東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-27 18:04:08

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 49556 匿名さん 2021/07/11 10:56:10

    ここを検討している人は少なくとも年収1000万は超えるだろうにネガの書き込みが雑すぎる。もっとファクトに基づいたネガキャン貼らないと意味ないぞ!検討者とネガの格差が垣間見えるね。

  2. 49557 匿名さん 2021/07/11 11:02:52

    >>49556 匿名さん
    それは感じるわ。
    他の不動産の検討板と比較してここのネガはオツムが…

    たぶん、平均サラリーマンでも買えるという触れ込みで気持ち先行したものの、買えねーじゃんかよ!という気持ちからではと推察。

  3. 49558 検討板ユーザーさん 2021/07/11 11:03:12

    >>49556 匿名さん
    同感です。
    ネガ軍団が総合的に押されてる。経済的にも論理的にも。可哀想に。
    私は検討者ではありませんが、その構図が滑稽でついついここに来てしまいます。

  4. 49559 匿名さん 2021/07/11 11:12:25

    検討者の愛読誌・・・ハーバードビジネスレビュー
    ネガの愛読誌・・・アサヒ芸能
    ぐらいかな。

  5. 49560 名無しさん 2021/07/11 11:17:46

    >>49559 匿名さん

    HBRなら東スポの方が役に立つよ笑

  6. 49561 匿名さん 2021/07/11 11:27:55

    >>49557 匿名さん
    それならネガは悪くない!
    悪いのはデベロッパーとCMを考えた電通あたりかな。

  7. 49562 マンション掲示板さん 2021/07/11 11:36:38

    >>49556 匿名さん

    ネガは年収500万円なんじゃない?

  8. 49563 匿名さん 2021/07/11 12:05:00

    子供がいてここを購入するなら年収1000万では管理費等の諸費用、税金、また車がほぼ必須となる環境を考慮すると十分じゃない。
    しかも資産ポートフォリオとしては実需で動かしづらい不動産に生涯全振りという非常に不安定で選択肢の持てない状況になってしまう。
    できれば世帯年収で1500万は欲しいところ。

  9. 49564 匿名さん 2021/07/11 12:26:55

    >>49563 匿名さん
    それってここの幾らくらいの物件を前提にしてますか?

  10. 49565 通りがかりさん 2021/07/11 12:26:55

    >>49560 名無しさん
    は書き込む前にハーバードビジネスレビューをググったに1票

  11. 49566 匿名さん 2021/07/11 13:03:27

    >>49564 匿名さん
    8000万の部屋で車含む諸費用込みで、毎月30万の負担と仮定。もちろん35年ローン。
    年収1000万で可処分所得が月約15万だから3人家庭だと生活費で約5万の赤字。ボーナス200万から5万×12ヶ月を切り崩し残り140万。子供が私立中学にいけば年間200万はかかるのでもう赤字。
    まぁ、勝手な想像なので悪しからず。。

  12. 49567 eマンションさん 2021/07/11 13:07:47

    >>49566 匿名さん

    6500万円の部屋にすることをお勧めします

  13. 49568 検討板ユーザーさん 2021/07/11 13:09:17

    >>49566 匿名さん
    世帯収入1.5千万以上の方々がここを選ぶか。それだけのこと。そのための検討スレ。ただただそれだけ。

  14. 49569 匿名さん 2021/07/11 13:21:43

    殆どがペアローンだから時間外保育の施設は圧倒的に足りないだろうね。まず入れなそう。

  15. 49570 検討者 2021/07/11 14:56:04

    >>49569 匿名さん
    ほとんどがペアローン、の根拠は。。?前掲示板でも話題になってましたが、1馬力の家庭も割と多いと思いますよ。

  16. 49571 eマンションさん 2021/07/11 14:58:18

    1馬力の家庭も割と多いと思いますよの根拠は?

  17. 49572 買い替え検討中さん 2021/07/11 15:58:30

    ビジネスマンはハーバードなんちゃらなど読みませんよ。
    読むのはインテリぶった定年退職者くらいだ。

  18. 49573 匿名さん 2021/07/11 15:59:34

    世帯年収1500万となると1馬力より2馬力の世帯の方が多いからね。そりゃ検討者も2馬力の方が多いでしょ。簡単な算数。

  19. 49574 マンション検討中さん 2021/07/11 17:24:15

    車を所持しなければ1馬力1000万でも晴海フラッグ買えるでしょ

  20. 49575 匿名さん 2021/07/11 22:44:32

    >>49574 マンション検討中さん
    そうですね。ローンを考えると30歳、ギリギリ35歳以下ならなんとかなると思います。
    ただし世間一般には高給取りとされ自負もある方が、外車はおろか大衆車も持てずチャリンコ通勤、子供を1人私立にやれば家計はカツカツ。。定年まで35年今の所得を維持しなければならない。
    それでも自分と家族が満足できると思う家ならば、ですね。ここに限った事ではありませんけど、厳しいですがこれが現実ですね。。

  21. 49576 匿名さん 2021/07/11 23:13:56

    >>49569 匿名さん
    何度も言われてるけど、ここは二馬力は不向き。保育園学童で躓いても家計が耐えられるようにしておかないと。

  22. 49577 匿名さん 2021/07/11 23:41:31

    >>49576 匿名さん
    まぁ、確かにここで待機児童になって自治体が悪い、国が悪いと言い出しても、それは人生設計の見積もりが甘いだけではと思われても仕方ないよな。

  23. 49578 評判気になるさん 2021/07/11 23:52:51

    >>49560 名無しさん
    みたいな旧耐震はおろか白アリに柱を食われた木賃に住む連中が免振タワマンに住むわしの生活を支えておる。いわば>>49560はわしの免振ゴムやな。とこのスレを見ているタワーマンション在住の地主が言っていたので言い方に気をつけろよと注意しておきました。

  24. 49579 マンション検討中さん 2021/07/12 00:14:19

    >>49568 検討板ユーザーさん
    1.5千万以上あるけど検討してるよおれ。世帯年収あるから検討するとか、しないとか、そういう発想そのものが終わってるよ。

  25. 49580 マンション検討中さん 2021/07/12 00:21:51

    年収高い人は晴海フラッグなんか買わないで、もっと高いところ買うって思っている人たちに。

    ここでいう1馬力で年収も2000万以上あるけど検討してます。それもレインボービューのA棟とかじゃなく、もっと安い部屋をね。

    単純に、どこにお金を効率よく使うかの選択肢をした場合、住居負担なんて低い方がいい。しかも、この先、不動産が値上げし続けていく相場もない。そう判断しているから。

    安く家を買い、余った資金は投資に回す。お金持ちほど高い家を買う、は、貧乏人の考えよ。

  26. 49581 マンション検討中さん 2021/07/12 00:59:29

    1馬力1400万だけどUNIQLOの服を着て、NITORIで家具を買い 余った金は資産運用してる。
    7200万くらいの部屋を買う予定。

  27. 49582 匿名さん 2021/07/12 01:03:42

    >>49580 マンション検討中さん
    マンションを投資、資産運用としてみればこれは正しい。35年フルローンで貯蓄ができない状態では、株で言えば1銘柄に生涯賃金注ぎ込むようなもの。資産配分としては絶望的にバランスが悪い。
    不動産は株と違い実需なので、住居としての付加価値をどう判断するかは個人次第だけどね。

  28. 49583 匿名さん 2021/07/12 01:43:50

    おっしゃるとおり、ポートフォリオは分散投資が基本で、不動産、有価証券、現金で3等分に分けるのが適当。
    ただ、不動産高騰で現実問題一般人には無理なので、不動産が大部分を占めてしまう。
    上のお金を持っている方は、分散投資をされているので安定している。しかし一般人はバランスの悪さを受け入れるしか無い。

  29. 49584 匿名さん 2021/07/12 01:48:29

    >>49580 マンション検討中さん
    永住前提なら好きにすればいいと思います
    みんな、今後の不動産市況が不安な今だからこそ、高くても立地良いところ選んでるみたいですけど、貴方のような決意を持ってるなら相手にすることはないです。

