HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

1馬力1400万だけどUNIQLOの服を着て、NITORIで家具を買い 余った金は資産運用してる。
7200万くらいの部屋を買う予定。

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>>49580 マンション検討中さん
マンションを投資、資産運用としてみればこれは正しい。35年フルローンで貯蓄ができない状態では、株で言えば1銘柄に生涯賃金注ぎ込むようなもの。資産配分としては絶望的にバランスが悪い。
不動産は株と違い実需なので、住居としての付加価値をどう判断するかは個人次第だけどね。

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おっしゃるとおり、ポートフォリオは分散投資が基本で、不動産、有価証券、現金で３等分に分けるのが適当。
ただ、不動産高騰で現実問題一般人には無理なので、不動産が大部分を占めてしまう。
上のお金を持っている方は、分散投資をされているので安定している。しかし一般人はバランスの悪さを受け入れるしか無い。

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>>49580 マンション検討中さん
永住前提なら好きにすればいいと思います
みんな、今後の不動産市況が不安な今だからこそ、高くても立地良いところ選んでるみたいですけど、貴方のような決意を持ってるなら相手にすることはないです。

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>>49572 買い替え検討中さん
うーん・・・その通りかもしれませんね。
だから今の日本はこの体たらくで借金まみれの貧乏国になってしまいました。
とりあえず高度成長期の貯金で今も何とか先進国の仲間入り。ありがたいばかりです。そのおかげで世界の大都市の常識からするとバカ安の不動産価格を維持しています。日本のビジネスマンに感謝ですね。

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>>49584 匿名さん
売却予定での購入なのでしょうか？
売却するとき含み益が出ていても市場も高騰してますから、実際の住まいなら結局利益はでないんです。しかも売却して再購入するのに手数料だけでも相当かかりますので、売却予定であればその辺も考慮に入れた方が良いかと思います。

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>>49575 匿名さん
つまりは1馬力1000万は高級取りと自負しちゃいかんということです。

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統計的にみれば1000万は高給取りだけど母集団を晴海フラッグを買おうとしてる人にしたらボリュームゾーンかもしくはそれより下でしょ

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>>49584 匿名さん
高くても立地の良いところを選べば安全、というのが僕からすれば的外れかと思います。

確かに立地面は資産差には有利でしょう。ただ、不動産市況が下げに転じたら、たとえ立地面が良くても値下がりします。

仮に、晴海フラッグが20%下がり、立地優れるPTKが15%だとしましょう。

条件は同じ75m2で考えると、

PTKは1億、晴海フラッグは7000万もしくはそれ以下でしょう。基本条件はこんな感じかと。

そうすると、PTKは1500万下がり、晴海フラッグは1400万下がります。これだと晴海フラッグの方が安全ということになります。

不動産が下がるときは、たとえ立地が良くても市場全体が必ず下がります。立地に優れれば下がらないと考えるのは大きな間違い。

そうした場合、元値の安さは大きな意味を持ちます。

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お隣の「晴海レジデンス」は、販売後の住民板でずっと喧嘩していたのが、
ポーチに「オマル・三輪車などを置くのってどうなの？」という話題です。

住民層は、果てしなく低い立地なので期待してはダメですよ。

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>>49590 匿名さん
住民層が果てしなく低い立地と、全て晴海を切り捨てるのはどうかと。

だとすると、ドゥトゥールも同じとなるけど違うよね？　住む人で変わるから、それぞれのマンションごとかと。

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>>49589 マンション検討中さん
価格だけじゃなく流動性もありますからね。果たして市況が下がっているときに駅遠物件がすんなり売れるのか。ここは供給数が多い＝出物も多くなるので、それもマイナスに働く可能性は高いですね。

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>>49585 匿名さん
貧しくなったのは経営者の責任じゃないですか、サラリーマンの質自体は上がってると思いますよ。世界的なインフレに日本のサラリーマン給与が追いついてないというのが現実だと思います。

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>>49590 匿名さん
東雲キャナルでも同じような論争がありましたし、文京区の三不や目黒でも。
そのネタは住民層うんぬんではないと思いますが。

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廊下（共用部）にベビーカーを置いていいのかという話もよくあって、少子化の昨今、子育てをされている家庭は貴重だからそのくらいお目溢しして陰ながら応援しようよと理事会等で意見を言ったら、
・せっかくの内廊下なのに高級感がなくなる
・欲しくても子どもができない夫婦に配慮するべき
・子どものいない家庭は何も優遇はないのか
という意見があって駄目でした。
まあ消防法の観点からいけないというのは後で分かったのですが（とはいえアルコープなので避難経路を塞ぐわけではないのですが）、基本的に皆自分のことしか考えていないことにガッカリしました。

