HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

HARUMI FLAGが安いだの湾岸が高いだの話してるみんなぁ、マンハッタンだと坪単価8000万円だってよｗ

>>50841 マンション検討中さん
この記者不勉強すぎる
8号線延伸で京葉線混雑緩和なんかしないのに

だいたい塩害でエアコンが故障するなら、湾岸地域全体がエアコン故障だらけで大問題になってるよね今ごろ。

なんでそんなアホくさい嘘をつくのかね？　すでにネガの言いがかりも出尽くしたって事かな？（笑）

ここの本質的な魅力には嘘で対抗するしか無いってこと。その事実は倍率が証明してくれるよ。

塩害対策用のエアコンが塩害ですぐ壊れたら、効能不発揮やん。
あんま適当なこと書くとエアコンメーカーに訴えられちゃうよ。

>>50849 マンション検討中さん
またその話題をぶり返すとネガの思う壷

選手村で火災が発生したらしいですね。どこの棟ですかね……

さすがに内陸と比べると錆は早いよ。それは間違いない。
逗子に住んでる先輩は、台風の時の塩害でガーデニングが枯れ、
窓がベタベタになったと言っていた。
ケルヒャーで家に水撒いて塩を落としたそうだ。
数年に１回ぐらいの頻度かもしれないけど。
選手村は吹きっさらしだから、
他の家よりはメンテナンスしていかないとダメだと思うよ。

くだらない話題。
火災ではないし。


女子選手は１０日、選手村を後にする予定で、荷造りをしていましたが、持参していたスーツケースのダイヤル式の鍵が開かなくなったため、ライターで焼き切ろうとしていました。その際、ライターが熱くなり、選手が手を離したところ、床に置いてあった紙袋に燃え移り、紙袋や床の一部が焼けたということです。

・ぼや騒ぎが起きたのはPORT VILLAGE（アルジェリアが入居していた棟）
・そもそも駆体に戻されるので内装・建物への影響は無し

別に何の問題もないですね
ネガさん残念でした

東京五輪の総費用が4兆円だって。
国民と都民が負担することになるらしいが、オリパラに関係する晴海と有明の住民税を重くするとかして欲しいね。
オリパラに関係ない都民を巻き込まないで欲しいよ。

>>50860 匿名さん

そういえば、ここの土地、安く払い下げたとかで住民運動してるけど、それって将来的に何か影響あるの？　売主が影響受けるだけ？

>>50851 マンション検討中さん

日本人は貧乏人しかいないからそんなマンション買える人いないし。

晴海フラッグ安いから買いまーす

オリンピック後、明け渡しと聞きましたが、マンションまだ部屋空いてますか？

部屋はスケルトンリフォームするけどエレベーターとかはそのままかな。興奮して傷とかつけられてなければいいが。

選手がツイートでエレベーターの行き先階ボタン、もう一度押すとキャンセルできるって取り上げてたね。あの機能って気づきにくい。

いい物件だけど、通勤を考えると悩んでしまうんだよな。駅のこと、通勤時の混雑って皆さん、どのように考えてますか。検討材料にしたいのですが。

>>50864 匿名さん
報道されてないだけで打ち上げ後の嘔吐や外国人のことだから唾を吐いたりはしてるでしょうね。外国のエレベーターって驚くほど汚いから。

選手村の待遇は特別だったことを考えるのも検討には大事だと思いますので書きます。

選手らは、決して遅刻しないように総理・都知事肝いりでストレスの無い移動を提供され（晴海、築地跡地などに多くのバスを待機）、交通規制を敷かれたところをドアドアの感覚で移動していました。ダイニングも２４時間、多くの料理が敷地内にて提供されました。医者と看護師を全国から集め、それらは無料だったので、満足だったでしょう。

医療、交通、ダイニング、日常品の心配が無いように配慮されていたと思います。

このマンションに所々不要と思われる喫煙スペース、選手村の名残かと思います。そして板マン最上階のラウンジも。オリンピアンの満足と宣伝効果を狙ったもの？

勝ちどき駅は、朝は降乗者で芋洗い状態だそうで、東京駅からのバスもトリトンスクエア行きは、バスが来ても来ても乗車待ちが列をなしているのを見たことがあります。

選手には厚待遇でも、今既に、地下鉄駅、バス乗車がパンパンの状態で、更に1万以上の住人が増え、交通インフラが不足するのはなのは分かっているところ。
BRTのバス線は環２の車線が少ないうえ、豊洲市場の運送に問題が出るので専用車線は無理でしょう。
自転車、徒歩で橋２つを毎日超えるのは、雨風の日はなかなか大変でしょう。
地下鉄は計画されていませんが付いたとしても（検討中の段階）早くて2030年以降とのこと。

こちら、街として自転車や車のシェリングを準備しているのは、交通インフラがないじゃないか！に対する回答のためか。
自力で何とかしようね、そういう街ですという感じもします。
流しのタクシーは走らなさそう。

病院は街開きに間に合うのといいですが、この後、３万人くらい晴海の島の人口を増やす計画のようです^^;

晴海は、運河を作るために（遠浅だった海に大きな船を通すため）掘った海底の土の溜まったものが晴海島で、島を作るために作られたものではなかった。
晴海は中途半端なサイズで島作りを止めてしまいましたね。

埠頭としての役目も青梅の方に移管し、レインボーブリッジで高さ的に通れない船もあり埠頭としての役目も無くなったのが晴海。

11月前に築地から晴海まで歩いてみて、晴海を一周してみるのも大事かもしれません。

>>50867 匿名さん

安いからそれぐらいいいじゃん

>>50868 匿名さん

安いからいいじゃん、マンハッタンと比べたら鼻くそ

>>50868 匿名さん
何を言いたい？わからん。

>>50868 匿名さん

まぁ選手村にいた選手たちの生活を鵜呑みにして「快適だ」とは言えない。様々なインフラは未整備ってことね。

晴海の土地としても使い先がなかったから安く提供できるみたいな話なのかな？　まぁ最後の話は、別に安いならいいじゃんと思うけど、インフラは辛いかもなぁ。勝どきはいまも満杯らしいし。