  30. 49585 匿名さん 2021/07/12 02:19:56

    >>49572 買い替え検討中さん
    うーん・・・その通りかもしれませんね。
    だから今の日本はこの体たらくで借金まみれの貧乏国になってしまいました。
    とりあえず高度成長期の貯金で今も何とか先進国の仲間入り。ありがたいばかりです。そのおかげで世界の大都市の常識からするとバカ安の不動産価格を維持しています。日本のビジネスマンに感謝ですね。

  31. 49586 匿名さん 2021/07/12 05:06:53

    >>49584 匿名さん
    売却予定での購入なのでしょうか?
    売却するとき含み益が出ていても市場も高騰してますから、実際の住まいなら結局利益はでないんです。しかも売却して再購入するのに手数料だけでも相当かかりますので、売却予定であればその辺も考慮に入れた方が良いかと思います。

  32. 49587 評判気になるさん 2021/07/12 05:08:08

    >>49575 匿名さん
    つまりは1馬力1000万は高級取りと自負しちゃいかんということです。

  33. 49588 マンション検討中さん 2021/07/12 05:15:45

    統計的にみれば1000万は高給取りだけど母集団を晴海フラッグを買おうとしてる人にしたらボリュームゾーンかもしくはそれより下でしょ

  34. 49589 マンション検討中さん 2021/07/12 05:53:34

    >>49584 匿名さん
    高くても立地の良いところを選べば安全、というのが僕からすれば的外れかと思います。

    確かに立地面は資産差には有利でしょう。ただ、不動産市況が下げに転じたら、たとえ立地面が良くても値下がりします。

    仮に、晴海フラッグが20%下がり、立地優れるPTKが15%だとしましょう。

    条件は同じ75m2で考えると、

    PTKは1億、晴海フラッグは7000万もしくはそれ以下でしょう。基本条件はこんな感じかと。

    そうすると、PTKは1500万下がり、晴海フラッグは1400万下がります。これだと晴海フラッグの方が安全ということになります。

    不動産が下がるときは、たとえ立地が良くても市場全体が必ず下がります。立地に優れれば下がらないと考えるのは大きな間違い。

    そうした場合、元値の安さは大きな意味を持ちます。

  35. 49590 匿名さん 2021/07/12 05:53:57

    お隣の「晴海レジデンス」は、販売後の住民板でずっと喧嘩していたのが、
    ポーチに「オマル・三輪車などを置くのってどうなの?」という話題です。

    住民層は、果てしなく低い立地なので期待してはダメですよ。

  36. 49591 マンション検討中さん 2021/07/12 06:03:15

    >>49590 匿名さん
    住民層が果てしなく低い立地と、全て晴海を切り捨てるのはどうかと。

    だとすると、ドゥトゥールも同じとなるけど違うよね? 住む人で変わるから、それぞれのマンションごとかと。

  37. 49592 買い替え検討中さん 2021/07/12 06:03:49

    >>49589 マンション検討中さん
    価格だけじゃなく流動性もありますからね。果たして市況が下がっているときに駅遠物件がすんなり売れるのか。ここは供給数が多い=出物も多くなるので、それもマイナスに働く可能性は高いですね。

  38. 49593 匿名さん 2021/07/12 06:12:47

    >>49585 匿名さん
    貧しくなったのは経営者の責任じゃないですか、サラリーマンの質自体は上がってると思いますよ。世界的なインフレに日本のサラリーマン給与が追いついてないというのが現実だと思います。

  39. 49594 匿名さん 2021/07/12 06:50:19

    >>49590 匿名さん
    東雲キャナルでも同じような論争がありましたし、文京区の三不や目黒でも。
    そのネタは住民層うんぬんではないと思いますが。

  40. 49595 匿名さん 2021/07/12 07:58:37

    廊下(共用部)にベビーカーを置いていいのかという話もよくあって、少子化の昨今、子育てをされている家庭は貴重だからそのくらいお目溢しして陰ながら応援しようよと理事会等で意見を言ったら、
    ・せっかくの内廊下なのに高級感がなくなる
    ・欲しくても子どもができない夫婦に配慮するべき
    ・子どものいない家庭は何も優遇はないのか
    という意見があって駄目でした。
    まあ消防法の観点からいけないというのは後で分かったのですが(とはいえアルコープなので避難経路を塞ぐわけではないのですが)、基本的に皆自分のことしか考えていないことにガッカリしました。

  41. 49596 匿名さん 2021/07/12 08:22:19

    >>49595 匿名さん

    生協の箱とベビーカーを玄関内に置いたら、狭くて無理です。ベビーカーと箱はアルコープに置いて良いでしょ。と言ってきた理事がいましたが、それこそ自分のことしか考えてないと私は思いましたよ。

    そもそも専有部に収まらないものを買うべきではないですね。シューズインクローゼットが付いてる部屋を買って、全て専有部に収めてる人のことを考えないんですか?

  42. 49597 マンション検討中さん 2021/07/12 08:48:23

    私は「全て専有部に収めてる人」ですけど別にベビーカーは良いと思いますよ。
    どんな場所にも、一定数、杓子定規の正論しか言わない人はいるんだよね。

  43. 49598 マンション検討中さん 2021/07/12 08:56:03

    コロナでやらかした感が強い

  44. 49599 匿名さん 2021/07/12 08:56:47

    ベランダの避難壁に小さな植木鉢を置いておいたら、隣人が身を乗り出して覗いてきて「避難経路だから植木鉢をどけろ」って言われたけど同じ人種かしら。

  45. 49600 匿名さん 2021/07/12 09:03:46

    マンションの価格高騰でただの住む場所から有形資産になってきてるから、少しでも資産価値を高めようとする人と住み潰そうとする人で意見がぶつかるんだよね。昔は住み潰す前提の人が多かったからある程度許容されてたけど。
    まぁ、組織だった集団の中ではルールは守ることが前提です。

  46. 49601 匿名さん 2021/07/12 09:03:57

    一つ許すとなし崩しになって他も許さないといけなくなるから杓子定規に運用するのが一番規律を守れる。

  47. 49602 匿名さん 2021/07/12 09:14:19

    ベビーカーは室内ですよ、自転車と一緒。

  48. 49603 匿名さん 2021/07/12 10:36:54

    >>49593 匿名さん
    賢察と思います。
    全ては結果責任(ミクロでは全くその通りです)。個別企業の結果は全て経営者の責任です。
    ただ、そんな経営者を容認する日本人の感性が最も問題ではないでしょうか?日本のこの体たらくの原因はそこにあるではないでしょうか?
    昭和の三種の神器:終身雇用、企業内組合、年功序列・・・未だにその残渣が生きる日本・・・ビジネスの何たるかも知らない二世(家業)政治家に経済のお願いをする日本国民・・・ありえないでしょう。経済活動に政治は不要です。
    私はここ(晴海フラッグ)を買う予定はありませんが、不動産購入を考えている人は部屋を選んで是非買ってほしい物件と思います。環境、利便性、眺望等々今後に希望が持てる物件かと思います。 Just do it!!!!

  49. 49604 名無しさん 2021/07/12 10:40:12

    >>49355 匿名さん

    ドメスなカスだねキミは

  50. 49605 匿名さん 2021/07/12 11:22:18

    >>49604 名無しさん
    A good comment on 49355...I totally agree with you.

