HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>50932 マンション検討中さん
自分の知らないこと、都合の悪いことはネガにしたいようだが、あなたがデベに相手にされてないだけ。

>>50950 マンション検討中さん
行動範囲が品川から東京あたりに限定されるので自転車かタクシーの方が動きやすく。駐車場苦労してウロウロする方がストレスで手放しました。

週末遠出する際はもっぱらカーシェアかレンタカー使ってます。という事で私にとっての心配はフラッグのカーシェアの台数が少なすぎる事です。

先行予約の案内メール来てたけど、見た頃にはすでに予約埋まってたな。ただ、電話したらいけたけど

駅無しのデメリットは移動が不便なだけでは無いよ。
店舗や施設などはほとんど駅前に集中していることが多く、ちょっとした買い物や子の教育関連、外食が超不便。どんどん晴海内に引き篭もる生活になる可能性が高い。タクシーなんて短距離だと後回しにされてすぐに来てくれないからね。
駅近に住んだことある人が安いからちょっとぐらい遠くてもいいやと駅無し選ぶととんでもないことになるから注意ね。

>>50954 マンション検討中さん

商業施設ができるから、ある程度の問題は解決できるとかんがえてたけど、甘いか。選択肢が限られるようになるのは確かかも。物の値段が高いのは嫌だなぁ。

>>50954 マンション検討中さん

ランチ時はキッチンカーが大挙して押し寄せる可能性が高い。
まあ、ここはオリンピック選手みたいに敷地内をシェア自転車で移動するのが主流になると思うよ。
無人バスが巡回してくれたらいいのにね。

タクシー捕まらない説あるけど、朝の出勤時とか晴海周辺に待ちタクシーが溜まるんじゃない？
今日乗ったタクシーで運転手さんとココの話になったけど、朝乗る客が減っているなか、フラッグと丸の内や新橋ピストンしたら短時間で結構稼げるからきっと皆んなやるって言ってたよん。確かに妙に朝の渋滞にハマるエリアでやるより、ここと新橋だったら空いてるからな。復路乗せられなくても空車で晴海戻ってくれば、すぐお客見つかるし。

ゴミ処理場の近くでしかもマンションより高い煙突！！！
住環境としては最低ですね。

朝の世田谷杉並から大丸有新橋汐留六本木虎ノ門は混みすぎて時間ばっかりかかるから、運転手さん目線だと晴海にタクシー溜まる説はありそう。
特に新橋虎ノ門とココなら通勤の7時台から9時台で何往復も出来そうだ。タクシー各社よろしく頼みます。

タクシー来てくれるのは助かるけど、支払いがかさみそう。

>>50960 マンション検討中さん

ですよね。私貧乏性で、何故かマンションには高額突っ込めても、日々のちょっとした用事にタクシーというのは、払いたくない。
それなら、自転車でときっと思ってしまうと思います。駅前でランチするのに、タクシーとかって、皆さんは気にならないのか。

三井不動産レジデンシャル･プロジェクト推進室の香月聡室長は､晴海フラッグの価格について｢われわれは極端に割安だとは思っていない。いまの公共交通機関の距離などから考えて､適切だと思っている｣と話す。主要な交通手段がバスであることを｢買う人がどう評価するかで､割高か割安か全く違う評価になる｣と述べた。

>>50957 匿名さん
住民の自家用車＋タクシーで交通量が増えて、さらに客待ちのタクシーで車線の一部が塞がれたらひどい渋滞になりそうだな。

>>50962 匿名さん
いまの公共交通機関...。

皆様、MR予約取れました？
MR行ってみたーい程度では、全く予約取れないくらいに人気ですね。
源泉徴収コピーや他のマンションでの審査持ってく人が続出かと。もうデベ側は売り切るか？ではなく殺到する希望者をどう捌くかのフェイズだろ、コレ。

