拾う作業。

いま快適な持ち家ある人はどうでも良いんじゃない？

20年も待ちません。5年で住み替え予定。

お金があって、知識がある人はここは買わないと思う。

>>51312 匿名さん

なんで？

>>51310 名無しさん
ホント！
貧乏人と阿呆ほど決断も行動も遅いってなんなの？
まず、MR見に行って札入れてから悩めよって思いますね。

>>51312 匿名さん

それはあなたの想像。
お金と知識持ってから言おうね。

恥ずかしすぎるw

モデルルーム予約できないんですが、Twitterでキャンセル枠のこと見たので頑張ってみます

東京駅までバスで35分だそうで、勝ちどきの人も銀座までの通勤にドアドアで30分だとか。
とすると、こちら津田沼あたりと変らないので、千葉とか埼玉とか、それらの県境の都内の人が、住んでいる地域と似たような価格で買えるねって事で人気なのかな？

車が無いと不便なのに、駐車場が郊外のように準備されていないとか
管理費と修繕積み立て費の高さに躊躇はあるだろうな。

郊外のできあがった街の方が暮らしやすいと思うけど。

>>51313 匿名さん

お金があれば、何でも買えるのでありだと思うけど
お金があって、いいところに住める人で、少し考えがあるひとなら、清掃工場が傍にある、島には住まないでしょう。もっといえば、中央区にも住まないと思う。都心だけど住宅地としての良質さは無いと思う。中央区全低地だし。

オリンピックとパラリンピックの間の6ヶ月だけ、晴海の清掃工場運転停止決定。
つまり工場の排ガスが体に良くないと言う証。
公式サイトで確認できます。

お金があって、賢かったら埋め立ての陸から切り離された　どうなるか読めないところを自分の居住地に選ぶと思いますか？
山手線内の千代田区、港区、文京区を選ぶと思います。

川、運河、鉄道で切り離されると、連続性が失われる。

>>51318 匿名さん

補足ですが

お金があることがいいといっているのでは無いです。

立派な人は富の分配をしますから、お金持ちは大抵、立派じゃないというのが私の多いですし・・。

私もお金持ちではありません。

検討中ですが、どういう属性の人が買うのかなと思って私見で書いただけです。

うちも世帯年収2500ちょいです。ただし贅沢してないですが生活はカツカツで苦しいです。

都心だと晴海フラッグ以外は検討対象入りません。

>>51320 匿名さん
家を買う前に、まずは家計の見直しをおすすめします。

野党が選手村を感染者施設にって提案してるみたいだよね
選手村ってここのこと？

>>51299 匿名さん
今出てる中央区のルート案だと徒歩20分が15分になるかもしれないけど駅遠は駅遠。

>>51321 匿名さん
車も持ってないですし、服にもあまり拘りません。子供の養育費で最低6千万は用意しないと不安ですし、外食も避け、自炊で頑張っています。

>>51322 口コミ知りたいさん
アホが！軽症者は自宅療養で十分だろ！！

>>51319 匿名さん

ユニクロのヤナイさんとかお金あれは渋谷区に住みますね。当たり前ですに。

>>51323 匿名さん
あ、そうなんですね。5分くらいに見えたのですが。

>>51325 匿名さん

緊急事態宣言延長ですし、日本にそんな余裕ないですよ？

ご意見伺いたいのですが大地震はもう目の前確実ですよね。建物資産は地震後じゃないと怖くないでしょうか。

倒壊はないにしても、大打撃で補修など建物資産ゼロまたは減少になるリスクは普通にあるわけで。

>>51056 匿名さん
晴海ふ頭のPATRIOTミサイルの設置！！
どこ情報？？

お金も知性もない人のお金持ち論が面白過ぎてwww

柳井さんや孫さんの話してどうすんの？
我が家は片働きで3200万だけど実家太くないから、都心に持ち家1戸しか無いし税引後は大して豊かじゃない。セカンドハウスにするか住むかはさておき、お得感の高いシービレ上層階とサンビレＦの抽選参加しますよ！

自分の尺度が全てと思って大きな主語で『金持ちは○○だ』と語ってるの本当に恥ずかしいよ。

パトリオットミサイルは有事の時にさくっと設置されるでしょうけど、一時的ですよ。

自衛隊の友人に聞いたところ、発車されると周囲マンションの窓ガラスが吹き飛ぶと言われましたが、、

>>51318 匿名さん

貧乏人が想像するお金持ちは買わないスレはここですか？

超富裕層はさておき、純金融資産が2億くらいじゃ千代田区とか買えないんですよwいや、買うだけなら買えるけど、それこそカツカツですよ。
都心に持ち家あって二次取得以降の方はココ狙ってる人多いですよ。

