HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

マンションって、購入価格の少なくとも半分は純資産として既に持ってるけど控除きくからあえてギリギリまでローン組むものじゃないの？金利上がったら繰り上げ返済すればいいじゃん、って思ってるけど

私は普通のサラリーマンなので頭金で貯金全額消えるし月々の支払いでヒイヒイ言いそうですw
でも何かあったら売ればいいし、むしろ買った値段より高く売れたらいいなーなんてw

売るにしても取得、売却に相当な金がかかるので少なくとも1割は上がらないと安心できない。
しかもここは入居開始後いつ完売するか検討も付かないので、新築がある中で中古を売るという厳しい状況も考慮しなきゃいけない。また景気起因で売るならばフラッグ内でライバルも多いだろう。コスパ重視の中古検討層には駅遠を遠慮する人も多いので、その点も気になる。
以上が個人的感想だが、売却すれば良いと考えるのはちょっと怖い気もする。

自分は投資目線だから海眺望はアリのアリ。
幕張ベイパークは幕張駅までの循環バス止められたらしいけど、ココはBRTが仮に止まってもタクシーや車で都心すぐだもん。で、激安。というか、そう思える層が欲しがる部屋はアリのアリでしょう。全部混ぜて考えるからわけわからなくなるんじゃないの？

でも、ギリギリでローン組もうとする一次取得の方にはなんとも言えないな。柏やふじみ野や平塚なら無理のなく楽しく住めるならそれも良いと思う。
ここ数年は不動産買えば儲かってたけど、自己居住物件で儲かるとか時の運だから。でも、δ株考えると世界中が金融緩和続けざるを得ないとは思う。暫く金を刷り続ける。

投資は自己判断ってよく言ったもんだよね。

>>50512 名無しさん

そして『こりゃ駄目だ』と庶民が引いていくのを横目に金持ちが安値で買って、暫くすると庶民に高値で売り付けるってのが世の無情ですね。世の常とも言える。

>>50511 匿名さん
販売戸数570のPTKミッドが販売開始して瞬間で完売。販売戸数1115のPTKサウスも販売開始すぐに完売するでしょう。

近隣で2600戸もの物件が瞬間で完売するほど人気のエリア。ここも入居開始前にはとっくに売り切れてるよ。

庶民　駅遠の僻地　災害怖い　BRTも勝どき駅もオワコン　五輪後は暴落　

金持ち　ウマー　ごっつぁんです

マンションは古くなって価格は下がるのが当然なのに、ここ１０年のように、中古になっても上がっている期間に買った人には上がり続けるように思えるのだろう。

庶民　保育園や小学校がー！　駅遠よりも郊外駅近！

金持ち　ウマーっ！都心に近いリゾートが破格で。

外国勢　　東京の物件.信じられないほど安い！国の成長性低いけど安全だし医療費馬鹿みたいに安い！皆保険制度乗るだけでも美味しい！

こんなとこですかね笑

>>50516 匿名さん

思ってるだけでなく、事実上がってますしね笑笑

まぁ、３０年前と比べて見ると、お給料は半分になってるから、この３０年猛烈にお金を刷りまくってもインフレどころかデフレになっている、という結論になる。

マンションも駅前とか直結なんて買えなかったのに、今はサラリーマンが買っている。マンションもデフレなんだろうね。同じ値段でどんどん都心に向かって住み替えるわけだから。

