HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>49580 マンション検討中さん
永住前提なら好きにすればいいと思います
みんな、今後の不動産市況が不安な今だからこそ、高くても立地良いところ選んでるみたいですけど、貴方のような決意を持ってるなら相手にすることはないです。

>>49572 買い替え検討中さん
うーん・・・その通りかもしれませんね。
だから今の日本はこの体たらくで借金まみれの貧乏国になってしまいました。
とりあえず高度成長期の貯金で今も何とか先進国の仲間入り。ありがたいばかりです。そのおかげで世界の大都市の常識からするとバカ安の不動産価格を維持しています。日本のビジネスマンに感謝ですね。

>>49584 匿名さん
売却予定での購入なのでしょうか？
売却するとき含み益が出ていても市場も高騰してますから、実際の住まいなら結局利益はでないんです。しかも売却して再購入するのに手数料だけでも相当かかりますので、売却予定であればその辺も考慮に入れた方が良いかと思います。

>>49575 匿名さん
つまりは1馬力1000万は高級取りと自負しちゃいかんということです。

統計的にみれば1000万は高給取りだけど母集団を晴海フラッグを買おうとしてる人にしたらボリュームゾーンかもしくはそれより下でしょ

>>49584 匿名さん
高くても立地の良いところを選べば安全、というのが僕からすれば的外れかと思います。

確かに立地面は資産差には有利でしょう。ただ、不動産市況が下げに転じたら、たとえ立地面が良くても値下がりします。

仮に、晴海フラッグが20%下がり、立地優れるPTKが15%だとしましょう。

条件は同じ75m2で考えると、

PTKは1億、晴海フラッグは7000万もしくはそれ以下でしょう。基本条件はこんな感じかと。

そうすると、PTKは1500万下がり、晴海フラッグは1400万下がります。これだと晴海フラッグの方が安全ということになります。

不動産が下がるときは、たとえ立地が良くても市場全体が必ず下がります。立地に優れれば下がらないと考えるのは大きな間違い。

そうした場合、元値の安さは大きな意味を持ちます。

お隣の「晴海レジデンス」は、販売後の住民板でずっと喧嘩していたのが、
ポーチに「オマル・三輪車などを置くのってどうなの？」という話題です。

住民層は、果てしなく低い立地なので期待してはダメですよ。

>>49590 匿名さん
住民層が果てしなく低い立地と、全て晴海を切り捨てるのはどうかと。

だとすると、ドゥトゥールも同じとなるけど違うよね？　住む人で変わるから、それぞれのマンションごとかと。

>>49589 マンション検討中さん
価格だけじゃなく流動性もありますからね。果たして市況が下がっているときに駅遠物件がすんなり売れるのか。ここは供給数が多い＝出物も多くなるので、それもマイナスに働く可能性は高いですね。

>>49585 匿名さん
貧しくなったのは経営者の責任じゃないですか、サラリーマンの質自体は上がってると思いますよ。世界的なインフレに日本のサラリーマン給与が追いついてないというのが現実だと思います。

>>49590 匿名さん
東雲キャナルでも同じような論争がありましたし、文京区の三不や目黒でも。
そのネタは住民層うんぬんではないと思いますが。

廊下（共用部）にベビーカーを置いていいのかという話もよくあって、少子化の昨今、子育てをされている家庭は貴重だからそのくらいお目溢しして陰ながら応援しようよと理事会等で意見を言ったら、
・せっかくの内廊下なのに高級感がなくなる
・欲しくても子どもができない夫婦に配慮するべき
・子どものいない家庭は何も優遇はないのか
という意見があって駄目でした。
まあ消防法の観点からいけないというのは後で分かったのですが（とはいえアルコープなので避難経路を塞ぐわけではないのですが）、基本的に皆自分のことしか考えていないことにガッカリしました。

>>49595 匿名さん

生協の箱とベビーカーを玄関内に置いたら、狭くて無理です。ベビーカーと箱はアルコープに置いて良いでしょ。と言ってきた理事がいましたが、それこそ自分のことしか考えてないと私は思いましたよ。

そもそも専有部に収まらないものを買うべきではないですね。シューズインクローゼットが付いてる部屋を買って、全て専有部に収めてる人のことを考えないんですか？

私は「全て専有部に収めてる人」ですけど別にベビーカーは良いと思いますよ。
どんな場所にも、一定数、杓子定規の正論しか言わない人はいるんだよね。

コロナでやらかした感が強い

ベランダの避難壁に小さな植木鉢を置いておいたら、隣人が身を乗り出して覗いてきて「避難経路だから植木鉢をどけろ」って言われたけど同じ人種かしら。

マンションの価格高騰でただの住む場所から有形資産になってきてるから、少しでも資産価値を高めようとする人と住み潰そうとする人で意見がぶつかるんだよね。昔は住み潰す前提の人が多かったからある程度許容されてたけど。
まぁ、組織だった集団の中ではルールは守ることが前提です。

一つ許すとなし崩しになって他も許さないといけなくなるから杓子定規に運用するのが一番規律を守れる。

ベビーカーは室内ですよ、自転車と一緒。

>>49593 匿名さん
賢察と思います。
全ては結果責任（ミクロでは全くその通りです）。個別企業の結果は全て経営者の責任です。
ただ、そんな経営者を容認する日本人の感性が最も問題ではないでしょうか？日本のこの体たらくの原因はそこにあるではないでしょうか？
昭和の三種の神器：終身雇用、企業内組合、年功序列・・・未だにその残渣が生きる日本・・・ビジネスの何たるかも知らない二世（家業）政治家に経済のお願いをする日本国民・・・ありえないでしょう。経済活動に政治は不要です。
私はここ（晴海フラッグ）を買う予定はありませんが、不動産購入を考えている人は部屋を選んで是非買ってほしい物件と思います。環境、利便性、眺望等々今後に希望が持てる物件かと思います。　Just do it!!!!

