HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

こんにちは、晴海フラグの契約者ですが、現在延期によって契約を破棄された住戸への変更が可能となっており、もし変更するならどういう住戸が良いか教えて欲しいです。資産価値の観点からはやはり方角眺望が大事になってくるでしょうか？

>>50269 マンション比較中さん
永久眺望シービレはBの最上階123(圧倒的3.15m天井高内廊下) B100の12階（ワイドスパン間取り最高で天井高2.7) AのDW11階127（客船ターミナル次第)
パークAは坪単価高いが103が良いかと。78は安くて良い。

安いとかないのでは？

ここの管理費だけで横の晴海レジデンスの新築が買えてしまう。。

銀座でクラブ経営してますが、この物件いいですね！
嬢は送迎予定なので交通機関いらないし、社員寮として複数部屋買おうかな

同業者も結構ここ選んでるみたいだし、銀座に近くて眺めが良いのが素晴らしいです

>>50272 マンション検討中さん

せめてキャッシュクリアするなり若葉になってから書き込みしないと面白味無いですよ

ここの荒らし粘着って頭悪くてつまらんよね。
ボケもサゲも方向性が昭和過ぎてなんだか気の毒。

貧乏な中高年が1DKのアパートから必死に書き込んでる感じ。

都内で新たに2848人。。。

これ以上ふえると、売れる物も売れなくなる。

ここは手付金いくらですか？

>>50266 匿名さん
いや、サウスは普通に1期から制限かかっているよ。MR行ってないの？

>>50267 匿名さん
MR行って検討しているけど、MRには普通の実需の人であふれているよ？投資家もきているけど少数。なんかMRも行ってないのに、嘘言っているのかな？

>>50271 匿名さん
晴海レジデンス、100m2の中古が9800万で出ているけど？？？
管理費だけの値段で新築で売っている業者教えてもらえますか？買いますので。

ボッタですね。。

選手のインスタ見てるとパークAサンAか南向きのシーか迷うううう。
というか抽選当たるかな？
北向きのサンもビル群の夜景は綺麗そうだが、豊海再開発が気になる。

トライアスロンで嘔吐する選手が続出だって。
海の色がヤバすぎでしょう。
ここの環境は本当に大丈夫なんだろうか？

>>50283 匿名さん
そりゃ泳げばそうなるでしょう。

ここは良くも悪くもパークAのためのマンションでしょ

>>50285 匿名さん

パークAってなに？

>>50281 匿名さん
あなたが相場も知らずに荒らしで嘘ばっかついているだけ。ほらふきですね。

>>50282 名無しさん
パークAかサンAに行けるなら、迷わずサンAじゃない？僕はそこまで予算ないので、シーかサンBかな。

>>50269 マンション比較中さん
200戸位あって迷いますよね。
競争力でいったら4LDKが優位だと思います。
都心部では圧倒的に不足してます。調べれば分かります。
中でもparkのc棟1213、seaのb棟1401は安泰かと。
前者は坪単価が247万と異常値。後者は50270さん記述の通り、天井高3m超、内廊下、角部屋、永久眺望、駐車場確定、それで坪単価333万は今後ありえない水準かなあと。
それ以外ではparkのa棟でしょうか。
また富裕層は眺望の他、プライバシーを重要視する方が多いので、低層やお見合いは避けたいですね。最後に駐車場はとても重要だと思ってます！

晴海ゴミ処理場の煙突が気になる。　有害な化学物質が出るのが怖い。嫌なニオイは出ないかなぁ。　誰か情報ある？

>>50290 マンション検討中さん

そうだとしたら、世界のアスリートが集まる選手村をその近くに作らなくね？

ここは瞬殺間違いないですね。
連日の様にInstagramで選手の方々が夜景写真を上げていたり、映像で世界中に宣伝されてオリンピック効果絶大です。
キャンセルした方勿体なかった、
購入出来る方はラッキーです。