>>50517 通りがかりさん

働いてる方々には本当に申し訳ないw

ここがリゾートって、なんで？
入れもしない海が見えるだけでリゾートになっちゃうの？w

３０年前の高卒の初任給　月２５万　ボーナス８０万　社宅あり　大卒は＋１０万　
ひょっとしたら、今の３倍、４倍ぐらいもらってたか、社宅あるから。

かなり、東京のオフィスや店舗が減ると思うから、ここ10年はマンション建設ラッシュになると予想する。

高卒の年収推移とか知らんがな。

まあ、バブル期に及ばすとも不動産だけでも戻してきて良かったじゃん。
庶民の年収あがらずとも不動産価格高騰してる国は沢山あるね。世界の市場見てる？

今は、平均年収上がらない国でも高額商品だけ上がってるんだよん。
不動産高級車高い時計ブランドモノ。
良し悪し憂いても仕方ない。

高卒でメーカーの工場勤務社宅住まいだったお父さんの昔話を有難く拝聴せねばならぬ局面ですか？

何故その優位性を活かせずにこの掲示板に張り付いてるのかが知りたい！

アップルタワー93平米が5780万円で売ってるぞ！
辰巳駅7分だって(行ったことないけど)

駅遠嫌な人は良いんじゃない？
(知らんけど)

あまりマジレスしたくないが。大手のエコノミストはみんな住宅ローンのデフォルトリスクを指摘している。ググレ。
今は年収に比べ高いローンを組む人が多い。金利は下げ止まっていて収入も伸びていないのに、返済負担率だけが上昇し続けている。返済年数を伸ばすくらいしか解決策が見いだせない。データは揃っており、デフォルト率の予測値も伸び続けている。
住宅ローン全体のうちの数パーセントの問題だという意見もあったが、数パーセントは数兆円。一気に焦げ付いたら何が起こるかわかったものではない。

それでも予算抑えて残債割れする郊外マンション買うよりはリスク低いと思うけどね

>>50526 匿名さん
あそこは温泉がなければなぁ。。
ビーコンだったら絶対買いの価格。

だから年収の8倍とか10倍とか、不相応な部屋を値上がり期待で掴みに行くからリスク高いんでしょ。確かにここ8年はそれでもノーリスクで勝ててたけどさ。

不況になっても順調に返済できるよう、身の丈範囲といわれる年収の5?6倍までのローンにすればよいのでは？もちろんペア前提じゃなくて、最悪は一人で返す想定で。

その前提でここが買えるならそれでいいし、手が届かないなら千葉や埼玉で良い。PTKやBTTは3LDKだと9000万するからうちの稼ぎじゃ手が届かないけど、ここだと庭向きなら3LDKで6000万があるから、永住前提でここにアタックするよ。最悪は俺一人で返せばいい。嫁さんが稼いでくれたら子供の教育費と車にすればいい。

日本の住宅ローンデフォルトリスクなんてアメリカのコロナ禍賃料未払い退去強要とローン未払い差押禁止の撤廃の恐ろしさに比べたら…。

でも顕在化してる通りに行くのかなあ？
クラッシュくる！と待つ人はそれも良いのでは？
まあ、クラッシュを何年も待ちわびてる人もいるしね。

落ちる時は全てが落ちるし、フラッグに限らない。
都心がーとか駅近がーとか関係なく落ちるし、下落率の法則も読めない。プロだって読めない。リーマン後は六本木1丁目から虎ノ門にかけて信じられなほど辺り叩き売られてたし。(森喜朗は買ってたけどw)

自分の器で自分が気に入ったとこを買うしかないっす。

じゃぶじゃぶのお金がぜんぶ数十倍のローンになっちゃった。　なのに、現金はゼロ円。　買い支えは不可能。　さわっただけで崩れる不動産とおまいらｗ　

昔は誰も投資なんてしてなかったけど、今は日銀と年金基金まで全額つっこんでパンパンでおっぱいの胸のボタンが弾けそうｗ　ぜんぶ投資にまわって現金はないのだ。

将来の年金も投資しちゃった。。ちゃひゃｗ　
来るときは　クラッシュどころじゃないよ。　ひーひー。

>>50531 匿名さん
落ちるときって直近だといつですか？
リーマンのときとかではないよね？

個人のローンは小さ過ぎて救えない。　巨大な隕石が落下する中で、かすりもせず隅っこで燃えて消滅してるのがおまいら。　がんばれよ。

>>50535 匿名さん
賃貸今後も頑張れ！
10年後に涙目かも

百年経っても世界は変わらなかった。
考えるな、買え。

今日は抽選でしたね。

>>50530 検討板ユーザーさん

旧来型産業くらいあなたの勤めている会社、業績悪いんですよね？

>>50538 名無しさん
落ちました。残念です…
こんなチャンス滅多にないので、ここ何ヶ月か間取り見ながら浮かれてたのに(T_T)
20倍超えた部屋もありましたね。
当たった人が羨ましいなぁ。

