HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>50995 マンション比較中さん

ショッピングモールというほどの大きさではないですね。スーパーも当然一つでしょう。

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HARUMI FLAGの中心には、延床面積約19,000㎡のスケールを持つ、スーパーマーケットをはじめとするさまざまな生活利便施設が揃う大型商業施設が開業予定。人々がつながり、暮らしに楽しさをもたらす施設です。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/8

複数のスーパーはないかもしれないですね。ここに1つあるくらいかもしれないです。でもスーパー以外の惣菜専門店も入るんじゃないですかね。

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>>50727 マンション検討中さん

オリンピック終わって晴海フラッグを知らない人は海外の方含めていないでしょうwww

チェック！
オリンピック後の各国の選手村

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>>50998 マンション検討中さん

延床面積ですから、商業敷地面積はもっとおおきいでしょうね。

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>>50923 匿名さん

その通りですね。
社宅はないです。
ただし企業の努力で成り立っている

追加させてもらいます・・・
公務員住宅はあってはならない
我々庶民の税金を使うことはあってはならない
格安で公務員は住めることはあってはならない
公務員は給与・ボーナスは不景気に関係ないこと
訳の分からない特別給があること
そして
公務員の生涯給与は退職金含めて一般企業と比べ遥かに高いこと
定年後も年金とは別に恩給があること
これらを踏まえて、
全て一般企業にあわせ公平であるべし

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https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00306/062100002/
裁判もうすぐ判決だね
都やデベが負けたら価格が周辺相場並みに跳ね上がるかもね
疑惑だらけの払い下げ

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>>50996 マンション検討中さん
同じくPTKとタワー棟で悩んでいるけど、タワー棟は内廊下にはならないでしょ、あの手のツインタワーで内廊下のタワーって今まで無くないですか？

レインボービューって事で外廊下我慢するか、大人しくPTKにするか。

いずれにしても、PTKの申し込みが1ヶ月後に迫っているので、ひとまずPTKで落ち着きそうです。

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>>51001 検討板ユーザーさん

お国や国民のために薄給で働いてる公務員の待遇をこれ以上下げたら、サービスの質下がるし、やる人いなくなるよ。

それでも羨ましいなら、あなたがやれば良いよ。

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>>51003
いくらなんでも不勉強すぎ。目と鼻の先に、内廊下のツインタワーがあるじゃないですか、ドゥトゥール。

ツインタワーで外廊下だったのは、坪単価100-200で分譲してた時代の物件の話。坪単価300を超えてくると、外廊下が普通ですよ。

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肝心なところで間違えたけど、まあいいか。パークハウス晴海タワーズも、内廊下ですね。

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>>50998 マンション検討中さん
ららぽーと2ぐらいの大きさですね

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タワーは情報皆無に近いのでわかりませんね。
住友だし高いことは間違い無いでしょう。

駅近信奉者には向かないです。
私はスーパーで惣菜買わないし、どうでも良いものはネットやフラッグ内のスーパーで求め、生鮮品は豊洲市場でやアオキで買う予定。三越松屋の地下も客寄せのための安いものが日替わりであるしね。
現居駅近ですが3つある近隣スーパーがイマイチだから、殆ど同じことしてますしね。

っていうか、落ちてるお金を拾うか否かって局面なので私が拾わせて頂きとう存じます笑

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ここの駐車料金は月いくらでしたっけ？
管理費は高いイメージだけど

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>>51009 検討さん
3万くらいだと思います。

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駅遠は事情によって子供の送迎と通勤がネックは納得だが、スーパーと外食に関する論点が分からない。

パスコのパイングリッシュマフィンは近所のスーパーかネットスーパーで買って、カンパーニュやバケットは美味しいパン屋で買うよね？で、多めに買ってストック。肉や魚も同様に考えないの？

外食は銀座新橋があるんだから気軽でしょ？なんか別世界に生きてるの？って感じがする。

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>>51010 職人さん

3万！
今のマンションの駐車場5.5万だわ

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>>51011 匿名さん

いや、そもそも商業施設でかいやん、と思う

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>>51012 匿名さん
中央区の外れなんでこんなもんでしょう
5.5万円とはいい場所に住んでらっしゃる

