HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>48761 マンション検討中さん
ググってもなかったから聞いてるんだが・・・
ちなみにどこよ？
あとたまたまだけど私は今城南エリアに住んでるんですが
ここはあなたの指標だと団地っぽい？ぽくない？

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タワー棟がホント楽しみだ
そこまで広くなくていいから、高層階70平米角部屋ダイレクトウィンドウ永久眺望を8000万でお願いします
あと、内廊下でお願いします

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皆さんのタワー棟の価格予想を教えてください！
根拠なんていらない妄想でも持論でもなんでも構いません

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>>48778 マンション検討中さん

そのお値段は...。
パークAで坪単価400なんで

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>>48779 マンション検討中さん
昨今の相場上昇の雰囲気からすると、PTKと同じくらいまで上がりそうな予感がしています

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>>48772 マンション検討中さん

私は低層が良いけどなー。
タワーは絶対に低層より部屋が狭くなるだろうし、坪単価も上がりそうですよね、タワマンは今住んでいて、広さがほしいのとエレベーター待ちに辟易してるので、次は低層に決めてます。

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>>48778 マンション検討中さん
そのお値段だと競争率がやばいことになりますね(^^;;;

僕の予想は、やはり70平米台で9300万ー9500万前後といったところが妥当かと。ただ、それでも周りのタワーよりか眺望有利なので、人気になること必至かと。

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>>48782 匿名さん
やはり、タワー在住の方の意見はそうなりますか(^^;; 広さはやはり厳しいのが多いですよね。経済的なこと考えると70平米台が中心になるので、同じ値段で80平米台や90平米台が狙えるFLAGは魅力ですよね。FLAGなら100平米台もいけるし。。。

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ネットを徘徊していたら、こんな記事を見つけました。
https://trafficnews.jp/post/104055/2

「都心・臨海地下鉄新線構想」について、有識者による委員会が2021年7月頃に答申案をまとめる。

ぜひ実現してほしいですね?。そうしたら駅遠といわれていたHARUMI FLAGも、いきなり駅近の仲間入り。そしたら資産性が爆上がり。ただ、7月に答申案がまとまって、実行に傾いたら、9月からの販売価格に影響しそうで怖い。。。

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>>48785 マンション検討中さん
残念ながらもし仮に地下鉄が来ることになっても晴海にできる駅はトリトンスクエアの近くなので、HARUMI FLAGからだと15分以上かかります。駅近とはとても言えませんよ。

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>>48785 マンション検討中さん
臨海地下鉄新線の構想だと晴海フラッグ周辺には駅は出来ないですよ。黎明橋公園付近が有力候補になってますね。

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個人的には別荘を自宅にしても良いと思える歳になったら良いかもと思ってる。
街全体がバリアフリーだったり、子育て世代よりリタイア直前世代の方が向いてると思うんだよね。

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>>48787 マンション検討中さん
トリトン付近まで、SEAから徒歩10分。実際にはいろいろな所に入り口ができるから、事実上、一番近い出入り口は、たぶん徒歩7~8分にできるでしょ。
https://news.mynavi.jp/photo/article/railwaynews-168/images/001l.JPG

ま、そんなこと言っても、完成するのには早くても10年はかかるから、利用できるようになるまで辛抱は続くけどね(^^;;

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晴海フラッグは激安なんで永久眺望を確保する。湾岸には眺望最優先が一定数集まってくる。儲かるよん。

投資家にはヌレテニアワ。

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>>48789 マンション検討中さん
「ゆりかもめ！」
と思わず叫ぶ。

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>>48784 マンション検討中さん

そうそう。
90平米以上は、最近のタワマンにはなかなかないんですよ。タワマンでなくて良いから広くて解放感が欲しいので、フラッグの低層狙いで行きます！
今の70平米のタワマンと同価格で90から100平米買えるなんて夢のよう。

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>>48788 検討板ユーザーさん
バリアフリーは子育て世帯にもよいとおもいますよ。
ベビーカー、抱っこ紐、妊婦さん、いずれも段差は敵です！
街の道が、車道、自転車道、歩道に分かれてるのもグッドです。

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>>48787 マンション検討中さん
直近では新駅構想、環2に寄ってきてますよ。まあPTKも豊海開発もあるし。現勝どき駅より離した方が混雑緩和とか色々目論見あるんでしょうね

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>>48788 検討板ユーザーさん
リタイア直前世代！
既契約の我が両親がまさにそれです。で、私達夫婦にも勧めるので検討中。夫婦とも汐留新橋が勤務地なのでシービレッジ欲しいです。

