HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

そたね。

>>50142 通りがかりさん

元値わからんと、どれくらい上がったか分かりづらい。一億で1000万ならまぁそんくらいだし。5000万で1000万なら爆騰よ。

>>50144 匿名さん

うち4年前に購入で5600万が6700万にアップ。
売却益はここの頭金にして利確予定。

>>50145 匿名さん

兄さん荒稼ぎやん。

>>50146 匿名さん
ここ数年、都内で購入した人は新築、中古に関わらず大体そんなもん

新宿オリンピック、応援よろしくー。

一年前より、感染悪化してねーか？　苦笑

延期した意味ないよ。

>>50134 マンション検討中さん

このマンションだけでなく日本のイメージダウンです
私腹を肥やすための強行開催した日本
マンションは、そのスキームの一部ですね
イメージダウンは免れない
売れ行きも落ちるだろう

みんな開会式を見ているの？

>>50150 匿名さん

日本は儲からないでしょ。
儲からんうえにイメージダウンとかいう自国民がいるとは世も末だ。

>>50151 匿名さん

開会式なんて観るやついないだろ

>>50153 マンション検討中さん

ダメな日本人を世界に発信中

>>50154 マンション検討中さん

あなたは何人？

任天堂の曲が使われないのは電通との確執だそうだ
自分が良ければ良い大国日本だな
ここの住民も変わらんだろ

>>50156 匿名さん

大国？

国立競技場はドローンが飛んでいますが、選手村はいかがですか？

>>50158 匿名さん

基本、都内は電子制御で飛ばせないから、皆んな驚いてるんだよ。
そんなことも知らんのか。

>>50156 匿名さん
リオの安倍マリオも電通ですが。

太田雄貴さんが選手村のことをつぶやいてますね。日陰が少なく灼熱らしいです。

会長のロングスピーチやばかった。
空気を読まないは最強やな。

日本人として恥ずかしかった。オリンピックやめて

>>50163 マンション検討中さん

どこらへんが恥ずかしいの？

>>50164 匿名さん

すべて

想像以上にショボい開会式だった(´･ω･`)

>>50166 匿名さん

日本人として恥ずかしい過ぎ

>>50167 マンション検討中さん

明日から日本人とはけして言えないよね

結局、五輪反対派の皆様もオリンピックが気になってしょうがないんですね。素直になれないだけで。

北京、ロンドン、リオと比べてぶっち切りでつまらない開会式だった。
今の日本の国力を象徴するかのような印象。
ここのマンション買うのやめるわ。
開会式見て決めたw

令和に長嶋さんと王さんの2shotが’見れるとは思わなかったから全て帳消し！

>>50170 匿名さん
北京はCGじゃないの？

最終点火者日本人ですが？なぜ日本語話せないの？？

今日から金メダルラッシュですね！

>>50167 マンション検討中さん

まあ、早く忘れよう。

>>50173 匿名さん

言語と国籍は関係ないよね。

舐めたうつ病演者、見てて気分悪かったわ

>>50170 匿名さん
普通は数年かけて準備するのを、数日で作ったプログラムだから、良くやったよ。
会長さんは1年伸びた分、スピーチ長かった笑

>>50179 マンコミュファンさん
数年かけたでしょ。

>>50180 匿名さん
ニュース見ない人？

>>50179 マンコミュファンさん
日本国憲法も数日。

世の中の流れについていけない時代錯誤の人たちが、ここの批判者で良かった！
安いとかいって隣人にいたら同街住人として恥ずかしいので。

ロシアの中世発言は報道したフジテレビの捏造疑惑が出てきましたね。
購入者は猛抗議した方がいいんじゃないの？

柔道女子渡名喜風南が決勝進出、メダル確定！

住み始めてもゴチャゴチャ言われ続けるマンションはやっぱり嫌です。
毎日の生活は落ち着いていた方がいい。

>>50186 マンション検討中さん

タワマンと臨海はどこでもごちゃごちゃいわれるから検討しない方がいい
はい、さようなら

>>50186 マンション検討中さん

2年も経てば忘れてるよ。2年前に、ごちゃごちゃ言ってた事柄覚えてる？

その頃はネット掲示板も見なくなってるだろうし

選手が埠頭公園の様子SNSで流してたけど、いい感じ！

>>50188 匿名さん
入居って3年後じゃないの？

>>50045 匿名さん
昔のマンションとくらべて材質の規定や構造が明らかに違いますので
通常の使用で、縦管については５０年は持つと思います。
横管は作り直しで、継手部分もしっかり確認してから作業しますし、
玄関ドアも傷があれば新品対応するはずです。ガラスも同様に。
ようするに基本的に新築扱いになると思いますよ。
ただ、これだけ経過しているので、固定資産上、中古物件扱いになるのか
販売をしている立場ではないので、そこだけはなんともわかりません。

子供が小学校で団地住まいと陰口叩かれるのが悲しいのでここには住めません

>>50193 匿名さん

ここの公立小学校に通う子はほとんど晴海フラッグの子じゃね？
むしろ世帯年収高めの家庭で固められた学区に通えるので安心してるわ！

パークヴィレッジの中庭向きの住戸って完売してるかご存じの方いますか？
これから売り出す部屋もあるのでしょうか？

>>50195 マンション検討中さん

まだ沢山残ってますよ。但し価格据え置きの年内販売対象にパークビレッジは入っていないので来年以降販売される時の価格は未定です。

>>50196 匿名さん
安い土地？
固定資産税安いって意味ですか？

検討外にも関わらず多くの方がコメントしてますね。やはりここを検討している人の動向が気になるのでしょうね。それ以外の理由でこのスレに来ているのであれば、暇人ですね。かなりの。

>>50199 マンコミュファンさん
激しく同意笑
その時間を利用して、日本選手でも応援してもらいたいものですね?

