HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

HARUMI FLAGが安いだの湾岸が高いだの話してるみんなぁ、マンハッタンだと坪単価8000万円だってよｗ

>>50841 マンション検討中さん
この記者不勉強すぎる
8号線延伸で京葉線混雑緩和なんかしないのに

だいたい塩害でエアコンが故障するなら、湾岸地域全体がエアコン故障だらけで大問題になってるよね今ごろ。

なんでそんなアホくさい嘘をつくのかね？　すでにネガの言いがかりも出尽くしたって事かな？（笑）

ここの本質的な魅力には嘘で対抗するしか無いってこと。その事実は倍率が証明してくれるよ。

塩害対策用のエアコンが塩害ですぐ壊れたら、効能不発揮やん。
あんま適当なこと書くとエアコンメーカーに訴えられちゃうよ。

>>50849 マンション検討中さん
またその話題をぶり返すとネガの思う壷

選手村で火災が発生したらしいですね。どこの棟ですかね……

さすがに内陸と比べると錆は早いよ。それは間違いない。
逗子に住んでる先輩は、台風の時の塩害でガーデニングが枯れ、
窓がベタベタになったと言っていた。
ケルヒャーで家に水撒いて塩を落としたそうだ。
数年に１回ぐらいの頻度かもしれないけど。
選手村は吹きっさらしだから、
他の家よりはメンテナンスしていかないとダメだと思うよ。

くだらない話題。
火災ではないし。


女子選手は１０日、選手村を後にする予定で、荷造りをしていましたが、持参していたスーツケースのダイヤル式の鍵が開かなくなったため、ライターで焼き切ろうとしていました。その際、ライターが熱くなり、選手が手を離したところ、床に置いてあった紙袋に燃え移り、紙袋や床の一部が焼けたということです。

・ぼや騒ぎが起きたのはPORT VILLAGE（アルジェリアが入居していた棟）
・そもそも駆体に戻されるので内装・建物への影響は無し

別に何の問題もないですね
ネガさん残念でした

東京五輪の総費用が4兆円だって。
国民と都民が負担することになるらしいが、オリパラに関係する晴海と有明の住民税を重くするとかして欲しいね。
オリパラに関係ない都民を巻き込まないで欲しいよ。

>>50860 匿名さん

そういえば、ここの土地、安く払い下げたとかで住民運動してるけど、それって将来的に何か影響あるの？　売主が影響受けるだけ？

>>50851 マンション検討中さん

日本人は貧乏人しかいないからそんなマンション買える人いないし。

晴海フラッグ安いから買いまーす

オリンピック後、明け渡しと聞きましたが、マンションまだ部屋空いてますか？

部屋はスケルトンリフォームするけどエレベーターとかはそのままかな。興奮して傷とかつけられてなければいいが。

選手がツイートでエレベーターの行き先階ボタン、もう一度押すとキャンセルできるって取り上げてたね。あの機能って気づきにくい。

いい物件だけど、通勤を考えると悩んでしまうんだよな。駅のこと、通勤時の混雑って皆さん、どのように考えてますか。検討材料にしたいのですが。

>>50864 匿名さん
報道されてないだけで打ち上げ後の嘔吐や外国人のことだから唾を吐いたりはしてるでしょうね。外国のエレベーターって驚くほど汚いから。

選手村の待遇は特別だったことを考えるのも検討には大事だと思いますので書きます。

選手らは、決して遅刻しないように総理・都知事肝いりでストレスの無い移動を提供され（晴海、築地跡地などに多くのバスを待機）、交通規制を敷かれたところをドアドアの感覚で移動していました。ダイニングも２４時間、多くの料理が敷地内にて提供されました。医者と看護師を全国から集め、それらは無料だったので、満足だったでしょう。

