HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>50877 マンション検討中さん
駐車場足ります？

タワマン以上のヒエラルキー

>>50877 マンション検討中さん
駐車場は激しい抽選らしいけど大丈夫？
外れたら全て崩れるよ。この暑い中、外でバス待ちなんて地獄、熱中症になるよ。
億越えの駐車場付きなら別だけど、そもそもそんな部屋買える人はこんな所書き込まないだろうし。

街全体でヒエラルキーあるの辛すぎる。小学校も街で完結してるし、子ども関係で付き合わないといけないし。

ちゃんとした金持ちならいいんだけど、中途半端なのだと金あるけど、鼻持ちならない人いるから怖い。

>>50743 が核心をついているので再掲しておきますね

50743 マンション検討中さん 2日前
もはやこの板、本当の購入検討者はほぼいなそうですね。

希望や幸運が訪れないため、前向きな検討者を貶めてなんとか自分の心を安定させたい人たちの妬み、嫉みの＊＊になってる。

文面から心理が読み取れるくらい溢れ出てる。。

めっちゃ買いたいんですが、掲示板が便所の落書き状態でビックリしました…。なぜ…

ハルミ裁判の判決が気になる
判決次第で不動産鑑定士、都知事、デベ
総崩れの恐れも

>>50887 匿名さん
まあ、>>50886 さんのいう通りでしょうね。
買えないが故の僻みです。最近特にひどくて、多分選手村をオリンピアン達が素直に褒めてるのが気に食わないのかと。。
注目度ゆえ、いろんな変な人たちが集まって、他の掲示板以上にまともな検討者は少ないので、今はここで確実な情報を得ようとしない方が良いです。

>>50878 マンション検討中さん
そもそも朝一で出かけたりしないから大丈夫だと

>>50884 マンション検討中さん
普通に書き込んでます（笑）

>>50887 匿名さん
めっちゃ買いたい気持ちで舞い上がってて、デメリット指摘してる書き込みが全部便所の落書きに見えるだけでは？
そんなおかしなことは書かれてないし、それを問題ないと考える人が買う物件だと思うよ

>>50887 匿名さん

一部変な意見があるけど、交通インフラについては覚悟決めた方がいいと思う。

レインボー眺望たしかに素晴らしいけれども芝浦のアイランドやGFTあたりと比べると見劣りします。新築でレインボーとなるとあれかもですが、、そこまでレインボーに価値を感じるのは危ないような気がしてますがいかがでしょうか。

>>50885 マンション検討中さん
こういうニュータウンは地方出身者が多い。
地方出身者は東京に出てきて成功したと思いたいから、マウントの取り合いがひどいですよ。

>>50895 マンション検討中さん
私は練馬のバス便物件で育ったので全然気にならない（むしろ山手線駅まで直接バスで行けるの凄いと思ってしまう）のですが、確かに今までずっと駅近に住んできた人とかは少し気を付けたほうがいいかもしれないですね。
BRTは1回乗ってみて乗り心地を試してみても良いかもしれません。

今まで関心がなかったのに、オリンピック選手のSNS見て購入する気になった層が住人になるんですね。
うーん、永住は避けたほうが良いかもしれませんね

>>50898 匿名さん

これだけの住人たちをバスに詰めるの大変だし、そもそも駅がかなり混雑するんだと思う。もともと人が多くて困ってた地域の駅だし。

駅に関しては、できれば平日・休日の両方の雰囲気をつかめるように努力したほうがいいよ。問題ないなら、あとはまともな意見だけ聞いて検討すればいいんじゃないかな。

BRTって信号機と連動してスムーズに走れるようになるんだっけ？思想は素晴らしいよね。
ただ、同時に乗り降りする人が多いと異様に待ったりするんだよね。実際に使って検証してみたい。

数年前から検討してるが、とにかく次こそはスムーズに販売してくれとしか思わない。バス？そんなもんどうでもいい。転売屋問題とか手付金問題の方がなんとかしてほしいよ、デベの努力でなんとでもなるわけだし。
5千件も問合せきて、これからパビリオン開けて年内に混乱なく抽選、契約と進められるかどうか。不安。

>>50898 匿名さん
BRT乗りましたが乗り心地含め、普通のバスですよ。
他の人も言ってますが、乗り降りは毎回運賃精算で時間かかるし、雨晒しだし、暑いし寒い、子連れでベビーカーのままだと畳まないと乗れない。地下鉄なんかとは雲泥の差だと思うよ。スムーズな乗り降りの為、運賃は電子化とか言ってるけど老人や子供、皆が対応できるとは思えないし。

海外のBRTは専用道路、改札方式で実現してるんだからそれらは必須と思うんだけどね

とりあえず停留所間隔が長い以外は普通のバスと思っておけば、少なくともそれより悪くなることはなさそうですね。
正式運行でより良くなったら儲け物くらいで思っておけば精神的ダメージも少ないでしょう。

>>50902 マンション検討中さん

1期は3万件以上の問い合わせで、ＭＲに行ったのは5000組
940か930かそのくらい販売して、成約は900だったそう。

今、問い合わせ5000件なら1期より少ない。

>>50893 匿名さん

豊海にタワマン建たないでしょ？
中央区が規制するんじゃ無い？

築地跡地から浜離宮、東京湾、レインボー　台場、眺望通したいからタワマン建たないと思う。
晴海も選手村の端の方は板マンにしているのはそのせいかと。

マンマニさんの寸評読んでみたけど、彼らって、お金もらっている口コミインフルエンサーの役割なんでしょう。
申し込んだけど抽選外れたとか、同業者みたいな人が、駐車場の高さ以外完璧だけどそれがネックで申し込めなかったとか、嘘でしょう～と。
真に受けない方がいいなと思う。
最早、デベに招待されて販売促進の記事書いていそう。

制震マンション、鉄道無し、細々本数で専用車道のない車両だけはＢＲＴの普通バスで、4，5マンの管理修繕で完璧なんだと。

戸建てで、屋根一杯の太陽光パネル＋大きな規格の蓄電池＋燃料電池の設置でようやく普通の生活ができるのに、共同の屋上に少しだけ太陽光パネルを置いて、それを十数階分に分配し、小さい蓄電池のみでは停電時、エアコンもＰＣもＴＶも付かないでしょうね。

なのにここは駐車場上の高さが低い意外は完璧だとか書かれていた。

停電時に困らず生活できるには、太陽光パネルと蓄電池でも不足（お風呂の入れない）だから燃料電池入れ始めている。

街に一つしか無いスーパー、利益率高い値付けで売るでしょう。
奥まった観光地の自動販売機のビールの値段みたいに高くなりそう。
スーパーは2つ無いといけないと思う。

選手村の中ならタワーの方が良さそう（南向き）。
選手村のラウンドマークマンションはタワーになりそうだし、島の端過ぎない。

HPで都心各所へのアクセスを直線距離でアピールする物件を初めて見た。

>>50907 匿名さん

豊海のツインタワーは既に認可されていて2026年竣工予定ですよ。

>>50903 マンション検討中さん

真剣に検討していて駅遠とかバス便なのは全く問題ないんだけど、コンロをオプションでIHに変えられないのと玄関がフルフラットで分けられてないのが気になってしまう……。そんなことかと思われるかもですが笑

>>50907 匿名さん
既に建築許可が出てるツインタワーができます

MR予約できたー！これでひとまずは申し込みができる！あとは抽選を勝ち取るのみ（笑）

私もMR予約できた！
嬉しい

MR見学会の予約、一瞬で埋まりましたね

MR先行予約枠はもう満席になりました。

>>50914 匿名さん
豊海のツインタワーって豊海小の裏のところだっけ？
サンビレ正面の倉庫郡は全然変わる気配がないね
サンビレ運河側は晴海レジデンスとか晴海テラスがベンチマークになるかと

>>50907 匿名さん
ん？豊海に三井のツインがたつぞ？

営業さんに聞けば教えてくれる気もしますがオリンピック始まった後の問い合わせ件数が尋常じゃないみたいですね。世に出ている数字とはとてつもない乖離があり、抽選とんでもない倍率になる予感。。

>>50920 マンション検討中さん

社宅みたいなところですよね。
そこも、晴海フラッグのタワーもレインボーブリッジを阻害しませんよね。

>>50922 匿名さん

今どき社宅て。。。

>>50917 匿名さん

まだ始まってないし

>>50924 マンション検討中さん

いや、案内来てるよ。

>>50921 匿名さん
それな。
モデルルームの埋まり具合みると品川シティータワー以来の伝説になるかも。

>>50908 匿名さん
そもそもマンションコミュニティやスムログは完全中立を謳うサイトではないよ。
スポンサー料入ってる物件の座談会記事載せたり、目立つように盛り上げるのはこの手のサイトでは当たり前でしょ
（もちろん、広告料ない物件とあからさまに評価変えたら信用がなくなるから、ちょっと盛る程度に留めてる）

