HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

これは残念です…狭すぎたのか…

https://news.yahoo.co.jp/articles/55d3dad81bf9bb69c7f61bb9bc7dde502efc...

>>50415 マンション検討中さん

ありがとうございます。

>>50411 匿名さん

過去に戻れるドラえもんのタイムマシンがあれば、旧来型産業の業績もこんな終わってる状態にはならないですからね。

>>50419 匿名さん
もし過去に戻れたとしても、旧来産業の衰退をどうやっても止める？災害が起こる場所と時間がわかってて、どれだけの人が救える？

同じ現実を2度生きるのはきっと辛いものだよ。
今を生きる方がずっと楽だよ。

>>50420 通りがかりさん

そういう考え方もありますね。

正直タワーが気になる。タワーもそこまで高値にならないだろうし、オーシャンビューはもちろんアーバンビューもレベチで全方向人気になりそう。なにより駅が近い。数年後タワーに引越せる人たちはいいだろうがフルローンのサラリーマンは団地から抜け出せないだろう

都内住み心地ランク、3位港区、2位文京区、１位は3年連続中央区ですね！

>>50422 匿名さん
板マンの中に立つタワマンって、住み替えが絶えず発生するから、鉄板と言われてますね。
スミフですし、恐らく高値になる可能性が高いと思います。坪450平均とか。。。

オリンピアンたちが自室からのビューを次々とSNSに投稿して世界に発信してくれてますね。これで海外投資家からの評価も高まるでしょう。絶対に買い物件です！

>>50422 匿名さん
（他の棟と比べればまだ）駅が近い、だろ

>>50407 匿名さん
そのために団信があるんじゃないの？
団信でローンは免責になるよ。
これが夫婦二人でぎりぎりローンだと、妻の収入では払えなくなり競売ですよ。

>>50425 マンション検討中さん
オリピアンのSNSってそんなフォローされてるんですか？俺は1人もしてないな。。

>>50428 匿名さん

個別フォローしてるわけじゃなくて、ジオタグやハッシュタグで見てるんですよ。とても多くの人が。

坪単価450と言ってる人は価格釣り上げたい業者さんかな？フラッグ一期と比較されたパークタワー晴海は坪330?380くらいでしたよね。しかも駅徒歩12分。パークハウス晴海なんて坪200万円台だったわけで。

>>50430 マンション検討中さん
ここ数年は1年で1割上がる相場になっているので、これが続くならタワー棟販売時期には450になるのは妥当です
過去の価格と比べても無意味です

>>50430 マンション検討中さん
晴海のパークタワーもさんざん駅遠言われてたが、そんなの笑えてしまう程の駅遠だよな、ここは。。

日経連動して上がってきただけで、湾岸やタワマンの魅力が上がったわけじゃありませんよ。

日経が年始からダダ下がりなので、次から１割減かもしれませんよ。

>>50415 マンション検討中さん

ん、契約解除条項あるでしょ？

将来の市場がどうなるかはわかりませんが、駅近は下落幅が小さいというセオリーがありまして

集合住宅は駅徒歩5分以内

３分以内が理想、基本は７分以内、１０分までならギリギリセーフ。それ以上は完全アウト

つまりマルチモビリティ駅徒歩1分のサンビレD棟が最強と

サンビレD、超お得だけどタワー完成後の眺望CG見ると心折れて倍率が然程高くならなかったと営業さんが言っていた。

でも共働きなら超お得だと思う。

>>50438 匿名さん
多分通勤時は滅茶苦茶並ぶだろうから、部屋からバス停が見える部屋がいいね。
あー、20分くらい並びそうだからそろそろ出ておくか、みたいな。

>>50407 匿名さん
融資実行前であれば契約者が他界したわけだから手付を戻して解約でしょ。

米国で東京五輪の視聴者数が低迷し、放映権を持つNBCユニバーサルが広告主と補償策について交渉を進めていると、米ブルームバーグ通信が1日までに関係者の話として報じた。7月27日までの視聴者数は前回リオデジャネイロ五輪と比べ42％減少しており、広告主の間で不安が広がっているという。

>>50444 職人さん
それはその通りでしょう。既に世界のパラダイムは完全に新しいものに置き換わっています。テニス、野球、サッカー、バスケット・・・プロのリーグがあるものにはオリンピックはナンセンス。何しろお金ももらえないのだから。日本は金メダルが多いとかなんとかはしゃいでいますが・・・それもナンセンス・・・。プロスポーツがない種目には世界のアスリートは集まりませんかあら。オリンピック・・・すでの終わったコンテントです。世の中は常に変化する・・・オリンピックもその例外ではありません。　日本人の方々もっとしなやかでしたたかになりましょう。

>>50430 マンション検討中さん

株価と仮想通貨と同じで、価格を過去と比較するのは無意味ですね。それにパークタワー晴海は今や400越えてますよ。

>>50445 匿名さん

お金のために生きるくらいなら、世界一を目指す人生に価値があると思うよ。例え達成できなくてもね。

人生の尺度はお金ではなく、いかに好きなことをやるかだよね。

>>50445 匿名さん

もしあなたが
「お金を稼ぐことが最も大事なことだ」と言っているとしたら、あなたは完全に人生の時間を無駄に過ごしていることになる。

>50446
１人でひたすら頭が悪い。

10年前、５年前の坪単価が意味ないのならば、今日のその坪単価も明日から意味がない。未来に何の影響も及ぼさない。

>>50449 匿名さん
比較が意味ないって書いてあるよ。

>>50449 匿名さん
批判するなら、焦らず読まないと。
なんていうか、1行目そのままお返ししますね。

まぁ不動産は景気に弱過ぎるよ。過去に破綻した企業や個人はみんな不動産が原因。オリンピック後は慎重に動いた方がいいでしょう。

まぁ、既存マンションの分譲時価格と比較しても意味がないのは事実でしょう。
昔買った人が得をした。ただそれだけです。

www
何の話やwww

こんな掲示板で、市井の人間が主語大きく世を憂いても意味なく無いですか？仕事しろよ。暇かよ。
晴海フラッグの検討板なので、アタオカは帰れ

駅遠が嫌ならptk買う。湾岸嫌なら白金ザスカイ買えばいいのでは？暇にあかせて張り付いてるネガは、まず頭金作れよ。

>>50442 匿名さん
イケメンor美人ならテンション上がるやん。

貧乏神みたいなネガと同じ現代に住んでるとは思えない

ここの価値や利点って、可処分所得とかライフスタイルによって全く変わるってことが理解できないから、disられても何とも思わんよ。

土地代がゼロ、4000戸、建材費は全国共通でなので、それを4000で割るんですよ。。ここは日本一安くならないと説明が付きませんよね。。

>>50457 匿名さん

説明って誰が誰に？
客に利益構造の説明が必要なビジネスって金融くらいじゃね？

戸数的に、コンビニが10あって普通ですけど無いですよね。どうやって暮らすんですか？

>>50459 匿名さん

適当なネガ煽り言ってないで「戸数的にコンビニが10あって普通」の根拠をちゃんとしたソース付きで示してください

>>50456 名無しさん
ごめん、ちょっと何言ってるかわからない。

>>50461 匿名さん
かのように読解力に欠けるから、未来永劫貧するのですよ。
テンプレ返しも頭が悪い人間の典型ですね。

>>50459 匿名さん
国内コンビニ総店舗数は約57000店舗。つまり、約2000人に1店舗の割合。

晴海フラッグの人口は1万2000人程度。この計算なら6店の計算。

「10あって普通」というのは盛りすぎですね（笑）

さてさて、時期の倍率は如何程になるかな？
沖氏も旗色変えるくらいだから五輪後暴落信者涙だね。

翻って日経もトピも年初来安値に迫る勢いだが、富裕層はある程度見越して利確なりヘッジしてるから痛くも無い。世界的には東京の不動産の安さが際立ってるから、外国勢の参入あるやなしや。対中国牽制で虎ノ門のアジア金融ハブ構想がうまくいったら、まだまだ伸び代あるね。

