HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ここは良くも悪くも目立つ分、住む前も住んだあともいわれのない誹謗中傷に晒される可能性がありそうなのがデメリットですね。
一昨年の台風被害を受けた武蔵小杉とかを見ていてもそう思います。

>>49082 匿名さん

セカンドハウスで買いたいんだけで１馬力でダブルローン行ける人には向いてますか？
ダブルローンぎりかもしれないんですが。

好きにしなよw
ただ、少しでも売却を想定するならレインボービューは必須。
ここに骨を埋める人以外は、販売中止前に売れ残ってたような部屋は買っちゃ駄目だよ

保育園が会社にあってそこまでのタクシー代まで補助とか、うらやましすぎる～！わたしはシングルで、年収200万。住む世界が別なんだな。

>>49083 匿名さん
ヤフコメを見る限り、五輪期間中に一人でも選手村でコロナ感染者が見つかれば（ほぼ確実に発生する）ここ全体がコロナマンションと言われ続けるでしょうね。
すでにコロナマンションは全国各地に存在してますが。

>>49087 匿名さん
ヤフコメキッズはルサンチマンを持った人の＊＊だって〇らえもんさんが言ってましたよ。

>>49088 匿名さん
ここも然り

みんな人のうちの稼ぎとか、どーでも良くない？年収が高くても、低くても、この物件がそれぞれ魅力で、その人の年収にあった物件があれば、それでいいじゃん。

将来価値とか色々いう奴いるけど、みんながみんな転売するわけじゃない。永住目的のやつには、そんなのどーでも良い話し。

そして、ローンが払い続けられるかどうかも、どーでもいい話し。マンション検討板の話題から逸脱してます。

逸脱してないでしょ。
駅まで歩けない距離で保育園に入れないマンションが共働き子育てに向いてるかどうかという話なんだから

何かとみんなが馬鹿にする昭和や平成の時代の駅遠団地や郊外ニュータウンだって、分譲時はみんな新しい街に目を輝かせて入居したんだよね。
その結果がどうだったのかは今の皆さんのそれらの街に対する評価がどうか、ですね。

フラッグタワーで眺望が抜ける階からは@400?って感じですかね？

>>49091 匿名さん

それは本人が判断すればいいことでしょ？なんで外野があれこれ言うのかわからん

>>49093 マンション検討中さん
多分そうでしょうね。上層階は430あたりでしょうね。

>>49095 マンション検討中さん
周囲の相場や主幹事が住友であることを考えるとそれぐらいいくんでしょうが、晴海でその値段出すのは勇気入りますね。

>>49091 匿名さん
ネタに対してマジレス申し訳ありませんが最初から認可保育園に入れる行政ってどのぐらいあるのでしょうか。まずは認証に入れる人が多いのでは。うちも認証に入れて３歳で認可に空きが出ましたが認可は殿様商売の印象がしたので、結局ずっと認証にしました。その保育園はオプションで英会話や水泳教室に通わせることができましたし、競争の原理が働いているのでサービスが良いと思いました。本当に検討している方の書き込みとは到底思えないですね。

>>49096 匿名さん
僕は永住目的だから、将来価値が下がるのは折り込み済み。下がる分は、眺望をどこよりも楽しめる代金と考えてます。

>>49095 マンション検討中さん
永久眺望ならある程度高くてもしかたなさそうですよね…
高層階の角部屋を買いたいです

>>49091 匿名さん
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kosodate/keikaku/kodomokosodatekeikak...