医療、交通、ダイニング、日常品の心配が無いように配慮されていたと思います。

このマンションに所々不要と思われる喫煙スペース、選手村の名残かと思います。そして板マン最上階のラウンジも。オリンピアンの満足と宣伝効果を狙ったもの？

勝ちどき駅は、朝は降乗者で芋洗い状態だそうで、東京駅からのバスもトリトンスクエア行きは、バスが来ても来ても乗車待ちが列をなしているのを見たことがあります。

選手には厚待遇でも、今既に、地下鉄駅、バス乗車がパンパンの状態で、更に1万以上の住人が増え、交通インフラが不足するのはなのは分かっているところ。
BRTのバス線は環２の車線が少ないうえ、豊洲市場の運送に問題が出るので専用車線は無理でしょう。
自転車、徒歩で橋２つを毎日超えるのは、雨風の日はなかなか大変でしょう。
地下鉄は計画されていませんが付いたとしても（検討中の段階）早くて2030年以降とのこと。

こちら、街として自転車や車のシェリングを準備しているのは、交通インフラがないじゃないか！に対する回答のためか。
自力で何とかしようね、そういう街ですという感じもします。
流しのタクシーは走らなさそう。

病院は街開きに間に合うのといいですが、この後、３万人くらい晴海の島の人口を増やす計画のようです^^;

晴海は、運河を作るために（遠浅だった海に大きな船を通すため）掘った海底の土の溜まったものが晴海島で、島を作るために作られたものではなかった。
晴海は中途半端なサイズで島作りを止めてしまいましたね。

埠頭としての役目も青梅の方に移管し、レインボーブリッジで高さ的に通れない船もあり埠頭としての役目も無くなったのが晴海。

11月前に築地から晴海まで歩いてみて、晴海を一周してみるのも大事かもしれません。

>>50867 匿名さん

安いからそれぐらいいいじゃん

>>50868 匿名さん

安いからいいじゃん、マンハッタンと比べたら鼻くそ

>>50868 匿名さん
何を言いたい？わからん。

>>50868 匿名さん

まぁ選手村にいた選手たちの生活を鵜呑みにして「快適だ」とは言えない。様々なインフラは未整備ってことね。

晴海の土地としても使い先がなかったから安く提供できるみたいな話なのかな？　まぁ最後の話は、別に安いならいいじゃんと思うけど、インフラは辛いかもなぁ。勝どきはいまも満杯らしいし。

>>50866 マンション検討中さん
晴海フラッグの住人はアスリートな人が多いと予想します。
勝どき駅まで競歩する人や、マラソンする人、中には海を泳いで通勤する強者もいるかもしれませんよ。

>>50873 ご近所さん

駅遠イコールアスリートって、どんな思考だよ。
BRT乗るでしょ。

>>50860 匿名さん
じゃあ、あなたはテレビでオリンピック見ないでください。

>>50863 マンション検討中さん
部屋空いてるどころか、かなりの部屋がまだ販売されてませんよ？（笑）

>>50866 マンション検討中さん
通勤しないし、仕事は車移動なので、朝の混雑とか気にしてません。そういう人がここは多いと思うけど。

>>50877 マンション検討中さん

みんながそうだと渋滞しない？

東京産まれの普通のサラリーマンは多分選手村は買わない。
日常的に車通勤出来る人はとっても良い場所だと思う。
眺望への憧れだけで買ったら生活に苦労しそうだけど、
それも夢や希望あっての不動産購入なのであれば、
人それぞれなのでいいんじゃないかと思う。

オーシャンビュー: 年収高め。あまり通勤しない or 重役出勤。晴海は安いが、高倍率なので宝くじ感覚で参戦。車2台以上あるので駐車場問題が気になる。

アーバンビュー: 年収ちょっと高い共働き。フルリモートIT関連。広域で長期間検討しており、晴海は値段相応に見える。現地見てから判断。サンデードライバー。

団地ビュー: 普通のサラリーマン。毎日満員電車。雨でもチャリ。とにかく中央区に住みたい。駅遠いわりに高いので文句が多い。残債割れが心配。ペーパードライバー。

>>50877 マンション検討中さん
駐車場足ります？

タワマン以上のヒエラルキー

>>50877 マンション検討中さん
駐車場は激しい抽選らしいけど大丈夫？
外れたら全て崩れるよ。この暑い中、外でバス待ちなんて地獄、熱中症になるよ。
億越えの駐車場付きなら別だけど、そもそもそんな部屋買える人はこんな所書き込まないだろうし。

