HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

コロナで評判悪化なんて気にしないが、緊急事態やらで予定通りに販売できない懸念はでてきたな。一期の悪夢がもう一度繰り返されるんちゃうか。

>>50339 匿名さん

スケボーやスノボはカッコいいですからね。隠キャなんでしょうか。お察しします。

皆さん買うのですか？

私は買い替えようかなって思ってましたが頭金のキャッシュがもったいなく感じてきました

>>50362 匿名さん

買うよ。なんで勿体無いの？

>>50362 匿名さん

買い替えならば、これを気にしなきゃね。
https://www.sumu-log.com/archives/32716/

頭金のキャッシュが長期間ロックされるのはもったいないね。一期の人たちは倍返しされず今も手付預けている状態。前回あれだけ揉めたのだから、さすがに次期からは何か対策してくるでしょう。

やはり中央区でこの値段は今後買えないと思う、我が家は実需で検討してますが数年住んで品川区の実家を建て直すときに売り払う計画ですがその時値上がり又は価格維持してるのが前提です。周りの相場からして極端に下がることはないと思いますが見通し甘いですか？　やはり気になるのは駅からの遠さです、徒歩20分て1?1.5キロの距離なんで価格維持できるかどうか。

どの部屋が高倍率になりますかね？
サンビレの狭めな部屋かな？
投資家殺到しそう。

>>50366 マンション検討中さん
中央区に拘るならここ以下は他にないので買えば良いのでは？資産価値気にするなら一般的に駅近のが落ちにくいよね。そりゃ生きるのに便利な方が良い。
中央区に拘る人の属性って新築なことにも拘りそうな気がするんだよね。中古になったらアピールポイントにならなそう。

実需で中央区アドレス頼みで買う目線だけじゃないよ。
軽井沢とか値段上がってんじゃん。うちの親の別荘、凄い値段で売れそうだもん。

パービレサンビレAシービレは、都心に近いリゾートって感覚で買う層がいるってことよ。都心80平米住んでるけど何かと狭い。広い部屋欲しいが、もう都心では買い増し買い替え無理。車通勤だし海見ながらのんびりしたいから買い増しします。

>>50369 名無しさん
その目線だとサンとパークA.シーのBCの上層階駐車場確定部屋は最高ですよね。選手の皆様にがインスタtiktokあげてくれればくれるほど美味しい。

香港のど真ん中より人工密度が高いこのマンションで、リゾート感覚はないでしょ。ここより、世田谷の住宅街の方がよっぽどリゾートですよ。

最後の昭和の人の惰性的感覚で、東京が選ばれているような風に写るけど、正直、東京に住むメリットは、完全に失っているんだよね。

ショッピング、教育、子育て、仕事、、何するにも東京は不便になってしまった。　
狭い、手荷物、混雑、駅、運賃、時刻表、駐輪場、、障害だからけで何もできない。

駅遠くてもオーシャンビューは別格でしょうね。まさにオンリーワンの物件。都心のリゾートマンションと考えれば買い手は山ほどいる。
一方で中庭ビューや北向きアーバンビューはいくら割安といっても他のマンションと差別化できない。タワマンや駅近物件には勝てないですね。

5000戸ならコンビニ15個，図書館2個，病気5個ぐらいあるはずだけど、無いでしょ。　何するにもキツイよ。

都内在住者で地方暮らしに「関心がある人」は58.3%で、新型コロナウイルス感染拡大で地方暮らしへの関心が「高まった」人は、昨年より14.5％増えて60.5％と半数を上回りました。

中でも20代～30代は昨年に続き関心の高さが見られ「すでに二地域居住やワーケーションを始めている」人は81.1％、「すでにする予定」の人は71.5％を占め、それぞれ約25％増加、「関心があり情報を集めている」年代で一番多かったのは20代(28.8％)に次いで多かったの40代（24.3％）であることが分かりました。

契約者の住戸変更、広くて高い部屋が高倍率でした。
そういうことです。

シービレB最上階1.24億が最も高倍率。天井3.15で内廊下エレベーター3戸に1機だもんな

シービレCの最上階、次期で欲しいなあ。

地方に住むメリットもわかるけど、東京に拠点あった方が便利。田舎暮しって閉鎖的らしいし。

鎌倉逗子葉山に住むのもいいけど、東京まで面倒だし今更戸建要らないって層がここのオーシャンビュー欲しがるね。

>>50371 匿名さん
世田谷の岡本奥沢とか杉並の成田とか値段もそこそこで緑多くて良いけどリゾートではないでしょう？そこら辺は、車乗る身としては都心への激しい渋滞がネックなんですよ。車通勤したら距離以上に異様に時間かかる。湾岸は何かと叩かれるけど、値段の割に都心への車でのアクセスの良さが人気の一因では？
仕事場が虎ノ門の自分には、ここは便利。