  51. 49606 マンション検討中さん 2021/07/12 11:37:37

    三年近くも先の話しをしているせっかちさんが多いですね

  52. 49607 匿名さん 2021/07/12 11:44:45

    >>49606 マンション検討中さん
    ここでそれを言っちゃあ、おしめえよ

  53. 49608 匿名さん 2021/07/12 11:48:06

    https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/mr/609.jpg
    このクロス?どうやってるかわかる方いらっしゃいますか??
    ぜひ知りたい。

  54. 49609 匿名さん 2021/07/12 12:28:01

    うちはベビーカー2台、犬用のキャリーカート、ストライダー、三輪車をマンションの玄関に置いています。もちろん共用部ではなく、室内の占有部です。ベビーカー1台を共用部に置きたいとか甘えだと思います。工夫すればなんとでもなる。

    しかし無観客オリンピックは白けますね。チケットは家族で十数枚ありましたが無駄になりました。世間の湾岸エリアに関するイメージも悪化しそうです。

  55. 49610 口コミ知りたいさん 2021/07/12 12:30:52

    >>49609 匿名さん
    無駄じゃないだろ。払い戻し。
    イメージは悪化しません。なんで悪化するの?
    ネガティブなキャンペーンは嫌いです。

  56. 49611 検討板ユーザーさん 2021/07/12 13:22:23

    >>49595 匿名さん
    アルコープは自身の避難経路では?

  57. 49612 検討板ユーザーさん 2021/07/12 13:25:53

    >>49590 匿名さん
    オマルって部屋の外に出すものなの?
    そこにびっくり

  58. 49613 匿名さん 2021/07/12 13:58:39

    >>49612 検討板ユーザーさん

    ホントにビックリ!
    百歩譲ってベランダですね。

  59. 49614 匿名さん 2021/07/12 14:01:47

    晴海フラッグの視察したけど、眺望は最高だね。虹ビューの100平米を買うわ。テレワークだし、たまのバスは気にならないし。

    最高だよ。もう少し安いと最高だけど、老後もここでいいや。

  60. 49615 マンコミュファンさん 2021/07/12 18:59:12

    アルコープに物を置くと掃除の方がやってくれないから汚くなりますよ。自己中な親のお子さんはどんな風に育つのかしら。ベビーカーや自転車は室内へ置いてくださいね。

  61. 49616 匿名さん 2021/07/12 22:09:04

    >>49615 マンコミュファンさん
    自転車は駐輪場では?

  62. 49617 マンション検討中さん 2021/07/12 22:30:45

    共有部に私物とかありえん…
    傘でさえ微妙なのにベビーカーや自転車置かれては団地になってしまう。
    やはり投資用一択かな。

    オリンピックチケットはプラチナパビリオンチケットなどの払戻し不可のもありますね。
    記念に取っておこうとは思いますが…

  63. 49618 マンコミュファンさん 2021/07/13 00:40:17

    >>49616 匿名さん

    折りたたみ自転車のことです。夫が置きたがるので止めたいです。

  64. 49619 匿名さん 2021/07/13 03:55:48

    ここの共用施設で、一番使いでがあるというか、有り難いのって何でしょう?

  65. 49620 匿名さん 2021/07/13 03:56:47

    ハザードマップを考えると、ここは対象外ですね。

  66. 49621 匿名さん 2021/07/13 04:00:57

    >>49620 匿名さん

    ここのハザードで対象外になるなら都下か埼玉くらいしか残ってないですね

  67. 49622 匿名さん 2021/07/13 04:05:04

    >>49621 匿名さん
    何をもって、残ってないのか。景色が良い、海が近い=リスクですから

  68. 49623 匿名さん 2021/07/13 04:28:40

    >>49619 匿名さん
    足湯やブックラウンジ含め殆ど主婦と子供で埋め尽くされると思うので、恐らくどれもキッズスペース状態でしょう。そういう意味ではその層にはありがたいかと。
    スカイラウンジも数年は混雑で実質使用できないと思いますね。大概のタワマンがそうですが、ここは板マン住民まで来ますから余計に。

  69. 49624 マンション検討中さん 2021/07/13 05:06:59

    地震や水害のこと考えると通勤に便利な土地なんて庶民には買えないんだからどこを妥協するか考えたほうがいいぞ

  70. 49625 マンション検討中さん 2021/07/13 05:53:05

    ここを購入後5年ほどで売る場合、購入価格より落ちると考えてる方ってどのくらい検討車にいらっしゃいます?

  71. 49626 マンション検討中さん 2021/07/13 05:54:07

    あ、検討者の間違いです。↑

  72. 49627 匿名さん 2021/07/13 06:04:09

    >>49625 マンション検討中さん
    数年は新築在庫もあるだろうから、余程人気の部屋じゃなければ全てハケるまで購入時より高く売れることはないかと思います。

  73. 49628 匿名さん 2021/07/13 06:52:39

    ここを購入後5年ほどで売る場合、購入価格より20%アップの120%で売れると考えてます。
    根拠は無くてカンです

  74. 49629 買い替え検討中さん 2021/07/13 07:15:47

    中古をそんな高値で買うくらいならタワー棟を待ちます。
    これは実感です。

  75. 49630 匿名さん 2021/07/13 07:35:34

    >>49628 匿名さん

    デベはマンション市況の良いうちに売り切りたいので、販売再開後は数期に分けて早めの販売終了を目指すでしょう。最終期の価格は部屋によりますが販売済みと値上げなしの年内分と比べて15?20%アップになると予想します。その5年後のことは市況次第ですが更に20%上がるかな?



  76. 49631 マンション検討中さん 2021/07/13 07:40:49

    >>49628 匿名さん
    良いカンしてますね!
    十分控えめな手堅い数字だと思います。
    1期の価格ベースで行けば、部屋によっては25%狙えると真面目に考えます。
    既発表済のSUNを捌いた後、ネガの皆さんを尻目にどれくらいの価格を出してくるのか見ものですね。

  77. 49632 匿名さん 2021/07/13 07:45:32

    時系列的にはタワー棟の販売後に板マンの引き渡し、その後中古として市場に出されることになります。板マンが上がればタワーも上がる、下がればどちらも下がります。

  78. 49633 マンション検討中さん 2021/07/13 07:48:18

    >>49629 買い替え検討中さん
    タワー棟の値段次第ですかね。僕もタワー棟を狙っていますけど、板状と比べて価格は強気になると思います。

    ただ、ここの場合、土地の取得価格がものすごく安かったらしいので、近隣のPTKの単価ほどはいかないと予想します。

    しかし、各ビレッジのA棟の価格を見ると、レインボビューに対する値段の載せ方が尋常ではないので、タワー棟もレインボービューには価格を載せてくると思うので、各階および南西、北西と、その他の方向で価格差はかなり出そうな予感がしています。

  79. 49634 マンション検討中さん 2021/07/13 07:50:24

    1点だけ気になっているのは、タワー棟って内廊下になりますかね? なんとなく、こういうツインタワー形状のものは、これまで外廊下が普通なので、そこだけ気になっています。

    外廊下となると、一気にテンションが下がるので、この部分だけ気になるな。

  80. 49635 匿名さん 2021/07/13 07:55:55

    そもそもタワー棟ってできるのかな。

  81. 49636 匿名さん 2021/07/13 08:00:01

    >>49627 匿名さん
    これですね。
    シービレとレインボービュー以外はこんなもんかと。

  82. 49637 匿名さん 2021/07/13 08:27:42

    超過利益はデベと都で半々分けることになっています。ラフな試算をしてみると、対象戸数2500x1戸平均8000万円x値上げ10%=200億円。両者100億ずつになります。コロナ対策、オリパラで財源が枯渇している都としては何としても出来るだけ多く欲しいのでは、、。

  83. 49638 マンション検討中さん 2021/07/13 08:30:13

    >>49636 匿名さん
    レインボービューどうですかね? 多少盛りすぎ感があるので、タワー棟ができたら価値が毀損して下げに転じる。というのが僕の予想。

    現状はレインボーブリッジが正面で一番良く見えるということで盛っていますが、タワー棟できれば、多くの部屋から同じようにレインボーブリッジが綺麗に見れるので、そうしたら希少性が薄れて下げると思うんですよね。

    逆に、シービレ含め、他のビレッジの価格は低めに抑えてあるので、逆にこれらは現状維持。もしくは、多少の向上もあるのでは? 6000万台物件とかは5%程度あげても何ら不思議じゃない。