>>49355 匿名さん

ドメスなカスだねキミは

>>49604 名無しさん
A good comment on 49355...I totally agree with you.

三年近くも先の話しをしているせっかちさんが多いですね

>>49606 マンション検討中さん
ここでそれを言っちゃあ、おしめえよ

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/mr/609.jpg
このクロス？どうやってるかわかる方いらっしゃいますか？？
ぜひ知りたい。

うちはベビーカー2台、犬用のキャリーカート、ストライダー、三輪車をマンションの玄関に置いています。もちろん共用部ではなく、室内の占有部です。ベビーカー1台を共用部に置きたいとか甘えだと思います。工夫すればなんとでもなる。

しかし無観客オリンピックは白けますね。チケットは家族で十数枚ありましたが無駄になりました。世間の湾岸エリアに関するイメージも悪化しそうです。

>>49609 匿名さん
無駄じゃないだろ。払い戻し。
イメージは悪化しません。なんで悪化するの？
ネガティブなキャンペーンは嫌いです。

>>49595 匿名さん
アルコープは自身の避難経路では？

>>49590 匿名さん
オマルって部屋の外に出すものなの？
そこにびっくり

>>49612 検討板ユーザーさん

ホントにビックリ！
百歩譲ってベランダですね。

晴海フラッグの視察したけど、眺望は最高だね。虹ビューの100平米を買うわ。テレワークだし、たまのバスは気にならないし。

最高だよ。もう少し安いと最高だけど、老後もここでいいや。

アルコープに物を置くと掃除の方がやってくれないから汚くなりますよ。自己中な親のお子さんはどんな風に育つのかしら。ベビーカーや自転車は室内へ置いてくださいね。

>>49615 マンコミュファンさん
自転車は駐輪場では？

共有部に私物とかありえん…
傘でさえ微妙なのにベビーカーや自転車置かれては団地になってしまう。
やはり投資用一択かな。

オリンピックチケットはプラチナパビリオンチケットなどの払戻し不可のもありますね。
記念に取っておこうとは思いますが…

>>49616 匿名さん

折りたたみ自転車のことです。夫が置きたがるので止めたいです。

ここの共用施設で、一番使いでがあるというか、有り難いのって何でしょう？

ハザードマップを考えると、ここは対象外ですね。

>>49620 匿名さん

ここのハザードで対象外になるなら都下か埼玉くらいしか残ってないですね

>>49621 匿名さん
何をもって、残ってないのか。景色が良い、海が近い＝リスクですから

>>49619 匿名さん
足湯やブックラウンジ含め殆ど主婦と子供で埋め尽くされると思うので、恐らくどれもキッズスペース状態でしょう。そういう意味ではその層にはありがたいかと。
スカイラウンジも数年は混雑で実質使用できないと思いますね。大概のタワマンがそうですが、ここは板マン住民まで来ますから余計に。

地震や水害のこと考えると通勤に便利な土地なんて庶民には買えないんだからどこを妥協するか考えたほうがいいぞ

ここを購入後5年ほどで売る場合、購入価格より落ちると考えてる方ってどのくらい検討車にいらっしゃいます？

あ、検討者の間違いです。↑

>>49625 マンション検討中さん
数年は新築在庫もあるだろうから、余程人気の部屋じゃなければ全てハケるまで購入時より高く売れることはないかと思います。

ここを購入後5年ほどで売る場合、購入価格より20%アップの120%で売れると考えてます。
根拠は無くてカンです

中古をそんな高値で買うくらいならタワー棟を待ちます。
これは実感です。

>>49628 匿名さん

デベはマンション市況の良いうちに売り切りたいので、販売再開後は数期に分けて早めの販売終了を目指すでしょう。最終期の価格は部屋によりますが販売済みと値上げなしの年内分と比べて15?20%アップになると予想します。その5年後のことは市況次第ですが更に20%上がるかな？

>>49628 匿名さん
良いカンしてますね！
十分控えめな手堅い数字だと思います。
１期の価格ベースで行けば、部屋によっては25%狙えると真面目に考えます。
既発表済のSUNを捌いた後、ネガの皆さんを尻目にどれくらいの価格を出してくるのか見ものですね。

時系列的にはタワー棟の販売後に板マンの引き渡し、その後中古として市場に出されることになります。板マンが上がればタワーも上がる、下がればどちらも下がります。

>>49629 買い替え検討中さん
タワー棟の値段次第ですかね。僕もタワー棟を狙っていますけど、板状と比べて価格は強気になると思います。

ただ、ここの場合、土地の取得価格がものすごく安かったらしいので、近隣のPTKの単価ほどはいかないと予想します。

しかし、各ビレッジのA棟の価格を見ると、レインボビューに対する値段の載せ方が尋常ではないので、タワー棟もレインボービューには価格を載せてくると思うので、各階および南西、北西と、その他の方向で価格差はかなり出そうな予感がしています。