下手な埼玉よりも安い坪単価に目が眩んでる貧乏人が投資目的と偽って高年収自慢とか恥ずかしいからやめましょう。
どう見てもここは世帯年収1000万円レベルの庶民のための駅遠物件です。
世帯年収2500超えてるならBTTにするでしょう。

住宅ローン減税？

これで益々一次取得者は大変になるね。
五輪後暴落論信じた人達が可哀想。

いいじゃない、お金ある人の為にいつでもこういったマンションが用意されている。全財産没収ですよ、お金の回収箱、

一億二億の資産なんて水もので、結局、買えない人と同じ暮らしをしているわけ。。

住んだら不便でウンタラカンタラ、、っての多いけど、視野狭すぎ。
投資目線含めて見たら素直にお得なのに。
貧すれば鈍するって、こういうことかな。

ここでくだまいてる人はモデルルームの予約取れてない人かな？

投資家なら調べないとね、ここや周りのマンションの土地の仕入値がなぜゼロ円なのか。

完全投資目的でここ買っちゃう人は流石に投資のセンス無いのでやめた方がいいですよ

SEAの天井高いとことサンビレFの虹橋向きは鉄板。

庭向きの坪単価最安みたいな部屋も倍率凄そう。

既契約者の住戸変更会は、より広くより高層階への移動希望が大半だったらしい。

>>51339 匿名さん
いい加減にしなさい。あなたの為の掲示板ではありません。恥ずかしくないのか？

>>51337 マンション検討中さん
投資目線ならこんな駅遠ファミリータイプの板マンより、駅近タワマンの方が良いわけで。
貧すれば鈍するというのは、まさに激安坪単価に目が眩んでお買い得と思い込んでる方々かと。
不便さが我慢できればお得に感じる、ただそれだけです。

>>51334 住民板ユーザーさん1さん
BBTが嫌な理由。
買った途端に資産価値下がりそうたから。

>>51340 ご近所さん

あなたはどんな投資してるんですか？

>>51344 匿名さん
買った途端に不便なこちらとどっちが良いかですね。
一切通勤ないなら良いですが。

投資の基本は価値有るものを割安で買うことだと思います。都心駅近物件が価値有るのは
真実ですが、現在の価格が妥当なのか慎重に考えるべきです。
晴海フラッグは2年前の価格で販売されるので、現在の相場から見ると割安だから鉄板でしょう。
自分は3倍優遇持っているので部屋選びに迷っています。思いきって人気部屋に突っ込むか
確実に押さえるか。

>>51347 匿名さん
ちがうよ。駅近のBTTを投資の専門家はかいます。
エビデンスは出せませんが。

>>51348 匿名さん
BTTは修繕費の設定が前半激安だから、10年で売るには利回り良いよ。
永住目的の人には厳しい設定だね。平準化できれば永住の人にもメリットあるけど。

>>51343 住民板ユーザーさん1さん
タワマンと板マン、どっちかしか買えないわけじゃ無いのだから、比較にそもそも意味がない。
PTKも晴海フラッグもお得だよねって話。
こっちがいい！こっちはダメ！っていう極端な発想が視野狭すぎ。

閉じた島なので、どういう人が住むか考えていたものですが（私は金持ちじゃない）

選手村の記憶が薄れ、中古になったときに、賃貸に出すとき思うように行くだろうか？

私は、最初から賃貸に出すために新築を買うなどはもったいなくてできないたちで、100％投資目的という考えはありません。

これまで、鉄道が、勝ちどきや月島から、直角に曲がって晴海をよけて先に進んだ形を見れば、そして清掃工場があることを思えば、東京、中央区からみても晴海は、富裕層からしたら近くにおきたくない建物を置いておく立ち位置の島だったのかなと思いました。

麻生さんとか皇族が住んでいるあたりが、色々無難なんでしょうね。
彼らの親族は決してここを買おうと思わないでしょう。
でも高い。高いから棲み分けができるともいえ。

ここが人気なのは、中央区にもかかわらず安くみえるという（実際、安くもないのかな？）とこなのかと。

三菱、三井、森ビル、鉄道会社はそれぞれ丸の内、日本橋、港区、沿線付近などに不動産を持っていますが、一等地はマンション用地にして売るなどしませんめ。
そして、財閥系や鉄道系は、用地を取得してマンションとして販売しても「管理」を残して（管理を所有するというか）、収益を得続ける。
旧財閥ってやはり凄いなと感じます。

>>51351 匿名さん
勘違いされてるようですが、
ここのターゲットは都内平均の男ですよ。

>>51352 匿名さん
都内平均の男が中央区に住めるなんて夢のようなマンション

>>51325 匿名さん
ここのことなの？
野党が言ってるだけで、自分に言われても困るんだけど。
70000人だって言うから、本当に足りないんだと思うけどね。

>>51354 口コミ知りたいさん
あ、ごめんなさい。もちろん野党に言いました。現在入院している軽症者をすべて自宅に返せば全然病床空くんだけどね。それは置いておいてハルミフラッグを臨時病棟に使われたらまた入居が伸びちゃうのでふざけるなですよ！

