HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

入れもしない海が目の前にあるだけの埠頭がリゾートって、、流石にね

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ハザードマップで見る限り、大雨時の荒川水域や内地低地、津波では神奈川海沿いより危険度低いよね。
まあ想定外の地震や津波来たら、晴海がどうこうじゃなく首都圏全くわかんないけどね。

駅近信仰で最近全く値上幅薄い都心高台に住んでるんだが、震災の時に何一つモノが動かず、地盤の硬さだけは確信したwでも今は坂の上より低地の駅近人気で恩恵は薄い(涙)逆にハザード気になる方は、山手線内側のそういう中古探すのも手かと。

自分は検討外だが、有明って高潮マップでも地盤でも強いことに驚いた。晴海ももっと高さ上げれば良かったのになあ。

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駅が遠い物件なんていくらでもあるけど、眺望が良い物件は大して無いからね。
インスタでオリンピック選手が眺望を載せまくるくらい映えるってことなんだろうけど、坪300って激安だよね。

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そもそも坪300以上で買った人はいるの？？　周りの分譲はだいたい坪200前後だよね。

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>>50384 匿名さん
中古で晴海フラッグ買う場合、敷地内駐車場は絶望的ということでしょうか？それはリセールきつくなりますね

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>>50388 匿名さん

どこだよそれ笑？

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中国人の関心がすごい高いらしいね。
たしかに中国人受けしそう。

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>>50388 匿名さん
聞いたことない。あなたの中では周辺ってどの辺りまでですか？埼玉？群馬？（笑）

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都内で新たに4058人。。

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まあ、安かったのは晴海テラス、晴海レジデンスでしょ。（笑）

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勝どき東京タワーズの中古最安値が坪207、安倍さんがいなかったら築年数を考慮しても坪150前後、勘案すると晴海の実力は坪120程度ですね。

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ここの土地が坪30ですが、東京タワーズの土地が0円、晴海レジデンスの土地も0円、お金を出して晴海の土地を買った企業の方がレアですし、ここの坪30は高過ぎます。

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部屋が広いので家族数も多いだろうし、平均4人と考えて約16000人がこの範囲に住むんだろ？あの武道館に入りきらない人数。
共用施設や商業施設が満足に使えるのだろうか。

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ここも、周りも土地代が限りなくゼロ円なので、そんなマンションがどれだけ安くなるのか、計算する必要もないわけですね。

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>>50395 匿名さん
東京タワーズ買いたかったなあ。

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>50397
無理です。コンビニが10あって普通ところ、ありませんから。

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土地代がゼロ、4000戸、建材費は全国共通ですし、それを4000で割るんですよ。。日本一安くならないと説明が付きませんよね。。

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言われてるほど敷地内駐車場が不足するとは思えない。
都内の車保有率は低い。デベも周辺マンション駐車場の稼働率調べて作ったらしい。
ただ、シービレパークサンAは車保有率高そうだから、ビレッジ毎にばらつき出そう。
ただSUVがねえ。

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>>50400 匿名さん
ですよね。商業施設のスーパーなんてとんでもない列ができそうだし、ピークタイム外していくと良いものが何もないという状況になりそう。

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東京からの感染拡大は異常ですねえ。。お隣の国の工作員が都内選手村辺りで、人工ウィルスをばらまいている可能性が高いですねえ。。。

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このマンションは、千葉県勝浦市より人口が多いの？（笑）管理組合が市役所で、理事長が市長さんだね。

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>>50402 匿名さん
駅遠と言えば車通勤だから問題ないと答える人が沢山いたよね。周辺駅近物件の稼働率を参考にして大丈夫なのかな？

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一馬力で夫が買って、入居前に病死や事故死した場合はどうなるのですか？殿方達、無知な私に教えてください。

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>>50395 匿名さん
TTTが坪207っていつの時代だよ？

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>>50407 匿名さん

買えません。

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>>50408 匿名さん

タイムマシンで戻りたい

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>>50410 名無しさん

過去に戻れたら、株でも仮想通貨でも万馬券でもお金に困りませんよ。

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まあ30年もすれば限界団地って言われてるよ

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バタフライエフェクトって知ってますか？
自分がちょっとでも違う行動を取ると知ってる未来とは違う未来になります。