株価が終わってます。あー、破産します。どうしよう。

今年に入ってマイナス30％、、今年マンション買った人はもう大きな含み損ですね。。

一週間住むのと生活するのは違うと思うな
日本での生活を考えるとここはいまいち
民泊か賃貸で十分かな

民泊か賃貸なら、毎月5万円の固定費用はどっち負担ですか？
徒歩30分の物件、集客は簡単にできますか？

どっち負担の意味不。顧客に負担させないと商売はできない。

サンAの角の低層凄い！

営業さんはサンは消防署と近く階数によっては眺望も被ると言っていたが、5a106いいね。1.3億か。

眺望のいい部屋は成金が買い占め
→リゾートマンションとして外国人に転売

ニセコみたいになると予想

維持管理の高さと雨の日の駅までの混雑具合が気になりますね

>>50298 名無しさん

dwかっこええな。

>>50291 匿名さん
オリンピック期間中、ゴミ処理してません。

今更ですが、選手村で使用して新築として分譲物件として住まわれると！？

驚きです。
新築感、得られない気がします。

>>50303 匿名さん

新築感がどうしたのですか？？？　今少し新築感の価値をお教えください。

>>50291 匿名さん

かなり良い読みしてるね。
煙突から出た成分はかなり温度が高いので、近くには降りてこず風に乗って運ばれる仕組みよ。
だからあえて処理場の側に選手村を作ったのよ。

>>50298 名無しさん
外から丸見えですよ。カーテンの間から盗撮されるかも。常に見られてるつもりでの生活は必至ですね。。
男性は気にならないかもしれんが女性受けは極めて良くないです。

>>50299 通りがかりさん
眺望が良いだけでリゾートにはならんやろ
周辺に行楽施設全くないし、避暑地や避寒地にもならん環境やで
ニセコはパウダースノーがあるからなり得た今や

>>50290 マンション検討中さん
訴訟にもなってるから実際は被害有るんだろうね。
https://www.soumu.go.jp/main_content/000166762.pdf

子供の時から住んでたらより蓄積するから子連れは避けた方が無難。
それも含めた激安価格なんだろうけど。
表沙汰になってなくて契約者も軽視されてるけど内容見てなら結構エグい。
こういうネガティブな情報は絶対営業は教えてくれない。

>>50308 マンション検討中さん
単に言いがかり付けただけの訴訟で、裁判所から棄却されているじゃん（笑）

>>50309 マンション検討中さん
言うだけなら自由ですからね、この掲示板のネガさんみたいに笑

民泊用の物件としてこちら契約しました。

>>50309 マンション検討中さん

知ったかワロタ

>>50308 マンション検討中さん
しかも、東京23区のゴミ処理場に対して起こした訴訟で、ここを標的にしたものでもない。

こんな言いがかり訴訟情報をもとに購入やめるなら、東京23区には住めないということになるじゃん。馬鹿じゃないの？（笑）

足湯はどした？
稼働してるならアスリートがネットに上げてそうなもんだが

>>50315 評判気になるさん

感染対策で使えないようにしてるんじゃないですかね？？

>>50290 マンション検討中さん
当然、有害物質が基準以下になるように設計・運用されてるから平常時に匂いとか有害物質が出ることはない。

が、物事に100%はなくて、想定外が起きるリスクはある。
昨年、有明の処理場で水銀含んでるゴミを捨てた馬鹿のせいで、空気中に水銀放出しちゃった事件があった。

>>50317 匿名さん
まぁワクチンと一緒で個体差はあるよね。

判明したら炉は止まるけど100%の封じ込めが出来るわけじゃないからね。
処理場の近くに住むなら、都民がゴミの分別をしっかりやってくれることを願うしかないさ。

嫌なら買わなきゃいい
晴海フラッグより先にゴミ集積場が建ってて、後出しジャンケンじゃないからまだ良きかと

>>50299 通りがかりさん　
ニセコみたいになったら最高じゃん。
買ったパークハイアット の部屋はばいになったよん。

雪がないから無理だろうけど。湾の水質が綺麗になったらワンチャンあるかも。まあ東京は他国と比べて不動産安いからな。いまや国によっては物件見にいかずにポチるノールック買いだから。