中央区は令和4年度に待機児童ゼロ掲げてるらしいですよ。

>>49099 マンション検討中さん
角部屋欲しいけど、450-480くらいまでいきそう^^;

ここに住むのはこんな人が大半を占めそう。
どう考えても良い物件にしかならない！！

家族構成:20代後半?30代前半夫婦+子供1人?2人
世帯年収:2500万円以上
勤務先　:外資銀行、コンサル、大手企業、メガベンチャー
夫婦学歴:ふたりともMARCH以上
興味関心:子供の教育、SDGs

ここもこーゆー人たち多いっすねー

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1408509574936551431

>>49102 マンション検討中さん
こういうなんの根拠もないポジ投稿はみっともないのでやめましょう。

前回のここの購入者の平均年齢が50でしたよね。(笑)　

リタイアした人が7割ぐらいかな？

>>49105 匿名さん
え、そうなの？
ソースよろしく

ここネガってる人は倍率下げたいだけでしょ。人を選ぶ物件ではあると思うけど、ここよりコスパいい物件都内にないよ。キャピタルゲイン得たい人は買うでしょ

>>49105 匿名さん
平均じゃなくて中央値でみるべきだろ
で、中央値は何歳だ？

平均年齢50おじさんはパークタワー勝どきにも湧いてました。ほぼ同じ時間帯だから同一人物かな。相手にせず無視するのが得策です。

>>49108 匿名さん

ブリリアシティ西早稲田

>>49111 マンション検討中さん

定借物件ねえ

平均年齢は軽く50を越えてくるかと　苦笑

年齢は50代以上が約35％と湾岸エリアの他のタワマンよりも比率が高い。家族数も約30％は4人以上と多い。

うわ、戸数×4人ですか、、
かなりの騒音を覚悟ですね。

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/na/18/00099/032300004/

>>49112 匿名さん
西早稲田
別途地代もかかるからなー
出口戦略考える物件

これこれ

>>49113 匿名さん
ファミリー向けなのに50歳以上の買替え需要もあるって倍率ヤバいのか。。

まぁ、若い人はいないね。

>>49118 匿名さん
自分は地方暮らし興味なしです。地方出身だからなぜ地方暮らしがいいと言ってるのか理解できない。

>>49118 匿名さん

地方暮らし興味あります。完全テレワークなら地方に行きたかったぐらい。でも週2は出勤だから諦めました

東京のメリットが薄れたんですかね？　買い物や勉強、仕事するにも遊ぶにも、ネットが便利になった今、物理的に人が障害物になっている。若者は、いろんな物を諦めて1ヶ所に大勢で住む意味が分からないのでは？

>>49102 マンション検討中さん
いやー、マーチで世帯2500は無理でしょう。

>>49122 匿名さん
普通にいますよ

地方がいい、と将来もし言えるとしたら
首都直下型地震が起きた時でしょうね。
東京はお年寄りがシルバーパスでバスもBRTも無料になるから、ここは向いてます。

>>49123 マンション検討中さん
普通にいるよ、ってどこかに統計が？
ソース提示よろしく。

>>49122 匿名さん

うちはマーチなんて程遠いけど世帯年収倍はあるよ。勉強と仕事の能力は関係ないからね。どこの大学かより大卒以上って肩書きのほうが大事。幅や選択肢が広がるから。

地方だとちょっと生活の想像がつかないから思わないけど都心まで1時間ぐらいで行ける最寄りが大きな郊外なら興味はある。うちはテレワークはないしまだ子供もいないから都心でいいかなって感じだけど都心をでたがる気持ち自体はわかるな

>>49126 匿名さん
49122さんはあなたと全く逆のことをおっしゃっているのでは？と思いますが。同じものも人によって全く逆に感じるものなんですね。マーチが良いと思う人もいれば、そんなのあり得ないと思う人もいる。人生いろいろですね。

検討中なんですが、結局価格って据え置きなんですかね？？

>>49128 名無しさん
マーチ程度でで2500行くことは無理という意味ではないんですかね。まぁ私が言えたことじゃないのですが笑

>>49128 名無しさん

あ、マーチ卒業かつ世帯2500いく人間自体がごく僅かで現実的ではないという意味だったのかな。もしくはそのぐらいじゃここ買うのは無理とかそのぐらいある人はここを買わないというように捉えることもできますね。面白いです