コンビニって普通の人はそんなに行くの？
コロナ禍以降、可処分所得も可処分時間も少ない層以外は使用頻度下がりっぱなしじゃない？
暮らしやすさの目安がコンビニの数って田舎の指標じゃない？実家杉並井の頭線だけど、コンビニなんて近所に無いw勤務先でも独身や派遣さんはコンビニ使用頻度高いようだったけど...。2人以上世帯がメインターゲットのフラッグ語るのにコンビニが指標って理解しにくい。

>50463
計算ありがとうです。しかし、コンビニの比率が示すように、スーパーも八百屋も歯医者も何かもが枯渇してそれらの置き場すらありません。　コンビニが10あっても補えないのです。

一人あたりの資源が著しく乏しく、このような枯渇状態が続くと、数年で人が離れて行ってしまうのではないでしょうか。

まぁ、これからに期待しますが。

東京とは名ばかり、栃木ぐらいの生活水準か？

揺れたらまずいよな。食い物ないもん。

>>50468 匿名さん

栃木と東京で生活水準って変わるの？

>>50466 匿名さん
今どきネットスーパーとかあるからね。

ネットスーパーって使いにくくないですか？
Amazonとか試したけどいまいちだった。。。
お勧めのネットスーパーありますか？

俺がコープの人なら真っ先にここに営業しに行くかな。商業施設のスーパーは激混みで使いづらいだろうからね。

>>50472 匿名さん

大手スーパーならどこでもやってるよ。

>>50466 匿名さん
八百屋はいらないだろ。ショッピングセンター付いているんだから。しかも、コンビニだってショッピングセンター内に色々入るから、そんな数は必要ない。

広さの面積的には1店か2店あればじゅうぶん。歯医者なら勝どき駅周辺に行けばありますよ。

>>50474 匿名さん

で、大手スーパーのネットスーパーでおすすめはどこですか？

コンビニとネットスーパーの話題で大盛り上がりだな。俺も北関東民だからそういうこと気になるけど、東京の人に話すと笑われるんだよな

>>50475 マンション検討中さん
フラッグが入居すればタワマン街の東雲の約2倍の人口になるんだよ？東雲イオンとほぼ同じ面積のショッピングセンターで足りるかな？ちなみに東雲にはコンビニ9つあります。

確か有明の世帯数より多いんだよね？フラッグ

小学校、中学校のキャパシティは大丈夫なのでしょうか？
江東区はパンクしてますが、同じようになりそうですか？

卓球の石川カスミちゃんの部屋ください。ありますか？

>>50480 匿名さん
江東区も地区によってでしょう。
ここはパンクの可能性はありと思います。フラッグ小学校は開校10年はマンモス校になりそうですね。
ただその後は反面かなり少数校になるかも。なにせ新陳代謝の生まれないフラッグだけが対象ですからね。

>>50459 匿名さん
わしは、十分に生活出来る自信はあるぞ。

>>50474 匿名さん
ネットスーパー、配送枠埋まって申し込めないこと結構あるから気をつけてね

>>50480 匿名さん
小学校と学童は全く足らないです。
バス通学になるかも

新婚夫婦でこれから子供が生まれてくる家庭はどうしてるんだろ？
保活でここの保育施設に入れられなかったら大変だよね？
勝どき駅近くの保育園も倍率高そうだけど…。

ちょっと前まで、マンションを１馬力を前提で買ってたのは、保育園に入れられなかった時に一時期専業主婦でも問題ないようにするため。

最近の湾岸は２馬力前提だから、子供を保育園に入れられなかったら詰む。その点ここは、１馬力でも３LDKが買えるから、最悪のケースでも何とかなる。（※シービレとかA棟を買える上流民は勝手に私立幼稚園に行かせるでしょ）

>>50487 マンション検討中さん
やはりごくごく平均的な世帯収入の家庭には買えませんね…。

先に賃貸で保活するのでは？

>>50488 匿名さん
80平米で月4.5万の管理費修繕費、＋駐車場代の月3.5万、あわせて月8万円、年額約100万円のランニングコストを払えるなら、悪い選択肢じゃないと思うよ。

35年で3300万円くらいの追加支出だけど(修繕費値上げや大規模修繕は考慮なし)

>>50472 匿名さん
韓国最大のネット新鮮スーパー"Coupan"が日本に進出したそうです。かなり便利だと。。。晴海フラッグにもやって欲しい

この方が丁寧に学区の小中学校のことを調べていらっしゃいます。

https://note.com/jasami/n/n890d7a129d00

完全にキャパオーバーみたいですね。
しかも体育館とプールが小中共用なのも気になります。

住戸変更抽選最高倍率20倍らしい。シービレA 127

ブランズタワー豊洲、キャンセル住戸最大3500マン値上げ来ましたね。ブラ芝が高く見えなくなってきた。

ネガと狂○が頑張っても、晴海フラッグ次期は殺到かな

小学校はともかく中受！ってご家庭が多いのでは？
さすれば、絶対地元公立派と分散されるから

この立地でともかく中受とは、子供泣かせですね。

ある程度の企業の勤め人平均なら買えるでしょ。
というか、コロナ禍で格差が開いた今や、平均って意味ないのでは？

実家が通勤可エリアにあるなら二世帯に改築するなり手はあるけど、今は何処も高いよね。おまけに高額商品は更なるインフレ懸念。板橋大山が330から400。あの大山が！

たしかに相場は強気だけど年々住宅ローン破産が増えてる。特に湾岸エリアは破産する人が多い。長期的には確実に金利上がるし、普通のサラリーマンの方は無理しないでくださいね?。

>>50491 デベにお勤めさん
福島産の食品は扱わない。なんて言い出すんじゃない？
オリンピックでも、わざわざ、独自の調理室を作ったから、相手にすると、ストレスが溜まるだけ。

>>50498 匿名さん
は？ソースは？笑笑笑

フラット35でさえ、シコってたりリスケしたりしてる債権の比率はたったの3.48%ですよん。
湾岸は破産する人が多いって夢？
はたまた貴方の周りの属性の問題じゃないですかね？
笑笑笑

>>50487 マンション検討中さん
金銭的な問題抜きにして2馬力なケースもある。
妻も仕事続けたいというのは珍しい話じゃない。
そういう人はここだとマジで詰む。
家政婦やシッター雇うならなんとかなりそうだが。