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>>50999 検討板ユーザーさん

ただの民間分譲だから誰も知らないし

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たまたまマドンナが娘ローディスにアパートメントを1つプレゼントという古い記事が目に入り、Ｍは自身のＮＹのアッパーイースト物件の5ブロック先の物件をプレゼントしたようで、Ｍ程でないにしろ、お金があったら娘に晴海フラッグ買いますか？

ここを買う人は、暮らしやすいからというより、投資（投機じゃ無くて）で買っているんでしょうね。
値上がりするかもしれない賭けに喜びを感じる人。

　□

晴海では、豊洲駅よりか勝ちどき駅よりにタワーが建っていますね。
少し前に出た三井のハイブリッド（免震＋制震）マンションは勝ちどきも豊洲も12，3分でしたか？価格は晴海フラッグより安く感じる。

晴海フラッグは安いのか？

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選手村で使った後はスケルトンで改装ですが、外装ももちろんちゃんとしたマンションっぽく改装されるのですよね？さすがに今の団地のような外観のままでは無いと期待しているのですが。それとも安いので外観もそれなりということでしょうか。
景色が良くても外観がアレでは親戚や友人も招待できないので気になってます。

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ちょっと何言ってんのか分からない

ダイイングメッセージ？

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>>51017 マンション比較中さん
外観は団地のままなので買わなくて結構ですよ。

『親戚や友人招待出来ない』って、逆にそんな人間関係しかないなんておいたわしや。

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夜にはかように、暇なネガが万年常套句のカキコミ。

もっと面白いツッコミお待ちしてまーす。
頭使えなくて新技繰り出せないのかな笑

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「安い」ってイメージで人気だから、デベのPR仕掛けが落ち着いた頃は
「安い板マン」ってイメージが残っていきそう。

入居が始まるとＢＲＴが使えないって声と豊洲市場も環2使えないじゃ無いか！
って苦情で、中央区が「地下鉄が必要なんですよ」っていうのかな？
仮に新駅できても徒歩14分くらいかな？

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うちは友人知人、バンバン呼びます！
都心の小さいマンションに呼ばれる方がよっぽど窮屈で気を遣う。広いは正義。

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>>51008 名無しさん
タワーって三井と住友ではなかったでしたっけ？

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>>51023 マンション検討中さん
そうですよ。なので、スミフだけ意味不明に強気値段は出せない。どちらかと言うと、都心よりの三井の方が条件は良いし（笑）

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>>51022 マンション検討中さん
その通り！正直いって70m2台のマンションに友人家族とか呼べないよね。

夫婦2人ならまだギリだけど、子連れとなったら、自分の家族合わせてギュウギュウです。

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>>51022 マンション検討中さん
交通が極めて不便な立地ですから呼ばれる方から嫌がられる可能性高いのも懸念してます。さすがにバスとかタクシーで来いとは言えないです。
車で迎えに行くにも何回も行き来したり、飲酒できないとか何かと不自由ですよ。
あと、広いといっても招待して開放するのはリビングだけなので広さそんなに関係ないかと思います。

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>>51026 マンション検討中さん
70m2台のリビングと、100m2台のリビングじゃ、全然広さ違うじゃん（笑）

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>>51025 マンション検討中さん
毎日通うわけじゃないですもんね。たまにお邪魔する友人の家は、駅近で狭い部屋よりも、駅から遠くてもリラックスできる余裕のある部屋の方が嬉しい。

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PARKのＡとSEAの価格差それなりにあるけど、金額上乗せはレインボーブリッジなんですね。
都バス停、スーパーもSEAの方が近いし、南東。

レインボーブリッジって毎日見る必要ないけど、影響大なんだね。

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>>51026 マンション検討中さん
車前提の都心立地だから運転手付きのハイヤーは当然持っていてお出迎えするでしょう。ましてや招待客に20分歩かせるなんてことはしないはずです。

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5F85欲しい

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新種ラムダ株の拡散で、今月末からの内覧予定も延期でしょうか？？？

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>>51032 eマンションさん

もう内覧やるの？
パラリンピックで使ってるよね？

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内覧できるのは2024年以降かと

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>>51034 匿名さん

ですよね。
購入者特典で選手村状態での内覧があるのかと思いました。

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モデルルームの見学と勘違いでは？
確か今月末からの受付案内に対して予約反響が凄いとか記事見た。

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何処が人気の部屋なんでしょう？
ＨＰの情報を濃くしてくれればモデルルームに行かなくてすむのに
ネットで申し込みができたらもっと楽。