>>50866 マンション検討中さん
晴海フラッグの住人はアスリートな人が多いと予想します。
勝どき駅まで競歩する人や、マラソンする人、中には海を泳いで通勤する強者もいるかもしれませんよ。

>>50873 ご近所さん

駅遠イコールアスリートって、どんな思考だよ。
BRT乗るでしょ。

>>50860 匿名さん
じゃあ、あなたはテレビでオリンピック見ないでください。

>>50863 マンション検討中さん
部屋空いてるどころか、かなりの部屋がまだ販売されてませんよ？（笑）

>>50866 マンション検討中さん
通勤しないし、仕事は車移動なので、朝の混雑とか気にしてません。そういう人がここは多いと思うけど。

>>50877 マンション検討中さん

みんながそうだと渋滞しない？

東京産まれの普通のサラリーマンは多分選手村は買わない。
日常的に車通勤出来る人はとっても良い場所だと思う。
眺望への憧れだけで買ったら生活に苦労しそうだけど、
それも夢や希望あっての不動産購入なのであれば、
人それぞれなのでいいんじゃないかと思う。

オーシャンビュー: 年収高め。あまり通勤しない or 重役出勤。晴海は安いが、高倍率なので宝くじ感覚で参戦。車2台以上あるので駐車場問題が気になる。

アーバンビュー: 年収ちょっと高い共働き。フルリモートIT関連。広域で長期間検討しており、晴海は値段相応に見える。現地見てから判断。サンデードライバー。

団地ビュー: 普通のサラリーマン。毎日満員電車。雨でもチャリ。とにかく中央区に住みたい。駅遠いわりに高いので文句が多い。残債割れが心配。ペーパードライバー。

>>50877 マンション検討中さん
駐車場足ります？

タワマン以上のヒエラルキー

>>50877 マンション検討中さん
駐車場は激しい抽選らしいけど大丈夫？
外れたら全て崩れるよ。この暑い中、外でバス待ちなんて地獄、熱中症になるよ。
億越えの駐車場付きなら別だけど、そもそもそんな部屋買える人はこんな所書き込まないだろうし。

街全体でヒエラルキーあるの辛すぎる。小学校も街で完結してるし、子ども関係で付き合わないといけないし。

ちゃんとした金持ちならいいんだけど、中途半端なのだと金あるけど、鼻持ちならない人いるから怖い。

>>50743 が核心をついているので再掲しておきますね

50743 マンション検討中さん 2日前
もはやこの板、本当の購入検討者はほぼいなそうですね。

希望や幸運が訪れないため、前向きな検討者を貶めてなんとか自分の心を安定させたい人たちの妬み、嫉みの＊＊になってる。

文面から心理が読み取れるくらい溢れ出てる。。

めっちゃ買いたいんですが、掲示板が便所の落書き状態でビックリしました…。なぜ…

ハルミ裁判の判決が気になる
判決次第で不動産鑑定士、都知事、デベ
総崩れの恐れも

>>50887 匿名さん
まあ、>>50886 さんのいう通りでしょうね。
買えないが故の僻みです。最近特にひどくて、多分選手村をオリンピアン達が素直に褒めてるのが気に食わないのかと。。
注目度ゆえ、いろんな変な人たちが集まって、他の掲示板以上にまともな検討者は少ないので、今はここで確実な情報を得ようとしない方が良いです。

>>50878 マンション検討中さん
そもそも朝一で出かけたりしないから大丈夫だと

>>50884 マンション検討中さん
普通に書き込んでます（笑）

>>50887 匿名さん
めっちゃ買いたい気持ちで舞い上がってて、デメリット指摘してる書き込みが全部便所の落書きに見えるだけでは？
そんなおかしなことは書かれてないし、それを問題ないと考える人が買う物件だと思うよ

>>50887 匿名さん

一部変な意見があるけど、交通インフラについては覚悟決めた方がいいと思う。

レインボー眺望たしかに素晴らしいけれども芝浦のアイランドやGFTあたりと比べると見劣りします。新築でレインボーとなるとあれかもですが、、そこまでレインボーに価値を感じるのは危ないような気がしてますがいかがでしょうか。

>>50885 マンション検討中さん
こういうニュータウンは地方出身者が多い。
地方出身者は東京に出てきて成功したと思いたいから、マウントの取り合いがひどいですよ。

>>50895 マンション検討中さん
私は練馬のバス便物件で育ったので全然気にならない（むしろ山手線駅まで直接バスで行けるの凄いと思ってしまう）のですが、確かに今までずっと駅近に住んできた人とかは少し気を付けたほうがいいかもしれないですね。
BRTは1回乗ってみて乗り心地を試してみても良いかもしれません。

今まで関心がなかったのに、オリンピック選手のSNS見て購入する気になった層が住人になるんですね。
うーん、永住は避けたほうが良いかもしれませんね

>>50898 匿名さん

これだけの住人たちをバスに詰めるの大変だし、そもそも駅がかなり混雑するんだと思う。もともと人が多くて困ってた地域の駅だし。

駅に関しては、できれば平日・休日の両方の雰囲気をつかめるように努力したほうがいいよ。問題ないなら、あとはまともな意見だけ聞いて検討すればいいんじゃないかな。

BRTって信号機と連動してスムーズに走れるようになるんだっけ？思想は素晴らしいよね。
ただ、同時に乗り降りする人が多いと異様に待ったりするんだよね。実際に使って検証してみたい。

数年前から検討してるが、とにかく次こそはスムーズに販売してくれとしか思わない。バス？そんなもんどうでもいい。転売屋問題とか手付金問題の方がなんとかしてほしいよ、デベの努力でなんとでもなるわけだし。
5千件も問合せきて、これからパビリオン開けて年内に混乱なく抽選、契約と進められるかどうか。不安。

>>50898 匿名さん
BRT乗りましたが乗り心地含め、普通のバスですよ。
他の人も言ってますが、乗り降りは毎回運賃精算で時間かかるし、雨晒しだし、暑いし寒い、子連れでベビーカーのままだと畳まないと乗れない。地下鉄なんかとは雲泥の差だと思うよ。スムーズな乗り降りの為、運賃は電子化とか言ってるけど老人や子供、皆が対応できるとは思えないし。

