東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-20 03:11:58

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 49375 買い替え検討中さん

    ここが、広尾ガーデンヒルズのようになるのか、それとも八潮団地になるのかは、賃貸棟にかかっていると思うんですが、賃貸棟はURなの?それとも都営アパート?どんな形での賃貸になるんだろう?そこがめちゃ気になっている。
    将来、蕨の団地みたいに外国人ばかり……なんてことになったらちょっとアレです。

  2. 49376 職人さん

    ここを買う人たちは選挙にちゃんといきましたかね?投票率だけみると都民とはあまり関わりたくないと思いました。富裕層が多く、投票にも行く人たちでしょうからここを買いたいと思います。他府県者でした。

  3. 49377 通りすがりさん

    >>49375 買い替え検討中さん
    三井不動産東急不動産の賃貸マンションになると思いますよ。よくある形態ですかね。

  4. 49378 匿名さん


    オリンピックやっちゃうんですね...

    望まれてないのに....

  5. 49379 マンション検討中さん

    >>49378 匿名さん
    今更やらないでしょ

  6. 49380 マンション検討中さん

    転売ヤーが集まる部屋は
    5F85の事故あった部屋より上かな?
    他は既出の5B83B 5B72 5D85 とか?
    実需の自分は狭めのシービレッジがほしいんだけど、
    天井高い上層階とワイドスパンは倍率どのくらい行くんでしょうかね?

  7. 49381 匿名さん

    >>49380 マンション検討中さん
    5Dは営業さん曰く思ったより隣の棟とタワーとの干渉が大きそうで思ったより希望入らなかったらしい。
    でも安いから転売屋大集合でしょうね。

    契約破棄でどんな部屋が出てくるか楽しみです。
    seaの天井高い部屋は実需の割に倍率エグいことになりそう。

  8. 49382 マンション検討中さん

    3倍の抽選権利持っている人って、実際にどれくらいくるんだろ? 今期の販売は、やはり優先権の人で埋まるんだろうか?

  9. 49383 マンション検討中さん

    >>49382 マンション検討中さん
    販売延期で他の物件買った人多いからそんなにいないはず

  10. 49384 マンション検討中さん

    全部の部屋が抽選になる予想ですか?

  11. 49385 匿名さん

    自分は全部の部屋が抽選になる予想しますわ。

  12. 49386 マンション検討中さん

    駅無し物件のため抽選になる部屋は少なく皆さんがすんなり希望の部屋が買えるとの予想

  13. 49387 マンション検討中さん

    >>49384 マンション検討中さん

    駅遠の物件にも関わらず坪単価が300万円と高単価な為かなり売れ残るとはず

  14. 49388 匿名さん

    >>49387 マンション検討中さん

    坪300が高単価っていつの時代の人?

  15. 49389 通りがかりさん

    >>49387 マンション検討中さん

    坪250万円ぐらいにすれば売れると思うぞ

  16. 49390 マンション検討中さん

    >>49389 通りがかりさん

    地元のタワマンは坪200万円で買えるからなー

    ここは高すぎだろ

  17. 49391 評判気になるさん

    >>49390 マンション検討中さん

    どこのタワマンだよ。晴海のタワマンは坪400万

  18. 49392 マンション検討中さん

    >>49391 評判気になるさん
    新潟だけど

  19. 49393 匿名さん

    >>49392 マンション検討中さん

    新潟www
    中央区で300万がなおさら安く感じるわ

  20. 49394 マンション検討中さん

    >>49385 匿名さん
    同じく全ての部屋が抽選になると予想。平均で2.5くらい。眺望が優れない部屋を除けば、平均は4くらいじゃない?

  21. 49395 マンション検討中さん

    >>49394 マンション検討中さん

    この価格で抽選になる訳ないでしょ
    デペはもっと安くするべき

  22. 49396 マンション検討中さん

    >>49380 マンション検討中さん

    角部屋が良いから5B83Bか5D85狙いです。

  23. 49397 匿名さん

    >>49394 マンション検討中さん
    シティタワー品川なみになったりして。

  24. 49398 マンション検討中さん

    >>49393 匿名さん

    東京駅までの通勤時間は一緒ぐらいだけど

  25. 49399 マンション検討中さん

    >>49395 マンション検討中さん
    いや、この値段だから抽選になるんでしょ?価格は相当安いし、値段に比べてクオリティはかなり高い。PTKサウスと比べて品質が全然上ですよ?