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>>50413 匿名さん
パラレルワールドの存在は肯定も否定もできません。

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>>50407 匿名さん
その場合、ローン実行前ということになり、契約者都合でのキャンセル扱いになるので、手付金放棄でのキャンセルですね。

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>>50384 匿名さん
逆ですね
新築の時は数多ある部屋の中から少しでも条件のよい部屋を契約したくなるのが人の性
ちょうど素人が選手のインスタに影響されて、とにかく海の見える部屋が欲しいとなるから

中古時はせいぜい数十戸の中から選ぶことになるし選ぶ目線もより現実的になる
海眺望の方が高く売れるのは間違いないけど分譲価格差は比率でいうと縮まる方向に向かうから新築で買って売却するときに利益率が高いのは中庭向き低層とかのグロスの安い部屋か4LDKみたいなタワーに少ない特徴の部屋
中途半端な海眺望ってタワーができた瞬間に見向きもされなくなる
眺望でタワーに張り合えるのは虹橋正面ビューの部屋だけだろうな

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これは残念です…狭すぎたのか…

https://news.yahoo.co.jp/articles/55d3dad81bf9bb69c7f61bb9bc7dde502efc...

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>>50415 マンション検討中さん

ありがとうございます。

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>>50411 匿名さん

過去に戻れるドラえもんのタイムマシンがあれば、旧来型産業の業績もこんな終わってる状態にはならないですからね。

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>>50419 匿名さん
もし過去に戻れたとしても、旧来産業の衰退をどうやっても止める？災害が起こる場所と時間がわかってて、どれだけの人が救える？

同じ現実を2度生きるのはきっと辛いものだよ。
今を生きる方がずっと楽だよ。

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>>50420 通りがかりさん

そういう考え方もありますね。

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正直タワーが気になる。タワーもそこまで高値にならないだろうし、オーシャンビューはもちろんアーバンビューもレベチで全方向人気になりそう。なにより駅が近い。数年後タワーに引越せる人たちはいいだろうがフルローンのサラリーマンは団地から抜け出せないだろう

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都内住み心地ランク、3位港区、2位文京区、１位は3年連続中央区ですね！

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>>50422 匿名さん
板マンの中に立つタワマンって、住み替えが絶えず発生するから、鉄板と言われてますね。
スミフですし、恐らく高値になる可能性が高いと思います。坪450平均とか。。。

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オリンピアンたちが自室からのビューを次々とSNSに投稿して世界に発信してくれてますね。これで海外投資家からの評価も高まるでしょう。絶対に買い物件です！

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>>50422 匿名さん
（他の棟と比べればまだ）駅が近い、だろ

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>>50407 匿名さん
そのために団信があるんじゃないの？
団信でローンは免責になるよ。
これが夫婦二人でぎりぎりローンだと、妻の収入では払えなくなり競売ですよ。

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>>50425 マンション検討中さん
オリピアンのSNSってそんなフォローされてるんですか？俺は1人もしてないな。。

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>>50428 匿名さん

個別フォローしてるわけじゃなくて、ジオタグやハッシュタグで見てるんですよ。とても多くの人が。

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坪単価450と言ってる人は価格釣り上げたい業者さんかな？フラッグ一期と比較されたパークタワー晴海は坪330?380くらいでしたよね。しかも駅徒歩12分。パークハウス晴海なんて坪200万円台だったわけで。

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>>50430 マンション検討中さん
ここ数年は1年で1割上がる相場になっているので、これが続くならタワー棟販売時期には450になるのは妥当です
過去の価格と比べても無意味です

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>>50430 マンション検討中さん
晴海のパークタワーもさんざん駅遠言われてたが、そんなの笑えてしまう程の駅遠だよな、ここは。。

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日経連動して上がってきただけで、湾岸やタワマンの魅力が上がったわけじゃありませんよ。

日経が年始からダダ下がりなので、次から１割減かもしれませんよ。

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>>50415 マンション検討中さん

ん、契約解除条項あるでしょ？

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将来の市場がどうなるかはわかりませんが、駅近は下落幅が小さいというセオリーがありまして