海外のBRTは専用道路、改札方式で実現してるんだからそれらは必須と思うんだけどね

とりあえず停留所間隔が長い以外は普通のバスと思っておけば、少なくともそれより悪くなることはなさそうですね。
正式運行でより良くなったら儲け物くらいで思っておけば精神的ダメージも少ないでしょう。

>>50902 マンション検討中さん

1期は3万件以上の問い合わせで、ＭＲに行ったのは5000組
940か930かそのくらい販売して、成約は900だったそう。

今、問い合わせ5000件なら1期より少ない。

>>50893 匿名さん

豊海にタワマン建たないでしょ？
中央区が規制するんじゃ無い？

築地跡地から浜離宮、東京湾、レインボー　台場、眺望通したいからタワマン建たないと思う。
晴海も選手村の端の方は板マンにしているのはそのせいかと。

マンマニさんの寸評読んでみたけど、彼らって、お金もらっている口コミインフルエンサーの役割なんでしょう。
申し込んだけど抽選外れたとか、同業者みたいな人が、駐車場の高さ以外完璧だけどそれがネックで申し込めなかったとか、嘘でしょう～と。
真に受けない方がいいなと思う。
最早、デベに招待されて販売促進の記事書いていそう。

制震マンション、鉄道無し、細々本数で専用車道のない車両だけはＢＲＴの普通バスで、4，5マンの管理修繕で完璧なんだと。

戸建てで、屋根一杯の太陽光パネル＋大きな規格の蓄電池＋燃料電池の設置でようやく普通の生活ができるのに、共同の屋上に少しだけ太陽光パネルを置いて、それを十数階分に分配し、小さい蓄電池のみでは停電時、エアコンもＰＣもＴＶも付かないでしょうね。

なのにここは駐車場上の高さが低い意外は完璧だとか書かれていた。

停電時に困らず生活できるには、太陽光パネルと蓄電池でも不足（お風呂の入れない）だから燃料電池入れ始めている。

街に一つしか無いスーパー、利益率高い値付けで売るでしょう。
奥まった観光地の自動販売機のビールの値段みたいに高くなりそう。
スーパーは2つ無いといけないと思う。

選手村の中ならタワーの方が良さそう（南向き）。
選手村のラウンドマークマンションはタワーになりそうだし、島の端過ぎない。

HPで都心各所へのアクセスを直線距離でアピールする物件を初めて見た。

>>50907 匿名さん

豊海のツインタワーは既に認可されていて2026年竣工予定ですよ。

>>50903 マンション検討中さん

真剣に検討していて駅遠とかバス便なのは全く問題ないんだけど、コンロをオプションでIHに変えられないのと玄関がフルフラットで分けられてないのが気になってしまう……。そんなことかと思われるかもですが笑

>>50907 匿名さん
既に建築許可が出てるツインタワーができます

MR予約できたー！これでひとまずは申し込みができる！あとは抽選を勝ち取るのみ（笑）

私もMR予約できた！
嬉しい

MR見学会の予約、一瞬で埋まりましたね

MR先行予約枠はもう満席になりました。

>>50914 匿名さん
豊海のツインタワーって豊海小の裏のところだっけ？
サンビレ正面の倉庫郡は全然変わる気配がないね
サンビレ運河側は晴海レジデンスとか晴海テラスがベンチマークになるかと

>>50907 匿名さん
ん？豊海に三井のツインがたつぞ？

営業さんに聞けば教えてくれる気もしますがオリンピック始まった後の問い合わせ件数が尋常じゃないみたいですね。世に出ている数字とはとてつもない乖離があり、抽選とんでもない倍率になる予感。。

>>50920 マンション検討中さん

社宅みたいなところですよね。
そこも、晴海フラッグのタワーもレインボーブリッジを阻害しませんよね。

>>50922 匿名さん

今どき社宅て。。。

>>50917 匿名さん

まだ始まってないし

>>50924 マンション検討中さん

いや、案内来てるよ。

>>50921 匿名さん
それな。
モデルルームの埋まり具合みると品川シティータワー以来の伝説になるかも。

>>50908 匿名さん
そもそもマンションコミュニティやスムログは完全中立を謳うサイトではないよ。
スポンサー料入ってる物件の座談会記事載せたり、目立つように盛り上げるのはこの手のサイトでは当たり前でしょ
（もちろん、広告料ない物件とあからさまに評価変えたら信用がなくなるから、ちょっと盛る程度に留めてる）

マンマニも、スムログと個人ブログでちゃんと書き分けてますよ。

私は電話予約組なのですがweb予約案内がきている方の条件ってなんなんですかね？？モデルルーム自体は2回行っているのですが。

>>50928 マンション検討中さん
新規エントリーの方はWeb予約で、優遇倍率付きの方は電話予約かな？と思います

優遇倍率付きなのに何の連絡もないんだが。

>>50930 匿名さん

まだ予約始まってないから。

>>50930 匿名さん
またネガのしょうもない嘘。

まだMRの予約は始まっていないし。

>>50924 マンション検討中さん
案内来て、web受付は瞬殺でしたよ。
明日10時から電話でという案内があった人もいる。
全く連絡のなかった人もいる。
エントリー時期を見てるのか与信見てるのかわかりませんが、現状そういうことです。

次期は間違いなく値上げなので、今期は大変なこととなるでしょう。

クラシッシィハウス亀有まで値上げw
75平米6800万w

そりゃあフラッグに殺到するよな

私もたまたまスマホ触ってるタイミングで案内メール来て申込みしたら予約取れたけど、Twitterとかの騒ぎを見てるとホントに予約枠は瞬間蒸発だったみたいですね。この物件価格と維持費でこの規模で即売とかだと本当にスゴイ時代ですよね。。。