は？
待ちタクシーで渋滞なんかしないよ、ココ。
環2とクロスする道は広いし。月島警察あるから真ん前では待たないだろうけどさ。晴海は島全体道路ゆったり。真剣に検討してたら周囲の道路状況なんて分かりそうなモノなのにw分かりやすいイチャモンw

昨日のweb登録だけで700件超だと！
電話予約は以前MRに行ったことがある方に連絡あり。

これは次期値上げだな。

タクシー来ない話が理解できないかも。アプリで呼んだら遅くても10分以内にはいつも来ます。

ちなみに今は晴海より辺境の地、有明在住です。

晴海だと来てくれない理由がいまいち腹落ちしません。教えて下さい。

徒歩22分って何の罰ゲームですか？

>>50968 匿名さん

歩く奴おらんやろ。
バス便マンションなんだから。

傾聴の価値あるネガさんカモーン！
まあMRにさえ行けないだろうから、妄想のネガが販売までダラダラ続くのかな？

駅遠なんて検討者全員知ってますよw
来場者のTweetでも見て、新しい粗探し頑張れ！

>>50969 匿名さん

徒歩22分歩く奴いたらウケる。

もうこうなってしまうとこんなところでチマチマ倍下げ工作してても時間の無駄ですね
とりあえず申込みまではたどり着かなければ

あとは次期以降の値上げがどんなもんかだけどPTKも徐々にって感じだったら後になればなるほど不利なのか

まさかBTTのキャンセル住戸みたいにいきなり2500万値上げとかないよね？ないよね？
それでも長蛇の列だったけど

>>50949 マンション検討中さん
ありがとうございます。理論的には可能ですが、現実は難しいかもしれませんね。

>>50956 匿名さん
キッチンカーが大挙して押し寄せる可能性が高いっていうのは誘致してるとか何かしら根拠があるのですか？それとも単なる願望ですか？

>>50970 検討板ユーザーさん

TwitterのマンクラがこぞってMR予約→粗をtweet→と言いつつ含み益と与信あるマンクラ達が『実は買ってました』→情報戦に負けた庶民は次期値上げで再び高倍率
という流れが見えますね。

どう転んでも安い

>>50959 名無しさん
平日朝夕の環ニ通ったことある？

>>50972 マンション検討中さん
値上げ１割では済まないでしょうね。
ここの余剰利益は都に返納と都議会で決まってるから。今期の倍率が凄いことに→都民の財産が安売り許さぬのだ！勢が出てくる→お陰で気持ちよく次期から値上げ

という流れでしょう。
今期据え置きなのも、販売延期直前に事前審査までしてたからという理由だし。

>>50976 匿名さん
あるがなw
あんなん東京の朝の道の中では混んでるって言わないwww
山手線以西から大丸有への渋滞タクシー乗ったことある？
地獄だよ。

ココは、おまけに環2は更に工事すすめるしね。
晴海通りでさえ、路肩停車徹底対策してるから昔に比べて混んでないじゃん。笑わせてくれるなよ。
どこの田舎住まいなのかなw

そろそろ暴落派ネガには、海浜幕張徒歩15分のベイパークなら73平米4700万なのでオススメ！暴落してもこの値段なら一生住めば文句ないでしょ。

駅近派ネガは北赤羽駅3分のヴェレーナがフラッグと同価格帯のようですよ。何線かは知らんのでご自分で調べてね。

以上でネガ解散！

今回は転売屋ホイホイな部屋少ない印象だけどどこが高倍率になるんだろう。特にサンビレはどの部屋が人気になるかまったく読めん。

１期でレインボーヴュー角部屋購入したけどサンビレッジしか、良い間取りは残ってないよ。

くそつまんねえ嘘つきだな。

シービレはどれも間取り良いっすよ。
ワイドスパンは無論良いし、ビューバス大ビューバス小もMR見れば分かるが欲しくなる。
大きな部屋は二面バルコニーとかトイレ二個とか子供多い家族にも良い。この間取りがこの値段！って感じ。