>>50199 マンコミュファンさん
数人で回してるだけかと
どこの掲示板もそんなもん

今までハルミフラッグに気づかなかった層がオリンピック選手村でハルミフラッグに気付いて購入に参戦することで、倍率上がりそう。

フェイクニュース見て諦めるというギャグな人も数人いるかもね笑

住まいブロガーの女が柏の葉と比較してるの笑える。民度が違うんですよ！常磐線の混雑やばいから。

>>50195 マンション検討中さん
B棟はほぼ完売、C棟が20～30戸位だったかと。あとD棟は覚えてないですがどれも今回の対象になってないようなので値上げされるかもしれませんね。
あとはキャンセル住戸もあると思うので今後はそれも加わると思いますよ。
中庭向きは低層階の方が人気あったみたいです。

>>50204 シービレさん
常磐線？東西線や総武線と比べたら混雑大したことないぞ

というか、ここ買ってる人は駅のことは相当妥協してるはずだしあまり触れられたくない話題じゃない？

柏の葉は常磐線ではなく、TXでしょ。保育園に入るのは不可能な中央区より、柏の葉や流山おおたかの森の方がいいよね。ショッピングモールも充実しているし。晴海だって10数年前なら坪単価180万円くらいの街だった。民度なんてたかが知れている。

今日も猛暑でオリンピックの選手達は可哀想。ほんと無観客で良かったね。

中央区に引っ越して民度の高さにびっくりしてる。ファッションも千葉とは違うよね。

一期目の検討者は優先的に購入できるって聞いたんですけど、本当でしょうか？？

>>50208 匿名さん
千葉はパジャマ姿で歩いてる人多いけど、中央区はみんなスーツ着てるね。

>>50209 匿名さん

倍率優待3倍になりますね。

>>50211 検討板ユーザーさん
すごいね！

>>50208 匿名さん

日本全国大して変わらんよ。

>>50204 シービレさん

たぶん質問者が比較してたからブロガーも比較対象として取り上げたんだと思うよ。

お住まいブロガーの書いてある内容は、検討者に寄り添い合った趣旨のコメントにしただけで、本音ではない。
ほとんどの晴海フラ購入者が、比較検討しているマンションは、柏の葉でもなく海浜幕張でもなく、東京湾岸エリア他のマンションだよ。
ブランズタワー豊洲とか、スミフタワーとかそのあたりを無理なく買えるレベル。やっぱり広い部屋が欲しいから晴海フラッグにしようか？
そういう層がメインの検討者。予算的に千葉や埼玉のマンションで比較している層は、無理してローン組んで、ここのスーパーランニングコストに耐えられず身を滅ぼすリスクあるから、悪いこといわんから、背伸びするのやめといた方がええってよって、のらえもんのコメントに書いてある。

のらえもんのコメントどこにある？見つからないぞ

>>50215 匿名さん

浦和とか普通にここより高いよ。
柏の葉は安いけど。

>>50215 匿名さん
千葉が安いのはわかるが、埼玉は大宮付近高いよ。
横浜と同じ現象。

70平米くらいなら、グロス抑えられるから背伸びしなくても、ワンチャン東京都中央区に新築マンション買えるよ。
まぁ隣県三県に地縁が無ければ、相対的にお買い得だとは思うけどね。後々値上げとかしたら、割高になるかもだけど。

>>50203 マンション検討中さん
見つからないで欲しいけど、普段マンション興味ない人が広い部屋欲しいから買い替えようと思ったら、オリンピックの選手村が格安で売り出されることに気づいて、自宅を査定したら爆騰しててハルミフラッグに参戦はあるよ。

ますます高倍率になるね。

>>50208 匿名さん

基本ユニクロだけど大丈夫？

モデルルームってもう見学できるのでしょうか？新しくエントリーしたものです。

>>50199 マンコミュファンさん
私もそう思いますので、忘れられないように原文のまま再掲させていただきます。

検討外にも関わらず多くの方がコメントしてますね。やはりここを検討している人の動向が気になるのでしょうね。それ以外の理由でこのスレに来ているのであれば、暇人ですね。かなりの。

ここが盛況なら湾岸マンションの含み益の下支えになるね。

>>50224 匿名さん

それは間違い
大規模物件が出来る時点で供給過多になり値下がりを招く

>>50226 マンコミュファンさん
残念ながら供給過多になるほど、新築も中古も在庫がないのよ。

>>50226 マンコミュファンさん
検討してる人が多い、つまり盛況なんやろ？
盛況なら供給過多なわけないやん
その理屈ならここ余るってことか？
言ってることが滅茶苦茶やぞ