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集合住宅は駅徒歩5分以内

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３分以内が理想、基本は７分以内、１０分までならギリギリセーフ。それ以上は完全アウト

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つまりマルチモビリティ駅徒歩1分のサンビレD棟が最強と

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サンビレD、超お得だけどタワー完成後の眺望CG見ると心折れて倍率が然程高くならなかったと営業さんが言っていた。

でも共働きなら超お得だと思う。

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>>50438 匿名さん
多分通勤時は滅茶苦茶並ぶだろうから、部屋からバス停が見える部屋がいいね。
あー、20分くらい並びそうだからそろそろ出ておくか、みたいな。

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>>50407 匿名さん
融資実行前であれば契約者が他界したわけだから手付を戻して解約でしょ。

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米国で東京五輪の視聴者数が低迷し、放映権を持つNBCユニバーサルが広告主と補償策について交渉を進めていると、米ブルームバーグ通信が1日までに関係者の話として報じた。7月27日までの視聴者数は前回リオデジャネイロ五輪と比べ42％減少しており、広告主の間で不安が広がっているという。

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>>50444 職人さん
それはその通りでしょう。既に世界のパラダイムは完全に新しいものに置き換わっています。テニス、野球、サッカー、バスケット・・・プロのリーグがあるものにはオリンピックはナンセンス。何しろお金ももらえないのだから。日本は金メダルが多いとかなんとかはしゃいでいますが・・・それもナンセンス・・・。プロスポーツがない種目には世界のアスリートは集まりませんかあら。オリンピック・・・すでの終わったコンテントです。世の中は常に変化する・・・オリンピックもその例外ではありません。　日本人の方々もっとしなやかでしたたかになりましょう。

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>>50430 マンション検討中さん

株価と仮想通貨と同じで、価格を過去と比較するのは無意味ですね。それにパークタワー晴海は今や400越えてますよ。

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>>50445 匿名さん

お金のために生きるくらいなら、世界一を目指す人生に価値があると思うよ。例え達成できなくてもね。

人生の尺度はお金ではなく、いかに好きなことをやるかだよね。

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>>50445 匿名さん

もしあなたが
「お金を稼ぐことが最も大事なことだ」と言っているとしたら、あなたは完全に人生の時間を無駄に過ごしていることになる。

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>50446
１人でひたすら頭が悪い。

10年前、５年前の坪単価が意味ないのならば、今日のその坪単価も明日から意味がない。未来に何の影響も及ぼさない。

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>>50449 匿名さん
比較が意味ないって書いてあるよ。

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>>50449 匿名さん
批判するなら、焦らず読まないと。
なんていうか、1行目そのままお返ししますね。

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まぁ不動産は景気に弱過ぎるよ。過去に破綻した企業や個人はみんな不動産が原因。オリンピック後は慎重に動いた方がいいでしょう。

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まぁ、既存マンションの分譲時価格と比較しても意味がないのは事実でしょう。
昔買った人が得をした。ただそれだけです。

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www
何の話やwww

こんな掲示板で、市井の人間が主語大きく世を憂いても意味なく無いですか？仕事しろよ。暇かよ。
晴海フラッグの検討板なので、アタオカは帰れ

駅遠が嫌ならptk買う。湾岸嫌なら白金ザスカイ買えばいいのでは？暇にあかせて張り付いてるネガは、まず頭金作れよ。

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>>50442 匿名さん
イケメンor美人ならテンション上がるやん。

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貧乏神みたいなネガと同じ現代に住んでるとは思えない

ここの価値や利点って、可処分所得とかライフスタイルによって全く変わるってことが理解できないから、disられても何とも思わんよ。

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土地代がゼロ、4000戸、建材費は全国共通でなので、それを4000で割るんですよ。。ここは日本一安くならないと説明が付きませんよね。。

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>>50457 匿名さん

説明って誰が誰に？
客に利益構造の説明が必要なビジネスって金融くらいじゃね？

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戸数的に、コンビニが10あって普通ですけど無いですよね。どうやって暮らすんですか？