  84. 49639 マンション検討中さん 2021/07/13 08:36:45

    タワー棟っていつ販売開始するんでしょう?タワーの価格に大きく左右されそうですよね

  85. 49640 マンション検討中さん 2021/07/13 08:37:22

    >>49637 匿名さん
    取材記事の中にも、都の関係者が超過利益について触れていますね。その額は200億円で都に100億円と試算しているようなので、やはり10%の値上げは既定路線のようですね。

    だとすると、今期の販売価格はすでに10%の含み益を持っているようなもので、非常に美味しい価格ということになりますね。

  86. 49641 検討者 2021/07/13 08:38:19

    >>49622 匿名さん
    だいぶ感覚寄りな意見ですね。。笑 ハザードマップを以って、都下か埼玉くらいしか残ってないと仰ってるのだと思いますよ。

  87. 49642 マンション検討中さん 2021/07/13 08:39:41

    >>49639 マンション検討中さん
    竣工が2025年9月なので、早くても2023年ってところじゃないですかね。来年中の販売はないかと。それまでに板状のほうをかなり売り切っていないと、タワー棟に流れてしまうので。

  88. 49643 マンション検討中さん 2021/07/13 08:42:05

    ちなみに、2026年には豊海にツインタワーが竣工するので、そことの兼ね合いもあり、21年から22年中は板状を売り、23年にタワー棟、24年に豊海が販売開始されるって感じの近隣のスケジュール感じゃないですかね?

  89. 49644 匿名さん 2021/07/13 08:54:03

    >>49638 マンション検討中さん
    レインボービューは公園の喧騒もダイレクトですよね。。土日とか窓開けたいのに開けられないとかあるかも。下層は視線も気になる。

  90. 49645 匿名さん 2021/07/13 08:59:44

    JVだし後ろに豊海も控えてるしで、タワーもそんな強気でいけるわけないかな
    他の都内新築がどこも強気なのは需給が崩れてるからで、フラッグが供給再開したら今の活況は落ち着いちゃうと思うよ

  91. 49646 マンション検討中さん 2021/07/13 10:14:48

    検討してるのですが、年収1000万ではどの部屋もキツそうです。みなさんはどれくらい収入あるんですか?
    管理費修繕積立金、そして車を持つとなると維持費で死にます…

  92. 49647 匿名さん 2021/07/13 11:11:25

    >>49646 マンション検討中さん
    ここで聞いても盛るから意味ないよ。
    平均所得出したら1500万くらいになっちゃうよ、笑
    まぁ6掛けくらいすれば真実が見えそう。

  93. 49648 匿名さん 2021/07/13 11:28:25

    >>49646 マンション検討中さん
    世帯年収1000万なら車持たないべきだね。

  94. 49649 通りがかりさん 2021/07/13 11:54:04

    >>49646 マンション検討中さん
    みんなひょっとすると死にそうなの気付きながらも飛び込んでると思うよ。まあリスキーですよね。
    最悪最後は手放して、ちょっとくらい残債割れしてもいいじゃないですか。思い切って行っちゃいましょー

  95. 49650 マンション検討中さん 2021/07/13 12:22:34

    4900万台の部屋もある。
    大丈夫だぁ。

  96. 49651 マンション検討中さん 2021/07/13 12:26:15

    >>49649 通りがかりさん

    日本人は貧乏で買えないからもっと外国人に買ってもらい国際的な街になって欲しい

  97. 49652 マンション検討中さん 2021/07/13 12:27:37

    >>49651 マンション検討中さん

    海外に比べたら東京は激安だからね

  98. 49653 マンション検討中さん 2021/07/13 12:37:38

    年収はあんまり安定してなくて900-1100万で車は無し
    6000万台の部屋を買えないかなーと思ってる

  99. 49654 匿名さん 2021/07/13 13:02:39

    年収は安定していて2000万円で車なし。
    7000万台の部屋を買いたいなーと思ってる。
    もっと高い部屋も買えるかもだがほどほどのとこがいいな。

  100. 49655 匿名さん 2021/07/13 13:30:06

    3500万くらいで安定してるが、眺望の良い部屋であればどこか買っておこうかと思ってるくらい。別に値下がっても良いので飽きたら売ると思う。

  101. 49658 匿名さん 2021/07/13 15:46:14

    ハルミフラッグの一部に今夜は電気がついてますね。

    先ほどまでパークF棟の7-8階あたり1フロアが明るかったです。
    これからどんどん入村するんでしょう。

  102. 49659 匿名さん 2021/07/13 23:05:36

    朝NHKでニュースやっていたけど関係者出歩いちゃっているんですか?

  103. 49660 匿名さん 2021/07/13 23:11:36

    来日するアスリートやメディアに水素社会とかの日本の技術を自慢するための選手村だから、いわばショーウインドウなんです。
    ショーウインドウには都内平均の男は住めません。見栄を張るのはお金がかかるからね。

  104. 49661 匿名さん 2021/07/13 23:26:12

    [No.49656~本レスまでは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  105. 49662 マンション検討中さん 2021/07/14 00:29:39

    >49651
    バカだ、上下左右の外国人の部屋でヒールや革靴のカツカツ歩く音、、みんな日本人がノイローゼになって無理だと思うよ。

  106. 49663 口コミ知りたいさん 2021/07/14 00:37:20

    >>49648 匿名さん

    そう思います。
    小さな子供がいるときは車が便利で必須だと良く言いますが、マンション買うか便利な車を諦めるかの二択で考えると自ずと答えは見えてくると思います。

  107. 49664 匿名さん 2021/07/14 00:41:12

    >>49662 マンション検討中さん
    外国人が買わんと日本の不動産は値上がりしないよ?

  108. 49665 匿名さん 2021/07/14 03:12:49

    >>49664 匿名さん
    不動産が上がっても喜ぶのは業者と転売屋だけだよ

  109. 49666 匿名さん 2021/07/14 03:48:28

    >>49665 匿名さん
    万が一売却せざるをえなくなったとき(大体金に困った時)に残債割れしたらどーすんの?価格が高いほど値下がりのリスクは高まるよ。不動産高騰の中でこれから買う人にも重要な要素じゃない?

  110. 49667 匿名さん 2021/07/14 04:12:27

    >>49666 匿名さん
    ここが上がるか下がるか分からないけれども、都内の不動産屋で知らない人はいないくらいの不動産になる事は間違いない。

  111. 49668 匿名さん 2021/07/14 05:49:24

    >>49666 匿名さん
    はい、なので業者、転売屋の肥やしにならずに適正価格で買えることを望みます。

  112. 49669 マンション検討中さん 2021/07/14 05:59:57

    残債割れを気にするのに晴海フラッグを検討するなんて面白いやつだな
    広さを諦めてもっと便利なタワマン買っとけよ

  113. 49670 匿名さん 2021/07/14 09:42:39

    >>49669 マンション検討中さん
    残債割れするんですか?

  114. 49675 匿名さん 2021/07/14 14:05:43

    オリンピックがなかったらマンションになってたのかな、ここ。

  115. 49677 名無しさん 2021/07/14 14:42:19

    モデルルーム見てから団地って言えば?

    まあ、買えたらラッキーだよね。
    営業に聞いたけど凄い反響らしいから無理だと思うけど
    これだけ沢山住むから地下鉄が来るんですよ。
    品川延伸はともかく、豊住線が先に発表されたのは江東区長の溜飲下げるためだけと何故わからない?

  116. 49678 マンション検討中さん 2021/07/14 14:45:00

    デベ勤務の友人が買ってると聞いた
    倍率凄いのかな?

    次からは値上げでしょ?今回買いたい!

