HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

晴海の新築

・三菱ティアロ
・住不ドゥトゥール
・三井パークタワー
・ＵＲ西地区Ｂ街区
・村の高層棟

これを売り切ったら、１００年間は中古取引だけの場所になるのか。
埋立地は、売り切ったらもう新陳代謝がなくなる。

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>>5
まだ、他の再開発も言われている。

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坪いくらになるんでしょうね
選手村で使ったし、新古品とか新古車とかが好きな人は狙い目ですね
販売開始は2017年とか2018年とかでしょうか
地価が上がる前の今、売って欲しいです！

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新築の余地が減り、佃のように街がビンテージになっていくと良いね！

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2020年以前に販売するわけないだろ！

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佃のどこがビンテージ？

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>>5
今後は社会情勢的に新築全体が減るからね。どっちにしろ中古中心の市場になるかと。

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>>11
日本人は新品好きだからね〜
新築が減るとは思えない。

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佃は、リバーシティあたりがビンテージだよ。
あとは、、、まぁ、その。。。

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郊外ならともかく、都心に近く利便性が高い場所の新築の供給余地が減るってことは、需要に対する供給が細るってことだから価値が上がっていいことじゃん。都心近くで、新築供給が少なくなって価値が落ちた街ってあるの？

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>>14
再開発、でいくらでも新築供給余地がありますよ。
しかも政府は容積率緩和をするから、供給が大規模にできる。

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>>15
再開発ってどこ出来そう？
品川と田町の間の今開発してるとこくらいで、
大規模な開発出来るエリアなんて都心にはないでしょ。
あるとしたら、老朽化した都営住宅団地を取り壊すくらい？
立地が良いから先住民は簡単にどかないから難しいし
なかなかないと思うけどね。

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＞＞16

あ、あまりに情弱すぎて、言葉も出ない。ウメタテ民のレベルって・・・・・(悲)

以下、要参照
http://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/travel/7324/1423291573/

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規模で晴海に匹敵する住宅街が、新たに作れる場所がありますかね、都心近くで。容積率緩和されても虫食いのようにマンションが建つだけなのでは。それで充実した住環境や住宅地としてのイメージ形成ができるかしら。

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>>17
はい釣れた（笑）
どちらのデベにお勤めですか？
湾岸に客をもって行かれると大変ですね？！
頑張れ〜乙

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大学、教育機関の誘致が検討されてますよ

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>20
ご自分が都心の開発を知らなかったからと言って、それを恥じることはないですよ。
頑張ってください。

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>>16
晴海自体だって、古い倉庫を将来壊せば
再開発ができるでしょう。

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>18
TTT住民さん？手前は手前でも、手前味噌の自家自賛。

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大学も良いけど、私立の一貫校の方が欲しいかな。こちら側の若年層増えてるから、そろそろ移転してきても良いと思うんだよね。ま、そういう好循環が生まれそうなのがここの期待できる所ですね。

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23さん
ここ選手村跡地のスレだよ！
晴海に開発してるの知ってるよね？
倉庫街は４丁目で、開発はそこも対象になってるんだよ。
既に解体始まってるし。そこも壊せば再開発って…どういう意味？？
その前のスレで、この規模の再開発出来る場所触れてたみたいだけど、皆さん再開発出来る場所はこの先都心にはないと言ってるのは、規模の話しですね。
１人だけマンション建ててる場所を指定して再開発は出来る場所沢山あるみたいな事言ってたけど(笑)44ヘクタールだったかな？それだけのエリアないでしょ！

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まあまあ、ただのネガですから。

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晴海３丁目交差点角にビルを持つＮＴＴ都市開発は、オリンピックの様子見だそうです。（ＨＰより）

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街はある程度ゆっくり育った方が良いですよね。新築が建つ度に近隣も注目されますから。

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低層部分は選手村宿泊施設なので高層化できないし、開発コスト回収の為に販売戸数を稼ぐためには高層棟は必要でしょうね。
むしろ、２棟ではなくＤＴのように３棟にしてもよいくらいだと思います。レの字型の棟をやめれば３棟いけそうに素人目には見えますが。

商業棟は、居住棟を清掃工場から離して、目の前でなくする為に必要だと思うので今以上に環状２号側に寄せるのは無理でしょうね。

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今でも売れてないのに？
44ヘクタール・・・

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光が丘団地みたいだな。

調べたら、山手線日暮里駅まで２駅の南千住に「白鬚西地区」なんてのも似てる。４８ヘクタール
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/saikaihatu_j/tikubetu/shirahige_n...