昔の団地争奪戦と比べると競争率も低い。
しかし時代が変わっても同じですね。

オリンピック熱をそのままに大激戦になりそう。

>>50226 マンコミュファンさん

貴方が間違い

>>50205 匿名さん
ありがとうございます。
キャンセル住戸もありそうですし、まだチャンスありみたいですね。
とりあえずモデルルーム行ってみようと思います。
どこかのオリンピック選手がインスタ写真アップしていてときめきました。
海眺望にも憧れます。
迷う。

>>50233 マンション検討中さん

多分ですけど、販売再開後は申し込んでも当たらないと買えない大抽選会レベルになりますので、迷うのであれば宝くじと思って参戦する方が良いと思います。

その後、値上げがあれば買いやすくはなると思いますが、財布的には買いづらくなると思うので。

米女子体操チームがホテルに移動したって報道見たけど、ジョコビッチも錦織も堀米も普通に選手村に泊まってるのな。凄いな。胸熱

>>50233 マンション検討中さん
これですかね。
中庭思いの他いい感じですね。
SUNの中庭もいくつかアップされてたので探してみるといいですよ。
多分SUNから挑戦しておかないとそもそも買えないかも

8月に今まで応募なかった方の受付やるとのことだけど
どれだけきますかね

完売しないと思うよ

完売しない新築マンションってこれまであった？

あり過ぎるだろ。何言ってるんだ。

>>50236 匿名さん

中庭もいいけど基本、駅まで遠いのでちょっとした買い物（例：食料品、日用品、育児・ペット用品）とか生活関連の店（例：クリーニング店、理髪店）なんかは街区の中ですべて揃う形になるのが理想形。

完売しなかったマンションでどのマンション？
完売しなくて最終的には売れなかった部屋はどうしたの？
デベの社員寮にでもしたの？

変なやつが来たな。

もはやエンタメ

購入者の殆どは、今住んでるマンションがバブルで高く売れるから安いここに買い替え、入居までは賃貸と言うパターン。入居が1年遅れて賃貸期間が長引くからその家賃を補償しろと、契約書の隅を突いてさも正しい主張の如く、有り得ないクレームを言っている。
コロナで皆が苦しんでいる中、普通に生活できるのにここの購入者は特にケチで金に煩いと全国に発信されてしまっているよ。まだしつこく揉めてるんだってね。
安い物件だから金に煩い購入者が集まるのは仕方ないが、ここまで酷いと正直引いてしまう。

購入者の事情は知りませんが、それはひどい
デベにはちゃんと突っぱねてもらえれば、
このマンションに罪はない

誰かが得をするのが許せない人たち。卑しいのはどっちでしょうね。

>>50246 マンション検討中さん
脚色してるように読める。ソース提示を。
ロシアのフェンシングコーチを報道したマスゴミの人ですか？

>>50248 マンション検討中さん
まあね、契約結んでからの一方的な変更は普通はアウトだよね。自分が契約するかも知れない立場を考えるなら、デベの姿勢には興味あるね。

医大の6年総額の学費が300万ちょっとですよ。　学費より高い管理費とか異常ですし、親ならそのお金を子供に投資すべきです。

>>50249 匿名さん
確かに、笑えるくらい凄い主観入ってるよねwww

親がネオンや眺望などに「うっとり」ですか？　裏切りを子供は忘れませんよ。

絶対に許すことはないのです。

>>50251 匿名さん
私立医大を300万円で通えるとこある？聞いたことない。どこの国の話しですか？

国立大学の話です。しっかりしてください。

現在の警察や消防など、私大卒は上に行けない。全入時代で、国立のみを大卒にする扱いが増えてる。今後、私大は候補から外した方がいいよ。

>>50249 匿名さん
ソースは住民スレなんじゃないの。

確かに、ここは大丈夫でしょうけど、タワマンでは、不思議な顔で自分の子供を見つめる親が一定数いますね。

親として自覚がないのか、それ以前に子供がそこにいる理由が分からないような、、現代病なのかなー。

>>50257 匿名さん
だからそのソースでもいいんだけど。
住民じゃなくて外部者の主観も知れないし。今回みたいに。

次回の販売も同じ抽選方式ですか？投資目的なので複数応募と複数当選が可能なのか知りたい。素晴らしいマンション。

>>50260 マンション検討中さん
ここに限らず、複数応募を制限するマンションは無いよ。当たったら必ず全戸購入するなら、どのマンションでも複数応募は可能。

複数当たって、そのうちの一戸しか買わない、とかしたら、デベから取引停止先として出禁になるだけ

>>50261 検討板ユーザーさん
人気マンションの場合はデベが応募制限をかけることはあります
シティタワー品川とかが代表例かな

外国人投資家と転売屋が買い占めるわけだ

ここ投資はないでしょ。一期ですら売れ残った訳だし。

>>50261 検討板ユーザーさん
PTKは1戸制限がかかっているよ。

PTKは戸数制限かけたのは2期から。投資家は一期で買っちゃってるから意味ないんだよね。

PTKは来場制限で予約取れない中、投資で売れてる。投資家を優先して案内して売れてるアピールだったのかな。

去年の販売休止前からモデルルーム訪問してる人は3倍の優遇があるから、これから検討始めた場合人気の部屋を買うのは
相当くじ運が強く無いと厳しいのでは。
販売開始を待ってた人がどの位残っているのか気になる。

