HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

コロナで評判悪化なんて気にしないが、緊急事態やらで予定通りに販売できない懸念はでてきたな。一期の悪夢がもう一度繰り返されるんちゃうか。

>>50339 匿名さん

スケボーやスノボはカッコいいですからね。隠キャなんでしょうか。お察しします。

皆さん買うのですか？

私は買い替えようかなって思ってましたが頭金のキャッシュがもったいなく感じてきました

>>50362 匿名さん

買うよ。なんで勿体無いの？

>>50362 匿名さん

買い替えならば、これを気にしなきゃね。
https://www.sumu-log.com/archives/32716/

頭金のキャッシュが長期間ロックされるのはもったいないね。一期の人たちは倍返しされず今も手付預けている状態。前回あれだけ揉めたのだから、さすがに次期からは何か対策してくるでしょう。

やはり中央区でこの値段は今後買えないと思う、我が家は実需で検討してますが数年住んで品川区の実家を建て直すときに売り払う計画ですがその時値上がり又は価格維持してるのが前提です。周りの相場からして極端に下がることはないと思いますが見通し甘いですか？　やはり気になるのは駅からの遠さです、徒歩20分て1?1.5キロの距離なんで価格維持できるかどうか。

どの部屋が高倍率になりますかね？
サンビレの狭めな部屋かな？
投資家殺到しそう。

>>50366 マンション検討中さん
中央区に拘るならここ以下は他にないので買えば良いのでは？資産価値気にするなら一般的に駅近のが落ちにくいよね。そりゃ生きるのに便利な方が良い。
中央区に拘る人の属性って新築なことにも拘りそうな気がするんだよね。中古になったらアピールポイントにならなそう。

実需で中央区アドレス頼みで買う目線だけじゃないよ。
軽井沢とか値段上がってんじゃん。うちの親の別荘、凄い値段で売れそうだもん。

パービレサンビレAシービレは、都心に近いリゾートって感覚で買う層がいるってことよ。都心80平米住んでるけど何かと狭い。広い部屋欲しいが、もう都心では買い増し買い替え無理。車通勤だし海見ながらのんびりしたいから買い増しします。

>>50369 名無しさん
その目線だとサンとパークA.シーのBCの上層階駐車場確定部屋は最高ですよね。選手の皆様にがインスタtiktokあげてくれればくれるほど美味しい。

香港のど真ん中より人工密度が高いこのマンションで、リゾート感覚はないでしょ。ここより、世田谷の住宅街の方がよっぽどリゾートですよ。

最後の昭和の人の惰性的感覚で、東京が選ばれているような風に写るけど、正直、東京に住むメリットは、完全に失っているんだよね。

ショッピング、教育、子育て、仕事、、何するにも東京は不便になってしまった。　
狭い、手荷物、混雑、駅、運賃、時刻表、駐輪場、、障害だからけで何もできない。

駅遠くてもオーシャンビューは別格でしょうね。まさにオンリーワンの物件。都心のリゾートマンションと考えれば買い手は山ほどいる。
一方で中庭ビューや北向きアーバンビューはいくら割安といっても他のマンションと差別化できない。タワマンや駅近物件には勝てないですね。

5000戸ならコンビニ15個，図書館2個，病気5個ぐらいあるはずだけど、無いでしょ。　何するにもキツイよ。

都内在住者で地方暮らしに「関心がある人」は58.3%で、新型コロナウイルス感染拡大で地方暮らしへの関心が「高まった」人は、昨年より14.5％増えて60.5％と半数を上回りました。

中でも20代～30代は昨年に続き関心の高さが見られ「すでに二地域居住やワーケーションを始めている」人は81.1％、「すでにする予定」の人は71.5％を占め、それぞれ約25％増加、「関心があり情報を集めている」年代で一番多かったのは20代(28.8％)に次いで多かったの40代（24.3％）であることが分かりました。

契約者の住戸変更、広くて高い部屋が高倍率でした。
そういうことです。

シービレB最上階1.24億が最も高倍率。天井3.15で内廊下エレベーター3戸に1機だもんな

シービレCの最上階、次期で欲しいなあ。

地方に住むメリットもわかるけど、東京に拠点あった方が便利。田舎暮しって閉鎖的らしいし。

鎌倉逗子葉山に住むのもいいけど、東京まで面倒だし今更戸建要らないって層がここのオーシャンビュー欲しがるね。

>>50371 匿名さん
世田谷の岡本奥沢とか杉並の成田とか値段もそこそこで緑多くて良いけどリゾートではないでしょう？そこら辺は、車乗る身としては都心への激しい渋滞がネックなんですよ。車通勤したら距離以上に異様に時間かかる。湾岸は何かと叩かれるけど、値段の割に都心への車でのアクセスの良さが人気の一因では？
仕事場が虎ノ門の自分には、ここは便利。

>>50378 匿名さん
あと老害が多いよね東京西側。湾岸エリアはそういうリスクないから楽だわ。

都心に近いリゾート感覚だからこそ、お向かいの新豊洲サイタブリアに人が集まるんだよ。
Instagram見たら、ご高齢の方も理解できると思います。

>> 50379 匿名さん
ただ東京東側は水害リスクが高いんだよね。
そこだけが気になるところ。

リゾート感が欲しいくて広い家が欲しい人は新浦安とかに行きそう。ここはもう少し「東京に住みたい人」向けな気がするなぁ。

ここはとにかく駐車場が当たるかに尽きる。駐車場外れたらあまりにも生活が不便すぎる。
あと中央区の保活や学童はマジできついので、共働きは保育園・学童入れなかったときどうするかを見込めてないと死ぬ。

