HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

住宅ローン減税の見直しが入ったら流れが変わるかも。コロナ後に金融引き締めが入れば更に。個人的には増税前の駆け込みと同じ様相に見える。

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>>48883 匿名さん
ネガキャンをすればする程スレが伸びてしまう矛盾
でも黙ってはいられない
さあ今日も活動だ
もはやこれはポジなのかもしれない

難しい

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書き込み業者はいないと信じているけど、有明スミフ物件のレスが12万越えでここの倍以上。規模の差を考えると差は更に開く。

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>>48892 マンション検討中さん
外観なんて枝葉末節、マンションは立地と価格が全てです
立地価格に納得できるなら買う、できないなら買わない、これだけです

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>>48894 マンション比較中さん
自分の気持ちが良いと思えるマンションが一番ですよね。タワマン買ったばかりの頃は沢山友達を招いたし、毎日家を見るのが楽しかったです。
子供が生まれたら、広い家と多くの収納が欲しくなり、ちょっと忘れ物取りに戻るのにエレベーター待ちや高層階までの上り下りが煩わしくなり、今は外観や見栄よりも広さ収納のある、エレベーター待ち少ない低層がいいです。しかもここは公園も目の前だしゴミ捨て場も各フロア、エレベーター1基あたりの部屋数も少ないからタワマンのストレスが解消されそう。
子供が大きくなって、また好みが変われば買い替えればいいし、住み心地が良ければ住み続ければいい。
これが最後の選択じゃないんだから、今ときめくマンションを買えばいいと思いますよ。

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おっしゃるとおり。
ライフステージごとに買い換えることができるのがマンションのメリット。
その時にときめくマンションを購入すればいい。
ただ、そのためにはなるべく資産性の高い物件にしたい。

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外観は大事だよ。家は安全性と機能性が大事だけど、満足感もやっぱり大事。日々のことだからね。迷う気持ちはよく理解できる。

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>>48894 マンション比較中さん

安物買いの銭失いの使い方間違ってない？
安物の意味は値段が安い事だけではなくて、品質が悪くペラペラで長持ちしないという意味では。
少なくとも晴海フラッグの仕様は昨今の新築マンションと比較して優っています。

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>>48892 マンション検討中さん
外観がみすぼらしい家に帰るのって萎えますね。駅前にそびえる高層マンション、エントランスが豪華、コンシェルジュが笑顔でお出迎え、ってのが現代の家でしょう。
駅降りたらバスに乗って、バスを降りてもエントランスまでトボトボ歩き、近所の子供達が好き勝手に遊び回る団地住まい。
昭和にタイムスリップした気分。

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親がシービレッジの内廊下棟契約済み。今のマンションは貸すらしい。我ら夫婦に子供産まれたらと考えると近居ラクだなと検討中です。勤務先が虎ノ門と汐留なので駅遠でも構わない。が、ランニングコスト高いのが懸念事項。

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>>48892 マンション検討中さん
どこの物件と迷っているのでしょうか？
板状であればどこも同じような外観だと思います。
タワマンであれば、外観以前にタワマンか板状かどちらが良いかお決めになるといいと思います。

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>>48899 評判気になるさん
ならなぜこの検討板にいるの？

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>>48902 匿名さん
昭和の団地って子育てにもってこいなんですよね。近所に友達がたくさんいて、中庭で遊んでる友達を見つけたら降りて行って一緒に遊ぶ。サッカー、野球、鬼ごっこ、かくれんぼに虫取り。小学校隣接、何百台とある防犯カメラ、歩車分離、小学校上がったら野放しに出来る充実した環境。

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>>48900 匿名さん
ランニングコスト高いかな？管理費とか修繕費みても、近隣のタワマンと比べて、ここが高いわけではなく、普通の値段だと思うよ？

そりゃ、郊外の板マンに比べれば高いとは思うけど、ここは晴海ですよ？晴海に住むのであれば、しょうがないと思うけど。

この金額のランニングコストが払えないなら湾岸はあきらめた方が良いかと。

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>>48904 評判気になるさん
それ言えますよね。むしろ僕もメリットだと感じています。しかも、大規模同時開発の街なので、たぶん同じ世代の友達もいっぱいできるだろうから、子供達は楽しいと思うんだよね。

