HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

マンションって、購入価格の少なくとも半分は純資産として既に持ってるけど控除きくからあえてギリギリまでローン組むものじゃないの？金利上がったら繰り上げ返済すればいいじゃん、って思ってるけど

私は普通のサラリーマンなので頭金で貯金全額消えるし月々の支払いでヒイヒイ言いそうですw
でも何かあったら売ればいいし、むしろ買った値段より高く売れたらいいなーなんてw

売るにしても取得、売却に相当な金がかかるので少なくとも1割は上がらないと安心できない。
しかもここは入居開始後いつ完売するか検討も付かないので、新築がある中で中古を売るという厳しい状況も考慮しなきゃいけない。また景気起因で売るならばフラッグ内でライバルも多いだろう。コスパ重視の中古検討層には駅遠を遠慮する人も多いので、その点も気になる。
以上が個人的感想だが、売却すれば良いと考えるのはちょっと怖い気もする。

自分は投資目線だから海眺望はアリのアリ。
幕張ベイパークは幕張駅までの循環バス止められたらしいけど、ココはBRTが仮に止まってもタクシーや車で都心すぐだもん。で、激安。というか、そう思える層が欲しがる部屋はアリのアリでしょう。全部混ぜて考えるからわけわからなくなるんじゃないの？

でも、ギリギリでローン組もうとする一次取得の方にはなんとも言えないな。柏やふじみ野や平塚なら無理のなく楽しく住めるならそれも良いと思う。
ここ数年は不動産買えば儲かってたけど、自己居住物件で儲かるとか時の運だから。でも、δ株考えると世界中が金融緩和続けざるを得ないとは思う。暫く金を刷り続ける。

投資は自己判断ってよく言ったもんだよね。

>>50512 名無しさん

そして『こりゃ駄目だ』と庶民が引いていくのを横目に金持ちが安値で買って、暫くすると庶民に高値で売り付けるってのが世の無情ですね。世の常とも言える。

>>50511 匿名さん
販売戸数570のPTKミッドが販売開始して瞬間で完売。販売戸数1115のPTKサウスも販売開始すぐに完売するでしょう。

近隣で2600戸もの物件が瞬間で完売するほど人気のエリア。ここも入居開始前にはとっくに売り切れてるよ。

庶民　駅遠の僻地　災害怖い　BRTも勝どき駅もオワコン　五輪後は暴落　

金持ち　ウマー　ごっつぁんです

マンションは古くなって価格は下がるのが当然なのに、ここ１０年のように、中古になっても上がっている期間に買った人には上がり続けるように思えるのだろう。

庶民　保育園や小学校がー！　駅遠よりも郊外駅近！

金持ち　ウマーっ！都心に近いリゾートが破格で。

外国勢　　東京の物件.信じられないほど安い！国の成長性低いけど安全だし医療費馬鹿みたいに安い！皆保険制度乗るだけでも美味しい！

こんなとこですかね笑

>>50516 匿名さん

思ってるだけでなく、事実上がってますしね笑笑

まぁ、３０年前と比べて見ると、お給料は半分になってるから、この３０年猛烈にお金を刷りまくってもインフレどころかデフレになっている、という結論になる。

マンションも駅前とか直結なんて買えなかったのに、今はサラリーマンが買っている。マンションもデフレなんだろうね。同じ値段でどんどん都心に向かって住み替えるわけだから。