1点だけ気になっているのは、タワー棟って内廊下になりますかね？ なんとなく、こういうツインタワー形状のものは、これまで外廊下が普通なので、そこだけ気になっています。

外廊下となると、一気にテンションが下がるので、この部分だけ気になるな。

そもそもタワー棟ってできるのかな。

>>49627 匿名さん
これですね。
シービレとレインボービュー以外はこんなもんかと。

超過利益はデベと都で半々分けることになっています。ラフな試算をしてみると、対象戸数２５００x1戸平均8000万円x値上げ10%＝200億円。両者100億ずつになります。コロナ対策、オリパラで財源が枯渇している都としては何としても出来るだけ多く欲しいのでは、、。

>>49636 匿名さん
レインボービューどうですかね？ 多少盛りすぎ感があるので、タワー棟ができたら価値が毀損して下げに転じる。というのが僕の予想。

現状はレインボーブリッジが正面で一番良く見えるということで盛っていますが、タワー棟できれば、多くの部屋から同じようにレインボーブリッジが綺麗に見れるので、そうしたら希少性が薄れて下げると思うんですよね。

逆に、シービレ含め、他のビレッジの価格は低めに抑えてあるので、逆にこれらは現状維持。もしくは、多少の向上もあるのでは？ 6000万台物件とかは5％程度あげても何ら不思議じゃない。

タワー棟っていつ販売開始するんでしょう？タワーの価格に大きく左右されそうですよね

>>49637 匿名さん
取材記事の中にも、都の関係者が超過利益について触れていますね。その額は200億円で都に100億円と試算しているようなので、やはり10％の値上げは既定路線のようですね。

だとすると、今期の販売価格はすでに10％の含み益を持っているようなもので、非常に美味しい価格ということになりますね。

>>49622 匿名さん
だいぶ感覚寄りな意見ですね。。笑　ハザードマップを以って、都下か埼玉くらいしか残ってないと仰ってるのだと思いますよ。

>>49639 マンション検討中さん
竣工が2025年9月なので、早くても2023年ってところじゃないですかね。来年中の販売はないかと。それまでに板状のほうをかなり売り切っていないと、タワー棟に流れてしまうので。

ちなみに、2026年には豊海にツインタワーが竣工するので、そことの兼ね合いもあり、21年から22年中は板状を売り、23年にタワー棟、24年に豊海が販売開始されるって感じの近隣のスケジュール感じゃないですかね？

>>49638 マンション検討中さん
レインボービューは公園の喧騒もダイレクトですよね。。土日とか窓開けたいのに開けられないとかあるかも。下層は視線も気になる。

JVだし後ろに豊海も控えてるしで、タワーもそんな強気でいけるわけないかな
他の都内新築がどこも強気なのは需給が崩れてるからで、フラッグが供給再開したら今の活況は落ち着いちゃうと思うよ

検討してるのですが、年収1000万ではどの部屋もキツそうです。みなさんはどれくらい収入あるんですか？
管理費修繕積立金、そして車を持つとなると維持費で死にます…

>>49646 マンション検討中さん
ここで聞いても盛るから意味ないよ。
平均所得出したら1500万くらいになっちゃうよ、笑
まぁ6掛けくらいすれば真実が見えそう。

>>49646 マンション検討中さん
世帯年収1000万なら車持たないべきだね。

>>49646 マンション検討中さん
みんなひょっとすると死にそうなの気付きながらも飛び込んでると思うよ。まあリスキーですよね。
最悪最後は手放して、ちょっとくらい残債割れしてもいいじゃないですか。思い切って行っちゃいましょー

4900万台の部屋もある。
大丈夫だぁ。

>>49649 通りがかりさん

日本人は貧乏で買えないからもっと外国人に買ってもらい国際的な街になって欲しい

>>49651 マンション検討中さん

海外に比べたら東京は激安だからね

年収はあんまり安定してなくて900-1100万で車は無し
6000万台の部屋を買えないかなーと思ってる

年収は安定していて2000万円で車なし。
7000万台の部屋を買いたいなーと思ってる。
もっと高い部屋も買えるかもだがほどほどのとこがいいな。

3500万くらいで安定してるが、眺望の良い部屋であればどこか買っておこうかと思ってるくらい。別に値下がっても良いので飽きたら売ると思う。

ハルミフラッグの一部に今夜は電気がついてますね。

先ほどまでパークF棟の7-8階あたり1フロアが明るかったです。
これからどんどん入村するんでしょう。

朝NHKでニュースやっていたけど関係者出歩いちゃっているんですか？

来日するアスリートやメディアに水素社会とかの日本の技術を自慢するための選手村だから、いわばショーウインドウなんです。
ショーウインドウには都内平均の男は住めません。見栄を張るのはお金がかかるからね。