>>50378 匿名さん
あと老害が多いよね東京西側。湾岸エリアはそういうリスクないから楽だわ。

都心に近いリゾート感覚だからこそ、お向かいの新豊洲サイタブリアに人が集まるんだよ。
Instagram見たら、ご高齢の方も理解できると思います。

>> 50379 匿名さん
ただ東京東側は水害リスクが高いんだよね。
そこだけが気になるところ。

リゾート感が欲しいくて広い家が欲しい人は新浦安とかに行きそう。ここはもう少し「東京に住みたい人」向けな気がするなぁ。

ここはとにかく駐車場が当たるかに尽きる。駐車場外れたらあまりにも生活が不便すぎる。
あと中央区の保活や学童はマジできついので、共働きは保育園・学童入れなかったときどうするかを見込めてないと死ぬ。

終の住処にするなら非常に良いけど、リセール想定外するとなると買える部屋は限られる。

たとえばパークビュー低層。
駅徒歩20分以上、駐車場空きなし、周りのオーシャンビューの部屋も大量に売りに出ている中で買い手がつくだろうか。
貴方が買い手なら、築10年とか築20年のそんな部屋を選ぶだろうか。

入れもしない海が目の前にあるだけの埠頭がリゾートって、、流石にね

ハザードマップで見る限り、大雨時の荒川水域や内地低地、津波では神奈川海沿いより危険度低いよね。
まあ想定外の地震や津波来たら、晴海がどうこうじゃなく首都圏全くわかんないけどね。

駅近信仰で最近全く値上幅薄い都心高台に住んでるんだが、震災の時に何一つモノが動かず、地盤の硬さだけは確信したwでも今は坂の上より低地の駅近人気で恩恵は薄い(涙)逆にハザード気になる方は、山手線内側のそういう中古探すのも手かと。

自分は検討外だが、有明って高潮マップでも地盤でも強いことに驚いた。晴海ももっと高さ上げれば良かったのになあ。

駅が遠い物件なんていくらでもあるけど、眺望が良い物件は大して無いからね。
インスタでオリンピック選手が眺望を載せまくるくらい映えるってことなんだろうけど、坪300って激安だよね。

そもそも坪300以上で買った人はいるの？？　周りの分譲はだいたい坪200前後だよね。

>>50384 匿名さん
中古で晴海フラッグ買う場合、敷地内駐車場は絶望的ということでしょうか？それはリセールきつくなりますね

>>50388 匿名さん

どこだよそれ笑？

中国人の関心がすごい高いらしいね。
たしかに中国人受けしそう。

>>50388 匿名さん
聞いたことない。あなたの中では周辺ってどの辺りまでですか？埼玉？群馬？（笑）

都内で新たに4058人。。

まあ、安かったのは晴海テラス、晴海レジデンスでしょ。（笑）

勝どき東京タワーズの中古最安値が坪207、安倍さんがいなかったら築年数を考慮しても坪150前後、勘案すると晴海の実力は坪120程度ですね。

ここの土地が坪30ですが、東京タワーズの土地が0円、晴海レジデンスの土地も0円、お金を出して晴海の土地を買った企業の方がレアですし、ここの坪30は高過ぎます。

部屋が広いので家族数も多いだろうし、平均4人と考えて約16000人がこの範囲に住むんだろ？あの武道館に入りきらない人数。
共用施設や商業施設が満足に使えるのだろうか。

ここも、周りも土地代が限りなくゼロ円なので、そんなマンションがどれだけ安くなるのか、計算する必要もないわけですね。

>>50395 匿名さん
東京タワーズ買いたかったなあ。

>50397
無理です。コンビニが10あって普通ところ、ありませんから。

土地代がゼロ、4000戸、建材費は全国共通ですし、それを4000で割るんですよ。。日本一安くならないと説明が付きませんよね。。

言われてるほど敷地内駐車場が不足するとは思えない。
都内の車保有率は低い。デベも周辺マンション駐車場の稼働率調べて作ったらしい。
ただ、シービレパークサンAは車保有率高そうだから、ビレッジ毎にばらつき出そう。
ただSUVがねえ。