街全体でヒエラルキーあるの辛すぎる。小学校も街で完結してるし、子ども関係で付き合わないといけないし。

ちゃんとした金持ちならいいんだけど、中途半端なのだと金あるけど、鼻持ちならない人いるから怖い。

>>50743 が核心をついているので再掲しておきますね

50743 マンション検討中さん 2日前
もはやこの板、本当の購入検討者はほぼいなそうですね。

希望や幸運が訪れないため、前向きな検討者を貶めてなんとか自分の心を安定させたい人たちの妬み、嫉みの＊＊になってる。

文面から心理が読み取れるくらい溢れ出てる。。

めっちゃ買いたいんですが、掲示板が便所の落書き状態でビックリしました…。なぜ…

ハルミ裁判の判決が気になる
判決次第で不動産鑑定士、都知事、デベ
総崩れの恐れも

>>50887 匿名さん
まあ、>>50886 さんのいう通りでしょうね。
買えないが故の僻みです。最近特にひどくて、多分選手村をオリンピアン達が素直に褒めてるのが気に食わないのかと。。
注目度ゆえ、いろんな変な人たちが集まって、他の掲示板以上にまともな検討者は少ないので、今はここで確実な情報を得ようとしない方が良いです。

>>50878 マンション検討中さん
そもそも朝一で出かけたりしないから大丈夫だと

>>50884 マンション検討中さん
普通に書き込んでます（笑）

>>50887 匿名さん
めっちゃ買いたい気持ちで舞い上がってて、デメリット指摘してる書き込みが全部便所の落書きに見えるだけでは？
そんなおかしなことは書かれてないし、それを問題ないと考える人が買う物件だと思うよ

>>50887 匿名さん

一部変な意見があるけど、交通インフラについては覚悟決めた方がいいと思う。

レインボー眺望たしかに素晴らしいけれども芝浦のアイランドやGFTあたりと比べると見劣りします。新築でレインボーとなるとあれかもですが、、そこまでレインボーに価値を感じるのは危ないような気がしてますがいかがでしょうか。

>>50885 マンション検討中さん
こういうニュータウンは地方出身者が多い。
地方出身者は東京に出てきて成功したと思いたいから、マウントの取り合いがひどいですよ。

>>50895 マンション検討中さん
私は練馬のバス便物件で育ったので全然気にならない（むしろ山手線駅まで直接バスで行けるの凄いと思ってしまう）のですが、確かに今までずっと駅近に住んできた人とかは少し気を付けたほうがいいかもしれないですね。
BRTは1回乗ってみて乗り心地を試してみても良いかもしれません。

今まで関心がなかったのに、オリンピック選手のSNS見て購入する気になった層が住人になるんですね。
うーん、永住は避けたほうが良いかもしれませんね

>>50898 匿名さん

これだけの住人たちをバスに詰めるの大変だし、そもそも駅がかなり混雑するんだと思う。もともと人が多くて困ってた地域の駅だし。

駅に関しては、できれば平日・休日の両方の雰囲気をつかめるように努力したほうがいいよ。問題ないなら、あとはまともな意見だけ聞いて検討すればいいんじゃないかな。

BRTって信号機と連動してスムーズに走れるようになるんだっけ？思想は素晴らしいよね。
ただ、同時に乗り降りする人が多いと異様に待ったりするんだよね。実際に使って検証してみたい。

数年前から検討してるが、とにかく次こそはスムーズに販売してくれとしか思わない。バス？そんなもんどうでもいい。転売屋問題とか手付金問題の方がなんとかしてほしいよ、デベの努力でなんとでもなるわけだし。
5千件も問合せきて、これからパビリオン開けて年内に混乱なく抽選、契約と進められるかどうか。不安。

>>50898 匿名さん
BRT乗りましたが乗り心地含め、普通のバスですよ。
他の人も言ってますが、乗り降りは毎回運賃精算で時間かかるし、雨晒しだし、暑いし寒い、子連れでベビーカーのままだと畳まないと乗れない。地下鉄なんかとは雲泥の差だと思うよ。スムーズな乗り降りの為、運賃は電子化とか言ってるけど老人や子供、皆が対応できるとは思えないし。