終の住処にするなら非常に良いけど、リセール想定外するとなると買える部屋は限られる。

たとえばパークビュー低層。
駅徒歩20分以上、駐車場空きなし、周りのオーシャンビューの部屋も大量に売りに出ている中で買い手がつくだろうか。
貴方が買い手なら、築10年とか築20年のそんな部屋を選ぶだろうか。

入れもしない海が目の前にあるだけの埠頭がリゾートって、、流石にね

ハザードマップで見る限り、大雨時の荒川水域や内地低地、津波では神奈川海沿いより危険度低いよね。
まあ想定外の地震や津波来たら、晴海がどうこうじゃなく首都圏全くわかんないけどね。

駅近信仰で最近全く値上幅薄い都心高台に住んでるんだが、震災の時に何一つモノが動かず、地盤の硬さだけは確信したwでも今は坂の上より低地の駅近人気で恩恵は薄い(涙)逆にハザード気になる方は、山手線内側のそういう中古探すのも手かと。

自分は検討外だが、有明って高潮マップでも地盤でも強いことに驚いた。晴海ももっと高さ上げれば良かったのになあ。

駅が遠い物件なんていくらでもあるけど、眺望が良い物件は大して無いからね。
インスタでオリンピック選手が眺望を載せまくるくらい映えるってことなんだろうけど、坪300って激安だよね。

そもそも坪300以上で買った人はいるの？？　周りの分譲はだいたい坪200前後だよね。

>>50384 匿名さん
中古で晴海フラッグ買う場合、敷地内駐車場は絶望的ということでしょうか？それはリセールきつくなりますね

>>50388 匿名さん

どこだよそれ笑？

中国人の関心がすごい高いらしいね。
たしかに中国人受けしそう。

>>50388 匿名さん
聞いたことない。あなたの中では周辺ってどの辺りまでですか？埼玉？群馬？（笑）

都内で新たに4058人。。

まあ、安かったのは晴海テラス、晴海レジデンスでしょ。（笑）

勝どき東京タワーズの中古最安値が坪207、安倍さんがいなかったら築年数を考慮しても坪150前後、勘案すると晴海の実力は坪120程度ですね。

ここの土地が坪30ですが、東京タワーズの土地が0円、晴海レジデンスの土地も0円、お金を出して晴海の土地を買った企業の方がレアですし、ここの坪30は高過ぎます。

部屋が広いので家族数も多いだろうし、平均4人と考えて約16000人がこの範囲に住むんだろ？あの武道館に入りきらない人数。
共用施設や商業施設が満足に使えるのだろうか。

ここも、周りも土地代が限りなくゼロ円なので、そんなマンションがどれだけ安くなるのか、計算する必要もないわけですね。

>>50395 匿名さん
東京タワーズ買いたかったなあ。

>50397
無理です。コンビニが10あって普通ところ、ありませんから。

土地代がゼロ、4000戸、建材費は全国共通ですし、それを4000で割るんですよ。。日本一安くならないと説明が付きませんよね。。

言われてるほど敷地内駐車場が不足するとは思えない。
都内の車保有率は低い。デベも周辺マンション駐車場の稼働率調べて作ったらしい。
ただ、シービレパークサンAは車保有率高そうだから、ビレッジ毎にばらつき出そう。
ただSUVがねえ。

>>50400 匿名さん
ですよね。商業施設のスーパーなんてとんでもない列ができそうだし、ピークタイム外していくと良いものが何もないという状況になりそう。

東京からの感染拡大は異常ですねえ。。お隣の国の工作員が都内選手村辺りで、人工ウィルスをばらまいている可能性が高いですねえ。。。

このマンションは、千葉県勝浦市より人口が多いの？（笑）管理組合が市役所で、理事長が市長さんだね。

>>50402 匿名さん
駅遠と言えば車通勤だから問題ないと答える人が沢山いたよね。周辺駅近物件の稼働率を参考にして大丈夫なのかな？

一馬力で夫が買って、入居前に病死や事故死した場合はどうなるのですか？殿方達、無知な私に教えてください。

>>50395 匿名さん
TTTが坪207っていつの時代だよ？

>>50407 匿名さん

買えません。

>>50408 匿名さん

タイムマシンで戻りたい

>>50410 名無しさん

過去に戻れたら、株でも仮想通貨でも万馬券でもお金に困りませんよ。

まあ30年もすれば限界団地って言われてるよ

バタフライエフェクトって知ってますか？
自分がちょっとでも違う行動を取ると知ってる未来とは違う未来になります。

>>50413 匿名さん
パラレルワールドの存在は肯定も否定もできません。

>>50407 匿名さん
その場合、ローン実行前ということになり、契約者都合でのキャンセル扱いになるので、手付金放棄でのキャンセルですね。

>>50384 匿名さん
逆ですね
新築の時は数多ある部屋の中から少しでも条件のよい部屋を契約したくなるのが人の性
ちょうど素人が選手のインスタに影響されて、とにかく海の見える部屋が欲しいとなるから

中古時はせいぜい数十戸の中から選ぶことになるし選ぶ目線もより現実的になる
海眺望の方が高く売れるのは間違いないけど分譲価格差は比率でいうと縮まる方向に向かうから新築で買って売却するときに利益率が高いのは中庭向き低層とかのグロスの安い部屋か4LDKみたいなタワーに少ない特徴の部屋
中途半端な海眺望ってタワーができた瞬間に見向きもされなくなる
眺望でタワーに張り合えるのは虹橋正面ビューの部屋だけだろうな

これは残念です…狭すぎたのか…

https://news.yahoo.co.jp/articles/55d3dad81bf9bb69c7f61bb9bc7dde502efc...