>>51355 匿名さん

ホテルで良くね？
五輪目当てで作りまくって余りまくってるわけだし。

>>51353 匿名さん
ここに住んで中央区だと威張るのは奥多摩や小笠原諸島で東京に住んでると威張ってるのと同じ。

>>51357 匿名さん

東京だからここまで人が消えることはないと信じたいけどなぁ。割と衝撃映像。

ただここの賃貸が東急なのが引っかかる。分譲マンションは売ったらおしまいだけど、賃貸は面倒見続けないといけないから、不動産会社の本気度がみえるんだけど、東急か。

何かしらの理由で人口が減ったとき、三井などが商業施設を支える気あるのか知りたいな。

一度、衰退を許すと取り返しつかないんだなと映像で感じた。

六甲アイランドに限らず売り出し直後は繁栄しまくっても数十年で消滅していった板マン団地地区なんて腐るほどあるやろ

>>51351 匿名さん
一点補足すると、管理会社は気に入らなければ後で変えれるよ。

駅から遠くてリセールまともなマンションはこの日本には存在しません
このマンションが初めての例になるのです。皆さん頑張ってください
私は遠慮させて頂きますのでｗ

>>51362 匿名さん

都心3区で駅遠って前例あったっけ？

>>51356 匿名さん

自分の事を考えて生きるのではなく、人のために生きていくべきだと思います。

>>51364 匿名さん

んで、あなたは人のためになんかしたの？

街中のホテルだと脱走する奴もいるしな
それに比べここなら最寄り駅まで徒歩20分だから安心してコロナ患者受け入れられるんだぜ
逃げ出す心配も無ぇんだこれが
オリンピック精神的にもちゃんと受け入れしよう！

>>51366 匿名さん

昨日からパラリンピックの選手が滞在してるよ。
ニュース見てないの？

>>51364 匿名さん
ありがとうございます。
いま家がないのですが泊めていただけますでしょうか？

都内であれば最寄駅まで伺います。荷物多いので最寄りまで車で迎えに来ていただけると助かります。

>>51361 匿名さん

熱心な管理組合のトップが付けばです。
合意形成ってむずかしいから、熱心な人が理事長じゃ無いと無理だと。

管理サービスは理事長には凄く気を使っているようです。住人には塩対応ですが（今、三井です。売るときの営業マンは素晴らしい接客でしたが、管理サービスになると三井さんにも結構酷い人格の方いますね）

余談ですが
横浜のマンション建て替えさせたのは、すっごい熱量の粘り強い理事長だったからでしょうね。
日経新聞巻き込んでメディアにでたから成功したけど、第三者委員会も三井の支援者で上手くいかなかった。

>>51363 匿名さん

無いですね。

晴海は、人が住む島という位置に置かれていなかったのだろうと思います。
選手村を作らねば、そうだ　清掃工場を止めてそこを活用しよう
不便だけど、大型ハイヤーとしてたくさんのバスで送迎すれば問題なし。

でもその後に居住する日本人（国民）には塩対応でいいや。晴海フラッグ住民には
・清掃工場はフル稼働させます。
・ＢＲＴは、シュミレーションでは2分に1本走らせないとキャパオーバーてなるのを知りながら、できないので1時間に6本しか走らせないよ。
・バスは並ぶし混雑するから、元気で乗れないのを待つのが嫌な人は自転車に脱落していってね。バス停の横に自転車置き場も用意するからねどんどん乗車諦めて

こんな感じだと思います。

商業地も足りませんね。

スーパー（２ついるでしょ）、食品、日曜生活雑貨品（電池、電球、タオル、食器・・・）日曜の衣類（下着、靴下）、医療機関、薬局、写真屋、クリーニング、
修理屋、自転車屋、銀行のATM、美容院・・・

あんな小さいスペースにどう納めるんだろうか。

必要に応じてあの面積を確保しましたじゃ無く、あの面積が作れたからこの範囲で作って、商業地ってしておけばいいよねって感じですね。そこに入ってくれるテナントを探そうと。

清掃工場の敷地も商業地にあてがいたいくらい小さい。

>>51371 匿名さん
日用品とか雑貨は宅配便使えば、問題ないよね、、
銀行ATMって、頻繁に現金使う機会ないよね。
急ぎならタクシー使えば良いし。
散髪屋とかいらないでしょw

>>51365 匿名さん

私があなたの立場だったら、コロナ感染者の療養所として提供すると思います。

>>51372 匿名さん
それじゃあもう埼玉住んでも同じやんけｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>51373 匿名さん

