HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ららぽーと豊洲みたいなのができて、土日は駐車場待ちで車が行列とかは嫌ですね。
近隣住民用の規模で十分っす。

>>48648 マンション検討中さん
まあまあ、そうひねくれずにとりあえず提案だけでもしてみてよ

まだ他もみられてなくて教えてあげれば一人でもライバル減らせるかもしれないんだからさ

>>48643 マンション検討中さん
それはどこでも同じじゃない？ 東京ベイだって抽選だし、実際にすでに空きはないし、近隣に月極ないし。全戸数の半数なんて今の時代、どのマンションにも共通だから、晴海フラッグのマンションの評価そのものとは関係ないし、重箱の角論だと。

売却はそもそも考えてないって言ってるじゃんw

>>48646 匿名さん
確かに、それは感じます。まわりの板状は選手村の使いまわしだし、実際に大会側からもお金が入るけど、タワーはそれとは関係ないものね。

でも、パークタワー勝どき、シティタワーズ東京ベイより高いってことはないでしょ？あるかな？

>>48649 通りがかりさん
なし崩し的にやるみたい。
日本人は熱しやすく冷めやすいから、オリンピックを始めちゃえば、盛り上がると思ってるみたいだけど、そこまでバカかね？

>>48651 通りがかりさん

みんなスーパーのブランドなんて気にするの？正直、どこのスーパーでも内容なんて対して変わらないでしょ？成城石井くらいなら分かるけど、そんなの求めないよね？

>>48655 匿名さん

賛成！ららぽーと規模のは少し離れていつつ、車ですぐの距離にあればじゅうぶん。

むしろあの規模のがあると、遠方から人がうじゃうじゃ来てうるさくなるのが嫌。

>>48643 マンション検討中さん
ちなみに、調べてみたら、近隣の勝どき3、4、5、6丁目にそれぞれ月極駐車場あるじゃん！

まったくない有明よりかはましだと。

>>48659 匿名さん

そこまでバカだと思う

>>48662 検討板ユーザーさん
自家用車乗るために、わざわざ勝どきまで行くの？
なんのための車だよ笑

>>48642 匿名さん
コンビニはパークとサンにできるって聞いた気がする。

>>48662 検討板ユーザーさん
有明も住戸数の6割？程度しか駐車場ないらしいけど、最近車持たない人増えて駐車場余ってるらしいよ。維持費にお金かかるから、居住者以外に貸し出してるって話。
駐車場100%なんかにしたら絶対空きが出て、今度は無駄だって騒ぐんだろうね。

>>48666 匿名さん
それは駅近の話だろ？
100%は要らないけど流石にこの立地で50%は少なすぎ。
あと、将来売るときに駐車場は空き待ちだと誰も買わないと思う。

>>>48652 匿名さん
イオン東雲は延床面積ではなく売場面積が17089m2

晴海フラッグ商業施設の売場面積は11000m2らしい
https://harumi.land/2019/12/28/%e6%99%b4%e6%b5%b7flag%e3%81%ae%e5%95%8...

売場面積は延床面積から、階段、エレベータ、事務室、作業場、倉庫、駐車場などを除く

晴海フラッグ商業施設はスーパービバホーム豊洲の２F専門店街ぐらいのイメージかな（延床面積41765m2 売場面積22850m2の半分）

>>48668 匿名さん

規模的にはお台場のダイバーシティをイメージしてくださいって言われた気がする。

そもそも有明は駐車場足りてるんだろ。

>>48658 周辺住民さん

ここのタワーの、一番のライバルは
同時期になるであろう、同じツインで、同じ眺望良しで、同じ駅遠で、同じ中央区の

豊海地区第一種市街地再開発 ツインタワーマンション でしょ

>>48667 マンション検討中さん
少なすぎっていうけど、パークタワー勝どきサウスなんか44%で50%切っているし、最近の駐車場なんて50%あれば上等でしょう。

誰も買わないって言っているけど、車乗る人は買わないだけで、車乗らない人は買いますよ。

>>48672 匿名さん
でも、そっちはもっと遅くないですか？竣工2027年予定。晴海の方は竣工2025年9月だから。

>>48673 マンション検討中さん
だから、、、あちらは駅徒歩1分。此処は駅無し。
比較にならない。
今日みたいな悪天候だと外出も億劫になるし引き篭もりになっちゃうよ。

>>48675 マンション検討中さん

雨でもバス停近いし、始発なら時間正解だから問題ないよ。そもそも車で都心に出かけたら、それこそ駐車場ないよ。車でどこに行きたいの？
豊洲かな？

>>48675 マンション検討中さん

タクれよ。
どうしても駐車場欲しいなら戸建てにすれば？
自由設計。
嫌ならやめれば良いだけのに、いつまでも同じ話題引っ張るなよ。

どちらにしても駅近に越したことは無い。
バスは揺れが激しいし、ベビーカー畳まないといけないし子連れには不便。

ちなみに昨今の駅近新築なんて千葉埼玉でもここより高いぞ

子育ては田舎が一番
郊外のよく分からん私鉄の駅近なら、ここ以下の予算でいけんじゃね？
ここはやめとけ。

>>48678 マンション検討中さん
京王線の京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅　特急停車駅
徒歩4分にブリリアの新築できるってよ。
駅近だから良いんじゃない？
ここより安そうな感じ。
新宿まで特急で30分みたいだけど…。

こっちのが良いな、駅遠でも。

>>48676 匿名さん
豊洲や台場有明行くだけなら、毎週土日タクシー乗っても自家用車維持するより遥かに安い。
遠出するなら事前に計画してカーシェアすればいいし。
最近子供の習い事送迎でもTimezで30分だけレンタカーって人も居るから、時代は変わってるんだよな。

>>48681 匿名さん

あそこは、売れ行き好調で次期以降値上げが決まってしまった。
コロナで、フラッグが影響を受けただけとは反対に、郊外マンションの売れ行きも良くなっている。

なにが起こるかわからないと言うことですね

だけど京王線なら調布ぐらいまでかな、新宿15分

ここは地下駐車場で全体がつながっているから、雨の日でも商業施設近くまで行けるのがいいよね。
別の棟の共用施設やコンシェルジュに用がある時も便利そう。もちろんバス停に行く時も。

>>48684 匿名さん
おおー！それナイスアイデア。要するに地下駐車場を地下道代わりに使ってしまうってことですよね？

>>48682 匿名さん
レンタカーは自分が借りたいときに必ず車が空いてるわけではないですが。
迎えに行こうとして借りれなかったら？

>>48686 匿名さん
そういう心配がある人は、このマンションに向かないんじゃない？それだけの話。やめなよ買うの。

駅遠を嫌と思わない人、車移動がメインな人、BRTやバスがあるから良いと思える人、そういう人向きだと思う。

何がなんでも移動に便利な物件が良ければ、近隣に駅直結があるじゃん、それ買いなよ。

>>48682 匿名さん
子供の習い事とかも駅前に集中してるから、ここだと大変そうだね。雨の日なんてほんと地獄。駅近が高くて買えない人は妥協してここを選ぶんだろけど。
郊外でそこそこ栄えてる駅近の方が断然便利だろうね。

