HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>49665 匿名さん
万が一売却せざるをえなくなったとき（大体金に困った時）に残債割れしたらどーすんの？価格が高いほど値下がりのリスクは高まるよ。不動産高騰の中でこれから買う人にも重要な要素じゃない？

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>>49666 匿名さん
ここが上がるか下がるか分からないけれども、都内の不動産屋で知らない人はいないくらいの不動産になる事は間違いない。

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>>49666 匿名さん
はい、なので業者、転売屋の肥やしにならずに適正価格で買えることを望みます。

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残債割れを気にするのに晴海フラッグを検討するなんて面白いやつだな
広さを諦めてもっと便利なタワマン買っとけよ

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>>49669 マンション検討中さん
残債割れするんですか？

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オリンピックがなかったらマンションになってたのかな、ここ。

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モデルルーム見てから団地って言えば?

まあ、買えたらラッキーだよね。
営業に聞いたけど凄い反響らしいから無理だと思うけど
これだけ沢山住むから地下鉄が来るんですよ。
品川延伸はともかく、豊住線が先に発表されたのは江東区長の溜飲下げるためだけと何故わからない？

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デベ勤務の友人が買ってると聞いた
倍率凄いのかな？

次からは値上げでしょ？今回買いたい！

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>>49677 名無しさん
地下鉄が万一できたとしても、予定ルートはトリトン側なので
ここが駅から遠い事には変わりなし。
コロナと五輪で金を使いまくってるのに、豊住線以降も地下鉄造ってる余裕があるとは思えないけど。

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>>49680 匿名さん
駅遠といえばテレワーク、車通勤しろ、地下鉄来るがテンプレ化してるので議論するだけ無駄ですよ。
前者二つは人を選ぶし、地下鉄は仮にできたとしても朝夕のみ激混みで採算取れない舎人ライナー化すると思います。なのでおっしゃる通り余裕ないかと。

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ここのタワー棟って、やっぱり外廊下かな？　できれば内廊下を期待したいんだけどな。

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ここはタワマン含め晴海フラッグとしての管理費設定だと思うし、不公平が出るので共有部は板マンと同じ仕様になると思う。よって管理費がかかり高級感のある内廊下にはできないかと。

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SUN D棟が内廊下にできてるんだからタワー棟が内廊下にできない理由は無くない？

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>>49686 匿名さん
管理費は、普通に棟ごとに単価違うよ。あくまでも共用施設分を晴海フラッブ全棟で割るってだけ。だから、棟ごとに掛かる管理費経費は、あくまでも棟ごとの精算。

タワー棟の場合、内廊下にかかる経費は、単純にタワー棟の住民で割るだけだから、他の棟には関係ないよ？

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>>49686 匿名さん
その共用施設だけど、全棟で利用できる共用施設に限られていて、各棟の住民でしか使えない施設は、その棟ごとの精算。

タワー棟の場合、最上階にできるラウンジは全棟で共用だから、この設備分は全棟で負担。その他にタワー棟にできる共用施設は、タワー棟で負担。

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ここの場合、各棟ごとに印象が違うから、住んでいる住民のヒエラルキーや派閥が生まれそう。

各ビレッジA棟の高級板マン派、低価格だった普通の板マン派、中間的なシービレ派、板マンとは眺望・価格も別格なタワマン派。

なんかママ間の派閥争いがすごそうだな。。。

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駅遠団地って言ってる人は何故ここに張り付いてんの？
暇なのかな？もう飽きたよ。

逆に良いところは？
自分はシービレッジ狙いなんですが南向きの開放感と廊下や居室のゆとりと価格ですね。勤務先が汐留なので好都合。

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>>49690 マンション検討中さん

タワー棟だけの場合、高層と低層で管理費は異なるのですか？高層の高速エレベーターは高価と思うけど、高層だけの負担ですか？ラウンジが全棟共用なら、そのエレベーターは全棟負担でしょうか？そうなら、高層は全棟負担で一台プラスになりますか？

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>>49691 マンション検討中さん

どんぐりの背比べ

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>>49693 通りがかりさん
いや、高層階と低層階で管理費は違わないですよ。普通のタワマンは。エレベーターの費用もラウンジ専用のエレベーターができるわけじゃないから、この場合、タワー棟の負担でしょうね。あくまでもラウンジに掛かる費用のみ全棟だと思います。

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>>49692 マンション検討中さん
団地団地って張り付いている奴らは、たぶん近隣売れ残りマンションの営業か何かじゃない？　少しでもネガ意見を刷り込んで、自分の方に客が流れて欲しいのかと。PTKと晴海フラッグの営業開始で、ただでさえ売れ残っているのに、客離れの加速がすごそうだし。