こんにちは、晴海フラグの契約者ですが、現在延期によって契約を破棄された住戸への変更が可能となっており、もし変更するならどういう住戸が良いか教えて欲しいです。資産価値の観点からはやはり方角眺望が大事になってくるでしょうか？

>>50269 マンション比較中さん
永久眺望シービレはBの最上階123(圧倒的3.15m天井高内廊下) B100の12階（ワイドスパン間取り最高で天井高2.7) AのDW11階127（客船ターミナル次第)
パークAは坪単価高いが103が良いかと。78は安くて良い。

安いとかないのでは？

ここの管理費だけで横の晴海レジデンスの新築が買えてしまう。。

銀座でクラブ経営してますが、この物件いいですね！
嬢は送迎予定なので交通機関いらないし、社員寮として複数部屋買おうかな

同業者も結構ここ選んでるみたいだし、銀座に近くて眺めが良いのが素晴らしいです

>>50272 マンション検討中さん

せめてキャッシュクリアするなり若葉になってから書き込みしないと面白味無いですよ

ここの荒らし粘着って頭悪くてつまらんよね。
ボケもサゲも方向性が昭和過ぎてなんだか気の毒。

貧乏な中高年が1DKのアパートから必死に書き込んでる感じ。

都内で新たに2848人。。。

これ以上ふえると、売れる物も売れなくなる。

ここは手付金いくらですか？

>>50266 匿名さん
いや、サウスは普通に1期から制限かかっているよ。MR行ってないの？

>>50267 匿名さん
MR行って検討しているけど、MRには普通の実需の人であふれているよ？投資家もきているけど少数。なんかMRも行ってないのに、嘘言っているのかな？

>>50271 匿名さん
晴海レジデンス、100m2の中古が9800万で出ているけど？？？
管理費だけの値段で新築で売っている業者教えてもらえますか？買いますので。

ボッタですね。。

選手のインスタ見てるとパークAサンAか南向きのシーか迷うううう。
というか抽選当たるかな？
北向きのサンもビル群の夜景は綺麗そうだが、豊海再開発が気になる。

トライアスロンで嘔吐する選手が続出だって。
海の色がヤバすぎでしょう。
ここの環境は本当に大丈夫なんだろうか？

>>50283 匿名さん
そりゃ泳げばそうなるでしょう。

ここは良くも悪くもパークAのためのマンションでしょ

>>50285 匿名さん

パークAってなに？

>>50281 匿名さん
あなたが相場も知らずに荒らしで嘘ばっかついているだけ。ほらふきですね。

>>50282 名無しさん
パークAかサンAに行けるなら、迷わずサンAじゃない？僕はそこまで予算ないので、シーかサンBかな。

>>50269 マンション比較中さん
200戸位あって迷いますよね。
競争力でいったら4LDKが優位だと思います。
都心部では圧倒的に不足してます。調べれば分かります。
中でもparkのc棟1213、seaのb棟1401は安泰かと。
前者は坪単価が247万と異常値。後者は50270さん記述の通り、天井高3m超、内廊下、角部屋、永久眺望、駐車場確定、それで坪単価333万は今後ありえない水準かなあと。
それ以外ではparkのa棟でしょうか。
また富裕層は眺望の他、プライバシーを重要視する方が多いので、低層やお見合いは避けたいですね。最後に駐車場はとても重要だと思ってます！

晴海ゴミ処理場の煙突が気になる。　有害な化学物質が出るのが怖い。嫌なニオイは出ないかなぁ。　誰か情報ある？

>>50290 マンション検討中さん

そうだとしたら、世界のアスリートが集まる選手村をその近くに作らなくね？

ここは瞬殺間違いないですね。
連日の様にInstagramで選手の方々が夜景写真を上げていたり、映像で世界中に宣伝されてオリンピック効果絶大です。
キャンセルした方勿体なかった、
購入出来る方はラッキーです。