>49651
バカだ、上下左右の外国人の部屋でヒールや革靴のカツカツ歩く音、、みんな日本人がノイローゼになって無理だと思うよ。

>>49648 匿名さん

そう思います。
小さな子供がいるときは車が便利で必須だと良く言いますが、マンション買うか便利な車を諦めるかの二択で考えると自ずと答えは見えてくると思います。

>>49662 マンション検討中さん
外国人が買わんと日本の不動産は値上がりしないよ？

>>49664 匿名さん
不動産が上がっても喜ぶのは業者と転売屋だけだよ

>>49665 匿名さん
万が一売却せざるをえなくなったとき（大体金に困った時）に残債割れしたらどーすんの？価格が高いほど値下がりのリスクは高まるよ。不動産高騰の中でこれから買う人にも重要な要素じゃない？

>>49666 匿名さん
ここが上がるか下がるか分からないけれども、都内の不動産屋で知らない人はいないくらいの不動産になる事は間違いない。

>>49666 匿名さん
はい、なので業者、転売屋の肥やしにならずに適正価格で買えることを望みます。

残債割れを気にするのに晴海フラッグを検討するなんて面白いやつだな
広さを諦めてもっと便利なタワマン買っとけよ

>>49669 マンション検討中さん
残債割れするんですか？

オリンピックがなかったらマンションになってたのかな、ここ。

モデルルーム見てから団地って言えば?

まあ、買えたらラッキーだよね。
営業に聞いたけど凄い反響らしいから無理だと思うけど
これだけ沢山住むから地下鉄が来るんですよ。
品川延伸はともかく、豊住線が先に発表されたのは江東区長の溜飲下げるためだけと何故わからない？

デベ勤務の友人が買ってると聞いた
倍率凄いのかな？

次からは値上げでしょ？今回買いたい！

>>49677 名無しさん
地下鉄が万一できたとしても、予定ルートはトリトン側なので
ここが駅から遠い事には変わりなし。
コロナと五輪で金を使いまくってるのに、豊住線以降も地下鉄造ってる余裕があるとは思えないけど。

>>49680 匿名さん
駅遠といえばテレワーク、車通勤しろ、地下鉄来るがテンプレ化してるので議論するだけ無駄ですよ。
前者二つは人を選ぶし、地下鉄は仮にできたとしても朝夕のみ激混みで採算取れない舎人ライナー化すると思います。なのでおっしゃる通り余裕ないかと。

ここのタワー棟って、やっぱり外廊下かな？　できれば内廊下を期待したいんだけどな。

ここはタワマン含め晴海フラッグとしての管理費設定だと思うし、不公平が出るので共有部は板マンと同じ仕様になると思う。よって管理費がかかり高級感のある内廊下にはできないかと。

SUN D棟が内廊下にできてるんだからタワー棟が内廊下にできない理由は無くない？

>>49686 匿名さん
管理費は、普通に棟ごとに単価違うよ。あくまでも共用施設分を晴海フラッブ全棟で割るってだけ。だから、棟ごとに掛かる管理費経費は、あくまでも棟ごとの精算。

タワー棟の場合、内廊下にかかる経費は、単純にタワー棟の住民で割るだけだから、他の棟には関係ないよ？

>>49686 匿名さん
その共用施設だけど、全棟で利用できる共用施設に限られていて、各棟の住民でしか使えない施設は、その棟ごとの精算。

タワー棟の場合、最上階にできるラウンジは全棟で共用だから、この設備分は全棟で負担。その他にタワー棟にできる共用施設は、タワー棟で負担。

ここの場合、各棟ごとに印象が違うから、住んでいる住民のヒエラルキーや派閥が生まれそう。

各ビレッジA棟の高級板マン派、低価格だった普通の板マン派、中間的なシービレ派、板マンとは眺望・価格も別格なタワマン派。

なんかママ間の派閥争いがすごそうだな。。。

駅遠団地って言ってる人は何故ここに張り付いてんの？
暇なのかな？もう飽きたよ。

逆に良いところは？
自分はシービレッジ狙いなんですが南向きの開放感と廊下や居室のゆとりと価格ですね。勤務先が汐留なので好都合。

>>49690 マンション検討中さん

タワー棟だけの場合、高層と低層で管理費は異なるのですか？高層の高速エレベーターは高価と思うけど、高層だけの負担ですか？ラウンジが全棟共用なら、そのエレベーターは全棟負担でしょうか？そうなら、高層は全棟負担で一台プラスになりますか？

>>49691 マンション検討中さん

どんぐりの背比べ

>>49693 通りがかりさん
いや、高層階と低層階で管理費は違わないですよ。普通のタワマンは。エレベーターの費用もラウンジ専用のエレベーターができるわけじゃないから、この場合、タワー棟の負担でしょうね。あくまでもラウンジに掛かる費用のみ全棟だと思います。

>>49692 マンション検討中さん
団地団地って張り付いている奴らは、たぶん近隣売れ残りマンションの営業か何かじゃない？　少しでもネガ意見を刷り込んで、自分の方に客が流れて欲しいのかと。PTKと晴海フラッグの営業開始で、ただでさえ売れ残っているのに、客離れの加速がすごそうだし。

良いところはいっぱいあると思うよ。シービレッジは確かに一番良いブロックだと思う。眺望優れていて、かつ居室も広くとってあるので、晴海フラッグらしさを一番感じれるところだと。