中庭向きは検討してないけど、選手のインスタ見ると上手く眺望抜けてる部屋とかありますね。シービレに比べるとお買い得。

>>50982 匿名さん
シービレ間取り良いですよね。
運河向きで遮るモノないから、普通に比べて階数に対する価格上乗せが安い。なのに上層階数階は天井が高いからな。
あと、同じ間取りでもバルコニーのガラスの色や形状が階によって違うから要チェック。

天高同じなら、倍率考えると緑道公園の緑越しの運河ビューも良いと思う。

あー確かにシービレ売れ残ってるね！！
レインボーヴューにこだわらないならありですね。
うちはレインボーヴュー１択で
シービレA角部屋の127㎡かパークA106㎡と迷ったけど
シービレ角部屋の抽選倍率が・・・
結局パークAの角部屋にしました。

>>50984 口コミ知りたいさん
パークA106すご?い！(棒読み
パービレAで今回キャンセルが2番目に多かった列ですね！

『シービレ売れ残ってる』とか悪意ありますね。
契約者ならシービレ1期に全て売り出したのではないことくらい知ってるであろうに笑

ネットで自分の購入した部屋とか不用意に言わない方が良いですよ。色んな能力持ってる人いますから。

>>50985 名無しさん

www
キャンセルが2番目に多かった列ってw
サンビレAとのお見合い部屋ですかね。例の部屋。

無闇にウエメセな人って放った矢がブーメランになって返ってくること想定してないんでしょうね。
シービレ売れ残ってる！ってのも爆笑でした。

>>50974 匿名さん

人里離れた村だから、
キッチンカーの草刈場になるでしょ。

>>50985 名無しさん

もう許してあげて笑
キャンセル数勘案して、10戸の6A106既契約者と名乗りながら別部屋貶めるとか、そんな阿呆いないでしょう。
10分の1で特定されちゃうのに笑ネットリテラシー！
新手のネガという事で看過してあげましょうよ笑

キャンセルが2番目に多かった列ってw
サンビレAとのお見合い部屋ですかね。例の部屋。

無闇にウエメセな人って放った矢がブーメランになって返ってくること想定してないんでしょうね。
シービレ売れ残ってる！ってのも爆笑でした。

未来の住人こわい…

購入者はここのデメリットなんてある程度飲む覚悟あるよ。全部良いマンションなんてないんだから。むしろ、この価格で、このデメリットなんだ、くらいの感覚だよ。

まぁ一番共感するのは、交通インフラかな。やっぱり毎回通勤、出かけることを想定している層だったり、車がない人だったりは大変なんだろうなと思う。

何を許容するかだから。重箱の隅をつついてもしょうがないよ。

PTHやティアクロでも駅遠に耐えられなくてPTK買って引っ越す動きがかなり出てるのに、もっと遠いここの契約者は耐えられるか

>>50991 匿名さん
他人の心配するよりも、貴方がPTK買えば良いのではない？

>>50991 匿名さん

正直、あまり家からでないんだよ。それと外出する場合、基本的に車を使うし。普通、商業施設なんかは駅近くに集まるけど、ここは近くにつくってくれるかはアリかなと思ってる。

>>50980 マンション検討中さん
サンDの85を狙っています。

今、駅3分に住んでますが、少し手狭になったのでここを検討してます。
確かに皆さんの意見を聞いて、部屋が多少広くなっても日常生活が不便になったり、外に出るのが億劫になるのは少し考えものかなと感じ始めました。
今日みたいな雨の日は駅前まで子供の塾送り迎えとか、複数のスーパーでちょっとした買い物、思い立ったタイミングですぐに外食とか当たり前にできていることが出来なくなるのはちょっとキツイです。
ちなみに近くにショッピングモールできると言うことですが、スーパーは複数できそうでしょうか？毎日同じ食材、惣菜だと飽きてしまいそうなのですが。
毎日タクシーとかだと、さすがに家計も厳しいので。