マンションは特に景気に弱いですからね。

株価しだいで、半年後に半額とか、普通にありますから。　１馬力が絶対条件ですよ。

>>50503 匿名さん

共働きでも美人なら一馬力で買ってもらえるよん。

んー、そうだね。ぶさいくな嫁だと、ぜんぶ払わせても文句言ってこなそうｗ　嫁の１馬力ｗ

>>50505 匿名さん

嫁に一馬力で買ってもらったイケメン年下旦那は知り合いにいるよwここじゃないけど。

保有資産をマンションに全振りしなきゃいいんだよ。基本は分散投資。それができない、でも欲しいなら多少ギャンブルと思うしかない。

こんな素敵な環境で育つ自分の子供がほんと羨ましい。人生イージーモードだよね。

マンションって、購入価格の少なくとも半分は純資産として既に持ってるけど控除きくからあえてギリギリまでローン組むものじゃないの？金利上がったら繰り上げ返済すればいいじゃん、って思ってるけど

私は普通のサラリーマンなので頭金で貯金全額消えるし月々の支払いでヒイヒイ言いそうですw
でも何かあったら売ればいいし、むしろ買った値段より高く売れたらいいなーなんてw

売るにしても取得、売却に相当な金がかかるので少なくとも1割は上がらないと安心できない。
しかもここは入居開始後いつ完売するか検討も付かないので、新築がある中で中古を売るという厳しい状況も考慮しなきゃいけない。また景気起因で売るならばフラッグ内でライバルも多いだろう。コスパ重視の中古検討層には駅遠を遠慮する人も多いので、その点も気になる。
以上が個人的感想だが、売却すれば良いと考えるのはちょっと怖い気もする。

自分は投資目線だから海眺望はアリのアリ。
幕張ベイパークは幕張駅までの循環バス止められたらしいけど、ココはBRTが仮に止まってもタクシーや車で都心すぐだもん。で、激安。というか、そう思える層が欲しがる部屋はアリのアリでしょう。全部混ぜて考えるからわけわからなくなるんじゃないの？

でも、ギリギリでローン組もうとする一次取得の方にはなんとも言えないな。柏やふじみ野や平塚なら無理のなく楽しく住めるならそれも良いと思う。
ここ数年は不動産買えば儲かってたけど、自己居住物件で儲かるとか時の運だから。でも、δ株考えると世界中が金融緩和続けざるを得ないとは思う。暫く金を刷り続ける。

投資は自己判断ってよく言ったもんだよね。

>>50512 名無しさん

そして『こりゃ駄目だ』と庶民が引いていくのを横目に金持ちが安値で買って、暫くすると庶民に高値で売り付けるってのが世の無情ですね。世の常とも言える。

>>50511 匿名さん
販売戸数570のPTKミッドが販売開始して瞬間で完売。販売戸数1115のPTKサウスも販売開始すぐに完売するでしょう。

近隣で2600戸もの物件が瞬間で完売するほど人気のエリア。ここも入居開始前にはとっくに売り切れてるよ。

庶民　駅遠の僻地　災害怖い　BRTも勝どき駅もオワコン　五輪後は暴落　

金持ち　ウマー　ごっつぁんです

マンションは古くなって価格は下がるのが当然なのに、ここ１０年のように、中古になっても上がっている期間に買った人には上がり続けるように思えるのだろう。

庶民　保育園や小学校がー！　駅遠よりも郊外駅近！

金持ち　ウマーっ！都心に近いリゾートが破格で。

外国勢　　東京の物件.信じられないほど安い！国の成長性低いけど安全だし医療費馬鹿みたいに安い！皆保険制度乗るだけでも美味しい！

こんなとこですかね笑

>>50516 匿名さん

思ってるだけでなく、事実上がってますしね笑笑

まぁ、３０年前と比べて見ると、お給料は半分になってるから、この３０年猛烈にお金を刷りまくってもインフレどころかデフレになっている、という結論になる。

マンションも駅前とか直結なんて買えなかったのに、今はサラリーマンが買っている。マンションもデフレなんだろうね。同じ値段でどんどん都心に向かって住み替えるわけだから。

>>50517 通りがかりさん

働いてる方々には本当に申し訳ないw

ここがリゾートって、なんで？
入れもしない海が見えるだけでリゾートになっちゃうの？w

３０年前の高卒の初任給　月２５万　ボーナス８０万　社宅あり　大卒は＋１０万　
ひょっとしたら、今の３倍、４倍ぐらいもらってたか、社宅あるから。

かなり、東京のオフィスや店舗が減ると思うから、ここ10年はマンション建設ラッシュになると予想する。

高卒の年収推移とか知らんがな。

まあ、バブル期に及ばすとも不動産だけでも戻してきて良かったじゃん。
庶民の年収あがらずとも不動産価格高騰してる国は沢山あるね。世界の市場見てる？

今は、平均年収上がらない国でも高額商品だけ上がってるんだよん。
不動産高級車高い時計ブランドモノ。
良し悪し憂いても仕方ない。

高卒でメーカーの工場勤務社宅住まいだったお父さんの昔話を有難く拝聴せねばならぬ局面ですか？

何故その優位性を活かせずにこの掲示板に張り付いてるのかが知りたい！

アップルタワー93平米が5780万円で売ってるぞ！
辰巳駅7分だって(行ったことないけど)

駅遠嫌な人は良いんじゃない？
(知らんけど)

あまりマジレスしたくないが。大手のエコノミストはみんな住宅ローンのデフォルトリスクを指摘している。ググレ。
今は年収に比べ高いローンを組む人が多い。金利は下げ止まっていて収入も伸びていないのに、返済負担率だけが上昇し続けている。返済年数を伸ばすくらいしか解決策が見いだせない。データは揃っており、デフォルト率の予測値も伸び続けている。
住宅ローン全体のうちの数パーセントの問題だという意見もあったが、数パーセントは数兆円。一気に焦げ付いたら何が起こるかわかったものではない。

それでも予算抑えて残債割れする郊外マンション買うよりはリスク低いと思うけどね

>>50526 匿名さん
あそこは温泉がなければなぁ。。
ビーコンだったら絶対買いの価格。

だから年収の8倍とか10倍とか、不相応な部屋を値上がり期待で掴みに行くからリスク高いんでしょ。確かにここ8年はそれでもノーリスクで勝ててたけどさ。

不況になっても順調に返済できるよう、身の丈範囲といわれる年収の5?6倍までのローンにすればよいのでは？もちろんペア前提じゃなくて、最悪は一人で返す想定で。

その前提でここが買えるならそれでいいし、手が届かないなら千葉や埼玉で良い。PTKやBTTは3LDKだと9000万するからうちの稼ぎじゃ手が届かないけど、ここだと庭向きなら3LDKで6000万があるから、永住前提でここにアタックするよ。最悪は俺一人で返せばいい。嫁さんが稼いでくれたら子供の教育費と車にすればいい。