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令和の広尾ガーデンヒルズってなんだよ
向こうが昭和の晴海フラッグだろ

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>>48789 マンション検討中さん
完成まで10年なんかでは済まないよ。
色んな壁、問題にぶち当たって仮に出来ることが決まっても結局は20年後くらいかな。
その頃には爺さん婆さんでそもそも外には出ないだろうね。
あと、あくまで支線だから対して資産価値は変わらないよ。
八潮団地の近くにモノレールが出来て駅無しから駅徒歩10分圏内になったけど、逆に過疎化が加速してるよね。

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>>48767 マンション検討中さん
子供の頃や若い時は駅遠でも何とかなる。
子育てや仕事が忙しくなると少しの時間が貴重になり、
お金で時間を買う様になっていくのだよ。
仮に共働きでこんな所選んだら、小さな子供自転車で預けて
戻ってきてバス乗って出勤なんて大変だよ。バスにはベビーカーも乗せられないし移動も一苦労。
悪天候の日なんて預けるのもびしょ濡れでバス待ちでも濡れて地獄。子供いなくてずっと在宅なら別だけど。

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>>48797 マンション検討中さん
将来の資産価値なんて、どこでもわかんないよん。
10年後20年後に駅近が全てなの？その頃も地下鉄で通勤するのかなあ？20年前に今の世界があなたに見えてた？

あなたが2億出せるなら3A買えば良いじゃない？
6千?1億半ばまで予算だからココを検討するんですよ。三河島のタワマンや千葉埼玉の駅近か、もっと都心寄りの60平米3LDKかココかって選択肢の中で、どれに未来の資産価値があるのかあなたにはわかるの？www
駅信奉者には八潮団地は住み潰せばお得かもね。
私は現都心在住だけど、鉄道以外交通手段で直ぐに銀座新橋虎ノ門東京駅に出れて広いココが欲しいw好みは人それぞれ

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>>48798 マンション検討中さん
とても貧しそうでおいたわしや。
どこか楽天地が見つかると良いですね。

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>>48794 マンション好きさん
月島警察署前とかに駅できたらいいなー

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絶賛されてる幕張ベイパークって海浜幕張徒歩13分なんだな。坪単価200万。
さいたま新都心シントシティで250?(フラッグより仕様低いけど駅5から8分で住めますよ）
駅近派は両国2分のクレヴィアが坪450?510でありますね。2013年にはウェリスが265万で売ってたのに

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フラッグ内から自動運転車とかが、勝どきまで専用で動くようになるかもね

それなりにモビリティは進化しているんじゃない？

できたらいいなのもーそーだけど

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>>48790 匿名さん
そうかな？
眺望と広さが売りの物件だけに中庭向きグロス小さめ住戸が過小評価されてるとしか思えないんだけど
今時坪250前後でパービューっていくらなんでも安すぎないか？
お見合いとはいえお向かいさんとは50m以上離隔あるし、普通の物件ならお見合いではなくパービューという表現になる
3Lで軽く6000万切る部屋もあるし万一マーケットがダウンサイドに動いたときにも本領発揮する気がする
湾岸に数多あるタワマンとも競合しないしね
ここ買う人はだいたいみんな大きめ眺望よし住戸が欲しいんでしょ？
中古マーケットになったときに虹橋、運河がそこまでプラスに働くかね？
そうすると新築販売時には間違いなくそこに歪みがあると思うけどこの考察どうでしょ？

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晴海埠頭と竹芝を橋で繋いでほしいです

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>>48805 坪単価比較中さん
豊海と竹芝がトンネルでつながるかもしれないです。

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>>48806 匿名さん

歩行できないとダメだね

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>>48788 検討板ユーザーさん

ほっとプラザ晴海の温浴施設が継続だったら、更に良かったですよね。リタイアしたら毎日岩盤浴行けたのに?！　スパは最寄りが有明ガーデンですかね？

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保育園、小中学はあるけど幼稚園ってないですよね?