隣近所の顔が分からない今時の都心タワマン生活じゃなく、この晴海にいながらご近所と仲良く暮らさせる生活は、今になってみると新しいかと。

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新しくはない。三丁目の夕日の世界
でも悪くはない

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別に他のマンションでもマンション内に同学年の子供がいたら家族同士知り合いになることもあるし、多分ここでも何の繋がりもなければ隣近所であっても顔見知りになることはないでしょ。
ただ子育て世代が圧倒的に多くなるので、それ以外の世帯は騒がしくてかなわないかもね。

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令和の八潮団地って言われてるのがネガだと思う人は八潮団地見学することをお勧めする。
いいところだよ。

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>>48909 匿名さん
それ言える。僕の友達にも八潮団地出身のやつがいたんだけど、そいつは地元の友達の絆が深くて、なんか羨ましかったんだよね。都会出身なのにいいなって。

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>>48909 匿名さん
そいつの場合、同学年だけでなく、上にも下にも仲の良いやつがいっぱいいるんだよね。んで、そいつだけなのかと思って聞いてみたんだけど、ここじゃ普通って言われて。

FLAGの場合、晴海だから、それなりに皆んなお金持っている家だろうし、教育水準だって高いと思う。そしたらなおさら、そういう水準の高い子供の人脈が多いのって、将来にとって得だと思うんだよね。

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ここは将来性抜群だと思うけどなぁ

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都心（品川）との距離感とか、バス便で、周りから隔離されてた島で、島の中に公園やプチ商業があったりとか、一気に開発されて一斉入居した歴史とか、何かと被るところが多いんですよ。
フラッグも20年後はこんな感じなるのか?という風に参考になるので、是非現地を探索してみると良いと思います。

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これくらい尖ったコンセプトだと、意識の高くない人は検討しないだろうから
教育への関心が高いニューリッチ層だけが入居して
湾岸の良さを煮詰めたようなマンションになりそう

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『立地の良い湾岸のブランドタワマンに比べて』って逆に何処をイメージしてるんだろうか？
湾岸なら豊洲のパークシティとか月島のCGPとか？友達住んでるけど子供達は元気にキャアキャアしてるし普通のタワマンって感じですよ。無論購入時期で含み益は凄いけどwまあ時間は巻き戻せないし。

いまフラッグと並行して検討してるなら、ptkとか芝浦のプラウドタワーの狭めの部屋とか？
あとは郊外かな。
中古ならいまドゥトゥールが坪385万で売りに出てますよ。70平米で8300万。団地っぽさが嫌な人は急げ！
(私は広い部屋が良いけど）

今は本当に中古も少ないですね。

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>>48915 匿名さん
PTHとか、PHHクロノ、ディアロとか、ドゥトゥール、KTT、TTT、KVTとか、勝どき周辺の中古物件オンパレードですよ？？

みんなどれも売れてなくて、買い手が付いていないから在庫がうなぎ上り。値下げしないと売れないでしょうね。駅近だ、資産性だって言っても、結局はこうですよ。

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>>48916 マンション検討中さん
そういう意味では、やはり元の売値の安さは非常に重要。中古物件の価格を決めるのは、周辺相場（実際に売れた価格）・広さ・眺望・方面などの掛け算。元の売値の安いFLAGこそ安全物件だと思う。

これが元の売値の高い東京ベイとかPTKとかだと、結果売り出す時に目減りすると思うんだよね。

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>>48916 マンション検討中さん
高くなりすぎなんだよね。
どれも70平米代で8000半ば、80平米は1億だからね。
それを考えると、一応新築で100平米が9000万円台のフラッグは安い！
中古でも90平米9000万以下なら悩むけど、1億超なら断然フラッグだな。

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>>48917 マンション検討中さん
フラッグはどのくらい値引き交渉出来るんですかね？

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>>48916 マンション検討中さん

〉みんなどれも売れなくて
えっ？売れてますよw値下げ？
↑のうちどの物件が値下げしてる？www
在庫うなぎのぼりって、適当なこと言うのも大概にしたほうがいいですよ。買値よりずっと高く売れてるしwレインズの成約とか見てみなよw

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>>48919 マンション検討中さん
値引き交渉なんて出来るの？
調停でも譲らないくらいだから無理なんじゃん？

でも、入居日迎えても売れ残ってたら交渉出来るかも。
人気ない住戸なんだろうけど。

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>>48920 匿名さん
値下げって(笑)
どこの世界の話してるんでしょうかね。
築12年晴海レジデンスの100平米が1億300万で売ってて茶吹きました。いくら乗せてるんだろう。