日本の住宅ローンデフォルトリスクなんてアメリカのコロナ禍賃料未払い退去強要とローン未払い差押禁止の撤廃の恐ろしさに比べたら…。

でも顕在化してる通りに行くのかなあ？
クラッシュくる！と待つ人はそれも良いのでは？
まあ、クラッシュを何年も待ちわびてる人もいるしね。

落ちる時は全てが落ちるし、フラッグに限らない。
都心がーとか駅近がーとか関係なく落ちるし、下落率の法則も読めない。プロだって読めない。リーマン後は六本木1丁目から虎ノ門にかけて信じられなほど辺り叩き売られてたし。(森喜朗は買ってたけどw)

自分の器で自分が気に入ったとこを買うしかないっす。

じゃぶじゃぶのお金がぜんぶ数十倍のローンになっちゃった。　なのに、現金はゼロ円。　買い支えは不可能。　さわっただけで崩れる不動産とおまいらｗ　

昔は誰も投資なんてしてなかったけど、今は日銀と年金基金まで全額つっこんでパンパンでおっぱいの胸のボタンが弾けそうｗ　ぜんぶ投資にまわって現金はないのだ。

将来の年金も投資しちゃった。。ちゃひゃｗ　
来るときは　クラッシュどころじゃないよ。　ひーひー。

>>50531 匿名さん
落ちるときって直近だといつですか？
リーマンのときとかではないよね？

個人のローンは小さ過ぎて救えない。　巨大な隕石が落下する中で、かすりもせず隅っこで燃えて消滅してるのがおまいら。　がんばれよ。

>>50535 匿名さん
賃貸今後も頑張れ！
10年後に涙目かも

百年経っても世界は変わらなかった。
考えるな、買え。

今日は抽選でしたね。

>>50530 検討板ユーザーさん

旧来型産業くらいあなたの勤めている会社、業績悪いんですよね？

>>50538 名無しさん
落ちました。残念です…
こんなチャンス滅多にないので、ここ何ヶ月か間取り見ながら浮かれてたのに(T_T)
20倍超えた部屋もありましたね。
当たった人が羨ましいなぁ。

実需のマンション購入で重要なのは無理なローンを組まないこと。これに尽きる。支払い能力がなくなり売却する場合は資産性を考える必要がでてくるが、支払いできていれば査定がいくら上下しようがちゃんと住めれば何の問題ない。
売る予定もないマンションの査定サイト見てニヤニヤしたい人は、、まあ勝手にすればいい。

そもそも無理なローンは銀行が組ませてくれないから心配なし。
田舎者は不動産リテラシーがないから、５倍程度ですぐビビるけどね。

実需は残債割れ前提くらいで選んだほうが気が楽だよ。数年後の値上がり幅予測して資金計画立てるような人もいるが、はっきりいって博打だしおすすめしない。

2011年以降、日本はまともな不況期を経験していない。不動産を買えば誰でも儲かったのがこの10年。

次の不況期にはじめて「不動産リテラシー」が試されるんだよね。そのときに実需で住み続ける前提なら、問題ないでしょ。

>>50542 匿名さん
35年フルローン前提なことがそもそも無理してるとも言える。

>>50545 匿名さん
賃貸でも家賃支払いは35年以上続く。
だったら低利で35年借りた方が良いさ。

>>50544 検討板ユーザーさん

で、あなたの会社の業績は、どんな感じなんですか？

>>50546 匿名さん
そうだね、35年返済能力が維持できればね、、ってことで結局無理なローンは禁物という話にループするわけですよ。

ブランズタワー豊洲でキャンセル住戸の多さに驚いている様子。。。

返済能力が下がったら売って安い家に住み替えればいいだけ
なので残債割れさえしない物件なら何の問題もない

だいたいローンって若いときに組むから結局年収上がって杞憂に終わるのがほとんど。
ビビりすぎて価値の低い安物件を購入するとか、ずっと賃貸のほうがリスク高いと思うけどね。

>>50550 匿名さん
だからその不確定要素に頼るのはリスクだから、無理なローンでないことが最も重要って話でしょ

自分が都心物件を購入するとき、地元（郊外）の知り合いが、「無理なローンは組むな」「災害大国の日本で購入はリスクが高い」等と言ってかなり引き止められたな。
結局購入して、かなり転売益がでたのでグレードアップした物件に移動したけど、そいつは今でも地元で低賃金で働いているという噂を聞いた。

＞＞50552 匿名さん
チミの言う「無理なローン」の定義は？
定義していないから噛み合わない。
「無理なローンは組むな」←当たり前。誰も否定していない。
だいたい「無理」という時点で同義反復なんだよ。

＞＞50552 匿名さん
返済能力という不確定要素に頼るのはリスクだから、
あなたは、平均初任給、最低賃金又は生活保護の範囲で、住宅ローン額を設定しているということですね！
超低価格物件での生活お疲れ様です。

>>50553 匿名さん
それはただの結果であって教訓にはならないな

郊外の知り合いは正しい！！　いい友人を持った！　

ここの液状化だって深刻で、上下ひっくり返したようになるでしょう。揺れたら終わり。借金ですよ。仕事が終わって、ただ揺れるのを待っているような人生はお勧めできない。　　

>>50547 匿名さん
コロナ以外２年連続で最高益更新。製造業や飲食サービス系はきついと思うけど、申し訳ないことにIT系はコロナのリモートワークが追い風になってるわ

駅近なんてもってのほかで、そんな暇があるのなら、１分でも長く電車に乗って高台に住むべきです。　ぜんぶ親の判断、親の責任です。

>>50557 匿名さん
でた。「揺れたら終わり」おじさん。笑笑

都心物件の値上がりでイキりまくってるのはほんの数年前にインフルエンサーあたりに影響されて買った人たちだろうなあ。前代未聞のカネ余りで異常なだけなんだけど。
リーマンショック後で都心が投げ売りされてる時に買ってたら本物だね。

属性もバックグラウンドも様々なので、最適解擦り合わせるのは無理じゃないかな？

昨日の住戸変更、シービレの他にパークCの4LDKも18倍ついたみたいだね。パークCは検討もしてなかったけど、改めて選手のインスタ見て上層階だと海も虹橋もしっかり見えることに驚いた。
余りにも部屋のタイプがあるけど、いまサイトで見れる間取り以外にもお宝部屋沢山あるんだね。

>>50558 検討板ユーザーさん

コロナ以外２年連続ってどういうことですか？
おっしゃる通り、製造業とかは、かなり不況です。

＞＞50556 匿名さん
世の中には上のステージに行こうとすると足を引っ張ってくる人種がいるという教訓でしょう。
「自分は買えないのではなく買わないのだ」と納得するために、購入しないよう誘導する賃貸おじさん・おばさんがウジャウジャいる。

『買えないのでなく買わないのだ』おじさんおばさん、不動産高騰ぶりに発狂寸前だからなあ。
いまのところ賃貸の家賃がさして上がってないから、まだ正気保っていられるのでは。

販売対象戸数 4,145戸
タワー棟除く 2,690戸
契約済戸数 894戸(但しキャンセルあり)