マンマニも、スムログと個人ブログでちゃんと書き分けてますよ。

私は電話予約組なのですがweb予約案内がきている方の条件ってなんなんですかね？？モデルルーム自体は2回行っているのですが。

>>50928 マンション検討中さん
新規エントリーの方はWeb予約で、優遇倍率付きの方は電話予約かな？と思います

優遇倍率付きなのに何の連絡もないんだが。

>>50930 匿名さん

まだ予約始まってないから。

>>50930 匿名さん
またネガのしょうもない嘘。

まだMRの予約は始まっていないし。

>>50924 マンション検討中さん
案内来て、web受付は瞬殺でしたよ。
明日10時から電話でという案内があった人もいる。
全く連絡のなかった人もいる。
エントリー時期を見てるのか与信見てるのかわかりませんが、現状そういうことです。

次期は間違いなく値上げなので、今期は大変なこととなるでしょう。

クラシッシィハウス亀有まで値上げw
75平米6800万w

そりゃあフラッグに殺到するよな

私もたまたまスマホ触ってるタイミングで案内メール来て申込みしたら予約取れたけど、Twitterとかの騒ぎを見てるとホントに予約枠は瞬間蒸発だったみたいですね。この物件価格と維持費でこの規模で即売とかだと本当にスゴイ時代ですよね。。。

まだ晴海フラッグが知られてないうちにサラッと購入する予定

最終期まで値上げはまずないと言ってましたよ。価格表出してないところを何を持って値上げなしと判断できるのかは？であるものの。

ともかく今期買いたい！
シービレ最上階とか投資家札入れまくるんだろうな涙

オリンピックを見て晴海フラッグの購入をするひとが増えたから原宿みたいにスケボー通勤する人が増えそう

>>50938 匿名さん

ハハハ
最終期まで値上げなし？
営業さんは坪単価値上げも言わなければ、価格維持も現状では言ってません。絶対に言わない。嘘はダメです。

私は、個人的な確たる筋からは...。まあ、買うなら今期！

>>50940 マンション検討中さん

20年ぐらい前にNYでローラブレードで通勤してる人めっちゃいたからそれもありえる

>>50935 通りがかりさん

亀有で？！
何階か分からないが、
あの亀有でその値段に衝撃。
同じ値段だったら、
確かに中央区を検討するかも。。
レクサスの最低グレードにするか、
ハリアーの最高グレードにするか、
俺ならどぅちにするかなぁ、

買う気満々だけど、MR再開したら『これは無いわぁ』みたいなフラッグ粗探しとイジリが再開するんだと予想。暇人かよ

でも俺は買うよ！

駐車場の設置率についてすごく心配ですが、入居後、もし待つ人が多ければ敷地のどこかで増設するのはありえますか？

>>50928 マンション検討中さん
予算金額の高い順位から呼ぶのが普通。デベロッパーの常識です（笑）

駐車場問題はあるかもだけど車不用世帯も多い気が。かくなる私も基本は自転車と雨の日だけタクシー、たまにバスなので電車はほぼ使いません

>>50941 名無しさん
確かに言ってはいましたが、ほんとかよ？と思っていた矢先でしたので私も値上げ可能性はありって事で認識しました

>>50945 匿名さん
理論的には、あり得ますよ。それは、デベが段取りして主導してくれるものではなくて、住民自らが主体的に行うことです。住民側が調査して、段取りして、管理組合の総会で投票によって承認されれば、物理的には駐車場の追加開発はあります。

もちろん、工事費も全て住民持ち（管理組合から支出）になりますが。

>>50947 匿名さん

本当ですか。すごいなぁ。ここだと車ないと移動が大変だと感じていたので、異なる意見を聞けて驚きました。

>>50932 マンション検討中さん
自分の知らないこと、都合の悪いことはネガにしたいようだが、あなたがデベに相手にされてないだけ。

>>50950 マンション検討中さん
行動範囲が品川から東京あたりに限定されるので自転車かタクシーの方が動きやすく。駐車場苦労してウロウロする方がストレスで手放しました。

週末遠出する際はもっぱらカーシェアかレンタカー使ってます。という事で私にとっての心配はフラッグのカーシェアの台数が少なすぎる事です。

先行予約の案内メール来てたけど、見た頃にはすでに予約埋まってたな。ただ、電話したらいけたけど

駅無しのデメリットは移動が不便なだけでは無いよ。
店舗や施設などはほとんど駅前に集中していることが多く、ちょっとした買い物や子の教育関連、外食が超不便。どんどん晴海内に引き篭もる生活になる可能性が高い。タクシーなんて短距離だと後回しにされてすぐに来てくれないからね。
駅近に住んだことある人が安いからちょっとぐらい遠くてもいいやと駅無し選ぶととんでもないことになるから注意ね。

>>50954 マンション検討中さん

商業施設ができるから、ある程度の問題は解決できるとかんがえてたけど、甘いか。選択肢が限られるようになるのは確かかも。物の値段が高いのは嫌だなぁ。

>>50954 マンション検討中さん

ランチ時はキッチンカーが大挙して押し寄せる可能性が高い。
まあ、ここはオリンピック選手みたいに敷地内をシェア自転車で移動するのが主流になると思うよ。
無人バスが巡回してくれたらいいのにね。

タクシー捕まらない説あるけど、朝の出勤時とか晴海周辺に待ちタクシーが溜まるんじゃない？
今日乗ったタクシーで運転手さんとココの話になったけど、朝乗る客が減っているなか、フラッグと丸の内や新橋ピストンしたら短時間で結構稼げるからきっと皆んなやるって言ってたよん。確かに妙に朝の渋滞にハマるエリアでやるより、ここと新橋だったら空いてるからな。復路乗せられなくても空車で晴海戻ってくれば、すぐお客見つかるし。

ゴミ処理場の近くでしかもマンションより高い煙突！！！
住環境としては最低ですね。

朝の世田谷杉並から大丸有新橋汐留六本木虎ノ門は混みすぎて時間ばっかりかかるから、運転手さん目線だと晴海にタクシー溜まる説はありそう。
特に新橋虎ノ門とココなら通勤の7時台から9時台で何往復も出来そうだ。タクシー各社よろしく頼みます。

タクシー来てくれるのは助かるけど、支払いがかさみそう。

>>50960 マンション検討中さん

ですよね。私貧乏性で、何故かマンションには高額突っ込めても、日々のちょっとした用事にタクシーというのは、払いたくない。
それなら、自転車でときっと思ってしまうと思います。駅前でランチするのに、タクシーとかって、皆さんは気にならないのか。

三井不動産レジデンシャル･プロジェクト推進室の香月聡室長は､晴海フラッグの価格について｢われわれは極端に割安だとは思っていない。いまの公共交通機関の距離などから考えて､適切だと思っている｣と話す。主要な交通手段がバスであることを｢買う人がどう評価するかで､割高か割安か全く違う評価になる｣と述べた。

>>50957 匿名さん
住民の自家用車＋タクシーで交通量が増えて、さらに客待ちのタクシーで車線の一部が塞がれたらひどい渋滞になりそうだな。

>>50962 匿名さん
いまの公共交通機関...。

皆様、MR予約取れました？
MR行ってみたーい程度では、全く予約取れないくらいに人気ですね。
源泉徴収コピーや他のマンションでの審査持ってく人が続出かと。もうデベ側は売り切るか？ではなく殺到する希望者をどう捌くかのフェイズだろ、コレ。

は？
待ちタクシーで渋滞なんかしないよ、ココ。
環2とクロスする道は広いし。月島警察あるから真ん前では待たないだろうけどさ。晴海は島全体道路ゆったり。真剣に検討してたら周囲の道路状況なんて分かりそうなモノなのにw分かりやすいイチャモンw