つまり、あなたはなにもしてないね。

ちなみにマンション買ったことある？
引渡前は部屋入れないし、自由にする権利ないのよ。
まぁここ買ってないけど。

>>51374 匿名さん

通勤時間違くね？

>>51371 匿名さん

頭悪い人って異なるワード並べて水増ししようとするよね笑
スーパーのあとに食品ってなんだ？食品が売ってないスーパーって何パー？
しゃ、写真屋！？？！？？

頭悪い人って頭いい悪いで判断するよね。
頭いいってどうゆうこと？
頭悪いってどうゆう基準？

>>51377 匿名さん
でかいイオンとかヨーカドーがある地方にお住まいで、なんでもそこで買ってるんでしょうね笑　写真屋と修理屋、電球で吹きました。

リセールは難しくなるかも。2年後の住宅ローンを考えると、ちょっと私はパスにします。
https://www.jiji.com/sp/article?k=2021081400323&g=eco

まぁ純粋に住みたいではなく、共働きでリターンを得ようみたいな考えの人たちに金を渡してるんじゃ、何してるか分からないし、見直しは悪くないかもね。

>>51378 匿名さん

電池！電球！タオル！食器！の書き込み主さん？
確かにウケ狙いで書き込みしてたのなら、頭良いかも。

>>51374 匿名さん
チャリで銀座とか築地、台場とか行けないじゃん。

引用

50743 マンション検討中さん
希望や幸運が訪れないため、前向きな検討者を貶めてなんとか自分の心を安定させたい人たちの妬み、嫉みの＊＊になってる。

文面から心理が読み取れるくらい溢れ出てる。。

>>51380 マンション検討中さん

まぁこの程度なら影響軽微では？　別に払えるでしょ。住宅ローン減税なんてアテにしてないのでは？

>>51380 マンション検討中さん

日本の政府ってこの国を発展させるつもりマジでゼロだよな
そりゃ30年間全く成長しないわけだ
もう終わりだよこの国

>>51384 匿名さん
なるほどね笑

買うつもりが無い人が、なぜ検討している人をイラつかせてまで自分の主観的主張で論破しようとしているのか、そのモチベーションがどこからきているのか不思議でしたが納得しました。

>>51375 匿名さん

人のために何をしたかは、評価する人が判断することです。

>>51380 マンション検討中さん

割とまともな意見が沈んでる。ちょっと他の意見も聞いてみたい。うちも共働き返済を考えてたから困る。

8000万円の物件で10パー分だぞ
これが影響軽微とかさすがにこの物件に魅力感じるだけある奴やな

>>51389 マンション検討中さん

逆になんで住宅ローン控除がずっと続くと思ってたんですか？
利ザヤ問題は昔からありましたよ。

わり
逆ザヤ分だから5パー分くらいか

>>51385 マンション検討中さん

さすがにこれはない。軽微じゃないわ。

>>51390 匿名さん

制度理解してなくね？
8000万の物件では800万は戻ってこんぞ

>>51394 匿名さん
2人でローン組めよ

>>51395 匿名さん

うん。お前の住宅ローンって残債が減らないタイプ？笑

富裕層は買わないって事は無いと思う
都心3区住みだけど、選手がYouTubeで紹介してるのを見てたら欲しくなったよ。
都心だと中々密が避けられないし、
かと言って余り離れた所は現実的ではない。
ここなら自転車で銀座にも行けるし、
夜景を見ながら散歩してのんびり暮らしたい。