板状残り1,900戸弱だとして、今月末からのモデルルーム来場申込希望が4千近く現時点であると...。
MR来場＝申込ではないけど、結構な倍率になだちゃうのかな

【東京五輪】だまされた！猛暑で「東京のうそに世界が謝罪を求める」と海外から糾弾

渋谷の億しょん買って住んでいた友人が、テレワークになったので、地元の千葉県に戻ろうか検討していたわ、、時代の変化で、無理して渋谷に住む理由もないわな

Googleですらテレワークはやめたのに、郊外や他県に移るのは時期尚早感がある。
渋谷に住みたいかはともかく、少なくとも千葉には住みたくない。

最近はテレワークを理由に郊外を推す向きがあるが（おそらく不動産会社が仕掛けている）、独り身ならどうとでもなるが、子供がいると簡単に移動はできないだろう。
住みたい街で川口が一位になっていたが、家族で住みたい街ではない。

選手村を見に行ったけど、別世界感があっていいですね！
選手の村紹介の動画やインスタを見てると、
ちょっと住みたくなってきたよ。

ここも中央区ってだけで実質郊外みたいなものだし、テレワークするにはいい環境ですね。

君たちはどうして　ひん曲がってしまったんだ。

尾崎豊は奥さんのシゲミさん？を連れて、ご両親が住む4.5部屋しかない埼玉の実家に帰ってきたよ。　俺は小学生だったけど、しばらく住んでいたと思う。　二人でジョギングしたり、とても幸せそうだった。

新婚夫婦はアパート暮らしで貧困を感じているか？　生活補助が必要か？　とんでもない、彼らは恐ろしいほど幸せだよ。

都心に近いのに、郊外よりも景色が良くてのんびりしてるから欲しい人が沢山いるんじゃないの？

自宅に篭る仕事だから広い部屋買って、美味しいもの食べたい時と買い物したい時にフラフラ外出て、あとはここでのんびり過ごすわ。

人が多すぎて、物量が少なく、1本の缶コーヒーを手に入れるのも苦労すると思うよ。

>>50566 マンション検討中さん
今期の販売数がいくつかにもよるけど、今期と次期で売り切れるだろうね。

4000のうち1/3が申し込んだとしたら1300件ほど。今回の販売数が900戸前後と予想しても売り切りは硬い。

ま、こんな事書いたら、ネガ活動している近隣マンション営業マンは嫉妬で狂いそうだけど笑

次回以降、フラッグって申込制限(1法人1戸までとか)あるのかな？
1期は縦数戸とか横一列で買い付け入れてたって聞いたけど。

令和3年7月1日現在の東京都の人

前月と比べると、総数では2,418人（-0.02％）減少している。その内訳を地域別にみると、区部は2,945人（-0.03％）の減少、市部は598人（0.01％）の増加、郡部は36人（-0.07％）の減少、島部は35人（-0.14％）の減少となっている。

>>50577 匿名さん
申込制限かけてほしいですね
特に一次取得の実需層がちゃんと買えるようにしてほしいです
普通の一次取得層にとってはもう都内で他にまともに買えるマンションは無いようなものですし

>>50579 匿名さん

願わくば！
一期では、シービレで縦に4部屋？を一族で買ったとか聞きました。お金持ちっているんだなと。

>>50568 職人さん
コロナ過で家に籠らなければいけない状況がずっと続くのならそれもありかも（いやだけれど外に出られないならどこでも大差はないかも）。
ただ、何もない（住宅街）僻地の広いスペースに住んでそこにじっとしていて何するのかと想像するとぞっとします。
都心にも遠い、国内旅行も行くところが限られる、海外にも行きにくい、近くには何も刺激的なことはない・・・そんな無いない状況では本当の引きこもりになりそうで怖い。

>>50579 匿名さん

用地取得に公的な力が加わっていたなら、確かに通常より公平性をだして、偏った販売しないほうがいいですよね。
でも一族となると個々人違う名義ということで買えちゃうのかな？

>>50576 マンション検討中さん
販売休止前の販売傾向みれば分かるけど、ここは人気の偏りが激しい
検討者も馬鹿じゃないから、駅無し物件で部屋選び間違えると死ぬの分かってるから、抽選回避とか抽選外しで不人気部屋に人が流れないのよ

>>50578 匿名さん
情報を恣意的にかいつまんで混乱させるのはやめようね。都全体では減少だけれど、ここ中央区はしっかりと対前年で増加だから。

4）人口増加の多い区市町村（対前年同月比）
小金井市　1,426
国分寺市　1,370
中央区　1,224
三鷹市　928
立川市　846

1期1次は71倍の住戸と申し込み無しの住戸がありました。
売主は平均倍率で誤魔化してましたが、ここはオーシャンビュー以外無価値という評価です。お気をつけください。

>>50585 匿名さん

買って住む人がいるんだから、無価値とかさぁ、言葉を選びたまえよ。

大型開発だし、第一期はチャレンジで人気部屋に札が殺到するものだろうよ。マンマニ砲でパンダ部屋が出来たわけだし、抽選外れても二期以降に固くって心理働くのは当然でしょ？
申し込み無しの部屋があるなんて普通だろうよ。市況も今とは違うんだから。

少し考えればわかりそうなことで、人の神経逆撫でしようってのがさもしくて悲しくなるね。

＞50584
当たり前じゃん、こんなん建てまくって人が減るか？　傾向だよ傾向、みんな東京から出て行ってるの、わかる？　理由はなに？　考えてごらん。

>>50587 匿名さん
東京全体で見て人が減っていようと、逆に中央区は増えている。都心に人気は集中しているが、港区、千代田区には手が出ないから中央区が唯一の人気23区と考えるのが妥当。

それ以外は価値が下がり始めている。こう見るのが普通であって、マンション建てているから人が増えているわけではない。

人気ぐ無ければ建てても売れないから人は増えない。

東京全体で下がっているからといって、ここのネガティブな要因には、まったく！ならない！

でも晴海は実質江東区だよね。ここ住んで中央区民名乗ってたら失笑されそうだけどｗ

実質江東区ってなんやねん
失笑

>>50589 匿名さん

晴海とか豊洲とか増設された突き出し陸地、所属先わかりにくい。

大島は東京都　（神奈川でも静岡でもなく）

晴海、豊洲、台場とかで湾岸区としたほうが、わかりやすい。
それに似ている

ひい爺さんの代から実家が佃にある住吉さんの氏子だが、京橋区の中でも川を越えたこっち側はみんな下町の平民だと思ってるよ。月島や勝どき、晴海にこんなお洒落な人が増えるなんて思いもしなかった。

勝どき晴海なんて、安い都営住宅が最近までいくつもあったから、今のカチドキーゼとか違和感しかない。小学校の同級生が住んでたから何度も遊びにいった。

実家の木造にはまだ親が住んでるけど、地価が高くなりすぎて、とてもあの近辺には新築なんてできない。佃・勝どきに実家のある若い世代は、実家に近い晴海に新しい団地ができて、しかも手頃で手が届くから、俺も含めて喜んでここに申し込む感じの同級生が多いかなあ。

>>50592 検討板ユーザーさん
何が言いたいんだかまったく分からない。さすが、土地の価値が低かった時代の地元住民ですね（笑）

>>50592 検討板ユーザーさん
地元っ子が喜んで住む団地、万歳案件じゃない？
月島とかシモタヤ今も沢山あって中には洒落た飲食店になってたり、新しいマンションと混在してるのが魅力だし。
逆に晴海は都営しかなかったから、シモタヤが無くて残念なくらいだ。