昨日のweb登録だけで700件超だと！
電話予約は以前MRに行ったことがある方に連絡あり。

これは次期値上げだな。

タクシー来ない話が理解できないかも。アプリで呼んだら遅くても10分以内にはいつも来ます。

ちなみに今は晴海より辺境の地、有明在住です。

晴海だと来てくれない理由がいまいち腹落ちしません。教えて下さい。

徒歩22分って何の罰ゲームですか？

>>50968 匿名さん

歩く奴おらんやろ。
バス便マンションなんだから。

傾聴の価値あるネガさんカモーン！
まあMRにさえ行けないだろうから、妄想のネガが販売までダラダラ続くのかな？

駅遠なんて検討者全員知ってますよw
来場者のTweetでも見て、新しい粗探し頑張れ！

>>50969 匿名さん

徒歩22分歩く奴いたらウケる。

もうこうなってしまうとこんなところでチマチマ倍下げ工作してても時間の無駄ですね
とりあえず申込みまではたどり着かなければ

あとは次期以降の値上げがどんなもんかだけどPTKも徐々にって感じだったら後になればなるほど不利なのか

まさかBTTのキャンセル住戸みたいにいきなり2500万値上げとかないよね？ないよね？
それでも長蛇の列だったけど

>>50949 マンション検討中さん
ありがとうございます。理論的には可能ですが、現実は難しいかもしれませんね。

>>50956 匿名さん
キッチンカーが大挙して押し寄せる可能性が高いっていうのは誘致してるとか何かしら根拠があるのですか？それとも単なる願望ですか？

>>50970 検討板ユーザーさん

TwitterのマンクラがこぞってMR予約→粗をtweet→と言いつつ含み益と与信あるマンクラ達が『実は買ってました』→情報戦に負けた庶民は次期値上げで再び高倍率
という流れが見えますね。

どう転んでも安い

>>50959 名無しさん
平日朝夕の環ニ通ったことある？

>>50972 マンション検討中さん
値上げ１割では済まないでしょうね。
ここの余剰利益は都に返納と都議会で決まってるから。今期の倍率が凄いことに→都民の財産が安売り許さぬのだ！勢が出てくる→お陰で気持ちよく次期から値上げ

という流れでしょう。
今期据え置きなのも、販売延期直前に事前審査までしてたからという理由だし。

>>50976 匿名さん
あるがなw
あんなん東京の朝の道の中では混んでるって言わないwww
山手線以西から大丸有への渋滞タクシー乗ったことある？
地獄だよ。

ココは、おまけに環2は更に工事すすめるしね。
晴海通りでさえ、路肩停車徹底対策してるから昔に比べて混んでないじゃん。笑わせてくれるなよ。
どこの田舎住まいなのかなw

そろそろ暴落派ネガには、海浜幕張徒歩15分のベイパークなら73平米4700万なのでオススメ！暴落してもこの値段なら一生住めば文句ないでしょ。

駅近派ネガは北赤羽駅3分のヴェレーナがフラッグと同価格帯のようですよ。何線かは知らんのでご自分で調べてね。

以上でネガ解散！

今回は転売屋ホイホイな部屋少ない印象だけどどこが高倍率になるんだろう。特にサンビレはどの部屋が人気になるかまったく読めん。

１期でレインボーヴュー角部屋購入したけどサンビレッジしか、良い間取りは残ってないよ。

くそつまんねえ嘘つきだな。

シービレはどれも間取り良いっすよ。
ワイドスパンは無論良いし、ビューバス大ビューバス小もMR見れば分かるが欲しくなる。
大きな部屋は二面バルコニーとかトイレ二個とか子供多い家族にも良い。この間取りがこの値段！って感じ。

中庭向きは検討してないけど、選手のインスタ見ると上手く眺望抜けてる部屋とかありますね。シービレに比べるとお買い得。

>>50982 匿名さん
シービレ間取り良いですよね。
運河向きで遮るモノないから、普通に比べて階数に対する価格上乗せが安い。なのに上層階数階は天井が高いからな。
あと、同じ間取りでもバルコニーのガラスの色や形状が階によって違うから要チェック。

天高同じなら、倍率考えると緑道公園の緑越しの運河ビューも良いと思う。

あー確かにシービレ売れ残ってるね！！
レインボーヴューにこだわらないならありですね。
うちはレインボーヴュー１択で
シービレA角部屋の127㎡かパークA106㎡と迷ったけど
シービレ角部屋の抽選倍率が・・・
結局パークAの角部屋にしました。

>>50984 口コミ知りたいさん
パークA106すご?い！(棒読み
パービレAで今回キャンセルが2番目に多かった列ですね！

『シービレ売れ残ってる』とか悪意ありますね。
契約者ならシービレ1期に全て売り出したのではないことくらい知ってるであろうに笑

ネットで自分の購入した部屋とか不用意に言わない方が良いですよ。色んな能力持ってる人いますから。

>>50985 名無しさん

www
キャンセルが2番目に多かった列ってw
サンビレAとのお見合い部屋ですかね。例の部屋。

無闇にウエメセな人って放った矢がブーメランになって返ってくること想定してないんでしょうね。
シービレ売れ残ってる！ってのも爆笑でした。

>>50974 匿名さん

人里離れた村だから、
キッチンカーの草刈場になるでしょ。

>>50985 名無しさん

もう許してあげて笑
キャンセル数勘案して、10戸の6A106既契約者と名乗りながら別部屋貶めるとか、そんな阿呆いないでしょう。
10分の1で特定されちゃうのに笑ネットリテラシー！
新手のネガという事で看過してあげましょうよ笑

キャンセルが2番目に多かった列ってw
サンビレAとのお見合い部屋ですかね。例の部屋。

無闇にウエメセな人って放った矢がブーメランになって返ってくること想定してないんでしょうね。
シービレ売れ残ってる！ってのも爆笑でした。

未来の住人こわい…

購入者はここのデメリットなんてある程度飲む覚悟あるよ。全部良いマンションなんてないんだから。むしろ、この価格で、このデメリットなんだ、くらいの感覚だよ。

まぁ一番共感するのは、交通インフラかな。やっぱり毎回通勤、出かけることを想定している層だったり、車がない人だったりは大変なんだろうなと思う。

何を許容するかだから。重箱の隅をつついてもしょうがないよ。

PTHやティアクロでも駅遠に耐えられなくてPTK買って引っ越す動きがかなり出てるのに、もっと遠いここの契約者は耐えられるか

>>50991 匿名さん
他人の心配するよりも、貴方がPTK買えば良いのではない？

>>50991 匿名さん

正直、あまり家からでないんだよ。それと外出する場合、基本的に車を使うし。普通、商業施設なんかは駅近くに集まるけど、ここは近くにつくってくれるかはアリかなと思ってる。

>>50980 マンション検討中さん
サンDの85を狙っています。

今、駅3分に住んでますが、少し手狭になったのでここを検討してます。
確かに皆さんの意見を聞いて、部屋が多少広くなっても日常生活が不便になったり、外に出るのが億劫になるのは少し考えものかなと感じ始めました。
今日みたいな雨の日は駅前まで子供の塾送り迎えとか、複数のスーパーでちょっとした買い物、思い立ったタイミングですぐに外食とか当たり前にできていることが出来なくなるのはちょっとキツイです。
ちなみに近くにショッピングモールできると言うことですが、スーパーは複数できそうでしょうか？毎日同じ食材、惣菜だと飽きてしまいそうなのですが。
毎日タクシーとかだと、さすがに家計も厳しいので。

サウスを最優先に検討しつつも、フラッグタワーが気になって仕方ない勢です。
フラッグタワーの広めの高層階角部屋を買って、永久レインボービューとか最高過ぎます。
ただ、駐車場問題と子供の通学をどうしようか悩めるところです。
フラッグタワーってまだ情報ほとんどないですよね？内廊下であることを祈りますが。

>>50995 マンション比較中さん

ショッピングモールというほどの大きさではないですね。スーパーも当然一つでしょう。

HARUMI FLAGの中心には、延床面積約19,000㎡のスケールを持つ、スーパーマーケットをはじめとするさまざまな生活利便施設が揃う大型商業施設が開業予定。人々がつながり、暮らしに楽しさをもたらす施設です。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/8

複数のスーパーはないかもしれないですね。ここに1つあるくらいかもしれないです。でもスーパー以外の惣菜専門店も入るんじゃないですかね。

>>50727 マンション検討中さん

オリンピック終わって晴海フラッグを知らない人は海外の方含めていないでしょうwww

チェック！
オリンピック後の各国の選手村

>>50998 マンション検討中さん

延床面積ですから、商業敷地面積はもっとおおきいでしょうね。

>>50923 匿名さん

その通りですね。
社宅はないです。
ただし企業の努力で成り立っている

追加させてもらいます・・・
公務員住宅はあってはならない
我々庶民の税金を使うことはあってはならない
格安で公務員は住めることはあってはならない
公務員は給与・ボーナスは不景気に関係ないこと
訳の分からない特別給があること
そして
公務員の生涯給与は退職金含めて一般企業と比べ遥かに高いこと
定年後も年金とは別に恩給があること
これらを踏まえて、
全て一般企業にあわせ公平であるべし

https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00306/062100002/
裁判もうすぐ判決だね
都やデベが負けたら価格が周辺相場並みに跳ね上がるかもね
疑惑だらけの払い下げ