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>>49595 匿名さん

生協の箱とベビーカーを玄関内に置いたら、狭くて無理です。ベビーカーと箱はアルコープに置いて良いでしょ。と言ってきた理事がいましたが、それこそ自分のことしか考えてないと私は思いましたよ。

そもそも専有部に収まらないものを買うべきではないですね。シューズインクローゼットが付いてる部屋を買って、全て専有部に収めてる人のことを考えないんですか？

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私は「全て専有部に収めてる人」ですけど別にベビーカーは良いと思いますよ。
どんな場所にも、一定数、杓子定規の正論しか言わない人はいるんだよね。

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コロナでやらかした感が強い

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ベランダの避難壁に小さな植木鉢を置いておいたら、隣人が身を乗り出して覗いてきて「避難経路だから植木鉢をどけろ」って言われたけど同じ人種かしら。

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マンションの価格高騰でただの住む場所から有形資産になってきてるから、少しでも資産価値を高めようとする人と住み潰そうとする人で意見がぶつかるんだよね。昔は住み潰す前提の人が多かったからある程度許容されてたけど。
まぁ、組織だった集団の中ではルールは守ることが前提です。

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一つ許すとなし崩しになって他も許さないといけなくなるから杓子定規に運用するのが一番規律を守れる。

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ベビーカーは室内ですよ、自転車と一緒。

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>>49593 匿名さん
賢察と思います。
全ては結果責任（ミクロでは全くその通りです）。個別企業の結果は全て経営者の責任です。
ただ、そんな経営者を容認する日本人の感性が最も問題ではないでしょうか？日本のこの体たらくの原因はそこにあるではないでしょうか？
昭和の三種の神器：終身雇用、企業内組合、年功序列・・・未だにその残渣が生きる日本・・・ビジネスの何たるかも知らない二世（家業）政治家に経済のお願いをする日本国民・・・ありえないでしょう。経済活動に政治は不要です。
私はここ（晴海フラッグ）を買う予定はありませんが、不動産購入を考えている人は部屋を選んで是非買ってほしい物件と思います。環境、利便性、眺望等々今後に希望が持てる物件かと思います。　Just do it!!!!

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>>49355 匿名さん

ドメスなカスだねキミは

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>>49604 名無しさん
A good comment on 49355...I totally agree with you.

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三年近くも先の話しをしているせっかちさんが多いですね

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>>49606 マンション検討中さん
ここでそれを言っちゃあ、おしめえよ

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https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/mr/609.jpg
このクロス？どうやってるかわかる方いらっしゃいますか？？
ぜひ知りたい。

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うちはベビーカー2台、犬用のキャリーカート、ストライダー、三輪車をマンションの玄関に置いています。もちろん共用部ではなく、室内の占有部です。ベビーカー1台を共用部に置きたいとか甘えだと思います。工夫すればなんとでもなる。

しかし無観客オリンピックは白けますね。チケットは家族で十数枚ありましたが無駄になりました。世間の湾岸エリアに関するイメージも悪化しそうです。

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>>49609 匿名さん
無駄じゃないだろ。払い戻し。
イメージは悪化しません。なんで悪化するの？
ネガティブなキャンペーンは嫌いです。

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>>49595 匿名さん
アルコープは自身の避難経路では？

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>>49590 匿名さん
オマルって部屋の外に出すものなの？
そこにびっくり

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>>49612 検討板ユーザーさん

ホントにビックリ！
百歩譲ってベランダですね。

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晴海フラッグの視察したけど、眺望は最高だね。虹ビューの100平米を買うわ。テレワークだし、たまのバスは気にならないし。

最高だよ。もう少し安いと最高だけど、老後もここでいいや。

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アルコープに物を置くと掃除の方がやってくれないから汚くなりますよ。自己中な親のお子さんはどんな風に育つのかしら。ベビーカーや自転車は室内へ置いてくださいね。

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>>49615 マンコミュファンさん
自転車は駐輪場では？

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共有部に私物とかありえん…
傘でさえ微妙なのにベビーカーや自転車置かれては団地になってしまう。
やはり投資用一択かな。

オリンピックチケットはプラチナパビリオンチケットなどの払戻し不可のもありますね。
記念に取っておこうとは思いますが…

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>>49616 匿名さん

折りたたみ自転車のことです。夫が置きたがるので止めたいです。

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ここの共用施設で、一番使いでがあるというか、有り難いのって何でしょう？

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ハザードマップを考えると、ここは対象外ですね。

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>>49620 匿名さん

ここのハザードで対象外になるなら都下か埼玉くらいしか残ってないですね

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>>49621 匿名さん
何をもって、残ってないのか。景色が良い、海が近い＝リスクですから