>>50590 匿名さん
だって、中央区といって普通イメージするのは銀座、日本橋、築地、せいぜい月島まででしょ。晴海といって中央区だと答えられる人少ないと思うよｗ

オーストラリア、あんな垂れ幕張っといて、騒いで部屋破損したんだってね
出番終わって帰国した一団は帰りのJAL便で大騒ぎしたとか

>>50595 匿名さん
ただの自分のイメージだけを理由に「実質」とか言い切れるのすごいですね。じゃあ、豊洲から晴海に引っ越すなら転出届出さなくていいの？笑　何が「実質」なんだか。

そしてそのエリアしか思いつかないとか、田舎もんなんだろな、としか。

値段が上がってきたらイッチョ前の事が言えてるけど、オリンピックが終わっていろいろ傾いてくると、ダラダラ安くなるし、粗さがしになるよ。

https://sekai-kabuka.com/

今はいいけど、下がりだして、同じ値段で青山・赤坂・麻布が買えてしまうとか、頭おかしくなるだろうな。

>>50599 匿名さん
えっ、青山買えばいいだけだが。

>>50597 評判気になるさん
あのね、ここでは意識レベルの話してるんですよ。どこそこに住んでるって言って中央区が連想されるかどうかが重要なの。
もし晴海が江東区って言われたらあなたは顔真っ赤にして住民票は中央区だぞ！っていうわけ？きもっ

>>50601 匿名さん
意識レベルって個人差大きいけと大丈夫ですか？？？？

東京五輪最低チーム誕生！

>>50601 匿名さん
すみません、晴海が中央区にあることを知りながら必死に実質江東区！とかここで言ってるあなたの方がよっぽどキモいです笑

古代ヤマト王権の「ワカタケル大王（雄略〈ゆうりゃく〉天皇）」の名を金の線で記した「金錯銘（きんさくめい）鉄剣」（国宝）が出土した埼玉県行田（ぎょうだ）市の前方後円墳「稲荷山古墳」で、後円部中央の地下に、未知の埋葬施設の可能性がある構造物らしきものが確認された。

東京は下級市民が作った町だ！　東京全体がスラムだ！　　　さいたま兵　より

こんな安値で都民の財産を売るのがまかり通るハズがない　
現代の森友問題として中止に追い込まれるでしょう

>>50603 匿名さん
最悪だな。。
オーストラリア選手団はどこの棟にいたの？ さすがにそこは避けたい。

>>50605 匿名さん
東京は実質１７世紀につくられたので、新しい町ではあるけどつくったのは徳川なので下級市民ではないかな。
古代から中世にかけて、東国の中心が北関東だったのは間違いないけどね。群馬とか古墳たくさんあるし。

江東区と間違えられても、何の問題もありません。子供じゃないので、多方面から判断、検討して、ここを買うことに決めております。赤の他人の貴方に、ご心配頂き有り難うございます。高額の買い物なので、十分に納得しております。今後は、ご心配頂かないよう、お願い致します。

>50606　
適正価格だよ。汚染埋立地を甘く見過ぎ、浄化するのに１兆円かかるよ。

東京タワーズの土地ー東急がゼロ円で購入
晴海レジの土地ーコスモスイニシアがゼロ円で購入

文字が刻まれた「鉄の剣」が見つかった。1500年前の首都は大宮だった？

「金錯銘鉄剣」全文
辛亥年七月記。乎獲居臣。　上祖名意富比　其児多加利足尼　其児名互已加利獲居　其児名多加次獲居　其児名多沙鬼獲居　其児名半互比　其児名加恙余　其児名乎獲居臣。世々為杖刀人首。奉事来至今。獲加多支鹵大王寺、在斯鬼宮時、吾左治天下令作此百練利刀。

辛亥の年七月に記す．私はヲワケの臣。最初の祖先はオホヒコ，その子はタカリノスクネ，その子はテヨカリワケ，その子はタサキワケ，その子はハテヒ，その子はカサヒヨ，その子がヲワケの臣。先祖代々親衛隊長として大王に仕え，いまに至っている。ワカタケル大王がシキの宮にあるとき，私は大王が天下を治めるのを助けてきた。そこで，このよく鍛えあげた刀をつくらせ，私が大王に仕えてきた由来を記しておく。

オーストラリア戦車団がハルミンの壁に大きな穴を開けて帰国したようです。

帰国のJAL便でもCAの静止を振り切りアルコールを浴びるように飲み、トイレ室内が使えなくなるくらい嘔吐したようです。

JALはオーストラリア五輪協会へ厳重抗議したようですが、ハルミンの事業主のミチュイはしれっと石膏ボード＆クロスの部分補修でしれーっと売り抜けるつもりでしょう。

仕事もしないでスポーツという娯楽に明け暮れる高給取りの低学歴の選手に、なんでうちらが活躍の場を用意し、税金を渡さなきゃいけないの？

>>50570 匿名さん
仕掛けてない。世界中で起きていること。ウッドショックの理由はこれ。

よく古墳近くで体内がゾクってなる。スイッチが入る感じで、ああ、「大王の土地」なんだと実感する。　早くさいたまに住んでもらいたい。　

オーストラリアとニュージーランドの選手団、好感度の落差がはげしい
同じオセアニアなのに

結局東京から出て行った人ってほんのひと握りだよね？周りで誰もいない。
マスコミがさも地方へ移住したと言う名目の単なる実家のそばに戻っただけの人を特集してない？何回か同じ一家見たよ。
千葉の友人曰く、未だに小学校の体育館は冷房なし、ギリギリ教室にエアコン付いたレベルとか、コロナワクチンは全然回ってこないとか、福祉や子育て環境もしっかり調べないとね。

仰るとおり。
教育・子育て等の環境を考えると郊外・地方へ行くという選択肢は簡単には取れない。
せいぜい身軽な独り身か、（本当は資金面で都内に住めないのが理由なのに）テレワークだから郊外地方に移住したと自分に言い聞かせている人でしょう。

同感です。テレワークで郊外というのは安直な発想です。晴海は郊外ですがね。

都内在住者で地方暮らしに「関心がある人」は58.3%で、新型コロナウイルス感染拡大で地方暮らしへの関心が「高まった」人は、昨年より14.5％増えて60.5％と半数を上回りました。

中でも20代～30代は昨年に続き関心の高さが見られ「すでに二地域居住やワーケーションを始めている」人は81.1％、「すでにする予定」の人は71.5％を占め、それぞれ約25％増加、「関心があり情報を集めている」年代で一番多かったのは20代(28.8％)に次いで多かったの40代（24.3％）であることが分かりました。

昔からいたんだよねえ。
「東京は人が住むところじゃない」とか言って、東京から田舎へUターンした人とか田舎から出ない人とか。
話を聞くと、それって資金面で東京に住むことができないだけじゃないのと。すっぱい葡萄とか、まあ嫉妬心って醜いよね。

駅があるだけで、人が多く、資源が乏しく、ショッピング、教育、仕事、すべて不便になるわけです。手荷物でひたすら歩く毎日。。大変です。　最後に病気にかかって郊外で静養という、いま最悪な展開が繰り広げているのです。

