HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>48691 マンション検討中さん

いやいやいや、流石にそれは嘘だわw
大宮駅や船橋駅スタートで都心の職場に向かったら、晴海フラッグからよりも20分以上時間かかる。
家から駅までの時間を足すとプラス10分、それに痴漢の多い埼京線や総武線に毎日立って乗ることを考えたら、比較対象にするの無理やろ。

倍率下げ狙いネガの俺でも、はいそうですねとは言えんよ。

ここはまだ販売再開していないですよね？他物件の住友不動産の営業さんが「販売していますよ」と言っていましたが勘違いだったのかな...

こんな駅遠の僻地を買うより、JR板橋駅前の再開発タワーを待ったほうがいいよ。

>>48703 匿名さん
板橋？笑
冗談でしょ笑笑

>>48703 匿名さん
板橋十条は坪400は下らないのでこことは単価が違いますよ

真面目に同じ坪単価で比較検討するなら南砂町あたりでしょうか

>>48705 匿名さん
すまん、晴海なんていう3等地の予算では板橋は買えませんでした。

亀戸とか良いですよ

子供の習い事ほどムダなものはない。
だいたいが母親の自己満足。

>>48704 マンション検討中さん
晴海も板橋も、大して変わらんだろ。セールストークで中央区が異常に強調されているが、晴海といえば埋め立てのゴミ処理場だよ。

>>48701 マンション検討中さん
そうかな？ちゃんと計算した？
船橋、大宮から仮に東京駅で約30分。
ここからバスかBRT→電車乗り継ぎで東京駅まで約30分は掛かるから同等だろ。
仮に品川、渋谷、池袋だと確実に大宮、船橋の方からの方が早い。ここの立地の悪さを甘く見過ぎ。

>>48711 マンション検討中さん
大宮から徒歩0分の設定？無理あるでしょ。

今日の報道への公開で中庭等も公開されてましたね。

>>48711 マンション検討中さん

ん？逆説的にHARUMI FLAG有利のコメントを引き出そうとしてる？
俺、真面目だから付き合うけど、大宮から東京は上野東京ラインで35分だぞ。新幹線なら24分だが、約30分ってことはそれが前提か？
それに選手村から新橋駅はBRTで10分な。新橋駅から東京駅は上野東京ラインで3分だ。品川駅は5分。山手線ならもっと時間かかるが。

ところで48712さんも言ってるが、大宮から徒歩0分のおすすめ物件って、中古の駅長室？

ちなみに聞いたからこっちも提示しないといけないよな。品川インターシティに勤めるなら、徒歩10分のシティタワー品川の中古の方がHARUMI FLAGより安いし断然オススメだ。

>>48714 マンション検討中さん

東京都の資料、添付忘れてた。
選手村は新橋駅から10分圏内な。

>>48715 マンション検討中さん
新橋駅から10分は机上の空論、若しくは早朝の話。
朝の通勤時間帯はそんな時間では着かない。

>>48716 匿名さん
毎朝汐留に通勤しているけど、BRTが09:25くらいには新橋に到着しているのを見るよ

>>48711 マンション検討中さん

笑える。
大宮や船橋は駅自体が大きいから、駅の中も歩くし、東京駅も外に出るまで歩くよ。
東京なら、晴海埠頭から丸ノ内まで都営バスで20分程度。新橋ならBRTでせいぜい15分だよ。
徒歩を入れても断然こっちが近いでしょ。

>>48714 マンション検討中さん
品川シティタワーは新築の時、激安ですごい倍率だったよね。周りも沢山申込した人いたけど、全員抽選外れたんだー！　ここ、定期借地権物件だから安いんだよ。

>>48714 マンション検討中さん
乗り継ぎめんどくさいよねー
バスとか時間通り来ないでしょ？
遅れる事前提に早めに乗らないといけないし、結局、大宮船橋と同レベルかと。ブランド的にも晴海って聞いたら埋立地の真ん中に住んでるイメージしか無い。江東区か千葉と同等くらいかな。
最後に、あなたの理論だとバス停に住むの？
部屋からバス停まで結構歩くよ。人に指摘するなら最低限、ご自身の計算にはちゃんと入れましょうね。