実需のマンション購入で重要なのは無理なローンを組まないこと。これに尽きる。支払い能力がなくなり売却する場合は資産性を考える必要がでてくるが、支払いできていれば査定がいくら上下しようがちゃんと住めれば何の問題ない。
売る予定もないマンションの査定サイト見てニヤニヤしたい人は、、まあ勝手にすればいい。

そもそも無理なローンは銀行が組ませてくれないから心配なし。
田舎者は不動産リテラシーがないから、５倍程度ですぐビビるけどね。

実需は残債割れ前提くらいで選んだほうが気が楽だよ。数年後の値上がり幅予測して資金計画立てるような人もいるが、はっきりいって博打だしおすすめしない。

2011年以降、日本はまともな不況期を経験していない。不動産を買えば誰でも儲かったのがこの10年。

次の不況期にはじめて「不動産リテラシー」が試されるんだよね。そのときに実需で住み続ける前提なら、問題ないでしょ。

>>50542 匿名さん
35年フルローン前提なことがそもそも無理してるとも言える。

>>50545 匿名さん
賃貸でも家賃支払いは35年以上続く。
だったら低利で35年借りた方が良いさ。

>>50544 検討板ユーザーさん

で、あなたの会社の業績は、どんな感じなんですか？

>>50546 匿名さん
そうだね、35年返済能力が維持できればね、、ってことで結局無理なローンは禁物という話にループするわけですよ。

ブランズタワー豊洲でキャンセル住戸の多さに驚いている様子。。。

返済能力が下がったら売って安い家に住み替えればいいだけ
なので残債割れさえしない物件なら何の問題もない

だいたいローンって若いときに組むから結局年収上がって杞憂に終わるのがほとんど。
ビビりすぎて価値の低い安物件を購入するとか、ずっと賃貸のほうがリスク高いと思うけどね。

>>50550 匿名さん
だからその不確定要素に頼るのはリスクだから、無理なローンでないことが最も重要って話でしょ

自分が都心物件を購入するとき、地元（郊外）の知り合いが、「無理なローンは組むな」「災害大国の日本で購入はリスクが高い」等と言ってかなり引き止められたな。
結局購入して、かなり転売益がでたのでグレードアップした物件に移動したけど、そいつは今でも地元で低賃金で働いているという噂を聞いた。

＞＞50552 匿名さん
チミの言う「無理なローン」の定義は？
定義していないから噛み合わない。
「無理なローンは組むな」←当たり前。誰も否定していない。
だいたい「無理」という時点で同義反復なんだよ。

＞＞50552 匿名さん
返済能力という不確定要素に頼るのはリスクだから、
あなたは、平均初任給、最低賃金又は生活保護の範囲で、住宅ローン額を設定しているということですね！
超低価格物件での生活お疲れ様です。

>>50553 匿名さん
それはただの結果であって教訓にはならないな

郊外の知り合いは正しい！！　いい友人を持った！　

ここの液状化だって深刻で、上下ひっくり返したようになるでしょう。揺れたら終わり。借金ですよ。仕事が終わって、ただ揺れるのを待っているような人生はお勧めできない。　　

>>50547 匿名さん
コロナ以外２年連続で最高益更新。製造業や飲食サービス系はきついと思うけど、申し訳ないことにIT系はコロナのリモートワークが追い風になってるわ