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32
今でも売れてないって？どこの話し？
まだ選手村は作られてないよ。
選手村跡地を供給するのは2024年からだからね。
33
そんな場所にも広大な敷地が？
開発は住居ばかり作るのでなく、もう少し考えて欲しいよね。

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>>34
選手村宿舎に使ったほうはリノベするだけだから、もっと早く供給できるんじゃない？

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正式か分からないけど、資料には2024年からと書いてあった。
タワー２棟約1500戸と商業棟は終了後から着工、村棟は22棟約3500戸のリノベーションだから直ぐには売れないでしょ？
学校建設や交通インフラ整備なく売り出しても誰も来ないから、整備計画と合わせて考えたら遅くはないよね。

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ロンドン五輪の選手村跡地は、開催前に発売してた記憶。

CGPやDTも躯体がたってから1年ぐらいで内装してるぽいので、リノベ期間は1年ぐらいでしよ。

小学校は、さすがにないと周辺校がパンクするかもですね。小学校の建築スケジュールって決まってました？

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>36

まだ更地だよ？資料の段階でよく約１０年先のことまで話せるね

少しでも今の物件を安くしたいネガ
早くしないとKTT売れちゃいますよ〜

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>>38
ごめん、何言ってるのか意味不明。
選手村跡地の建物を販売する時期の話しに
なんでKTTを引き合いにだすの？
ちなみにそんなとこ買わなくても他に持ってるから
いらないよ、笑
何でもすぐにボシだのネガだのくだらん。

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>>37
東京都の関係者曰く、老若男女が集う街作りかテーマなんだと。
だから子供や家族が賑わう街として、6000戸の住民にもなると学校が必要。
予定2棟タワマン横に小中学校を予定してるよ。
計画変わらなきゃの話しだが。
だから単なるリノベーションの住居大量放出にはしないんだと。

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>今でも売れてないって？どこの話し？
晴海の今
ティアロは、この１か月で売れたのは１戸。
ドトールは、毎期、発売日を延期してる。
そこに、48ヘクタールの団地がドーン

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44ヘクタール

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>41

選手村の後？買い手も売り手もまだ全く意識してない無反応だけど
アンタどの物件を煽りたいんだい？

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>>43
確かに（笑）
41は更地の跡地スレで湾岸全域のマンション対象に
ネガりたいのかな？

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>>38
現在、予定地付近の道路整備と地下の配管は工事をやっている真っ最中だよ。
KTTから歩いて直ぐなのに、見に行ってないの？

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>選手村の後？買い手も売り手もまだ全く意識してない無反応だけど
>アンタどの物件を煽りたいんだい？

違うよ。
やっぱりここのポジって頭に霞がかかっててるのかな。
少なくとも、晴海地元の会は猛烈に団地化を反対しているのだが。
その理由が理解できてれば、トンチンカンな書き込みなんてしないはず。

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>>46
立場は違えど、多分大半の者は同じ思いだと思うよ。
誰も無機質な団地を大量放出して欲しいとは考えてないと
思う。
ただ、残念ながら建物構想は確定しちゃったから、あとは
どれだけ地域にメリットが出る街作りをしてもらえるか？
じゃないかね。

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団地=無機質じゃないでしょう。庶民的で生活感のある、温かみのある町になるんじゃないかな。
夏は自治会で盆踊りしたりして。
駅から少し離れているのもそういう意味では好都合かも。

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↑どうでもいいけど、あえて突っ込みます(笑)
無機質な団地とは、団地=無機質にはなってないね。見たくれの話しじゃなくもっと本質は深いという事。
だから、温かみがある街も大事だけど…ここがどうなるか気にしてるのは多分貴方が外野で傍観してるのとは少しレベルが違うと思うよ。
気を悪くしたらゴメンね。
もっと下世話な事も含め単に沢山の人が来て賑やかな街を望んでいるわけじゃない。なので立場は様々だけど思惑は同じ？！なんだと思います。

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地元の晴海会が猛反対してるのに、ここのポジは大賛成らしいから、
ここに書いてるポジは、ステマか情報に疎いということですよ。

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こんな場末の埋立地には庶民向けの団地がピッタリだね。

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団地はタワマン嫌いな人でそれなりに需要がある。
東京駅にも近いし利便性は評価できる。

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選手が使ったあとの中古の団地になるわけだから、坪単価かなり低いだろう。


豊洲の坪270万より確実に低い。あそこはオフィスがどんどん新設されてる。

東雲の坪230万より高確率で低い。あそこは晴海と違ってイオンがあって便利。

有明の坪200万より低いかも。あそこは晴海と違って羽田直結になる。

晴海、終わり。

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晴海なんてバスしかない僻地。
東京駅まで近い？どこが？バスで30分はかかりますが。

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