HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>51129 マンション検討中さん

ここって管理費と修繕積立金、駐車場などもなんだかんだ高いだろうから、本当にぎりぎりなら止めとけと思う。

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>>51129 マンション検討中さん
同じ広さで都心となると3億出しても古さやちょっと間取り的に厳しく、フラッグの方が魅力的に見えてしまいます。

いづれにしても3億は払えず、1億あたりがQOL維持する限界なため選択肢が他にありません。

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は？３億の部屋はこんな団地じゃないだろw

ここを何億も出して買うしかない人生なら、買わずに、仕事やめて、離婚して、いっそ１から出直すことをお勧めする。

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日本は全土が湾岸であり、奇跡のように美しい土地が沢山ある。

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SEAとSUNのＡ棟は両方とも抜けますが、景色が違うので価格差があります。
貴方だったら、やや安めのSEAか　眺望の付加価値が乗っかっているSUNのＡかどちら選びますか？

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インフィニティプールとかスパをつくってほしかったなぁ

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>>51134 匿名さん

今後の価格を気にするならSUNのA棟でしょうね
オーシャンビューからの虹橋最前列永久眺望は永遠に上がり続ける
ただ王様部屋は金持ちが殺到するから倍率エグいと思いますが

SEA運河ビューの市場最前列も悪くないが都心の運河ビューは他にも結構あり唯一無二の価値ではない

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どこの国の選手が泊まったとかも注意。金メダルを取った選手が泊まっていた部屋に住めたら今後金運に恵まれるかも？

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シービレ狙いのネガが早朝から頑張ってるなw
プロの評価、調べてみ

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商業施設って割と小さ目？
スーパーとかこの戸数だとめちゃ劇込みにならない？

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>>51138 匿名さん
具体的に何を見れば良いか教えてください。

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SUN Aは消防署あるから躊躇する人多いと思う。だからFに注目している人も多い。SEAはそんな心配はない上にビューバスだから人気が集まった。
今後の価格気にする人はSUNオススメしない。どんなに相場が上がろうと当初の販売価格より高く購入する人なんて少ないわけで。普通の物件と違って街区ごと棟ごとに評価は分かれるだろう。
SEAは金持ちウケするし、割安な部屋がある。運河ビューといっても隅田川沿いの物件とはかなり異なる。

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>>51125 マンション比較中さん
だから湾岸地域は中学受験をする家庭が多いんですよね。小学4年生（最近は3年生）から塾に通い、中学受験する子がクラスの半数以上です。
商業施設に塾が入らないと、勝どきか月島、豊洲まで塾の送迎が必要になりますね。

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>>51134 匿名さん
朝日が気持ちよく入りそうな東南向きが魅力なので、私ならSEAですね。ベランダからはレインボーブリッジも結構見えるのがオリンピアンの写真投稿でわかったので、広いバルコニーで景色も楽しめるかも。
タワーが出来たら、共有のラウンジ使えるし。

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>>51129 マンション検討中さん
学校に毎日タクシーで通うなんてあり得ないので、子供を私立に入れたいならこんな離島には住まないほうがいいよ。

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>>51144 匿名さん
ここが離島なら佃も離島。

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>>51121 匿名さん

日本の旧来型産業は業績は悪いですけど、ITの業績は良いです。
アップルが良いのは、実力主義の会社ですからね。

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>>51146 匿名さん
トヨタが最高益って最近報道されていなかった？

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>>51147 匿名さん

日本の企業って最高益でも給与水準がほとんど連動しないから、企業の業績ってあんま関係ないよね。
まぁ良くも悪くもだけど。

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運河ビュー、レインボービューの一般的な評価少しうかがえて良かったです。
ありがとうございました。
上乗せ金額が、ちょっと大きいなぁって思っています。
また意見があったら教えて下さい。夕焼けも綺麗かなと思うなど
ＳＥＡも悪くないだけに悩ましい（お安めだし、ベランダに水栓が付くし）
ベランダ透明手すりだといいなぁ。