>>50415 マンション検討中さん

ありがとうございます。

>>50411 匿名さん

過去に戻れるドラえもんのタイムマシンがあれば、旧来型産業の業績もこんな終わってる状態にはならないですからね。

>>50419 匿名さん
もし過去に戻れたとしても、旧来産業の衰退をどうやっても止める？災害が起こる場所と時間がわかってて、どれだけの人が救える？

同じ現実を2度生きるのはきっと辛いものだよ。
今を生きる方がずっと楽だよ。

>>50420 通りがかりさん

そういう考え方もありますね。

正直タワーが気になる。タワーもそこまで高値にならないだろうし、オーシャンビューはもちろんアーバンビューもレベチで全方向人気になりそう。なにより駅が近い。数年後タワーに引越せる人たちはいいだろうがフルローンのサラリーマンは団地から抜け出せないだろう

都内住み心地ランク、3位港区、2位文京区、１位は3年連続中央区ですね！

>>50422 匿名さん
板マンの中に立つタワマンって、住み替えが絶えず発生するから、鉄板と言われてますね。
スミフですし、恐らく高値になる可能性が高いと思います。坪450平均とか。。。

オリンピアンたちが自室からのビューを次々とSNSに投稿して世界に発信してくれてますね。これで海外投資家からの評価も高まるでしょう。絶対に買い物件です！

>>50422 匿名さん
（他の棟と比べればまだ）駅が近い、だろ

>>50407 匿名さん
そのために団信があるんじゃないの？
団信でローンは免責になるよ。
これが夫婦二人でぎりぎりローンだと、妻の収入では払えなくなり競売ですよ。

>>50425 マンション検討中さん
オリピアンのSNSってそんなフォローされてるんですか？俺は1人もしてないな。。

>>50428 匿名さん

個別フォローしてるわけじゃなくて、ジオタグやハッシュタグで見てるんですよ。とても多くの人が。

坪単価450と言ってる人は価格釣り上げたい業者さんかな？フラッグ一期と比較されたパークタワー晴海は坪330?380くらいでしたよね。しかも駅徒歩12分。パークハウス晴海なんて坪200万円台だったわけで。

>>50430 マンション検討中さん
ここ数年は1年で1割上がる相場になっているので、これが続くならタワー棟販売時期には450になるのは妥当です
過去の価格と比べても無意味です

>>50430 マンション検討中さん
晴海のパークタワーもさんざん駅遠言われてたが、そんなの笑えてしまう程の駅遠だよな、ここは。。

日経連動して上がってきただけで、湾岸やタワマンの魅力が上がったわけじゃありませんよ。

日経が年始からダダ下がりなので、次から１割減かもしれませんよ。

>>50415 マンション検討中さん

ん、契約解除条項あるでしょ？

将来の市場がどうなるかはわかりませんが、駅近は下落幅が小さいというセオリーがありまして

集合住宅は駅徒歩5分以内

３分以内が理想、基本は７分以内、１０分までならギリギリセーフ。それ以上は完全アウト

つまりマルチモビリティ駅徒歩1分のサンビレD棟が最強と

サンビレD、超お得だけどタワー完成後の眺望CG見ると心折れて倍率が然程高くならなかったと営業さんが言っていた。

でも共働きなら超お得だと思う。

>>50438 匿名さん
多分通勤時は滅茶苦茶並ぶだろうから、部屋からバス停が見える部屋がいいね。
あー、20分くらい並びそうだからそろそろ出ておくか、みたいな。

>>50407 匿名さん
融資実行前であれば契約者が他界したわけだから手付を戻して解約でしょ。

米国で東京五輪の視聴者数が低迷し、放映権を持つNBCユニバーサルが広告主と補償策について交渉を進めていると、米ブルームバーグ通信が1日までに関係者の話として報じた。7月27日までの視聴者数は前回リオデジャネイロ五輪と比べ42％減少しており、広告主の間で不安が広がっているという。

>>50444 職人さん
それはその通りでしょう。既に世界のパラダイムは完全に新しいものに置き換わっています。テニス、野球、サッカー、バスケット・・・プロのリーグがあるものにはオリンピックはナンセンス。何しろお金ももらえないのだから。日本は金メダルが多いとかなんとかはしゃいでいますが・・・それもナンセンス・・・。プロスポーツがない種目には世界のアスリートは集まりませんかあら。オリンピック・・・すでの終わったコンテントです。世の中は常に変化する・・・オリンピックもその例外ではありません。　日本人の方々もっとしなやかでしたたかになりましょう。