>>50996 マンション検討中さん
同じくPTKとタワー棟で悩んでいるけど、タワー棟は内廊下にはならないでしょ、あの手のツインタワーで内廊下のタワーって今まで無くないですか？

レインボービューって事で外廊下我慢するか、大人しくPTKにするか。

いずれにしても、PTKの申し込みが1ヶ月後に迫っているので、ひとまずPTKで落ち着きそうです。

>>51001 検討板ユーザーさん

お国や国民のために薄給で働いてる公務員の待遇をこれ以上下げたら、サービスの質下がるし、やる人いなくなるよ。

それでも羨ましいなら、あなたがやれば良いよ。

>>51003
いくらなんでも不勉強すぎ。目と鼻の先に、内廊下のツインタワーがあるじゃないですか、ドゥトゥール。

ツインタワーで外廊下だったのは、坪単価100-200で分譲してた時代の物件の話。坪単価300を超えてくると、外廊下が普通ですよ。

肝心なところで間違えたけど、まあいいか。パークハウス晴海タワーズも、内廊下ですね。

>>50998 マンション検討中さん
ららぽーと2ぐらいの大きさですね

タワーは情報皆無に近いのでわかりませんね。
住友だし高いことは間違い無いでしょう。

駅近信奉者には向かないです。
私はスーパーで惣菜買わないし、どうでも良いものはネットやフラッグ内のスーパーで求め、生鮮品は豊洲市場でやアオキで買う予定。三越松屋の地下も客寄せのための安いものが日替わりであるしね。
現居駅近ですが3つある近隣スーパーがイマイチだから、殆ど同じことしてますしね。

っていうか、落ちてるお金を拾うか否かって局面なので私が拾わせて頂きとう存じます笑

ここの駐車料金は月いくらでしたっけ？
管理費は高いイメージだけど

>>51009 検討さん
3万くらいだと思います。

駅遠は事情によって子供の送迎と通勤がネックは納得だが、スーパーと外食に関する論点が分からない。

パスコのパイングリッシュマフィンは近所のスーパーかネットスーパーで買って、カンパーニュやバケットは美味しいパン屋で買うよね？で、多めに買ってストック。肉や魚も同様に考えないの？

外食は銀座新橋があるんだから気軽でしょ？なんか別世界に生きてるの？って感じがする。

>>51010 職人さん

3万！
今のマンションの駐車場5.5万だわ

>>51011 匿名さん

いや、そもそも商業施設でかいやん、と思う

>>51012 匿名さん
中央区の外れなんでこんなもんでしょう
5.5万円とはいい場所に住んでらっしゃる

>>50999 検討板ユーザーさん

ただの民間分譲だから誰も知らないし

たまたまマドンナが娘ローディスにアパートメントを1つプレゼントという古い記事が目に入り、Ｍは自身のＮＹのアッパーイースト物件の5ブロック先の物件をプレゼントしたようで、Ｍ程でないにしろ、お金があったら娘に晴海フラッグ買いますか？

ここを買う人は、暮らしやすいからというより、投資（投機じゃ無くて）で買っているんでしょうね。
値上がりするかもしれない賭けに喜びを感じる人。

　□

晴海では、豊洲駅よりか勝ちどき駅よりにタワーが建っていますね。
少し前に出た三井のハイブリッド（免震＋制震）マンションは勝ちどきも豊洲も12，3分でしたか？価格は晴海フラッグより安く感じる。

晴海フラッグは安いのか？

選手村で使った後はスケルトンで改装ですが、外装ももちろんちゃんとしたマンションっぽく改装されるのですよね？さすがに今の団地のような外観のままでは無いと期待しているのですが。それとも安いので外観もそれなりということでしょうか。
景色が良くても外観がアレでは親戚や友人も招待できないので気になってます。

ちょっと何言ってんのか分からない

ダイイングメッセージ？

>>51017 マンション比較中さん
外観は団地のままなので買わなくて結構ですよ。

『親戚や友人招待出来ない』って、逆にそんな人間関係しかないなんておいたわしや。

夜にはかように、暇なネガが万年常套句のカキコミ。

もっと面白いツッコミお待ちしてまーす。
頭使えなくて新技繰り出せないのかな笑

「安い」ってイメージで人気だから、デベのPR仕掛けが落ち着いた頃は
「安い板マン」ってイメージが残っていきそう。

入居が始まるとＢＲＴが使えないって声と豊洲市場も環2使えないじゃ無いか！
って苦情で、中央区が「地下鉄が必要なんですよ」っていうのかな？
仮に新駅できても徒歩14分くらいかな？

うちは友人知人、バンバン呼びます！
都心の小さいマンションに呼ばれる方がよっぽど窮屈で気を遣う。広いは正義。

>>51008 名無しさん
タワーって三井と住友ではなかったでしたっけ？

>>51023 マンション検討中さん
そうですよ。なので、スミフだけ意味不明に強気値段は出せない。どちらかと言うと、都心よりの三井の方が条件は良いし（笑）

>>51022 マンション検討中さん
その通り！正直いって70m2台のマンションに友人家族とか呼べないよね。

夫婦2人ならまだギリだけど、子連れとなったら、自分の家族合わせてギュウギュウです。

>>51022 マンション検討中さん
交通が極めて不便な立地ですから呼ばれる方から嫌がられる可能性高いのも懸念してます。さすがにバスとかタクシーで来いとは言えないです。
車で迎えに行くにも何回も行き来したり、飲酒できないとか何かと不自由ですよ。
あと、広いといっても招待して開放するのはリビングだけなので広さそんなに関係ないかと思います。

>>51026 マンション検討中さん
70m2台のリビングと、100m2台のリビングじゃ、全然広さ違うじゃん（笑）

>>51025 マンション検討中さん
毎日通うわけじゃないですもんね。たまにお邪魔する友人の家は、駅近で狭い部屋よりも、駅から遠くてもリラックスできる余裕のある部屋の方が嬉しい。

PARKのＡとSEAの価格差それなりにあるけど、金額上乗せはレインボーブリッジなんですね。
都バス停、スーパーもSEAの方が近いし、南東。

レインボーブリッジって毎日見る必要ないけど、影響大なんだね。

>>51026 マンション検討中さん
車前提の都心立地だから運転手付きのハイヤーは当然持っていてお出迎えするでしょう。ましてや招待客に20分歩かせるなんてことはしないはずです。

5F85欲しい

新種ラムダ株の拡散で、今月末からの内覧予定も延期でしょうか？？？

>>51032 eマンションさん

もう内覧やるの？
パラリンピックで使ってるよね？

内覧できるのは2024年以降かと

>>51034 匿名さん

ですよね。
購入者特典で選手村状態での内覧があるのかと思いました。

モデルルームの見学と勘違いでは？
確か今月末からの受付案内に対して予約反響が凄いとか記事見た。

何処が人気の部屋なんでしょう？
ＨＰの情報を濃くしてくれればモデルルームに行かなくてすむのに
ネットで申し込みができたらもっと楽。

このご時世にオンライン面談がないのは…
売主が住友だったらやってたと思うけど、地所とか三井ってオンラインやってないの？

>>51029 匿名さん

オーシャンビューのパークAと運河ビューのシーとじゃ全然違うでしょ

>>51039 マンション検討中さん

申し込むまでに凄く大変だし抽選凄いとかで、少し嫌になってきた。

湾か運河の違いはあるか（湾も大きく抜けてるわけでは無いけど）
Ａは倍率高いみたいだし、消防署を抜けると上の階に（はしご車が届かない）。
今時、免震が無いのもなぁ。

はしご車がいらない階から湾が見えるのがポイントなのに、ヘリが止まると9階くらい塞ぐ消防署がせり出している・・・

他も見てみてみよう。

情報が少ないし、予定店も分からないし、街の利便性がさっぱり読めない。
面倒くさくなってきた。

>>51038 ご近所さん

やっていないんだって。
契約済みの人だけだって。

区分ごとの販売スケジュールと契約済み区分、価格、間取りがＨＰで見れたら楽だと思って（電話しなくてすむ）リクエストすると。

「コロナ禍ですし、部屋が多すぎてできない」といわれた。
縦は同じ間取りだからそんなに大変な作業じゃ無いと思った。コロナ禍だから特に今は営業さんも出勤減らせるでしょって思う。