株価が終わってます。あー、破産します。どうしよう。

今年に入ってマイナス30％、、今年マンション買った人はもう大きな含み損ですね。。

一週間住むのと生活するのは違うと思うな
日本での生活を考えるとここはいまいち
民泊か賃貸で十分かな

民泊か賃貸なら、毎月5万円の固定費用はどっち負担ですか？
徒歩30分の物件、集客は簡単にできますか？

どっち負担の意味不。顧客に負担させないと商売はできない。

サンAの角の低層凄い！

営業さんはサンは消防署と近く階数によっては眺望も被ると言っていたが、5a106いいね。1.3億か。

眺望のいい部屋は成金が買い占め
→リゾートマンションとして外国人に転売

ニセコみたいになると予想

維持管理の高さと雨の日の駅までの混雑具合が気になりますね

>>50298 名無しさん

dwかっこええな。

>>50291 匿名さん
オリンピック期間中、ゴミ処理してません。

今更ですが、選手村で使用して新築として分譲物件として住まわれると！？

驚きです。
新築感、得られない気がします。

>>50303 匿名さん

新築感がどうしたのですか？？？　今少し新築感の価値をお教えください。

>>50291 匿名さん

かなり良い読みしてるね。
煙突から出た成分はかなり温度が高いので、近くには降りてこず風に乗って運ばれる仕組みよ。
だからあえて処理場の側に選手村を作ったのよ。

>>50298 名無しさん
外から丸見えですよ。カーテンの間から盗撮されるかも。常に見られてるつもりでの生活は必至ですね。。
男性は気にならないかもしれんが女性受けは極めて良くないです。

>>50299 通りがかりさん
眺望が良いだけでリゾートにはならんやろ
周辺に行楽施設全くないし、避暑地や避寒地にもならん環境やで
ニセコはパウダースノーがあるからなり得た今や

>>50290 マンション検討中さん
訴訟にもなってるから実際は被害有るんだろうね。
https://www.soumu.go.jp/main_content/000166762.pdf

子供の時から住んでたらより蓄積するから子連れは避けた方が無難。
それも含めた激安価格なんだろうけど。
表沙汰になってなくて契約者も軽視されてるけど内容見てなら結構エグい。
こういうネガティブな情報は絶対営業は教えてくれない。

>>50308 マンション検討中さん
単に言いがかり付けただけの訴訟で、裁判所から棄却されているじゃん（笑）

>>50309 マンション検討中さん
言うだけなら自由ですからね、この掲示板のネガさんみたいに笑

民泊用の物件としてこちら契約しました。

>>50309 マンション検討中さん

知ったかワロタ

>>50308 マンション検討中さん
しかも、東京23区のゴミ処理場に対して起こした訴訟で、ここを標的にしたものでもない。

こんな言いがかり訴訟情報をもとに購入やめるなら、東京23区には住めないということになるじゃん。馬鹿じゃないの？（笑）

足湯はどした？
稼働してるならアスリートがネットに上げてそうなもんだが

>>50315 評判気になるさん

感染対策で使えないようにしてるんじゃないですかね？？

>>50290 マンション検討中さん
当然、有害物質が基準以下になるように設計・運用されてるから平常時に匂いとか有害物質が出ることはない。

が、物事に100%はなくて、想定外が起きるリスクはある。
昨年、有明の処理場で水銀含んでるゴミを捨てた馬鹿のせいで、空気中に水銀放出しちゃった事件があった。

>>50317 匿名さん
まぁワクチンと一緒で個体差はあるよね。

判明したら炉は止まるけど100%の封じ込めが出来るわけじゃないからね。
処理場の近くに住むなら、都民がゴミの分別をしっかりやってくれることを願うしかないさ。

嫌なら買わなきゃいい
晴海フラッグより先にゴミ集積場が建ってて、後出しジャンケンじゃないからまだ良きかと

>>50299 通りがかりさん　
ニセコみたいになったら最高じゃん。
買ったパークハイアット の部屋はばいになったよん。

雪がないから無理だろうけど。湾の水質が綺麗になったらワンチャンあるかも。まあ東京は他国と比べて不動産安いからな。いまや国によっては物件見にいかずにポチるノールック買いだから。

マラソンが趣味なので、やめときますが、
その裁判でゴミ処理場なくなりますか？

ニセコのようなったら最高！
パークハイアット の部屋は倍になったよ。

まあ雪ないから無理だろうが東京湾の水が改善されたら相当上がる。バンクーバーのようにならんかな。
今でも東京は不動産安いから海外勢が買いに来るよ。国によっては物件見ないでポチるノールック買いが流行ってるよね。

少し高いけどサンビレパービレのA良いですね！
シービレと悩む。

ニセコってなに？（笑）

それにマンションに割安も割高もないから（笑）買う人がいる反対側には売る人がいる。常に適正価格だよ。

オリンピック関係者で晴海に滞在してる人でコロナが急増してるのが心配
マンションの価値にも影響しそう

>>50315 評判気になるさん

まだ作ってないみたいです

マンションという形態が建築法で禁止されてくると思います。東京の人は、茨城、群馬、栃木の3つに分散して移住するしかないでしょう。

尾身氏は、変異株の感染力の強さに言及し「免疫期間が数カ月に減少し、また感染する」と語った。

自腹になっても、毎月、ワクチン接種するのは自由ですが、毒薬ですから長く生きられそうにありません。　一度感染すると、病名のない後遺症にずっと苦しみます。だから、感染してから郊外に転居するのは最悪なのです。直らないから。

マンションずっと気になり検討してましたがコロナが凄まじすぎて不安になってきました。その上ゴミ処理場の問題まで指摘されはじめてgogoの勢いが少し削がれてしまいました。広い視野で見る良い機会なのかもしれませんが。。

>>50329 匿名さん
首元をマッサージすると症状が良くなるらしいですよ。毎日ケアしてあげてね。

晴海フラッグでスケボーやってる選手いる
https://the-ans.jp/tokyo-olympic/177496/2/?utm_source=yahoonews&utm_me...