>>51397 匿名さん

富裕層の方は鎌倉とか軽井沢とか買われているようですが、
都心3区に住んでいて、晴海だと非日常から離れていない気がします。
晴海に住んでも密だと思います。

富裕層を自宅の不動産をいれずに最低数億以上ある方と仮定して

>>51397 匿名さん

目的からすると
密を今すぐ避けたいだろうに、入居が随分先のここ検討します？

>>51376 匿名さん
浦和→東京　26分
フラッグ→東京　30分（道が混むと遅れる）

あれ？埼玉より遠くね？

川崎→新橋　13分
フラッグ→新橋　15分（道が混むと遅れる）

市川→四谷　29分
フラッグ→四谷　40分（道が…）

高尾→新宿　40分
フラッグ→勝どき→新宿　43分

神奈川・千葉・埼玉・東京市部の駅近に交通利便性では負ける

内覧で傷だらけ、直しても別の傷をつくるなど、売主に不手際が発生した場合、解約はできるのでしょうか。法律に詳しい方教えて下さい

>>51403 通りすがりさん

きく板間違えてない？
ここ晴海フラッグの板だよ。

申し込み殺到している現実を尻目に
指しゃぶって僻んでる人生って、、、
自分だけでなく家族も一生幸せになれない、、、
同情します

>>51405 新富町住みさん

自分でも無意識に気付いてますね
まさにそうなんですよ
貴方は悪くない
貴方の両親が悪いんですよ

>>51400 匿名さん
何かあった時に歩ける距離って安心感あるよ。
快速電車で30分の距離は歩けないだろ？

>>51402 匿名さん

津田沼駅　始発で東京駅まで座って通勤で、晴海から東京駅までの公共交通を使った時間は同じ

津田沼は、ある地区は電柱が地下で道が綺麗
例えば塾も揃っていて（子供の塾から、高校生の駿台、河合、東進）　丸善だったか大きな本屋、ユザワヤ、イオン、イトーヨーカドー、パルコ（パルコ撤退予定）、地元のスーパー（この敷地だけで晴海の予定のより大きい？）、少し行けば日本で一番大きいコストコ、ららぽーと、イケア、小中学校の学区は良いようで
暮らしやすさは上かも

住んでいないので、地図で見た上での話ですが。

>>51410 匿名さん
津田沼住みやすいと思うよ。
何を重要視するかだよね。
自分で判断すれば良い。

>>51398 匿名さん
富裕層はこんな団地の街は買わないよねえ。

>>50903 マンション検討中さん

>>51405 新富町住みさん
漫画家の車田正美が月島出身で子供の頃を漫画で書いていますね。ただ昭和の頃の話で当時は上野や五反田も似たようなものでしょう。

>>51410 匿名さん

通勤時間帯に始発で座りたい場合、15分前には並んで待ってないと無理だよ。
地図で見ただけだと判断できない要素もあるね。

あと、千葉県民はまじで津田沼が大好き笑

>>51405 新富町住みさん
大江戸線もゆりかもめも通らなかった理由、存じ上げないので、教えていただけますか？

>>51398 匿名さん

軽井沢に別荘持っているし、その上で自宅も広々した所に住みたいです。それで晴海フラッグを申し込みます。
自分の場合。

51410です。

津田沼のマンション掲示板の情報を元に書きましたが
千葉って、西船橋、市川が有名かと思いきや

掲示板情報によると
船橋、本八幡、新浦安、柏などが大きな街だというのが大きな街なんだとか

千葉の話はさておいて、

こちら築地から2つ目の島で、津田沼くんだりと同じ位時間かかるってのは驚きだった。
小旅行だね　^^;

最早、このマンションの交通アクセスは
新橋までバス停まで4分、バス便で10分
か銀座までバス停まで4分、バス便で25分
島なので橋でしか繋がっていないので橋で事故が起きたら、大事で交通麻痺を起こします。ってなりますね。

>>51402 匿名さん

ここより交通利便性高い駅の駅近はここより高いですよ
津田沼ですら駅近だと中古でも坪330以上はします

中央区民ですが、晴海は江東区ですよ。一緒にしないでほしい。

>>51420 匿名さん

ここで言わずに東京都に言えばいいのに

>>51417 匿名さん
いいなあ、悠々自適ですね。私も早くそうなりたい

安くなきゃ誰も買わない。でも安いから人気。そんだけ。住んでもいてもだれにも羨ましいとは思われない。でも値上がりは妬みの対象です。

選手村という特殊事情で無理矢理新築区分で販売されてるけど、そもそも2019年に躯体が竣工した築5年物件だということを忘れちゃいけないよ
普通なら、竣工して5年経って人が住んだこともある部屋はいくらリフォームしたって新築区分にはならず築5年でしょ

>>51406 eマンションさん
20分歩ける強靭な足腰、混雑予想のBRTを我慢できる方々が羨ましいです。
晴海フラッグで幸せになれるのですから。

>>51424 匿名さん
ん？竣工してないですよ？

津田沼？京葉道路の花輪辺り？降りないから知らんしw

電車通勤しないし、親の別荘も軽井沢と箱根にあるけど通勤は無理だからココ買いますよ。
今のマンション手狭なんだけど、買い換えようにも高騰で広い部屋なんてココしか無理だ。東雲辰巳の中古安いけど、なんか自分にはピンとこない。
サンビレFのレインボー向きって安い割に眺望最高だよね。西陽強いかな？友人はシーの内廊下が是非ものだと1期で買ってた。今期はBの残りとCの上層階があるからサンビレFと悩む。倍率見ながら検討。

>>51426 口コミ知りたいさん
躯体ができたらってことでしょ？
確かにそうですよね。
括りは新築扱いにはなるんだろうけど、
実際は、築5年の要はリフォーム物件っていう感じなんじゃ無いの？
躯体から解体して組み直すの？