郊外でそこそこ栄えてる駅近ってどこですか？
聖蹟桜ヶ丘ですか？
マンション購入優先度1番が子供の習い事なら、確かにここではなくても良いですね。

>>48688 マンション検討中さん

どこ？船橋？大宮？

>>48690 匿名さん
大宮や船橋駅近であれば都心へのトータル移動時間も変わらないし、飲食、学習塾、スーパー、服飾等店舗も多く便利でしょうね。ブランド的にも晴海アドレスとも同等のイメージだし、比較対象としては良いと思います。

大宮だと駅近で新築マンション無かったです。中古をお勧めしている？

>>48688 マンション検討中さん
駅近が高くて買えない人がここ買うわけではないでしょ。Sun villageのA棟とか高いし。9000万台だって結構ある。駅近買えるけど、それに勝る眺望とかがあるから買うんでしょ。

雨の日は車で送り迎えしてあげればよし。そもそも郊外物件に全然興味ないし、郊外物件の方がよいなら、そっちの板に書き込めば？

久しぶりにきたけど、とにかく郊外に追いやって倍率下げようと必死なんだな～としかw

>>48688 マンション検討中さん
高くて買えない人じゃなくて、広い部屋とか眺望重視の人なんじゃない？
予算は人それぞれで、駅近重視の人はその分一部屋減ってもそっちを選ぶんだろうから。

>>48688 マンション検討中さん

習い事については、商業施設に一通り入るんじゃないか？
まぁ、ハルミフラッグの人たちで枠の争奪戦になるだろうけど。

>>48695 匿名さん
眺望はごくわずかの海沿いだけだよね。
それ以外のほとんどは海に背を向けているかお見合い部屋。
どちらにしても、ここは安い安いと報道されて、都心の高い物件が変えない人が群がっているイメージが強い。実際はそんなことはないかもしれないが、一度ついたイメージを払拭するのは難しいと思う。

>>48697 マンション検討中さん
それ言い出したら都心に比べれば湾岸なんて埋立地で安いってイメージが根付いてるよ。
都心は坪500?900が当たり前だからね。

湾岸内に限って言えば、パタドキのようなタワマンで眺望よい部屋の予算があるなら、ここなら永久眺望部屋でプラス一部屋増える物件が買える。
つまりここは広くて眺望重視物件なのですよ。
駅近がよければ一部屋減る。そーゆーことです。

予算は固定した上で物件の比較議論しなきゃ。
あなたの前提ではブレブレで議論出来ないよ。

あなたが言いたいのが前者の話ならその通りだけど、誰もそんなところのイメージ払拭したいと思ってないと思うけど。

>>48686 匿名さん

習い事の送迎なんて小学低学年までの話。
永久に続く訳じゃないんだから、レンタカーが無理ならタクれば良いし、それも無理ならバスかBRTで迎えに行けば？　
ま、それも嫌なら駐車場付き部屋を買うか、駅近で狭い部屋か郊外しかないでしょ。
予算広さ眺望立地、全てを叶えてくれる物件なんてあるわけないじゃん。何を重要視するかだけだよ。
ここの短所は駅遠と管理費の高さ。それが嫌ならやめれば良いだけ。

>>48691 マンション検討中さん

中央区晴海と、埼玉県大宮市や千葉県船橋市が同等イメージ？？ビックリ

>>48691 マンション検討中さん

いやいやいや、流石にそれは嘘だわw
大宮駅や船橋駅スタートで都心の職場に向かったら、晴海フラッグからよりも20分以上時間かかる。
家から駅までの時間を足すとプラス10分、それに痴漢の多い埼京線や総武線に毎日立って乗ることを考えたら、比較対象にするの無理やろ。

倍率下げ狙いネガの俺でも、はいそうですねとは言えんよ。

ここはまだ販売再開していないですよね？他物件の住友不動産の営業さんが「販売していますよ」と言っていましたが勘違いだったのかな...

こんな駅遠の僻地を買うより、JR板橋駅前の再開発タワーを待ったほうがいいよ。

>>48703 匿名さん
板橋？笑
冗談でしょ笑笑

>>48703 匿名さん
板橋十条は坪400は下らないのでこことは単価が違いますよ

真面目に同じ坪単価で比較検討するなら南砂町あたりでしょうか

>>48705 匿名さん
すまん、晴海なんていう3等地の予算では板橋は買えませんでした。

亀戸とか良いですよ

子供の習い事ほどムダなものはない。
だいたいが母親の自己満足。

>>48704 マンション検討中さん
晴海も板橋も、大して変わらんだろ。セールストークで中央区が異常に強調されているが、晴海といえば埋め立てのゴミ処理場だよ。

>>48701 マンション検討中さん
そうかな？ちゃんと計算した？
船橋、大宮から仮に東京駅で約30分。
ここからバスかBRT→電車乗り継ぎで東京駅まで約30分は掛かるから同等だろ。
仮に品川、渋谷、池袋だと確実に大宮、船橋の方からの方が早い。ここの立地の悪さを甘く見過ぎ。

>>48711 マンション検討中さん
大宮から徒歩0分の設定？無理あるでしょ。

今日の報道への公開で中庭等も公開されてましたね。

>>48711 マンション検討中さん

ん？逆説的にHARUMI FLAG有利のコメントを引き出そうとしてる？
俺、真面目だから付き合うけど、大宮から東京は上野東京ラインで35分だぞ。新幹線なら24分だが、約30分ってことはそれが前提か？
それに選手村から新橋駅はBRTで10分な。新橋駅から東京駅は上野東京ラインで3分だ。品川駅は5分。山手線ならもっと時間かかるが。

ところで48712さんも言ってるが、大宮から徒歩0分のおすすめ物件って、中古の駅長室？

ちなみに聞いたからこっちも提示しないといけないよな。品川インターシティに勤めるなら、徒歩10分のシティタワー品川の中古の方がHARUMI FLAGより安いし断然オススメだ。

>>48714 マンション検討中さん

東京都の資料、添付忘れてた。
選手村は新橋駅から10分圏内な。

>>48715 マンション検討中さん
新橋駅から10分は机上の空論、若しくは早朝の話。
朝の通勤時間帯はそんな時間では着かない。

>>48716 匿名さん
毎朝汐留に通勤しているけど、BRTが09:25くらいには新橋に到着しているのを見るよ

>>48711 マンション検討中さん

笑える。
大宮や船橋は駅自体が大きいから、駅の中も歩くし、東京駅も外に出るまで歩くよ。
東京なら、晴海埠頭から丸ノ内まで都営バスで20分程度。新橋ならBRTでせいぜい15分だよ。
徒歩を入れても断然こっちが近いでしょ。

>>48714 マンション検討中さん
品川シティタワーは新築の時、激安ですごい倍率だったよね。周りも沢山申込した人いたけど、全員抽選外れたんだー！　ここ、定期借地権物件だから安いんだよ。

>>48714 マンション検討中さん
乗り継ぎめんどくさいよねー
バスとか時間通り来ないでしょ？
遅れる事前提に早めに乗らないといけないし、結局、大宮船橋と同レベルかと。ブランド的にも晴海って聞いたら埋立地の真ん中に住んでるイメージしか無い。江東区か千葉と同等くらいかな。
最後に、あなたの理論だとバス停に住むの？
部屋からバス停まで結構歩くよ。人に指摘するなら最低限、ご自身の計算にはちゃんと入れましょうね。