僕は、中央にショッピングセンターもできるので、そのすぐ前に立つタワー棟、もしくはシービレの角部屋が90平米以上が気になるかな。

管理費の設定が普通のマンションと比べてかなり複雑だよね。上げるのも下げるのも相当難航するだろうな。

>>49697 匿名さん
管理組合の運営が相当大変だよね

みなさんの意見を聞いて計算してみて5500万くらいで応募してみることにしました。
頭金1000万入れて、金利固定にすると月々13万円ほど。管理費修繕積立金をいれて16万。数年後に修繕積立金が上がっても18万。これくらいなら行けそうな気がします。
車は厳しそうですね…

>>49698 マンション検討中さん

こんだけの規模があれば、くそ有能な理事が出現するから大丈夫。

>>49699 年収1000万さん
金利固定なんて必要なくないですか？個人の選択の自由ですけど、僕は変動金利派です。

こりゃ良い眺めだ。
この価格でこの眺望はすごいなあ。

>>49708 マンション検討中さん

眺望はいいが広い部屋が少ないからなー

>>49708
今東京タワービューのタワマンに住んでるけど、今度は海の見える部屋がいいです。
タワマンは出入りが大変なのでもういいかなぁと・・・

正直こちらは令和の団地としか思えなかったのですが、49702さんの眺望見ると認識変わりそうです。あの眺望なら駅遠でもありかもしれない。

確かに水面はいいけど、DWのタワマンならありがちな夕方の景色だと思った。写真は北向きだからいいが、真夏は西向きなんか日が沈むまでカーテン開けられない。東向きは逆に朝暑すぎてキツい。

>>49702 マンション比較中さん
窓から3ｍくらい離れての撮影って参考になりますね。
豊海倉庫なども切り取らずに写っています。

モデルルームの眺望ＣＧではわからない。
ここは窓枠の下の部分からすでに水辺の景色！
晴海や豊海、勝どき、月島の運河べりのマンションの眺望の特徴でもありますね。

コロナ以降電車を使わないと決め駅遠でいいので凄い眺望が良くて凄い部屋が広くて凄い安い部屋を探してたらここに辿り着いた

自分にぴったりだな

海見るために毎月25万以上払えるのは純粋にすごい事だと思う。

>>49716 匿名さん
賃貸だと掛け捨てだけど。
うまくいけばタダで住めてお金もらえるかもしれんからね。
ここ15年くらいに買った人はみんなそうでしょ。

>>49717 匿名さん
ローンで家買うってのは株でいう空売りと同義だね。ここ15年は結果そうなっただけで、今後どう値動くかは神のみぞ知る。。

>>49718 匿名さん

今後どう動くかわからんは完全同意だが、ショートとローンが同義ってのはどう言うこと？

>>49719 匿名さん

確かに。信用をレバレッジにロングなら分かる。

>>49716 匿名さん
海見るためだけじゃないからね。
駅近だともっと必要だよ。

現地近く行って見てごらん、ノルウェー、ニュージーランド、チェコなどの垂れ幕がマンションにかかってカッコ良すぎる。

>>49722 匿名さん

遠くて行けない涙

49702が気になってキツイっすね

眺望いらないからサンの北向きでいいかなと思ってたがこれ見ちゃうと考えるな(俺には高くて買えないけど)

>>49718 匿名さん
15年で4件買ってウン千万のプラス。

港区内陸も買えるけど、比較した上で未来のあるこちらを購入したいです。
実際そういう人もかなり多いと思う。
湾岸は内陸に住めない人が住んでいるという、内陸の人たちの恥ずかしい思い上がりがここでなくなりそう！！
真面目に10年後には立場が逆転していてもおかしくないと思料

家買う時って不安だよね、わかります。

>>49724 通りがかりさん
画像を直貼りだったので、投稿消されてしまったので、リンクを貼ってあげますね。

この選手のTwitterの投稿を紹介した方がいました。

やはり、これみると、これまでのネガは全部吹き飛ぶほど、晴海フラッグは魅力的だと言うことがよく分かります。

>>49724 通りがかりさん
ちなみに、こんなのもありますよ。パークビューの景色。これもかなり破壊力ありますね。全然ネガ達が騒いでいた団地ではない。

>>49729 マンション検討中さん

このサッシは開閉できないように見えますが、ガラス拭きの作業員は来てくれるんですか。潮風でガラスの外側がべたべたになると思いますが。

>>49731 匿名さん
基本的に、こうした大規模マンションは、定期的に外窓の清掃が入るはずです。

>>49731 匿名さん
バカ高い管理費（自分の住んでる棟の管理組合、ビレッジごとの管理組合、flag全体の管理組合）は何のために設定されているのかご存知ですか。

こういった清掃や管理に毎月、沢山のお金がかかるからです。

どんなにデカイ家に住んだって月に管理費3万も掛からんよ。　だまされ。　苦笑

本来、家の管理なんて、庭に犬を飼えばokなんだけどな(笑)　犬にまかすだけ。

フラッグタワーって内廊下かどうか分かりますか？
調べても分からず…

>>49734 マンション検討中さん
騙されなくてよかったね
がんばれ！

管理費が高いのは水素とかエネファームとかそのあたりのエコをアピールする費用でしょ
納得できなかったら買わなければいい

>>49736 マンション検討中さん
今のところまったく情報なし。

>>49726 eマンションさん

そない買い替えんでも、15年前に買ってれば数千万含み益だよ。

>>49735 マンション検討中さん

犬が掃除とかゴミ収集してくれんの？
エレベーターの点検、庭の手入れ、共有スペースの管理、コンシェルジュ等。加えてここはセキュリティがハンパないし、エネファームやら発電池まで備えてるんだから、管理費高いのは当たり前。