マラソンが趣味なので、やめときますが、
その裁判でゴミ処理場なくなりますか？

ニセコのようなったら最高！
パークハイアット の部屋は倍になったよ。

まあ雪ないから無理だろうが東京湾の水が改善されたら相当上がる。バンクーバーのようにならんかな。
今でも東京は不動産安いから海外勢が買いに来るよ。国によっては物件見ないでポチるノールック買いが流行ってるよね。

少し高いけどサンビレパービレのA良いですね！
シービレと悩む。

ニセコってなに？（笑）

それにマンションに割安も割高もないから（笑）買う人がいる反対側には売る人がいる。常に適正価格だよ。

オリンピック関係者で晴海に滞在してる人でコロナが急増してるのが心配
マンションの価値にも影響しそう

>>50315 評判気になるさん

まだ作ってないみたいです

マンションという形態が建築法で禁止されてくると思います。東京の人は、茨城、群馬、栃木の3つに分散して移住するしかないでしょう。

尾身氏は、変異株の感染力の強さに言及し「免疫期間が数カ月に減少し、また感染する」と語った。

自腹になっても、毎月、ワクチン接種するのは自由ですが、毒薬ですから長く生きられそうにありません。　一度感染すると、病名のない後遺症にずっと苦しみます。だから、感染してから郊外に転居するのは最悪なのです。直らないから。

マンションずっと気になり検討してましたがコロナが凄まじすぎて不安になってきました。その上ゴミ処理場の問題まで指摘されはじめてgogoの勢いが少し削がれてしまいました。広い視野で見る良い機会なのかもしれませんが。。

>>50329 匿名さん
首元をマッサージすると症状が良くなるらしいですよ。毎日ケアしてあげてね。

晴海フラッグでスケボーやってる選手いる
https://the-ans.jp/tokyo-olympic/177496/2/?utm_source=yahoonews&utm_me...

スケボー

>>50332 マンション検討中さん

禁止されてないからね。
やっぱ上手いな。

荒らしとネガばっかで検討者はココを去るね。
まあ、買えたらラッキー

>>50333 マンション検討中さん
真似してスケボーしにくる一般人いそう。

>>50336 匿名さん
いいですね！
せっかく広い敷地なので危なくない範囲で盛り上がってほしいですね
有明&晴海で新たなカルチャーが生まれていくのはアツいです

どこ写してもマンションの窓が見えるのがキツイんだよなー。湾岸はどこもそうだけど。

正直スケボーをやる人種の属性が良くないので、このマンションで盛り上がられると嬉しくないです。

今回のオリンピックにて、日本の何を世界に示すべきだったのか、1993年にアメリカを確実に仕留めておけば、今の世界は日本のものだったと思う。

>>50326 匿名さん
東京だけで週に二万人レベルで感染者増えてるから誰も気にしなくなるよ。よかったね。

マンション価格情勢調査にて晴海フラッグを見たところかなり価値が落ちてきていますね。
販売前にここまで動くとは・・・

そのマンション価格情勢調査を見せてくれ

株価が連日暴落してますし、感染拡大と大変な事態になってきました。　ここは買った人がまだ少ないので、この掲示板が真の姿だと思いますよ。

先週いましたね、外へ出てみろ！感染なんか誰も気にしてないし、怖くない！と発言していた人が、あの方は、今どうしているのかな。

>>50340 匿名さん
国防を完全依存している相手をどうやって仕留めるのｗｗｗ

Windowsを開発したのは日本人ですよ。しかし、ダメリカにチャンスを与えようなどと言ってプレゼントしてしまった。　本来、アメリカなんて丸々日本のものになっていたでしょう。