確かにせっかく買うなら、埋立地では無く地盤がしっかりしている所に越した事はないよね。
ただ、うちはそんなに裕福ではないし都内は流石に高くて買えないから此処しか選択肢が無い。
ここの検討者は大体皆さんそんな感じかと。

>>48720 マンション検討中さん

48714だ。
わかった、わかった。大宮船橋推しなのは良いと思うよ。
マンコミはだから有益だと思う。他の人の意見を聞くのは参考になる、マジで。

大宮船橋の魅力もわかるし、熱心な意見を聞いてHARUMI FLAGにすることに決めた。大事だよね住まいのダイバーシティ。
建設的な議論、グッジョブだ(^_^)
ありがとう！

>>48722 マンション検討中さん
私も、いろいろな意見を聞いて、同じくHARUMI FLAGにすることに決めました。

熱心に大宮や千葉、埼玉といろいろ出てますが、どれも全然HARUMI FLAGの魅力に届いていない。

まず、値段が同じだと仮定して、
「あなたどこ住んでいるの？」→「大宮」「埼玉」「千葉」と答えるのと、「晴海」と答えるの、どちらが自分にとって気持ち良いかを考えました。

「駅から遠い」という議論には、
大宮、埼玉、千葉と比較して、休日に横浜方面や千葉木更津方面、都心など、いろいろな方面に「晴海」と「千葉埼玉大宮」のどれが動きやすいかで答えをだしました。

「資産性」については、
これは、そもそも論だけど、「大宮」「千葉」「埼玉」どの区域をとっても、資産性が高い場所なんてありえないでしょ？www 可能性の意味では、23区最安値で売り出すHARUMI FLAGの方があると思い答えをだしました。

冷静に考えてば、どんなにネガティブに言い訳つけても、良いものは良い、売れるものは売れる。これが世の常だと思いました。

建設的なネタ振りをしたいと思います。

検討中の皆さんは「Sun」「Park」「Sea」どこのエリアが一番候補ですか？

私は今のところ、Park C棟 上層階なんて良さそうだな?って考えています。A棟、F棟が14階までなんで、それより上の階であればレインボーブリッジも見えそうだな?と。

あとC棟であればショッピングセンターにも近いので、普段の買い物も便利かなっと。

それでいて、坪単価300万前後は超お買い得。競争必至なんで、あとは運任せですけどねw

>>48724 周辺住民さん
広い部屋が欲しいので、Aは予算的に諦め、PARKのF高層階も考えましたが、遮る物のない広いバルコニーと仕様でSEAに傾いてます。
バルコニーでプチリゾート気分を味わいたいなーと夢膨らみます。

>>48721 マンション検討中さん
確かに…
2億出せれば目黒のブリリアタワー買いたかった（涙）

>>48720 マンション検討中さん
無意味な議論はやめましょう。埋立地が嫌ならここは選択肢にならないし、それほど気にしないならあとは晴海周辺を快適と感じるかです。自分は銀座、新橋、丸の内、築地とバス、タクシー、自転車でも行けるし、周辺の再開発の恩恵を受けられる環境は魅力です。直近では新豊洲のメブクス、千客万来の開発は楽しみですねー。
ちなみにバスをかなりディスってますが晴海通りはバス数分おきに来るので言うほど不便じゃないですよ(ハルミフラッグの住民がどれだけ使うかは不明ですが)

>>48725 匿名さん

>>48725 匿名さん
確かにA棟は突き抜けてめすからね^^;
F棟も良いですよねー。私もSEAには興味あります。海が真正面なので、気持ちよさそうですよね。

>>48724 周辺住民さん
サンのD棟がマルモビにも商業施設にも近くて便利かなと思ってました

>>48726 匿名さん
確かに住めるなら内陸に越したことはないですよね。。私もお金があれば地盤のいいところに住みたいですよ。
でも私の勤めている業界では、コロナ不況に直面して今は激安のここくらいしか買えない。
一応都内だから世間体も整うかなと。抽選が当たる神社、どこかいいところありますかね？

ちなみに皆さんどこ住んでるの？自分は内陸住んでるけど。
内陸の自宅は売却予定。

>>48713 マンション検討中さん
うーん、、、やっぱり何度見ても、贔屓目に見ようとしてもUR団地にしか見えない。
もうちょっと外見が高級感有れば検討したいのだけど、
選手村後の改築で外見は改築しないのかな？この見た目だと流石に友人とか恥ずかしくて呼べない。

>>48731 匿名さん
今も湾岸です。
一度湾岸に住むと埋立地快適ですよ笑
整備された広い道路や舗道。。内陸は怖くて車運転できません。駅近タワマンですが、広さ重視で検討してます。

>>48732 マンション検討中さん
同じくです。最初見に行った時びっくりしました。。
今時どうしてあんな団地っぽいデザインにあえてしたんでしょう。。。眺望が素晴らしいマンションなのに本当勿体ない。
うちも外観だけがどうしても受け入れられずの状況です。。

>>48731 匿名さん
私は城南地区。高級住宅街で静かだけど、結局は周りに何もないんだよね。街自体が古いので、落ち着き重視なら良いけど、利便性という意味では湾岸には全然負けます。

>>48732 マンション検討中さん
それは言えますよね?。確かに外見的には団地的な雰囲気が漂っているのは事実。眺望は素晴らしいし、コンセプトも良いと思うんですよね。だから尚更、デザインはもう少し頑張って欲しかった。でも、植栽が育ってきたら、多少はコンセプトにある森感が出てきて雰囲気は変わるかも。

デザインという意味で、タワー棟は気になるんですよね?。タワー棟なら団地感はなくなるので。やっぱりタワー棟待とうかな?？

>>48730 マンション検討中さん
抽選が当たるかは分からないけど、神社で役に立ちそうなページ見つけました。
https://jinja-gosyuin.com/kinunjinja_tokyo/

>>48735 マンション検討中さん
へー、そうなんですね。自分も城南地区ですが、周りになんでもある便利なとこです。利便性もよい。広さ重視で考えてますが引っ越ししたら不便感じそうで少し心配です。、。

>>48726 匿名さん

目黒ですか？

https://weekly-economist.mainichi.jp/articles/20201027/se1/00m/020/070...