電話で答えていくより、情報出してくれた方が効率いいし、ありがたいんだけど。

コロナ前に開いてたときも、未だに客に価格表書かせたりとかしてたよね。
数千戸の物件売るのにそんな効率の悪いことやってるから大手デベ連合とか笑わせる

一年以上時間あったのに何してたのかな？
契約者と係争してただけ？

>>51043 匿名さん

>コロナ前に開いてたときも、未だに客に価格表書かせたり

ええっ。
客に手書きで価格表書かせる、はぁ？　何のために？
めんどくさい。

めんどくさいし
みんな、今回は一旦パスしようぜ！

価格を手書きでってのはデフォだよ
間取りと価格はネットで出回ってんじゃんw
つうか、人気あるマンションはMRの予約取れないまま登録申込→抽選終わる人も多いし。

面倒くさいから皆んなやめろやめろ。

前期は本当に営業の評判悪かったよね。それでも売れたからいいけど…サンは営業努力がないと売れないと思う。

>>51048 通りがかりさん

今どきの新築は営業なんて関係ないよ。
相場より安ければすぐに売れるし、高ければなかなか売れない。
ただそれだけ。

>>51047 マンコミュファンさん

知ったかぶりましたが、ここ数年新築マンション探しをしていて初めて経験した事です。今のマンションは親が諸々やってくれてたから知らなかったです。

常盤松ハウスとか市ヶ谷ヒルトップとかMRさえ行けなかったひと多かった。登録申し込みの前に事前審査があり、源泉徴収必要だとか全然知らんかったw
マンションなんて買いたいと思ったらすぐ買えるのかと思ってたなあ。

初心者だった私が面食らったので、老婆心で連投スンマセン。

おかしなネガはいますが、今回は間違いなく全部屋抽選になると思うので、一次取得者でココ欲しいと思ってる方はともかく要望書入れるとこまでは頑張っといたほうが良いかと思います。

お互い、欲しい部屋が買えたら良いですね。

>>51050 マンコミュファンさん

現金あればすぐ買えるよ。

問い合わせ5000件、、あのオリンピックですから、当初の想定より申し込みは少ないだろうし、熱が冷めるのも早いでしょう。

かなり売れ残ると予想します。

>>51051 マンコミュファンさん

間違いない。それだ！！

>>51053 匿名さん

マンション買ったことない人？

清掃工場
強風、高潮、液状化、土壌汚染、低地
晴海ふ頭のPATRIOTミサイルの設置

大規模に誤魔化せば人が住めるのか？土地のランクは、ぶっちぎり日本最下位です。どう評価して買えばいいでしょうか？

>>51050
モデルルームに行ったとき、いちばん最初にスケジュール表を渡されない？
いつまでにどんな手続きが必要で、だからこの書類をいつまでに揃えてね、って。
そのスケジュールを前提に購入希望者は動くものだけど・・・。
そもそも銀行ローンの審査なんて、頭金が十分にあって、物件価格が年収の5～6倍くらいなら、早ければ3～5営業日で終わるんだけど。

年収の10倍くらいの物件に申し込んで、頭金も不十分なら、そりゃ追加資料とか要求されるけどさ。そんなの、そもそも不相応な物件に手を出してるだけの話。

タワー棟に喫煙所あるってまじ？
今どきのマンションでありえないだろ…子供だって多いのに。

ここの一時取得者が営業ともめた時の話には、コロナの影響によってはタワーは建たない、ということでした。　

住友の晴海ドゥトゥールもアベノミクス前の不景気で一度解体してます。カジノ、地下鉄、千客万来も一旦白紙だし、湾岸の計画に期待してはいけません。

オリンピックだって湾岸オリンピックじゃなかったの？　それで売っていたのに、ぜんぶデタラメです。

>>51057 匿名さん

何か気に障りました？
初のMRが登録4日前の人気物件だったので、進行表なんて役に立たないギリギリでした。アタフタしたので、それを書き込んだだけです。

年収の4倍程度の価格で頭金1.2千。500万程度でもローン残債表も必要だし、何かとバタバタしましたよ。初心者ですみません。

誰もが背伸びして物件探してると決めつけない方が良いし、掲示板で喧嘩売りつけて鬱憤ばらししても幸せになれませんよ。

>>51057 匿名さん

ウザ絡み具合がThe拗らせたマンクラかな？
難癖つけた相手の方がずっと属性高そうで悔しいのうって感じですね笑

あんまり拗らせ過ぎてマンション買えない人も多いので、スルーしましょ

新規の問い合わせが5000超でしょ、販売休止前から問い合わせしてた人の数を加えると10000は軽く
超えて来ると考えます。ここを買える属性の一次取得者はくどくど考えず登録まで頑張るべきです。
駅遠が無理なら仕方無いけど。

>>51059 匿名さん
コロナの影響で過去最高益の会社がバンバン出てるし、税収も過去最高です。

>>51046 マンション検討中さん

パスどころか来月の20日までMRの予約が取れない

今回、ＭＲの申し込み連絡が来た人は6月くらいのアンケートに答え済みの人らしい。
オリンピック後に申し込んだ人は来ていないそう。

オリンピック後にエントリーした人も案内来ていましたか？

>>51063 匿名さん
都内の平均的な男である私にはここが精一杯なので、頑張ります。

>>51066 匿名さん

オリンピックで晴海フラッグが有名になってしまった

>>51065 マンション検討中さん

普通に今月の日曜で予約取れたよ。

申し込んでも抽選で外れそう。
くじ運昔から無いし。

>>51067 マンション検討中さん

いままさにそれやな。

>>51066
何処情報です？
6月のアンケート回答済みだけどメールまだ来てないのだけど・・
ちなみにエントリーは6月頭くらい

>>51058 ご近所さん
パークタワー勝どきにシガースペースありますよ。武蔵小杉のパークシティにもあった気がします

>>51063 匿名さん
10000人超えてもその半分近くが購入しないと完売しないハルミフラッグってまじで規模がすごいですね
フラッグタワー楽しみで、それまでは待機勢

オリンピック直後の問い合わせなんて意味なし(笑)　0.01％も買わないと思うよ。

フラッグにて選手の悪行についての問い合わせの方が多い。。

>>51072 買い替え検討中さん
あとはデベロッパー特有の予算多い順ですよ（笑）

>>51077
なるほど、ありがとうござます！　(泣)

MRに以前行っている人は午前中、今回から参加の人は午後で午後の枠は1日30組と聞きましたね。

>>51078 買い替え検討中さん

そんなこと無いと思いますよ。
電話予約の案内が来た人は昔から登録しアクセスしていた人、wub予約の案内が来た人は6月頃までのアンケートに答えていた人のようです。

頑張って下さい。

11月までに申し込めばいいわけですから、そのうち機会が来るでしょう。

その次の申し込みは来年3月頃だとか。
直接、事務局に訊くのが間違いないですよ。

私的には、価格が上乗せされなければ3月のでも構わないです。
でも、予約が取れないが為に次回になって、価格の上乗せをしてくるのだったら
いらないかなという思い。

自分の中で、買うならこの部屋のある程度の階数とか、値上げならいらないとかルール決めといたら気が楽かも。
それで契約に至ったら縁があったのだと考え、チャンスが来なければ縁が無かったのだと。

>>51080 匿名さん

続きです。

ＳＮＳの時代、今回案内が来た人と来ない人がいて、登録済みなのに来なかった人は、自分には、何故案内が来なかったのだろうかと考えてしまいますよね。
だから、どういう人に送ってどういう人に送らなかったか、お知らせした方が良いと思いますと、事務局にいいました。

言って変るものでは無いかもしれないけど。

>>51064 匿名さん

旧来型産業の業績は悪いです。

>>51081 匿名さん

言えるわけないじゃん（笑）

>>51082 匿名さん

例えば？

>>51082 匿名さん

>旧来型産業の業績は悪いです。

適当なことをおっしゃって・・・・

直近の決算
トヨタ、78%だったか増益じゃ無かったっけ？
鉄鋼もケミカルも商社ももの凄く良かった。
ソニーも良かったね。

皆、旧来型産業だけどね。

前回は途中で切ったので、その部分だけ価格据え置き、次値上げが既定路線？
2年前から２割は上がってるもんね。

>>51085 匿名さん

旧来産業という括りがよく分からんが、
飲食、ホテル、旅行かな。

まぁその辺のリーマンだと買いづらい価格かもしれんが。

>>51087 通りがかりさん
そんなの誰でも知ってるよ。その辺りの業界の人は今家を買おうと思わないだろ（笑）

それを旧来産業と言ってしまうあなたの頭が悪すぎて笑えるわ。

>>51087 通りがかりさん

51085ですが、51082さんが旧来産業等という言葉を使ったので、それを受けました。

おそらく51082さんは、ＩＴ産業とか遺伝子産業を旧来で無いと思い込んでいらっしゃるのだと思いますが、ＩＢＭは典型的な国，軍部と関わった旧来産業のＩＴ系ですし、バイオもＩＴも2000年頃に株価バブリましたよ。