まだ晴海フラッグが知られてないうちにサラッと購入する予定

最終期まで値上げはまずないと言ってましたよ。価格表出してないところを何を持って値上げなしと判断できるのかは？であるものの。

ともかく今期買いたい！
シービレ最上階とか投資家札入れまくるんだろうな涙

オリンピックを見て晴海フラッグの購入をするひとが増えたから原宿みたいにスケボー通勤する人が増えそう

>>50938 匿名さん

ハハハ
最終期まで値上げなし？
営業さんは坪単価値上げも言わなければ、価格維持も現状では言ってません。絶対に言わない。嘘はダメです。

私は、個人的な確たる筋からは...。まあ、買うなら今期！

>>50940 マンション検討中さん

20年ぐらい前にNYでローラブレードで通勤してる人めっちゃいたからそれもありえる

>>50935 通りがかりさん

亀有で？！
何階か分からないが、
あの亀有でその値段に衝撃。
同じ値段だったら、
確かに中央区を検討するかも。。
レクサスの最低グレードにするか、
ハリアーの最高グレードにするか、
俺ならどぅちにするかなぁ、

買う気満々だけど、MR再開したら『これは無いわぁ』みたいなフラッグ粗探しとイジリが再開するんだと予想。暇人かよ

でも俺は買うよ！

駐車場の設置率についてすごく心配ですが、入居後、もし待つ人が多ければ敷地のどこかで増設するのはありえますか？

>>50928 マンション検討中さん
予算金額の高い順位から呼ぶのが普通。デベロッパーの常識です（笑）

駐車場問題はあるかもだけど車不用世帯も多い気が。かくなる私も基本は自転車と雨の日だけタクシー、たまにバスなので電車はほぼ使いません

>>50941 名無しさん
確かに言ってはいましたが、ほんとかよ？と思っていた矢先でしたので私も値上げ可能性はありって事で認識しました

>>50945 匿名さん
理論的には、あり得ますよ。それは、デベが段取りして主導してくれるものではなくて、住民自らが主体的に行うことです。住民側が調査して、段取りして、管理組合の総会で投票によって承認されれば、物理的には駐車場の追加開発はあります。

もちろん、工事費も全て住民持ち（管理組合から支出）になりますが。

>>50947 匿名さん

本当ですか。すごいなぁ。ここだと車ないと移動が大変だと感じていたので、異なる意見を聞けて驚きました。

>>50932 マンション検討中さん
自分の知らないこと、都合の悪いことはネガにしたいようだが、あなたがデベに相手にされてないだけ。

>>50950 マンション検討中さん
行動範囲が品川から東京あたりに限定されるので自転車かタクシーの方が動きやすく。駐車場苦労してウロウロする方がストレスで手放しました。

週末遠出する際はもっぱらカーシェアかレンタカー使ってます。という事で私にとっての心配はフラッグのカーシェアの台数が少なすぎる事です。

先行予約の案内メール来てたけど、見た頃にはすでに予約埋まってたな。ただ、電話したらいけたけど

駅無しのデメリットは移動が不便なだけでは無いよ。
店舗や施設などはほとんど駅前に集中していることが多く、ちょっとした買い物や子の教育関連、外食が超不便。どんどん晴海内に引き篭もる生活になる可能性が高い。タクシーなんて短距離だと後回しにされてすぐに来てくれないからね。
駅近に住んだことある人が安いからちょっとぐらい遠くてもいいやと駅無し選ぶととんでもないことになるから注意ね。

>>50954 マンション検討中さん

商業施設ができるから、ある程度の問題は解決できるとかんがえてたけど、甘いか。選択肢が限られるようになるのは確かかも。物の値段が高いのは嫌だなぁ。

>>50954 マンション検討中さん

ランチ時はキッチンカーが大挙して押し寄せる可能性が高い。
まあ、ここはオリンピック選手みたいに敷地内をシェア自転車で移動するのが主流になると思うよ。
無人バスが巡回してくれたらいいのにね。

タクシー捕まらない説あるけど、朝の出勤時とか晴海周辺に待ちタクシーが溜まるんじゃない？
今日乗ったタクシーで運転手さんとココの話になったけど、朝乗る客が減っているなか、フラッグと丸の内や新橋ピストンしたら短時間で結構稼げるからきっと皆んなやるって言ってたよん。確かに妙に朝の渋滞にハマるエリアでやるより、ここと新橋だったら空いてるからな。復路乗せられなくても空車で晴海戻ってくれば、すぐお客見つかるし。

ゴミ処理場の近くでしかもマンションより高い煙突！！！
住環境としては最低ですね。

朝の世田谷杉並から大丸有新橋汐留六本木虎ノ門は混みすぎて時間ばっかりかかるから、運転手さん目線だと晴海にタクシー溜まる説はありそう。
特に新橋虎ノ門とココなら通勤の7時台から9時台で何往復も出来そうだ。タクシー各社よろしく頼みます。

タクシー来てくれるのは助かるけど、支払いがかさみそう。

>>50960 マンション検討中さん

ですよね。私貧乏性で、何故かマンションには高額突っ込めても、日々のちょっとした用事にタクシーというのは、払いたくない。
それなら、自転車でときっと思ってしまうと思います。駅前でランチするのに、タクシーとかって、皆さんは気にならないのか。

三井不動産レジデンシャル･プロジェクト推進室の香月聡室長は､晴海フラッグの価格について｢われわれは極端に割安だとは思っていない。いまの公共交通機関の距離などから考えて､適切だと思っている｣と話す。主要な交通手段がバスであることを｢買う人がどう評価するかで､割高か割安か全く違う評価になる｣と述べた。

>>50957 匿名さん
住民の自家用車＋タクシーで交通量が増えて、さらに客待ちのタクシーで車線の一部が塞がれたらひどい渋滞になりそうだな。

>>50962 匿名さん
いまの公共交通機関...。

皆様、MR予約取れました？
MR行ってみたーい程度では、全く予約取れないくらいに人気ですね。
源泉徴収コピーや他のマンションでの審査持ってく人が続出かと。もうデベ側は売り切るか？ではなく殺到する希望者をどう捌くかのフェイズだろ、コレ。