>>48738 口コミ知りたいさん
なるほど。城南で便利なとこというと、あの辺かあの辺りと大体想像つきます（笑）(^^)

うちは小さい子がいるので、湾岸の広い歩道とか見ると魅力感じるんですよね?。

団地だけど、買うことにします！

>>48735 マンション検討中さん
晴海には団地しかないですが。

秋から販売再開するみたい

3200戸も残ってるから余裕で買えそう

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO73115160R20C21A6TB0000/

>>48743 マンション検討中さん
今の圧倒的な不利な状況でも1000戸以上売れているのは驚き。オリンピック後はどうなるやら。個人的にはどんどん売れるような気がする。腐っても東京都中央区、広い、に惹かれる人間は間違いなく3000人以上はいるだろう。

タワー棟の情報ってどこかにでていますか？
眺望は期待できそうなので、仕様を知りたく。

>>48735 マンション検討中さん
ここの方が周りには何もないですよ。
ゴミ処理場は隣にありますから粗大ゴミとか出たときには持込で安くなるのはメリットですね。

>>48745 マンション検討中さん
あんまりないんですけど、ここにチラッと。
https://www.mec-r.com/news/2020/2020_0109.pdf

地上50階のツインタワー。当初の計画では通常棟の1年後に入居開始ということしか。

前に近隣のマンション営業に聞いた話では、一つは住友、もう一つは三井と聞きました。

>>48744 マンコミュファンさん
足立区、荒川区に買って
「23区内にマンション買いました！」
ってドヤってる同僚が居るけど同じレベルだね。
皆も言ってるが、都内で生まれ育った者からすると、今も昔も晴海と言えばゴミ処理場、空き缶な油の浮いた黒い海。

>>48748 マンション検討中さん
お台場も昔はそうだったよね。
今は気持ちの良い場所になってる。
昔話ばかりしてるとお爺ちゃんって言われるよ。時代が変われば感性も変わる。
それについていけない年寄りが昔話ばかりして、今の若者は、、俺の時代は、、と言い続けてウザがられるのが世の常だよ。

>>48749 匿名さん

豊洲もそうですね。
最初にマンション買った人はボロクソ言われてました笑　今では…ね。

動画みたけどやっぱ外廊下あかんな。雨風入って団地感がすごい。

>>48744 マンコミュファンさん

流石に3200戸は売り切るのは至難
ゆっくり合った部屋を探したい

中央区生まれの中央区育ち
進学先はもちろん中央大学

>>48713 マンション検討中さん
低層大規模で団地っぽくないマンションって例えばどこですかね？

坪300万以下だと高望みかと思うのですが
むしろこの単価でこのできなら相当頑張ってると思います・・・
私は下手にデザイン打ち出されるより飽きがこなくていいかなと思ってますよ

前に広尾ガーデンヒルズの竣工時写真アップされてる方がいましたけど植栽がみすぼらしくてここより団地感強かったんだなと
植栽の豊かさの重要性がよくわかります
よかったら調べてみてはいかがでしょう？

48754 マンション検討中です。
引用先間違えてしまいました。
失礼しました。

>>48732 マンション検討中さん
低層大規模で団地っぽくないマンションって例えばどこですかね？

坪300万以下だと高望みかと思うのですが
むしろこの単価でこのできなら相当頑張ってると思います・・・
私は下手にデザイン打ち出されるより飽きがこなくていいかなと思ってますよ

前に広尾ガーデンヒルズの竣工時写真アップされてる方がいましたけど植栽がみすぼらしくてここより団地感強かったんだなと
植栽の豊かさの重要性がよくわかります
よかったら調べてみてはいかがでしょう？

>>48748 マンション検討中さん
そんな事言ったら武蔵小杉なんて昔は工場地帯で、治安も最悪。天王洲アイラも芝浦も単なる倉庫街。

街の再開発について行けない古臭いジジイはどこか行ってください。

>>48747 マンション検討中さん
ありがとうございます！

>>48748 マンション検討中さん
都内で生まれ育ってないわたしには問題ないです笑

>>48751 匿名さん
内廊下の棟にすればいいじゃん

>>48732 マンション検討中さん
私も団地っぽくない低層マンション興味あります
どこそれ？

団地っぽくない低層マンションなんて、話題になってる城南地域にいくらでもあるでしょ。自分でググりなよ。。
ただ城南は高すぎて、坪300しか買えない人には無縁だろうけど。
あと、ここが団地っぽいのは安かろう悪かろうだから仕方ないよ。裕福な人は都心とかタワーとかにすれば良い。坪300の代わりに何処まで妥協できるかだよね。

>>48761 マンション検討中さん
坪単価で語らずグロスで語ったら？

坪300しか買えない人、って表現。
別に60平米くらいなら買えるんだけど、となっちゃうからさ。

ここの検討者の半分近くは予算1億近くで、その予算の中で何を重視するかなんだから。

流石に港南より安いんだ
同じバス便物件だが

>>48761 マンション検討中さん

城南来たことある？こんな大規模の低層マンションの集合体なんてどこにもないぞ？（笑）どこの事言ってるの？

価格据置で再販なので少しがっかりしているSEA契約者です。
相変らずココは炎上してますねw確かに外観は団地ぽいし駅は遠いのですが、モデルルームで広さと眺望体感したら欲しくなりました。待たされてますけどw
現在都心3区の低層住まいですが、二人で68平米なので狭い！転居したら賃貸出す予定。

担当営業曰く、既に価格を出している分は据置で以前コンタクトしている方から販売するが、その先は価格も...という感じでしたよ。タワーはかなり高くなりそう。何かと叩かれやすい物件ですが、良い街になると良いですね！

>>48755 マンション検討中さん

確かに言えますよね、この予算内では本当に良く出来ていると思います。いま団地のように見えてしまうのは、やはり植栽が育つ事でだいぶ雰囲気は変わると思います。

緑と海に囲まれた地域なんて23区内にはなかなか無いので、将来的には貴重な物件と評価できると思います。

>>48765 匿名さん
やっぱり広さは魅力的ですよねー。正直、住んでしまえば、駅から15分?20分なんて気にならないんですよ。

僕は実家が駅から徒歩20分でした。小さい頃からそうだったので、昔はそれが当たり前で、別に苦に感じたことは一回も無かったんですよね。

将来的には地下鉄通るかもしれないし、将来への期待感は大きいと思う。

>>48765 匿名さん

>>48765 匿名さん
やはりタワーは高くなりますよね(･･;)
再利用じゃないし、永久眺望確定だし、なんといってもレインボーブリッジ最前列だし。この最前列っていう条件は圧倒的な強さですよね。

>>48767 マンション検討中さん
駅距離は人によりますよね。私は本当は駅近派なんですが、車通勤の主人が職場までの渋滞を嫌うので。以前世田谷に住んでいた時は渋滞で朝帯の職場までの時間が読めなくて転居しました。環2の本開通に期待です。
あとptkが出来ると陸の孤島感も薄らぎそうな気がしますね。

>>48768 マンション検討中さん
お金が沢山あればタワーが欲しかったです。

他にも名前を出されている方がいらっしゃいますが、ここは令和の広尾ガーデンヒルズですよね。
ゴミゴミした内陸ではなく、大自然に囲まれた都心湾岸に住むのが、新しい時代の富裕層のスターダードと言えるでしょう。
新築のタイミングしか買うチャンスはないですね！！

>>48770 匿名さん
それみんな心にあることですよね（笑）

>>48771 匿名さん
そう思います。今は駅遠だとか色々と言われても、出来上がって数年経てば、なんであんな安い価格で売ってたのにってなりそう(^^)

>>48771 匿名さん
令和の広尾ガーデンヒルズは言い得て妙ですね（笑）

お金だけ持っている輩のような富裕層は、これからも内陸を選ぶような気がしますが、
心も豊かな富裕層は、これからは都心湾岸を選ぶんでしょうね

>>48774 マンション検討中さん
広尾ガーデンクラスの人なら、この辺りの不動産開発の経緯も知っていそう？

それはいくらなんでもガーデンヒルズが怒りそうですw

外観は団地っぽく、駅は間違いなく遠い。他に気になったのは床材やドアなどは決して高いものではないと思います。住友系の室内の安い建材と変わらない感じ。(ドゥトゥールも室内は質素)。ただここ暫くの高騰で、狭いリビングインや全てがコストカットされた物件が増えたので、それらに比べると贅沢に感じます。