低層でこれだから、タワマンの方が管理費は更に高いだろうね。内廊下なら尚更。
SEAでも外廊下と内廊下は管理費1万程違うよ。

>>49741 匿名さん
一戸建ても10年単位だと結構、維持管理費かかるよ。建売は20年でぼろぼろだし。

韓国人選手団が晴海フラッグで反日横断幕掲げてるけどマンションのイメージがますます悪くなるからやめて欲しい

>>49743 マンション検討中さん
彼の国の人に何を言っても無理、無駄。

管理費は段階的に上がるのが普通だが、世帯数が多すぎて合意を取るのが困難だから最初から高めの設定なんだと思う。まぁそれでもこの規模を綺麗なまま維持するには足りないとは思うが。ここの管理組合はとんでもなく苦労するはず。

それじゃ、規模がデメリットになってるじゃん、4,145戸だよ、１戸1000円でいくらよ。　横の晴海レジは駐車場500円だし、数千円の管理費ですよね？　

4000世帯の15000人が住むマンションの管理なんて、大手企業の経営者レベルの手腕が必要やん。

>>49746 マンション検討中さん
長谷工の自走駐車場は安いよね。晴レジはホントにリーズナブル。価格で見るなら絶対勝てない。
ここは機械式だから仕方ないよ。
地下掘って3万程度の駐車場代なら高くはないんじゃ？

それは、マンションを買ったと言えないｗ　借りてるのが現実。　よっぽど賃貸の方が所有感は強いだろうな。　

マンションがダメなのが買っても借りた以上に、賃料を支払わなければならないこと。

だから、マンションを買ったってのは、世間に通用しないんだよね。　多数の支払い責務のせいで、デメリットのイメージが先行してしまう。

君の言う「世間」って住宅ローンが組めない貧乏人の集団のこと？

となりのマンションが価値の高い自走式駐車場込みで管理費1万円なのに、こっちは６万というのは、ボッタということでしょうか。　しかも、やり過ぎレベルですよね。

あっちが１万なら戸数の多いこっちはむしろ5000円が妥当ですよね。。

ブランズタワー豊洲の、やらかしをしっかり反省して生かされていってほしい

49751　(笑)　　お金も借りてる状態ですね。

駐車場借りる人は毎月8万の固定費が発生（維持管理5万、駐車場3万）。維持管理費は更に上がる可能性も考慮すると、相当な世帯収入が無いとここでの生活は厳しいですね。私には無理でした。

豊洲は、マスコミに叩かれまくって地に落ちた。　ここなら期待できる。

維持管理費って基本的に30年で3倍になるけどここもそうですか？

おとなりは、共有施設も充実してて数千円なんですけどね。。ここは土地を安く仕入れて表面上は安く販売したように誤魔化せるので、管理費を上げても支障はないと思っているのでしょう。　デベロッパーの戦略ですね。

＞49755
おとなりは、ローンも全部コミコミで６万ぐらいなのでは。。。

おとなりが、年収300マイカーなのに、ここの年収1000がカツカツ暮らしのチャリンコという、、、この暮らしの選択はキツイのでは？

>>49755 職人さん
白金も3ー4万くらいらしいですよ、本当に3万なんですか？

修繕費と勘違いしてないか。管理費は基本的には高くならない。駐車場問題があったりして、収入が計画に足りなくなると高くなるが。

晴海隣マンション駐車場相場　３.2万～4.6万

>>49759 匿名さん
さすがにそれはないが、15万前後のはず。
同じ広さでここは30万前後になるので、可処分所得は毎月15万くらい開きがあると思う。

つまり晴海フラッグは月収100万くらいの人が住むところなんだ、金持ちの町になりそうだね。

>>49765 買い替え検討中さん
手取りで70万くらいだね。
ここだと子供に2人でギリだろうね。

管理費と修繕積立金がわからない輩が騒いでて怖いなあ。キチガイかと思ってしまうわ。

フラッグ叩きたいだけの人って本当に可哀想。
ランニングコスト払えるお金が無いなら晴海テラスか晴海レジ住んどけよ。商業施設もBRT乗り場も高くて便利だよ。環2のアンダーパスが冠水するけどw

世帯月収100万って東京では全くお金持ちじゃないですよwwwフツーの中のフツーだよw
勤め人だと諸々で手取りは少ない。その収入でも二次取得なり贈与なりが無ければ都内は諦めて埼玉や千葉で買うなりせねばならぬのに、フラッグの次期なら買えるから人気あるのよ。
その後は値上げだしね。