2000年以前から、株価眺めてきましたが、旧来産業という言葉は、見聞きしません。

51082さんって以前、「金利なんて考えても仕方が無い」って発言した人？

>>51086 匿名さん

無きにしも非ずですね。

>>51088 マンション検討中さん

意外かもしれないけど、東京は小さい会社の経営者がお金をもったりしてるんだよね。旧来産業のくくりがよくわからないから、そんな切り方よくわからないけど、コロナの影響から立ち直ってない人たちはいるよね。

大企業は持ち直してるし、コロナ禍でも不動産はまだ安定してるから大丈夫だと思うけれどね。

不動産は金利が一番怖いだろうけど、金利は上がらないんじゃないかな。上がらないよね？

旧来も新来もありません！

年金が下がり続けてます！6万円ですよ。
どんどん生活が悪くなってます。

>>51088 マンション検討中さん

ん？
人違いで誹謗中傷ですか？
開示請求しても良いですか？

>>51091 マンション検討中さん

>金利は上がらないんじゃないかな。

そうとも言えないと思います。

地銀が、日銀黒田氏の禁じ手のせいで、金利の低さ故、大赤字に苦しんでいます。
このままの金利維持も地銀への打撃が大きく、金利の幅を増やすことを容認するのではないでしょうか？

それに黒田氏の任期も2023年でしたっけ？
新円切り換え2024年

2025年以降は、どうなっていることか怖さを感じますよ。

アベノミクスは大間違いというか、安倍氏の一時的な自身の体面のために日本経済を重体に追い込んだと思います。オリンピック招致も反対でした。

人口減で高齢化社会がますます進むのが分かっていて、かつ、コロナ禍をみても、まだリニアとか言って、利権者の利益のために動いてしまう恐ろしさ。

40年前に作った社会保障が維持できないとかか、意味不明ですよ。大卒みんなで仕事してダメになるなんて、よっぽど間抜けですよ。

そんな間抜けが、マンションだけ高く売ろうなんて虫のいい話はありません。

>>51094 匿名さん

あ、そういう風にも考えますよね。日銀総裁は2023年に変わりますからね。ただコロナ禍で様々な企業で借金も増えたので、返済額が膨らむ金利上昇にそう簡単に手を付けないかなと思ってるんですけど。うーむ。

質問なんですが、いくら充実しているとは言え共用施設の中で楽器練習が出来る場所って流石に無いですよね……？

>>51094 匿名さん

1%上限でローン金利とローン控除を合わせる税制の動きは地銀救済かなーと思ってます。
１%までは、購入者が痛まずに金利あげれますからね。
基準でやるか、優遇幅でやるかにもよりますが、変動金利には影響でるでしょうね。

>>51097 マンション検討中さん

確かピアノ付きの防音シアタールームがあったはずです

>>51084 匿名さん

旧来型産業は、製造業です。
ちなみにソニーは、旧来型産業ではないです。
ソニーは、日本で唯一アマゾンとかに対抗できる会社です。

>>51095 匿名さん

>間抜けが、マンションだけ高く売ろうなんて虫のいい話はありません。

そう思いたいですが、個人投資家で上手くいっているのは殆どが「運」だと思えます。
投資家で、自分たちは馬券を買う人と違う、頭を使っているという人がいますが、
運だと思います。
間抜けな人も大もうけをし、賢い人が節約して湯服では無い生活を送っている人もいます。
こういうの、好きじゃ無いですけど。

いい人に大金持ちはいないっていうのも、あたらずしも遠からずかなと思っています。
本当にいい人は、儲けたり資産を作っても弱者に分配すると思うので。

脱線して済みません。

>>51097 マンション検討中さん

それは、デベに質問した方が良いかと思います。

>>51085 匿名さん

旧来型産業の鉄鋼、ケミカルの業績が、数年前から右肩下がりでピークアウトしてますけど、どこの会社の方でしょうか？

>>51101 匿名さん

どこまでを運と実力の割合でしょうね。
宝くじは完全に運任せでしょうし、ポーカーや麻雀は一定の実力が勝敗を左右しますので。

>>51103 匿名さん

直近の決算の話をしています。
トヨタの数字もそうです。最新の話です。

旧来型産業という言葉は、私は聞いたことがありませんが（二度書きました。旧来型産業ってどなたかが普通名詞のように使いましたが、普通名詞ですか？造語ですか？）

「直近の決算」で、鉄鋼、商社、ケミカルもコロナで大きな利益を上げているので自分で調べてみて下さい。

四季報オンライン
「日本製鉄など鉄鋼株が高い､好決算期待の買い増加」
https://shikiho.jp/news/0/443726

ケミカルがいいのは分かるはず。

コロナ禍　当初は、商社も厳しい決算だったかもしれませんが、原材料費が高騰したせいで、決算が大きく伸びました。

何処の会社の方でしょうかって、それ無関係ですよ、開示された決算は誰でも見れますから。

sea villageは全戸スロップシンク付きかと思っていたけど間取り見ると一部付いていない部屋もあるんですね。絶対に必要と言う訳では無いが風が強い日は潮で結構汚れるだろうしあると掃除の時とか結構便利なんですよね。

>>51105 匿名さん

私が指摘していることはITと違って、旧来型産業の鉄鋼、ケミカルの業績が、最新の業績でも数年前から右肩下がりでピークアウトしていることです。
本当に分からないですか？

確かに都内でこの価格なら平均的なサラリーマン家庭でも手が届くから、駅無しとか不便な環境でも買いたい人はいるかもね。
庶民的で日本の平均所得層が多いでしょうから住みやすそうです。
ただあくまで庶民的な物件ですから、教育に熱心な方や質の高い物に常に触れていたい方、住んでいる地域にブランド価値を求める方には向いていないと思います。

中国の大手不動産会社が倒産しそうらしいですね。日本に影響があったら怖いです。後ろ向きな情報ですけど…
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGM159AL0V10C21A7000000/

怖いですよ。いまの水準で不動産に手を出して、過去に助かった人は一人もいませんから。

10年前の青山一丁目と同じ値段でここを買う勇者はいるのか？(笑)

>>51111 マンション検討中さん

過去には戻れないからね。
10年前のBTCの価格と今の価格比較しても意味なくね？

>>51108 マンション比較中さん

平均的な部屋もあるでしょうが、億超えの部屋も割と多いですよね。平均8千万位になるんじゃないでしょうか？　教育熱心な家庭は一定数いると思いますよ。

>>51113 匿名さん
東雲みたいな感じになるんじゃない？
価格ピンキリのタワマンあり、板マンあり、賃貸あり、小規模な商業施設あり。高齢者施設もあるから、まさにダイバーシティな街になると思う。

>>51110 匿名さん

バブルの素っ高値の時に手を出したらという意味だろうけど、今の水準はまったくバブル価格ではないので、半額だの3分の1だのになったりすることはないですよ。
来年以降数年間で大きく下がっても最大で20~30%程度なので、支払能力がしっかりしているのであれば時間が解決するレベルです。

5年前に戻ってテスラ株を1000万円分買いたい。

大震災と大空襲で100年で二度もゼロ円になってる東京ですから、分かりませんよ。　そういう歴史しかありません。

>>51116 匿名さん

アマゾン株とグーグル株もですね。
それに比べて日本の旧来型産業の株は、息してないです。

うちは広めの4L狙いですが東京で都心に限らず東京駅まで60分以内のマンションは中古含めほぼないです。正確には中古9千万が1件のみで後は全て億ション。

SUUMOでしか見てないからかもですが、、

いづれにしても割安なのは間違いない。

そうですよ。
以前もそうで、世界トップの日本でしたが、あっという間に終わったようです。

旧来型産業は、日本そのものでしょ。日本すべての企業を差し出しても、米アップル一社も買えません。急激に落ちぶれました。

こんな＊＊＊、間抜けな世代がマンションだけ高く売ろうなんて話に、まっとうな中身があると思いますか？　

上場企業の全ての株式、つまり経営権と土地と現金、全資産を渡しても、米国アップル一社も買えない、ということです。

毎日タクシーを20年間続けたとしてもせいぜい600万くらい（往復4000円×200日×20年）。それを遥かに超える安さがあるのは明白。仕様も高いし迷いはない。

と、自分に言い聞かせてますが皆さんのこの面に関する意見聞きたいです。

>>51123 匿名さん
間違えました。往復1500円（駅まで）

>>51113 匿名さん
教育水準、レベルは基本的に下位に引っ張られてしまいます。
近隣の公立小学校のレベルは期待できないでしょう。
安い物件ですから、本来埼玉や千葉、都内だと足立区や荒川区にしか住めない層が少なくとも半分以上は居ることになります。まあ庶民的なアットホームな空間ということで居心地がいいのも売りなんでしょうけどね。