  117. 49680 匿名さん 2021/07/14 15:04:54

    >>49677 名無しさん
    地下鉄が万一できたとしても、予定ルートはトリトン側なので
    ここが駅から遠い事には変わりなし。
    コロナと五輪で金を使いまくってるのに、豊住線以降も地下鉄造ってる余裕があるとは思えないけど。

  118. 49682 匿名さん 2021/07/14 23:25:49

    >>49680 匿名さん
    駅遠といえばテレワーク、車通勤しろ、地下鉄来るがテンプレ化してるので議論するだけ無駄ですよ。
    前者二つは人を選ぶし、地下鉄は仮にできたとしても朝夕のみ激混みで採算取れない舎人ライナー化すると思います。なのでおっしゃる通り余裕ないかと。

  119. 49683 マンション検討中さん 2021/07/15 00:16:43

    ここのタワー棟って、やっぱり外廊下かな? できれば内廊下を期待したいんだけどな。

  120. 49686 匿名さん 2021/07/15 01:43:19

    ここはタワマン含め晴海フラッグとしての管理費設定だと思うし、不公平が出るので共有部は板マンと同じ仕様になると思う。よって管理費がかかり高級感のある内廊下にはできないかと。

  121. 49687 匿名さん 2021/07/15 01:47:12

    [No.49671~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  122. 49688 匿名さん 2021/07/15 02:05:51

    SUN D棟が内廊下にできてるんだからタワー棟が内廊下にできない理由は無くない?

  123. 49689 マンション検討中さん 2021/07/15 02:27:49

    >>49686 匿名さん
    管理費は、普通に棟ごとに単価違うよ。あくまでも共用施設分を晴海フラッブ全棟で割るってだけ。だから、棟ごとに掛かる管理費経費は、あくまでも棟ごとの精算。

    タワー棟の場合、内廊下にかかる経費は、単純にタワー棟の住民で割るだけだから、他の棟には関係ないよ?

  124. 49690 マンション検討中さん 2021/07/15 02:32:10

    >>49686 匿名さん
    その共用施設だけど、全棟で利用できる共用施設に限られていて、各棟の住民でしか使えない施設は、その棟ごとの精算。

    タワー棟の場合、最上階にできるラウンジは全棟で共用だから、この設備分は全棟で負担。その他にタワー棟にできる共用施設は、タワー棟で負担。

  125. 49691 マンション検討中さん 2021/07/15 02:36:00

    ここの場合、各棟ごとに印象が違うから、住んでいる住民のヒエラルキーや派閥が生まれそう。

    各ビレッジA棟の高級板マン派、低価格だった普通の板マン派、中間的なシービレ派、板マンとは眺望・価格も別格なタワマン派。

    なんかママ間の派閥争いがすごそうだな。。。

  126. 49692 マンション検討中さん 2021/07/15 02:37:21

    駅遠団地って言ってる人は何故ここに張り付いてんの?
    暇なのかな?もう飽きたよ。

    逆に良いところは?
    自分はシービレッジ狙いなんですが南向きの開放感と廊下や居室のゆとりと価格ですね。勤務先が汐留なので好都合。

  127. 49693 通りがかりさん 2021/07/15 02:45:41

    >>49690 マンション検討中さん

    タワー棟だけの場合、高層と低層で管理費は異なるのですか?高層の高速エレベーターは高価と思うけど、高層だけの負担ですか?ラウンジが全棟共用なら、そのエレベーターは全棟負担でしょうか?そうなら、高層は全棟負担で一台プラスになりますか?

  128. 49694 検討中さん 2021/07/15 02:49:34

    >>49691 マンション検討中さん

    どんぐりの背比べ

  129. 49695 マンション検討中さん 2021/07/15 02:54:16

    >>49693 通りがかりさん
    いや、高層階と低層階で管理費は違わないですよ。普通のタワマンは。エレベーターの費用もラウンジ専用のエレベーターができるわけじゃないから、この場合、タワー棟の負担でしょうね。あくまでもラウンジに掛かる費用のみ全棟だと思います。

  130. 49696 マンション検討中さん 2021/07/15 02:59:35

    >>49692 マンション検討中さん
    団地団地って張り付いている奴らは、たぶん近隣売れ残りマンションの営業か何かじゃない? 少しでもネガ意見を刷り込んで、自分の方に客が流れて欲しいのかと。PTKと晴海フラッグの営業開始で、ただでさえ売れ残っているのに、客離れの加速がすごそうだし。

    良いところはいっぱいあると思うよ。シービレッジは確かに一番良いブロックだと思う。眺望優れていて、かつ居室も広くとってあるので、晴海フラッグらしさを一番感じれるところだと。

    僕は、中央にショッピングセンターもできるので、そのすぐ前に立つタワー棟、もしくはシービレの角部屋が90平米以上が気になるかな。

  131. 49697 匿名さん 2021/07/15 03:06:39

    管理費の設定が普通のマンションと比べてかなり複雑だよね。上げるのも下げるのも相当難航するだろうな。

  132. 49698 マンション検討中さん 2021/07/15 03:21:29

    >>49697 匿名さん
    管理組合の運営が相当大変だよね

  133. 49699 年収1000万 2021/07/15 04:24:51

    みなさんの意見を聞いて計算してみて5500万くらいで応募してみることにしました。
    頭金1000万入れて、金利固定にすると月々13万円ほど。管理費修繕積立金をいれて16万。数年後に修繕積立金が上がっても18万。これくらいなら行けそうな気がします。
    車は厳しそうですね…

  134. 49700 匿名さん 2021/07/15 04:37:04

    >>49698 マンション検討中さん

    こんだけの規模があれば、くそ有能な理事が出現するから大丈夫。

  135. 49701 マンション検討中さん 2021/07/15 04:40:04

    >>49699 年収1000万さん
    金利固定なんて必要なくないですか?個人の選択の自由ですけど、僕は変動金利派です。

  136. 49702 マンション比較中さん 2021/07/15 04:56:16

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  137. 49703 匿名さん 2021/07/15 05:13:53

    >>49702 マンション比較中さん
    5B83Bの中高層階だと思います。

  138. 49704 マンション検討中さん 2021/07/15 05:52:45

    >>49702 マンション比較中さん
    やっぱり良いねー、この景色。これが毎日なんて素敵だよねー。

  139. 49705 マンション比較中さん 2021/07/15 06:45:22

    >>49703
    ありがとうございました

  140. 49706 マンション検討中さん 2021/07/15 07:05:27

    >>49702 マンション比較中さん

    絶対当てて住むと決めました!ありがとうございます

  141. 49707 匿名さん 2021/07/15 07:25:56

    >>49702 マンション比較中さん

    ありよりのありですな。

  142. 49708 マンション検討中さん 2021/07/15 07:27:20

    眺望を競うなよ、だったら、タワマンにしろよ。

  143. 49709 評判気になるさん 2021/07/15 07:32:00

    こりゃ良い眺めだ。
    この価格でこの眺望はすごいなあ。

  144. 49710 マンション検討中さん 2021/07/15 07:48:18

    >>49708 マンション検討中さん

    眺望はいいが広い部屋が少ないからなー

  145. 49711 マンション比較中さん 2021/07/15 07:56:12

    >>49708
    今東京タワービューのタワマンに住んでるけど、今度は海の見える部屋がいいです。
    タワマンは出入りが大変なのでもういいかなぁと・・・

  146. 49712 匿名さん 2021/07/15 08:01:34

    正直こちらは令和の団地としか思えなかったのですが、49702さんの眺望見ると認識変わりそうです。あの眺望なら駅遠でもありかもしれない。

  147. 49713 匿名さん 2021/07/15 08:21:40

    確かに水面はいいけど、DWのタワマンならありがちな夕方の景色だと思った。写真は北向きだからいいが、真夏は西向きなんか日が沈むまでカーテン開けられない。東向きは逆に朝暑すぎてキツい。

  148. 49714 匿名さん 2021/07/15 08:25:35

    >>49702 マンション比較中さん
    窓から3mくらい離れての撮影って参考になりますね。
    豊海倉庫なども切り取らずに写っています。

    モデルルームの眺望CGではわからない。
    ここは窓枠の下の部分からすでに水辺の景色!
    晴海や豊海、勝どき、月島の運河べりのマンションの眺望の特徴でもありますね。

  149. 49715 マンション検討中さん 2021/07/15 08:32:45

    コロナ以降電車を使わないと決め駅遠でいいので凄い眺望が良くて凄い部屋が広くて凄い安い部屋を探してたらここに辿り着いた

    自分にぴったりだな

  150. 49716 匿名さん 2021/07/15 08:57:54

    海見るために毎月25万以上払えるのは純粋にすごい事だと思う。

  151. 49717 匿名さん 2021/07/15 09:02:16

    >>49716 匿名さん
    賃貸だと掛け捨てだけど。
    うまくいけばタダで住めてお金もらえるかもしれんからね。
    ここ15年くらいに買った人はみんなそうでしょ。

  152. 49718 匿名さん 2021/07/15 09:23:45

    >>49717 匿名さん
    ローンで家買うってのは株でいう空売りと同義だね。ここ15年は結果そうなっただけで、今後どう値動くかは神のみぞ知る。。

  153. 49719 匿名さん 2021/07/15 09:27:05

    >>49718 匿名さん

    今後どう動くかわからんは完全同意だが、ショートとローンが同義ってのはどう言うこと?

