東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 15:58:24

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 4957 検討板ユーザーさん

    急に閑古鳥ですね。
    皆さん冷静になったのでしょう。
    不動産に安かろう良かろうは無いんですよ。

  2. 4958 匿名さん

    実際問題、
    BRT(バス便)マンションということで、
    安くないとむりだよ。

  3. 4959 匿名さん

    >>4958 匿名さん
    電車沿線より安いに決まってるやろ。
    坪250万円台以内も出てきますよ。

  4. 4960 通りがかりさん

    安ければ安いなりにニーズはあるよ、きっと。

  5. 4961 検討板ユーザーさん

    発表が早すぎたね。
    飽きてきた。

  6. 4962 匿名さん

    今後の市況やら金利やら供給過多やら言い出すと、この物件に限ったリスクではないね。湾岸で新築マンションを購入するならどの物件にも共通するリスク。

  7. 4963 匿名さん

    現地を見るとイメージの様な開放感がなく、すごく窮屈で残念です。タワーができたらさらに狭く感じるのでしょうか。

  8. 4964 匿名さん

    これだけスレの進みが早かったら、そりゃ情報も出尽くすでしょう。

  9. 4965 匿名さん

    >>4963
    どこからどの角度で見るかによって印象はかなり違ってくるでしょ。
    どこから見たの?

  10. 4966 マンション検討中さん

    築地再開発の概要が出たら蒸発確定っすよ。

  11. 4967 匿名さん

    価格が発表されないと検討のしようがないですもんね。しばらくはこのスレも静かなのかな。
    中央清掃工場だよりで、ここの建築状況が撮影されていますよ。17,000人を収容しないといけないので、建物が建て込んでいるのは仕方ありませんが、車線を減らし、歩道と自転車道スペースをゆったりと取ってあり、高齢者や子供も安全に歩けそう。
    それから清掃工場からの温水で、ほっとプラザはるみの改修で大浴場が出来たらいいなぁと思っています。
    中央清掃工場 清掃工場だより最新号より
    http://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/kojo/chuo/index.html

    1. 価格が発表されないと検討のしようがないで...
  12. 4968 通りがかりさん

    >>4967 匿名さん
    焼却炉はかなりインパクトあるね。。

  13. 4969 匿名さん

    歩車分離はいいですね。安全だしストレスもないのがとても有り難い。

  14. 4970 マンション検討中さん

    https://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/

    規模や環境は違うけど、価格帯とかコンセプトはここに近いのかなと個人的に思いました。
    ここの雰囲気や価格に惹かれて、だいぶ前に真面目に検討して、現地も見ましたが、色々ギャップがありました。

  15. 4971 検討板ユーザーさん

    川崎国は無理
    あの事件を見てると川崎の闇がよく分かる

    基本的に品川区から横浜鶴見の間は
    場所柄港湾労働者が多くガラや民度が悪い

    これ見るとよく分かる
    https://dual.nikkei.co.jp/article/092/99/?P=2&ST

  16. 4972 匿名さん

    スレが全く伸びなくなっちゃった。。

  17. 4973 匿名さん

    中身の無いやりとりに、みんな飽きたんだと思いますよ。シティータワー品川なみの価格が発表されれば、また盛り上がると思います。

  18. 4974 マンション検討中さん

    あり得ない(笑)。別に盛り上がらなくていいし。

  19. 4975 匿名さん

    小学校はこんな感じのようです
    プール一般開放と書かれていますが、詳細は不明
    http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-2211.html

  20. 4976 匿名さん

    近くに住む者としては、商業施設の詳細が一番気になります。大きさからすると、ららテラス武蔵小杉と同じような感じかと勝手に想像していますが、とにかく楽しみです。

  21. 4977 マンション検討中さん

    いつの間にかご近所さん用になったスレですね…

  22. 4978 匿名さん

    >>4976 匿名さん
    商圏規模はさほど大きくないので、ららテラス武蔵小杉に近い感じで、イトーヨーカドー食品館レベルのスーパープラスいくつかの店舗かなと想像しています。

  23. 4979 マンション検討中さん

    板状棟は、全て外廊下ですか? 5街区の一部は、内廊下に見えましたが違いますか?

  24. 4980 住民板ユーザーさん

    外廊下です

  25. 4981 匿名さん

    >>4979 マンション検討中さん
    ほんと5街区のB棟とC棟は内廊下に見えますね。板状マンションには珍しい廊下の形に見えます。

  26. 4982 マンション検討中さん

    商業施設は小規模で、ネイバーフッド型と言っていますしサプライズ期待してないです。ただ三井のららテラス、ららガーデン系は好きです。マンションの1Fにも商業施設が入るという情報もありますね

  27. 4983 マンション検討中さん

    商業施設はスタバは欲しい。
    あとは内科。スポーツクラブも入りそう。

  28. 4984 eマンションさん

    >>4982 マンション検討中さん
    それよりもゴミ施設の心配をした方が良いかと。昨日通ったら結構な頻度で収集車の出入りありましよ。害虫の発生など衛生面でも懸念はあるかと思います。

  29. 4985 匿名さん

    清掃工場、あれだけデカいとどうしようもないでしょう。選手村の玄関口にドーンと建っており存在感抜群ですが、不衛生な感じはしません。現地に行ってみて、気になる方は検討から外されるといいかと思います。
    写真の右上が清掃工場の敷地になります。

    1. 清掃工場、あれだけデカいとどうしようもな...
  30. 4986 マンション検討中さん

    清掃工場が移転すれば爆発的に売れると思いますが、可能性はありますか?