選手村での性交渉が話題になってきます。
他人が性交渉した部屋に後から住むのには嫌悪感があるのですが、購入される方は気にならないのですかね。
正直自分なら吐き気がして耐えられません…

レオタードが性的だとか、女性の性差別だとか、最近うるさいのが気に掛かります。　戦争をして、領土を守り、安全に暮らせるようにしたのは男性なので、立場の違いは当然あって然るべきで、家庭を守る権利を女性から奪うと、女性は自己防衛の術を失います。

男性が家庭職まで奪ってしまっては、景気が傾いた時に女性の居場所と存在意義がなくなります。よって、戦争になった時に、前線に大量投入されるのは女性ですよ。

若い男性が特攻したのは、若い男性には役割的にそれしかできなかったからです。女性は特攻する覚悟があるのでしょうか？

夏なので時期的にこういった話になりました。

>>50351 匿名さん
そんなの気になりませんがね。べつにどこでもあることだし。そしたら旅館などにも泊まれないですよ。まぁ人それぞれの価値観があるので、気になるなら検討しなければいいことだと思うのですが…

オリンピックで価値が上がるとか下がるとか、アホな理屈だと無視してきました。が、選手たちの景色を褒める投稿で（日本人はともかくとして）、外国人投資家は買い意欲を増すかもしれませんね。結果、価値があがるかもしれませんね。

素人の勝手な憶測ですが・・・。

>>50353 マンション検討中さん
コメントありがとうございます。

外泊なら割り切れますが、個人の所有宅となると感覚は別物です。
その感覚だとやはり中古的な割り切りですかね。
マーケティング専攻してた関係で、ここを買う人の価値観に非常に興味があります。

個人的にはあり得ないので検討にすら入れていませんが。
引き続きこちらで勉強させていただきます。

>>50354 通り掛りさん
価値が上がるかどうかは知らないけど、僕なら買う予定の部屋（棟）にどこの選手団が入っていたのかは気になるな。

その部屋（棟）にメダリストが誕生したら、嬉しいと思うし、勝手に親近感がわく。そういう意味では、選手たちが自国の国旗を部屋のベランダに飾ってくれたり、SNSで部屋からの景色を披露してくれるのはありがたい。

コロナで評判悪化なんて気にしないが、緊急事態やらで予定通りに販売できない懸念はでてきたな。一期の悪夢がもう一度繰り返されるんちゃうか。

>>50339 匿名さん

スケボーやスノボはカッコいいですからね。隠キャなんでしょうか。お察しします。

皆さん買うのですか？

私は買い替えようかなって思ってましたが頭金のキャッシュがもったいなく感じてきました

>>50362 匿名さん

買うよ。なんで勿体無いの？

>>50362 匿名さん

買い替えならば、これを気にしなきゃね。
https://www.sumu-log.com/archives/32716/

頭金のキャッシュが長期間ロックされるのはもったいないね。一期の人たちは倍返しされず今も手付預けている状態。前回あれだけ揉めたのだから、さすがに次期からは何か対策してくるでしょう。

やはり中央区でこの値段は今後買えないと思う、我が家は実需で検討してますが数年住んで品川区の実家を建て直すときに売り払う計画ですがその時値上がり又は価格維持してるのが前提です。周りの相場からして極端に下がることはないと思いますが見通し甘いですか？　やはり気になるのは駅からの遠さです、徒歩20分て1?1.5キロの距離なんで価格維持できるかどうか。

どの部屋が高倍率になりますかね？
サンビレの狭めな部屋かな？
投資家殺到しそう。

>>50366 マンション検討中さん
中央区に拘るならここ以下は他にないので買えば良いのでは？資産価値気にするなら一般的に駅近のが落ちにくいよね。そりゃ生きるのに便利な方が良い。
中央区に拘る人の属性って新築なことにも拘りそうな気がするんだよね。中古になったらアピールポイントにならなそう。