スケボー

>>50332 マンション検討中さん

禁止されてないからね。
やっぱ上手いな。

荒らしとネガばっかで検討者はココを去るね。
まあ、買えたらラッキー

>>50333 マンション検討中さん
真似してスケボーしにくる一般人いそう。

>>50336 匿名さん
いいですね！
せっかく広い敷地なので危なくない範囲で盛り上がってほしいですね
有明&晴海で新たなカルチャーが生まれていくのはアツいです

どこ写してもマンションの窓が見えるのがキツイんだよなー。湾岸はどこもそうだけど。

正直スケボーをやる人種の属性が良くないので、このマンションで盛り上がられると嬉しくないです。

今回のオリンピックにて、日本の何を世界に示すべきだったのか、1993年にアメリカを確実に仕留めておけば、今の世界は日本のものだったと思う。

>>50326 匿名さん
東京だけで週に二万人レベルで感染者増えてるから誰も気にしなくなるよ。よかったね。

マンション価格情勢調査にて晴海フラッグを見たところかなり価値が落ちてきていますね。
販売前にここまで動くとは・・・

そのマンション価格情勢調査を見せてくれ

株価が連日暴落してますし、感染拡大と大変な事態になってきました。　ここは買った人がまだ少ないので、この掲示板が真の姿だと思いますよ。

先週いましたね、外へ出てみろ！感染なんか誰も気にしてないし、怖くない！と発言していた人が、あの方は、今どうしているのかな。

>>50340 匿名さん
国防を完全依存している相手をどうやって仕留めるのｗｗｗ

Windowsを開発したのは日本人ですよ。しかし、ダメリカにチャンスを与えようなどと言ってプレゼントしてしまった。　本来、アメリカなんて丸々日本のものになっていたでしょう。

選手村での性交渉が話題になってきます。
他人が性交渉した部屋に後から住むのには嫌悪感があるのですが、購入される方は気にならないのですかね。
正直自分なら吐き気がして耐えられません…

レオタードが性的だとか、女性の性差別だとか、最近うるさいのが気に掛かります。　戦争をして、領土を守り、安全に暮らせるようにしたのは男性なので、立場の違いは当然あって然るべきで、家庭を守る権利を女性から奪うと、女性は自己防衛の術を失います。

男性が家庭職まで奪ってしまっては、景気が傾いた時に女性の居場所と存在意義がなくなります。よって、戦争になった時に、前線に大量投入されるのは女性ですよ。

若い男性が特攻したのは、若い男性には役割的にそれしかできなかったからです。女性は特攻する覚悟があるのでしょうか？

夏なので時期的にこういった話になりました。

>>50351 匿名さん
そんなの気になりませんがね。べつにどこでもあることだし。そしたら旅館などにも泊まれないですよ。まぁ人それぞれの価値観があるので、気になるなら検討しなければいいことだと思うのですが…

オリンピックで価値が上がるとか下がるとか、アホな理屈だと無視してきました。が、選手たちの景色を褒める投稿で（日本人はともかくとして）、外国人投資家は買い意欲を増すかもしれませんね。結果、価値があがるかもしれませんね。

素人の勝手な憶測ですが・・・。

>>50353 マンション検討中さん
コメントありがとうございます。

外泊なら割り切れますが、個人の所有宅となると感覚は別物です。
その感覚だとやはり中古的な割り切りですかね。
マーケティング専攻してた関係で、ここを買う人の価値観に非常に興味があります。

個人的にはあり得ないので検討にすら入れていませんが。
引き続きこちらで勉強させていただきます。

>>50354 通り掛りさん
価値が上がるかどうかは知らないけど、僕なら買う予定の部屋（棟）にどこの選手団が入っていたのかは気になるな。

その部屋（棟）にメダリストが誕生したら、嬉しいと思うし、勝手に親近感がわく。そういう意味では、選手たちが自国の国旗を部屋のベランダに飾ってくれたり、SNSで部屋からの景色を披露してくれるのはありがたい。

コロナで評判悪化なんて気にしないが、緊急事態やらで予定通りに販売できない懸念はでてきたな。一期の悪夢がもう一度繰り返されるんちゃうか。

>>50339 匿名さん

スケボーやスノボはカッコいいですからね。隠キャなんでしょうか。お察しします。

皆さん買うのですか？

私は買い替えようかなって思ってましたが頭金のキャッシュがもったいなく感じてきました

>>50362 匿名さん

買うよ。なんで勿体無いの？

>>50362 匿名さん

買い替えならば、これを気にしなきゃね。
https://www.sumu-log.com/archives/32716/

頭金のキャッシュが長期間ロックされるのはもったいないね。一期の人たちは倍返しされず今も手付預けている状態。前回あれだけ揉めたのだから、さすがに次期からは何か対策してくるでしょう。