は？
待ちタクシーで渋滞なんかしないよ、ココ。
環2とクロスする道は広いし。月島警察あるから真ん前では待たないだろうけどさ。晴海は島全体道路ゆったり。真剣に検討してたら周囲の道路状況なんて分かりそうなモノなのにw分かりやすいイチャモンw

昨日のweb登録だけで700件超だと！
電話予約は以前MRに行ったことがある方に連絡あり。

これは次期値上げだな。

タクシー来ない話が理解できないかも。アプリで呼んだら遅くても10分以内にはいつも来ます。

ちなみに今は晴海より辺境の地、有明在住です。

晴海だと来てくれない理由がいまいち腹落ちしません。教えて下さい。

徒歩22分って何の罰ゲームですか？

>>50968 匿名さん

歩く奴おらんやろ。
バス便マンションなんだから。

傾聴の価値あるネガさんカモーン！
まあMRにさえ行けないだろうから、妄想のネガが販売までダラダラ続くのかな？

駅遠なんて検討者全員知ってますよw
来場者のTweetでも見て、新しい粗探し頑張れ！

>>50969 匿名さん

徒歩22分歩く奴いたらウケる。

もうこうなってしまうとこんなところでチマチマ倍下げ工作してても時間の無駄ですね
とりあえず申込みまではたどり着かなければ

あとは次期以降の値上げがどんなもんかだけどPTKも徐々にって感じだったら後になればなるほど不利なのか

まさかBTTのキャンセル住戸みたいにいきなり2500万値上げとかないよね？ないよね？
それでも長蛇の列だったけど

>>50949 マンション検討中さん
ありがとうございます。理論的には可能ですが、現実は難しいかもしれませんね。

>>50956 匿名さん
キッチンカーが大挙して押し寄せる可能性が高いっていうのは誘致してるとか何かしら根拠があるのですか？それとも単なる願望ですか？

>>50970 検討板ユーザーさん

TwitterのマンクラがこぞってMR予約→粗をtweet→と言いつつ含み益と与信あるマンクラ達が『実は買ってました』→情報戦に負けた庶民は次期値上げで再び高倍率
という流れが見えますね。

どう転んでも安い

>>50959 名無しさん
平日朝夕の環ニ通ったことある？

>>50972 マンション検討中さん
値上げ１割では済まないでしょうね。
ここの余剰利益は都に返納と都議会で決まってるから。今期の倍率が凄いことに→都民の財産が安売り許さぬのだ！勢が出てくる→お陰で気持ちよく次期から値上げ

という流れでしょう。
今期据え置きなのも、販売延期直前に事前審査までしてたからという理由だし。

>>50976 匿名さん
あるがなw
あんなん東京の朝の道の中では混んでるって言わないwww
山手線以西から大丸有への渋滞タクシー乗ったことある？
地獄だよ。

ココは、おまけに環2は更に工事すすめるしね。
晴海通りでさえ、路肩停車徹底対策してるから昔に比べて混んでないじゃん。笑わせてくれるなよ。
どこの田舎住まいなのかなw

そろそろ暴落派ネガには、海浜幕張徒歩15分のベイパークなら73平米4700万なのでオススメ！暴落してもこの値段なら一生住めば文句ないでしょ。

駅近派ネガは北赤羽駅3分のヴェレーナがフラッグと同価格帯のようですよ。何線かは知らんのでご自分で調べてね。

以上でネガ解散！

今回は転売屋ホイホイな部屋少ない印象だけどどこが高倍率になるんだろう。特にサンビレはどの部屋が人気になるかまったく読めん。

１期でレインボーヴュー角部屋購入したけどサンビレッジしか、良い間取りは残ってないよ。

くそつまんねえ嘘つきだな。

シービレはどれも間取り良いっすよ。
ワイドスパンは無論良いし、ビューバス大ビューバス小もMR見れば分かるが欲しくなる。
大きな部屋は二面バルコニーとかトイレ二個とか子供多い家族にも良い。この間取りがこの値段！って感じ。

中庭向きは検討してないけど、選手のインスタ見ると上手く眺望抜けてる部屋とかありますね。シービレに比べるとお買い得。

>>50982 匿名さん
シービレ間取り良いですよね。
運河向きで遮るモノないから、普通に比べて階数に対する価格上乗せが安い。なのに上層階数階は天井が高いからな。
あと、同じ間取りでもバルコニーのガラスの色や形状が階によって違うから要チェック。

天高同じなら、倍率考えると緑道公園の緑越しの運河ビューも良いと思う。

あー確かにシービレ売れ残ってるね！！
レインボーヴューにこだわらないならありですね。
うちはレインボーヴュー１択で
シービレA角部屋の127㎡かパークA106㎡と迷ったけど
シービレ角部屋の抽選倍率が・・・
結局パークAの角部屋にしました。

>>50984 口コミ知りたいさん
パークA106すご?い！(棒読み
パービレAで今回キャンセルが2番目に多かった列ですね！

『シービレ売れ残ってる』とか悪意ありますね。
契約者ならシービレ1期に全て売り出したのではないことくらい知ってるであろうに笑

ネットで自分の購入した部屋とか不用意に言わない方が良いですよ。色んな能力持ってる人いますから。

>>50985 名無しさん

www
キャンセルが2番目に多かった列ってw
サンビレAとのお見合い部屋ですかね。例の部屋。

無闇にウエメセな人って放った矢がブーメランになって返ってくること想定してないんでしょうね。
シービレ売れ残ってる！ってのも爆笑でした。

>>50974 匿名さん

人里離れた村だから、
キッチンカーの草刈場になるでしょ。

>>50985 名無しさん

もう許してあげて笑
キャンセル数勘案して、10戸の6A106既契約者と名乗りながら別部屋貶めるとか、そんな阿呆いないでしょう。
10分の1で特定されちゃうのに笑ネットリテラシー！
新手のネガという事で看過してあげましょうよ笑