>>50517 通りがかりさん

働いてる方々には本当に申し訳ないw

ここがリゾートって、なんで？
入れもしない海が見えるだけでリゾートになっちゃうの？w

３０年前の高卒の初任給　月２５万　ボーナス８０万　社宅あり　大卒は＋１０万　
ひょっとしたら、今の３倍、４倍ぐらいもらってたか、社宅あるから。

かなり、東京のオフィスや店舗が減ると思うから、ここ10年はマンション建設ラッシュになると予想する。

高卒の年収推移とか知らんがな。

まあ、バブル期に及ばすとも不動産だけでも戻してきて良かったじゃん。
庶民の年収あがらずとも不動産価格高騰してる国は沢山あるね。世界の市場見てる？

今は、平均年収上がらない国でも高額商品だけ上がってるんだよん。
不動産高級車高い時計ブランドモノ。
良し悪し憂いても仕方ない。

高卒でメーカーの工場勤務社宅住まいだったお父さんの昔話を有難く拝聴せねばならぬ局面ですか？

何故その優位性を活かせずにこの掲示板に張り付いてるのかが知りたい！

アップルタワー93平米が5780万円で売ってるぞ！
辰巳駅7分だって(行ったことないけど)

駅遠嫌な人は良いんじゃない？
(知らんけど)

あまりマジレスしたくないが。大手のエコノミストはみんな住宅ローンのデフォルトリスクを指摘している。ググレ。
今は年収に比べ高いローンを組む人が多い。金利は下げ止まっていて収入も伸びていないのに、返済負担率だけが上昇し続けている。返済年数を伸ばすくらいしか解決策が見いだせない。データは揃っており、デフォルト率の予測値も伸び続けている。
住宅ローン全体のうちの数パーセントの問題だという意見もあったが、数パーセントは数兆円。一気に焦げ付いたら何が起こるかわかったものではない。

それでも予算抑えて残債割れする郊外マンション買うよりはリスク低いと思うけどね

>>50526 匿名さん
あそこは温泉がなければなぁ。。
ビーコンだったら絶対買いの価格。

だから年収の8倍とか10倍とか、不相応な部屋を値上がり期待で掴みに行くからリスク高いんでしょ。確かにここ8年はそれでもノーリスクで勝ててたけどさ。

不況になっても順調に返済できるよう、身の丈範囲といわれる年収の5?6倍までのローンにすればよいのでは？もちろんペア前提じゃなくて、最悪は一人で返す想定で。

その前提でここが買えるならそれでいいし、手が届かないなら千葉や埼玉で良い。PTKやBTTは3LDKだと9000万するからうちの稼ぎじゃ手が届かないけど、ここだと庭向きなら3LDKで6000万があるから、永住前提でここにアタックするよ。最悪は俺一人で返せばいい。嫁さんが稼いでくれたら子供の教育費と車にすればいい。

日本の住宅ローンデフォルトリスクなんてアメリカのコロナ禍賃料未払い退去強要とローン未払い差押禁止の撤廃の恐ろしさに比べたら…。

でも顕在化してる通りに行くのかなあ？
クラッシュくる！と待つ人はそれも良いのでは？
まあ、クラッシュを何年も待ちわびてる人もいるしね。

落ちる時は全てが落ちるし、フラッグに限らない。
都心がーとか駅近がーとか関係なく落ちるし、下落率の法則も読めない。プロだって読めない。リーマン後は六本木1丁目から虎ノ門にかけて信じられなほど辺り叩き売られてたし。(森喜朗は買ってたけどw)

自分の器で自分が気に入ったとこを買うしかないっす。

じゃぶじゃぶのお金がぜんぶ数十倍のローンになっちゃった。　なのに、現金はゼロ円。　買い支えは不可能。　さわっただけで崩れる不動産とおまいらｗ　

昔は誰も投資なんてしてなかったけど、今は日銀と年金基金まで全額つっこんでパンパンでおっぱいの胸のボタンが弾けそうｗ　ぜんぶ投資にまわって現金はないのだ。

将来の年金も投資しちゃった。。ちゃひゃｗ　
来るときは　クラッシュどころじゃないよ。　ひーひー。

>>50531 匿名さん
落ちるときって直近だといつですか？
リーマンのときとかではないよね？

個人のローンは小さ過ぎて救えない。　巨大な隕石が落下する中で、かすりもせず隅っこで燃えて消滅してるのがおまいら。　がんばれよ。

>>50535 匿名さん
賃貸今後も頑張れ！
10年後に涙目かも

百年経っても世界は変わらなかった。
考えるな、買え。

今日は抽選でしたね。

>>50530 検討板ユーザーさん

旧来型産業くらいあなたの勤めている会社、業績悪いんですよね？

>>50538 名無しさん
落ちました。残念です…
こんなチャンス滅多にないので、ここ何ヶ月か間取り見ながら浮かれてたのに(T_T)
20倍超えた部屋もありましたね。
当たった人が羨ましいなぁ。

