HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

オリンピック関係者で晴海に滞在してる人でコロナが急増してるのが心配
マンションの価値にも影響しそう

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>>50315 評判気になるさん

まだ作ってないみたいです

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マンションという形態が建築法で禁止されてくると思います。東京の人は、茨城、群馬、栃木の3つに分散して移住するしかないでしょう。

尾身氏は、変異株の感染力の強さに言及し「免疫期間が数カ月に減少し、また感染する」と語った。

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自腹になっても、毎月、ワクチン接種するのは自由ですが、毒薬ですから長く生きられそうにありません。　一度感染すると、病名のない後遺症にずっと苦しみます。だから、感染してから郊外に転居するのは最悪なのです。直らないから。

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マンションずっと気になり検討してましたがコロナが凄まじすぎて不安になってきました。その上ゴミ処理場の問題まで指摘されはじめてgogoの勢いが少し削がれてしまいました。広い視野で見る良い機会なのかもしれませんが。。

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>>50329 匿名さん
首元をマッサージすると症状が良くなるらしいですよ。毎日ケアしてあげてね。

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晴海フラッグでスケボーやってる選手いる
https://the-ans.jp/tokyo-olympic/177496/2/?utm_source=yahoonews&utm_me...

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スケボー

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>>50332 マンション検討中さん

禁止されてないからね。
やっぱ上手いな。

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荒らしとネガばっかで検討者はココを去るね。
まあ、買えたらラッキー

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>>50333 マンション検討中さん
真似してスケボーしにくる一般人いそう。

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>>50336 匿名さん
いいですね！
せっかく広い敷地なので危なくない範囲で盛り上がってほしいですね
有明&晴海で新たなカルチャーが生まれていくのはアツいです

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どこ写してもマンションの窓が見えるのがキツイんだよなー。湾岸はどこもそうだけど。

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正直スケボーをやる人種の属性が良くないので、このマンションで盛り上がられると嬉しくないです。

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今回のオリンピックにて、日本の何を世界に示すべきだったのか、1993年にアメリカを確実に仕留めておけば、今の世界は日本のものだったと思う。

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>>50326 匿名さん
東京だけで週に二万人レベルで感染者増えてるから誰も気にしなくなるよ。よかったね。

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マンション価格情勢調査にて晴海フラッグを見たところかなり価値が落ちてきていますね。
販売前にここまで動くとは・・・

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そのマンション価格情勢調査を見せてくれ

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株価が連日暴落してますし、感染拡大と大変な事態になってきました。　ここは買った人がまだ少ないので、この掲示板が真の姿だと思いますよ。

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先週いましたね、外へ出てみろ！感染なんか誰も気にしてないし、怖くない！と発言していた人が、あの方は、今どうしているのかな。

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>>50340 匿名さん
国防を完全依存している相手をどうやって仕留めるのｗｗｗ

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Windowsを開発したのは日本人ですよ。しかし、ダメリカにチャンスを与えようなどと言ってプレゼントしてしまった。　本来、アメリカなんて丸々日本のものになっていたでしょう。

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選手村での性交渉が話題になってきます。
他人が性交渉した部屋に後から住むのには嫌悪感があるのですが、購入される方は気にならないのですかね。
正直自分なら吐き気がして耐えられません…

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レオタードが性的だとか、女性の性差別だとか、最近うるさいのが気に掛かります。　戦争をして、領土を守り、安全に暮らせるようにしたのは男性なので、立場の違いは当然あって然るべきで、家庭を守る権利を女性から奪うと、女性は自己防衛の術を失います。

男性が家庭職まで奪ってしまっては、景気が傾いた時に女性の居場所と存在意義がなくなります。よって、戦争になった時に、前線に大量投入されるのは女性ですよ。

若い男性が特攻したのは、若い男性には役割的にそれしかできなかったからです。女性は特攻する覚悟があるのでしょうか？

夏なので時期的にこういった話になりました。

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>>50351 匿名さん
そんなの気になりませんがね。べつにどこでもあることだし。そしたら旅館などにも泊まれないですよ。まぁ人それぞれの価値観があるので、気になるなら検討しなければいいことだと思うのですが…

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オリンピックで価値が上がるとか下がるとか、アホな理屈だと無視してきました。が、選手たちの景色を褒める投稿で（日本人はともかくとして）、外国人投資家は買い意欲を増すかもしれませんね。結果、価値があがるかもしれませんね。

素人の勝手な憶測ですが・・・。

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>>50353 マンション検討中さん
コメントありがとうございます。