キャンセルが2番目に多かった列ってw
サンビレAとのお見合い部屋ですかね。例の部屋。

無闇にウエメセな人って放った矢がブーメランになって返ってくること想定してないんでしょうね。
シービレ売れ残ってる！ってのも爆笑でした。

未来の住人こわい…

購入者はここのデメリットなんてある程度飲む覚悟あるよ。全部良いマンションなんてないんだから。むしろ、この価格で、このデメリットなんだ、くらいの感覚だよ。

まぁ一番共感するのは、交通インフラかな。やっぱり毎回通勤、出かけることを想定している層だったり、車がない人だったりは大変なんだろうなと思う。

何を許容するかだから。重箱の隅をつついてもしょうがないよ。

PTHやティアクロでも駅遠に耐えられなくてPTK買って引っ越す動きがかなり出てるのに、もっと遠いここの契約者は耐えられるか

>>50991 匿名さん
他人の心配するよりも、貴方がPTK買えば良いのではない？

>>50991 匿名さん

正直、あまり家からでないんだよ。それと外出する場合、基本的に車を使うし。普通、商業施設なんかは駅近くに集まるけど、ここは近くにつくってくれるかはアリかなと思ってる。

>>50980 マンション検討中さん
サンDの85を狙っています。

今、駅3分に住んでますが、少し手狭になったのでここを検討してます。
確かに皆さんの意見を聞いて、部屋が多少広くなっても日常生活が不便になったり、外に出るのが億劫になるのは少し考えものかなと感じ始めました。
今日みたいな雨の日は駅前まで子供の塾送り迎えとか、複数のスーパーでちょっとした買い物、思い立ったタイミングですぐに外食とか当たり前にできていることが出来なくなるのはちょっとキツイです。
ちなみに近くにショッピングモールできると言うことですが、スーパーは複数できそうでしょうか？毎日同じ食材、惣菜だと飽きてしまいそうなのですが。
毎日タクシーとかだと、さすがに家計も厳しいので。

サウスを最優先に検討しつつも、フラッグタワーが気になって仕方ない勢です。
フラッグタワーの広めの高層階角部屋を買って、永久レインボービューとか最高過ぎます。
ただ、駐車場問題と子供の通学をどうしようか悩めるところです。
フラッグタワーってまだ情報ほとんどないですよね？内廊下であることを祈りますが。

>>50995 マンション比較中さん

ショッピングモールというほどの大きさではないですね。スーパーも当然一つでしょう。

HARUMI FLAGの中心には、延床面積約19,000㎡のスケールを持つ、スーパーマーケットをはじめとするさまざまな生活利便施設が揃う大型商業施設が開業予定。人々がつながり、暮らしに楽しさをもたらす施設です。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/8

複数のスーパーはないかもしれないですね。ここに1つあるくらいかもしれないです。でもスーパー以外の惣菜専門店も入るんじゃないですかね。

>>50727 マンション検討中さん

オリンピック終わって晴海フラッグを知らない人は海外の方含めていないでしょうwww

チェック！
オリンピック後の各国の選手村

>>50998 マンション検討中さん

延床面積ですから、商業敷地面積はもっとおおきいでしょうね。

>>50923 匿名さん

その通りですね。
社宅はないです。
ただし企業の努力で成り立っている

追加させてもらいます・・・
公務員住宅はあってはならない
我々庶民の税金を使うことはあってはならない
格安で公務員は住めることはあってはならない
公務員は給与・ボーナスは不景気に関係ないこと
訳の分からない特別給があること
そして
公務員の生涯給与は退職金含めて一般企業と比べ遥かに高いこと
定年後も年金とは別に恩給があること
これらを踏まえて、
全て一般企業にあわせ公平であるべし

https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00306/062100002/
裁判もうすぐ判決だね
都やデベが負けたら価格が周辺相場並みに跳ね上がるかもね
疑惑だらけの払い下げ

>>50996 マンション検討中さん
同じくPTKとタワー棟で悩んでいるけど、タワー棟は内廊下にはならないでしょ、あの手のツインタワーで内廊下のタワーって今まで無くないですか？

レインボービューって事で外廊下我慢するか、大人しくPTKにするか。

いずれにしても、PTKの申し込みが1ヶ月後に迫っているので、ひとまずPTKで落ち着きそうです。

>>51001 検討板ユーザーさん

お国や国民のために薄給で働いてる公務員の待遇をこれ以上下げたら、サービスの質下がるし、やる人いなくなるよ。

それでも羨ましいなら、あなたがやれば良いよ。

>>51003
いくらなんでも不勉強すぎ。目と鼻の先に、内廊下のツインタワーがあるじゃないですか、ドゥトゥール。

ツインタワーで外廊下だったのは、坪単価100-200で分譲してた時代の物件の話。坪単価300を超えてくると、外廊下が普通ですよ。

肝心なところで間違えたけど、まあいいか。パークハウス晴海タワーズも、内廊下ですね。

>>50998 マンション検討中さん
ららぽーと2ぐらいの大きさですね

タワーは情報皆無に近いのでわかりませんね。
住友だし高いことは間違い無いでしょう。

駅近信奉者には向かないです。
私はスーパーで惣菜買わないし、どうでも良いものはネットやフラッグ内のスーパーで求め、生鮮品は豊洲市場でやアオキで買う予定。三越松屋の地下も客寄せのための安いものが日替わりであるしね。
現居駅近ですが3つある近隣スーパーがイマイチだから、殆ど同じことしてますしね。

っていうか、落ちてるお金を拾うか否かって局面なので私が拾わせて頂きとう存じます笑

ここの駐車料金は月いくらでしたっけ？
管理費は高いイメージだけど

>>51009 検討さん
3万くらいだと思います。

駅遠は事情によって子供の送迎と通勤がネックは納得だが、スーパーと外食に関する論点が分からない。

パスコのパイングリッシュマフィンは近所のスーパーかネットスーパーで買って、カンパーニュやバケットは美味しいパン屋で買うよね？で、多めに買ってストック。肉や魚も同様に考えないの？