良いところはいっぱいあると思うよ。シービレッジは確かに一番良いブロックだと思う。眺望優れていて、かつ居室も広くとってあるので、晴海フラッグらしさを一番感じれるところだと。

僕は、中央にショッピングセンターもできるので、そのすぐ前に立つタワー棟、もしくはシービレの角部屋が90平米以上が気になるかな。

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管理費の設定が普通のマンションと比べてかなり複雑だよね。上げるのも下げるのも相当難航するだろうな。

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>>49697 匿名さん
管理組合の運営が相当大変だよね

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みなさんの意見を聞いて計算してみて5500万くらいで応募してみることにしました。
頭金1000万入れて、金利固定にすると月々13万円ほど。管理費修繕積立金をいれて16万。数年後に修繕積立金が上がっても18万。これくらいなら行けそうな気がします。
車は厳しそうですね…

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>>49698 マンション検討中さん

こんだけの規模があれば、くそ有能な理事が出現するから大丈夫。

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>>49699 年収1000万さん
金利固定なんて必要なくないですか？個人の選択の自由ですけど、僕は変動金利派です。

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こりゃ良い眺めだ。
この価格でこの眺望はすごいなあ。

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>>49708 マンション検討中さん

眺望はいいが広い部屋が少ないからなー

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>>49708
今東京タワービューのタワマンに住んでるけど、今度は海の見える部屋がいいです。
タワマンは出入りが大変なのでもういいかなぁと・・・

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正直こちらは令和の団地としか思えなかったのですが、49702さんの眺望見ると認識変わりそうです。あの眺望なら駅遠でもありかもしれない。

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確かに水面はいいけど、DWのタワマンならありがちな夕方の景色だと思った。写真は北向きだからいいが、真夏は西向きなんか日が沈むまでカーテン開けられない。東向きは逆に朝暑すぎてキツい。

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>>49702 マンション比較中さん
窓から3ｍくらい離れての撮影って参考になりますね。
豊海倉庫なども切り取らずに写っています。

モデルルームの眺望ＣＧではわからない。
ここは窓枠の下の部分からすでに水辺の景色！
晴海や豊海、勝どき、月島の運河べりのマンションの眺望の特徴でもありますね。

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コロナ以降電車を使わないと決め駅遠でいいので凄い眺望が良くて凄い部屋が広くて凄い安い部屋を探してたらここに辿り着いた

自分にぴったりだな

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海見るために毎月25万以上払えるのは純粋にすごい事だと思う。

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>>49716 匿名さん
賃貸だと掛け捨てだけど。
うまくいけばタダで住めてお金もらえるかもしれんからね。
ここ15年くらいに買った人はみんなそうでしょ。

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>>49717 匿名さん
ローンで家買うってのは株でいう空売りと同義だね。ここ15年は結果そうなっただけで、今後どう値動くかは神のみぞ知る。。

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>>49718 匿名さん

今後どう動くかわからんは完全同意だが、ショートとローンが同義ってのはどう言うこと？

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>>49719 匿名さん

確かに。信用をレバレッジにロングなら分かる。

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>>49716 匿名さん
海見るためだけじゃないからね。
駅近だともっと必要だよ。

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現地近く行って見てごらん、ノルウェー、ニュージーランド、チェコなどの垂れ幕がマンションにかかってカッコ良すぎる。

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>>49722 匿名さん

遠くて行けない涙

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49702が気になってキツイっすね

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眺望いらないからサンの北向きでいいかなと思ってたがこれ見ちゃうと考えるな(俺には高くて買えないけど)

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>>49718 匿名さん
15年で4件買ってウン千万のプラス。

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港区内陸も買えるけど、比較した上で未来のあるこちらを購入したいです。
実際そういう人もかなり多いと思う。
湾岸は内陸に住めない人が住んでいるという、内陸の人たちの恥ずかしい思い上がりがここでなくなりそう！！
真面目に10年後には立場が逆転していてもおかしくないと思料

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家買う時って不安だよね、わかります。

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>>49724 通りがかりさん
画像を直貼りだったので、投稿消されてしまったので、リンクを貼ってあげますね。

この選手のTwitterの投稿を紹介した方がいました。

やはり、これみると、これまでのネガは全部吹き飛ぶほど、晴海フラッグは魅力的だと言うことがよく分かります。

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>>49724 通りがかりさん
ちなみに、こんなのもありますよ。パークビューの景色。これもかなり破壊力ありますね。全然ネガ達が騒いでいた団地ではない。