駅近なんてもってのほかで、そんな暇があるのなら、１分でも長く電車に乗って高台に住むべきです。　ぜんぶ親の判断、親の責任です。

>>50557 匿名さん
でた。「揺れたら終わり」おじさん。笑笑

都心物件の値上がりでイキりまくってるのはほんの数年前にインフルエンサーあたりに影響されて買った人たちだろうなあ。前代未聞のカネ余りで異常なだけなんだけど。
リーマンショック後で都心が投げ売りされてる時に買ってたら本物だね。

属性もバックグラウンドも様々なので、最適解擦り合わせるのは無理じゃないかな？

昨日の住戸変更、シービレの他にパークCの4LDKも18倍ついたみたいだね。パークCは検討もしてなかったけど、改めて選手のインスタ見て上層階だと海も虹橋もしっかり見えることに驚いた。
余りにも部屋のタイプがあるけど、いまサイトで見れる間取り以外にもお宝部屋沢山あるんだね。

>>50558 検討板ユーザーさん

コロナ以外２年連続ってどういうことですか？
おっしゃる通り、製造業とかは、かなり不況です。

＞＞50556 匿名さん
世の中には上のステージに行こうとすると足を引っ張ってくる人種がいるという教訓でしょう。
「自分は買えないのではなく買わないのだ」と納得するために、購入しないよう誘導する賃貸おじさん・おばさんがウジャウジャいる。

『買えないのでなく買わないのだ』おじさんおばさん、不動産高騰ぶりに発狂寸前だからなあ。
いまのところ賃貸の家賃がさして上がってないから、まだ正気保っていられるのでは。

販売対象戸数 4,145戸
タワー棟除く 2,690戸
契約済戸数 894戸(但しキャンセルあり)

板状残り1,900戸弱だとして、今月末からのモデルルーム来場申込希望が4千近く現時点であると...。
MR来場＝申込ではないけど、結構な倍率になだちゃうのかな

【東京五輪】だまされた！猛暑で「東京のうそに世界が謝罪を求める」と海外から糾弾

渋谷の億しょん買って住んでいた友人が、テレワークになったので、地元の千葉県に戻ろうか検討していたわ、、時代の変化で、無理して渋谷に住む理由もないわな

Googleですらテレワークはやめたのに、郊外や他県に移るのは時期尚早感がある。
渋谷に住みたいかはともかく、少なくとも千葉には住みたくない。

最近はテレワークを理由に郊外を推す向きがあるが（おそらく不動産会社が仕掛けている）、独り身ならどうとでもなるが、子供がいると簡単に移動はできないだろう。
住みたい街で川口が一位になっていたが、家族で住みたい街ではない。

選手村を見に行ったけど、別世界感があっていいですね！
選手の村紹介の動画やインスタを見てると、
ちょっと住みたくなってきたよ。

ここも中央区ってだけで実質郊外みたいなものだし、テレワークするにはいい環境ですね。

君たちはどうして　ひん曲がってしまったんだ。

尾崎豊は奥さんのシゲミさん？を連れて、ご両親が住む4.5部屋しかない埼玉の実家に帰ってきたよ。　俺は小学生だったけど、しばらく住んでいたと思う。　二人でジョギングしたり、とても幸せそうだった。

新婚夫婦はアパート暮らしで貧困を感じているか？　生活補助が必要か？　とんでもない、彼らは恐ろしいほど幸せだよ。

都心に近いのに、郊外よりも景色が良くてのんびりしてるから欲しい人が沢山いるんじゃないの？

自宅に篭る仕事だから広い部屋買って、美味しいもの食べたい時と買い物したい時にフラフラ外出て、あとはここでのんびり過ごすわ。

人が多すぎて、物量が少なく、1本の缶コーヒーを手に入れるのも苦労すると思うよ。

>>50566 マンション検討中さん
今期の販売数がいくつかにもよるけど、今期と次期で売り切れるだろうね。

4000のうち1/3が申し込んだとしたら1300件ほど。今回の販売数が900戸前後と予想しても売り切りは硬い。

ま、こんな事書いたら、ネガ活動している近隣マンション営業マンは嫉妬で狂いそうだけど笑

次回以降、フラッグって申込制限(1法人1戸までとか)あるのかな？
1期は縦数戸とか横一列で買い付け入れてたって聞いたけど。

令和3年7月1日現在の東京都の人

前月と比べると、総数では2,418人（-0.02％）減少している。その内訳を地域別にみると、区部は2,945人（-0.03％）の減少、市部は598人（0.01％）の増加、郡部は36人（-0.07％）の減少、島部は35人（-0.14％）の減少となっている。