自営って羨ましいよなあ。

高いから、セレブリゾートマンションと言われてるのよ。

坪200以下の住民が９９％の晴海で、、、、

君たちは、ここに住んで勝ち組になれると、本気で思っているのか？

こたえ給えー！

公開処刑ですよ。年収2000が300のアルバイターの乗る車からどろ水をかけられる。まさに、下克上。

坪200万とかいつの時代の話をしてるんですかね？

いまや亀戸が坪400なんだよ、お爺ちゃん。
もうご飯食べて寝なよ。

10年前ぐらいでは？

>49772

ボケちゃったかな。　最近ですよ　お婆ちゃん。

世帯年収1000はそんなにハードル高くないよ、夫婦でまともな企業務めてれば1人500ぐらいは稼げるでしょ
ちなみにリスクはあるけどペアローンで8000ぐらいは借りられるからハルミも選択肢に入るね。
比べて一人で1000以上稼げる人はかなりの少数派だね

>>49775 匿名さん
ここは待機児童の可能性が高いから、これから子供を考えている場合のペアローンはリスクですね。
少なくとも1馬力800万はないと返済不可もありそうです。

バブル崩壊経験してる親が『不動産なんていつか下がるから待て』と言い続けてる。
適当に受け流して10年前に買って良かったよ。最近の成約見ると買値の倍で売れそう。あのまま賃貸続けてて、いま一次取得だったらと考えるだけでゾッとする。
親は八王子バス便の戸建を億超えで買ったらしい。絶対実家には戻りたくない。フラッグが不便とか臍で茶がわく不便さ。

どいつもこいつも人の年収とか支払い能力とか、どーでもいいんだよ。マンション検討とは全然関係ないだろ！まじ消えろ！

>>49777 マンション検討中さん
お気持ち察します。
実家がバブル期に買った田園都市線青葉台徒歩15分なのですが、大きな戸建が多く親は大変満足しているようで何よりなのですが、とても不便です。高齢化に伴い空き家も増えてきている。
あれほど混んでる通勤電車に長時間乗るのは自分には無理です。

勤務先が虎ノ門なのでシービレ欲しいです。

>>49729 マンション検討中さん
この部屋良いですね！
有難うございます。

販売再開はいつから？

支払い能力とマンション検討が関係ないとはこれ如何に

韓国選手団が反日プラカードをベランダに掲げているよ～
反日部屋も億近くするのかな～

あっｗｗベランダは共用部だから掲げないでｗｗｗｗｗ

>>49783 住民板ユーザーさん
賃貸棟？

>>49782 匿名さん
関係ないだろ！そんなの営業担当と相談すること。しかも、どいつもこいも適当に批判しているだけ。

年収が1000万だろうが、800万だろうが、人それぞれ頭金だとか貯蓄だとかバラバラだろ！

それを1000万だから車持てないだの、なんだの。見ているこっちが嫌になる。

>>49784
https://news.yahoo.co.jp/articles/d6c5ad34fffc6a50bd429c4aae1cf7df5c2d...
このニュースなんだけどどこだろう

だから、バブル期に買えなかった都心周辺がいま買えるようになったわけでしょ。工場が潰れてそうなった。　次は、オフィス、テナントが無くなるのが分かるよね。　

こうやって、どんどん都心に向かって民家が立ち並んでいるのだよ。　ざんねんな状態なんだよ。　

そこらの市より人口が多いマンション！　理事長は市長か？　いや、国王である！

バブル崩壊しても都心はもとに戻るけど、晴海フラッグは戻るのか？

>>49789 匿名さん
そんな心配しなくても、都心に最も近くて便利なベッドタウンとして、貴重な物件として羨ましがられるよ。

>>49786 住民板ユーザーさん
たぶん、サンビレあたりのパークビューじゃないかな？

>>49786 住民板ユーザーさん

賃貸棟ですよ。

余った部屋安く買うわ

>>49785 マンション検討中さん
適当にうけながしとかないと購入できたとしても苦労しますよ。
タワマンは特に職業や年収でマウントの取り合いをするような風土がありますから。
あなたのようにムキになる人はタワマンに住むのに向いてないと思います。

各国の滞在先
https://mobile.twitter.com/HappyClipsTokyo/status/1415878907455107078

>>49794 匿名さん
心配ありがとう。でも、マウントの意味では、大半の人には負けない年収があるから大丈夫です。それよりか、年収低い人を下に見ている投稿の方が腹が立つ。

>>49793 匿名さん
そういう呑気なひとは結局どこも買えないから、さようなら。

>>49798 匿名さん
そんな情報、どうでもいい。必要か？それここを検討するのに。

>>49798 匿名さん

>>49798 匿名さん
そんな情報、どうでもいい。必要か？それここを検討するのに。

>>49363 周辺住民さん

この発言は面白い

ここは水害の心配大丈夫なんですか？

6000万台もあるから、郊外と同じ価格の新築で東京都中央区で子育てしてみたい人にはワンチャンあるよね。

>>49797 マンション検討中さん
ごめん、もう数部屋持ってる、笑
ここはお祭り騒ぎにちょっと参加してみたいだけで、安く買えたら少し住んでみたいだけ。すぐ貸すか売るかしてしまうと思うが。

>>49804 匿名さん

マウント好きやな。

安い時に買った都心低層居住だがコロナで疲れた。
広くて開放的で見晴らし良いところに住みたいからシービレ買いたい。現地見て気に入った。
3億出して3Aで開放的な良区分買えるほどの資産は無いし、葉山とか鎌倉も考えたけど50代で子も独立しているので今更戸建も面倒だし、どのみち駅距離はある。今後のこと考えるとフラッグの都心への近さは魅力。