＃　あの高さと距離からみるレインボービューって結構良いんでしょうかね？

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晴海フラッグはパークAか、それ以外か
でしょ

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>>51150 マンション検討中さん
私もそう思います。
パーク(サンも？)のA棟(虹橋正面ビュー)以外の眺望はタワーができたら確実に格下になるので上値ののびが限定的かと。グロスも重くなりますし。
タワーできるまでに売却予定の転売ならありかもですが板マン住んでてタワーできると数多ある湾岸マンション(しかも板マン)の一つでしかないので現実に引き戻されると思います。
眺望は悪いですが値上がり率でいくと中庭ビューの方がまだましかもしれませんね。
同じ階数で眺望の価格差なんて中古になれば10%そこそこですし。
あとは中庭向き並の価格になっている日陰運河向きでグロスのおさえられている部屋は割と値上がり確保できそうです。
ここまで市況が上がるとやはりグロスは重要なように思います。

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>>51147 匿名さん

トヨタのここ最近の業績は、アップルの最高益と違って成長してないです。

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ほんとリーマンショックの前年だってトヨタは過去最高益でしたから　(笑)　破綻したリーマンブラザーズもね。

今の値段しか見ることができないここの人は経済に弱いから助からないかも。

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ブラックマンデーからの世界大恐慌だって、最高益からの地獄行きだよ。　価格だけが上がっている状態に違和感がないか、どうか、

国民から高すぎると不満が出ると政府は規制をしてくる。それだけでかなりショック的な動きになる。　

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一期の感じだと、ビューバスがかなり人気。眺望で大切なのは抜け感で、湾岸のタワマンにはない心地よさがあります。まわりに何もない！って感じ。
高さはたしかに低くて、タワマンの夜景に比べると全然敵わないですね。タワー棟なら東京タワー見えるはずですが、ハルフラはちょこっと見えるだけ。アーバンビューは倉庫ビューと言われるのも納得。

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大規模で価値に裏付けのないマンションを量産するデベロッパー、購入者が盛り上げるマンション市況。　しかし、実際は、東京から人の流出が止まらない前例のない事態、

このギャップの中でマンション投資熱を冷まそうと政府による規制もしくは金融引き締めが死を呼ぶ。　

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>>51153 匿名さん

知っているかどうか分かりませんけど、トヨタは14年も前の業績と変わらないので、将来性を全く感じないですね。
2000年代のトヨタの方が、まだ勢いがありましたね。

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>>51157 匿名さん
あなたがトヨタに夢見すぎなだけ。
順調に目標値は達成してるよ。

まぁあれだけの施設と人員抱えた企業が大きく伸びることは無いよ。

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ざっくりこんな感じなのかな？

パークA
資産家、士業トップ層、経営者、大手役員が中心

シービレ、他ビレのプレミア部屋
同上がちらほら、世帯年収1500以上のミドル層が中心

他
世帯年収800万以上の一般層が中心、住居以外にお金使いたいミドル層もちらほら

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MR見学した時に廊下幅が良いと思った。
広々と感じる。
天井高が普通なので残念。
天高2.7とか3.15の部屋が欲しい。実際には探そう。

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>>51139 口コミ知りたいさん

勝どきが５丁目と六丁目だけで14000人住んでるのにくらべたらHARUMI FLAGの人口なんぞ実は大したことがないんですよ。大丈夫大丈夫。

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>>51123 匿名さん
意見が聞きたいということで、一言。
単純な疑問なのですが、毎日家族全員で家を出発して一緒に帰ってくる前提なのでしょうか？それぞれ家を出る時間も帰る時間も違うだろうから、毎日タクシー使うつもりなら家族4人ならその４倍、20年でタクシー代だけで2,400万・・・
流石に毎日全員が使わないとしても塾とか買い物、送り迎えもタクシーなら１日1,500円で済むはずないと思いますが。タクシーもすぐに来てくれるとは限らないし不便だし、ちょっとした遠出とかも毎回タクシー使うの？ちょっと計算が甘すぎないか？