外食は銀座新橋があるんだから気軽でしょ？なんか別世界に生きてるの？って感じがする。

>>51010 職人さん

3万！
今のマンションの駐車場5.5万だわ

>>51011 匿名さん

いや、そもそも商業施設でかいやん、と思う

>>51012 匿名さん
中央区の外れなんでこんなもんでしょう
5.5万円とはいい場所に住んでらっしゃる

>>50999 検討板ユーザーさん

ただの民間分譲だから誰も知らないし

たまたまマドンナが娘ローディスにアパートメントを1つプレゼントという古い記事が目に入り、Ｍは自身のＮＹのアッパーイースト物件の5ブロック先の物件をプレゼントしたようで、Ｍ程でないにしろ、お金があったら娘に晴海フラッグ買いますか？

ここを買う人は、暮らしやすいからというより、投資（投機じゃ無くて）で買っているんでしょうね。
値上がりするかもしれない賭けに喜びを感じる人。

　□

晴海では、豊洲駅よりか勝ちどき駅よりにタワーが建っていますね。
少し前に出た三井のハイブリッド（免震＋制震）マンションは勝ちどきも豊洲も12，3分でしたか？価格は晴海フラッグより安く感じる。

晴海フラッグは安いのか？

選手村で使った後はスケルトンで改装ですが、外装ももちろんちゃんとしたマンションっぽく改装されるのですよね？さすがに今の団地のような外観のままでは無いと期待しているのですが。それとも安いので外観もそれなりということでしょうか。
景色が良くても外観がアレでは親戚や友人も招待できないので気になってます。

ちょっと何言ってんのか分からない

ダイイングメッセージ？

>>51017 マンション比較中さん
外観は団地のままなので買わなくて結構ですよ。

『親戚や友人招待出来ない』って、逆にそんな人間関係しかないなんておいたわしや。

夜にはかように、暇なネガが万年常套句のカキコミ。

もっと面白いツッコミお待ちしてまーす。
頭使えなくて新技繰り出せないのかな笑

「安い」ってイメージで人気だから、デベのPR仕掛けが落ち着いた頃は
「安い板マン」ってイメージが残っていきそう。

入居が始まるとＢＲＴが使えないって声と豊洲市場も環2使えないじゃ無いか！
って苦情で、中央区が「地下鉄が必要なんですよ」っていうのかな？
仮に新駅できても徒歩14分くらいかな？

うちは友人知人、バンバン呼びます！
都心の小さいマンションに呼ばれる方がよっぽど窮屈で気を遣う。広いは正義。

>>51008 名無しさん
タワーって三井と住友ではなかったでしたっけ？

>>51023 マンション検討中さん
そうですよ。なので、スミフだけ意味不明に強気値段は出せない。どちらかと言うと、都心よりの三井の方が条件は良いし（笑）

>>51022 マンション検討中さん
その通り！正直いって70m2台のマンションに友人家族とか呼べないよね。

夫婦2人ならまだギリだけど、子連れとなったら、自分の家族合わせてギュウギュウです。

>>51022 マンション検討中さん
交通が極めて不便な立地ですから呼ばれる方から嫌がられる可能性高いのも懸念してます。さすがにバスとかタクシーで来いとは言えないです。
車で迎えに行くにも何回も行き来したり、飲酒できないとか何かと不自由ですよ。
あと、広いといっても招待して開放するのはリビングだけなので広さそんなに関係ないかと思います。

>>51026 マンション検討中さん
70m2台のリビングと、100m2台のリビングじゃ、全然広さ違うじゃん（笑）

>>51025 マンション検討中さん
毎日通うわけじゃないですもんね。たまにお邪魔する友人の家は、駅近で狭い部屋よりも、駅から遠くてもリラックスできる余裕のある部屋の方が嬉しい。

PARKのＡとSEAの価格差それなりにあるけど、金額上乗せはレインボーブリッジなんですね。
都バス停、スーパーもSEAの方が近いし、南東。

レインボーブリッジって毎日見る必要ないけど、影響大なんだね。

>>51026 マンション検討中さん
車前提の都心立地だから運転手付きのハイヤーは当然持っていてお出迎えするでしょう。ましてや招待客に20分歩かせるなんてことはしないはずです。

5F85欲しい

新種ラムダ株の拡散で、今月末からの内覧予定も延期でしょうか？？？

>>51032 eマンションさん

もう内覧やるの？
パラリンピックで使ってるよね？

内覧できるのは2024年以降かと

>>51034 匿名さん

ですよね。
購入者特典で選手村状態での内覧があるのかと思いました。

モデルルームの見学と勘違いでは？
確か今月末からの受付案内に対して予約反響が凄いとか記事見た。

何処が人気の部屋なんでしょう？
ＨＰの情報を濃くしてくれればモデルルームに行かなくてすむのに
ネットで申し込みができたらもっと楽。

このご時世にオンライン面談がないのは…
売主が住友だったらやってたと思うけど、地所とか三井ってオンラインやってないの？

>>51029 匿名さん

オーシャンビューのパークAと運河ビューのシーとじゃ全然違うでしょ

>>51039 マンション検討中さん

申し込むまでに凄く大変だし抽選凄いとかで、少し嫌になってきた。

湾か運河の違いはあるか（湾も大きく抜けてるわけでは無いけど）
Ａは倍率高いみたいだし、消防署を抜けると上の階に（はしご車が届かない）。
今時、免震が無いのもなぁ。

はしご車がいらない階から湾が見えるのがポイントなのに、ヘリが止まると9階くらい塞ぐ消防署がせり出している・・・

他も見てみてみよう。

情報が少ないし、予定店も分からないし、街の利便性がさっぱり読めない。
面倒くさくなってきた。

>>51038 ご近所さん

やっていないんだって。
契約済みの人だけだって。

区分ごとの販売スケジュールと契約済み区分、価格、間取りがＨＰで見れたら楽だと思って（電話しなくてすむ）リクエストすると。

「コロナ禍ですし、部屋が多すぎてできない」といわれた。
縦は同じ間取りだからそんなに大変な作業じゃ無いと思った。コロナ禍だから特に今は営業さんも出勤減らせるでしょって思う。