>>49129 評判気になるさん

ですです

>>49124 匿名さん

どうだろ。歳とるとバスとか乗るのも億劫になるみたいだよ。知り合いの年配の方は駅遠から駅近に買い替える人結構多い

駅遠だろうがここまで安くて広さもあって設備仕様よくて低層でも眺望いいところなんて他にはないですね。ただ倍率めっちゃ高いんだろうなぁ、、、。

>>49129 評判気になるさん

販売再開して一期目は価格据え置きです。
ただし休止前に要望書提出まで商談が進んでいた人には倍率3倍の優遇処置があります。
去年営業はほとんどの部屋に要望が入っていると行っていたので、これから検討する場合は圧倒的に不利になってしまいます。
停止期間中に他に流れた部屋もあるかもだけど、販売する部屋を増やさないと不満が出るのでは。

>>49135 匿名さん
要望書提出じゃなくてアンケート提出でしょ、3倍になる条件は。

３倍優遇になる人には営業から連絡来ています。来週末からモデルルームの事前案内ですから。

ダブついて値崩れの要因になると言われてたここが盛況なら、湾岸マンションの含み益はまだまだ安泰ですね

３倍って今期の販売分ですよね？
タワー棟は無関係と思ってますが、問題ないでしょうか

タワー棟は無関係ですよ。

>>49136 匿名さん

すみません、ウエルカムアンケート提出が条件でした。結構該当者多そうですね。

>>49137 匿名さん
来週末から？

>>49140 匿名さん
ありがとうございます！

東京五輪のレガシーと言うコトでしたが
そもそも、選手村はコンドームを大盤振る舞いしてやりたい放題。コロナ関係無く、選手村の夜はこれが常。入居する前にそんなコトしてた部屋に入居するのは検討に値しない。
駅からも遠いし。
現状コロナで世界の失笑を買う東京五輪の選手村に価値は無い。リセールバリューも見込めないし
いいコトあるなら教えて欲しい

PTK含めこれだけの戸数が販売されても需要に追いついてないなんて、地方移住希望者が多いなんてなかなか思えませんね

ここ、値上げするの？

>>49146 マンション検討中さん
するよ

>>49145 匿名さん

都心から地方はあっても地方からの都心希望者数は変わらずに多いと思うので都心の需要が減ることは今後もないだろうなと思います

優遇倍率の対象者でずっとフラッグを待ってた人ってどれくらいいるんでしょう。休止期間中にも他のいいマンションは供給されていたわけでそんなにいないのかなと思いつつ、でも投資目的の人は他も買ってここも買うから関係ないよなとも思って。優遇の対象じゃない自分では抽選にほぼ当たる見込みないのですかね。

>>49149 匿名さん
たぶん口コミ見るかぎり人気出ないので要望書出せば抽選無しで買えると思うけど

>>49147 マンション検討中さん
SUNの価格は出してるので、コロナ前と変わらない気がしますが、SEAとPARKのみ値上げするんですか？

>>49151 マンション検討中さん

2期はサンとシーの半分なんですよ。
オリパラ延期決まる前に既に価格開示している2期1次の住戸の価格は据え置きが決定しているけど、開示していない2次以後については値上げする可能性ありますね。パークの未契約分は次期なので、値上げかも？

>>49147 マンション検討中さん

しないし　できないよ

するし　できるよ

>>49107 匿名さん

私ですが何か問題あるの
逆に嬉しいならその通りですよ　待機児童があっても
面倒見てくれる人が沢山いそう　それが地域のコミュニティというものですね

値上げしたい人は誰なの？(笑)

え？　人の子供の面倒は見ないですよ。。
足音とか勘弁です。

都内在住者で地方暮らしに「関心がある人」は58.3%で、昨年6月より2.3％増加。

地方暮らしへの関心が「高まった」人は、昨年より14.5％増えて60.5％と半数を上回りました。

中でも20代～30代は昨年に続き関心の高さが見られ「すでに二地域居住やワーケーションを始めている」人は81.1％、「する予定」の人は71.5％を占め、それぞれ約25％増加した。