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このご時世にオンライン面談がないのは…
売主が住友だったらやってたと思うけど、地所とか三井ってオンラインやってないの？

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>>51029 匿名さん

オーシャンビューのパークAと運河ビューのシーとじゃ全然違うでしょ

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>>51039 マンション検討中さん

申し込むまでに凄く大変だし抽選凄いとかで、少し嫌になってきた。

湾か運河の違いはあるか（湾も大きく抜けてるわけでは無いけど）
Ａは倍率高いみたいだし、消防署を抜けると上の階に（はしご車が届かない）。
今時、免震が無いのもなぁ。

はしご車がいらない階から湾が見えるのがポイントなのに、ヘリが止まると9階くらい塞ぐ消防署がせり出している・・・

他も見てみてみよう。

情報が少ないし、予定店も分からないし、街の利便性がさっぱり読めない。
面倒くさくなってきた。

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>>51038 ご近所さん

やっていないんだって。
契約済みの人だけだって。

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区分ごとの販売スケジュールと契約済み区分、価格、間取りがＨＰで見れたら楽だと思って（電話しなくてすむ）リクエストすると。

「コロナ禍ですし、部屋が多すぎてできない」といわれた。
縦は同じ間取りだからそんなに大変な作業じゃ無いと思った。コロナ禍だから特に今は営業さんも出勤減らせるでしょって思う。

電話で答えていくより、情報出してくれた方が効率いいし、ありがたいんだけど。

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コロナ前に開いてたときも、未だに客に価格表書かせたりとかしてたよね。
数千戸の物件売るのにそんな効率の悪いことやってるから大手デベ連合とか笑わせる

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一年以上時間あったのに何してたのかな？
契約者と係争してただけ？

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>>51043 匿名さん

>コロナ前に開いてたときも、未だに客に価格表書かせたり

ええっ。
客に手書きで価格表書かせる、はぁ？　何のために？
めんどくさい。

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めんどくさいし
みんな、今回は一旦パスしようぜ！

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価格を手書きでってのはデフォだよ
間取りと価格はネットで出回ってんじゃんw
つうか、人気あるマンションはMRの予約取れないまま登録申込→抽選終わる人も多いし。

面倒くさいから皆んなやめろやめろ。

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前期は本当に営業の評判悪かったよね。それでも売れたからいいけど…サンは営業努力がないと売れないと思う。

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>>51048 通りがかりさん

今どきの新築は営業なんて関係ないよ。
相場より安ければすぐに売れるし、高ければなかなか売れない。
ただそれだけ。

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>>51047 マンコミュファンさん

知ったかぶりましたが、ここ数年新築マンション探しをしていて初めて経験した事です。今のマンションは親が諸々やってくれてたから知らなかったです。

常盤松ハウスとか市ヶ谷ヒルトップとかMRさえ行けなかったひと多かった。登録申し込みの前に事前審査があり、源泉徴収必要だとか全然知らんかったw
マンションなんて買いたいと思ったらすぐ買えるのかと思ってたなあ。

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初心者だった私が面食らったので、老婆心で連投スンマセン。

おかしなネガはいますが、今回は間違いなく全部屋抽選になると思うので、一次取得者でココ欲しいと思ってる方はともかく要望書入れるとこまでは頑張っといたほうが良いかと思います。

お互い、欲しい部屋が買えたら良いですね。

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>>51050 マンコミュファンさん

現金あればすぐ買えるよ。

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問い合わせ5000件、、あのオリンピックですから、当初の想定より申し込みは少ないだろうし、熱が冷めるのも早いでしょう。

かなり売れ残ると予想します。

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>>51051 マンコミュファンさん

間違いない。それだ！！

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>>51053 匿名さん

マンション買ったことない人？

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清掃工場
強風、高潮、液状化、土壌汚染、低地
晴海ふ頭のPATRIOTミサイルの設置

大規模に誤魔化せば人が住めるのか？土地のランクは、ぶっちぎり日本最下位です。どう評価して買えばいいでしょうか？

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>>51050
モデルルームに行ったとき、いちばん最初にスケジュール表を渡されない？
いつまでにどんな手続きが必要で、だからこの書類をいつまでに揃えてね、って。
そのスケジュールを前提に購入希望者は動くものだけど・・・。
そもそも銀行ローンの審査なんて、頭金が十分にあって、物件価格が年収の5～6倍くらいなら、早ければ3～5営業日で終わるんだけど。