  154. 49720 通りがかりさん 2021/07/15 09:39:24

    >>49719 匿名さん

    確かに。信用をレバレッジにロングなら分かる。

  155. 49721 匿名さん 2021/07/15 09:41:57

    >>49716 匿名さん
    海見るためだけじゃないからね。
    駅近だともっと必要だよ。

  156. 49722 匿名さん 2021/07/15 09:52:29

    現地近く行って見てごらん、ノルウェー、ニュージーランド、チェコなどの垂れ幕がマンションにかかってカッコ良すぎる。

  157. 49723 eマンションさん 2021/07/15 10:01:22

    >>49722 匿名さん

    遠くて行けない涙

  158. 49724 通りがかりさん 2021/07/15 10:52:10

    49702が気になってキツイっすね

  159. 49725 マンション検討中さん 2021/07/15 10:53:48

    眺望いらないからサンの北向きでいいかなと思ってたがこれ見ちゃうと考えるな(俺には高くて買えないけど)

  160. 49726 eマンションさん 2021/07/15 11:48:11

    >>49718 匿名さん
    15年で4件買ってウン千万のプラス。

  161. 49727 匿名さん 2021/07/15 12:09:34

    港区内陸も買えるけど、比較した上で未来のあるこちらを購入したいです。
    実際そういう人もかなり多いと思う。
    湾岸は内陸に住めない人が住んでいるという、内陸の人たちの恥ずかしい思い上がりがここでなくなりそう!!
    真面目に10年後には立場が逆転していてもおかしくないと思料

  162. 49728 匿名さん 2021/07/15 12:23:47

    家買う時って不安だよね、わかります。

  163. 49729 マンション検討中さん 2021/07/15 12:41:32

    >>49724 通りがかりさん
    画像を直貼りだったので、投稿消されてしまったので、リンクを貼ってあげますね。

    この選手のTwitterの投稿を紹介した方がいました。

    やはり、これみると、これまでのネガは全部吹き飛ぶほど、晴海フラッグは魅力的だと言うことがよく分かります。



  164. 49730 マンション検討中さん 2021/07/15 12:45:12

    >>49724 通りがかりさん
    ちなみに、こんなのもありますよ。パークビューの景色。これもかなり破壊力ありますね。全然ネガ達が騒いでいた団地ではない。



  165. 49731 匿名さん 2021/07/15 13:11:47

    >>49729 マンション検討中さん

    このサッシは開閉できないように見えますが、ガラス拭きの作業員は来てくれるんですか。潮風でガラスの外側がべたべたになると思いますが。

  166. 49732 マンション検討中さん 2021/07/15 13:53:12

    >>49731 匿名さん
    基本的に、こうした大規模マンションは、定期的に外窓の清掃が入るはずです。

  167. 49733 マンション検討中さん 2021/07/15 14:49:20

    >>49731 匿名さん
    バカ高い管理費(自分の住んでる棟の管理組合、ビレッジごとの管理組合、flag全体の管理組合)は何のために設定されているのかご存知ですか。

    こういった清掃や管理に毎月、沢山のお金がかかるからです。

  168. 49734 マンション検討中さん 2021/07/15 15:24:51

    どんなにデカイ家に住んだって月に管理費3万も掛からんよ。 だまされ。 苦笑

  169. 49735 マンション検討中さん 2021/07/15 15:31:15

    本来、家の管理なんて、庭に犬を飼えばokなんだけどな(笑) 犬にまかすだけ。

  170. 49736 マンション検討中さん 2021/07/15 15:39:18

    フラッグタワーって内廊下かどうか分かりますか?
    調べても分からず…

  171. 49737 匿名さん 2021/07/15 15:56:31

    >>49734 マンション検討中さん
    騙されなくてよかったね
    がんばれ!

  172. 49738 マンション検討中さん 2021/07/15 16:12:56

    管理費が高いのは水素とかエネファームとかそのあたりのエコをアピールする費用でしょ
    納得できなかったら買わなければいい

  173. 49739 マンション検討中さん 2021/07/15 20:11:07

    >>49736 マンション検討中さん
    今のところまったく情報なし。

  174. 49740 匿名さん 2021/07/15 20:55:00

    >>49726 eマンションさん

    そない買い替えんでも、15年前に買ってれば数千万含み益だよ。

  175. 49741 匿名さん 2021/07/15 21:31:35

    >>49735 マンション検討中さん

    犬が掃除とかゴミ収集してくれんの?
    エレベーターの点検、庭の手入れ、共有スペースの管理、コンシェルジュ等。加えてここはセキュリティがハンパないし、エネファームやら発電池まで備えてるんだから、管理費高いのは当たり前。

    低層でこれだから、タワマンの方が管理費は更に高いだろうね。内廊下なら尚更。
    SEAでも外廊下と内廊下は管理費1万程違うよ。

  176. 49742 匿名さん 2021/07/15 22:06:37

    >>49741 匿名さん
    一戸建ても10年単位だと結構、維持管理費かかるよ。建売は20年でぼろぼろだし。

  177. 49743 マンション検討中さん 2021/07/15 22:12:27

    韓国人選手団が晴海フラッグで反日横断幕掲げてるけどマンションのイメージがますます悪くなるからやめて欲しい

  178. 49744 マンコミュファンさん 2021/07/15 22:23:59

    >>49743 マンション検討中さん
    彼の国の人に何を言っても無理、無駄。

  179. 49745 匿名さん 2021/07/15 23:07:27

    管理費は段階的に上がるのが普通だが、世帯数が多すぎて合意を取るのが困難だから最初から高めの設定なんだと思う。まぁそれでもこの規模を綺麗なまま維持するには足りないとは思うが。ここの管理組合はとんでもなく苦労するはず。

  180. 49746 マンション検討中さん 2021/07/15 23:55:25

    それじゃ、規模がデメリットになってるじゃん、4,145戸だよ、1戸1000円でいくらよ。 横の晴海レジは駐車場500円だし、数千円の管理費ですよね? 

  181. 49747 匿名さん 2021/07/16 00:11:14

    4000世帯の15000人が住むマンションの管理なんて、大手企業の経営者レベルの手腕が必要やん。

  182. 49748 匿名さん 2021/07/16 00:18:46

    >>49746 マンション検討中さん
    長谷工の自走駐車場は安いよね。晴レジはホントにリーズナブル。価格で見るなら絶対勝てない。
    ここは機械式だから仕方ないよ。
    地下掘って3万程度の駐車場代なら高くはないんじゃ?

  183. 49749 マンション検討中さん 2021/07/16 00:26:01

    それは、マンションを買ったと言えないw 借りてるのが現実。 よっぽど賃貸の方が所有感は強いだろうな。 

    マンションがダメなのが買っても借りた以上に、賃料を支払わなければならないこと。

  184. 49750 匿名さん 2021/07/16 00:34:24

    だから、マンションを買ったってのは、世間に通用しないんだよね。 多数の支払い責務のせいで、デメリットのイメージが先行してしまう。

  185. 49751 匿名さん 2021/07/16 01:55:29

    君の言う「世間」って住宅ローンが組めない貧乏人の集団のこと?