20代～30代のほぼ全員が東京から撤退予定？

今となっては、延期になったりして、変な噂になりましたからね

>>49153 評判気になるさん

するよ

>>49156 匿名さん

すみません、ここの契約者ですが今の市況に合わせる形での値上げは大歓迎です。
何か質問ありますか？

値上げは簡単ですが、売残りや倍率とかすぐニュースになる物件なので、マイナス要素が出てくると思います。　

コロナ前の価格は置いといて、ここの今の適正価格がわかる人いる？
中庭向きで坪340、レインボービューで坪500くらい？

>>49160 匿名さん
そこは八潮団地でしょ。
辰巳団地は駅遠じゃない。辰巳団地に失礼。

フラッグの大量供給で、ここ半年ぐらいの都内マンションのヒステリックな値上がりは落ち着くんじゃないかな。

落ち着くといいね。願望だけならただだから。

やっぱり埋め立て地は、よくないよ

>>49168 マンション検討中さん

埋立地でしか見られない景色もあるよ。内陸は予算オーバーだし

>>49168 マンション検討中さん
なんで埋立地はよくないの？
大手町、八重洲、銀座も埋立地だよ

勝鬨駅からFLAG入り口まで歩いてみたけど22分。ゆったり目で歩いても25分掛かった。
これ奥の方の棟だと余裕で30分以上掛かるぞ。朝のエレベーターラッシュの待ち時間も考慮に入れると優に35分。
下手したら40分。これが毎朝通勤に最寄り駅まで掛かる時間って何かの罰ゲームか。
しかも雨の日は傘さしながらこれだけの時間歩かなきゃいけん。最寄り駅に着いた時点でぐったりやんｗ
しかも住民増えるから電車の中も超満員になるんやろ。これでパークタワーも完成したらどうなるん。
武蔵小杉みたいになるんか！？

東京丸の内周辺のサラリーマンならバスでいいのでは？
晴海の某タワマンに住んでますけど、バス意外と便利ですよ

毎日バスに30分間も乗るとか罰ゲームなんだけど、それを便利とか言っちゃうから、地方民って馬鹿にされちゃうんじゃないの？

東京まで30分って船橋より交通アクセス悪いぞ

>>49173 名無しさん
そこがネックならあなたには合わない物件ということで別の物件探した方がいいですよ。49172の方のように晴海のタワマンなら基本シャトルバスもあるので、電車通勤より圧倒的に快適と思うし、色々な選択肢で動けるのが良いのでは？船橋だと電車一択でしょ。

>>49173 名無しさん
地方民で悪かったな。それをバカにする方がおかしいことに気づけよ

>>49173 名無しさん

そう思うなら船橋に住めば良いんじゃ？
都心からの絶対的な距離を考えたら、千葉埼玉はないな。ここなら災害時などでも最悪歩いて帰れるけど、電車で30分の距離は歩けない。

>>49176 匿名さん
船橋まで歩いても10時間ぐらいで着くけど

>>49173 名無しさん
49172ですが、家から丸の内のオフィスまででトータルで30分もかからないくらいですよ。バスなら座れること多いですし、乗ってるのは20分くらいなので電車よりも意外と快適ですよ。
芝浦に住んでた時と通勤時間にしてほぼ変わらない感じです。何でも経験すると良いものなので是非とも

晴海にいた事あるが、東京駅まではやはりバスだった。というかそれ以外手段がない。
コロナ前は晴海通りがバカ混みで、新幹線乗る時は予定時間＋15分は見ないと危険だったな。勤務地が丸の内なら停車場すぐだが、八重洲だと更に＋10分ってとこ。

>>49177 マンション検討中さん
10時間w

船から電車になったように、乗り物によって街の場所も変わる。次は自動運転のクルマになると思うよ。　駅近とか完全に街が消えるからご安心あれ。

今年から国立大学がオンラインのみで卒業できるようになった。まぁ、地方ですべて揃う世の中になってきたから、東京は、仕事するにも買い物にも教育、子育てにも日本で一番不便な場所になった。