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>>51158 匿名さん

トヨタは、アマゾンではないのでトヨタに夢見る人はいないと思います。
アマゾンは、それ以上に施設と人員を抱えていても成長しているので、トヨタが成長できないのはそれ以外の要因だと思います。

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>>51163 匿名さん
アマゾンとトヨタを比較するような低いレベルの論議は他所でやってください。スレチです。

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マンマニさんの記事見たけど、同価格の比較対象が郊外ばっかやな。こりゃ売れるわ。

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>>51159 匿名さん

パークAの住民は違うんじゃないかな。結構もらってる人は、都内一軒家だったり、違うところを住むんじゃないの。年齢が高くなると、近くに病院がほしいし。

パワーカップル辺りもパークAに住むよ。

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年収800万円でここ買うのか。うーん、年齢によるかな。退職前に返し終わるならいいのか。

子どもの教育費は公立・私立などでかなり変わるから気をつけてね。あと自分の介護のための貯金な。シュミレーションは事前にしときなよ。

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>>51167 マンション検討中さん

発想が古いですね。
買った瞬間含み益なんだから、銀行が貸してくれるなら買い。ただそれだけ。
大抽選で当たるかは知らんけど。

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うちの親、都心3区のマンション住まいだけど、別荘代わりに広い部屋欲しくてシービレ契約してますよ。

今の部屋貸すのもよし、フラッグ上がれば売るもよしって二段構えらしい。私達夫婦にもサンビレＦの角かシービレ買っとけと言ってる。でも20代だから与信足りるのかな？

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>>51159 匿名さん

>パークA
資産家、士業トップ層、経営者、大手役員が中心

ここを選ばない気がする。

そして、生まれつきの資産家はここを選ばないだろうし、
晴海フラッグは共働きかシングルでまあまあ持っている人か。

臨海マンションと同じじゃ無いのかなぁ？

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>>51169 匿名さん

ご両親のように余裕のある方が二次三次取得として購入されるケース、多そうですね。

20代だからこそ、属性次第でローン組みやすいですよ。共働きなら尚更。

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>>51170 匿名さん

セカンドハウスでしょ？

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>>51165 マンション検討中さん

マンマニさんの記事、広告記事になっていますね。
中立じゃ無いと感じました。

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いまや『資産家』って定義が金融資産いくらを定義するのか微妙じゃない？

純金融資産1?5億の富裕層がコロナ禍でかなり増えたから、そこら辺が無理なく不動産投資をって考えでフラッグのパークサンのAやシーの内廊下の上層階買いそう。あとパークサンのＦの虹橋向き並び。

5億以上の超富裕層はニセコとか虎ノ門の森ビル案件や北参道買うから、また全くの別枠。

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よくよく考えると、安くもないよね。
適正なんだろうな。

夕焼けが好きなので　レインボー側がいいけど、レインボーが見たいわけじゃ無いのにＡ棟はレインボービューが売りにされ価格が乗っかっている。富士山の方が見たいなぁ。

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>>51174 名無しさん

↑のような部屋は法人で数戸買いに来るしね。
1期でも一族で買ってたと聞いたら。

ドゥートゥールも法人として購入してる人多い。
コロナでそこそこの自営が助成金で更に金持ちになってるからねえ。まあ抽選当たったら儲けもんだよ。

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適正価格だけど、同価格帯の新築がほぼ全て割高なせいで相対的に割安に見えているって感じだよね
埼玉千葉の坪300物件を買うよりはマシって程度かな

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>>51174 名無しさん

一般的には金融含めて資産10億円以上じゃね？

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>>51177 匿名さん

待てば安くなる論の人？

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