やはり中央区でこの値段は今後買えないと思う、我が家は実需で検討してますが数年住んで品川区の実家を建て直すときに売り払う計画ですがその時値上がり又は価格維持してるのが前提です。周りの相場からして極端に下がることはないと思いますが見通し甘いですか？　やはり気になるのは駅からの遠さです、徒歩20分て1?1.5キロの距離なんで価格維持できるかどうか。

どの部屋が高倍率になりますかね？
サンビレの狭めな部屋かな？
投資家殺到しそう。

>>50366 マンション検討中さん
中央区に拘るならここ以下は他にないので買えば良いのでは？資産価値気にするなら一般的に駅近のが落ちにくいよね。そりゃ生きるのに便利な方が良い。
中央区に拘る人の属性って新築なことにも拘りそうな気がするんだよね。中古になったらアピールポイントにならなそう。

実需で中央区アドレス頼みで買う目線だけじゃないよ。
軽井沢とか値段上がってんじゃん。うちの親の別荘、凄い値段で売れそうだもん。

パービレサンビレAシービレは、都心に近いリゾートって感覚で買う層がいるってことよ。都心80平米住んでるけど何かと狭い。広い部屋欲しいが、もう都心では買い増し買い替え無理。車通勤だし海見ながらのんびりしたいから買い増しします。

>>50369 名無しさん
その目線だとサンとパークA.シーのBCの上層階駐車場確定部屋は最高ですよね。選手の皆様にがインスタtiktokあげてくれればくれるほど美味しい。

香港のど真ん中より人工密度が高いこのマンションで、リゾート感覚はないでしょ。ここより、世田谷の住宅街の方がよっぽどリゾートですよ。

最後の昭和の人の惰性的感覚で、東京が選ばれているような風に写るけど、正直、東京に住むメリットは、完全に失っているんだよね。

ショッピング、教育、子育て、仕事、、何するにも東京は不便になってしまった。　
狭い、手荷物、混雑、駅、運賃、時刻表、駐輪場、、障害だからけで何もできない。

駅遠くてもオーシャンビューは別格でしょうね。まさにオンリーワンの物件。都心のリゾートマンションと考えれば買い手は山ほどいる。
一方で中庭ビューや北向きアーバンビューはいくら割安といっても他のマンションと差別化できない。タワマンや駅近物件には勝てないですね。

5000戸ならコンビニ15個，図書館2個，病気5個ぐらいあるはずだけど、無いでしょ。　何するにもキツイよ。

都内在住者で地方暮らしに「関心がある人」は58.3%で、新型コロナウイルス感染拡大で地方暮らしへの関心が「高まった」人は、昨年より14.5％増えて60.5％と半数を上回りました。

中でも20代～30代は昨年に続き関心の高さが見られ「すでに二地域居住やワーケーションを始めている」人は81.1％、「すでにする予定」の人は71.5％を占め、それぞれ約25％増加、「関心があり情報を集めている」年代で一番多かったのは20代(28.8％)に次いで多かったの40代（24.3％）であることが分かりました。

契約者の住戸変更、広くて高い部屋が高倍率でした。
そういうことです。

シービレB最上階1.24億が最も高倍率。天井3.15で内廊下エレベーター3戸に1機だもんな

シービレCの最上階、次期で欲しいなあ。

地方に住むメリットもわかるけど、東京に拠点あった方が便利。田舎暮しって閉鎖的らしいし。

鎌倉逗子葉山に住むのもいいけど、東京まで面倒だし今更戸建要らないって層がここのオーシャンビュー欲しがるね。

>>50371 匿名さん
世田谷の岡本奥沢とか杉並の成田とか値段もそこそこで緑多くて良いけどリゾートではないでしょう？そこら辺は、車乗る身としては都心への激しい渋滞がネックなんですよ。車通勤したら距離以上に異様に時間かかる。湾岸は何かと叩かれるけど、値段の割に都心への車でのアクセスの良さが人気の一因では？
仕事場が虎ノ門の自分には、ここは便利。

>>50378 匿名さん
あと老害が多いよね東京西側。湾岸エリアはそういうリスクないから楽だわ。

都心に近いリゾート感覚だからこそ、お向かいの新豊洲サイタブリアに人が集まるんだよ。
Instagram見たら、ご高齢の方も理解できると思います。

>> 50379 匿名さん
ただ東京東側は水害リスクが高いんだよね。
そこだけが気になるところ。

リゾート感が欲しいくて広い家が欲しい人は新浦安とかに行きそう。ここはもう少し「東京に住みたい人」向けな気がするなぁ。

ここはとにかく駐車場が当たるかに尽きる。駐車場外れたらあまりにも生活が不便すぎる。
あと中央区の保活や学童はマジできついので、共働きは保育園・学童入れなかったときどうするかを見込めてないと死ぬ。

終の住処にするなら非常に良いけど、リセール想定外するとなると買える部屋は限られる。

たとえばパークビュー低層。
駅徒歩20分以上、駐車場空きなし、周りのオーシャンビューの部屋も大量に売りに出ている中で買い手がつくだろうか。
貴方が買い手なら、築10年とか築20年のそんな部屋を選ぶだろうか。

