物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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49313
マンション検討中さん
コロナ終わってもリモートワークを継続できそうだから晴海フラッグを考え始めたんだけど当選確率3倍の権利を持ってる人達に今の安いやつを全部持っていかれないかだけが不安
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49314
マンション検討中さん
>>49313 マンション検討中さん
優先倍率があるのは今回の期だけだから、全部無くなる事はないと思うけど。特にPARKは対象外みたいだし。
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49315
マンション検討中さん
>>49313 マンション検討中さん
あと、PTKサウスの販売が先に始まるので、そっちにもある程度は流れるかと。PTKサウスは1665戸あるので。
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49316
マンション掲示板さん
>>49313 マンション検討中さん
確かに!
値段据置は今回だけ。
次回の値上がり率は10パーでは済まないでしょうしね。
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49317
口コミ知りたいさん
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49318
マンション検討中さん
選手村として利用後に内装やり直してトイレも交換になるんですかね
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49319
匿名さん
>>49318 マンション検討中さん
トイレだけではありませんよ。
一度スケルトンにして間仕切りも変えるし、住設は全て分譲仕様に変わります。
変わらないのは躯体と配管じゃないでしょうか。
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49320
マンション検討中さん
>>49316 マンション掲示板さん
値上げありますかね? ここの土地は、東京都から払い下げを受ける際に、東京都と特約を交わしています。
簡単に説明すると
「著しく利益が上がった場合は、譲渡金額について協議する」条項というのがあって、当初よりも利益が上がった場合、デペロッパーと都で利益を折半するというのがあります。
それも、「収益が確定した時点で分譲予定収入、1%を超える増収があった場合」とされていて、デペロッパーからすれば、値上げをしても半分は東京都に持っていかれる形になります。
これを考察すれば、無理に値上げをして、営業のリスクを負っても、その成果の半分は東京都に持っていかれるわけであって、わざわざそんなリスクを負ってまで値上げに踏み切るかな?というのが僕の考え。
みなさんはどう思いますか?
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49321
匿名さん
>>49320 マンション検討中さん
デベロッパーはここ以外にも販売していて安すぎれば他に影響出かねない。ここに殺到しすぎても捌ききれない。なので様子見て次回値上げが妥当だと思いますよ。別に値上げして利益が減るわけではないですし。
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49322
通りがかりさん
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49323
マンション検討中さん
値上げしないと郊外近郊マンションが売れない実害がデベ側にある。
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49324
マンション検討中さん
安いのかもしれないけど、自分たちに本当にあっているか見極めないと…って物件ではあるよね。誰かが安いだけでとびついて買う物件ではないと言っていたけどその通りだと思った。
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49325
匿名さん
いったい誰が買っているんでしょうね。
マンションの一室が必要な対象者って減り続けていると思うのですが、、、
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49326
マンション検討中さん
>>49316 マンション掲示板さん
もし値上げをするとしても、5%が限界じゃないかな?
眺望が優れている各ビレッジのA棟は、値段が元々高いので比較から外すとして、
仮にパークビレッジ「6F86A-aタイプ 3LDK 86.72㎡」で考えても、現状が9階で8370万円・坪単価319万円。
5%値上げで8788万円
7%値上げで8955万円
10%値上げで9207万円
板状マンション、駅遠などなど、これらの事を考えると、10%はきつくないですかね?
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49327
マンション検討中さん
>>49321 匿名さん
逆に、高くしすぎて、ここが売れ残った場合も、ここは件数が多いからデペロッパーのダメージはかなりありますよ? 万が一、竣工までに売れなければ、売れない期間の管理費などは全部デペロッパー持ちですから。
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49328
マンション検討中さん
>>49316 マンション掲示板さん
仮に1住戸を売った時のデペロッパーの利益率が25%だとしても、8000万円の住戸で利益は2000万円。
万が一、売れ残り住戸が総売り出し住戸の10%の数の300軒発生したとして、管理費が平均30,000円/月だとしたら、月の管理費負担は900万円。
1住戸分の利益は2ヶ月ちょいで消えます。こんなリスクをデペロッパーが負うかな???
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49329
マンション検討中さん
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49330
検討者
>>49327 マンション検討中さん
今回デベロッパー連合なので、1社あたりに換算したらダメージは他の物件とそんな変わらないのでは?
上がってほしくないと言う希望的観測や、計算こねくり回したくなる気持ちは分かりますが、実際今後上がるかどうかは「分からない」としか。。
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49331
通りすがりさん
>>49328 マンション検討中さん
2ヶ月間、300軒がひとつも売れない状況なの?