  31. 4987 匿名さん

    >>4986 マンション検討中さん

    可能性は0ではない。
    焼却炉が寿命を迎えたら。

  32. 4988 マンション検討中さん

    現地見た感想で言えば売れるのはA,F棟。なんとなくだけどタワー棟だけが売りづらい気がした。

  33. 4989 マンション検討中さん

    >>4986 マンション検討中さん
    爆発売れるんだ、本気で言ってるの?(笑)

  34. 4990 匿名さん

    >>4986 マンション検討中さん
    焼却炉の寿命があるから可能性はゼロにじゃないですが、じゃどこに移転するの?という難題と、移転出来たとして、じゃこの跡地が住宅やオフィス用として、売れるのか?という難題が残ります。
    今は、同じ土地に建て替える手法が取られています。建て替え期間中は、他の区の清掃工場がゴミを引き受けてくれます。逆に言えば、中央清掃工場も他の区のゴミを引き受けます。

  35. 4991 匿名さん

    移転したら温浴施設が無くなるではないか。

  36. 4992 匿名さん

    >>4986 マンション検討中さん
    今はまだ不透明ですが、若しかしたら住民の嘆願で2丁目の空いてる都有地に移せる可能性はゼロではないですね。

    検討者は真剣にそっちの方向で動いた方が良いかも。

  37. 4993 マンション検討中さん

    >>4985 匿名さん
    ゴミ処理施設デカ過ぎだろ!笑
    まさに郊外の団地に有りそうな雰囲気。

  38. 4994 マンション検討中さん

    >>4986 マンション検討中さん
    正直清掃工場なんてどーでもいいわ。
    そんなんで買う買わないとか決めないし

  39. 4995 通りがかりさん

    詳しくないけど、廃棄物汚染の懸念からそういう施設の跡地って移設しても普通の土地として利用出来ないのでは?ガソリンスタンド跡などと同じ様な感じで。

  40. 4996 匿名さん

    正直こんなにもゴミ処理施設を嫌がる人が居るのが驚きです。単なる焼却炉でしょう。それより最寄りと呼べる距離に駅がない事の方が個人的には後々の事を考えると心配かな。

  41. 4997 マンション検討中さん

    駅徒歩10分だったら欲しかった。15分でもいい。
    こんなキレイな街は他にないでしょ。ごみ処理場もそんなに気にならない。
    ただ如何せん駅が遠すぎる

  42. 4998 口コミ知りたいさん

    >4996
    嫌がらない方が驚きです。

  43. 4999 匿名さん

    ここはリバーシティみたくなれますかね

  44. 5000 eマンションさん

    >>4999 匿名さん
    なれない

  45. 5001 匿名さん

    清掃工場は実生活には影響ないですね。気分的な影響だけ。
    高速道路や幹線道路、線路とかがすぐそばにあるよりはるかにマシでしょう。

  46. 5002 匿名さん

    >>4962 匿名さん
    イヤ。
    このハルミフラッグは、市況を考えてから価格を安くして、何としてでも4000戸もの戸数を販売して完売するんだから。

    その辺りは安くしてくるのは、他社を抜きん出てきますよ。オリンピックすら始まってないのに、さっさと売り始めますしね。

  47. 5003 匿名さん

    >>4992
    どういった理由で嘆願するのでしょうか?
    二丁目の都有地は半分はバスターミナルになりますし、今のごみ処理施設よりかなり狭い土地ですよ。中央区には移転する場所もないでしょうし、建て直しの一択になるでしょう。

  48. 5004 匿名さん

    素朴な疑問ですが、ここの原価っていくらになるんですかね。

    普通、マンションってデベが土地を仕入れて、その上に建物を建てて、土地代と建物代が原価になると思うのですが、このマンションの原価って建物代だけになるんですかね?
    そもそも建物代は、オリンピック用に建てられた選手村の建物を流用すると思うのですが、今回のデベさん達は都から土地と建物を購入する事になるんでしょうかね。
    それっていくらなんでしょう。

  49. 5005 eマンションさん

    >>5004 匿名さん

    全然間違ってるよ。
    前にどなたかが監査請求の監査結果資料のリンクを上げていたから、それ読んだらいいよ。かなり複雑だけどスキームは理解できる。

  50. 5006 匿名さん

    >>5005 eマンションさん

    ごめんなさい、よくわからないので、ざっくりとでいいのでそのスキームを教えていただけますか。

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総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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ヴェレーナ大泉学園

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5798万円~7298万円

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オーベル練馬春日町ヒルズ

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東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

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総戸数 67戸