躯体ができた年のたかだか数年の差に意味はあるのでしょうか？
パークタワー勝どきだって低層階はもう躯体はできてますよね。

>>51417 匿名さん

晴海じゃ無く、番町でも虎ノ門でも100平米超えの部屋少なくないですよ。

>>51430 匿名さん

え？
広いじゃん。逆に大丈夫？
4C123とか凄いよ。
でも子供1人だからここまでは我が家は要らないかなあ。
現実路線として
5F92 5F85
4C96 4B100
どれも良部屋で悩む。抽選だよね？

直線距離か都心に近そうだけど、安く見えて人気。
でもよく調べると、価格相応。
お金に余裕のある人で賢い人は買わない。

でも都心を買うお金が無いけど都心近くに住みたい人は、この不便さ、清掃工場、入居時築5年、板マン所狭しとぎゅうぎゅう詰め、橋が駄目になったら終わりでも目をつむって購入か。

>>51401 匿名さん
自宅から駅までの所要時間が加味されていないですね。
悪意を感じます。

ネガもやかましいけど、偽セレブの書き込みもウザイ。今回の販売には既に申し込みもできないです。

今日から選手村再開ですね！さて今度はどんなドラマがあるか......。

>>51436 匿名さん

駅に住んでるホームレスの書き込みですよ。

さすがに100平米はいらないけど、人を呼ぶつもりならせめてリビングは広い部屋にしてほしい。12畳リビングの家に呼ばれでもしたら、子供をどこで遊ばせるの？ってなるよね

予約が全然取れないんですけどPTKより激戦？

>>51438 新富町住みさん
地元なら新橋駅辺りも地歴知っていると思うけど、そんなに変わらないんじゃないですか？

>>51429 匿名さん
躯体の経年劣化に意味を感じないなら、ここに固執せず中古マンションリフォームして住むのもありなんじゃない？

>>51444 匿名さん
ありだと思いますよ、リフォーム代含めてここと同じくらいの価格で買える築10年以内くらいの中古マンションがあれば。

そういえばここって鍵の仕様は普通の物理鍵なのでしょうか？
最近はエントランスにタッチキーやハンズフリーキーを採用しているマンションも多いので、そういうのがあったらいいなと思ったのですがHPには特に記載が無かったので…

これかなり良い中古部屋に見えるけどどう？
晴海フラッグと似た感じで駅近。

ブリリア辰巳キャナルテラス
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_95832700/

>>51431 匿名さん
そんなの買える人はさすがにここにはこないでしょ笑

>>51434 匿名さん

51431 ですが
>>51417 匿名さんを受けていいました。

お金がたくさんあたらここ買わないよなぁと書いたら

お金があってもここ買うよといい
都心に住んでいるけど、広さを求めて晴海を別荘代わりに買うと言うので

別荘なら軽井沢や鎌倉が人気らしく、ここじゃ気分転換にならないでしょ。
と問いかけると

別荘は既に持っていて、広々とした家に住みたいんだよ
ということで、都内で広さ求めてるだけでお金持ちなら番町や虎ノ門でも広い部屋あるよって書いたの。

>>51438 新富町住みさん

私も地歴、大事だと思うし、興味があるので　以前見聞きした話などを

トリトン建設頃や晴海が殺伐とした島だったのは、見本市に行くときに目にしました。（豊洲も有明も東雲も相当殺伐でしたけど）

以下は、ＮＨＫでやっていたドキュメンタリーの内容も含め
もっと遡って、江戸。徳川家が開いたのですが、大阪の陣で家康が脱出する際に住吉の住人が助けてくれたので、大阪の彼らを連れてきて、佃や住吉をまつっているあたりに住まわせ、漁業戦を与えお礼をしたそうです。なので住吉とか漁業をやっているのは大阪出身の子孫だと思います。
今も戸建て？がたっているあたりです。大阪での属性は存じません。

枝川の属性はおっしゃるとおりですが、大阪の方とはまた別です。それは行政が、戦後、オリンピックだったかなんだかのために、おっしゃっていた方々が都内に点在していたのを見栄えのためそこに追いやって＊＊＊＊タウンができたそうです。

新川とか辰巳とかも想像の通りです。

新橋は違うんじゃないでしょうか。明治政府が駅を作った様な位置づけの土地です。

江戸時代、士農工商とあり、農家が実際、貧しかったかもしれないけれど　建前上、
商を下にしました。銀座はその商になりますね。
中央区は高級住宅地では決して無いですよね。一つも無いと思います。

物置みたいな扱いだったように思います。
高度成長、80年代のバブルで、土地をなんとか拡張せねばと繕っていったのがバブル以降ですね。

>>51459 新富町住みさん
参考になりました！晴海フラッグ買います！！

大名が住んでいた場所ってのが今の高級住宅地になっているのは間違いないですね。
中央線沿線は軍関係の人の住まいを与えた場所（なので、中央線戦線はイメージ悪くない）

トリトンスクエアの前に、フランスの有名な建築家が長く使わせようと間取り変更ができるアパートを建てたのに、短期間に解体してし、トリトンを建てた。
何故だろうと思っていました。