サウスを最優先に検討しつつも、フラッグタワーが気になって仕方ない勢です。
フラッグタワーの広めの高層階角部屋を買って、永久レインボービューとか最高過ぎます。
ただ、駐車場問題と子供の通学をどうしようか悩めるところです。
フラッグタワーってまだ情報ほとんどないですよね？内廊下であることを祈りますが。

>>50995 マンション比較中さん

ショッピングモールというほどの大きさではないですね。スーパーも当然一つでしょう。

HARUMI FLAGの中心には、延床面積約19,000㎡のスケールを持つ、スーパーマーケットをはじめとするさまざまな生活利便施設が揃う大型商業施設が開業予定。人々がつながり、暮らしに楽しさをもたらす施設です。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/8

複数のスーパーはないかもしれないですね。ここに1つあるくらいかもしれないです。でもスーパー以外の惣菜専門店も入るんじゃないですかね。

>>50727 マンション検討中さん

オリンピック終わって晴海フラッグを知らない人は海外の方含めていないでしょうwww

チェック！
オリンピック後の各国の選手村

>>50998 マンション検討中さん

延床面積ですから、商業敷地面積はもっとおおきいでしょうね。

>>50923 匿名さん

その通りですね。
社宅はないです。
ただし企業の努力で成り立っている

追加させてもらいます・・・
公務員住宅はあってはならない
我々庶民の税金を使うことはあってはならない
格安で公務員は住めることはあってはならない
公務員は給与・ボーナスは不景気に関係ないこと
訳の分からない特別給があること
そして
公務員の生涯給与は退職金含めて一般企業と比べ遥かに高いこと
定年後も年金とは別に恩給があること
これらを踏まえて、
全て一般企業にあわせ公平であるべし

https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00306/062100002/
裁判もうすぐ判決だね
都やデベが負けたら価格が周辺相場並みに跳ね上がるかもね
疑惑だらけの払い下げ

>>50996 マンション検討中さん
同じくPTKとタワー棟で悩んでいるけど、タワー棟は内廊下にはならないでしょ、あの手のツインタワーで内廊下のタワーって今まで無くないですか？

レインボービューって事で外廊下我慢するか、大人しくPTKにするか。

いずれにしても、PTKの申し込みが1ヶ月後に迫っているので、ひとまずPTKで落ち着きそうです。

>>51001 検討板ユーザーさん

お国や国民のために薄給で働いてる公務員の待遇をこれ以上下げたら、サービスの質下がるし、やる人いなくなるよ。

それでも羨ましいなら、あなたがやれば良いよ。

>>51003
いくらなんでも不勉強すぎ。目と鼻の先に、内廊下のツインタワーがあるじゃないですか、ドゥトゥール。

ツインタワーで外廊下だったのは、坪単価100-200で分譲してた時代の物件の話。坪単価300を超えてくると、外廊下が普通ですよ。

肝心なところで間違えたけど、まあいいか。パークハウス晴海タワーズも、内廊下ですね。

>>50998 マンション検討中さん
ららぽーと2ぐらいの大きさですね

タワーは情報皆無に近いのでわかりませんね。
住友だし高いことは間違い無いでしょう。

駅近信奉者には向かないです。
私はスーパーで惣菜買わないし、どうでも良いものはネットやフラッグ内のスーパーで求め、生鮮品は豊洲市場でやアオキで買う予定。三越松屋の地下も客寄せのための安いものが日替わりであるしね。
現居駅近ですが3つある近隣スーパーがイマイチだから、殆ど同じことしてますしね。

っていうか、落ちてるお金を拾うか否かって局面なので私が拾わせて頂きとう存じます笑

ここの駐車料金は月いくらでしたっけ？
管理費は高いイメージだけど

>>51009 検討さん
3万くらいだと思います。

駅遠は事情によって子供の送迎と通勤がネックは納得だが、スーパーと外食に関する論点が分からない。

パスコのパイングリッシュマフィンは近所のスーパーかネットスーパーで買って、カンパーニュやバケットは美味しいパン屋で買うよね？で、多めに買ってストック。肉や魚も同様に考えないの？