>>50400 匿名さん
ですよね。商業施設のスーパーなんてとんでもない列ができそうだし、ピークタイム外していくと良いものが何もないという状況になりそう。

東京からの感染拡大は異常ですねえ。。お隣の国の工作員が都内選手村辺りで、人工ウィルスをばらまいている可能性が高いですねえ。。。

このマンションは、千葉県勝浦市より人口が多いの？（笑）管理組合が市役所で、理事長が市長さんだね。

>>50402 匿名さん
駅遠と言えば車通勤だから問題ないと答える人が沢山いたよね。周辺駅近物件の稼働率を参考にして大丈夫なのかな？

一馬力で夫が買って、入居前に病死や事故死した場合はどうなるのですか？殿方達、無知な私に教えてください。

>>50395 匿名さん
TTTが坪207っていつの時代だよ？

>>50407 匿名さん

買えません。

>>50408 匿名さん

タイムマシンで戻りたい

>>50410 名無しさん

過去に戻れたら、株でも仮想通貨でも万馬券でもお金に困りませんよ。

まあ30年もすれば限界団地って言われてるよ

バタフライエフェクトって知ってますか？
自分がちょっとでも違う行動を取ると知ってる未来とは違う未来になります。

>>50413 匿名さん
パラレルワールドの存在は肯定も否定もできません。

>>50407 匿名さん
その場合、ローン実行前ということになり、契約者都合でのキャンセル扱いになるので、手付金放棄でのキャンセルですね。

>>50384 匿名さん
逆ですね
新築の時は数多ある部屋の中から少しでも条件のよい部屋を契約したくなるのが人の性
ちょうど素人が選手のインスタに影響されて、とにかく海の見える部屋が欲しいとなるから

中古時はせいぜい数十戸の中から選ぶことになるし選ぶ目線もより現実的になる
海眺望の方が高く売れるのは間違いないけど分譲価格差は比率でいうと縮まる方向に向かうから新築で買って売却するときに利益率が高いのは中庭向き低層とかのグロスの安い部屋か4LDKみたいなタワーに少ない特徴の部屋
中途半端な海眺望ってタワーができた瞬間に見向きもされなくなる
眺望でタワーに張り合えるのは虹橋正面ビューの部屋だけだろうな

これは残念です…狭すぎたのか…

https://news.yahoo.co.jp/articles/55d3dad81bf9bb69c7f61bb9bc7dde502efc...

>>50415 マンション検討中さん

ありがとうございます。

>>50411 匿名さん

過去に戻れるドラえもんのタイムマシンがあれば、旧来型産業の業績もこんな終わってる状態にはならないですからね。

>>50419 匿名さん
もし過去に戻れたとしても、旧来産業の衰退をどうやっても止める？災害が起こる場所と時間がわかってて、どれだけの人が救える？

同じ現実を2度生きるのはきっと辛いものだよ。
今を生きる方がずっと楽だよ。

>>50420 通りがかりさん

そういう考え方もありますね。

正直タワーが気になる。タワーもそこまで高値にならないだろうし、オーシャンビューはもちろんアーバンビューもレベチで全方向人気になりそう。なにより駅が近い。数年後タワーに引越せる人たちはいいだろうがフルローンのサラリーマンは団地から抜け出せないだろう

都内住み心地ランク、3位港区、2位文京区、１位は3年連続中央区ですね！

>>50422 匿名さん
板マンの中に立つタワマンって、住み替えが絶えず発生するから、鉄板と言われてますね。
スミフですし、恐らく高値になる可能性が高いと思います。坪450平均とか。。。

オリンピアンたちが自室からのビューを次々とSNSに投稿して世界に発信してくれてますね。これで海外投資家からの評価も高まるでしょう。絶対に買い物件です！

>>50422 匿名さん
（他の棟と比べればまだ）駅が近い、だろ

>>50407 匿名さん
そのために団信があるんじゃないの？
団信でローンは免責になるよ。
これが夫婦二人でぎりぎりローンだと、妻の収入では払えなくなり競売ですよ。

>>50425 マンション検討中さん
オリピアンのSNSってそんなフォローされてるんですか？俺は1人もしてないな。。

>>50428 匿名さん

個別フォローしてるわけじゃなくて、ジオタグやハッシュタグで見てるんですよ。とても多くの人が。

坪単価450と言ってる人は価格釣り上げたい業者さんかな？フラッグ一期と比較されたパークタワー晴海は坪330?380くらいでしたよね。しかも駅徒歩12分。パークハウス晴海なんて坪200万円台だったわけで。