でも新富町産の話を伺い、ドロドロした大きな団体と行政とで何かあったのかなぁと思いました。

晴海だけ電車来てないんですよね^^;

港区のビジョンを見ても、環2号線として道路で虎ノ門からテレポート、更に羽田を
繋ぐものしか無いですね。

日本の経済が下降しても、晴海は予算を付けてもらえなく、どちらかというと衰退思想に思います。

晴海フラッグができて、あとタワーが少し建って終わりなんじゃ無いでしょうか？

>>51468 匿名さん
それは間違ってる。
東京23区で駅数を比較すると、江東区は新宿区に次いで５位（28駅）ですよ。
ちなみに中央区は22駅で10位です。

江東区は、バス路線も充実してますよ。

それにしても、駅徒歩11分程度でしかも20階以上のタワマンの資格がある
晴レジや晴海テラスの中古価格を根拠に
駅徒歩19分で板マンのここ、の将来中古価格を語っている方がいるのには私は理解できません。

駅徒歩20分が耐えられるアスリートだけに勧められます。
勝どき駅まで競歩選手のようなスピードで歩く人がいたらフラッグ民だと思うことにします

こういう訳わからん話してる人たちとはちょっと近所になりたく無いな、と思ってしまうから、むしろネガという立場でいてくれてよかった。。

地歴が浅く、あっても良くないのは分かりますが
現実問題一番良くないのは、清掃工場から出る汚染ガスですね。

煙突からの排ガス物質の動きを見たら
放物線的に落下して晴海フラッグ板マン、勝ちどきタワマンあたりに降り注ぐのですね。

誰しも良くないけど、子供さんには良くない気がする。
だから、千代田区や渋谷区や港区の高級住宅地には清掃工場を置かないんでしょうね。

東京都も中央区もオリンピックの選手が滞在する期間半年だけ停止させるということをし、彼らには有毒物質の吸引を避けさせ、都民や区民になる情報弱者や貧乏人にはしれーっとしているって、違うよね。
問題ないなら五輪の半年間停止させる必要ないんだから。

煙突は写っていたけど、停止させていたというのは殆どの人知らないだろうな。
マスコミこういうことも取り上げて欲しい（絶対しないだろうけど、彼らはいいところに住んでいるはずなので）

>>51475 匿名さん
渋谷清掃工場がどこにあるか知ってる？

清掃工場止めたのは、交通規制のためじゃない？

>>51465 匿名さん
電車は来てないけど、晴海埠頭はあるよ？電車はダメで船はOKなの？また埠頭やトリトンつくる際、基礎作るために掘り返して人骨出たの？カツオブシ協会の人達は根っからの江戸っ子だと思うけど、なぜそんな地歴を知っていて晴海に協会を建てたの？

>>51479 匿名さん
ホントそう思います。
お爺さんの言う事を鵜呑みにしてるだけで、確証は何もないっぽい。フラッグ作るのに地下相当掘ってるし、基礎工事もしっかりやってるはず。
人骨ゴロゴロ出てきたって言うなら信憑性あるけど。。

>>51480 匿名さん
トリトンより高い建物が埼玉にはありません。

たまに他物件でも見かけますがガチの倍率下げネガ（ネガ本人は買い入れる）とはこういうものかーと感心してます。

とんでもない倍率になる事は既に確定しているわけですから必死なわけですね。

確率の高い宝くじ以外の何者でもない気がします。当たって住みたくなければすぐ売れば部屋間違えなきゃ1千万は利益すぐでるでしょうし、住みたきゃ住めば良い。

ゼロリスクハイリターンの極限でしかないような。あくまで個人見解です。

災害で道路寸断されたら、援助も凄く時間がかかりそう。
島の中に重機やトラックも入ってこれなさそう。
そのうえ、救命できるような、そして　入院できるような病院が島の中に無いこと。

陸地まで到達する道路が橋のみなのは災害に弱いですね。
難しい場所。

島であること、その隣も島であること（陸地、大病院橋、橋でしか繋がっていない）。
清掃工場が傍にあること。
ＢＲＴ移動が、シュミレーションでも不足が明らかなこと。

そのほか
水害を受けて1階が浸水して、住居が無くともＥＶや設備の修理費は拠出しなければならない。
商業施設が1店舗しかなく、価格はお店の言い値になるだろうこと。
管理費が高いこと。
地盤が相当怪しいこと（海の砂を積み上げただけで補強されていないだろう）