>>50577 匿名さん
申込制限かけてほしいですね
特に一次取得の実需層がちゃんと買えるようにしてほしいです
普通の一次取得層にとってはもう都内で他にまともに買えるマンションは無いようなものですし

>>50579 匿名さん

願わくば！
一期では、シービレで縦に4部屋？を一族で買ったとか聞きました。お金持ちっているんだなと。

>>50568 職人さん
コロナ過で家に籠らなければいけない状況がずっと続くのならそれもありかも（いやだけれど外に出られないならどこでも大差はないかも）。
ただ、何もない（住宅街）僻地の広いスペースに住んでそこにじっとしていて何するのかと想像するとぞっとします。
都心にも遠い、国内旅行も行くところが限られる、海外にも行きにくい、近くには何も刺激的なことはない・・・そんな無いない状況では本当の引きこもりになりそうで怖い。

>>50579 匿名さん

用地取得に公的な力が加わっていたなら、確かに通常より公平性をだして、偏った販売しないほうがいいですよね。
でも一族となると個々人違う名義ということで買えちゃうのかな？

>>50576 マンション検討中さん
販売休止前の販売傾向みれば分かるけど、ここは人気の偏りが激しい
検討者も馬鹿じゃないから、駅無し物件で部屋選び間違えると死ぬの分かってるから、抽選回避とか抽選外しで不人気部屋に人が流れないのよ

>>50578 匿名さん
情報を恣意的にかいつまんで混乱させるのはやめようね。都全体では減少だけれど、ここ中央区はしっかりと対前年で増加だから。

4）人口増加の多い区市町村（対前年同月比）
小金井市　1,426
国分寺市　1,370
中央区　1,224
三鷹市　928
立川市　846

1期1次は71倍の住戸と申し込み無しの住戸がありました。
売主は平均倍率で誤魔化してましたが、ここはオーシャンビュー以外無価値という評価です。お気をつけください。

>>50585 匿名さん

買って住む人がいるんだから、無価値とかさぁ、言葉を選びたまえよ。

大型開発だし、第一期はチャレンジで人気部屋に札が殺到するものだろうよ。マンマニ砲でパンダ部屋が出来たわけだし、抽選外れても二期以降に固くって心理働くのは当然でしょ？
申し込み無しの部屋があるなんて普通だろうよ。市況も今とは違うんだから。

少し考えればわかりそうなことで、人の神経逆撫でしようってのがさもしくて悲しくなるね。

＞50584
当たり前じゃん、こんなん建てまくって人が減るか？　傾向だよ傾向、みんな東京から出て行ってるの、わかる？　理由はなに？　考えてごらん。

>>50587 匿名さん
東京全体で見て人が減っていようと、逆に中央区は増えている。都心に人気は集中しているが、港区、千代田区には手が出ないから中央区が唯一の人気23区と考えるのが妥当。

それ以外は価値が下がり始めている。こう見るのが普通であって、マンション建てているから人が増えているわけではない。

人気ぐ無ければ建てても売れないから人は増えない。

東京全体で下がっているからといって、ここのネガティブな要因には、まったく！ならない！

でも晴海は実質江東区だよね。ここ住んで中央区民名乗ってたら失笑されそうだけどｗ

実質江東区ってなんやねん
失笑

>>50589 匿名さん

晴海とか豊洲とか増設された突き出し陸地、所属先わかりにくい。

大島は東京都　（神奈川でも静岡でもなく）

晴海、豊洲、台場とかで湾岸区としたほうが、わかりやすい。
それに似ている

ひい爺さんの代から実家が佃にある住吉さんの氏子だが、京橋区の中でも川を越えたこっち側はみんな下町の平民だと思ってるよ。月島や勝どき、晴海にこんなお洒落な人が増えるなんて思いもしなかった。