  186. 49752 匿名さん 2021/07/16 01:58:48

    となりのマンションが価値の高い自走式駐車場込みで管理費1万円なのに、こっちは6万というのは、ボッタということでしょうか。 しかも、やり過ぎレベルですよね。

    あっちが1万なら戸数の多いこっちはむしろ5000円が妥当ですよね。。

  187. 49753 マンション検討中さん 2021/07/16 02:04:05

    ブランズタワー豊洲の、やらかしをしっかり反省して生かされていってほしい

  188. 49754 匿名さん 2021/07/16 02:05:14

    49751 (笑)  お金も借りてる状態ですね。

  189. 49755 職人さん 2021/07/16 02:15:29

    駐車場借りる人は毎月8万の固定費が発生(維持管理5万、駐車場3万)。維持管理費は更に上がる可能性も考慮すると、相当な世帯収入が無いとここでの生活は厳しいですね。私には無理でした。

  190. 49756 匿名さん 2021/07/16 02:16:01

    豊洲は、マスコミに叩かれまくって地に落ちた。 ここなら期待できる。

  191. 49757 匿名さん 2021/07/16 02:22:31

    維持管理費って基本的に30年で3倍になるけどここもそうですか?

  192. 49758 匿名さん 2021/07/16 02:34:23

    おとなりは、共有施設も充実してて数千円なんですけどね。。ここは土地を安く仕入れて表面上は安く販売したように誤魔化せるので、管理費を上げても支障はないと思っているのでしょう。 デベロッパーの戦略ですね。

  193. 49759 匿名さん 2021/07/16 02:39:00

    >49755
    おとなりは、ローンも全部コミコミで6万ぐらいなのでは。。。

  194. 49760 匿名さん 2021/07/16 03:16:58

    おとなりが、年収300マイカーなのに、ここの年収1000がカツカツ暮らしのチャリンコという、、、この暮らしの選択はキツイのでは?

  195. 49761 匿名さん 2021/07/16 03:18:08

    >>49755 職人さん
    白金も3ー4万くらいらしいですよ、本当に3万なんですか?

  196. 49762 検討板ユーザーさん 2021/07/16 03:35:52

    修繕費と勘違いしてないか。管理費は基本的には高くならない。駐車場問題があったりして、収入が計画に足りなくなると高くなるが。

  197. 49763 匿名さん 2021/07/16 03:39:49

    晴海隣マンション駐車場相場 3.2万~4.6万

  198. 49764 匿名さん 2021/07/16 04:18:26

    >>49759 匿名さん
    さすがにそれはないが、15万前後のはず。
    同じ広さでここは30万前後になるので、可処分所得は毎月15万くらい開きがあると思う。

  199. 49765 買い替え検討中さん 2021/07/16 04:30:04

    つまり晴海フラッグは月収100万くらいの人が住むところなんだ、金持ちの町になりそうだね。

  200. 49766 匿名さん 2021/07/16 04:51:01

    >>49765 買い替え検討中さん
    手取りで70万くらいだね。
    ここだと子供に2人でギリだろうね。

  201. 49767 匿名さん 2021/07/16 06:41:24

    管理費と修繕積立金がわからない輩が騒いでて怖いなあ。キチガイかと思ってしまうわ。

    フラッグ叩きたいだけの人って本当に可哀想。
    ランニングコスト払えるお金が無いなら晴海テラスか晴海レジ住んどけよ。商業施設もBRT乗り場も高くて便利だよ。環2のアンダーパスが冠水するけどw

  202. 49768 匿名さん 2021/07/16 06:51:33

    世帯月収100万って東京では全くお金持ちじゃないですよwwwフツーの中のフツーだよw
    勤め人だと諸々で手取りは少ない。その収入でも二次取得なり贈与なりが無ければ都内は諦めて埼玉や千葉で買うなりせねばならぬのに、フラッグの次期なら買えるから人気あるのよ。
    その後は値上げだしね。

    自営って羨ましいよなあ。

  203. 49769 マンコミュファンさん 2021/07/16 07:17:59

    高いから、セレブリゾートマンションと言われてるのよ。

  204. 49770 匿名さん 2021/07/16 07:24:39

    坪200以下の住民が99%の晴海で、、、、

    君たちは、ここに住んで勝ち組になれると、本気で思っているのか?

    こたえ給えー!

  205. 49771 マンション検討中さん 2021/07/16 07:32:29

    公開処刑ですよ。年収2000が300のアルバイターの乗る車からどろ水をかけられる。まさに、下克上。

  206. 49772 マンション検討中さん 2021/07/16 07:32:46

    坪200万とかいつの時代の話をしてるんですかね?

    いまや亀戸が坪400なんだよ、お爺ちゃん。
    もうご飯食べて寝なよ。

  207. 49773 マンション検討中さん 2021/07/16 07:53:11

    10年前ぐらいでは?

  208. 49774 匿名さん 2021/07/16 08:11:11

    >49772

    ボケちゃったかな。 最近ですよ お婆ちゃん。

  209. 49775 匿名さん 2021/07/16 08:42:14

    世帯年収1000はそんなにハードル高くないよ、夫婦でまともな企業務めてれば1人500ぐらいは稼げるでしょ
    ちなみにリスクはあるけどペアローンで8000ぐらいは借りられるからハルミも選択肢に入るね。
    比べて一人で1000以上稼げる人はかなりの少数派だね

  210. 49776 匿名さん 2021/07/16 09:14:22

    >>49775 匿名さん
    ここは待機児童の可能性が高いから、これから子供を考えている場合のペアローンはリスクですね。
    少なくとも1馬力800万はないと返済不可もありそうです。

  211. 49777 マンション検討中さん 2021/07/16 09:38:48

    バブル崩壊経験してる親が『不動産なんていつか下がるから待て』と言い続けてる。
    適当に受け流して10年前に買って良かったよ。最近の成約見ると買値の倍で売れそう。あのまま賃貸続けてて、いま一次取得だったらと考えるだけでゾッとする。
    親は八王子バス便の戸建を億超えで買ったらしい。絶対実家には戻りたくない。フラッグが不便とか臍で茶がわく不便さ。

  212. 49778 マンション検討中さん 2021/07/16 09:53:07

    どいつもこいつも人の年収とか支払い能力とか、どーでもいいんだよ。マンション検討とは全然関係ないだろ!まじ消えろ!

  213. 49779 匿名さん 2021/07/16 09:58:29

    >>49777 マンション検討中さん
    お気持ち察します。
    実家がバブル期に買った田園都市線青葉台徒歩15分なのですが、大きな戸建が多く親は大変満足しているようで何よりなのですが、とても不便です。高齢化に伴い空き家も増えてきている。
    あれほど混んでる通勤電車に長時間乗るのは自分には無理です。

    勤務先が虎ノ門なのでシービレ欲しいです。


  214. 49780 匿名さん 2021/07/16 10:06:24

    >>49729 マンション検討中さん
    この部屋良いですね!
    有難うございます。

  215. 49781 ご近所さん 2021/07/16 10:24:10

    販売再開はいつから?

  216. 49782 匿名さん 2021/07/16 10:28:31

    支払い能力とマンション検討が関係ないとはこれ如何に

  217. 49783 住民板ユーザーさん 2021/07/16 10:46:46

    韓国選手団が反日プラカードをベランダに掲げているよ~
    反日部屋も億近くするのかな~

    あっwwベランダは共用部だから掲げないでwwwww

  218. 49784 匿名さん 2021/07/16 10:54:03

    >>49783 住民板ユーザーさん
    賃貸棟?

  219. 49785 マンション検討中さん 2021/07/16 11:33:11

    >>49782 匿名さん
    関係ないだろ!そんなの営業担当と相談すること。しかも、どいつもこいも適当に批判しているだけ。

    年収が1000万だろうが、800万だろうが、人それぞれ頭金だとか貯蓄だとかバラバラだろ!