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>>50459 匿名さん

適当なネガ煽り言ってないで「戸数的にコンビニが10あって普通」の根拠をちゃんとしたソース付きで示してください

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>>50456 名無しさん
ごめん、ちょっと何言ってるかわからない。

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>>50461 匿名さん
かのように読解力に欠けるから、未来永劫貧するのですよ。
テンプレ返しも頭が悪い人間の典型ですね。

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>>50459 匿名さん
国内コンビニ総店舗数は約57000店舗。つまり、約2000人に1店舗の割合。

晴海フラッグの人口は1万2000人程度。この計算なら6店の計算。

「10あって普通」というのは盛りすぎですね（笑）

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さてさて、時期の倍率は如何程になるかな？
沖氏も旗色変えるくらいだから五輪後暴落信者涙だね。

翻って日経もトピも年初来安値に迫る勢いだが、富裕層はある程度見越して利確なりヘッジしてるから痛くも無い。世界的には東京の不動産の安さが際立ってるから、外国勢の参入あるやなしや。対中国牽制で虎ノ門のアジア金融ハブ構想がうまくいったら、まだまだ伸び代あるね。

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コンビニって普通の人はそんなに行くの？
コロナ禍以降、可処分所得も可処分時間も少ない層以外は使用頻度下がりっぱなしじゃない？
暮らしやすさの目安がコンビニの数って田舎の指標じゃない？実家杉並井の頭線だけど、コンビニなんて近所に無いw勤務先でも独身や派遣さんはコンビニ使用頻度高いようだったけど...。2人以上世帯がメインターゲットのフラッグ語るのにコンビニが指標って理解しにくい。

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>50463
計算ありがとうです。しかし、コンビニの比率が示すように、スーパーも八百屋も歯医者も何かもが枯渇してそれらの置き場すらありません。　コンビニが10あっても補えないのです。

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一人あたりの資源が著しく乏しく、このような枯渇状態が続くと、数年で人が離れて行ってしまうのではないでしょうか。

まぁ、これからに期待しますが。

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東京とは名ばかり、栃木ぐらいの生活水準か？

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揺れたらまずいよな。食い物ないもん。

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>>50468 匿名さん

栃木と東京で生活水準って変わるの？

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>>50466 匿名さん
今どきネットスーパーとかあるからね。

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ネットスーパーって使いにくくないですか？
Amazonとか試したけどいまいちだった。。。
お勧めのネットスーパーありますか？

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俺がコープの人なら真っ先にここに営業しに行くかな。商業施設のスーパーは激混みで使いづらいだろうからね。

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>>50472 匿名さん

大手スーパーならどこでもやってるよ。

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>>50466 匿名さん
八百屋はいらないだろ。ショッピングセンター付いているんだから。しかも、コンビニだってショッピングセンター内に色々入るから、そんな数は必要ない。

広さの面積的には1店か2店あればじゅうぶん。歯医者なら勝どき駅周辺に行けばありますよ。

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>>50474 匿名さん

で、大手スーパーのネットスーパーでおすすめはどこですか？

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コンビニとネットスーパーの話題で大盛り上がりだな。俺も北関東民だからそういうこと気になるけど、東京の人に話すと笑われるんだよな

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>>50475 マンション検討中さん
フラッグが入居すればタワマン街の東雲の約2倍の人口になるんだよ？東雲イオンとほぼ同じ面積のショッピングセンターで足りるかな？ちなみに東雲にはコンビニ9つあります。

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確か有明の世帯数より多いんだよね？フラッグ

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小学校、中学校のキャパシティは大丈夫なのでしょうか？
江東区はパンクしてますが、同じようになりそうですか？

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卓球の石川カスミちゃんの部屋ください。ありますか？

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>>50480 匿名さん
江東区も地区によってでしょう。
ここはパンクの可能性はありと思います。フラッグ小学校は開校10年はマンモス校になりそうですね。
ただその後は反面かなり少数校になるかも。なにせ新陳代謝の生まれないフラッグだけが対象ですからね。

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>>50459 匿名さん
わしは、十分に生活出来る自信はあるぞ。

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>>50474 匿名さん
ネットスーパー、配送枠埋まって申し込めないこと結構あるから気をつけてね

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