東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-19 13:25:23

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 49105 匿名さん

    前回のここの購入者の平均年齢が50でしたよね。(笑) 

  2. 49106 匿名さん

    リタイアした人が7割ぐらいかな?

  3. 49107 匿名さん

    >>49105 匿名さん
    え、そうなの?
    ソースよろしく

  4. 49108 匿名さん

    ここネガってる人は倍率下げたいだけでしょ。人を選ぶ物件ではあると思うけど、ここよりコスパいい物件都内にないよ。キャピタルゲイン得たい人は買うでしょ

  5. 49109 通りすがりさん

    >>49105 匿名さん
    平均じゃなくて中央値でみるべきだろ
    で、中央値は何歳だ?

  6. 49110 匿名さん

    平均年齢50おじさんはパークタワー勝どきにも湧いてました。ほぼ同じ時間帯だから同一人物かな。相手にせず無視するのが得策です。

  7. 49111 マンション検討中さん

    >>49108 匿名さん

    ブリリアシティ西早稲田

  8. 49112 匿名さん

    >>49111 マンション検討中さん

    定借物件ねえ

  9. 49113 匿名さん

    平均年齢は軽く50を越えてくるかと 苦笑

    年齢は50代以上が約35%と湾岸エリアの他のタワマンよりも比率が高い。家族数も約30%は4人以上と多い。

    うわ、戸数×4人ですか、、
    かなりの騒音を覚悟ですね。

    https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/na/18/00099/032300004/

  10. 49114 通りすがりさん

    >>49112 匿名さん
    西早稲田
    別途地代もかかるからなー
    出口戦略考える物件

  11. 49115 匿名さん

    これこれ

    1.    これこれ
  12. 49116 通りすがりさん

    >>49113 匿名さん
    ファミリー向けなのに50歳以上の買替え需要もあるって倍率ヤバいのか。。

  13. 49117 匿名さん

    まぁ、若い人はいないね。

  14. 49118 匿名さん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  15. 49119 eマンションさん

    >>49118 匿名さん
    自分は地方暮らし興味なしです。地方出身だからなぜ地方暮らしがいいと言ってるのか理解できない。

  16. 49120 匿名さん

    >>49118 匿名さん

    地方暮らし興味あります。完全テレワークなら地方に行きたかったぐらい。でも週2は出勤だから諦めました

  17. 49121 匿名さん

    東京のメリットが薄れたんですかね? 買い物や勉強、仕事するにも遊ぶにも、ネットが便利になった今、物理的に人が障害物になっている。若者は、いろんな物を諦めて1ヶ所に大勢で住む意味が分からないのでは?

  18. 49122 匿名さん

    >>49102 マンション検討中さん
    いやー、マーチで世帯2500は無理でしょう。

  19. 49123 マンション検討中さん

    >>49122 匿名さん
    普通にいますよ

  20. 49124 匿名さん

    地方がいい、と将来もし言えるとしたら
    首都直下型地震が起きた時でしょうね。
    東京はお年寄りがシルバーパスでバスもBRTも無料になるから、ここは向いてます。

  21. 49125 匿名さん

    >>49123 マンション検討中さん
    普通にいるよ、ってどこかに統計が?
    ソース提示よろしく。

  22. 49126 匿名さん

    >>49122 匿名さん

    うちはマーチなんて程遠いけど世帯年収倍はあるよ。勉強と仕事の能力は関係ないからね。どこの大学かより大卒以上って肩書きのほうが大事。幅や選択肢が広がるから。

  23. 49127 マンション検討中さん

    地方だとちょっと生活の想像がつかないから思わないけど都心まで1時間ぐらいで行ける最寄りが大きな郊外なら興味はある。うちはテレワークはないしまだ子供もいないから都心でいいかなって感じだけど都心をでたがる気持ち自体はわかるな

  24. 49128 名無しさん

    >>49126 匿名さん
    49122さんはあなたと全く逆のことをおっしゃっているのでは?と思いますが。同じものも人によって全く逆に感じるものなんですね。マーチが良いと思う人もいれば、そんなのあり得ないと思う人もいる。人生いろいろですね。

  25. 49129 評判気になるさん

    検討中なんですが、結局価格って据え置きなんですかね??