実需のマンション購入で重要なのは無理なローンを組まないこと。これに尽きる。支払い能力がなくなり売却する場合は資産性を考える必要がでてくるが、支払いできていれば査定がいくら上下しようがちゃんと住めれば何の問題ない。
売る予定もないマンションの査定サイト見てニヤニヤしたい人は、、まあ勝手にすればいい。

そもそも無理なローンは銀行が組ませてくれないから心配なし。
田舎者は不動産リテラシーがないから、５倍程度ですぐビビるけどね。

実需は残債割れ前提くらいで選んだほうが気が楽だよ。数年後の値上がり幅予測して資金計画立てるような人もいるが、はっきりいって博打だしおすすめしない。

2011年以降、日本はまともな不況期を経験していない。不動産を買えば誰でも儲かったのがこの10年。

次の不況期にはじめて「不動産リテラシー」が試されるんだよね。そのときに実需で住み続ける前提なら、問題ないでしょ。

>>50542 匿名さん
35年フルローン前提なことがそもそも無理してるとも言える。

>>50545 匿名さん
賃貸でも家賃支払いは35年以上続く。
だったら低利で35年借りた方が良いさ。

>>50544 検討板ユーザーさん

で、あなたの会社の業績は、どんな感じなんですか？

>>50546 匿名さん
そうだね、35年返済能力が維持できればね、、ってことで結局無理なローンは禁物という話にループするわけですよ。

ブランズタワー豊洲でキャンセル住戸の多さに驚いている様子。。。

返済能力が下がったら売って安い家に住み替えればいいだけ
なので残債割れさえしない物件なら何の問題もない

だいたいローンって若いときに組むから結局年収上がって杞憂に終わるのがほとんど。
ビビりすぎて価値の低い安物件を購入するとか、ずっと賃貸のほうがリスク高いと思うけどね。

>>50550 匿名さん
だからその不確定要素に頼るのはリスクだから、無理なローンでないことが最も重要って話でしょ

自分が都心物件を購入するとき、地元（郊外）の知り合いが、「無理なローンは組むな」「災害大国の日本で購入はリスクが高い」等と言ってかなり引き止められたな。
結局購入して、かなり転売益がでたのでグレードアップした物件に移動したけど、そいつは今でも地元で低賃金で働いているという噂を聞いた。

＞＞50552 匿名さん
チミの言う「無理なローン」の定義は？
定義していないから噛み合わない。
「無理なローンは組むな」←当たり前。誰も否定していない。
だいたい「無理」という時点で同義反復なんだよ。

＞＞50552 匿名さん
返済能力という不確定要素に頼るのはリスクだから、
あなたは、平均初任給、最低賃金又は生活保護の範囲で、住宅ローン額を設定しているということですね！
超低価格物件での生活お疲れ様です。

>>50553 匿名さん
それはただの結果であって教訓にはならないな

郊外の知り合いは正しい！！　いい友人を持った！　

ここの液状化だって深刻で、上下ひっくり返したようになるでしょう。揺れたら終わり。借金ですよ。仕事が終わって、ただ揺れるのを待っているような人生はお勧めできない。　　

>>50547 匿名さん
コロナ以外２年連続で最高益更新。製造業や飲食サービス系はきついと思うけど、申し訳ないことにIT系はコロナのリモートワークが追い風になってるわ