外食は銀座新橋があるんだから気軽でしょ？なんか別世界に生きてるの？って感じがする。

>>51010 職人さん

3万！
今のマンションの駐車場5.5万だわ

>>51011 匿名さん

いや、そもそも商業施設でかいやん、と思う

>>51012 匿名さん
中央区の外れなんでこんなもんでしょう
5.5万円とはいい場所に住んでらっしゃる

>>50999 検討板ユーザーさん

ただの民間分譲だから誰も知らないし

たまたまマドンナが娘ローディスにアパートメントを1つプレゼントという古い記事が目に入り、Ｍは自身のＮＹのアッパーイースト物件の5ブロック先の物件をプレゼントしたようで、Ｍ程でないにしろ、お金があったら娘に晴海フラッグ買いますか？

ここを買う人は、暮らしやすいからというより、投資（投機じゃ無くて）で買っているんでしょうね。
値上がりするかもしれない賭けに喜びを感じる人。

　□

晴海では、豊洲駅よりか勝ちどき駅よりにタワーが建っていますね。
少し前に出た三井のハイブリッド（免震＋制震）マンションは勝ちどきも豊洲も12，3分でしたか？価格は晴海フラッグより安く感じる。

晴海フラッグは安いのか？

選手村で使った後はスケルトンで改装ですが、外装ももちろんちゃんとしたマンションっぽく改装されるのですよね？さすがに今の団地のような外観のままでは無いと期待しているのですが。それとも安いので外観もそれなりということでしょうか。
景色が良くても外観がアレでは親戚や友人も招待できないので気になってます。

ちょっと何言ってんのか分からない

ダイイングメッセージ？

>>51017 マンション比較中さん
外観は団地のままなので買わなくて結構ですよ。

『親戚や友人招待出来ない』って、逆にそんな人間関係しかないなんておいたわしや。

夜にはかように、暇なネガが万年常套句のカキコミ。

もっと面白いツッコミお待ちしてまーす。
頭使えなくて新技繰り出せないのかな笑

「安い」ってイメージで人気だから、デベのPR仕掛けが落ち着いた頃は
「安い板マン」ってイメージが残っていきそう。

入居が始まるとＢＲＴが使えないって声と豊洲市場も環2使えないじゃ無いか！
って苦情で、中央区が「地下鉄が必要なんですよ」っていうのかな？
仮に新駅できても徒歩14分くらいかな？

うちは友人知人、バンバン呼びます！
都心の小さいマンションに呼ばれる方がよっぽど窮屈で気を遣う。広いは正義。

>>51008 名無しさん
タワーって三井と住友ではなかったでしたっけ？

>>51023 マンション検討中さん
そうですよ。なので、スミフだけ意味不明に強気値段は出せない。どちらかと言うと、都心よりの三井の方が条件は良いし（笑）

>>51022 マンション検討中さん
その通り！正直いって70m2台のマンションに友人家族とか呼べないよね。

夫婦2人ならまだギリだけど、子連れとなったら、自分の家族合わせてギュウギュウです。

>>51022 マンション検討中さん
交通が極めて不便な立地ですから呼ばれる方から嫌がられる可能性高いのも懸念してます。さすがにバスとかタクシーで来いとは言えないです。
車で迎えに行くにも何回も行き来したり、飲酒できないとか何かと不自由ですよ。
あと、広いといっても招待して開放するのはリビングだけなので広さそんなに関係ないかと思います。

>>51026 マンション検討中さん
70m2台のリビングと、100m2台のリビングじゃ、全然広さ違うじゃん（笑）

>>51025 マンション検討中さん
毎日通うわけじゃないですもんね。たまにお邪魔する友人の家は、駅近で狭い部屋よりも、駅から遠くてもリラックスできる余裕のある部屋の方が嬉しい。