海外のBRTは専用道路、改札方式で実現してるんだからそれらは必須と思うんだけどね

とりあえず停留所間隔が長い以外は普通のバスと思っておけば、少なくともそれより悪くなることはなさそうですね。
正式運行でより良くなったら儲け物くらいで思っておけば精神的ダメージも少ないでしょう。

>>50902 マンション検討中さん

1期は3万件以上の問い合わせで、ＭＲに行ったのは5000組
940か930かそのくらい販売して、成約は900だったそう。

今、問い合わせ5000件なら1期より少ない。

>>50893 匿名さん

豊海にタワマン建たないでしょ？
中央区が規制するんじゃ無い？

築地跡地から浜離宮、東京湾、レインボー　台場、眺望通したいからタワマン建たないと思う。
晴海も選手村の端の方は板マンにしているのはそのせいかと。

マンマニさんの寸評読んでみたけど、彼らって、お金もらっている口コミインフルエンサーの役割なんでしょう。
申し込んだけど抽選外れたとか、同業者みたいな人が、駐車場の高さ以外完璧だけどそれがネックで申し込めなかったとか、嘘でしょう～と。
真に受けない方がいいなと思う。
最早、デベに招待されて販売促進の記事書いていそう。

制震マンション、鉄道無し、細々本数で専用車道のない車両だけはＢＲＴの普通バスで、4，5マンの管理修繕で完璧なんだと。

戸建てで、屋根一杯の太陽光パネル＋大きな規格の蓄電池＋燃料電池の設置でようやく普通の生活ができるのに、共同の屋上に少しだけ太陽光パネルを置いて、それを十数階分に分配し、小さい蓄電池のみでは停電時、エアコンもＰＣもＴＶも付かないでしょうね。

なのにここは駐車場上の高さが低い意外は完璧だとか書かれていた。

停電時に困らず生活できるには、太陽光パネルと蓄電池でも不足（お風呂の入れない）だから燃料電池入れ始めている。

街に一つしか無いスーパー、利益率高い値付けで売るでしょう。
奥まった観光地の自動販売機のビールの値段みたいに高くなりそう。
スーパーは2つ無いといけないと思う。

選手村の中ならタワーの方が良さそう（南向き）。
選手村のラウンドマークマンションはタワーになりそうだし、島の端過ぎない。

HPで都心各所へのアクセスを直線距離でアピールする物件を初めて見た。

>>50907 匿名さん

豊海のツインタワーは既に認可されていて2026年竣工予定ですよ。

>>50903 マンション検討中さん

真剣に検討していて駅遠とかバス便なのは全く問題ないんだけど、コンロをオプションでIHに変えられないのと玄関がフルフラットで分けられてないのが気になってしまう……。そんなことかと思われるかもですが笑

>>50907 匿名さん
既に建築許可が出てるツインタワーができます

MR予約できたー！これでひとまずは申し込みができる！あとは抽選を勝ち取るのみ（笑）

私もMR予約できた！
嬉しい

MR見学会の予約、一瞬で埋まりましたね

MR先行予約枠はもう満席になりました。

>>50914 匿名さん
豊海のツインタワーって豊海小の裏のところだっけ？
サンビレ正面の倉庫郡は全然変わる気配がないね
サンビレ運河側は晴海レジデンスとか晴海テラスがベンチマークになるかと

>>50907 匿名さん
ん？豊海に三井のツインがたつぞ？

営業さんに聞けば教えてくれる気もしますがオリンピック始まった後の問い合わせ件数が尋常じゃないみたいですね。世に出ている数字とはとてつもない乖離があり、抽選とんでもない倍率になる予感。。