確かにせっかく買うなら、埋立地では無く地盤がしっかりしている所に越した事はないよね。
ただ、うちはそんなに裕福ではないし都内は流石に高くて買えないから此処しか選択肢が無い。
ここの検討者は大体皆さんそんな感じかと。

>>48720 マンション検討中さん

48714だ。
わかった、わかった。大宮船橋推しなのは良いと思うよ。
マンコミはだから有益だと思う。他の人の意見を聞くのは参考になる、マジで。

大宮船橋の魅力もわかるし、熱心な意見を聞いてHARUMI FLAGにすることに決めた。大事だよね住まいのダイバーシティ。
建設的な議論、グッジョブだ(^_^)
ありがとう！

>>48722 マンション検討中さん
私も、いろいろな意見を聞いて、同じくHARUMI FLAGにすることに決めました。

熱心に大宮や千葉、埼玉といろいろ出てますが、どれも全然HARUMI FLAGの魅力に届いていない。

まず、値段が同じだと仮定して、
「あなたどこ住んでいるの？」→「大宮」「埼玉」「千葉」と答えるのと、「晴海」と答えるの、どちらが自分にとって気持ち良いかを考えました。

「駅から遠い」という議論には、
大宮、埼玉、千葉と比較して、休日に横浜方面や千葉木更津方面、都心など、いろいろな方面に「晴海」と「千葉埼玉大宮」のどれが動きやすいかで答えをだしました。

「資産性」については、
これは、そもそも論だけど、「大宮」「千葉」「埼玉」どの区域をとっても、資産性が高い場所なんてありえないでしょ？www 可能性の意味では、23区最安値で売り出すHARUMI FLAGの方があると思い答えをだしました。

冷静に考えてば、どんなにネガティブに言い訳つけても、良いものは良い、売れるものは売れる。これが世の常だと思いました。

建設的なネタ振りをしたいと思います。

検討中の皆さんは「Sun」「Park」「Sea」どこのエリアが一番候補ですか？

私は今のところ、Park C棟 上層階なんて良さそうだな?って考えています。A棟、F棟が14階までなんで、それより上の階であればレインボーブリッジも見えそうだな?と。

あとC棟であればショッピングセンターにも近いので、普段の買い物も便利かなっと。

それでいて、坪単価300万前後は超お買い得。競争必至なんで、あとは運任せですけどねw

>>48724 周辺住民さん
広い部屋が欲しいので、Aは予算的に諦め、PARKのF高層階も考えましたが、遮る物のない広いバルコニーと仕様でSEAに傾いてます。
バルコニーでプチリゾート気分を味わいたいなーと夢膨らみます。

>>48721 マンション検討中さん
確かに…
2億出せれば目黒のブリリアタワー買いたかった（涙）

>>48720 マンション検討中さん
無意味な議論はやめましょう。埋立地が嫌ならここは選択肢にならないし、それほど気にしないならあとは晴海周辺を快適と感じるかです。自分は銀座、新橋、丸の内、築地とバス、タクシー、自転車でも行けるし、周辺の再開発の恩恵を受けられる環境は魅力です。直近では新豊洲のメブクス、千客万来の開発は楽しみですねー。
ちなみにバスをかなりディスってますが晴海通りはバス数分おきに来るので言うほど不便じゃないですよ(ハルミフラッグの住民がどれだけ使うかは不明ですが)

>>48725 匿名さん

>>48725 匿名さん
確かにA棟は突き抜けてめすからね^^;
F棟も良いですよねー。私もSEAには興味あります。海が真正面なので、気持ちよさそうですよね。

>>48724 周辺住民さん
サンのD棟がマルモビにも商業施設にも近くて便利かなと思ってました

>>48726 匿名さん
確かに住めるなら内陸に越したことはないですよね。。私もお金があれば地盤のいいところに住みたいですよ。
でも私の勤めている業界では、コロナ不況に直面して今は激安のここくらいしか買えない。
一応都内だから世間体も整うかなと。抽選が当たる神社、どこかいいところありますかね？

ちなみに皆さんどこ住んでるの？自分は内陸住んでるけど。
内陸の自宅は売却予定。

>>48713 マンション検討中さん
うーん、、、やっぱり何度見ても、贔屓目に見ようとしてもUR団地にしか見えない。
もうちょっと外見が高級感有れば検討したいのだけど、
選手村後の改築で外見は改築しないのかな？この見た目だと流石に友人とか恥ずかしくて呼べない。