横のマンションは、坪200分譲の駐車場代500円　ワンコイン　しかも自走式　苦笑

ここは物件価格差異があまりにも大きいため（5千万以下から2億以上まで）、フラッグ内でのヒエラルキーが生まれそうでその面は気になります。

まあ他どこでもある話なので気にしても仕方ないかもですかね。

ここの管理修繕費で、住宅ローンが駐車場付きで払えるという。。苦笑

>>51123 匿名さん

正直、そこが一番悩む。学生時代、遠距離通学に凝りて都内を選んだのに、また交通インフラで苦労すべきなのか、悩んでる。都内だから時間的には余裕があるんだろうけど、タクシーつかまるのかななど。

あなたみたいにお金に余裕があって買う人ならいいと思う（タクシー使う前提で住める人）。ただ生活ギリギリで、都内だからで決める人はおすすめできん気がする。

>>51129 マンション検討中さん

ここって管理費と修繕積立金、駐車場などもなんだかんだ高いだろうから、本当にぎりぎりなら止めとけと思う。

>>51129 マンション検討中さん
同じ広さで都心となると3億出しても古さやちょっと間取り的に厳しく、フラッグの方が魅力的に見えてしまいます。

いづれにしても3億は払えず、1億あたりがQOL維持する限界なため選択肢が他にありません。

は？３億の部屋はこんな団地じゃないだろw

ここを何億も出して買うしかない人生なら、買わずに、仕事やめて、離婚して、いっそ１から出直すことをお勧めする。

日本は全土が湾岸であり、奇跡のように美しい土地が沢山ある。

SEAとSUNのＡ棟は両方とも抜けますが、景色が違うので価格差があります。
貴方だったら、やや安めのSEAか　眺望の付加価値が乗っかっているSUNのＡかどちら選びますか？

インフィニティプールとかスパをつくってほしかったなぁ

>>51134 匿名さん

今後の価格を気にするならSUNのA棟でしょうね
オーシャンビューからの虹橋最前列永久眺望は永遠に上がり続ける
ただ王様部屋は金持ちが殺到するから倍率エグいと思いますが

SEA運河ビューの市場最前列も悪くないが都心の運河ビューは他にも結構あり唯一無二の価値ではない

どこの国の選手が泊まったとかも注意。金メダルを取った選手が泊まっていた部屋に住めたら今後金運に恵まれるかも？

シービレ狙いのネガが早朝から頑張ってるなw
プロの評価、調べてみ

商業施設って割と小さ目？
スーパーとかこの戸数だとめちゃ劇込みにならない？

>>51138 匿名さん
具体的に何を見れば良いか教えてください。

SUN Aは消防署あるから躊躇する人多いと思う。だからFに注目している人も多い。SEAはそんな心配はない上にビューバスだから人気が集まった。
今後の価格気にする人はSUNオススメしない。どんなに相場が上がろうと当初の販売価格より高く購入する人なんて少ないわけで。普通の物件と違って街区ごと棟ごとに評価は分かれるだろう。
SEAは金持ちウケするし、割安な部屋がある。運河ビューといっても隅田川沿いの物件とはかなり異なる。

>>51125 マンション比較中さん
だから湾岸地域は中学受験をする家庭が多いんですよね。小学4年生（最近は3年生）から塾に通い、中学受験する子がクラスの半数以上です。
商業施設に塾が入らないと、勝どきか月島、豊洲まで塾の送迎が必要になりますね。

>>51134 匿名さん
朝日が気持ちよく入りそうな東南向きが魅力なので、私ならSEAですね。ベランダからはレインボーブリッジも結構見えるのがオリンピアンの写真投稿でわかったので、広いバルコニーで景色も楽しめるかも。
タワーが出来たら、共有のラウンジ使えるし。

>>51129 マンション検討中さん
学校に毎日タクシーで通うなんてあり得ないので、子供を私立に入れたいならこんな離島には住まないほうがいいよ。

>>51144 匿名さん
ここが離島なら佃も離島。

>>51121 匿名さん

日本の旧来型産業は業績は悪いですけど、ITの業績は良いです。
アップルが良いのは、実力主義の会社ですからね。

>>51146 匿名さん
トヨタが最高益って最近報道されていなかった？

>>51147 匿名さん

日本の企業って最高益でも給与水準がほとんど連動しないから、企業の業績ってあんま関係ないよね。
まぁ良くも悪くもだけど。

運河ビュー、レインボービューの一般的な評価少しうかがえて良かったです。
ありがとうございました。
上乗せ金額が、ちょっと大きいなぁって思っています。
また意見があったら教えて下さい。夕焼けも綺麗かなと思うなど
ＳＥＡも悪くないだけに悩ましい（お安めだし、ベランダに水栓が付くし）
ベランダ透明手すりだといいなぁ。

＃　あの高さと距離からみるレインボービューって結構良いんでしょうかね？

晴海フラッグはパークAか、それ以外か
でしょ

>>51150 マンション検討中さん
私もそう思います。
パーク(サンも？)のA棟(虹橋正面ビュー)以外の眺望はタワーができたら確実に格下になるので上値ののびが限定的かと。グロスも重くなりますし。
タワーできるまでに売却予定の転売ならありかもですが板マン住んでてタワーできると数多ある湾岸マンション(しかも板マン)の一つでしかないので現実に引き戻されると思います。
眺望は悪いですが値上がり率でいくと中庭ビューの方がまだましかもしれませんね。
同じ階数で眺望の価格差なんて中古になれば10%そこそこですし。
あとは中庭向き並の価格になっている日陰運河向きでグロスのおさえられている部屋は割と値上がり確保できそうです。
ここまで市況が上がるとやはりグロスは重要なように思います。

>>51147 匿名さん

トヨタのここ最近の業績は、アップルの最高益と違って成長してないです。

ほんとリーマンショックの前年だってトヨタは過去最高益でしたから　(笑)　破綻したリーマンブラザーズもね。

今の値段しか見ることができないここの人は経済に弱いから助からないかも。

ブラックマンデーからの世界大恐慌だって、最高益からの地獄行きだよ。　価格だけが上がっている状態に違和感がないか、どうか、

国民から高すぎると不満が出ると政府は規制をしてくる。それだけでかなりショック的な動きになる。　

一期の感じだと、ビューバスがかなり人気。眺望で大切なのは抜け感で、湾岸のタワマンにはない心地よさがあります。まわりに何もない！って感じ。
高さはたしかに低くて、タワマンの夜景に比べると全然敵わないですね。タワー棟なら東京タワー見えるはずですが、ハルフラはちょこっと見えるだけ。アーバンビューは倉庫ビューと言われるのも納得。

大規模で価値に裏付けのないマンションを量産するデベロッパー、購入者が盛り上げるマンション市況。　しかし、実際は、東京から人の流出が止まらない前例のない事態、

このギャップの中でマンション投資熱を冷まそうと政府による規制もしくは金融引き締めが死を呼ぶ。　

>>51153 匿名さん

知っているかどうか分かりませんけど、トヨタは14年も前の業績と変わらないので、将来性を全く感じないですね。
2000年代のトヨタの方が、まだ勢いがありましたね。

>>51157 匿名さん
あなたがトヨタに夢見すぎなだけ。
順調に目標値は達成してるよ。

まぁあれだけの施設と人員抱えた企業が大きく伸びることは無いよ。

ざっくりこんな感じなのかな？

パークA
資産家、士業トップ層、経営者、大手役員が中心

シービレ、他ビレのプレミア部屋
同上がちらほら、世帯年収1500以上のミドル層が中心

他
世帯年収800万以上の一般層が中心、住居以外にお金使いたいミドル層もちらほら

MR見学した時に廊下幅が良いと思った。
広々と感じる。
天井高が普通なので残念。
天高2.7とか3.15の部屋が欲しい。実際には探そう。

>>51139 口コミ知りたいさん

勝どきが５丁目と六丁目だけで14000人住んでるのにくらべたらHARUMI FLAGの人口なんぞ実は大したことがないんですよ。大丈夫大丈夫。

>>51123 匿名さん
意見が聞きたいということで、一言。
単純な疑問なのですが、毎日家族全員で家を出発して一緒に帰ってくる前提なのでしょうか？それぞれ家を出る時間も帰る時間も違うだろうから、毎日タクシー使うつもりなら家族4人ならその４倍、20年でタクシー代だけで2,400万・・・
流石に毎日全員が使わないとしても塾とか買い物、送り迎えもタクシーなら１日1,500円で済むはずないと思いますが。タクシーもすぐに来てくれるとは限らないし不便だし、ちょっとした遠出とかも毎回タクシー使うの？ちょっと計算が甘すぎないか？