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>>48808 匿名さん

豊洲市場の千客万来が2023年オープンですね。橋を渡ってすぐだし楽しみです。

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>>48810 匿名さん

万葉の湯のは中止になったと江東区の人が行っていたのですが、温浴施設できるのでしょうか。
最新の情報が見つからないのですが、どなたかご存知ですか？

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>>48804 通りがかりさん
確かに安いけど、個数があり得ないほど多いから希少価値は極めて低い。
将来売り出す時は必ず同時にライバルの部屋が売り出されてるはずだから、高級家具やオプションで凄い付加価値を付けるか、大幅値下げでライバルに競り勝ち売り抜ける必要がある。
不動産を高値で売る為には希少価値が最重要。
これだけはどの地域でも共通、普遍。よってここの資産価値は将来的にも相当厳しいと見てます。

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>>48812 マンション検討中さん
それは違うんじゃ無い？そんなことは大型マンションならどこだって同じ。資産性が高いって営業している有明の東京ベイだって、いまは売りが多数出ていて、買い手が付いてない。

つまりは最初のスミフの売出値段が高すぎだってこと。値下げしないと売れませんよね？だとしたら、結論資産性は低い。

ここは元値が安い。売出値段も控えめにできる。つまり、売りやすい価格になる。こっちの方が売れやすいですね。

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>>48812 マンション検討中さん
ここって完全なるファミリー層で実需が多いと思うけど、それこそパークビューなんてそうだと思うけど、売りに出にくいってことはないのかな？

ファミリー向きの住戸で売りに出てるのってどういう売却理由が多いのだろう。

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>>48812 マンション検討中さん

>>48812 マンション検討中さん
希少性だって晴海でショッピングセンター近接、共用施設も超豊富、小学校近接、それでいて3LDKが6000万切っていたら、ものすごい希少物件です。

有明でショッピングセンター隣接で駅近だけど、3LDKで1億円とどちらが売れやすいかは明確でしょw

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>>48814 マンション検討中さん
正直なところ、あまり売却でないと思う。ファミリーが買い替える理由って、子供の成長と共に部屋が狭くなった。というのが一番多いけど、ここは元々部屋がゆとりある広さだから売る理由があまりない。

わざわざ高いお金払って地域は同じでも、狭くはしないからタワーへの買い替えは考えられない。

あるとしたら転勤とかじゃない？それもそんなに確率高くないよね？

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うーん、それでもブランド価値や、物件自体の価値が違うからねえ。
どちらが売れやすいかは分からんよ。

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晴海3丁目は既報のもの以外ナニが出来るのかな？
フクラシアはURが取得してるからマンションかな。

商業施設も良いけど中高一貫進学校誘致したら良いのに。渋谷学園とか。
湾岸って教育熱心な割に進学校ないよね？

交差点に出来た水素ステーションは要らないw

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有明の東京ベイにブランド価値？？？
別にフラッグにもないけどさ。
というか、湾岸のマンション買うのにブランド価値とか考えないよ。近い広い安い！コレはコレで正義だし。

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我が家は家族で意見が割れていて、私だけがハルミフラッグに前向きになれないんですよね。

左側が家族の意見、右側が私の意見なのですが、落とし所はあるのでしょうか。

広いし、安いよ→安いけど駅から遠いよ
BRTあるよ→結局バス便だよね
地下鉄できるかも→いつできるか分からないのはないのと同じ
中央区だよ→中央区だけど晴海だよ
開発進むよ→もう完成している街に住みたい

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>>48818 名無しさん
渋谷学園が来たら熱いですね！海浜幕張の人気だって、あるていどは渋谷学園幕張があるからというのもあるし。渋谷学園が来たら「渋谷学園湾岸＝渋湾」となるのかしら？w

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>>48820 匿名さん
経験上、多数決がいいですよ！

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昔の団地が横文字にかわっただけか・・・

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>>48820 匿名さん
家族説得のためお手伝いします！！w
広いし、安いよ→安いけど駅から遠いよ
　　「でも安い分、お小遣い増えるよ？旅行にも行けるよ？」
BRTあるよ→結局バス便だよね
　　「BRTは将来的にノンストップ運行だから電車見たいな感覚だよ？」
　　「それにショッピングセンター近いから電車乗ること減ると思うよ？」
地下鉄できるかも→いつできるか分からないのはないのと同じ
　　「ごもっとも。でもできる確率は高いから、できたら幸せじゃない？」
中央区だよ→中央区だけど晴海だよ
　　「江東区の有明よりは良くない？」
開発進むよ→もう完成している街に住みたい
　　「むしろ新しいお店が色々できて話題になるよ？」

こんな感じでどうでしょう？(^^

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>>48819 マンション検討中さん
確かに！有明にブランド価値なんて今も昔も将来もありません。江東区だしねwww

「湾岸のマンション買うのにブランド価値とか考えないよ。近い広い安い！コレはコレで正義」
それ賛成！白金や芝浦ならまだしも、そもそも湾岸マンションにブランド価値なんて僕もないと思う。だとしたら、近い、広い、安い、は、圧倒的な正義だと思う。

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>>48820 匿名さん
ごめんなさい。家族説得じゃなくて、あなたの説得でしたねw　背中押しますよ(^^

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