  26. 49130 マンション検討中さん

    >>49128 名無しさん
    マーチ程度でで2500行くことは無理という意味ではないんですかね。まぁ私が言えたことじゃないのですが笑

  27. 49131 マンション検討中さん

    >>49128 名無しさん

    あ、マーチ卒業かつ世帯2500いく人間自体がごく僅かで現実的ではないという意味だったのかな。もしくはそのぐらいじゃここ買うのは無理とかそのぐらいある人はここを買わないというように捉えることもできますね。面白いです

  28. 49132 匿名

    >>49129 評判気になるさん

    ですです

  29. 49133 匿名さん

    >>49124 匿名さん

    どうだろ。歳とるとバスとか乗るのも億劫になるみたいだよ。知り合いの年配の方は駅遠から駅近に買い替える人結構多い

  30. 49134 匿名さん

    駅遠だろうがここまで安くて広さもあって設備仕様よくて低層でも眺望いいところなんて他にはないですね。ただ倍率めっちゃ高いんだろうなぁ、、、。

  31. 49135 匿名さん

    >>49129 評判気になるさん

    販売再開して一期目は価格据え置きです。
    ただし休止前に要望書提出まで商談が進んでいた人には倍率3倍の優遇処置があります。
    去年営業はほとんどの部屋に要望が入っていると行っていたので、これから検討する場合は圧倒的に不利になってしまいます。
    停止期間中に他に流れた部屋もあるかもだけど、販売する部屋を増やさないと不満が出るのでは。

  32. 49136 匿名さん

    >>49135 匿名さん
    要望書提出じゃなくてアンケート提出でしょ、3倍になる条件は。

  33. 49137 匿名さん

    3倍優遇になる人には営業から連絡来ています。来週末からモデルルームの事前案内ですから。

  34. 49138 匿名さん

    ダブついて値崩れの要因になると言われてたここが盛況なら、湾岸マンションの含み益はまだまだ安泰ですね

  35. 49139 マンション検討中さん

    3倍って今期の販売分ですよね?
    タワー棟は無関係と思ってますが、問題ないでしょうか

  36. 49140 匿名さん

    タワー棟は無関係ですよ。

  37. 49141 匿名さん

    >>49136 匿名さん

    すみません、ウエルカムアンケート提出が条件でした。結構該当者多そうですね。

  38. 49142 マンション検討中さん

    >>49137 匿名さん
    来週末から?

  39. 49143 マンション検討中さん

    >>49140 匿名さん
    ありがとうございます!

  40. 49144 住民板ユーザーさん2

    東京五輪のレガシーと言うコトでしたが
    そもそも、選手村はコンドームを大盤振る舞いしてやりたい放題。コロナ関係無く、選手村の夜はこれが常。入居する前にそんなコトしてた部屋に入居するのは検討に値しない。
    駅からも遠いし。
    現状コロナで世界の失笑を買う東京五輪の選手村に価値は無い。リセールバリューも見込めないし
    いいコトあるなら教えて欲しい

  41. 49145 匿名さん

    PTK含めこれだけの戸数が販売されても需要に追いついてないなんて、地方移住希望者が多いなんてなかなか思えませんね

  42. 49146 マンション検討中さん

    ここ、値上げするの?

  43. 49147 マンション検討中さん

    >>49146 マンション検討中さん
    するよ

  44. 49148 匿名さん

    >>49145 匿名さん

    都心から地方はあっても地方からの都心希望者数は変わらずに多いと思うので都心の需要が減ることは今後もないだろうなと思います

  45. 49149 匿名さん

    優遇倍率の対象者でずっとフラッグを待ってた人ってどれくらいいるんでしょう。休止期間中にも他のいいマンションは供給されていたわけでそんなにいないのかなと思いつつ、でも投資目的の人は他も買ってここも買うから関係ないよなとも思って。優遇の対象じゃない自分では抽選にほぼ当たる見込みないのですかね。

  46. 49150 マンション検討中さん

    >>49149 匿名さん
    たぶん口コミ見るかぎり人気出ないので要望書出せば抽選無しで買えると思うけど

  47. 49151 マンション検討中さん

    >>49147 マンション検討中さん
    SUNの価格は出してるので、コロナ前と変わらない気がしますが、SEAとPARKのみ値上げするんですか?

  48. 49152 匿名

    >>49151 マンション検討中さん

    2期はサンとシーの半分なんですよ。
    オリパラ延期決まる前に既に価格開示している2期1次の住戸の価格は据え置きが決定しているけど、開示していない2次以後については値上げする可能性ありますね。パークの未契約分は次期なので、値上げかも?

  49. 49153 評判気になる

    >>49147 マンション検討中さん

    しないし できないよ

  50. 49154 マンション掲示板さん

    するし できるよ

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1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

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54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

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総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

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5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