>>48731 匿名さん
今も湾岸です。
一度湾岸に住むと埋立地快適ですよ笑
整備された広い道路や舗道。。内陸は怖くて車運転できません。駅近タワマンですが、広さ重視で検討してます。

>>48732 マンション検討中さん
同じくです。最初見に行った時びっくりしました。。
今時どうしてあんな団地っぽいデザインにあえてしたんでしょう。。。眺望が素晴らしいマンションなのに本当勿体ない。
うちも外観だけがどうしても受け入れられずの状況です。。

>>48731 匿名さん
私は城南地区。高級住宅街で静かだけど、結局は周りに何もないんだよね。街自体が古いので、落ち着き重視なら良いけど、利便性という意味では湾岸には全然負けます。

>>48732 マンション検討中さん
それは言えますよね?。確かに外見的には団地的な雰囲気が漂っているのは事実。眺望は素晴らしいし、コンセプトも良いと思うんですよね。だから尚更、デザインはもう少し頑張って欲しかった。でも、植栽が育ってきたら、多少はコンセプトにある森感が出てきて雰囲気は変わるかも。

デザインという意味で、タワー棟は気になるんですよね?。タワー棟なら団地感はなくなるので。やっぱりタワー棟待とうかな?？

>>48730 マンション検討中さん
抽選が当たるかは分からないけど、神社で役に立ちそうなページ見つけました。
https://jinja-gosyuin.com/kinunjinja_tokyo/

>>48735 マンション検討中さん
へー、そうなんですね。自分も城南地区ですが、周りになんでもある便利なとこです。利便性もよい。広さ重視で考えてますが引っ越ししたら不便感じそうで少し心配です。、。

>>48726 匿名さん

目黒ですか？

https://weekly-economist.mainichi.jp/articles/20201027/se1/00m/020/070...

>>48738 口コミ知りたいさん
なるほど。城南で便利なとこというと、あの辺かあの辺りと大体想像つきます（笑）(^^)

うちは小さい子がいるので、湾岸の広い歩道とか見ると魅力感じるんですよね?。

団地だけど、買うことにします！

>>48735 マンション検討中さん
晴海には団地しかないですが。

秋から販売再開するみたい

3200戸も残ってるから余裕で買えそう

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO73115160R20C21A6TB0000/

>>48743 マンション検討中さん
今の圧倒的な不利な状況でも1000戸以上売れているのは驚き。オリンピック後はどうなるやら。個人的にはどんどん売れるような気がする。腐っても東京都中央区、広い、に惹かれる人間は間違いなく3000人以上はいるだろう。

タワー棟の情報ってどこかにでていますか？
眺望は期待できそうなので、仕様を知りたく。

>>48735 マンション検討中さん
ここの方が周りには何もないですよ。
ゴミ処理場は隣にありますから粗大ゴミとか出たときには持込で安くなるのはメリットですね。

>>48745 マンション検討中さん
あんまりないんですけど、ここにチラッと。
https://www.mec-r.com/news/2020/2020_0109.pdf

地上50階のツインタワー。当初の計画では通常棟の1年後に入居開始ということしか。

前に近隣のマンション営業に聞いた話では、一つは住友、もう一つは三井と聞きました。

>>48744 マンコミュファンさん
足立区、荒川区に買って
「23区内にマンション買いました！」
ってドヤってる同僚が居るけど同じレベルだね。
皆も言ってるが、都内で生まれ育った者からすると、今も昔も晴海と言えばゴミ処理場、空き缶な油の浮いた黒い海。

>>48748 マンション検討中さん
お台場も昔はそうだったよね。
今は気持ちの良い場所になってる。
昔話ばかりしてるとお爺ちゃんって言われるよ。時代が変われば感性も変わる。
それについていけない年寄りが昔話ばかりして、今の若者は、、俺の時代は、、と言い続けてウザがられるのが世の常だよ。