廊下の幅やキッチン、天井高やバルコニーがとても気に入りました。まあ、海辺だし高級ないけどのんびり広々で良いかなって感じでした。

>>48761 マンション検討中さん
ググってもなかったから聞いてるんだが・・・
ちなみにどこよ？
あとたまたまだけど私は今城南エリアに住んでるんですが
ここはあなたの指標だと団地っぽい？ぽくない？

タワー棟がホント楽しみだ
そこまで広くなくていいから、高層階70平米角部屋ダイレクトウィンドウ永久眺望を8000万でお願いします
あと、内廊下でお願いします

皆さんのタワー棟の価格予想を教えてください！
根拠なんていらない妄想でも持論でもなんでも構いません

>>48778 マンション検討中さん

そのお値段は...。
パークAで坪単価400なんで

>>48779 マンション検討中さん
昨今の相場上昇の雰囲気からすると、PTKと同じくらいまで上がりそうな予感がしています

>>48772 マンション検討中さん

私は低層が良いけどなー。
タワーは絶対に低層より部屋が狭くなるだろうし、坪単価も上がりそうですよね、タワマンは今住んでいて、広さがほしいのとエレベーター待ちに辟易してるので、次は低層に決めてます。

>>48778 マンション検討中さん
そのお値段だと競争率がやばいことになりますね(^^;;;

僕の予想は、やはり70平米台で9300万ー9500万前後といったところが妥当かと。ただ、それでも周りのタワーよりか眺望有利なので、人気になること必至かと。

>>48782 匿名さん
やはり、タワー在住の方の意見はそうなりますか(^^;; 広さはやはり厳しいのが多いですよね。経済的なこと考えると70平米台が中心になるので、同じ値段で80平米台や90平米台が狙えるFLAGは魅力ですよね。FLAGなら100平米台もいけるし。。。

ネットを徘徊していたら、こんな記事を見つけました。
https://trafficnews.jp/post/104055/2

「都心・臨海地下鉄新線構想」について、有識者による委員会が2021年7月頃に答申案をまとめる。

ぜひ実現してほしいですね?。そうしたら駅遠といわれていたHARUMI FLAGも、いきなり駅近の仲間入り。そしたら資産性が爆上がり。ただ、7月に答申案がまとまって、実行に傾いたら、9月からの販売価格に影響しそうで怖い。。。

>>48785 マンション検討中さん
残念ながらもし仮に地下鉄が来ることになっても晴海にできる駅はトリトンスクエアの近くなので、HARUMI FLAGからだと15分以上かかります。駅近とはとても言えませんよ。

>>48785 マンション検討中さん
臨海地下鉄新線の構想だと晴海フラッグ周辺には駅は出来ないですよ。黎明橋公園付近が有力候補になってますね。

個人的には別荘を自宅にしても良いと思える歳になったら良いかもと思ってる。
街全体がバリアフリーだったり、子育て世代よりリタイア直前世代の方が向いてると思うんだよね。

>>48787 マンション検討中さん
トリトン付近まで、SEAから徒歩10分。実際にはいろいろな所に入り口ができるから、事実上、一番近い出入り口は、たぶん徒歩7~8分にできるでしょ。
https://news.mynavi.jp/photo/article/railwaynews-168/images/001l.JPG

ま、そんなこと言っても、完成するのには早くても10年はかかるから、利用できるようになるまで辛抱は続くけどね(^^;;

晴海フラッグは激安なんで永久眺望を確保する。湾岸には眺望最優先が一定数集まってくる。儲かるよん。

投資家にはヌレテニアワ。

>>48789 マンション検討中さん
「ゆりかもめ！」
と思わず叫ぶ。

>>48784 マンション検討中さん

そうそう。
90平米以上は、最近のタワマンにはなかなかないんですよ。タワマンでなくて良いから広くて解放感が欲しいので、フラッグの低層狙いで行きます！
今の70平米のタワマンと同価格で90から100平米買えるなんて夢のよう。

>>48788 検討板ユーザーさん
バリアフリーは子育て世帯にもよいとおもいますよ。
ベビーカー、抱っこ紐、妊婦さん、いずれも段差は敵です！
街の道が、車道、自転車道、歩道に分かれてるのもグッドです。

>>48787 マンション検討中さん
直近では新駅構想、環2に寄ってきてますよ。まあPTKも豊海開発もあるし。現勝どき駅より離した方が混雑緩和とか色々目論見あるんでしょうね

>>48788 検討板ユーザーさん
リタイア直前世代！
既契約の我が両親がまさにそれです。で、私達夫婦にも勧めるので検討中。夫婦とも汐留新橋が勤務地なのでシービレッジ欲しいです。

令和の広尾ガーデンヒルズってなんだよ
向こうが昭和の晴海フラッグだろ

>>48789 マンション検討中さん
完成まで10年なんかでは済まないよ。
色んな壁、問題にぶち当たって仮に出来ることが決まっても結局は20年後くらいかな。
その頃には爺さん婆さんでそもそも外には出ないだろうね。
あと、あくまで支線だから対して資産価値は変わらないよ。
八潮団地の近くにモノレールが出来て駅無しから駅徒歩10分圏内になったけど、逆に過疎化が加速してるよね。

>>48767 マンション検討中さん
子供の頃や若い時は駅遠でも何とかなる。
子育てや仕事が忙しくなると少しの時間が貴重になり、
お金で時間を買う様になっていくのだよ。
仮に共働きでこんな所選んだら、小さな子供自転車で預けて
戻ってきてバス乗って出勤なんて大変だよ。バスにはベビーカーも乗せられないし移動も一苦労。
悪天候の日なんて預けるのもびしょ濡れでバス待ちでも濡れて地獄。子供いなくてずっと在宅なら別だけど。

>>48797 マンション検討中さん
将来の資産価値なんて、どこでもわかんないよん。
10年後20年後に駅近が全てなの？その頃も地下鉄で通勤するのかなあ？20年前に今の世界があなたに見えてた？

あなたが2億出せるなら3A買えば良いじゃない？
6千?1億半ばまで予算だからココを検討するんですよ。三河島のタワマンや千葉埼玉の駅近か、もっと都心寄りの60平米3LDKかココかって選択肢の中で、どれに未来の資産価値があるのかあなたにはわかるの？www
駅信奉者には八潮団地は住み潰せばお得かもね。
私は現都心在住だけど、鉄道以外交通手段で直ぐに銀座新橋虎ノ門東京駅に出れて広いココが欲しいw好みは人それぞれ

>>48798 マンション検討中さん
とても貧しそうでおいたわしや。
どこか楽天地が見つかると良いですね。

>>48794 マンション好きさん
月島警察署前とかに駅できたらいいなー

絶賛されてる幕張ベイパークって海浜幕張徒歩13分なんだな。坪単価200万。
さいたま新都心シントシティで250?(フラッグより仕様低いけど駅5から8分で住めますよ）
駅近派は両国2分のクレヴィアが坪450?510でありますね。2013年にはウェリスが265万で売ってたのに