PARKのＡとSEAの価格差それなりにあるけど、金額上乗せはレインボーブリッジなんですね。
都バス停、スーパーもSEAの方が近いし、南東。

レインボーブリッジって毎日見る必要ないけど、影響大なんだね。

>>51026 マンション検討中さん
車前提の都心立地だから運転手付きのハイヤーは当然持っていてお出迎えするでしょう。ましてや招待客に20分歩かせるなんてことはしないはずです。

5F85欲しい

新種ラムダ株の拡散で、今月末からの内覧予定も延期でしょうか？？？

>>51032 eマンションさん

もう内覧やるの？
パラリンピックで使ってるよね？

内覧できるのは2024年以降かと

>>51034 匿名さん

ですよね。
購入者特典で選手村状態での内覧があるのかと思いました。

モデルルームの見学と勘違いでは？
確か今月末からの受付案内に対して予約反響が凄いとか記事見た。

何処が人気の部屋なんでしょう？
ＨＰの情報を濃くしてくれればモデルルームに行かなくてすむのに
ネットで申し込みができたらもっと楽。

このご時世にオンライン面談がないのは…
売主が住友だったらやってたと思うけど、地所とか三井ってオンラインやってないの？

>>51029 匿名さん

オーシャンビューのパークAと運河ビューのシーとじゃ全然違うでしょ

>>51039 マンション検討中さん

申し込むまでに凄く大変だし抽選凄いとかで、少し嫌になってきた。

湾か運河の違いはあるか（湾も大きく抜けてるわけでは無いけど）
Ａは倍率高いみたいだし、消防署を抜けると上の階に（はしご車が届かない）。
今時、免震が無いのもなぁ。

はしご車がいらない階から湾が見えるのがポイントなのに、ヘリが止まると9階くらい塞ぐ消防署がせり出している・・・

他も見てみてみよう。

情報が少ないし、予定店も分からないし、街の利便性がさっぱり読めない。
面倒くさくなってきた。

>>51038 ご近所さん

やっていないんだって。
契約済みの人だけだって。

区分ごとの販売スケジュールと契約済み区分、価格、間取りがＨＰで見れたら楽だと思って（電話しなくてすむ）リクエストすると。

「コロナ禍ですし、部屋が多すぎてできない」といわれた。
縦は同じ間取りだからそんなに大変な作業じゃ無いと思った。コロナ禍だから特に今は営業さんも出勤減らせるでしょって思う。

電話で答えていくより、情報出してくれた方が効率いいし、ありがたいんだけど。

コロナ前に開いてたときも、未だに客に価格表書かせたりとかしてたよね。
数千戸の物件売るのにそんな効率の悪いことやってるから大手デベ連合とか笑わせる

一年以上時間あったのに何してたのかな？
契約者と係争してただけ？

>>51043 匿名さん

>コロナ前に開いてたときも、未だに客に価格表書かせたり

ええっ。
客に手書きで価格表書かせる、はぁ？　何のために？
めんどくさい。

めんどくさいし
みんな、今回は一旦パスしようぜ！

価格を手書きでってのはデフォだよ
間取りと価格はネットで出回ってんじゃんw
つうか、人気あるマンションはMRの予約取れないまま登録申込→抽選終わる人も多いし。

面倒くさいから皆んなやめろやめろ。

前期は本当に営業の評判悪かったよね。それでも売れたからいいけど…サンは営業努力がないと売れないと思う。

>>51048 通りがかりさん

今どきの新築は営業なんて関係ないよ。
相場より安ければすぐに売れるし、高ければなかなか売れない。
ただそれだけ。

>>51047 マンコミュファンさん

知ったかぶりましたが、ここ数年新築マンション探しをしていて初めて経験した事です。今のマンションは親が諸々やってくれてたから知らなかったです。

常盤松ハウスとか市ヶ谷ヒルトップとかMRさえ行けなかったひと多かった。登録申し込みの前に事前審査があり、源泉徴収必要だとか全然知らんかったw
マンションなんて買いたいと思ったらすぐ買えるのかと思ってたなあ。