>>48749 匿名さん

豊洲もそうですね。
最初にマンション買った人はボロクソ言われてました笑　今では…ね。

動画みたけどやっぱ外廊下あかんな。雨風入って団地感がすごい。

>>48744 マンコミュファンさん

流石に3200戸は売り切るのは至難
ゆっくり合った部屋を探したい

中央区生まれの中央区育ち
進学先はもちろん中央大学

>>48713 マンション検討中さん
低層大規模で団地っぽくないマンションって例えばどこですかね？

坪300万以下だと高望みかと思うのですが
むしろこの単価でこのできなら相当頑張ってると思います・・・
私は下手にデザイン打ち出されるより飽きがこなくていいかなと思ってますよ

前に広尾ガーデンヒルズの竣工時写真アップされてる方がいましたけど植栽がみすぼらしくてここより団地感強かったんだなと
植栽の豊かさの重要性がよくわかります
よかったら調べてみてはいかがでしょう？

48754 マンション検討中です。
引用先間違えてしまいました。
失礼しました。

>>48732 マンション検討中さん
低層大規模で団地っぽくないマンションって例えばどこですかね？

坪300万以下だと高望みかと思うのですが
むしろこの単価でこのできなら相当頑張ってると思います・・・
私は下手にデザイン打ち出されるより飽きがこなくていいかなと思ってますよ

前に広尾ガーデンヒルズの竣工時写真アップされてる方がいましたけど植栽がみすぼらしくてここより団地感強かったんだなと
植栽の豊かさの重要性がよくわかります
よかったら調べてみてはいかがでしょう？

>>48748 マンション検討中さん
そんな事言ったら武蔵小杉なんて昔は工場地帯で、治安も最悪。天王洲アイラも芝浦も単なる倉庫街。

街の再開発について行けない古臭いジジイはどこか行ってください。

>>48747 マンション検討中さん
ありがとうございます！

>>48748 マンション検討中さん
都内で生まれ育ってないわたしには問題ないです笑

>>48751 匿名さん
内廊下の棟にすればいいじゃん

>>48732 マンション検討中さん
私も団地っぽくない低層マンション興味あります
どこそれ？

団地っぽくない低層マンションなんて、話題になってる城南地域にいくらでもあるでしょ。自分でググりなよ。。
ただ城南は高すぎて、坪300しか買えない人には無縁だろうけど。
あと、ここが団地っぽいのは安かろう悪かろうだから仕方ないよ。裕福な人は都心とかタワーとかにすれば良い。坪300の代わりに何処まで妥協できるかだよね。

>>48761 マンション検討中さん
坪単価で語らずグロスで語ったら？

坪300しか買えない人、って表現。
別に60平米くらいなら買えるんだけど、となっちゃうからさ。

ここの検討者の半分近くは予算1億近くで、その予算の中で何を重視するかなんだから。

流石に港南より安いんだ
同じバス便物件だが

>>48761 マンション検討中さん

城南来たことある？こんな大規模の低層マンションの集合体なんてどこにもないぞ？（笑）どこの事言ってるの？

価格据置で再販なので少しがっかりしているSEA契約者です。
相変らずココは炎上してますねw確かに外観は団地ぽいし駅は遠いのですが、モデルルームで広さと眺望体感したら欲しくなりました。待たされてますけどw
現在都心3区の低層住まいですが、二人で68平米なので狭い！転居したら賃貸出す予定。

担当営業曰く、既に価格を出している分は据置で以前コンタクトしている方から販売するが、その先は価格も...という感じでしたよ。タワーはかなり高くなりそう。何かと叩かれやすい物件ですが、良い街になると良いですね！

>>48755 マンション検討中さん

確かに言えますよね、この予算内では本当に良く出来ていると思います。いま団地のように見えてしまうのは、やはり植栽が育つ事でだいぶ雰囲気は変わると思います。

緑と海に囲まれた地域なんて23区内にはなかなか無いので、将来的には貴重な物件と評価できると思います。

>>48765 匿名さん
やっぱり広さは魅力的ですよねー。正直、住んでしまえば、駅から15分?20分なんて気にならないんですよ。

僕は実家が駅から徒歩20分でした。小さい頃からそうだったので、昔はそれが当たり前で、別に苦に感じたことは一回も無かったんですよね。

将来的には地下鉄通るかもしれないし、将来への期待感は大きいと思う。

>>48765 匿名さん

>>48765 匿名さん
やはりタワーは高くなりますよね(･･;)
再利用じゃないし、永久眺望確定だし、なんといってもレインボーブリッジ最前列だし。この最前列っていう条件は圧倒的な強さですよね。