>>50430 マンション検討中さん

株価と仮想通貨と同じで、価格を過去と比較するのは無意味ですね。それにパークタワー晴海は今や400越えてますよ。

>>50445 匿名さん

お金のために生きるくらいなら、世界一を目指す人生に価値があると思うよ。例え達成できなくてもね。

人生の尺度はお金ではなく、いかに好きなことをやるかだよね。

>>50445 匿名さん

もしあなたが
「お金を稼ぐことが最も大事なことだ」と言っているとしたら、あなたは完全に人生の時間を無駄に過ごしていることになる。

>50446
１人でひたすら頭が悪い。

10年前、５年前の坪単価が意味ないのならば、今日のその坪単価も明日から意味がない。未来に何の影響も及ぼさない。

>>50449 匿名さん
比較が意味ないって書いてあるよ。

>>50449 匿名さん
批判するなら、焦らず読まないと。
なんていうか、1行目そのままお返ししますね。

まぁ不動産は景気に弱過ぎるよ。過去に破綻した企業や個人はみんな不動産が原因。オリンピック後は慎重に動いた方がいいでしょう。

まぁ、既存マンションの分譲時価格と比較しても意味がないのは事実でしょう。
昔買った人が得をした。ただそれだけです。

www
何の話やwww

こんな掲示板で、市井の人間が主語大きく世を憂いても意味なく無いですか？仕事しろよ。暇かよ。
晴海フラッグの検討板なので、アタオカは帰れ

駅遠が嫌ならptk買う。湾岸嫌なら白金ザスカイ買えばいいのでは？暇にあかせて張り付いてるネガは、まず頭金作れよ。

>>50442 匿名さん
イケメンor美人ならテンション上がるやん。

貧乏神みたいなネガと同じ現代に住んでるとは思えない

ここの価値や利点って、可処分所得とかライフスタイルによって全く変わるってことが理解できないから、disられても何とも思わんよ。

土地代がゼロ、4000戸、建材費は全国共通でなので、それを4000で割るんですよ。。ここは日本一安くならないと説明が付きませんよね。。

>>50457 匿名さん

説明って誰が誰に？
客に利益構造の説明が必要なビジネスって金融くらいじゃね？

戸数的に、コンビニが10あって普通ですけど無いですよね。どうやって暮らすんですか？

>>50459 匿名さん

適当なネガ煽り言ってないで「戸数的にコンビニが10あって普通」の根拠をちゃんとしたソース付きで示してください

>>50456 名無しさん
ごめん、ちょっと何言ってるかわからない。

>>50461 匿名さん
かのように読解力に欠けるから、未来永劫貧するのですよ。
テンプレ返しも頭が悪い人間の典型ですね。

>>50459 匿名さん
国内コンビニ総店舗数は約57000店舗。つまり、約2000人に1店舗の割合。

晴海フラッグの人口は1万2000人程度。この計算なら6店の計算。

「10あって普通」というのは盛りすぎですね（笑）

さてさて、時期の倍率は如何程になるかな？
沖氏も旗色変えるくらいだから五輪後暴落信者涙だね。

翻って日経もトピも年初来安値に迫る勢いだが、富裕層はある程度見越して利確なりヘッジしてるから痛くも無い。世界的には東京の不動産の安さが際立ってるから、外国勢の参入あるやなしや。対中国牽制で虎ノ門のアジア金融ハブ構想がうまくいったら、まだまだ伸び代あるね。

コンビニって普通の人はそんなに行くの？
コロナ禍以降、可処分所得も可処分時間も少ない層以外は使用頻度下がりっぱなしじゃない？
暮らしやすさの目安がコンビニの数って田舎の指標じゃない？実家杉並井の頭線だけど、コンビニなんて近所に無いw勤務先でも独身や派遣さんはコンビニ使用頻度高いようだったけど...。2人以上世帯がメインターゲットのフラッグ語るのにコンビニが指標って理解しにくい。

>50463
計算ありがとうです。しかし、コンビニの比率が示すように、スーパーも八百屋も歯医者も何かもが枯渇してそれらの置き場すらありません。　コンビニが10あっても補えないのです。

一人あたりの資源が著しく乏しく、このような枯渇状態が続くと、数年で人が離れて行ってしまうのではないでしょうか。

まぁ、これからに期待しますが。

東京とは名ばかり、栃木ぐらいの生活水準か？

揺れたらまずいよな。食い物ないもん。

>>50468 匿名さん

栃木と東京で生活水準って変わるの？

>>50466 匿名さん
今どきネットスーパーとかあるからね。

ネットスーパーって使いにくくないですか？
Amazonとか試したけどいまいちだった。。。
お勧めのネットスーパーありますか？

俺がコープの人なら真っ先にここに営業しに行くかな。商業施設のスーパーは激混みで使いづらいだろうからね。

>>50472 匿名さん

大手スーパーならどこでもやってるよ。

>>50466 匿名さん
八百屋はいらないだろ。ショッピングセンター付いているんだから。しかも、コンビニだってショッピングセンター内に色々入るから、そんな数は必要ない。