半年、選手利用にこれでいいだろうでも、永住するには不安があるかも。

>>51485 匿名さん
臨港消防署があるから水難救助も最優先だよ

>>51486 新富町住みさん
晴海地区は明治の東京湾澪浚の4号地埋立事業で生まれたので360年前というのはウソにもほどがあるかと。

ついでに言うと4号地埋立事業はゴミの埋立ではなく、海底泥土の積み上げによるものですね。

>>51485 匿名さん
銀座までチャリで15分の場所で価格がお店の言い値になるわけない笑
そう信じてるならここでお店開けば？

>>51490 匿名さん

銀座価格は地代がのっかっています。
野菜や肉の値段がお店の言い値だと言う事。
競合ができればそうはならない、こんな事、大人に説明するレベルの内容か？

パビリオン見学会行かないと購入出来ないんですか？
もし9/20以降分が始まっても予約取れる気がしないんですが、、

>>51492 匿名さん
食品は晴海と勝どきにマルエツがあるので言い値にはならないと思う。

晴海、勝ちどきは海を深く掘った跡の土置き場ですね。
船をいれるために掘った。

だから、地盤改良された土台じゃ無い。

複数の島が、江東区、港区、中央区と分散して管理しているけど
橋でしか繋がっていない島、大事なものは置けない。

環2、青海、豊洲の物流、そこに住人が流れ込む、羽田まで延伸って車線増やすこと考えてからやらないとね。

課題がある島だと思う。

>>51492 匿名さん
そこで普段から買い物してますが何か？
あとネットスーパーとかAmazonって知ってる？

>>51495 匿名さん
>橋でしか繋がっていない島、大事なものは置けない。
その通り。もしも自分の住まいを大事に思うなら避けるべき土地。

清掃工場の傍にある小学校。
校庭で運動とか、ランニングとか

原発施設もそうですが、希釈して放出して基準値以下ってやってます。
平常時でも放射性物質を海に希釈して排出してますし、福島原発の汚染水も恐ろしい量の汚染水を海水で希釈して海に基準値以下って排出って、もうね・・・。

むちゃくちゃです。煙突も希釈を調整して有害物質が基準値以下ですってだらだら出し続けてもね。

東京も関西も険悪施設（原発）を他県に設置。
ゴミ処理場、工場、汚染処理も同じ。

>>51492 匿名さん
文章理解できない人ですか？
義務教育卒業してから来ましょうね。

晴海って東京駅からの距離を考えると深川あたりなんだよね。
その上、こちらの方がうんと不便なので、この価格は決して安くないですね。
それに
中央区といっても中央清掃工場を設置された端っこの島。

ここの小学校も将来高齢者施設に転用できるようにしてあるとか。

>>51507 匿名さん
深川エリアよりこちらの方がうんと安いので妥当じゃないでしょうか

50743 マンション検討中さん 2021/08/09 11:18:17
もはやこの板、本当の購入検討者はほぼいなそうですね。

希望や幸運が訪れないため、前向きな検討者を貶めてなんとか自分の心を安定させたい人たちの妬み、嫉みの＊＊になってる。

文面から心理が読み取れるくらい溢れ出てる。。

>>51507 匿名さん

門仲清澄の方が便利やね。なんなら住吉の方が便利まである。
でも、その住吉よりも安いんだわ。

爺さんよ、江戸っ子気取ってるけど粋じゃないねw

>>51448 匿名さん
もはや今の物件で当たり前すぎて記載されてないけど、iPhoneでタッチでフツーに入れるよ。

>>51447 新富町住みさん

昔をその目で見てねーもん。
そんなこと言っても仕方ねーよ。
彼らの目に見える今が現実なんだよ。
今がキラキラしてたらそれでいいんだよ。
俺も東京だけど、
そんなマイナスな事言ったって仕方ないだろ。
好きに住まわせてやりな。
これから若い連中がどう良くしていくか一緒に考えてやるのが、
先に住んでたもんの務めじゃねーのか？
それをガタガタ言ってみっともねーな。
お前も江戸っ子なら、
東京の変わりゆく様を散々見てきてるだろ？
新富町住みなら同じ中央区民になるんじゃねーか。
先輩としてドンと構えとけよ。
全く野暮な野郎だぜ。。

晴海フラッグ購入したと言った瞬間に、「あーあの安いマンションね」っていろんな方面から言われるのはちょっと悔しい。世間ではそんなに安物マンションってイメージがついちゃってるのかな。確かに見た目は安物っぽいけど中の設備はそれなりにいいと思ってるんだけどな。

>>51514 マンション検討中さん

普通にいいマンションだと思うよ。高くて都内に住めない人もいるわけだし。

自動車を持ってない・使わない自分としては、交通インフラにめをつぶるか、購入を諦めるかで悩んでるわ

>>51514 マンション検討中さん

もうお前の人徳の問題やん。
その感じだとどこ住んでも悔しい思いするんじゃね？