>>51158 匿名さん

トヨタは、アマゾンではないのでトヨタに夢見る人はいないと思います。
アマゾンは、それ以上に施設と人員を抱えていても成長しているので、トヨタが成長できないのはそれ以外の要因だと思います。

>>51163 匿名さん
アマゾンとトヨタを比較するような低いレベルの論議は他所でやってください。スレチです。

マンマニさんの記事見たけど、同価格の比較対象が郊外ばっかやな。こりゃ売れるわ。

>>51159 匿名さん

パークAの住民は違うんじゃないかな。結構もらってる人は、都内一軒家だったり、違うところを住むんじゃないの。年齢が高くなると、近くに病院がほしいし。

パワーカップル辺りもパークAに住むよ。

年収800万円でここ買うのか。うーん、年齢によるかな。退職前に返し終わるならいいのか。

子どもの教育費は公立・私立などでかなり変わるから気をつけてね。あと自分の介護のための貯金な。シュミレーションは事前にしときなよ。

>>51167 マンション検討中さん

発想が古いですね。
買った瞬間含み益なんだから、銀行が貸してくれるなら買い。ただそれだけ。
大抽選で当たるかは知らんけど。

うちの親、都心3区のマンション住まいだけど、別荘代わりに広い部屋欲しくてシービレ契約してますよ。

今の部屋貸すのもよし、フラッグ上がれば売るもよしって二段構えらしい。私達夫婦にもサンビレＦの角かシービレ買っとけと言ってる。でも20代だから与信足りるのかな？

>>51159 匿名さん

>パークA
資産家、士業トップ層、経営者、大手役員が中心

ここを選ばない気がする。

そして、生まれつきの資産家はここを選ばないだろうし、
晴海フラッグは共働きかシングルでまあまあ持っている人か。

臨海マンションと同じじゃ無いのかなぁ？

>>51169 匿名さん

ご両親のように余裕のある方が二次三次取得として購入されるケース、多そうですね。

20代だからこそ、属性次第でローン組みやすいですよ。共働きなら尚更。

>>51170 匿名さん

セカンドハウスでしょ？

>>51165 マンション検討中さん

マンマニさんの記事、広告記事になっていますね。
中立じゃ無いと感じました。

いまや『資産家』って定義が金融資産いくらを定義するのか微妙じゃない？

純金融資産1?5億の富裕層がコロナ禍でかなり増えたから、そこら辺が無理なく不動産投資をって考えでフラッグのパークサンのAやシーの内廊下の上層階買いそう。あとパークサンのＦの虹橋向き並び。

5億以上の超富裕層はニセコとか虎ノ門の森ビル案件や北参道買うから、また全くの別枠。

よくよく考えると、安くもないよね。
適正なんだろうな。

夕焼けが好きなので　レインボー側がいいけど、レインボーが見たいわけじゃ無いのにＡ棟はレインボービューが売りにされ価格が乗っかっている。富士山の方が見たいなぁ。

>>51174 名無しさん

↑のような部屋は法人で数戸買いに来るしね。
1期でも一族で買ってたと聞いたら。

ドゥートゥールも法人として購入してる人多い。
コロナでそこそこの自営が助成金で更に金持ちになってるからねえ。まあ抽選当たったら儲けもんだよ。

適正価格だけど、同価格帯の新築がほぼ全て割高なせいで相対的に割安に見えているって感じだよね
埼玉千葉の坪300物件を買うよりはマシって程度かな

>>51174 名無しさん

一般的には金融含めて資産10億円以上じゃね？

>>51177 匿名さん

待てば安くなる論の人？

安いよ。安い。

志木　西大島　所沢　登戸　行徳　津田沼とほぼ同価格帯だもん。地縁ある人はそこに住めば良いが、大丸有八新橋虎ノ門が勤務先なら安い。

野村の定義では『純』金融資産で5億以上が超富裕層だけど、資産家はまた別だよね。

資産家は更にお金持ちになってるうううう

でも純金融資産が1億程度では今や金持ちじゃないもんね。世知辛いw

>>51173 匿名さん
あの人は広告費貰わないんじゃなかった？
どのあたりが中立じゃないと感じましたか？

>>51180 検討板ユーザーさん

それだ！！
中央区の新築で暮らす最後のチャンスやな。

トヨタとアマゾンの議論はともかく
今後日本は全体が底上げするかたちの発展はないよ
一部の金持ちが増えるだけ
米国と同じ
それが資本主義の強みでもあり悪いところでもある
つまり100均や回転寿司、激安スーパーに列をなす一方でロレックスが売り切れる展開が更に拡大するってこと
坪単価400オーバーのパークAはコロナ後海外勢参戦で普通の坪単価600に
とかく富裕層はウォーターフロント好む
一方坪単価最安200台の部屋も日本の中流層により普通の坪単価350に

衰退していく国の地方は辛い。

>>51184 匿名さん

二極化ですな。

>>51184 匿名さん


その通り。賢察です。日本だけ違うなんてありえません。それは昭和のノスタルジアでのみワークしていた現象でした。　ただ、皆が貧乏になってこれまでより相対的になれる日本人にとっては最高の時代です。

>>51187 マンション検討中さん

日本企業は賃金上げより、株主還元だからね。
政策としてここを間違ってるよね。

そこそこの大学で学んできたら年収1000万なんて、グローバルだと新卒レベルよ。

>>51188 匿名さん

この前、ウォールストリートの銀行が新卒年収をそのくらいに上げたばかりだよ。それが標準とはまだいえないんじゃないかな。

ただ米国は1000万だと、社会保障を受けさせてくれるよね。日本で1000万なんて税率上がる割に、何も提供してくれないけど。

正直、不動産なんて趣味嗜好品であり、どこに住んだって同じなわけで、せっかく二極化したのに、金持ちが割りを食って買いたいマンションが高く買えなくなって意味なくね？

いったい誰が買えてるの？　(笑)

>>51190 匿名さん

どこ住んでも同じじゃないから、東京は高いんじゃないか。

あと金持ちは金払って住みたいところに住むよ。金ない人が追い出されていく感じだね。韓国なんて投資されまくって、一般大衆が首都ソウルに住めなくなって社会全体で大荒れになったらしいし。

コロナ禍終われば、海外から仕事とかの関係で住む人が増えるかもしれないから、日本もその方向に進むのかね。もしくは中国の不動産の悪影響を受けるのか。

>>51189 マンション検討中さん

企業じゃなくて、そこそこの学生ね。

>>51191 マンション検討中さん

二極化が進めば、東京はそれなりの層しか住めなくなるよ。普通のリーマンは今既にバブル期並みに郊外まで押し出されてる。

高くなってんじゃ意味ないでしょ。高いんじゃ誰も住みたくないわけだから。安い所に住めば余剰金ができる、その金で毎月旅行できるとか、結局、イーブンなんじゃないかな。　だから、高くなっちゃんじゃ、もう旨味がなく、終わりなんじゃない。どこに住んだって同じなわけで。

価格が一定で、お金を稼いだだけ商品がもらえるならOKでしょ。　たくさんお金を出して同じ物しか買えないのは、ちょっと違うんじゃない。　その値段じゃ誰も欲しくないわけだから。

>>51194 匿名さん
つまり、どこに住んでも同じって人が少ないのよ。

>>51194 匿名さん

高い理由によるよね。今までの住宅バブルは日本全体だったけど、東京中心に変わっているのは、魅力のある都市がもう東京くらいしかないから、日本全体の金持ちが不動産を持つようになってるんじゃないの。だからある程度、広い面積があれば、そこそこ価格は安定して推移するんじゃない？

一方で金を持ってると思い込んでる投資家がワンルームに金を注いでるけど、こっちは一回値崩れしたら、取り返しつかなさそう。供給量が多いし、欲しい人がいないから。