年収の10倍くらいの物件に申し込んで、頭金も不十分なら、そりゃ追加資料とか要求されるけどさ。そんなの、そもそも不相応な物件に手を出してるだけの話。

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タワー棟に喫煙所あるってまじ？
今どきのマンションでありえないだろ…子供だって多いのに。

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ここの一時取得者が営業ともめた時の話には、コロナの影響によってはタワーは建たない、ということでした。　

住友の晴海ドゥトゥールもアベノミクス前の不景気で一度解体してます。カジノ、地下鉄、千客万来も一旦白紙だし、湾岸の計画に期待してはいけません。

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オリンピックだって湾岸オリンピックじゃなかったの？　それで売っていたのに、ぜんぶデタラメです。

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>>51057 匿名さん

何か気に障りました？
初のMRが登録4日前の人気物件だったので、進行表なんて役に立たないギリギリでした。アタフタしたので、それを書き込んだだけです。

年収の4倍程度の価格で頭金1.2千。500万程度でもローン残債表も必要だし、何かとバタバタしましたよ。初心者ですみません。

誰もが背伸びして物件探してると決めつけない方が良いし、掲示板で喧嘩売りつけて鬱憤ばらししても幸せになれませんよ。

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>>51057 匿名さん

ウザ絡み具合がThe拗らせたマンクラかな？
難癖つけた相手の方がずっと属性高そうで悔しいのうって感じですね笑

あんまり拗らせ過ぎてマンション買えない人も多いので、スルーしましょ

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新規の問い合わせが5000超でしょ、販売休止前から問い合わせしてた人の数を加えると10000は軽く
超えて来ると考えます。ここを買える属性の一次取得者はくどくど考えず登録まで頑張るべきです。
駅遠が無理なら仕方無いけど。

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>>51059 匿名さん
コロナの影響で過去最高益の会社がバンバン出てるし、税収も過去最高です。

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>>51046 マンション検討中さん

パスどころか来月の20日までMRの予約が取れない

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今回、ＭＲの申し込み連絡が来た人は6月くらいのアンケートに答え済みの人らしい。
オリンピック後に申し込んだ人は来ていないそう。

オリンピック後にエントリーした人も案内来ていましたか？

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>>51063 匿名さん
都内の平均的な男である私にはここが精一杯なので、頑張ります。

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>>51066 匿名さん

オリンピックで晴海フラッグが有名になってしまった

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>>51065 マンション検討中さん

普通に今月の日曜で予約取れたよ。

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申し込んでも抽選で外れそう。
くじ運昔から無いし。

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>>51067 マンション検討中さん

いままさにそれやな。

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>>51066
何処情報です？
6月のアンケート回答済みだけどメールまだ来てないのだけど・・
ちなみにエントリーは6月頭くらい

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>>51058 ご近所さん
パークタワー勝どきにシガースペースありますよ。武蔵小杉のパークシティにもあった気がします

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>>51063 匿名さん
10000人超えてもその半分近くが購入しないと完売しないハルミフラッグってまじで規模がすごいですね
フラッグタワー楽しみで、それまでは待機勢

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オリンピック直後の問い合わせなんて意味なし(笑)　0.01％も買わないと思うよ。

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フラッグにて選手の悪行についての問い合わせの方が多い。。

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>>51072 買い替え検討中さん
あとはデベロッパー特有の予算多い順ですよ（笑）

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>>51077
なるほど、ありがとうござます！　(泣)

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MRに以前行っている人は午前中、今回から参加の人は午後で午後の枠は1日30組と聞きましたね。

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>>51078 買い替え検討中さん

そんなこと無いと思いますよ。
電話予約の案内が来た人は昔から登録しアクセスしていた人、wub予約の案内が来た人は6月頃までのアンケートに答えていた人のようです。

頑張って下さい。

11月までに申し込めばいいわけですから、そのうち機会が来るでしょう。

その次の申し込みは来年3月頃だとか。
直接、事務局に訊くのが間違いないですよ。

私的には、価格が上乗せされなければ3月のでも構わないです。
でも、予約が取れないが為に次回になって、価格の上乗せをしてくるのだったら
いらないかなという思い。

自分の中で、買うならこの部屋のある程度の階数とか、値上げならいらないとかルール決めといたら気が楽かも。
それで契約に至ったら縁があったのだと考え、チャンスが来なければ縁が無かったのだと。