勝どき晴海なんて、安い都営住宅が最近までいくつもあったから、今のカチドキーゼとか違和感しかない。小学校の同級生が住んでたから何度も遊びにいった。

実家の木造にはまだ親が住んでるけど、地価が高くなりすぎて、とてもあの近辺には新築なんてできない。佃・勝どきに実家のある若い世代は、実家に近い晴海に新しい団地ができて、しかも手頃で手が届くから、俺も含めて喜んでここに申し込む感じの同級生が多いかなあ。

>>50592 検討板ユーザーさん
何が言いたいんだかまったく分からない。さすが、土地の価値が低かった時代の地元住民ですね（笑）

>>50592 検討板ユーザーさん
地元っ子が喜んで住む団地、万歳案件じゃない？
月島とかシモタヤ今も沢山あって中には洒落た飲食店になってたり、新しいマンションと混在してるのが魅力だし。
逆に晴海は都営しかなかったから、シモタヤが無くて残念なくらいだ。

>>50590 匿名さん
だって、中央区といって普通イメージするのは銀座、日本橋、築地、せいぜい月島まででしょ。晴海といって中央区だと答えられる人少ないと思うよｗ

オーストラリア、あんな垂れ幕張っといて、騒いで部屋破損したんだってね
出番終わって帰国した一団は帰りのJAL便で大騒ぎしたとか

>>50595 匿名さん
ただの自分のイメージだけを理由に「実質」とか言い切れるのすごいですね。じゃあ、豊洲から晴海に引っ越すなら転出届出さなくていいの？笑　何が「実質」なんだか。

そしてそのエリアしか思いつかないとか、田舎もんなんだろな、としか。

値段が上がってきたらイッチョ前の事が言えてるけど、オリンピックが終わっていろいろ傾いてくると、ダラダラ安くなるし、粗さがしになるよ。

https://sekai-kabuka.com/

今はいいけど、下がりだして、同じ値段で青山・赤坂・麻布が買えてしまうとか、頭おかしくなるだろうな。

>>50599 匿名さん
えっ、青山買えばいいだけだが。

>>50597 評判気になるさん
あのね、ここでは意識レベルの話してるんですよ。どこそこに住んでるって言って中央区が連想されるかどうかが重要なの。
もし晴海が江東区って言われたらあなたは顔真っ赤にして住民票は中央区だぞ！っていうわけ？きもっ

>>50601 匿名さん
意識レベルって個人差大きいけと大丈夫ですか？？？？

東京五輪最低チーム誕生！

>>50601 匿名さん
すみません、晴海が中央区にあることを知りながら必死に実質江東区！とかここで言ってるあなたの方がよっぽどキモいです笑

古代ヤマト王権の「ワカタケル大王（雄略〈ゆうりゃく〉天皇）」の名を金の線で記した「金錯銘（きんさくめい）鉄剣」（国宝）が出土した埼玉県行田（ぎょうだ）市の前方後円墳「稲荷山古墳」で、後円部中央の地下に、未知の埋葬施設の可能性がある構造物らしきものが確認された。

東京は下級市民が作った町だ！　東京全体がスラムだ！　　　さいたま兵　より

こんな安値で都民の財産を売るのがまかり通るハズがない　
現代の森友問題として中止に追い込まれるでしょう

>>50603 匿名さん
最悪だな。。
オーストラリア選手団はどこの棟にいたの？ さすがにそこは避けたい。

>>50605 匿名さん
東京は実質１７世紀につくられたので、新しい町ではあるけどつくったのは徳川なので下級市民ではないかな。
古代から中世にかけて、東国の中心が北関東だったのは間違いないけどね。群馬とか古墳たくさんあるし。