外泊なら割り切れますが、個人の所有宅となると感覚は別物です。
その感覚だとやはり中古的な割り切りですかね。
マーケティング専攻してた関係で、ここを買う人の価値観に非常に興味があります。

個人的にはあり得ないので検討にすら入れていませんが。
引き続きこちらで勉強させていただきます。

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>>50354 通り掛りさん
価値が上がるかどうかは知らないけど、僕なら買う予定の部屋（棟）にどこの選手団が入っていたのかは気になるな。

その部屋（棟）にメダリストが誕生したら、嬉しいと思うし、勝手に親近感がわく。そういう意味では、選手たちが自国の国旗を部屋のベランダに飾ってくれたり、SNSで部屋からの景色を披露してくれるのはありがたい。

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コロナで評判悪化なんて気にしないが、緊急事態やらで予定通りに販売できない懸念はでてきたな。一期の悪夢がもう一度繰り返されるんちゃうか。

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>>50339 匿名さん

スケボーやスノボはカッコいいですからね。隠キャなんでしょうか。お察しします。

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皆さん買うのですか？

私は買い替えようかなって思ってましたが頭金のキャッシュがもったいなく感じてきました

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>>50362 匿名さん

買うよ。なんで勿体無いの？

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>>50362 匿名さん

買い替えならば、これを気にしなきゃね。
https://www.sumu-log.com/archives/32716/

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頭金のキャッシュが長期間ロックされるのはもったいないね。一期の人たちは倍返しされず今も手付預けている状態。前回あれだけ揉めたのだから、さすがに次期からは何か対策してくるでしょう。

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やはり中央区でこの値段は今後買えないと思う、我が家は実需で検討してますが数年住んで品川区の実家を建て直すときに売り払う計画ですがその時値上がり又は価格維持してるのが前提です。周りの相場からして極端に下がることはないと思いますが見通し甘いですか？　やはり気になるのは駅からの遠さです、徒歩20分て1?1.5キロの距離なんで価格維持できるかどうか。

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どの部屋が高倍率になりますかね？
サンビレの狭めな部屋かな？
投資家殺到しそう。

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>>50366 マンション検討中さん
中央区に拘るならここ以下は他にないので買えば良いのでは？資産価値気にするなら一般的に駅近のが落ちにくいよね。そりゃ生きるのに便利な方が良い。
中央区に拘る人の属性って新築なことにも拘りそうな気がするんだよね。中古になったらアピールポイントにならなそう。

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実需で中央区アドレス頼みで買う目線だけじゃないよ。
軽井沢とか値段上がってんじゃん。うちの親の別荘、凄い値段で売れそうだもん。

パービレサンビレAシービレは、都心に近いリゾートって感覚で買う層がいるってことよ。都心80平米住んでるけど何かと狭い。広い部屋欲しいが、もう都心では買い増し買い替え無理。車通勤だし海見ながらのんびりしたいから買い増しします。

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>>50369 名無しさん
その目線だとサンとパークA.シーのBCの上層階駐車場確定部屋は最高ですよね。選手の皆様にがインスタtiktokあげてくれればくれるほど美味しい。

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香港のど真ん中より人工密度が高いこのマンションで、リゾート感覚はないでしょ。ここより、世田谷の住宅街の方がよっぽどリゾートですよ。

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最後の昭和の人の惰性的感覚で、東京が選ばれているような風に写るけど、正直、東京に住むメリットは、完全に失っているんだよね。

ショッピング、教育、子育て、仕事、、何するにも東京は不便になってしまった。　
狭い、手荷物、混雑、駅、運賃、時刻表、駐輪場、、障害だからけで何もできない。

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駅遠くてもオーシャンビューは別格でしょうね。まさにオンリーワンの物件。都心のリゾートマンションと考えれば買い手は山ほどいる。
一方で中庭ビューや北向きアーバンビューはいくら割安といっても他のマンションと差別化できない。タワマンや駅近物件には勝てないですね。

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5000戸ならコンビニ15個，図書館2個，病気5個ぐらいあるはずだけど、無いでしょ。　何するにもキツイよ。

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都内在住者で地方暮らしに「関心がある人」は58.3%で、新型コロナウイルス感染拡大で地方暮らしへの関心が「高まった」人は、昨年より14.5％増えて60.5％と半数を上回りました。

中でも20代～30代は昨年に続き関心の高さが見られ「すでに二地域居住やワーケーションを始めている」人は81.1％、「すでにする予定」の人は71.5％を占め、それぞれ約25％増加、「関心があり情報を集めている」年代で一番多かったのは20代(28.8％)に次いで多かったの40代（24.3％）であることが分かりました。