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>>49729 マンション検討中さん

このサッシは開閉できないように見えますが、ガラス拭きの作業員は来てくれるんですか。潮風でガラスの外側がべたべたになると思いますが。

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>>49731 匿名さん
基本的に、こうした大規模マンションは、定期的に外窓の清掃が入るはずです。

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>>49731 匿名さん
バカ高い管理費（自分の住んでる棟の管理組合、ビレッジごとの管理組合、flag全体の管理組合）は何のために設定されているのかご存知ですか。

こういった清掃や管理に毎月、沢山のお金がかかるからです。

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どんなにデカイ家に住んだって月に管理費3万も掛からんよ。　だまされ。　苦笑

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本来、家の管理なんて、庭に犬を飼えばokなんだけどな(笑)　犬にまかすだけ。

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フラッグタワーって内廊下かどうか分かりますか？
調べても分からず…

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>>49734 マンション検討中さん
騙されなくてよかったね
がんばれ！

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管理費が高いのは水素とかエネファームとかそのあたりのエコをアピールする費用でしょ
納得できなかったら買わなければいい

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>>49736 マンション検討中さん
今のところまったく情報なし。

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>>49726 eマンションさん

そない買い替えんでも、15年前に買ってれば数千万含み益だよ。

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>>49735 マンション検討中さん

犬が掃除とかゴミ収集してくれんの？
エレベーターの点検、庭の手入れ、共有スペースの管理、コンシェルジュ等。加えてここはセキュリティがハンパないし、エネファームやら発電池まで備えてるんだから、管理費高いのは当たり前。

低層でこれだから、タワマンの方が管理費は更に高いだろうね。内廊下なら尚更。
SEAでも外廊下と内廊下は管理費1万程違うよ。

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>>49741 匿名さん
一戸建ても10年単位だと結構、維持管理費かかるよ。建売は20年でぼろぼろだし。

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韓国人選手団が晴海フラッグで反日横断幕掲げてるけどマンションのイメージがますます悪くなるからやめて欲しい

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>>49743 マンション検討中さん
彼の国の人に何を言っても無理、無駄。

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管理費は段階的に上がるのが普通だが、世帯数が多すぎて合意を取るのが困難だから最初から高めの設定なんだと思う。まぁそれでもこの規模を綺麗なまま維持するには足りないとは思うが。ここの管理組合はとんでもなく苦労するはず。

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それじゃ、規模がデメリットになってるじゃん、4,145戸だよ、１戸1000円でいくらよ。　横の晴海レジは駐車場500円だし、数千円の管理費ですよね？　

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4000世帯の15000人が住むマンションの管理なんて、大手企業の経営者レベルの手腕が必要やん。

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>>49746 マンション検討中さん
長谷工の自走駐車場は安いよね。晴レジはホントにリーズナブル。価格で見るなら絶対勝てない。
ここは機械式だから仕方ないよ。
地下掘って3万程度の駐車場代なら高くはないんじゃ？

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それは、マンションを買ったと言えないｗ　借りてるのが現実。　よっぽど賃貸の方が所有感は強いだろうな。　

マンションがダメなのが買っても借りた以上に、賃料を支払わなければならないこと。

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だから、マンションを買ったってのは、世間に通用しないんだよね。　多数の支払い責務のせいで、デメリットのイメージが先行してしまう。

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君の言う「世間」って住宅ローンが組めない貧乏人の集団のこと？

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となりのマンションが価値の高い自走式駐車場込みで管理費1万円なのに、こっちは６万というのは、ボッタということでしょうか。　しかも、やり過ぎレベルですよね。

あっちが１万なら戸数の多いこっちはむしろ5000円が妥当ですよね。。

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ブランズタワー豊洲の、やらかしをしっかり反省して生かされていってほしい

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49751　(笑)　　お金も借りてる状態ですね。

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駐車場借りる人は毎月8万の固定費が発生（維持管理5万、駐車場3万）。維持管理費は更に上がる可能性も考慮すると、相当な世帯収入が無いとここでの生活は厳しいですね。私には無理でした。

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豊洲は、マスコミに叩かれまくって地に落ちた。　ここなら期待できる。

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維持管理費って基本的に30年で3倍になるけどここもそうですか？

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おとなりは、共有施設も充実してて数千円なんですけどね。。ここは土地を安く仕入れて表面上は安く販売したように誤魔化せるので、管理費を上げても支障はないと思っているのでしょう。　デベロッパーの戦略ですね。

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＞49755
おとなりは、ローンも全部コミコミで６万ぐらいなのでは。。。

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おとなりが、年収300マイカーなのに、ここの年収1000がカツカツ暮らしのチャリンコという、、、この暮らしの選択はキツイのでは？