あとディベロッパーの粗利はもっと大きいよ。元々こういったリスク込みだから。
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49332
マンション検討中さん
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49333
匿名さん
>>49327 マンション検討中さん
今回据え置きで十分観測できるし、既に呼び込んでる。それを踏まえて既検討者に優遇つけてる。竣工しても管理費修繕費の維持費は引渡しまで発生しないよ。
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49334
マンション検討中さん
>>49330 検討者さん
おっしゃるとおり、単なる値上げして欲しくないっていう気持ちから適当にこねくり回した妄想的な理論です笑
でも、そーなって欲しいなと本気で思ってもいます。値上げしたら正直魅力が半減する気もして。
だって、値段が近隣のタワマンと同じ、ないしは近しいのであれば、もはやここを選択する利点と言えばなくなるし、
それなら後でできるタワー棟でいいやとなるから。
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49335
匿名さん
>>49328 マンション検討中さん
全住戸一斉に売って引き渡すわけじゃないから。
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49336
匿名さん
新築ができるたびに相場が上がり続ければ、在庫が積み上がっても相対的に安くなるので売れるわな
ここ十数年はこれが成り立ってしまっているから怖い
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49337
匿名さん
日経平均に連動しているだけ、今後の事も日経の動きによる。
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49338
匿名さん
>>49337 匿名さん
ETFやコロナ対策費でダブついた金を回収する時が潮時かもしれんけど、同時に金利上がるし、それに不動産価格が呼応するのは少し経ってからじゃないかな。
そうなると値下がったとしてもかなり先な気がする
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49339
通りすがりさん
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49340
検討板ユーザーさん
お祭り!!と言っても人を選ぶ物件ですね。
他の湾岸エリアの物件もそうですけど、
子持ちのエリートな若夫婦で、感度が高く、
最も大切なのは3Aに住める財力があるけど、敢えて資産性と環境に優れた湾岸に住んでいるという高いプライドを持っていること
この条件が揃っていないと真の意味でここの良さがわからないのかなと
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49341
検討中さん
>>49340 検討板ユーザーさん
つまりそれに気づいた貴方はその1人なんですね!パチパチ!
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49342
匿名さん
>>49339 通りすがりさん
ずいぶん前の記事ですね。
コロナという世界的大災害があったけど、日本の不動産は上昇しちゃってるよね。
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49343
匿名さん
インフレになるから今買わないと買えなくなる、はバカなマンション業者のセールストーク。
そんなもんに騙されてはいけない。
コロナでのカネ余りが解消されたら、日本の不動産なんか、将来的には下がることしかないよ。
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49344
匿名さん
>>49343 匿名さん
金利上がって、マンションはこれから下がるから早く売りましょうもセールストークだろ。
業者の人ですか?
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49345
匿名さん
呑気だね。
勝どきザ タワーで坪550
パークタワー晴海の北向きで坪400で直近成約してるよ
今期の据置は昨年商談が煮詰まってたから今更値上げ出来ないだけだし、次期は既に値上げが決まってるのだよ。
駅遠がぁー団地感がぁーとか思ってる一次取得者は、ここでグチャグチャ言ってないで早く川口とか和光をおさえたほうが良いぞ。ここ最近の中古の高騰がバブル最後の波動なのかまだ第二波なのかわからないから。まあ米国住宅着工件数も強いし、後者の可能性高いでしょう。
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49346
マンション検討中さん
日本で急激なインフレは起きないだろうが、色々なものがステルス値上げして1円当たりの価値は下がってきてるのも事実。
不動産を実利(株で言う配当や優待)のある資産運用と見るなら早めの取得がいい。ただし、資産運用なので分散投資は必須。貯金なし35年フルローン前提などは、一つの銘柄に生涯賃金を注ぎ込むようなものだ。
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49347
マンション検討中さん
会社が虎ヒルに移転になったんで迷わず買います。
抽選漏れせずに買いたいが条件の良い部屋は厳しい?
投資家はサンビレの安い部屋に集中しそう。
シービレならグロス高いからそこまで倍率つかないかなあ?
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49348
マンション検討中さん
5B83B
5B72
5D85
5F85
シーCのワイドスパン
辺りが人気なのかな?
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49349
匿名さん
>>49347 マンション検討中さん
シービレでも人気の部屋は10倍前後付くぜ。
抽選会も楽しいべ
最上階は高倍率必至だよん
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49350
名無しさん
貯金なくてマンション買う人もいるのかしら?