フラッグ内から自動運転車とかが、勝どきまで専用で動くようになるかもね

それなりにモビリティは進化しているんじゃない？

できたらいいなのもーそーだけど

>>48790 匿名さん
そうかな？
眺望と広さが売りの物件だけに中庭向きグロス小さめ住戸が過小評価されてるとしか思えないんだけど
今時坪250前後でパービューっていくらなんでも安すぎないか？
お見合いとはいえお向かいさんとは50m以上離隔あるし、普通の物件ならお見合いではなくパービューという表現になる
3Lで軽く6000万切る部屋もあるし万一マーケットがダウンサイドに動いたときにも本領発揮する気がする
湾岸に数多あるタワマンとも競合しないしね
ここ買う人はだいたいみんな大きめ眺望よし住戸が欲しいんでしょ？
中古マーケットになったときに虹橋、運河がそこまでプラスに働くかね？
そうすると新築販売時には間違いなくそこに歪みがあると思うけどこの考察どうでしょ？

晴海埠頭と竹芝を橋で繋いでほしいです

>>48805 坪単価比較中さん
豊海と竹芝がトンネルでつながるかもしれないです。

>>48806 匿名さん

歩行できないとダメだね

>>48788 検討板ユーザーさん

ほっとプラザ晴海の温浴施設が継続だったら、更に良かったですよね。リタイアしたら毎日岩盤浴行けたのに?！　スパは最寄りが有明ガーデンですかね？

保育園、小中学はあるけど幼稚園ってないですよね?

>>48808 匿名さん

豊洲市場の千客万来が2023年オープンですね。橋を渡ってすぐだし楽しみです。

>>48810 匿名さん

万葉の湯のは中止になったと江東区の人が行っていたのですが、温浴施設できるのでしょうか。
最新の情報が見つからないのですが、どなたかご存知ですか？

>>48804 通りがかりさん
確かに安いけど、個数があり得ないほど多いから希少価値は極めて低い。
将来売り出す時は必ず同時にライバルの部屋が売り出されてるはずだから、高級家具やオプションで凄い付加価値を付けるか、大幅値下げでライバルに競り勝ち売り抜ける必要がある。
不動産を高値で売る為には希少価値が最重要。
これだけはどの地域でも共通、普遍。よってここの資産価値は将来的にも相当厳しいと見てます。

>>48812 マンション検討中さん
それは違うんじゃ無い？そんなことは大型マンションならどこだって同じ。資産性が高いって営業している有明の東京ベイだって、いまは売りが多数出ていて、買い手が付いてない。

つまりは最初のスミフの売出値段が高すぎだってこと。値下げしないと売れませんよね？だとしたら、結論資産性は低い。

ここは元値が安い。売出値段も控えめにできる。つまり、売りやすい価格になる。こっちの方が売れやすいですね。

>>48812 マンション検討中さん
ここって完全なるファミリー層で実需が多いと思うけど、それこそパークビューなんてそうだと思うけど、売りに出にくいってことはないのかな？

ファミリー向きの住戸で売りに出てるのってどういう売却理由が多いのだろう。

>>48812 マンション検討中さん

>>48812 マンション検討中さん
希少性だって晴海でショッピングセンター近接、共用施設も超豊富、小学校近接、それでいて3LDKが6000万切っていたら、ものすごい希少物件です。

有明でショッピングセンター隣接で駅近だけど、3LDKで1億円とどちらが売れやすいかは明確でしょw

>>48814 マンション検討中さん
正直なところ、あまり売却でないと思う。ファミリーが買い替える理由って、子供の成長と共に部屋が狭くなった。というのが一番多いけど、ここは元々部屋がゆとりある広さだから売る理由があまりない。

わざわざ高いお金払って地域は同じでも、狭くはしないからタワーへの買い替えは考えられない。

あるとしたら転勤とかじゃない？それもそんなに確率高くないよね？

うーん、それでもブランド価値や、物件自体の価値が違うからねえ。
どちらが売れやすいかは分からんよ。

晴海3丁目は既報のもの以外ナニが出来るのかな？
フクラシアはURが取得してるからマンションかな。

商業施設も良いけど中高一貫進学校誘致したら良いのに。渋谷学園とか。
湾岸って教育熱心な割に進学校ないよね？

交差点に出来た水素ステーションは要らないw

有明の東京ベイにブランド価値？？？
別にフラッグにもないけどさ。
というか、湾岸のマンション買うのにブランド価値とか考えないよ。近い広い安い！コレはコレで正義だし。

我が家は家族で意見が割れていて、私だけがハルミフラッグに前向きになれないんですよね。

左側が家族の意見、右側が私の意見なのですが、落とし所はあるのでしょうか。

広いし、安いよ→安いけど駅から遠いよ
BRTあるよ→結局バス便だよね
地下鉄できるかも→いつできるか分からないのはないのと同じ
中央区だよ→中央区だけど晴海だよ
開発進むよ→もう完成している街に住みたい

>>48818 名無しさん
渋谷学園が来たら熱いですね！海浜幕張の人気だって、あるていどは渋谷学園幕張があるからというのもあるし。渋谷学園が来たら「渋谷学園湾岸＝渋湾」となるのかしら？w

>>48820 匿名さん
経験上、多数決がいいですよ！

昔の団地が横文字にかわっただけか・・・

>>48820 匿名さん
家族説得のためお手伝いします！！w
広いし、安いよ→安いけど駅から遠いよ
　　「でも安い分、お小遣い増えるよ？旅行にも行けるよ？」
BRTあるよ→結局バス便だよね
　　「BRTは将来的にノンストップ運行だから電車見たいな感覚だよ？」
　　「それにショッピングセンター近いから電車乗ること減ると思うよ？」
地下鉄できるかも→いつできるか分からないのはないのと同じ
　　「ごもっとも。でもできる確率は高いから、できたら幸せじゃない？」
中央区だよ→中央区だけど晴海だよ
　　「江東区の有明よりは良くない？」
開発進むよ→もう完成している街に住みたい
　　「むしろ新しいお店が色々できて話題になるよ？」

こんな感じでどうでしょう？(^^

>>48819 マンション検討中さん
確かに！有明にブランド価値なんて今も昔も将来もありません。江東区だしねwww

「湾岸のマンション買うのにブランド価値とか考えないよ。近い広い安い！コレはコレで正義」
それ賛成！白金や芝浦ならまだしも、そもそも湾岸マンションにブランド価値なんて僕もないと思う。だとしたら、近い、広い、安い、は、圧倒的な正義だと思う。

>>48820 匿名さん
ごめんなさい。家族説得じゃなくて、あなたの説得でしたねw　背中押しますよ(^^

みなさん、どのエリアの棟を検討してますか？
僕は最初は広さと眺望のバランスでSEA village D棟あたり良いなと思ってたんですが、最近になって、BRTステーションに近いSUN village B棟あたりも気になってきました。

全国民の記憶に「晴海」という名が強く刻みこまれる夏がやってきました・・・

>>48821 マンション検討中さん

渋谷学園晴海に一票！
なんだか美しい。

あくまで出来たらアツい！って希望ですけど。

>>48830 通りがかりさん
「渋晴」も良い響きですね。あくまで願望ですが(^^

>>48820 匿名さん

そこまで意見が分かれていたら、やめたら良いんじゃないでしょうか？
というか、尽くした要件なので、ご自分の日記帳にでも書いてみたら如何かしら？
要約すると『知るかよ』です。