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>>49619 匿名さん
足湯やブックラウンジ含め殆ど主婦と子供で埋め尽くされると思うので、恐らくどれもキッズスペース状態でしょう。そういう意味ではその層にはありがたいかと。
スカイラウンジも数年は混雑で実質使用できないと思いますね。大概のタワマンがそうですが、ここは板マン住民まで来ますから余計に。

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地震や水害のこと考えると通勤に便利な土地なんて庶民には買えないんだからどこを妥協するか考えたほうがいいぞ

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ここを購入後5年ほどで売る場合、購入価格より落ちると考えてる方ってどのくらい検討車にいらっしゃいます？

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あ、検討者の間違いです。↑

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>>49625 マンション検討中さん
数年は新築在庫もあるだろうから、余程人気の部屋じゃなければ全てハケるまで購入時より高く売れることはないかと思います。

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ここを購入後5年ほどで売る場合、購入価格より20%アップの120%で売れると考えてます。
根拠は無くてカンです

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中古をそんな高値で買うくらいならタワー棟を待ちます。
これは実感です。

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>>49628 匿名さん

デベはマンション市況の良いうちに売り切りたいので、販売再開後は数期に分けて早めの販売終了を目指すでしょう。最終期の価格は部屋によりますが販売済みと値上げなしの年内分と比べて15?20%アップになると予想します。その5年後のことは市況次第ですが更に20%上がるかな？

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>>49628 匿名さん
良いカンしてますね！
十分控えめな手堅い数字だと思います。
１期の価格ベースで行けば、部屋によっては25%狙えると真面目に考えます。
既発表済のSUNを捌いた後、ネガの皆さんを尻目にどれくらいの価格を出してくるのか見ものですね。

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時系列的にはタワー棟の販売後に板マンの引き渡し、その後中古として市場に出されることになります。板マンが上がればタワーも上がる、下がればどちらも下がります。

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>>49629 買い替え検討中さん
タワー棟の値段次第ですかね。僕もタワー棟を狙っていますけど、板状と比べて価格は強気になると思います。

ただ、ここの場合、土地の取得価格がものすごく安かったらしいので、近隣のPTKの単価ほどはいかないと予想します。

しかし、各ビレッジのA棟の価格を見ると、レインボビューに対する値段の載せ方が尋常ではないので、タワー棟もレインボービューには価格を載せてくると思うので、各階および南西、北西と、その他の方向で価格差はかなり出そうな予感がしています。

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1点だけ気になっているのは、タワー棟って内廊下になりますかね？ なんとなく、こういうツインタワー形状のものは、これまで外廊下が普通なので、そこだけ気になっています。

外廊下となると、一気にテンションが下がるので、この部分だけ気になるな。

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そもそもタワー棟ってできるのかな。

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>>49627 匿名さん
これですね。
シービレとレインボービュー以外はこんなもんかと。

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超過利益はデベと都で半々分けることになっています。ラフな試算をしてみると、対象戸数２５００x1戸平均8000万円x値上げ10%＝200億円。両者100億ずつになります。コロナ対策、オリパラで財源が枯渇している都としては何としても出来るだけ多く欲しいのでは、、。

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>>49636 匿名さん
レインボービューどうですかね？ 多少盛りすぎ感があるので、タワー棟ができたら価値が毀損して下げに転じる。というのが僕の予想。

現状はレインボーブリッジが正面で一番良く見えるということで盛っていますが、タワー棟できれば、多くの部屋から同じようにレインボーブリッジが綺麗に見れるので、そうしたら希少性が薄れて下げると思うんですよね。

逆に、シービレ含め、他のビレッジの価格は低めに抑えてあるので、逆にこれらは現状維持。もしくは、多少の向上もあるのでは？ 6000万台物件とかは5％程度あげても何ら不思議じゃない。

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タワー棟っていつ販売開始するんでしょう？タワーの価格に大きく左右されそうですよね

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>>49637 匿名さん
取材記事の中にも、都の関係者が超過利益について触れていますね。その額は200億円で都に100億円と試算しているようなので、やはり10％の値上げは既定路線のようですね。

だとすると、今期の販売価格はすでに10％の含み益を持っているようなもので、非常に美味しい価格ということになりますね。

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>>49622 匿名さん
だいぶ感覚寄りな意見ですね。。笑　ハザードマップを以って、都下か埼玉くらいしか残ってないと仰ってるのだと思いますよ。

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>>49639 マンション検討中さん
竣工が2025年9月なので、早くても2023年ってところじゃないですかね。来年中の販売はないかと。それまでに板状のほうをかなり売り切っていないと、タワー棟に流れてしまうので。