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>>49755 職人さん
白金も3ー4万くらいらしいですよ、本当に3万なんですか？

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修繕費と勘違いしてないか。管理費は基本的には高くならない。駐車場問題があったりして、収入が計画に足りなくなると高くなるが。

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晴海隣マンション駐車場相場　３.2万～4.6万

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>>49759 匿名さん
さすがにそれはないが、15万前後のはず。
同じ広さでここは30万前後になるので、可処分所得は毎月15万くらい開きがあると思う。

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つまり晴海フラッグは月収100万くらいの人が住むところなんだ、金持ちの町になりそうだね。

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>>49765 買い替え検討中さん
手取りで70万くらいだね。
ここだと子供に2人でギリだろうね。

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管理費と修繕積立金がわからない輩が騒いでて怖いなあ。キチガイかと思ってしまうわ。

フラッグ叩きたいだけの人って本当に可哀想。
ランニングコスト払えるお金が無いなら晴海テラスか晴海レジ住んどけよ。商業施設もBRT乗り場も高くて便利だよ。環2のアンダーパスが冠水するけどw

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世帯月収100万って東京では全くお金持ちじゃないですよwwwフツーの中のフツーだよw
勤め人だと諸々で手取りは少ない。その収入でも二次取得なり贈与なりが無ければ都内は諦めて埼玉や千葉で買うなりせねばならぬのに、フラッグの次期なら買えるから人気あるのよ。
その後は値上げだしね。

自営って羨ましいよなあ。

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高いから、セレブリゾートマンションと言われてるのよ。

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坪200以下の住民が９９％の晴海で、、、、

君たちは、ここに住んで勝ち組になれると、本気で思っているのか？

こたえ給えー！

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公開処刑ですよ。年収2000が300のアルバイターの乗る車からどろ水をかけられる。まさに、下克上。

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坪200万とかいつの時代の話をしてるんですかね？

いまや亀戸が坪400なんだよ、お爺ちゃん。
もうご飯食べて寝なよ。

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10年前ぐらいでは？

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>49772

ボケちゃったかな。　最近ですよ　お婆ちゃん。

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世帯年収1000はそんなにハードル高くないよ、夫婦でまともな企業務めてれば1人500ぐらいは稼げるでしょ
ちなみにリスクはあるけどペアローンで8000ぐらいは借りられるからハルミも選択肢に入るね。
比べて一人で1000以上稼げる人はかなりの少数派だね

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>>49775 匿名さん
ここは待機児童の可能性が高いから、これから子供を考えている場合のペアローンはリスクですね。
少なくとも1馬力800万はないと返済不可もありそうです。

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バブル崩壊経験してる親が『不動産なんていつか下がるから待て』と言い続けてる。
適当に受け流して10年前に買って良かったよ。最近の成約見ると買値の倍で売れそう。あのまま賃貸続けてて、いま一次取得だったらと考えるだけでゾッとする。
親は八王子バス便の戸建を億超えで買ったらしい。絶対実家には戻りたくない。フラッグが不便とか臍で茶がわく不便さ。

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どいつもこいつも人の年収とか支払い能力とか、どーでもいいんだよ。マンション検討とは全然関係ないだろ！まじ消えろ！

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>>49777 マンション検討中さん
お気持ち察します。
実家がバブル期に買った田園都市線青葉台徒歩15分なのですが、大きな戸建が多く親は大変満足しているようで何よりなのですが、とても不便です。高齢化に伴い空き家も増えてきている。
あれほど混んでる通勤電車に長時間乗るのは自分には無理です。

勤務先が虎ノ門なのでシービレ欲しいです。

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>>49729 マンション検討中さん
この部屋良いですね！
有難うございます。

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販売再開はいつから？

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支払い能力とマンション検討が関係ないとはこれ如何に

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韓国選手団が反日プラカードをベランダに掲げているよ～
反日部屋も億近くするのかな～

あっｗｗベランダは共用部だから掲げないでｗｗｗｗｗ

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>>49783 住民板ユーザーさん
賃貸棟？

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>>49782 匿名さん
関係ないだろ！そんなの営業担当と相談すること。しかも、どいつもこいも適当に批判しているだけ。

年収が1000万だろうが、800万だろうが、人それぞれ頭金だとか貯蓄だとかバラバラだろ！

それを1000万だから車持てないだの、なんだの。見ているこっちが嫌になる。

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>>49784
https://news.yahoo.co.jp/articles/d6c5ad34fffc6a50bd429c4aae1cf7df5c2d...
このニュースなんだけどどこだろう