6大デベでなく小田急が売る井荻駅徒歩7分の板マンが坪320万ですから凄い。

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モノを知らないって恐ろしい。

日経の『安いニッポン』に載ってた『5年で頭金500万貯めてるうちに狙ってた中古マンションは1000万値上なりした』みたいな方がここのdisしてるでしょうかね？

まあ5年で500万しか作れない経済状況だと買ってても厳しいだろうとも思う反面、ここ15年以内に頭金含めたフルローンで買ってればかなりラクだったのに。5年分の賃料とか本当に可哀想。

市況高騰してる割に賃金上がらずで、第一次取得層は厳しい時代ですな。

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値引き交渉は最近全く聞かないですね。
不人気で完売まで3年半かかったブランズ シティ中町でさえ無かった。
逆に住友方式で途中から値上げする物件ばかり。

フラッグとptk入居の年まで待って、転居の為に売り急ぐ近隣のタワマン部屋が出てくるかどうか一発勝負をかけるってのはアリなのでは？
もっと値上がってる可能性もあるけど。
世界中金余りでそこそこの高額商品は爆上がりですから。3年乗ったGクラスが買値より高く売れた(笑)
私は趣味じゃないからよく分からんが、時計も激しく上がってるらしい。
二極化で逆に日用品や賃金は上がらず、アパートや都心除く1LDKは賃料上がらず借り手も減りオーナーは大変みたい。なのでフラッグptk入居の年の一発勝負までアパートで耐えるメンタル強い一次所得者はいるかもね。

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>>48920 匿名さん
えー調べましたよ。勝どき周辺、直近3ヶ月で5年以内の築浅物件、３LDKの制約は15件。これらの平均制約平米単価は117万4000円。

つまり、75平米のマンションを売った場合には、8805万円ということ。築浅５年以内の物件ですからね？　これのどれが高値で売れているんですか？？？ 資産性？笑わせるよね。これが現実ですよ。

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>>48925 マンション検討中さん

75平米で約9000万ってコトだよね？
5年前ってどこのマンションか何となくわかるけど、そこの新築時の価格知ってますか？
向きや階層にもよるけど、坪単価350万くらいだったはずですよ、ら
1千万近く値上がりしてるんじゃないかな。

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>>48926 匿名さん
あたま大丈夫ですか？117万4000円×75で8800万円。何いきなり200万円も盛ってるの？

論点はここじゃなくて、売出値段から成約値段の事でしょ？　みんな値下げして制約ということ。

最近売り出されていた築浅物件はみんな9000万オーバーでうりにだしてたよね？でも制約平均は8800万だったって話し。

あなたこそ、いい加減な話しして、さも儲かります的な詐欺話し、やめた方がいいですよ？

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>>48927 マンション検討中さん

何でそんなに興奮してるの？
大丈夫？更年期かな。

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>>48927 マンション検討中さん
8800マン！すごい

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>>48927 マンション検討中さん

で、貴方は結局何が言いたいの？

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購入した価格より高く売れてるならいいんじゃないの？普通中古の売出し価格は盛りますよ。多少の値引きは当たり前では。

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>>48931 匿名さん
それならあなたに質問です。75平米9800万で売りに出しているPKT。

直近の築浅の制約平均が8800万ですが、あなたはいくらで売れると思いますか？

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>>48932 マンション検討中さん

さあ。
予想やじゃないし。トピ違いでは？

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とりあえず、一旦落ち着いたらどうですかね。
ここは晴海フラッグの検討版なので、晴海の中古動向でも立ち上げればいかがですか？

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>>48933 匿名さん
ほらね、そうやって部が悪くなると逃げるでしょ？人のこと攻撃するなら論破してみなよ？

僕が言いたいのは、こういう市場だから元の売値がより安いFLAGは安全ってこと。

確かにタワーと板マンの違いはあるけど、売るときはこういう周辺相場が基準になるんだから、高値売出案件と、安値売出案件、どちらが有利かってことです。

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>>48935 マンション検討中さん

よく分かりました。ありがとうございます。
フラッグは元が安いから安全ですね！

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>>48927 マンション検討中さん
そんなの湾岸に限った話じゃないし。
売る時、指値は当たり前。

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