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契約者の住戸変更、広くて高い部屋が高倍率でした。
そういうことです。

シービレB最上階1.24億が最も高倍率。天井3.15で内廊下エレベーター3戸に1機だもんな

シービレCの最上階、次期で欲しいなあ。

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地方に住むメリットもわかるけど、東京に拠点あった方が便利。田舎暮しって閉鎖的らしいし。

鎌倉逗子葉山に住むのもいいけど、東京まで面倒だし今更戸建要らないって層がここのオーシャンビュー欲しがるね。

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>>50371 匿名さん
世田谷の岡本奥沢とか杉並の成田とか値段もそこそこで緑多くて良いけどリゾートではないでしょう？そこら辺は、車乗る身としては都心への激しい渋滞がネックなんですよ。車通勤したら距離以上に異様に時間かかる。湾岸は何かと叩かれるけど、値段の割に都心への車でのアクセスの良さが人気の一因では？
仕事場が虎ノ門の自分には、ここは便利。

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>>50378 匿名さん
あと老害が多いよね東京西側。湾岸エリアはそういうリスクないから楽だわ。

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都心に近いリゾート感覚だからこそ、お向かいの新豊洲サイタブリアに人が集まるんだよ。
Instagram見たら、ご高齢の方も理解できると思います。

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>> 50379 匿名さん
ただ東京東側は水害リスクが高いんだよね。
そこだけが気になるところ。

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リゾート感が欲しいくて広い家が欲しい人は新浦安とかに行きそう。ここはもう少し「東京に住みたい人」向けな気がするなぁ。

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ここはとにかく駐車場が当たるかに尽きる。駐車場外れたらあまりにも生活が不便すぎる。
あと中央区の保活や学童はマジできついので、共働きは保育園・学童入れなかったときどうするかを見込めてないと死ぬ。

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終の住処にするなら非常に良いけど、リセール想定外するとなると買える部屋は限られる。

たとえばパークビュー低層。
駅徒歩20分以上、駐車場空きなし、周りのオーシャンビューの部屋も大量に売りに出ている中で買い手がつくだろうか。
貴方が買い手なら、築10年とか築20年のそんな部屋を選ぶだろうか。

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入れもしない海が目の前にあるだけの埠頭がリゾートって、、流石にね

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ハザードマップで見る限り、大雨時の荒川水域や内地低地、津波では神奈川海沿いより危険度低いよね。
まあ想定外の地震や津波来たら、晴海がどうこうじゃなく首都圏全くわかんないけどね。

駅近信仰で最近全く値上幅薄い都心高台に住んでるんだが、震災の時に何一つモノが動かず、地盤の硬さだけは確信したwでも今は坂の上より低地の駅近人気で恩恵は薄い(涙)逆にハザード気になる方は、山手線内側のそういう中古探すのも手かと。

自分は検討外だが、有明って高潮マップでも地盤でも強いことに驚いた。晴海ももっと高さ上げれば良かったのになあ。

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駅が遠い物件なんていくらでもあるけど、眺望が良い物件は大して無いからね。
インスタでオリンピック選手が眺望を載せまくるくらい映えるってことなんだろうけど、坪300って激安だよね。

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そもそも坪300以上で買った人はいるの？？　周りの分譲はだいたい坪200前後だよね。

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>>50384 匿名さん
中古で晴海フラッグ買う場合、敷地内駐車場は絶望的ということでしょうか？それはリセールきつくなりますね

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>>50388 匿名さん

どこだよそれ笑？

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中国人の関心がすごい高いらしいね。
たしかに中国人受けしそう。

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>>50388 匿名さん
聞いたことない。あなたの中では周辺ってどの辺りまでですか？埼玉？群馬？（笑）

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都内で新たに4058人。。

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まあ、安かったのは晴海テラス、晴海レジデンスでしょ。（笑）

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勝どき東京タワーズの中古最安値が坪207、安倍さんがいなかったら築年数を考慮しても坪150前後、勘案すると晴海の実力は坪120程度ですね。

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ここの土地が坪30ですが、東京タワーズの土地が0円、晴海レジデンスの土地も0円、お金を出して晴海の土地を買った企業の方がレアですし、ここの坪30は高過ぎます。

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部屋が広いので家族数も多いだろうし、平均4人と考えて約16000人がこの範囲に住むんだろ？あの武道館に入りきらない人数。
共用施設や商業施設が満足に使えるのだろうか。