電気のクルマでスイスイ移動できるのに、何するにもまず電車ってのは、
大きな足かせになりますね。　

どんだけ階段上り下りするのか、ちょっと無理かな。

君たちはどうして　ひん曲がってしまったんだ。

尾崎豊は奥さんのシゲミさん？を連れて、ご両親が住む4.5部屋しかない埼玉の実家に帰ってきたよ。　俺は小学生だったけど、しばらく住んでいたと思う。　二人でジョギングしたり、とても幸せそうだった。

新婚夫婦はアパート暮らしで貧困を感じているか？　生活補助が必要か？　とんでもない、彼らは恐ろしいほど幸せだよ。

新設の学校の制服は品女のようなオシャレな制服だったら良いな。

モデルルーム再開について営業から連絡きた人いますか？

車椅子の人とかに優しそうな街。
投資よりそういう人に優先販売すればいいのに。
障害者に暮らしやすい住まいは少ない。

地下鉄の乗り継ぎとか車椅子には厳しいですからね。

太陽光、蓄電池を供えるには戸建てしかないと思っていましたが
こういうマンションも出てきた。いいことですね。
しかし蓄電池はかなり小さいもので、生活をまかなえる電気はためれなそう。

都民の財産を安値で叩き売ろうとする背信行為は認められません
現代の森友問題として中止に追い込まれるので検討しても無駄ですよ

文句が出るなら　高値で売るな！　だろｗ

>>50627 匿名さん
晴海のバス停から、車椅子の方がバスに乗るのを見かけることもあります。
混んでる時に大変ですし、運転士さんが補助するので乗るのに時間が掛かります。
皆さん、車椅子の方たちには優しくして急いでいても温かく見守りましょう。

スケートボード施設は残すみたいだから、近くにあるのは羨ましいな。
音が、、、とか言う人いるけど、近所に手入れされない公園がある(自分の家です)より、よっぽど羨ましい。

>>50612 マンション検討中さん
騒いだだけでなく、壁に穴なんですか？
どこかで報道されてますか？

もう売却済みの部屋なんでしょうか。
気になります。

＞＞50631 匿名さん
属性が気になる。
ネットくらいでしか言えないけどスケートボードをする方って正直（だいぶ婉曲に表現して）やんちゃな方が多いと思う。

オーストラリア団長が破壊行為について「壁の穴はそんなに強い力でなくても容易に開けられたと思う。段ボールベッドを壊すのも難しいことではなく、破損は軽微だ」と釈明したことを併せて紹介。一方で、選手村が大会終了後に一般市民向けのマンションとして利用されることも伝えている。

ちょっ、、、壁に簡単に穴が開いたって反省してない上にディスられてませんか？
しかも床にゲロとか排泄物らしきものもあったらしいですね。

>>50634 匿名さん

石膏ボードとクロスで部分補修、床は軽くクイックルワイパーで吹いて、坪500で再販します。

今の都心部ならお買い得ですね、テヘ

オリンピックだからね、そういう風にしたいよね。　実際はいろいろ大失敗だけどね。

モデルルーム再開について営業から連絡きた人いますか？

ゴミ処理場のそばに住みたい人がこんなにいるなんて！！

塩害だけでも老化がヤバいのに、スモッグはきついなー。

坪150ぐらいにすればもう少しこのマンションも人気が出るのにな

60㎡ 2LDK 2700万円
85㎡ 3LDK 3900万円
105㎡ 4LDK 4800万円

こうですね！w

大人、子供も含めて都民一人10万以上払うんだから、オリンピックしっかり見ろよな。3人暮らしだと30万だぞｗ

>>50642 匿名さん
いつの時代w

都心空室率上昇中！！！オリンピックでデルタ株拡散中！！さあ、今後の都内マンション価格どうなりますかねえ？？　　https://www.e-miki.com/market/tokyo/index.html

>>50642 匿名さん

この価格みても高く感じる。地元だったらもっと安く住めるぞ

>>50646 マンション検討中さん

地元は埼玉？

わかるよ。4800万って戸建ての値段だもんなー。ふつう。

この感染状況でも予定通り今月末からMR再開するんですかね？今までの緊急事態宣言時とはレベルが違いますが……

>>50646 マンション検討中さん

本当坪100万円切ればみんな欲しいと思うはず

本気なら政府に苦情と要望を出した方がいい。　

今は「金融引締め」の局面だから、転売益がゼロになるようにしたり、減税優遇を無くして、タワマン税金を導入したり、何らかの手は必ず打ってくるから、ガクッとマンションは安くなる。　後は国民の声しだい。

今は「金融引締め」の局面なの？根拠は？

>50652
お世話になっております。
日本語カスタマーサポートデスクです。

本日も”現在も相場の最前線で活躍する
プロトレーダーの最新マーケット分析”をお届けいたします。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
クラリダ副議長の
昨日のスピーチが話題になっている。
かなり明確にタカ派的な内容だった。
どこまで織り込んで良いのかわからないが、
意外なタカ派シフトが明確ならば、
そろそろドル円は底入れだろうか。

これまで米長期金利低下を材料に下げてきたが、
準備が必要かもしれない。
金曜の雇用統計は要注目だ。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

ド素人？日本と米国の長期金利の動きは全然違うし米国金利の上昇局面でもマンション価格は上がってる。もちろんこれからどうなるかはわからないけどそんなもの想像しても仕方ない。

>>50654 匿名さん

横やりですが

>日本と米国の長期金利の動きは全然違う

全然違うというのは誤りですね。

>米国金利の上昇局面でもマンション価格は上がってる

金利の上昇は、不動産に限らず大きな事。

>そんなもの想像しても仕方ない。

想像しても仕方が無いというのも違う。
庶民にどうにもならないことですが、金利の上昇に備えるというのは必要ですね。

FRBは国家機関ではなく民間ですからね。株主は複数のユダヤ金融資本です。どうやって誕生したか誰が株主か調べてみると分かりますよ（アメリカの独立戦争の実体は何か）。ちなみに日銀も株式持ち合いです。

ユダヤ資本家は、金利で儲け、戦争や世界的革命（フランス、ロシア・・・）を作ってきたもにゃもにゃ。

横やりさん、さすがです。本物が来ましたね。
プロとプロに挟まれた　50654　←(笑)

タワーの完成はいつ？
先行販売してるの？

都民の財産を安値で叩き売ろうとする背信行為は認められません
現代の森友問題として中止に追い込まれるので検討しても無駄ですよ

逆です。周辺分譲より
高値で叩き売ろうとして問題になってます。

駅徒歩20分
購入者の東京オリンピック競歩は永遠に続く・・・

>>50656 匿名さん
いや、50655は何も言ってないに等しいでしょ。何かいいかえそうとしたけど・・どうでもいいｗ

駅近はもう転売できなくなるでしょう。

電気自動車と自動運転の時代です。会社まで車が来てくれるし、子ども送り迎えも車がやってくれます。　

どんどん駅近が時代遅れになりますね。

>>50662 匿名さん
今のタクシーでもその程度なら出来ます、自動運転になっても削れるのは人件費くらい？自動運転インフラが逆に加算されるから今と対して変わらない。よって駅近有利はそれくらいでは揺るがない。