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だから、バブル期に買えなかった都心周辺がいま買えるようになったわけでしょ。工場が潰れてそうなった。　次は、オフィス、テナントが無くなるのが分かるよね。　

こうやって、どんどん都心に向かって民家が立ち並んでいるのだよ。　ざんねんな状態なんだよ。　

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そこらの市より人口が多いマンション！　理事長は市長か？　いや、国王である！

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バブル崩壊しても都心はもとに戻るけど、晴海フラッグは戻るのか？

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>>49789 匿名さん
そんな心配しなくても、都心に最も近くて便利なベッドタウンとして、貴重な物件として羨ましがられるよ。

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>>49786 住民板ユーザーさん
たぶん、サンビレあたりのパークビューじゃないかな？

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>>49786 住民板ユーザーさん

賃貸棟ですよ。

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余った部屋安く買うわ

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>>49785 マンション検討中さん
適当にうけながしとかないと購入できたとしても苦労しますよ。
タワマンは特に職業や年収でマウントの取り合いをするような風土がありますから。
あなたのようにムキになる人はタワマンに住むのに向いてないと思います。

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各国の滞在先
https://mobile.twitter.com/HappyClipsTokyo/status/1415878907455107078

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>>49794 匿名さん
心配ありがとう。でも、マウントの意味では、大半の人には負けない年収があるから大丈夫です。それよりか、年収低い人を下に見ている投稿の方が腹が立つ。

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>>49793 匿名さん
そういう呑気なひとは結局どこも買えないから、さようなら。

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>>49798 匿名さん
そんな情報、どうでもいい。必要か？それここを検討するのに。

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>>49798 匿名さん

>>49798 匿名さん
そんな情報、どうでもいい。必要か？それここを検討するのに。

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>>49363 周辺住民さん

この発言は面白い

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ここは水害の心配大丈夫なんですか？

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6000万台もあるから、郊外と同じ価格の新築で東京都中央区で子育てしてみたい人にはワンチャンあるよね。

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>>49797 マンション検討中さん
ごめん、もう数部屋持ってる、笑
ここはお祭り騒ぎにちょっと参加してみたいだけで、安く買えたら少し住んでみたいだけ。すぐ貸すか売るかしてしまうと思うが。

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>>49804 匿名さん

マウント好きやな。

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安い時に買った都心低層居住だがコロナで疲れた。
広くて開放的で見晴らし良いところに住みたいからシービレ買いたい。現地見て気に入った。
3億出して3Aで開放的な良区分買えるほどの資産は無いし、葉山とか鎌倉も考えたけど50代で子も独立しているので今更戸建も面倒だし、どのみち駅距離はある。今後のこと考えるとフラッグの都心への近さは魅力。

ここの難点って何より駅距離でしょうが、自身は社用車送迎なのであまり関係ない。仮に臨海地下鉄が実現したら大部分解消されるね。高潮リスクと商業施設の少なさくらいかな（近所に個人経営の美味しい飲食店無いことが厳しいけど、もうそういうのもたまにで良いかなと枯れた気分)

虹橋への拘りは無いのでシービレッジの天井高い部屋が欲しいな。出来れば内廊下で。

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>>49755 職人さん
年金生活になったら破綻しますね

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>>49806 名無しさん
SEAは何階以上が2700？
パークやサンも上層階は天井高いのか？

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>>49806 名無しさん

例えが三億ってヤバいな。
2億なら買えちゃう人？

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賃貸棟でもあんな日本人ヘイトの横断幕かがげられると気持ち失せるわぁ

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>>49809 匿名さん
最近のパワーカップルはちょっと前の１．５馬力（総合職＋一般職）じゃなくて、ガチの２馬力（総合職ｘ２）だから、ペアローン前提で２億を買ってる３０代前半がいる。大丸有勤めの総合職ｘ２だと、３０歳で世帯年収２０００を超えるから、２億～２億ちょっとまでローン返せてしまう。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO72453130R30C21A5TB0000/

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成果主義なので、３０代後半が年収のピーク、女性は特にそう。だから、いま勘違いして頑張れば何とかなるなんて考えてはダメ。　５０歳、６０歳と収入が減っていくのが現実です。

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前回のショックの時も、まじで電車が毎日とまってた。　まじ八方ふさがりになるから、ムリしたらあかん。

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フラッグなら住に全振りすることなく買えるから、やはり魅力あるな。

リセール云々は時の運だから素人が考えてもね。
いま含み益ありと息巻いてる人達だって、偶然の要素多いよ。その一世代前はバブルで食らってるし、崩壊後だって都心はこんなに新築マンション自体が無かったし。