>>50430 マンション検討中さん
ここ数年は1年で1割上がる相場になっているので、これが続くならタワー棟販売時期には450になるのは妥当です
過去の価格と比べても無意味です

>>50430 マンション検討中さん
晴海のパークタワーもさんざん駅遠言われてたが、そんなの笑えてしまう程の駅遠だよな、ここは。。

日経連動して上がってきただけで、湾岸やタワマンの魅力が上がったわけじゃありませんよ。

日経が年始からダダ下がりなので、次から１割減かもしれませんよ。

>>50415 マンション検討中さん

ん、契約解除条項あるでしょ？

将来の市場がどうなるかはわかりませんが、駅近は下落幅が小さいというセオリーがありまして

集合住宅は駅徒歩5分以内

３分以内が理想、基本は７分以内、１０分までならギリギリセーフ。それ以上は完全アウト

つまりマルチモビリティ駅徒歩1分のサンビレD棟が最強と

サンビレD、超お得だけどタワー完成後の眺望CG見ると心折れて倍率が然程高くならなかったと営業さんが言っていた。

でも共働きなら超お得だと思う。

>>50438 匿名さん
多分通勤時は滅茶苦茶並ぶだろうから、部屋からバス停が見える部屋がいいね。
あー、20分くらい並びそうだからそろそろ出ておくか、みたいな。

>>50407 匿名さん
融資実行前であれば契約者が他界したわけだから手付を戻して解約でしょ。

米国で東京五輪の視聴者数が低迷し、放映権を持つNBCユニバーサルが広告主と補償策について交渉を進めていると、米ブルームバーグ通信が1日までに関係者の話として報じた。7月27日までの視聴者数は前回リオデジャネイロ五輪と比べ42％減少しており、広告主の間で不安が広がっているという。

>>50444 職人さん
それはその通りでしょう。既に世界のパラダイムは完全に新しいものに置き換わっています。テニス、野球、サッカー、バスケット・・・プロのリーグがあるものにはオリンピックはナンセンス。何しろお金ももらえないのだから。日本は金メダルが多いとかなんとかはしゃいでいますが・・・それもナンセンス・・・。プロスポーツがない種目には世界のアスリートは集まりませんかあら。オリンピック・・・すでの終わったコンテントです。世の中は常に変化する・・・オリンピックもその例外ではありません。　日本人の方々もっとしなやかでしたたかになりましょう。

>>50430 マンション検討中さん

株価と仮想通貨と同じで、価格を過去と比較するのは無意味ですね。それにパークタワー晴海は今や400越えてますよ。

>>50445 匿名さん

お金のために生きるくらいなら、世界一を目指す人生に価値があると思うよ。例え達成できなくてもね。

人生の尺度はお金ではなく、いかに好きなことをやるかだよね。

>>50445 匿名さん

もしあなたが
「お金を稼ぐことが最も大事なことだ」と言っているとしたら、あなたは完全に人生の時間を無駄に過ごしていることになる。

>50446
１人でひたすら頭が悪い。

10年前、５年前の坪単価が意味ないのならば、今日のその坪単価も明日から意味がない。未来に何の影響も及ぼさない。

>>50449 匿名さん
比較が意味ないって書いてあるよ。

>>50449 匿名さん
批判するなら、焦らず読まないと。
なんていうか、1行目そのままお返ししますね。

まぁ不動産は景気に弱過ぎるよ。過去に破綻した企業や個人はみんな不動産が原因。オリンピック後は慎重に動いた方がいいでしょう。

まぁ、既存マンションの分譲時価格と比較しても意味がないのは事実でしょう。
昔買った人が得をした。ただそれだけです。

www
何の話やwww

こんな掲示板で、市井の人間が主語大きく世を憂いても意味なく無いですか？仕事しろよ。暇かよ。
晴海フラッグの検討板なので、アタオカは帰れ

駅遠が嫌ならptk買う。湾岸嫌なら白金ザスカイ買えばいいのでは？暇にあかせて張り付いてるネガは、まず頭金作れよ。

>>50442 匿名さん
イケメンor美人ならテンション上がるやん。

貧乏神みたいなネガと同じ現代に住んでるとは思えない

ここの価値や利点って、可処分所得とかライフスタイルによって全く変わるってことが理解できないから、disられても何とも思わんよ。

土地代がゼロ、4000戸、建材費は全国共通でなので、それを4000で割るんですよ。。ここは日本一安くならないと説明が付きませんよね。。

>>50457 匿名さん

説明って誰が誰に？
客に利益構造の説明が必要なビジネスって金融くらいじゃね？