洋服１枚を買うのに電車とかｗ　

ほんと笑われますよ。

東京とか虎ノ門などの主要駅までのアクセスを時間では無く距離でしかかけていないところは気になっていたので

調べたら中央区在住の方の頁を見ました。
バスだと東京駅まで25分はかかるそうです（これ　総武線だと船橋とか津田沼レベルではないかと）。

地下鉄1本の輸送人数1500/1本が、バス1日分の輸送人数と同等だそうで、バス待ちが発生する可能性があります。

車では、島？なので橋しか陸に行けないですが（太い川は、ここに限らず橋でしか繋がらないので分断）、車線も1車線が2車線になっただけで渋滞の可能性がありそうです。

晴海フラッグ内で事が済めば自転車もスムーズに移動できると思いますが、いざ中央区に入れば普通の道で普通の歩道です。
この街中だけ自転車専用道路があっても・・・
この街の商業施設や、スーパー、医療機関、銀行、公的機関等などが充実していれば良いですが、クリニックもスーパーも予定した商業地のスペースでは収まらないでしょうから、島の外に出なければなりません。

時間がたっぷりあって、地下鉄の乗り降りが不自由な方はこちら、良いと思います。
時間の見通しが立つ電車移動がいい（忙しい方）の健常者は、バス待ちなど覚悟した方が良いのかもと。

海は匂うんだそうです。

>>50665 匿名さん

中央区の住所としては安いけど、電車利用の人は、こちら直線距離は都心に近くても、実際時間的には。

モデルルームいつからですか？

＞海は匂うんだそうです。

やはり臭うんですね、、、

>>50670 匿名さん
こうやって濃厚接触者が増えていくんだな

「徒歩20分以上」を再現するために、東京駅から新橋駅まで歩いてみました！
銀座まで（15分）で汗が滝のように流れ、新橋に着く頃（25分）には下着までぐっしょり。そのままオフィス入ったら部下に引かれてしまいましたw
中央区アドレスに価値を感じていますが、猛暑日は想像以上にキツイ！温暖化どうにかしてください。

バス頼りということですが、銀座や東京駅までの路線は都バス。

勝鬨橋から数寄屋橋超えるまで、平日日中でも渋滞（路線バス、タクシー、商業者、トラック、乗用車）ですっごく走りにくいし、凄く時間がかかる。
お堀まで行くとスムーズで、高等裁判所前なんか、殆ど車は知っていないのに片側3車線じゃなかったっけ？首都高も近いし。

こちら駅から遠く（しかも大江戸線^^;）未活用になっていた場所を選手村に使って
壊すの勿体ないから再利用するんだろうから、もっと安くていいのに。
9割引で土地が都から払い下げられたというし。

板マンの方は、ただの耐震だけらしいし。
もっと安くできると思うけど、デベの懐とオリンピック組織委員会の懐に入ったのか？

眺めのいい部屋は1億超えるそうで、土地価格からしたら、全室ぼったくりですね。
多摩の奥の方の土地値で払い渡されたようですから・・・・

>>50668 匿名さん
これはフラッグ前？

>>50673 匿名さん

電車通勤ご苦労様です。ここはそんな人には向いていませんんよ。もっと余裕ある暮らしがしたい人限定なので

>>50673 匿名さん
この金額で中央区アドレスに惹かれて、あとは犠牲にしてる感じ。

>>50676 マンション検討中さん

ホントそうですね。

安いんだか、割安感ゼロなんだか分かりませんね。
賃貸専用棟も海の眺望がのぞめる棟があって、何かあって、分譲を賃貸として出すにもその価格に引っ張られそう。

住み始め、不便さが人のしれるとことなると、中古もいまいちかもしれない。

やはり,”島”ですね。
島の中に新品の道を付けても、所詮島の中だけ。
駅から遠い人工島（それも陸地から2個目の）。
車では、自転車、徒歩でも、橋を2階渡らねば陸地に行けません、しかも最寄りの陸地は市場だった築地^^;

島の反対側は、市場。市場は便利な場所に置きませんから、旧市場と市場の間の立ち位置。

線路や大きな川は地域の分断になりますが、中央区といっても特殊中央区といったとこでしょうか。

>>50675 eマンションさん

ちなみに、電車通勤していません。

>もっと余裕ある暮らしがしたい人限定なので

？
それ本当ですか？
余裕のある人はマンションなら千代田区か港区、中央区でもここでは無い場所、文京区、渋谷区等で物色すると思います。
更に余裕があれば、集合住宅は検討しないでしょう。
余裕のある家庭は、こちらの小・中学校も考えていないのではないでしょうか？
ということで、ここを物色している人は余裕がある、といえないのでは無いでしょうか？

「都心までの距離に対して割安感がある」と考えている人が検討しているのではないでしょうか？
実需か投資用か不明ですが。

リレーで、バトンすら渡せない悪夢の日本、同じく悪夢の旧来型産業の業績を誰が想像できたでしょうかね？

＞50679
旧来も新来もありません！

テレビでやってましたね。年金が6万円なんですね。
みんな70歳過ぎてお婆ちゃんがアルバイトしている！！

年金が減り続けるのが全てを物語ってます。　
新旧すべての産業がマイナス成長！！

都民の財産を安値で叩き売ろうとする背信行為は認められません
現代の森友問題として中止に追い込まれるので検討しても無駄ですよ

>>50681 名無しさん

認めるもなにも、既に売却済の部屋もあるよ。

眺望目的の購入なら転売投資なんだろう。

ここのような駅遠物件は割安でも、自分や家族の毎日のバス代やタクシー代を考えると割高になる罠がある。塵積で数百万円から数千万円になるよ。晴海は元々坪単価180万円の街だったし、価値が無い街。

海外から問い合わせ殺到しているようですね
ここは間違い無く良い街になる
今後の発展が楽しみです。

>>50685 匿名さん

安すぎてなんかあんの？って聞かれた。

ここは中古で売るときに、駐車場確保出来ないのが致命的ですね。リセールむずかしい

>>50685 匿名さん

多くの外国人が住み国際的な街になる事を望む

>>50685 匿名さん

>海外から問い合わせ殺到しているようですね

本当に？

>ここは間違い無く良い街になる

間違いなくって使っている時点で、言葉に信用が・・・。

駅が無く島で、発展するにも、もう空き用地が無く、マンションばかりで発展？
必要だけど近くにあって欲しくないある施設が小さい島の中にあるのに？

中央区がつくりたがっている臨海地下鉄も、やんわり（実質）却下になりましたね。
2030年過ぎから生産人口も減少になります。

オリンピック開催しなければ、費用的には都内の地下鉄計画の3つの地下鉄を増設してもおつりがきたのに。

BRT頼りで住むと困るパターンのような気がする。

多い路線でも、ピーク時で1時間6本しか無く、バスは輸送力が低い。
風の酷い日、嵐の日　ＢＲＴのバスの行列（待つと思う）、バス待ちでふきざらし。
中途半端な商業施設が一つしかない。

>50688
スラム目指してるの？