入れもしない海が目の前にあるだけの埠頭がリゾートって、、流石にね

ハザードマップで見る限り、大雨時の荒川水域や内地低地、津波では神奈川海沿いより危険度低いよね。
まあ想定外の地震や津波来たら、晴海がどうこうじゃなく首都圏全くわかんないけどね。

駅近信仰で最近全く値上幅薄い都心高台に住んでるんだが、震災の時に何一つモノが動かず、地盤の硬さだけは確信したwでも今は坂の上より低地の駅近人気で恩恵は薄い(涙)逆にハザード気になる方は、山手線内側のそういう中古探すのも手かと。

自分は検討外だが、有明って高潮マップでも地盤でも強いことに驚いた。晴海ももっと高さ上げれば良かったのになあ。

駅が遠い物件なんていくらでもあるけど、眺望が良い物件は大して無いからね。
インスタでオリンピック選手が眺望を載せまくるくらい映えるってことなんだろうけど、坪300って激安だよね。

そもそも坪300以上で買った人はいるの？？　周りの分譲はだいたい坪200前後だよね。

>>50384 匿名さん
中古で晴海フラッグ買う場合、敷地内駐車場は絶望的ということでしょうか？それはリセールきつくなりますね

>>50388 匿名さん

どこだよそれ笑？

中国人の関心がすごい高いらしいね。
たしかに中国人受けしそう。

>>50388 匿名さん
聞いたことない。あなたの中では周辺ってどの辺りまでですか？埼玉？群馬？（笑）

都内で新たに4058人。。

まあ、安かったのは晴海テラス、晴海レジデンスでしょ。（笑）

勝どき東京タワーズの中古最安値が坪207、安倍さんがいなかったら築年数を考慮しても坪150前後、勘案すると晴海の実力は坪120程度ですね。

ここの土地が坪30ですが、東京タワーズの土地が0円、晴海レジデンスの土地も0円、お金を出して晴海の土地を買った企業の方がレアですし、ここの坪30は高過ぎます。

部屋が広いので家族数も多いだろうし、平均4人と考えて約16000人がこの範囲に住むんだろ？あの武道館に入りきらない人数。
共用施設や商業施設が満足に使えるのだろうか。

ここも、周りも土地代が限りなくゼロ円なので、そんなマンションがどれだけ安くなるのか、計算する必要もないわけですね。

>>50395 匿名さん
東京タワーズ買いたかったなあ。

>50397
無理です。コンビニが10あって普通ところ、ありませんから。

土地代がゼロ、4000戸、建材費は全国共通ですし、それを4000で割るんですよ。。日本一安くならないと説明が付きませんよね。。

言われてるほど敷地内駐車場が不足するとは思えない。
都内の車保有率は低い。デベも周辺マンション駐車場の稼働率調べて作ったらしい。
ただ、シービレパークサンAは車保有率高そうだから、ビレッジ毎にばらつき出そう。
ただSUVがねえ。

>>50400 匿名さん
ですよね。商業施設のスーパーなんてとんでもない列ができそうだし、ピークタイム外していくと良いものが何もないという状況になりそう。

東京からの感染拡大は異常ですねえ。。お隣の国の工作員が都内選手村辺りで、人工ウィルスをばらまいている可能性が高いですねえ。。。

このマンションは、千葉県勝浦市より人口が多いの？（笑）管理組合が市役所で、理事長が市長さんだね。

>>50402 匿名さん
駅遠と言えば車通勤だから問題ないと答える人が沢山いたよね。周辺駅近物件の稼働率を参考にして大丈夫なのかな？

一馬力で夫が買って、入居前に病死や事故死した場合はどうなるのですか？殿方達、無知な私に教えてください。

>>50395 匿名さん
TTTが坪207っていつの時代だよ？

>>50407 匿名さん

買えません。

>>50408 匿名さん

タイムマシンで戻りたい

>>50410 名無しさん

過去に戻れたら、株でも仮想通貨でも万馬券でもお金に困りませんよ。

まあ30年もすれば限界団地って言われてるよ

バタフライエフェクトって知ってますか？
自分がちょっとでも違う行動を取ると知ってる未来とは違う未来になります。

>>50413 匿名さん
パラレルワールドの存在は肯定も否定もできません。

>>50407 匿名さん
その場合、ローン実行前ということになり、契約者都合でのキャンセル扱いになるので、手付金放棄でのキャンセルですね。

>>50384 匿名さん
逆ですね
新築の時は数多ある部屋の中から少しでも条件のよい部屋を契約したくなるのが人の性
ちょうど素人が選手のインスタに影響されて、とにかく海の見える部屋が欲しいとなるから

中古時はせいぜい数十戸の中から選ぶことになるし選ぶ目線もより現実的になる
海眺望の方が高く売れるのは間違いないけど分譲価格差は比率でいうと縮まる方向に向かうから新築で買って売却するときに利益率が高いのは中庭向き低層とかのグロスの安い部屋か4LDKみたいなタワーに少ない特徴の部屋
中途半端な海眺望ってタワーができた瞬間に見向きもされなくなる
眺望でタワーに張り合えるのは虹橋正面ビューの部屋だけだろうな