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>>51080 匿名さん

続きです。

ＳＮＳの時代、今回案内が来た人と来ない人がいて、登録済みなのに来なかった人は、自分には、何故案内が来なかったのだろうかと考えてしまいますよね。
だから、どういう人に送ってどういう人に送らなかったか、お知らせした方が良いと思いますと、事務局にいいました。

言って変るものでは無いかもしれないけど。

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>>51064 匿名さん

旧来型産業の業績は悪いです。

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>>51081 匿名さん

言えるわけないじゃん（笑）

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>>51082 匿名さん

例えば？

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>>51082 匿名さん

>旧来型産業の業績は悪いです。

適当なことをおっしゃって・・・・

直近の決算
トヨタ、78%だったか増益じゃ無かったっけ？
鉄鋼もケミカルも商社ももの凄く良かった。
ソニーも良かったね。

皆、旧来型産業だけどね。

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前回は途中で切ったので、その部分だけ価格据え置き、次値上げが既定路線？
2年前から２割は上がってるもんね。

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>>51085 匿名さん

旧来産業という括りがよく分からんが、
飲食、ホテル、旅行かな。

まぁその辺のリーマンだと買いづらい価格かもしれんが。

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>>51087 通りがかりさん
そんなの誰でも知ってるよ。その辺りの業界の人は今家を買おうと思わないだろ（笑）

それを旧来産業と言ってしまうあなたの頭が悪すぎて笑えるわ。

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>>51087 通りがかりさん

51085ですが、51082さんが旧来産業等という言葉を使ったので、それを受けました。

おそらく51082さんは、ＩＴ産業とか遺伝子産業を旧来で無いと思い込んでいらっしゃるのだと思いますが、ＩＢＭは典型的な国，軍部と関わった旧来産業のＩＴ系ですし、バイオもＩＴも2000年頃に株価バブリましたよ。

2000年以前から、株価眺めてきましたが、旧来産業という言葉は、見聞きしません。

51082さんって以前、「金利なんて考えても仕方が無い」って発言した人？

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>>51086 匿名さん

無きにしも非ずですね。

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>>51088 マンション検討中さん

意外かもしれないけど、東京は小さい会社の経営者がお金をもったりしてるんだよね。旧来産業のくくりがよくわからないから、そんな切り方よくわからないけど、コロナの影響から立ち直ってない人たちはいるよね。

大企業は持ち直してるし、コロナ禍でも不動産はまだ安定してるから大丈夫だと思うけれどね。

不動産は金利が一番怖いだろうけど、金利は上がらないんじゃないかな。上がらないよね？

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旧来も新来もありません！

年金が下がり続けてます！6万円ですよ。
どんどん生活が悪くなってます。

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>>51088 マンション検討中さん

ん？
人違いで誹謗中傷ですか？
開示請求しても良いですか？

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>>51091 マンション検討中さん

>金利は上がらないんじゃないかな。

そうとも言えないと思います。

地銀が、日銀黒田氏の禁じ手のせいで、金利の低さ故、大赤字に苦しんでいます。
このままの金利維持も地銀への打撃が大きく、金利の幅を増やすことを容認するのではないでしょうか？

それに黒田氏の任期も2023年でしたっけ？
新円切り換え2024年

2025年以降は、どうなっていることか怖さを感じますよ。

アベノミクスは大間違いというか、安倍氏の一時的な自身の体面のために日本経済を重体に追い込んだと思います。オリンピック招致も反対でした。

人口減で高齢化社会がますます進むのが分かっていて、かつ、コロナ禍をみても、まだリニアとか言って、利権者の利益のために動いてしまう恐ろしさ。

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40年前に作った社会保障が維持できないとかか、意味不明ですよ。大卒みんなで仕事してダメになるなんて、よっぽど間抜けですよ。

そんな間抜けが、マンションだけ高く売ろうなんて虫のいい話はありません。

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>>51094 匿名さん

あ、そういう風にも考えますよね。日銀総裁は2023年に変わりますからね。ただコロナ禍で様々な企業で借金も増えたので、返済額が膨らむ金利上昇にそう簡単に手を付けないかなと思ってるんですけど。うーむ。

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