全方位の急激なインフレは無いかもですが、日用品に比べ高額商品は既にインフレしてますよね。不動産高級車高級時計。
尚且つここ暫く進行してる円安が進めば日本はますます安い国になる。海外から見たら安い割に治安が良く、なんといっても激安な医療費は魅力あり。空港や東京駅に近いトコにそこそこのマンション買っても良いなって話はよく聞きます。(ドゥトゥール見て!)
ニセコが上がり過ぎて買えないから、東京と京都の不動産はなかなか魅力あると思う。
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49351
名無しさん
>>49349 匿名さん
シービレッジはどれも間取り良いし眺望もあまり差がないから倍率分散しそうな気がします。4B100と4C96は鉄板でしょうが、他の間取りもビューバスとか良い
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49352
匿名さん
世界大学ランキングを見てますが、まぁ日本は下がる下がる。。。中国は学業でも格上になってますが、人口の少ない台湾、香港、韓国に大学まで抜かれまくっているのは何故なんだろう。
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49353
匿名さん
連れ高した後、日本の株価は伸び悩んでますが、いったんグローバルに下がり始めたら日本の不動産の値下がりは他国より早いでしょうね。
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49354
通りがかりさん
昔、リタイア後は物価の安いフィリピンに移住ってあったけど、日本がそういう対象になりそう。日本の医療制度にタダ乗りできる医療ツーリズムってすでに流行ってるし。物価安くて治安良くて暮らしやすいし。
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49355
匿名さん
>>49350 名無しさん
ニセコなんて値上がってもカスみたいなグロスだよ。
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49356
匿名さん
>>49352 匿名さん
お金がないからだね。
企業も大学も設備が世界最低レベル。
小学校で50,000円のゴミみたいなスペックのパソコン配ってる国なんて日本ぐらいだよ。
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49357
名無しさん
>>49355 匿名さん
は?え?
ニセコがカス? www
リッツ アマン パークハイアット とか一泊15万からw凄いですよ。ザ 投機マネーの世界。
ホテルも店もスキーガイドも全て外資で、日本にはあんまりお金落ちないけど。
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49358
匿名さん
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49359
通りがかりさん
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49360
匿名さん
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49361
匿名さん
前回のバブルの時の日本は世界トップでしたからね、アメリカも下だし、ぜんぶ弱い相手で、国中が毎日クリスマスだったらしいです。まさかその後に買ったマンションが5分の1の値段になるとは思わなかったでしょう。
今回は、日本がグローバルに衰退していく過程にいますね、日本がダメなのは知ってますし、警戒している分、前回のような崩壊にはならない、かもしれませんね。
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49362
評判気になるさん
>>49361 匿名さん
バブルのときはなにもかもが異常。
あんなおかしなことは2度と起きませんよ。
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49363
周辺住民さん
関係ないですが、晴海トリトン。トリトンって海の神という意味だから、晴海の「海」と重複していますね。
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49364
マンション検討中さん
昨年までの検討者へのモデルルーム案内、始まりましたね!
2階の共用部紹介エリアが、レイアウト変わってました。モデルルーム自体は変更無さそうです。
どこにするかじっくり検討したいと思います。
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49365
匿名さん
>>49363 周辺住民さん
その国語力だと日本の本も重複しちゃうね笑
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49366
匿名さん
景色なんて三日で飽きるし重要視しないので、余った部屋を値引きでサクッと頂きたいですね
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49367
匿名さん
>>49364 マンション検討中さん
なにか目新しい情報はありましたか?
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49368
マンション検討中さん
サンビレッジに欲しい間取りがあったのですが手付け10%というような話をネットで見ました。
必要な現金は手付金だけではないですよね?契約までにいくら現金を用意しておけば良いのでしょうか?
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49369
匿名さん
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49370
匿名さん
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49371
名無しさん
>>49368 マンション検討中さん
契約までには手付金10%のみ。
最終的にはローンと現金の割合によるけど、物件価格プラス10%くらいかな。
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49372
マンション検討中さん
>>49371 名無しさん
ありがとうございます。という事は契約までには10%だけあればよくて入居までにまた貯金を頑張ればいいという事ですね。
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49373
名無しさん
>>49372 マンション検討中さん
そんな感じです。詳しくはモデルルームの営業さんに相談すると良いと思います。
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49374
匿名さん
手付金に比べれば誤差みたいなものですが、契約の際には印紙代も必要だと思います。
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49375
買い替え検討中さん
ここが、広尾ガーデンヒルズのようになるのか、それとも八潮団地になるのかは、賃貸棟にかかっていると思うんですが、賃貸棟はURなの?それとも都営アパート?どんな形での賃貸になるんだろう?そこがめちゃ気になっている。
将来、蕨の団地みたいに外国人ばかり……なんてことになったらちょっとアレです。
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49376
職人さん
ここを買う人たちは選挙にちゃんといきましたかね?投票率だけみると都民とはあまり関わりたくないと思いました。富裕層が多く、投票にも行く人たちでしょうからここを買いたいと思います。他府県者でした。
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49377
通りすがりさん
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49378
匿名さん
オリンピックやっちゃうんですね...