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ちなみに、2026年には豊海にツインタワーが竣工するので、そことの兼ね合いもあり、21年から22年中は板状を売り、23年にタワー棟、24年に豊海が販売開始されるって感じの近隣のスケジュール感じゃないですかね？

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>>49638 マンション検討中さん
レインボービューは公園の喧騒もダイレクトですよね。。土日とか窓開けたいのに開けられないとかあるかも。下層は視線も気になる。

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JVだし後ろに豊海も控えてるしで、タワーもそんな強気でいけるわけないかな
他の都内新築がどこも強気なのは需給が崩れてるからで、フラッグが供給再開したら今の活況は落ち着いちゃうと思うよ

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検討してるのですが、年収1000万ではどの部屋もキツそうです。みなさんはどれくらい収入あるんですか？
管理費修繕積立金、そして車を持つとなると維持費で死にます…

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>>49646 マンション検討中さん
ここで聞いても盛るから意味ないよ。
平均所得出したら1500万くらいになっちゃうよ、笑
まぁ6掛けくらいすれば真実が見えそう。

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>>49646 マンション検討中さん
世帯年収1000万なら車持たないべきだね。

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>>49646 マンション検討中さん
みんなひょっとすると死にそうなの気付きながらも飛び込んでると思うよ。まあリスキーですよね。
最悪最後は手放して、ちょっとくらい残債割れしてもいいじゃないですか。思い切って行っちゃいましょー

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4900万台の部屋もある。
大丈夫だぁ。

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>>49649 通りがかりさん

日本人は貧乏で買えないからもっと外国人に買ってもらい国際的な街になって欲しい

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>>49651 マンション検討中さん

海外に比べたら東京は激安だからね

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年収はあんまり安定してなくて900-1100万で車は無し
6000万台の部屋を買えないかなーと思ってる

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年収は安定していて2000万円で車なし。
7000万台の部屋を買いたいなーと思ってる。
もっと高い部屋も買えるかもだがほどほどのとこがいいな。

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3500万くらいで安定してるが、眺望の良い部屋であればどこか買っておこうかと思ってるくらい。別に値下がっても良いので飽きたら売ると思う。

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ハルミフラッグの一部に今夜は電気がついてますね。

先ほどまでパークF棟の7-8階あたり1フロアが明るかったです。
これからどんどん入村するんでしょう。

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朝NHKでニュースやっていたけど関係者出歩いちゃっているんですか？

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来日するアスリートやメディアに水素社会とかの日本の技術を自慢するための選手村だから、いわばショーウインドウなんです。
ショーウインドウには都内平均の男は住めません。見栄を張るのはお金がかかるからね。

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>49651
バカだ、上下左右の外国人の部屋でヒールや革靴のカツカツ歩く音、、みんな日本人がノイローゼになって無理だと思うよ。

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>>49648 匿名さん

そう思います。
小さな子供がいるときは車が便利で必須だと良く言いますが、マンション買うか便利な車を諦めるかの二択で考えると自ずと答えは見えてくると思います。

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>>49662 マンション検討中さん
外国人が買わんと日本の不動産は値上がりしないよ？

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>>49664 匿名さん
不動産が上がっても喜ぶのは業者と転売屋だけだよ

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>>49665 匿名さん
万が一売却せざるをえなくなったとき（大体金に困った時）に残債割れしたらどーすんの？価格が高いほど値下がりのリスクは高まるよ。不動産高騰の中でこれから買う人にも重要な要素じゃない？

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>>49666 匿名さん
ここが上がるか下がるか分からないけれども、都内の不動産屋で知らない人はいないくらいの不動産になる事は間違いない。

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>>49666 匿名さん
はい、なので業者、転売屋の肥やしにならずに適正価格で買えることを望みます。

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残債割れを気にするのに晴海フラッグを検討するなんて面白いやつだな
広さを諦めてもっと便利なタワマン買っとけよ

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>>49669 マンション検討中さん
残債割れするんですか？

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オリンピックがなかったらマンションになってたのかな、ここ。

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モデルルーム見てから団地って言えば?

まあ、買えたらラッキーだよね。
営業に聞いたけど凄い反響らしいから無理だと思うけど
これだけ沢山住むから地下鉄が来るんですよ。
品川延伸はともかく、豊住線が先に発表されたのは江東区長の溜飲下げるためだけと何故わからない？

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デベ勤務の友人が買ってると聞いた
倍率凄いのかな？

次からは値上げでしょ？今回買いたい！

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>>49677 名無しさん
地下鉄が万一できたとしても、予定ルートはトリトン側なので
ここが駅から遠い事には変わりなし。
コロナと五輪で金を使いまくってるのに、豊住線以降も地下鉄造ってる余裕があるとは思えないけど。

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