ここの難点って何より駅距離でしょうが、自身は社用車送迎なのであまり関係ない。仮に臨海地下鉄が実現したら大部分解消されるね。高潮リスクと商業施設の少なさくらいかな（近所に個人経営の美味しい飲食店無いことが厳しいけど、もうそういうのもたまにで良いかなと枯れた気分)

虹橋への拘りは無いのでシービレッジの天井高い部屋が欲しいな。出来れば内廊下で。

>>49755 職人さん
年金生活になったら破綻しますね

>>49806 名無しさん
SEAは何階以上が2700？
パークやサンも上層階は天井高いのか？

>>49806 名無しさん

例えが三億ってヤバいな。
2億なら買えちゃう人？

賃貸棟でもあんな日本人ヘイトの横断幕かがげられると気持ち失せるわぁ

>>49809 匿名さん
最近のパワーカップルはちょっと前の１．５馬力（総合職＋一般職）じゃなくて、ガチの２馬力（総合職ｘ２）だから、ペアローン前提で２億を買ってる３０代前半がいる。大丸有勤めの総合職ｘ２だと、３０歳で世帯年収２０００を超えるから、２億～２億ちょっとまでローン返せてしまう。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO72453130R30C21A5TB0000/

成果主義なので、３０代後半が年収のピーク、女性は特にそう。だから、いま勘違いして頑張れば何とかなるなんて考えてはダメ。　５０歳、６０歳と収入が減っていくのが現実です。

前回のショックの時も、まじで電車が毎日とまってた。　まじ八方ふさがりになるから、ムリしたらあかん。

フラッグなら住に全振りすることなく買えるから、やはり魅力あるな。

リセール云々は時の運だから素人が考えてもね。
いま含み益ありと息巻いてる人達だって、偶然の要素多いよ。その一世代前はバブルで食らってるし、崩壊後だって都心はこんなに新築マンション自体が無かったし。

戸建も郊外も各人其々事情違うから、もう好きにするしかないよなあ。

>>49813 匿名さん

バス好きだし、広くて眺めもいいから、角部屋買うよ。
抽選当たれ！

バスって時間が無駄になるよね

>>49816 マンション検討中さん

ちょっと何を言ってるかわからない

選手村で陽性者でちゃいましたね
消毒は建物へのダメージないんですか？

>>49803 匿名さん

それぐらいで買えるのか。
今のマンション売ってもお釣りが出るな。
でも遠いのがネックなんだよなぁ。。

>>49811 マンション検討中さん

パワカでも夫が一馬力で買う男もいますけどね。美人は得。

ああ、美人と一緒ならおれ田舎いくわ。

>>49818 マンション検討中さん
あるわけないだろ。

選手村からコロナ感染者が出ましたね。
当たり前か。

コロナマンションに住みたいですか？

>>49824 通りがかりさん
コロナにかかった人が住んでるマンションなんて日本中にあると思いますが笑　戸建て検討した方がいいのでは？

晴海フラッグって高島平団地みたい

>>49828 マンション検討中さん
50年後の2071年、高島平再開発新住宅居住の住民が晴海フラッグを見て同じ内容の事を言う可能性は否定出来ない。

高島平は駅直結では？　(笑)

かつての練馬区や板橋区の新興住宅の受け皿を、今は湾岸エリアが担っているのです。

>>49829 匿名さん
は>>49560と同一人物だと思う人は「参考になる！」を

コロナ狼狽はコロナスレでやって下さい

オリンピックが日本がだめになるターニングポイントになったら、選手村がだめの象徴としてメディアに登場するだろうな。
そんなリスクもある。

むしろ勝手に人の家でコロナ出しやがって、建て替えろってゴネるチャンスはないですか？

>>49838 マンション検討中さん
コロナは次々と変種して未来永劫無くなる事はない、ただ人類が免疫力を持って通常のウィルスになるだけ。

マンションとずれるけど、コロナみたいなのが今後数年毎に流行る事が怖いな
永久凍土が完全消失したり、地球が消費資本主義社会のせいでおかしいから

自分が買った部屋に変な横断幕はやめてほしい。

資料請求したのに来ないんだが？？

宿泊した〇〇選手が金メダル取れたパワースポット物件！！

オリンピック始まってないのに、早速選手村で陽性者が出たんだとよ
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6398966

まあ防げるわけないと思ってたけど。
ダイヤモンドプリンセス号の再来か？
死者とか出たら瑕疵物件になるのかな。
でも新築扱いだから関係ないか。心理的にはとても嫌だけど安い物件なんだから我慢するしか仕方ない

例のレインボービューの物件は安くなってるし、流石に死人が出たら安くなるんじゃね知らんけど

例のレインボービューの物件は安くなってるってなんすか？
わかるように書き込んでください！

ググレカス
飛び降りとは聞いてるけど5F85の物件やね。レインボービューなのに坪300万と破格

そもそもの仕様や設備が最新のマンションに比べて待たされた世代分古くなってるのが嫌ですね。

>>49858 マンション検討中さん
最新のマンションの具体的例を出して下さい。

そもそも基本病死は瑕疵物件にならないよ。。そんなこといったら日本中瑕疵物件だらけになる。