電話で答えていくより、情報出してくれた方が効率いいし、ありがたいんだけど。

コロナ前に開いてたときも、未だに客に価格表書かせたりとかしてたよね。
数千戸の物件売るのにそんな効率の悪いことやってるから大手デベ連合とか笑わせる

一年以上時間あったのに何してたのかな？
契約者と係争してただけ？

>>51043 匿名さん

>コロナ前に開いてたときも、未だに客に価格表書かせたり

ええっ。
客に手書きで価格表書かせる、はぁ？　何のために？
めんどくさい。

めんどくさいし
みんな、今回は一旦パスしようぜ！

価格を手書きでってのはデフォだよ
間取りと価格はネットで出回ってんじゃんw
つうか、人気あるマンションはMRの予約取れないまま登録申込→抽選終わる人も多いし。

面倒くさいから皆んなやめろやめろ。

前期は本当に営業の評判悪かったよね。それでも売れたからいいけど…サンは営業努力がないと売れないと思う。

>>51048 通りがかりさん

今どきの新築は営業なんて関係ないよ。
相場より安ければすぐに売れるし、高ければなかなか売れない。
ただそれだけ。

>>51047 マンコミュファンさん

知ったかぶりましたが、ここ数年新築マンション探しをしていて初めて経験した事です。今のマンションは親が諸々やってくれてたから知らなかったです。

常盤松ハウスとか市ヶ谷ヒルトップとかMRさえ行けなかったひと多かった。登録申し込みの前に事前審査があり、源泉徴収必要だとか全然知らんかったw
マンションなんて買いたいと思ったらすぐ買えるのかと思ってたなあ。

初心者だった私が面食らったので、老婆心で連投スンマセン。

おかしなネガはいますが、今回は間違いなく全部屋抽選になると思うので、一次取得者でココ欲しいと思ってる方はともかく要望書入れるとこまでは頑張っといたほうが良いかと思います。

お互い、欲しい部屋が買えたら良いですね。

>>51050 マンコミュファンさん

現金あればすぐ買えるよ。

問い合わせ5000件、、あのオリンピックですから、当初の想定より申し込みは少ないだろうし、熱が冷めるのも早いでしょう。

かなり売れ残ると予想します。

>>51051 マンコミュファンさん

間違いない。それだ！！

>>51053 匿名さん

マンション買ったことない人？

清掃工場
強風、高潮、液状化、土壌汚染、低地
晴海ふ頭のPATRIOTミサイルの設置

大規模に誤魔化せば人が住めるのか？土地のランクは、ぶっちぎり日本最下位です。どう評価して買えばいいでしょうか？

>>51050
モデルルームに行ったとき、いちばん最初にスケジュール表を渡されない？
いつまでにどんな手続きが必要で、だからこの書類をいつまでに揃えてね、って。
そのスケジュールを前提に購入希望者は動くものだけど・・・。
そもそも銀行ローンの審査なんて、頭金が十分にあって、物件価格が年収の5～6倍くらいなら、早ければ3～5営業日で終わるんだけど。

年収の10倍くらいの物件に申し込んで、頭金も不十分なら、そりゃ追加資料とか要求されるけどさ。そんなの、そもそも不相応な物件に手を出してるだけの話。

タワー棟に喫煙所あるってまじ？
今どきのマンションでありえないだろ…子供だって多いのに。

ここの一時取得者が営業ともめた時の話には、コロナの影響によってはタワーは建たない、ということでした。　

住友の晴海ドゥトゥールもアベノミクス前の不景気で一度解体してます。カジノ、地下鉄、千客万来も一旦白紙だし、湾岸の計画に期待してはいけません。

オリンピックだって湾岸オリンピックじゃなかったの？　それで売っていたのに、ぜんぶデタラメです。

>>51057 匿名さん

何か気に障りました？
初のMRが登録4日前の人気物件だったので、進行表なんて役に立たないギリギリでした。アタフタしたので、それを書き込んだだけです。

年収の4倍程度の価格で頭金1.2千。500万程度でもローン残債表も必要だし、何かとバタバタしましたよ。初心者ですみません。

誰もが背伸びして物件探してると決めつけない方が良いし、掲示板で喧嘩売りつけて鬱憤ばらししても幸せになれませんよ。

>>51057 匿名さん

ウザ絡み具合がThe拗らせたマンクラかな？
難癖つけた相手の方がずっと属性高そうで悔しいのうって感じですね笑

あんまり拗らせ過ぎてマンション買えない人も多いので、スルーしましょ

新規の問い合わせが5000超でしょ、販売休止前から問い合わせしてた人の数を加えると10000は軽く
超えて来ると考えます。ここを買える属性の一次取得者はくどくど考えず登録まで頑張るべきです。
駅遠が無理なら仕方無いけど。

>>51059 匿名さん
コロナの影響で過去最高益の会社がバンバン出てるし、税収も過去最高です。

>>51046 マンション検討中さん

パスどころか来月の20日までMRの予約が取れない

今回、ＭＲの申し込み連絡が来た人は6月くらいのアンケートに答え済みの人らしい。
オリンピック後に申し込んだ人は来ていないそう。

オリンピック後にエントリーした人も案内来ていましたか？

>>51063 匿名さん
都内の平均的な男である私にはここが精一杯なので、頑張ります。

>>51066 匿名さん

オリンピックで晴海フラッグが有名になってしまった

>>51065 マンション検討中さん

普通に今月の日曜で予約取れたよ。

申し込んでも抽選で外れそう。
くじ運昔から無いし。

>>51067 マンション検討中さん

いままさにそれやな。

>>51066
何処情報です？
6月のアンケート回答済みだけどメールまだ来てないのだけど・・
ちなみにエントリーは6月頭くらい

>>51058 ご近所さん
パークタワー勝どきにシガースペースありますよ。武蔵小杉のパークシティにもあった気がします

>>51063 匿名さん
10000人超えてもその半分近くが購入しないと完売しないハルミフラッグってまじで規模がすごいですね
フラッグタワー楽しみで、それまでは待機勢

オリンピック直後の問い合わせなんて意味なし(笑)　0.01％も買わないと思うよ。

フラッグにて選手の悪行についての問い合わせの方が多い。。