広さの面積的には1店か2店あればじゅうぶん。歯医者なら勝どき駅周辺に行けばありますよ。

>>50474 匿名さん

で、大手スーパーのネットスーパーでおすすめはどこですか？

コンビニとネットスーパーの話題で大盛り上がりだな。俺も北関東民だからそういうこと気になるけど、東京の人に話すと笑われるんだよな

>>50475 マンション検討中さん
フラッグが入居すればタワマン街の東雲の約2倍の人口になるんだよ？東雲イオンとほぼ同じ面積のショッピングセンターで足りるかな？ちなみに東雲にはコンビニ9つあります。

確か有明の世帯数より多いんだよね？フラッグ

小学校、中学校のキャパシティは大丈夫なのでしょうか？
江東区はパンクしてますが、同じようになりそうですか？

卓球の石川カスミちゃんの部屋ください。ありますか？

>>50480 匿名さん
江東区も地区によってでしょう。
ここはパンクの可能性はありと思います。フラッグ小学校は開校10年はマンモス校になりそうですね。
ただその後は反面かなり少数校になるかも。なにせ新陳代謝の生まれないフラッグだけが対象ですからね。

>>50459 匿名さん
わしは、十分に生活出来る自信はあるぞ。

>>50474 匿名さん
ネットスーパー、配送枠埋まって申し込めないこと結構あるから気をつけてね

>>50480 匿名さん
小学校と学童は全く足らないです。
バス通学になるかも

新婚夫婦でこれから子供が生まれてくる家庭はどうしてるんだろ？
保活でここの保育施設に入れられなかったら大変だよね？
勝どき駅近くの保育園も倍率高そうだけど…。

ちょっと前まで、マンションを１馬力を前提で買ってたのは、保育園に入れられなかった時に一時期専業主婦でも問題ないようにするため。

最近の湾岸は２馬力前提だから、子供を保育園に入れられなかったら詰む。その点ここは、１馬力でも３LDKが買えるから、最悪のケースでも何とかなる。（※シービレとかA棟を買える上流民は勝手に私立幼稚園に行かせるでしょ）

>>50487 マンション検討中さん
やはりごくごく平均的な世帯収入の家庭には買えませんね…。

先に賃貸で保活するのでは？

>>50488 匿名さん
80平米で月4.5万の管理費修繕費、＋駐車場代の月3.5万、あわせて月8万円、年額約100万円のランニングコストを払えるなら、悪い選択肢じゃないと思うよ。

35年で3300万円くらいの追加支出だけど(修繕費値上げや大規模修繕は考慮なし)

>>50472 匿名さん
韓国最大のネット新鮮スーパー"Coupan"が日本に進出したそうです。かなり便利だと。。。晴海フラッグにもやって欲しい

この方が丁寧に学区の小中学校のことを調べていらっしゃいます。

https://note.com/jasami/n/n890d7a129d00

完全にキャパオーバーみたいですね。
しかも体育館とプールが小中共用なのも気になります。

住戸変更抽選最高倍率20倍らしい。シービレA 127

ブランズタワー豊洲、キャンセル住戸最大3500マン値上げ来ましたね。ブラ芝が高く見えなくなってきた。

ネガと狂○が頑張っても、晴海フラッグ次期は殺到かな

小学校はともかく中受！ってご家庭が多いのでは？
さすれば、絶対地元公立派と分散されるから

この立地でともかく中受とは、子供泣かせですね。

ある程度の企業の勤め人平均なら買えるでしょ。
というか、コロナ禍で格差が開いた今や、平均って意味ないのでは？

実家が通勤可エリアにあるなら二世帯に改築するなり手はあるけど、今は何処も高いよね。おまけに高額商品は更なるインフレ懸念。板橋大山が330から400。あの大山が！

たしかに相場は強気だけど年々住宅ローン破産が増えてる。特に湾岸エリアは破産する人が多い。長期的には確実に金利上がるし、普通のサラリーマンの方は無理しないでくださいね?。

>>50491 デベにお勤めさん
福島産の食品は扱わない。なんて言い出すんじゃない？
オリンピックでも、わざわざ、独自の調理室を作ったから、相手にすると、ストレスが溜まるだけ。

>>50498 匿名さん
は？ソースは？笑笑笑

フラット35でさえ、シコってたりリスケしたりしてる債権の比率はたったの3.48%ですよん。
湾岸は破産する人が多いって夢？
はたまた貴方の周りの属性の問題じゃないですかね？
笑笑笑

>>50487 マンション検討中さん
金銭的な問題抜きにして2馬力なケースもある。
妻も仕事続けたいというのは珍しい話じゃない。
そういう人はここだとマジで詰む。
家政婦やシッター雇うならなんとかなりそうだが。

マンションは特に景気に弱いですからね。

株価しだいで、半年後に半額とか、普通にありますから。　１馬力が絶対条件ですよ。

>>50503 匿名さん

共働きでも美人なら一馬力で買ってもらえるよん。

んー、そうだね。ぶさいくな嫁だと、ぜんぶ払わせても文句言ってこなそうｗ　嫁の１馬力ｗ

>>50505 匿名さん

嫁に一馬力で買ってもらったイケメン年下旦那は知り合いにいるよwここじゃないけど。

保有資産をマンションに全振りしなきゃいいんだよ。基本は分散投資。それができない、でも欲しいなら多少ギャンブルと思うしかない。

こんな素敵な環境で育つ自分の子供がほんと羨ましい。人生イージーモードだよね。

マンションって、購入価格の少なくとも半分は純資産として既に持ってるけど控除きくからあえてギリギリまでローン組むものじゃないの？金利上がったら繰り上げ返済すればいいじゃん、って思ってるけど