>>48812 マンション検討中さん
希少価値って言うけどここの眺望売りの住戸がそこまで希少価値高いかな？
中古になればそれこそ湾岸にあり得ないほど数があるタワマンと競合になるのでは？
ここの中庭向きが1500戸程度だろうから、うち年間売り出し戸数が一般的な1％程度とすると年間15戸程度。競合がプラウドシティ東雲等のその他低層マンションだとしても価格優位性はある気がするけど。
資産価値をどう定義するかだけど購入価格と売却価格の割合差(単純に高く売れるかということでなく)という観点だと眺望売りの住戸より低価格が売りの住戸の方が優れている気がするけどどうだろ？
新築時は一気に販売されるからどうしても条件悪いところを必要以上に価格下げないと売れ残っちゃうだろうし。

ここは入居の10年後には広尾ガーデンヒルズとは比較にならないくらいの評価を受けていると思うんですけど、
アンチは多いし、そうでなくてもいま正しく評価できる人って結構少ないんですよね。
普段から感度の高い情報に触れたり、インターネット上でのマンションの識者と触れていないと正直わからないかなと思います。

でも、それが良いところで、最初はそういった感性をもった、ネオ富裕層というか、高学歴高収入者しか入居しないというのは私にとってはかなり魅力的です。
なので、進学校の誘致も期待できますね。

渋谷学園晴海ってすごくありそうです！！
私としては母校早稲田の分校に期待したいです（笑）
地方に作るくらいなら湾岸にも高校を！

湾岸って住民が理知的でエシカル、多様性重視なところが良いところなんですけど、
ここは特にそういった傾向が強くなるんでしょうね。
駅距離やハザードみたいな些細な事が気になる人がいないというのは、まちの発展のためにかなり大きいかなと。

そう、アンチはもちろん、くどくどここを買うべきか迷ってる人とか情弱過ぎます。
駅遠が受け入れられるなら今後購入出来るマンションでここより良いマンションはありません。
予算が2億とかある人は別ですけど。販売開始してからの１期で買えるかどうかが勝負だと思います。
眺望重視か予算重視の中庭向きかとかは些細な問題で素直に好きな方でいいと思います。
投資目的だったら自分なら中庭向きにします。

>>48818 名無しさん
フクラシアの隣りは誰が持ってるのですか？

>>48836 匿名さん
自分は投資目的ではなく永住目的なので、眺望・広さ優先で考えようかと思います。

タワー棟を待ったところで、75m2で9500万とかで出てくれば、やっぱり下の低層選んでおけば良かったと後悔しそうなんで。

晴海で100m2以上で9000万円台は、この先晴海だけでなく、湾岸地域では絶対に出ない価格だと思うので。

>>48824 マンション検討中さん
そんなセールストークに騙される人はいないと思います。

此処は安いイメージが世間に浸透しすぎ、オリンピック延期で根拠の無い慰謝料求めた事でかなりケチでお金にうるさい人が買っているイメージ。裕福な方は流石に恥ずかしくて選択肢からは外してしまってるでしょう。キャンセル部屋結構出てるよね。

>>48840 マンション検討中さん
そもそも裕福な方が投資以外で買う物件ではないのでご心配なく。キャンセル部屋はライフサイクルと合わなければ出て当然でしょう。入学やリタイア前のローン組めるタイミングって難しいからね。既契約者はキャンセル部屋へ移動可能だそうで羨ましい。
延期の調停なんて世間は直ぐに忘れますよ。

というか、因縁付け続ける輩には幸運の女神は微笑まないだろうなあ。ここに限らず、全人生において。暇なのかな？

5月の首都圏中古マンション価格は前月比0.9%。と聞くと大したことないが、年率換算すると11%になり6年半で倍になるペース。さすがにそろそろ鎮静化するとは思うけど、今が天井と言われ始めてからもう6年半くらい経ちますね。

フラッグに引っ越す時に、現居を売るか貸すかで迷うな。世界で見ると、日本の不動産上昇率って全然高くないんですよね。凄いと言われてるソウルでさえ大したことなくてニュージーランド カナダスウェーデンノルウェーUKがトップ5。日本は23位。はてさて、どうなることかね。

>>48842 マンション検討中さん
現居は売るよ。6年前に買った現居。

>>48842 マンション検討中さん

ニュージーランドの人口は緩やかに上昇を続けていて実質GDPも3%成長。カナダも人口増加国で実質GDPは平均2%成長。

これに対して日本は人口減少国でGDPも,-1から-3%減少している国。

人口増えている国のように不動産価格が上がり続ける要素はあまりない気がします。

>>48839 マンション検討中さん
すいません、やっぱりダメですかね？安っぽい営業でしたw’ でも、僕も検討中だけど、悩むほど、いい物件だとは思いますよ？(^^)

>>48842 マンション検討中さん

今のマンションはローンも完済したし、賃貸に出そうかと。まあ、市況次第ですが。

>>48846 評判気になるさん
ローン完済済みなら賃貸でも良い気もします。物件知らないのであまり勝手なことも言えないですけどね。

完済するっておろかだね。

自分は完済できるが完済はしない。

>>48848 検討板ユーザーさん
普通の勤め人のモノサシでは、借りれるだけ借りとくと良いかと思います。

でも我が家は年収制限で住宅ローン減税も関係ないんですよね。

愚かだってw ミャハw

みなさんはどこに魅力を感じてここを検討していますか？
うちは安さと眺望です。ただ駅は遠いし、何がってあの団地感。あれが1番きつい…。そりゃ安いでしょうなって雰囲気漂う外観をみてげんなりしてしまいました。みなさんはそこは飲み込んでの前向きな検討をされてますか？
購入して住んだら毎日げんなりしそうで怖いんですが、団地に見えない！高級感あるじゃん！って感じてる人もいますか？

広尾ガーデンは20年以上前の物件だし、そもそも徒歩圏内に駅があるし青山や恵比寿、六本木が徒歩圏内だからねぇ。。確かにマンションが十数棟密集してるというのは共通点だけど。

住めば都だよ。もう自分は買った。含み益1000万円。

>>48840 マンション検討中さん
不動産投資に失敗でもしたのですか？
文面からして見た目も頭も残念、、

生きていればきっといいことあるよ！

>>48832 匿名さん
わざわざこんなん書き込まなくても。心の中で知るかよって思ってればいいと思う。
と書いてる私もそうですね。
なんか、心豊かにね。
みんながそうありたいですよね。

>>48851 マンション検討中さん
ここって安いかな？
平均住戸(85平米)で8000万円だから、それなりの所得がないとローン組めないと思うけどなー。

>>48855 検討板ユーザーさん
よく出来た団地だと思うよ。
ゴミ捨て場各フロアにあるし、駐車場地下に掘ってるし、防犯システムも万全だしね。
外観が嫌いで気持ちが落ちそうならオススメしないけど、家の中から見る眺望で気分が上がる人には良い物件な気がする。

>>48859 マンション検討中さん

坪単価で考えると安いんだろうね。
実際、60平米の部屋なら安い。
広さが欲しい人は、グロスで9千万以上にはなるから安くはないよね。広い部屋や眺望の良い部屋はそれなりの富裕層しか買えない。「ここしか買えない」わけではない。