戸建も郊外も各人其々事情違うから、もう好きにするしかないよなあ。

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>>49813 匿名さん

バス好きだし、広くて眺めもいいから、角部屋買うよ。
抽選当たれ！

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バスって時間が無駄になるよね

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>>49816 マンション検討中さん

ちょっと何を言ってるかわからない

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選手村で陽性者でちゃいましたね
消毒は建物へのダメージないんですか？

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>>49803 匿名さん

それぐらいで買えるのか。
今のマンション売ってもお釣りが出るな。
でも遠いのがネックなんだよなぁ。。

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>>49811 マンション検討中さん

パワカでも夫が一馬力で買う男もいますけどね。美人は得。

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ああ、美人と一緒ならおれ田舎いくわ。

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>>49818 マンション検討中さん
あるわけないだろ。

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選手村からコロナ感染者が出ましたね。
当たり前か。

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コロナマンションに住みたいですか？

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>>49824 通りがかりさん
コロナにかかった人が住んでるマンションなんて日本中にあると思いますが笑　戸建て検討した方がいいのでは？

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晴海フラッグって高島平団地みたい

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>>49828 マンション検討中さん
50年後の2071年、高島平再開発新住宅居住の住民が晴海フラッグを見て同じ内容の事を言う可能性は否定出来ない。

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高島平は駅直結では？　(笑)

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かつての練馬区や板橋区の新興住宅の受け皿を、今は湾岸エリアが担っているのです。

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>>49829 匿名さん
は>>49560と同一人物だと思う人は「参考になる！」を

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コロナ狼狽はコロナスレでやって下さい

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オリンピックが日本がだめになるターニングポイントになったら、選手村がだめの象徴としてメディアに登場するだろうな。
そんなリスクもある。

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むしろ勝手に人の家でコロナ出しやがって、建て替えろってゴネるチャンスはないですか？

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>>49838 マンション検討中さん
コロナは次々と変種して未来永劫無くなる事はない、ただ人類が免疫力を持って通常のウィルスになるだけ。

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マンションとずれるけど、コロナみたいなのが今後数年毎に流行る事が怖いな
永久凍土が完全消失したり、地球が消費資本主義社会のせいでおかしいから

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自分が買った部屋に変な横断幕はやめてほしい。

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資料請求したのに来ないんだが？？

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宿泊した〇〇選手が金メダル取れたパワースポット物件！！

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オリンピック始まってないのに、早速選手村で陽性者が出たんだとよ
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6398966

まあ防げるわけないと思ってたけど。
ダイヤモンドプリンセス号の再来か？
死者とか出たら瑕疵物件になるのかな。
でも新築扱いだから関係ないか。心理的にはとても嫌だけど安い物件なんだから我慢するしか仕方ない

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例のレインボービューの物件は安くなってるし、流石に死人が出たら安くなるんじゃね知らんけど

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例のレインボービューの物件は安くなってるってなんすか？
わかるように書き込んでください！

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ググレカス
飛び降りとは聞いてるけど5F85の物件やね。レインボービューなのに坪300万と破格

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そもそもの仕様や設備が最新のマンションに比べて待たされた世代分古くなってるのが嫌ですね。

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>>49858 マンション検討中さん
最新のマンションの具体的例を出して下さい。

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そもそも基本病死は瑕疵物件にならないよ。。そんなこといったら日本中瑕疵物件だらけになる。

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入居前にオリンピック選手がセックスした部屋はちょっといやだな。

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>>49857 買い替え検討中さん
オマエガカス

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ヤフーニュースで東京湾は汚物の匂い。これはその通りで否定できない。たしかにこの周辺は夏は臭い。

https://news.yahoo.co.jp/articles/3f62ffea65039c2349304c28d3062fe1e06c...

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>>49861 マンション掲示板さん

したかどうかわからんし、その理屈だと中古買えないな。

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>>49863 匿名さん
今年は例年に比べればかなりきれい、いつも赤潮が出る季節なのに今年は運河沿いは透明度1メートルの時もある。

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いろいろと大変な物件やね

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アスリートラブホテルを大規模改修したと主張すれば大幅値下げ交渉もできそうですね

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>>49860 検討板ユーザーさん
病気で孤独死の物件て瑕疵物件になるよね？
あと、ここは入居前から飛び降りが2件発生している。
自殺ということで片づけられているが、詳細は不明。
不吉ですよね。それも踏まえての安売りなのかな。いろいろ疑って見てしまいます。

ていうか、オリンピック開始前からこの選手村でのコロナ感染のスピードはやばくないですか？
ここで各国からの亜種が混合され、世界最強の「オリンピック選手村株」の発祥源にならないことを祈ります。