>>48767 マンション検討中さん
駅距離は人によりますよね。私は本当は駅近派なんですが、車通勤の主人が職場までの渋滞を嫌うので。以前世田谷に住んでいた時は渋滞で朝帯の職場までの時間が読めなくて転居しました。環2の本開通に期待です。
あとptkが出来ると陸の孤島感も薄らぎそうな気がしますね。

>>48768 マンション検討中さん
お金が沢山あればタワーが欲しかったです。

他にも名前を出されている方がいらっしゃいますが、ここは令和の広尾ガーデンヒルズですよね。
ゴミゴミした内陸ではなく、大自然に囲まれた都心湾岸に住むのが、新しい時代の富裕層のスターダードと言えるでしょう。
新築のタイミングしか買うチャンスはないですね！！

>>48770 匿名さん
それみんな心にあることですよね（笑）

>>48771 匿名さん
そう思います。今は駅遠だとか色々と言われても、出来上がって数年経てば、なんであんな安い価格で売ってたのにってなりそう(^^)

>>48771 匿名さん
令和の広尾ガーデンヒルズは言い得て妙ですね（笑）

お金だけ持っている輩のような富裕層は、これからも内陸を選ぶような気がしますが、
心も豊かな富裕層は、これからは都心湾岸を選ぶんでしょうね

>>48774 マンション検討中さん
広尾ガーデンクラスの人なら、この辺りの不動産開発の経緯も知っていそう？

それはいくらなんでもガーデンヒルズが怒りそうですw

外観は団地っぽく、駅は間違いなく遠い。他に気になったのは床材やドアなどは決して高いものではないと思います。住友系の室内の安い建材と変わらない感じ。(ドゥトゥールも室内は質素)。ただここ暫くの高騰で、狭いリビングインや全てがコストカットされた物件が増えたので、それらに比べると贅沢に感じます。

廊下の幅やキッチン、天井高やバルコニーがとても気に入りました。まあ、海辺だし高級ないけどのんびり広々で良いかなって感じでした。

>>48761 マンション検討中さん
ググってもなかったから聞いてるんだが・・・
ちなみにどこよ？
あとたまたまだけど私は今城南エリアに住んでるんですが
ここはあなたの指標だと団地っぽい？ぽくない？

タワー棟がホント楽しみだ
そこまで広くなくていいから、高層階70平米角部屋ダイレクトウィンドウ永久眺望を8000万でお願いします
あと、内廊下でお願いします

皆さんのタワー棟の価格予想を教えてください！
根拠なんていらない妄想でも持論でもなんでも構いません

>>48778 マンション検討中さん

そのお値段は...。
パークAで坪単価400なんで

>>48779 マンション検討中さん
昨今の相場上昇の雰囲気からすると、PTKと同じくらいまで上がりそうな予感がしています

>>48772 マンション検討中さん

私は低層が良いけどなー。
タワーは絶対に低層より部屋が狭くなるだろうし、坪単価も上がりそうですよね、タワマンは今住んでいて、広さがほしいのとエレベーター待ちに辟易してるので、次は低層に決めてます。

>>48778 マンション検討中さん
そのお値段だと競争率がやばいことになりますね(^^;;;

僕の予想は、やはり70平米台で9300万ー9500万前後といったところが妥当かと。ただ、それでも周りのタワーよりか眺望有利なので、人気になること必至かと。

>>48782 匿名さん
やはり、タワー在住の方の意見はそうなりますか(^^;; 広さはやはり厳しいのが多いですよね。経済的なこと考えると70平米台が中心になるので、同じ値段で80平米台や90平米台が狙えるFLAGは魅力ですよね。FLAGなら100平米台もいけるし。。。

ネットを徘徊していたら、こんな記事を見つけました。
https://trafficnews.jp/post/104055/2

「都心・臨海地下鉄新線構想」について、有識者による委員会が2021年7月頃に答申案をまとめる。

ぜひ実現してほしいですね?。そうしたら駅遠といわれていたHARUMI FLAGも、いきなり駅近の仲間入り。そしたら資産性が爆上がり。ただ、7月に答申案がまとまって、実行に傾いたら、9月からの販売価格に影響しそうで怖い。。。