    それを1000万だから車持てないだの、なんだの。見ているこっちが嫌になる。

  220. 49786 住民板ユーザーさん 2021/07/16 12:34:51
  221. 49787 匿名さん 2021/07/16 12:38:16

    だから、バブル期に買えなかった都心周辺がいま買えるようになったわけでしょ。工場が潰れてそうなった。 次は、オフィス、テナントが無くなるのが分かるよね。 

    こうやって、どんどん都心に向かって民家が立ち並んでいるのだよ。 ざんねんな状態なんだよ。 

  222. 49788 匿名さん 2021/07/16 12:53:37

    そこらの市より人口が多いマンション! 理事長は市長か? いや、国王である!

  223. 49789 匿名さん 2021/07/16 12:55:57

    バブル崩壊しても都心はもとに戻るけど、晴海フラッグは戻るのか?

  224. 49790 マンション検討中さん 2021/07/16 13:08:26

    >>49789 匿名さん
    そんな心配しなくても、都心に最も近くて便利なベッドタウンとして、貴重な物件として羨ましがられるよ。

  225. 49791 マンション検討中さん 2021/07/16 13:09:51

    >>49786 住民板ユーザーさん
    たぶん、サンビレあたりのパークビューじゃないかな?

  226. 49792 匿名さん 2021/07/16 13:12:54

    >>49786 住民板ユーザーさん

    賃貸棟ですよ。

  227. 49793 匿名さん 2021/07/16 13:15:56

    余った部屋安く買うわ

  228. 49794 匿名さん 2021/07/16 13:38:30

    >>49785 マンション検討中さん
    適当にうけながしとかないと購入できたとしても苦労しますよ。
    タワマンは特に職業や年収でマウントの取り合いをするような風土がありますから。
    あなたのようにムキになる人はタワマンに住むのに向いてないと思います。

  229. 49795 匿名さん 2021/07/16 13:42:46
  230. 49796 マンション検討中さん 2021/07/16 14:15:28

    >>49794 匿名さん
    心配ありがとう。でも、マウントの意味では、大半の人には負けない年収があるから大丈夫です。それよりか、年収低い人を下に見ている投稿の方が腹が立つ。

  231. 49797 マンション検討中さん 2021/07/16 14:16:11

    >>49793 匿名さん
    そういう呑気なひとは結局どこも買えないから、さようなら。

  232. 49798 匿名さん 2021/07/16 14:26:36

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  233. 49799 マンション検討中さん 2021/07/16 15:04:59

    >>49798 匿名さん
    そんな情報、どうでもいい。必要か?それここを検討するのに。

  234. 49800 まさお 2021/07/16 15:08:06

    >>49798 匿名さん

    >>49798 匿名さん
    そんな情報、どうでもいい。必要か?それここを検討するのに。

  235. 49801 匿名さん 2021/07/16 16:17:15

    >>49363 周辺住民さん

    この発言は面白い

  236. 49802 マンション検討中さん 2021/07/16 16:17:18

    ここは水害の心配大丈夫なんですか?

  237. 49803 匿名さん 2021/07/16 20:38:13

    6000万台もあるから、郊外と同じ価格の新築で東京都中央区で子育てしてみたい人にはワンチャンあるよね。

  238. 49804 匿名さん 2021/07/16 21:04:57

    >>49797 マンション検討中さん
    ごめん、もう数部屋持ってる、笑
    ここはお祭り騒ぎにちょっと参加してみたいだけで、安く買えたら少し住んでみたいだけ。すぐ貸すか売るかしてしまうと思うが。

  239. 49805 匿名さん 2021/07/16 21:37:25

    >>49804 匿名さん

    マウント好きやな。

  240. 49806 名無しさん 2021/07/16 22:08:13

    安い時に買った都心低層居住だがコロナで疲れた。
    広くて開放的で見晴らし良いところに住みたいからシービレ買いたい。現地見て気に入った。
    3億出して3Aで開放的な良区分買えるほどの資産は無いし、葉山とか鎌倉も考えたけど50代で子も独立しているので今更戸建も面倒だし、どのみち駅距離はある。今後のこと考えるとフラッグの都心への近さは魅力。

    ここの難点って何より駅距離でしょうが、自身は社用車送迎なのであまり関係ない。仮に臨海地下鉄が実現したら大部分解消されるね。高潮リスクと商業施設の少なさくらいかな(近所に個人経営の美味しい飲食店無いことが厳しいけど、もうそういうのもたまにで良いかなと枯れた気分)

    虹橋への拘りは無いのでシービレッジの天井高い部屋が欲しいな。出来れば内廊下で。

  241. 49807 eマンションさん 2021/07/16 22:14:26

    >>49755 職人さん
    年金生活になったら破綻しますね

  242. 49808 評判気になるさん 2021/07/16 22:18:00

    >>49806 名無しさん
    SEAは何階以上が2700?
    パークやサンも上層階は天井高いのか?

  243. 49809 匿名さん 2021/07/16 23:46:14

    >>49806 名無しさん

    例えが三億ってヤバいな。
    2億なら買えちゃう人?

  244. 49810 マンコミュファンさん 2021/07/17 01:18:15

    賃貸棟でもあんな日本人ヘイトの横断幕かがげられると気持ち失せるわぁ

  245. 49811 マンション検討中さん 2021/07/17 01:51:16

    >>49809 匿名さん
    最近のパワーカップルはちょっと前の1.5馬力(総合職+一般職)じゃなくて、ガチの2馬力(総合職x2)だから、ペアローン前提で2億を買ってる30代前半がいる。大丸有勤めの総合職x2だと、30歳で世帯年収2000を超えるから、2億~2億ちょっとまでローン返せてしまう。
    https://www.nikkei.com/article/DGKKZO72453130R30C21A5TB0000/

  246. 49812 匿名さん 2021/07/17 02:32:22

    成果主義なので、30代後半が年収のピーク、女性は特にそう。だから、いま勘違いして頑張れば何とかなるなんて考えてはダメ。 50歳、60歳と収入が減っていくのが現実です。

  247. 49813 匿名さん 2021/07/17 02:36:24

    前回のショックの時も、まじで電車が毎日とまってた。 まじ八方ふさがりになるから、ムリしたらあかん。

  248. 49814 マンション検討中さん 2021/07/17 02:49:11

    フラッグなら住に全振りすることなく買えるから、やはり魅力あるな。

    リセール云々は時の運だから素人が考えてもね。
    いま含み益ありと息巻いてる人達だって、偶然の要素多いよ。その一世代前はバブルで食らってるし、崩壊後だって都心はこんなに新築マンション自体が無かったし。

    戸建も郊外も各人其々事情違うから、もう好きにするしかないよなあ。

  249. 49815 匿名さん 2021/07/17 03:03:22

    >>49813 匿名さん

    バス好きだし、広くて眺めもいいから、角部屋買うよ。
    抽選当たれ!

  250. 49816 マンション検討中さん 2021/07/17 03:55:49

    バスって時間が無駄になるよね

  251. 49817 匿名さん 2021/07/17 04:12:17

    >>49816 マンション検討中さん

    ちょっと何を言ってるかわからない

  252. 49818 マンション検討中さん 2021/07/17 04:27:13

    選手村で陽性者でちゃいましたね
    消毒は建物へのダメージないんですか?

  253. 49819 匿名さん 2021/07/17 04:35:33

    >>49803 匿名さん

    それぐらいで買えるのか。
    今のマンション売ってもお釣りが出るな。
    でも遠いのがネックなんだよなぁ。。

  254. 49820 マンコミュファンさん 2021/07/17 04:43:53

    >>49811 マンション検討中さん

    パワカでも夫が一馬力で買う男もいますけどね。美人は得。

      • 匿名さん
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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
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    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4910万円・7190万円

    1LDK・2LDK

    35.34m2・55.26m2

    総戸数 42戸