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>>49859 匿名さん
具体例？
そんなの沢山あるでしょ？
ここより後にできたマンション全てですから。

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倍率下げのネガティブキャンペーンが凄いことになってる。

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>>49871 通りがかりさん
検討者の全てがここ見てるとでも思ってるのかな？笑

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>>49863 匿名さん
綺麗になると魚取れなくなるから江戸前寿司食えなくなるぞ

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毎日悪いニュースで選手村出るね

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どの国の選手がどこの部屋に泊まったかベランダにかけた横断幕で話かるのでしょうか。

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選手村で感染者ってニュースで室内の映像が映ってたけど、部屋の中から見るとサッシの外にエアコンの室外機が丸見え。ダサっ。

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最近の雨のせいで、下水道から大量の糞尿を運河に流したから臭いんだろ。仕方ないよ。

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>>49864 匿名さん

購入した部屋でセックスしたかどうかはわからない。
中古じゃなくて新築で購入する部屋がそういうのって…
生々しい想像できちゃうね

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壁とかはリフォームするけど配管は選手村のまま一緒みたいですね

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>>49879 匿名さん
洗面化粧台、バスルーム、サッシ、ドアなどはすべて中古になるでしょう。

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>>49880 マンション検討中さん

本当ですか？
ほぼ、中古物件じゃないですか！？
中古査定は大前提として、建ってから住むまでの間の数年間分も最低でも減価償却した額分は下げてもらわないとですね。

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自作自演っぽいですね。

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>>49880 マンション検討中さん
躯体に戻すってずっと前から言っとるやん

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>>49881 マンション検討中さん
今更そんなこと言ってる情弱検討者がいるんですね。残念ながら、全部新品になりますよ。
セコい値下げ交渉も門前払いなので、まとめてお引き取りくださいね。ま、同一人物でしょうけど。

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真凛ちゃんの部屋ならおじさん坪250出しちゃう。夏だけど。

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Twenty years from now you will be more disappointed by the things you didn’t do than by the ones you did do. So throw off the bowlines.

スムラボのクリスティーヌの意見に賛同！！

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>>49879 匿名さん
そりゃそうだよ。配管まで交換したらとんでもない大工事になる。

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まぁ3年後だよ。今から3年前は高輪ゲートウェイが出来て、みんなでそだねーとか言ってたわけ。コロナのコの字もなかった。
ゆっくり検討しましょう。

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これもうコロナの隔離施設じゃん…。

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>>49891 マンション検討中さん

古くはローマのティベリーナ島など、海や川に囲まれた土地は隔離病院が建てられて病人が収容されていました。

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>>49891 マンション検討中さん
入口の車消毒は凄い、半導体工場に入るみたい。

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ヤフーニュースで感染とフラッグの組合せネガ記事が量産されています。抗議いたします。　やめてください。

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誰が何と言おうが買うつもりだからいいけど何が起きても値段は下がらないし倍率も下がらないしでいい事なし
コロナ患者1名発生する毎に坪単価1マン値引きとかしてくれ

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郊外にある団地の海沿い版って感じだよね、あくまでニュース映像で外観見た印象だけど

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>>49896 マンション比較中さん
URのHPの高島平住まいリポートの写真がこことよく似てます。あちらの方が開放感ありますが。。

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モデルルームもワクチン接種が完了した人限定で良くね？

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高島平は駅直結です。こことは比較にもなりません。

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>>49884 検討板ユーザーさん
バルコニー側のサッシも新品になりますか？

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いつから晴海フラッグが高級住宅になったんだよ
激安団地にしては割と良いぐらいの評価でしょ
晴海程度しか買えない収入で贅沢言っちゃいかんよ

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>>49903 マンション検討中さん
そういう人って単純に「中央区＝高級」とか思ってそう（笑）

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私はコロナより反日フラッグ状態なのが気になって仕方ないなぁ。コロナはもうどこでも一緒だろうに。
取り下げたと思ったらまた今日も懲りずに垂れ幕垂らしてるって…

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晴海なんて20年もの間、首都圏最下位の安さを維持、ちば埼玉を買えない人が集まる街で有名。

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全く知らないけど流石に千葉埼玉よりは高いんじゃない？
千葉埼玉には住むくらいなら晴海選ぶんじゃないかな。しらんけど。

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千葉埼玉の高台はノアの方舟だから、乗るにはお金より宿命が必要です。インドのアガスティアの葉のように、乗る者は最初から決まっており、乗れない人は端から興味を持たないこになっています。　