>>48785 マンション検討中さん
残念ながらもし仮に地下鉄が来ることになっても晴海にできる駅はトリトンスクエアの近くなので、HARUMI FLAGからだと15分以上かかります。駅近とはとても言えませんよ。

>>48785 マンション検討中さん
臨海地下鉄新線の構想だと晴海フラッグ周辺には駅は出来ないですよ。黎明橋公園付近が有力候補になってますね。

個人的には別荘を自宅にしても良いと思える歳になったら良いかもと思ってる。
街全体がバリアフリーだったり、子育て世代よりリタイア直前世代の方が向いてると思うんだよね。

>>48787 マンション検討中さん
トリトン付近まで、SEAから徒歩10分。実際にはいろいろな所に入り口ができるから、事実上、一番近い出入り口は、たぶん徒歩7~8分にできるでしょ。
https://news.mynavi.jp/photo/article/railwaynews-168/images/001l.JPG

ま、そんなこと言っても、完成するのには早くても10年はかかるから、利用できるようになるまで辛抱は続くけどね(^^;;

晴海フラッグは激安なんで永久眺望を確保する。湾岸には眺望最優先が一定数集まってくる。儲かるよん。

投資家にはヌレテニアワ。

>>48789 マンション検討中さん
「ゆりかもめ！」
と思わず叫ぶ。

>>48784 マンション検討中さん

そうそう。
90平米以上は、最近のタワマンにはなかなかないんですよ。タワマンでなくて良いから広くて解放感が欲しいので、フラッグの低層狙いで行きます！
今の70平米のタワマンと同価格で90から100平米買えるなんて夢のよう。

>>48788 検討板ユーザーさん
バリアフリーは子育て世帯にもよいとおもいますよ。
ベビーカー、抱っこ紐、妊婦さん、いずれも段差は敵です！
街の道が、車道、自転車道、歩道に分かれてるのもグッドです。

>>48787 マンション検討中さん
直近では新駅構想、環2に寄ってきてますよ。まあPTKも豊海開発もあるし。現勝どき駅より離した方が混雑緩和とか色々目論見あるんでしょうね

>>48788 検討板ユーザーさん
リタイア直前世代！
既契約の我が両親がまさにそれです。で、私達夫婦にも勧めるので検討中。夫婦とも汐留新橋が勤務地なのでシービレッジ欲しいです。

令和の広尾ガーデンヒルズってなんだよ
向こうが昭和の晴海フラッグだろ

>>48789 マンション検討中さん
完成まで10年なんかでは済まないよ。
色んな壁、問題にぶち当たって仮に出来ることが決まっても結局は20年後くらいかな。
その頃には爺さん婆さんでそもそも外には出ないだろうね。
あと、あくまで支線だから対して資産価値は変わらないよ。
八潮団地の近くにモノレールが出来て駅無しから駅徒歩10分圏内になったけど、逆に過疎化が加速してるよね。

>>48767 マンション検討中さん
子供の頃や若い時は駅遠でも何とかなる。
子育てや仕事が忙しくなると少しの時間が貴重になり、
お金で時間を買う様になっていくのだよ。
仮に共働きでこんな所選んだら、小さな子供自転車で預けて
戻ってきてバス乗って出勤なんて大変だよ。バスにはベビーカーも乗せられないし移動も一苦労。
悪天候の日なんて預けるのもびしょ濡れでバス待ちでも濡れて地獄。子供いなくてずっと在宅なら別だけど。

>>48797 マンション検討中さん
将来の資産価値なんて、どこでもわかんないよん。
10年後20年後に駅近が全てなの？その頃も地下鉄で通勤するのかなあ？20年前に今の世界があなたに見えてた？

あなたが2億出せるなら3A買えば良いじゃない？
6千?1億半ばまで予算だからココを検討するんですよ。三河島のタワマンや千葉埼玉の駅近か、もっと都心寄りの60平米3LDKかココかって選択肢の中で、どれに未来の資産価値があるのかあなたにはわかるの？www
駅信奉者には八潮団地は住み潰せばお得かもね。
私は現都心在住だけど、鉄道以外交通手段で直ぐに銀座新橋虎ノ門東京駅に出れて広いココが欲しいw好みは人それぞれ

>>48798 マンション検討中さん
とても貧しそうでおいたわしや。
どこか楽天地が見つかると良いですね。