  26. 49400 マンション検討中さん

    >>49396 マンション検討中さん
    角部屋もいいよねー。僕はSEAのビューバス欲しいです。

  27. 49401 マンション検討中さん

    >>49395 マンション検討中さん
    ごめん、もしかして各ビレッジのA棟の値段の事を言ってる?それだとしたら、確かに値段盛りすぎ。

  28. 49402 マンション検討中さん

    >>49399 マンション検討中さん

    駅遠で坪300万円ですよ、どう考えても高すぎるでしょ

  29. 49403 マンション検討中さん

    >>49402 マンション検討中さん
    今どき都心で坪300万円で買える新築マンションってどこか他にある? あるなら教えてください。

  30. 49404 マンション検討中さん

    >>49403 マンション検討中さん
    晴海は都心ではありませんよ

  31. 49405 匿名さん

    >>49402 マンション検討中さん

    あはは、どう考えるの?
    貴方の考えかたはかなりズレてる。

  32. 49406 マンション検討中さん

    >>49403 マンション検討中さん
    2024年引渡しなら築5年になりますよ!

  33. 49407 匿名さん

    >>49406 マンション検討中さん

    登記上の話?

  34. 49408 マンション検討中さん

    >>49404 マンション検討中さん

    ごめん、中央区が都心じゃなければ、どこが都心?(笑)

  35. 49409 マンション検討中さん

    >>49406 マンション検討中さん
    今さら感がまんさいだけど、晴海フラッグは建築中に建築を一時中断してオリンピック選手村に貸し出し。

    その後、内装などの建築を再度行い、竣工は2024年3月。れっきとした新築物件です。

  36. 49410 マンション検討中さん

    >>49408 マンション検討中さん

    それは港区でしょ

  37. 49411 名無しさん

    そらは中央区

  38. 49412 匿名さん

    晴海フラッグ自体は魅力的だしいいマンションだと思ってるけど、ここを都心だと思って検討してる人がいるのには笑える

  39. 49413 マンション検討中さん

    >>49410 マンション検討中さん
    東日本不動産流通機構(レインズ)の定める都心5区は、千代田区中央区港区新宿区渋谷区の5区。港区だけ都心ではない。

  40. 49414 マンション検討中さん

    >>49412 匿名さん
    誤解がないように書くけど、別に都心だからって訳で検討しているわけではない。単に、価格と場所、仕様、環境のバランスが良いから検討しているだけ。

    中央区でもおまけみたいな場所だから、中央区を都心としてひけらかすつもりもない。

  41. 49415 匿名さん

    ここまで全国的に有名なマンションなら都心だとかそうでないとか関係ない。情報が溢れてるからメリデメなんて探せばすぐ出てくるし、中古市場に出たら生の情報がわんかさ出てきてより人を選ぶ物件になると思う。中央区物件としてでなく、晴海フラッグとして選ぶべし。

  42. 49416 マンション検討中さん

    >>49415 匿名さん
    色々メリット、デメリット言われているけど、全体的にみて、本当に良いプロジェクトだと思う。

    デメリット色々言ってくれてもいいけど、俺は買うよ。抽選なんとか当てられますように祈るのみ。

  43. 49417 名無しさん

    オラも買うよ。

  44. 49418 マンション検討中さん

    >>49417 名無しさん
    きゃー!ライバル登場(笑)共に抽選頑張りましょう!

  45. 49419 匿名さん

    んー、物件価格が安くてもランニングが高いからなぁ…。
    安い安いって言えない気もする。

  46. 49420 評判気になるさん

    >>49412 匿名さん
    都心だと思ってるというか、中央区は都心に区分されるので都心でいいのでは?

  47. 49421 匿名さん

    銀座まで3キロの立地で都心ではないとか無理あるだろ

  48. 49422 匿名さん

    都心がいいってのは生活利便性の高さとリセールバリューが目的だろ。ここは両方未知数じゃん。ここが都心だとかそうでないとかただの言葉遊びだよ。

  49. 49423 匿名さん

    >>49422 匿名さん
    虎ノ門、新橋、銀座、有楽町、東京駅にはBRT、都バスですぐだから都心隣接のマンション街で良いと思う。

  50. 49424 匿名さん

    間違いないのは今現在坪200台で買える新築は都内に少ない。中央区というか、湾岸でもここしかないということ。

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1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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総戸数 36戸

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3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

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3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