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建築意匠や都市計画が古くさいんだよね。
ほんと、高島平や八潮団地と変わらない。
20年待たずに陳腐化するだろうな。

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>>49907 匿名さん
埼玉千葉のマイナー駅よりは流石に高いですが、浦和・川口・市川・浦安等の主要駅の新築は大体坪330?350くらいなのでここの方が安いといった感じです

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白金スカイ、パークコート神宮北参道と悩みましたが、熟思の末ここの抽選に申し込もうかと考えております。
これからの住まい選びのキーワードは未来思考ですね、ここでネガキャンするようなわからない人には一生わからないでしょうけど

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>>49911 マンション検討中さん
その物件を選ぶ人はハルミフラッグは選ばないよ。
ブランドにしても高級感にしても全くベクトルが違う。
なぜ神宮に住めるような人が、晴海なんかに住むのか。
メリットは広さだけだろ。嘘はつかないように。

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おっしゃるとおり、それらの物件とは比較にならない。
検討・購入層の属性が違い過ぎる。

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でも都内でタワマンでもないのにこれだけ眺望がぬけてるってなかなか無いからそれだけでも魅力的だと思うけどなー

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えっ？パークコート 北参道は無理だけど白金ザスカイや白金高輪近辺の物件やPTKとフラッグとは私も迷ってますよ。
だってここ以外の↑で、自分が買えるのは狭い部屋なんだもん。1億数千出して70平米とかだったら現居のままでいいし。とはいえ築年数経つと売りにくくなるから今のうちに益出ししときたいんよね。

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>>49916 匿名さん

同じく白金スカイで1.5億位で検討したが、高層階の東京タワービューがなくなってたので諦め。
こちらはレインボービュー一択で検討

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眺望が良いって言うけど、東京湾って糞尿垂れ流しで公衆便所みたいなもんでしょ？
数千万円払ってまで公衆便所を眺めていたいのかね？
意識高い系の人の考えてることは良くわからないよ。

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>>49907 匿名さん

浦和とか坪400に迫る勢いだよ。

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>>49917 マンコミュファンさん

あそこはバチ当たりな眺めなので、ここのほうがよいでしょう。

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欧米選手住みの部屋は中華系、朝鮮系より売れ行きが良いね。抽選になるかな

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虎の垂れ幕の棟は嫌だな

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>>49922 マンション検討中さん

スポンサーの三井不動産が、“オリンピック憲章を平気で踏み躙る可能性のある国”が分譲住戸割り当てられないよう、当然事前調整をしています。
私だって嫌ですよ。

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今、ぐるり公園を散歩してきましたが選手村の夜景パッとしなかったです。取り壊しが決まっている晴海埠頭の方が良かった。

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>>49912 口コミ知りたいさん
うーん・・・そうかなー。あなたは神宮が好きなのでしょう。何が好きなのですか？
人はみないろいろでは？勤務先も渋谷の人もいれば八重洲／丸の内の人もいる・・・。この世の中に「絶対」はないのではないでしょうか・・・。
あなたの好きな「ブランド」に一言：「ブランド」とは合法的な詐欺。これマーケティングの世界の常識です。おそらくあなたも敬愛しているであろうフィリップ・コトラーの言葉です。人類最初のマーケターは創世記（Genesis)の蛇だとかれは看破しました。ご参考になれば幸いです。あなたの心が清められますように・・・。

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>>49912 口コミ知りたいさん
神宮買えなくないけど、正直キャッシュフローしんどいという感じの人なのでしょう
楽させてあげましょうよ

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>>49927 匿名さん
ブランドとは、物の真なる価値を見出す知的努力を放棄した思考停止状態の人間が、安易に頼るもの　それだけでしょ。

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>>49916 匿名さん
はいはい笑

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>>49918 匿名さん
私も東京湾や隅田川の近くは臭くて耐えられませんね。
水っぽくて土地の低いところは無理です。

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>>49932 匿名さん
神田川や目黒川は大丈夫？

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選手のインスタ見てると中庭も素敵ですね。
詰め込み感も想像より解消されてる。
これでこの値段は売れるわ。
パークAは眺望凄い。シーDからでさえも結構虹橋大きいからシーABC辺りは凄そう。
サンビレの豊海むきも悪くない。
外廊下の幅の広さも驚きました。私は内廊下狙いだけど。

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>>49861
白人パツキン美女が大好きな変態夫なら喜んで買いそうだ

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>>49905
晴海フラッグと書いてハンニチフラッグと読むのかあ

いいじゃん。竹島は韓国のものだって思う韓国人が買っていけば。

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>>49937 住民板ユーザーさん
頭大丈夫？