私は普通のサラリーマンなので頭金で貯金全額消えるし月々の支払いでヒイヒイ言いそうですw
でも何かあったら売ればいいし、むしろ買った値段より高く売れたらいいなーなんてw

売るにしても取得、売却に相当な金がかかるので少なくとも1割は上がらないと安心できない。
しかもここは入居開始後いつ完売するか検討も付かないので、新築がある中で中古を売るという厳しい状況も考慮しなきゃいけない。また景気起因で売るならばフラッグ内でライバルも多いだろう。コスパ重視の中古検討層には駅遠を遠慮する人も多いので、その点も気になる。
以上が個人的感想だが、売却すれば良いと考えるのはちょっと怖い気もする。

自分は投資目線だから海眺望はアリのアリ。
幕張ベイパークは幕張駅までの循環バス止められたらしいけど、ココはBRTが仮に止まってもタクシーや車で都心すぐだもん。で、激安。というか、そう思える層が欲しがる部屋はアリのアリでしょう。全部混ぜて考えるからわけわからなくなるんじゃないの？

でも、ギリギリでローン組もうとする一次取得の方にはなんとも言えないな。柏やふじみ野や平塚なら無理のなく楽しく住めるならそれも良いと思う。
ここ数年は不動産買えば儲かってたけど、自己居住物件で儲かるとか時の運だから。でも、δ株考えると世界中が金融緩和続けざるを得ないとは思う。暫く金を刷り続ける。

投資は自己判断ってよく言ったもんだよね。

>>50512 名無しさん

そして『こりゃ駄目だ』と庶民が引いていくのを横目に金持ちが安値で買って、暫くすると庶民に高値で売り付けるってのが世の無情ですね。世の常とも言える。

>>50511 匿名さん
販売戸数570のPTKミッドが販売開始して瞬間で完売。販売戸数1115のPTKサウスも販売開始すぐに完売するでしょう。

近隣で2600戸もの物件が瞬間で完売するほど人気のエリア。ここも入居開始前にはとっくに売り切れてるよ。

庶民　駅遠の僻地　災害怖い　BRTも勝どき駅もオワコン　五輪後は暴落　

金持ち　ウマー　ごっつぁんです

マンションは古くなって価格は下がるのが当然なのに、ここ１０年のように、中古になっても上がっている期間に買った人には上がり続けるように思えるのだろう。

庶民　保育園や小学校がー！　駅遠よりも郊外駅近！

金持ち　ウマーっ！都心に近いリゾートが破格で。

外国勢　　東京の物件.信じられないほど安い！国の成長性低いけど安全だし医療費馬鹿みたいに安い！皆保険制度乗るだけでも美味しい！

こんなとこですかね笑

>>50516 匿名さん

思ってるだけでなく、事実上がってますしね笑笑

まぁ、３０年前と比べて見ると、お給料は半分になってるから、この３０年猛烈にお金を刷りまくってもインフレどころかデフレになっている、という結論になる。

マンションも駅前とか直結なんて買えなかったのに、今はサラリーマンが買っている。マンションもデフレなんだろうね。同じ値段でどんどん都心に向かって住み替えるわけだから。

>>50517 通りがかりさん

働いてる方々には本当に申し訳ないw

ここがリゾートって、なんで？
入れもしない海が見えるだけでリゾートになっちゃうの？w

３０年前の高卒の初任給　月２５万　ボーナス８０万　社宅あり　大卒は＋１０万　
ひょっとしたら、今の３倍、４倍ぐらいもらってたか、社宅あるから。

かなり、東京のオフィスや店舗が減ると思うから、ここ10年はマンション建設ラッシュになると予想する。

高卒の年収推移とか知らんがな。

まあ、バブル期に及ばすとも不動産だけでも戻してきて良かったじゃん。
庶民の年収あがらずとも不動産価格高騰してる国は沢山あるね。世界の市場見てる？

今は、平均年収上がらない国でも高額商品だけ上がってるんだよん。
不動産高級車高い時計ブランドモノ。
良し悪し憂いても仕方ない。

高卒でメーカーの工場勤務社宅住まいだったお父さんの昔話を有難く拝聴せねばならぬ局面ですか？

何故その優位性を活かせずにこの掲示板に張り付いてるのかが知りたい！

アップルタワー93平米が5780万円で売ってるぞ！
辰巳駅7分だって(行ったことないけど)

駅遠嫌な人は良いんじゃない？
(知らんけど)

あまりマジレスしたくないが。大手のエコノミストはみんな住宅ローンのデフォルトリスクを指摘している。ググレ。
今は年収に比べ高いローンを組む人が多い。金利は下げ止まっていて収入も伸びていないのに、返済負担率だけが上昇し続けている。返済年数を伸ばすくらいしか解決策が見いだせない。データは揃っており、デフォルト率の予測値も伸び続けている。
住宅ローン全体のうちの数パーセントの問題だという意見もあったが、数パーセントは数兆円。一気に焦げ付いたら何が起こるかわかったものではない。