>>50920 マンション検討中さん

社宅みたいなところですよね。
そこも、晴海フラッグのタワーもレインボーブリッジを阻害しませんよね。

>>50922 匿名さん

今どき社宅て。。。

>>50917 匿名さん

まだ始まってないし

>>50924 マンション検討中さん

いや、案内来てるよ。

>>50921 匿名さん
それな。
モデルルームの埋まり具合みると品川シティータワー以来の伝説になるかも。

>>50908 匿名さん
そもそもマンションコミュニティやスムログは完全中立を謳うサイトではないよ。
スポンサー料入ってる物件の座談会記事載せたり、目立つように盛り上げるのはこの手のサイトでは当たり前でしょ
（もちろん、広告料ない物件とあからさまに評価変えたら信用がなくなるから、ちょっと盛る程度に留めてる）

マンマニも、スムログと個人ブログでちゃんと書き分けてますよ。

私は電話予約組なのですがweb予約案内がきている方の条件ってなんなんですかね？？モデルルーム自体は2回行っているのですが。

>>50928 マンション検討中さん
新規エントリーの方はWeb予約で、優遇倍率付きの方は電話予約かな？と思います

優遇倍率付きなのに何の連絡もないんだが。

>>50930 匿名さん

まだ予約始まってないから。

>>50930 匿名さん
またネガのしょうもない嘘。

まだMRの予約は始まっていないし。

>>50924 マンション検討中さん
案内来て、web受付は瞬殺でしたよ。
明日10時から電話でという案内があった人もいる。
全く連絡のなかった人もいる。
エントリー時期を見てるのか与信見てるのかわかりませんが、現状そういうことです。

次期は間違いなく値上げなので、今期は大変なこととなるでしょう。

クラシッシィハウス亀有まで値上げw
75平米6800万w

そりゃあフラッグに殺到するよな

私もたまたまスマホ触ってるタイミングで案内メール来て申込みしたら予約取れたけど、Twitterとかの騒ぎを見てるとホントに予約枠は瞬間蒸発だったみたいですね。この物件価格と維持費でこの規模で即売とかだと本当にスゴイ時代ですよね。。。

まだ晴海フラッグが知られてないうちにサラッと購入する予定

最終期まで値上げはまずないと言ってましたよ。価格表出してないところを何を持って値上げなしと判断できるのかは？であるものの。

ともかく今期買いたい！
シービレ最上階とか投資家札入れまくるんだろうな涙

オリンピックを見て晴海フラッグの購入をするひとが増えたから原宿みたいにスケボー通勤する人が増えそう

>>50938 匿名さん

ハハハ
最終期まで値上げなし？
営業さんは坪単価値上げも言わなければ、価格維持も現状では言ってません。絶対に言わない。嘘はダメです。

私は、個人的な確たる筋からは...。まあ、買うなら今期！

>>50940 マンション検討中さん

20年ぐらい前にNYでローラブレードで通勤してる人めっちゃいたからそれもありえる

>>50935 通りがかりさん

亀有で？！
何階か分からないが、
あの亀有でその値段に衝撃。
同じ値段だったら、
確かに中央区を検討するかも。。
レクサスの最低グレードにするか、
ハリアーの最高グレードにするか、
俺ならどぅちにするかなぁ、

買う気満々だけど、MR再開したら『これは無いわぁ』みたいなフラッグ粗探しとイジリが再開するんだと予想。暇人かよ

でも俺は買うよ！

駐車場の設置率についてすごく心配ですが、入居後、もし待つ人が多ければ敷地のどこかで増設するのはありえますか？

>>50928 マンション検討中さん
予算金額の高い順位から呼ぶのが普通。デベロッパーの常識です（笑）

駐車場問題はあるかもだけど車不用世帯も多い気が。かくなる私も基本は自転車と雨の日だけタクシー、たまにバスなので電車はほぼ使いません

>>50941 名無しさん
確かに言ってはいましたが、ほんとかよ？と思っていた矢先でしたので私も値上げ可能性はありって事で認識しました

>>50945 匿名さん
理論的には、あり得ますよ。それは、デベが段取りして主導してくれるものではなくて、住民自らが主体的に行うことです。住民側が調査して、段取りして、管理組合の総会で投票によって承認されれば、物理的には駐車場の追加開発はあります。

もちろん、工事費も全て住民持ち（管理組合から支出）になりますが。

>>50947 匿名さん

本当ですか。すごいなぁ。ここだと車ないと移動が大変だと感じていたので、異なる意見を聞けて驚きました。