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ここも、周りも土地代が限りなくゼロ円なので、そんなマンションがどれだけ安くなるのか、計算する必要もないわけですね。

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>>50395 匿名さん
東京タワーズ買いたかったなあ。

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>50397
無理です。コンビニが10あって普通ところ、ありませんから。

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土地代がゼロ、4000戸、建材費は全国共通ですし、それを4000で割るんですよ。。日本一安くならないと説明が付きませんよね。。

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言われてるほど敷地内駐車場が不足するとは思えない。
都内の車保有率は低い。デベも周辺マンション駐車場の稼働率調べて作ったらしい。
ただ、シービレパークサンAは車保有率高そうだから、ビレッジ毎にばらつき出そう。
ただSUVがねえ。

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>>50400 匿名さん
ですよね。商業施設のスーパーなんてとんでもない列ができそうだし、ピークタイム外していくと良いものが何もないという状況になりそう。

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東京からの感染拡大は異常ですねえ。。お隣の国の工作員が都内選手村辺りで、人工ウィルスをばらまいている可能性が高いですねえ。。。

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このマンションは、千葉県勝浦市より人口が多いの？（笑）管理組合が市役所で、理事長が市長さんだね。

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>>50402 匿名さん
駅遠と言えば車通勤だから問題ないと答える人が沢山いたよね。周辺駅近物件の稼働率を参考にして大丈夫なのかな？

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一馬力で夫が買って、入居前に病死や事故死した場合はどうなるのですか？殿方達、無知な私に教えてください。

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>>50395 匿名さん
TTTが坪207っていつの時代だよ？

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>>50407 匿名さん

買えません。

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>>50408 匿名さん

タイムマシンで戻りたい

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>>50410 名無しさん

過去に戻れたら、株でも仮想通貨でも万馬券でもお金に困りませんよ。

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まあ30年もすれば限界団地って言われてるよ

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バタフライエフェクトって知ってますか？
自分がちょっとでも違う行動を取ると知ってる未来とは違う未来になります。

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>>50413 匿名さん
パラレルワールドの存在は肯定も否定もできません。

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>>50407 匿名さん
その場合、ローン実行前ということになり、契約者都合でのキャンセル扱いになるので、手付金放棄でのキャンセルですね。

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>>50384 匿名さん
逆ですね
新築の時は数多ある部屋の中から少しでも条件のよい部屋を契約したくなるのが人の性
ちょうど素人が選手のインスタに影響されて、とにかく海の見える部屋が欲しいとなるから

中古時はせいぜい数十戸の中から選ぶことになるし選ぶ目線もより現実的になる
海眺望の方が高く売れるのは間違いないけど分譲価格差は比率でいうと縮まる方向に向かうから新築で買って売却するときに利益率が高いのは中庭向き低層とかのグロスの安い部屋か4LDKみたいなタワーに少ない特徴の部屋
中途半端な海眺望ってタワーができた瞬間に見向きもされなくなる
眺望でタワーに張り合えるのは虹橋正面ビューの部屋だけだろうな

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これは残念です…狭すぎたのか…

https://news.yahoo.co.jp/articles/55d3dad81bf9bb69c7f61bb9bc7dde502efc...

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>>50415 マンション検討中さん

ありがとうございます。

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>>50411 匿名さん

過去に戻れるドラえもんのタイムマシンがあれば、旧来型産業の業績もこんな終わってる状態にはならないですからね。

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>>50419 匿名さん
もし過去に戻れたとしても、旧来産業の衰退をどうやっても止める？災害が起こる場所と時間がわかってて、どれだけの人が救える？

同じ現実を2度生きるのはきっと辛いものだよ。
今を生きる方がずっと楽だよ。

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>>50420 通りがかりさん

そういう考え方もありますね。

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正直タワーが気になる。タワーもそこまで高値にならないだろうし、オーシャンビューはもちろんアーバンビューもレベチで全方向人気になりそう。なにより駅が近い。数年後タワーに引越せる人たちはいいだろうがフルローンのサラリーマンは団地から抜け出せないだろう

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都内住み心地ランク、3位港区、2位文京区、１位は3年連続中央区ですね！

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>>50422 匿名さん
板マンの中に立つタワマンって、住み替えが絶えず発生するから、鉄板と言われてますね。
スミフですし、恐らく高値になる可能性が高いと思います。坪450平均とか。。。

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オリンピアンたちが自室からのビューを次々とSNSに投稿して世界に発信してくれてますね。これで海外投資家からの評価も高まるでしょう。絶対に買い物件です！

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