それでも予算抑えて残債割れする郊外マンション買うよりはリスク低いと思うけどね

>>50526 匿名さん
あそこは温泉がなければなぁ。。
ビーコンだったら絶対買いの価格。

だから年収の8倍とか10倍とか、不相応な部屋を値上がり期待で掴みに行くからリスク高いんでしょ。確かにここ8年はそれでもノーリスクで勝ててたけどさ。

不況になっても順調に返済できるよう、身の丈範囲といわれる年収の5?6倍までのローンにすればよいのでは？もちろんペア前提じゃなくて、最悪は一人で返す想定で。

その前提でここが買えるならそれでいいし、手が届かないなら千葉や埼玉で良い。PTKやBTTは3LDKだと9000万するからうちの稼ぎじゃ手が届かないけど、ここだと庭向きなら3LDKで6000万があるから、永住前提でここにアタックするよ。最悪は俺一人で返せばいい。嫁さんが稼いでくれたら子供の教育費と車にすればいい。

日本の住宅ローンデフォルトリスクなんてアメリカのコロナ禍賃料未払い退去強要とローン未払い差押禁止の撤廃の恐ろしさに比べたら…。

でも顕在化してる通りに行くのかなあ？
クラッシュくる！と待つ人はそれも良いのでは？
まあ、クラッシュを何年も待ちわびてる人もいるしね。

落ちる時は全てが落ちるし、フラッグに限らない。
都心がーとか駅近がーとか関係なく落ちるし、下落率の法則も読めない。プロだって読めない。リーマン後は六本木1丁目から虎ノ門にかけて信じられなほど辺り叩き売られてたし。(森喜朗は買ってたけどw)

自分の器で自分が気に入ったとこを買うしかないっす。

じゃぶじゃぶのお金がぜんぶ数十倍のローンになっちゃった。　なのに、現金はゼロ円。　買い支えは不可能。　さわっただけで崩れる不動産とおまいらｗ　

昔は誰も投資なんてしてなかったけど、今は日銀と年金基金まで全額つっこんでパンパンでおっぱいの胸のボタンが弾けそうｗ　ぜんぶ投資にまわって現金はないのだ。

将来の年金も投資しちゃった。。ちゃひゃｗ　
来るときは　クラッシュどころじゃないよ。　ひーひー。

>>50531 匿名さん
落ちるときって直近だといつですか？
リーマンのときとかではないよね？

個人のローンは小さ過ぎて救えない。　巨大な隕石が落下する中で、かすりもせず隅っこで燃えて消滅してるのがおまいら。　がんばれよ。

>>50535 匿名さん
賃貸今後も頑張れ！
10年後に涙目かも

百年経っても世界は変わらなかった。
考えるな、買え。

今日は抽選でしたね。

>>50530 検討板ユーザーさん

旧来型産業くらいあなたの勤めている会社、業績悪いんですよね？

>>50538 名無しさん
落ちました。残念です…
こんなチャンス滅多にないので、ここ何ヶ月か間取り見ながら浮かれてたのに(T_T)
20倍超えた部屋もありましたね。
当たった人が羨ましいなぁ。

実需のマンション購入で重要なのは無理なローンを組まないこと。これに尽きる。支払い能力がなくなり売却する場合は資産性を考える必要がでてくるが、支払いできていれば査定がいくら上下しようがちゃんと住めれば何の問題ない。
売る予定もないマンションの査定サイト見てニヤニヤしたい人は、、まあ勝手にすればいい。

そもそも無理なローンは銀行が組ませてくれないから心配なし。
田舎者は不動産リテラシーがないから、５倍程度ですぐビビるけどね。

実需は残債割れ前提くらいで選んだほうが気が楽だよ。数年後の値上がり幅予測して資金計画立てるような人もいるが、はっきりいって博打だしおすすめしない。

2011年以降、日本はまともな不況期を経験していない。不動産を買えば誰でも儲かったのがこの10年。

次の不況期にはじめて「不動産リテラシー」が試されるんだよね。そのときに実需で住み続ける前提なら、問題ないでしょ。

>>50542 匿名さん
35年フルローン前提なことがそもそも無理してるとも言える。

>>50545 匿名さん
賃貸でも家賃支払いは35年以上続く。
だったら低利で35年借りた方が良いさ。

>>50544 検討板ユーザーさん

で、あなたの会社の業績は、どんな感じなんですか？

>>50546 匿名さん
そうだね、35年返済能力が維持できればね、、ってことで結局無理なローンは禁物という話にループするわけですよ。

ブランズタワー豊洲でキャンセル住戸の多さに驚いている様子。。。

返済能力が下がったら売って安い家に住み替えればいいだけ
なので残債割れさえしない物件なら何の問題もない

だいたいローンって若いときに組むから結局年収上がって杞憂に終わるのがほとんど。
ビビりすぎて価値の低い安物件を購入するとか、ずっと賃貸のほうがリスク高いと思うけどね。

>>50550 匿名さん
だからその不確定要素に頼るのはリスクだから、無理なローンでないことが最も重要って話でしょ

自分が都心物件を購入するとき、地元（郊外）の知り合いが、「無理なローンは組むな」「災害大国の日本で購入はリスクが高い」等と言ってかなり引き止められたな。
結局購入して、かなり転売益がでたのでグレードアップした物件に移動したけど、そいつは今でも地元で低賃金で働いているという噂を聞いた。