望まれてないのに....
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49379
マンション検討中さん
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49380
マンション検討中さん
転売ヤーが集まる部屋は
5F85の事故あった部屋より上かな?
他は既出の5B83B 5B72 5D85 とか?
実需の自分は狭めのシービレッジがほしいんだけど、
天井高い上層階とワイドスパンは倍率どのくらい行くんでしょうかね?
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49381
匿名さん
>>49380 マンション検討中さん
5Dは営業さん曰く思ったより隣の棟とタワーとの干渉が大きそうで思ったより希望入らなかったらしい。
でも安いから転売屋大集合でしょうね。
契約破棄でどんな部屋が出てくるか楽しみです。
seaの天井高い部屋は実需の割に倍率エグいことになりそう。
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49382
マンション検討中さん
3倍の抽選権利持っている人って、実際にどれくらいくるんだろ? 今期の販売は、やはり優先権の人で埋まるんだろうか?
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49383
マンション検討中さん
>>49382 マンション検討中さん
販売延期で他の物件買った人多いからそんなにいないはず
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49384
マンション検討中さん
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49385
匿名さん
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49386
マンション検討中さん
駅無し物件のため抽選になる部屋は少なく皆さんがすんなり希望の部屋が買えるとの予想
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49387
マンション検討中さん
>>49384 マンション検討中さん
駅遠の物件にも関わらず坪単価が300万円と高単価な為かなり売れ残るとはず
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49388
匿名さん
>>49387 マンション検討中さん
坪300が高単価っていつの時代の人?
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49389
通りがかりさん
>>49387 マンション検討中さん
坪250万円ぐらいにすれば売れると思うぞ
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49390
マンション検討中さん
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49391
評判気になるさん
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49392
マンション検討中さん
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49393
匿名さん
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49394
マンション検討中さん
>>49385 匿名さん
同じく全ての部屋が抽選になると予想。平均で2.5くらい。眺望が優れない部屋を除けば、平均は4くらいじゃない?
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49395
マンション検討中さん
>>49394 マンション検討中さん
この価格で抽選になる訳ないでしょ
デペはもっと安くするべき
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49396
マンション検討中さん
>>49380 マンション検討中さん
角部屋が良いから5B83Bか5D85狙いです。
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49397
匿名さん
>>49394 マンション検討中さん
シティタワー品川なみになったりして。
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49398
マンション検討中さん
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49399
マンション検討中さん
>>49395 マンション検討中さん
いや、この値段だから抽選になるんでしょ?価格は相当安いし、値段に比べてクオリティはかなり高い。PTKサウスと比べて品質が全然上ですよ?
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49400
マンション検討中さん
>>49396 マンション検討中さん
角部屋もいいよねー。僕はSEAのビューバス欲しいです。
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49401
マンション検討中さん
>>49395 マンション検討中さん
ごめん、もしかして各ビレッジのA棟の値段の事を言ってる?それだとしたら、確かに値段盛りすぎ。
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49402
マンション検討中さん
>>49399 マンション検討中さん
駅遠で坪300万円ですよ、どう考えても高すぎるでしょ
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49403
マンション検討中さん
>>49402 マンション検討中さん
今どき都心で坪300万円で買える新築マンションってどこか他にある? あるなら教えてください。
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49404
マンション検討中さん
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49405
匿名さん
>>49402 マンション検討中さん
あはは、どう考えるの?
貴方の考えかたはかなりズレてる。
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49406
マンション検討中さん
>>49403 マンション検討中さん
2024年引渡しなら築5年になりますよ!
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49407
匿名さん
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49408
マンション検討中さん
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49409
マンション検討中さん
>>49406 マンション検討中さん
今さら感がまんさいだけど、晴海フラッグは建築中に建築を一時中断してオリンピック選手村に貸し出し。
その後、内装などの建築を再度行い、竣工は2024年3月。れっきとした新築物件です。
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49410
マンション検討中さん
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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49411
名無しさん
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49412
匿名さん
晴海フラッグ自体は魅力的だしいいマンションだと思ってるけど、ここを都心だと思って検討してる人がいるのには笑える
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