＞＞50552 匿名さん
チミの言う「無理なローン」の定義は？
定義していないから噛み合わない。
「無理なローンは組むな」←当たり前。誰も否定していない。
だいたい「無理」という時点で同義反復なんだよ。

＞＞50552 匿名さん
返済能力という不確定要素に頼るのはリスクだから、
あなたは、平均初任給、最低賃金又は生活保護の範囲で、住宅ローン額を設定しているということですね！
超低価格物件での生活お疲れ様です。

>>50553 匿名さん
それはただの結果であって教訓にはならないな

郊外の知り合いは正しい！！　いい友人を持った！　

ここの液状化だって深刻で、上下ひっくり返したようになるでしょう。揺れたら終わり。借金ですよ。仕事が終わって、ただ揺れるのを待っているような人生はお勧めできない。　　

>>50547 匿名さん
コロナ以外２年連続で最高益更新。製造業や飲食サービス系はきついと思うけど、申し訳ないことにIT系はコロナのリモートワークが追い風になってるわ

駅近なんてもってのほかで、そんな暇があるのなら、１分でも長く電車に乗って高台に住むべきです。　ぜんぶ親の判断、親の責任です。

>>50557 匿名さん
でた。「揺れたら終わり」おじさん。笑笑

都心物件の値上がりでイキりまくってるのはほんの数年前にインフルエンサーあたりに影響されて買った人たちだろうなあ。前代未聞のカネ余りで異常なだけなんだけど。
リーマンショック後で都心が投げ売りされてる時に買ってたら本物だね。

属性もバックグラウンドも様々なので、最適解擦り合わせるのは無理じゃないかな？

昨日の住戸変更、シービレの他にパークCの4LDKも18倍ついたみたいだね。パークCは検討もしてなかったけど、改めて選手のインスタ見て上層階だと海も虹橋もしっかり見えることに驚いた。
余りにも部屋のタイプがあるけど、いまサイトで見れる間取り以外にもお宝部屋沢山あるんだね。

>>50558 検討板ユーザーさん

コロナ以外２年連続ってどういうことですか？
おっしゃる通り、製造業とかは、かなり不況です。

＞＞50556 匿名さん
世の中には上のステージに行こうとすると足を引っ張ってくる人種がいるという教訓でしょう。
「自分は買えないのではなく買わないのだ」と納得するために、購入しないよう誘導する賃貸おじさん・おばさんがウジャウジャいる。

『買えないのでなく買わないのだ』おじさんおばさん、不動産高騰ぶりに発狂寸前だからなあ。
いまのところ賃貸の家賃がさして上がってないから、まだ正気保っていられるのでは。

販売対象戸数 4,145戸
タワー棟除く 2,690戸
契約済戸数 894戸(但しキャンセルあり)

板状残り1,900戸弱だとして、今月末からのモデルルーム来場申込希望が4千近く現時点であると...。
MR来場＝申込ではないけど、結構な倍率になだちゃうのかな

【東京五輪】だまされた！猛暑で「東京のうそに世界が謝罪を求める」と海外から糾弾

渋谷の億しょん買って住んでいた友人が、テレワークになったので、地元の千葉県に戻ろうか検討していたわ、、時代の変化で、無理して渋谷に住む理由もないわな

Googleですらテレワークはやめたのに、郊外や他県に移るのは時期尚早感がある。
渋谷に住みたいかはともかく、少なくとも千葉には住みたくない。

最近はテレワークを理由に郊外を推す向きがあるが（おそらく不動産会社が仕掛けている）、独り身ならどうとでもなるが、子供がいると簡単に移動はできないだろう。
住みたい街で川口が一位になっていたが、家族で住みたい街ではない。

選手村を見に行ったけど、別世界感があっていいですね！
選手の村紹介の動画やインスタを見てると、
ちょっと住みたくなってきたよ。

ここも中央区ってだけで実質郊外みたいなものだし、テレワークするにはいい環境ですね。

君たちはどうして　ひん曲がってしまったんだ。

尾崎豊は奥さんのシゲミさん？を連れて、ご両親が住む4.5部屋しかない埼玉の実家に帰ってきたよ。　俺は小学生だったけど、しばらく住んでいたと思う。　二人でジョギングしたり、とても幸せそうだった。

新婚夫婦はアパート暮らしで貧困を感じているか？　生活補助が必要か？　とんでもない、彼らは恐ろしいほど幸せだよ。

都心に近いのに、郊外よりも景色が良くてのんびりしてるから欲しい人が沢山いるんじゃないの？

自宅に篭る仕事だから広い部屋買って、美味しいもの食べたい時と買い物したい時にフラフラ外出て、あとはここでのんびり過ごすわ。

人が多すぎて、物量が少なく、1本の缶コーヒーを手に入れるのも苦労すると思うよ。

>>50566 マンション検討中さん
今期の販売数がいくつかにもよるけど、今期と次期で売り切れるだろうね。

4000のうち1/3が申し込んだとしたら1300件ほど。今回の販売数が900戸前後と予想しても売り切りは硬い。

ま、こんな事書いたら、ネガ活動している近隣マンション営業マンは嫉妬で狂いそうだけど笑