ここって中央区の駅近タワマンで70平米にするか、駅遠ハルミフラッグで90平米かどちらか選ぶ層じゃないの？
グロスは変わらんから、富裕層というより頑張ってるサラリーマンかパワーカップルが中心になるのでは。ランニングコスト結構かかるため、金がある程度ないと生活しんどいとは思うかな

Twitterで見かけましたが、次の契約から、カラーセレクトが個別にできなくなるって本当ですかね？だとしたら、既契約者羨ましい。。
だからといって買わない、はウチはないですが。
次期以降はやはり高くなる話があるみたいだし、もはや早い者勝ちですね。

>>48851 マンション検討中さん
安さと眺望、部屋の広さですかね。駅は遠いけど、電車族じゃないので気にならない。唯一のマイナスポイントは団地感ですが、これは否定しない。ただ、それなりにデザイン頑張っているので、植栽が育った時の街の景観に期待。

購入して住んでしまえば、棟の見た目なんて、そのうち気にしなくなりますよ。あなたは今住んでいる家に帰った時に、まじまじと毎日棟を眺めてますか？ もしそうなら、ここはやめた方がいいですね。

でも、それよりか重要なのは家の中。どんなに外のデザインが良くても、部屋が狭ければ人を呼びにくいし、使いづらいでしょ？

広い家に住んでいれば、人を招いた時に気分いいでしょ？そういうもんですよ。実際に住むのは家の中です。家の外に住むわけではないです。

団地引っかかってないよ。団地じゃないし

少しここの物件が気になりつつあります。
ここの物件は、オリンピックが終わったあとに、部屋の設備や内装はそのまま明け渡しされるのでしょうか。

良くも悪くもこの先数十年、徒歩圏内の周辺環境が全くと言っていいほど変わらないだろうし、生活スタイルがバッチリここにハマれば良いんだろうけど、なんだか逃げ場がない感じで踏ん切りがつかないんだよな

>>48871 マンション検討中さん
選手村の設備は未完成の仮仕様。オリンピック終わったら仮仕様は解体して、本仕様にフルリフォームして販売ですよ。

なんかスレの延びが凄い

据え置きで販売されたらバズるというマンマニ氏の予想が正しいか大幅値引きしないと売れないという榊氏の予想が正しいか見物ですねW

団地ってタワマンも含めマンション全て団地だと思うんだけど違うのだろうか？
昔の公営住宅の外観イメージということだととてもそうはみえないんですが、人によってはそう見えているということか？
ここに人呼んだら恥ずかしいと思う人は逆にどこだったら恥ずかしくないのか教えて欲しい
ただの倍率下げ煽り？

コロナ禍で祭りになってる今なら、団地だろうが駅遠だろうが、熱狂のまま売れると思うよ。
今はコロナ前まで数年売れ残ってたような不人気物件もあっという間に売れてる状況だからね。

ただ、その現象は一過性のものだから、5年後10年後にどうなるかはちゃんと考えた方がいいね。

>>48864 マンション掲示板さん
洗濯物可、花台あり、外廊下、ほぼファミリー向けしかない間取り
外観の問題ではないので、団地化は不回避

>>48834 eマンションさん
とんでもない勘違いですよ。
ここは令和版の八潮団地です。

>>48834 eマンションさん
広尾＜晴海になるなんてことは永遠にありませんよ。
広尾に失礼です。　

>>48877 マンション検討中さん
ネガキャンでしょうね。感性の外観をポイントにする辺り本当は欲しい人なんだろうなぁと思います。
これで倍率下がるなら助かりますが、むしろスレ伸びて困る。

>>48883 匿名さん
榊氏が言ってる通り坪単価を半額にしないと売れないと思うけど

>>48875 マンション検討中さん

ありがとうございます。

新築と言いつつ中古みたいな感じで販売されたら嫌だな、と思って躊躇してました。

だから完成時期がまだまだ先なんですね。

憧れないマンションは価格そんなに上がらないよ
大規模タワマンが上昇率高いのに決まっている
まだ、都心なら板マンでも一定の連れ高はするでしょ
値下がる覚悟がないなら買わないことですよ

昭和40年代に建てられた大規模の公団の団地見たことあります？外観はさすがに古くなっているけど、敷地を贅沢に使って公園整備されて緑も多くて。
団地って言うと過剰反応する人がいるかもしれないけど、ここも建物は新しいけど同じだよね、と団地で育った私は思います。貧乏人の言うことなので聞き流していただいて構いませんが。

せいぜい団地とディスるがいいよ。
以前に営業とコンタクト取ってない人は買えるチャンスがそもそもあるかなぁ？法人や資産家は縦一列とかで要望入れるからね。実際第一期でもそういう買われ方してる。

板マンだし植栽も道路も付いていない現在は街全貌がまだわかりにくいけど、中に入ると無茶苦茶余裕あるよ。今どきの狭小マンションとは全く違う。
あり得ないほど安い。

まあ、ココの作りで文句あって資金が潤沢に無い人は聖蹟桜ヶ丘ふじみ野海浜幕張探せば安住の地があるのでは？両国で坪500の時代だからさ。市況は下がるって言い続けてもどこに確証があるのかな？実際、不動産市況のサイクルの年数が変わってきたし。下がる下がると言われて全く下がらない。市況下がっても、上記郊外とココで比較するとどうなんだろうね。

まあ、都心周りに普通の人間がマンション買えた時代ってこの20年くらいだから、無理する必要もないかと。

住宅ローン減税の見直しが入ったら流れが変わるかも。コロナ後に金融引き締めが入れば更に。個人的には増税前の駆け込みと同じ様相に見える。

>>48883 匿名さん
ネガキャンをすればする程スレが伸びてしまう矛盾
でも黙ってはいられない
さあ今日も活動だ
もはやこれはポジなのかもしれない

難しい

書き込み業者はいないと信じているけど、有明スミフ物件のレスが12万越えでここの倍以上。規模の差を考えると差は更に開く。

>>48892 マンション検討中さん
外観なんて枝葉末節、マンションは立地と価格が全てです
立地価格に納得できるなら買う、できないなら買わない、これだけです

>>48894 マンション比較中さん
自分の気持ちが良いと思えるマンションが一番ですよね。タワマン買ったばかりの頃は沢山友達を招いたし、毎日家を見るのが楽しかったです。
子供が生まれたら、広い家と多くの収納が欲しくなり、ちょっと忘れ物取りに戻るのにエレベーター待ちや高層階までの上り下りが煩わしくなり、今は外観や見栄よりも広さ収納のある、エレベーター待ち少ない低層がいいです。しかもここは公園も目の前だしゴミ捨て場も各フロア、エレベーター1基あたりの部屋数も少ないからタワマンのストレスが解消されそう。
子供が大きくなって、また好みが変われば買い替えればいいし、住み心地が良ければ住み続ければいい。
これが最後の選択じゃないんだから、今ときめくマンションを買えばいいと思いますよ。

おっしゃるとおり。
ライフステージごとに買い換えることができるのがマンションのメリット。
その時にときめくマンションを購入すればいい。
ただ、そのためにはなるべく資産性の高い物件にしたい。

外観は大事だよ。家は安全性と機能性が大事だけど、満足感もやっぱり大事。日々のことだからね。迷う気持ちはよく理解できる。

>>48894 マンション比較中さん

安物買いの銭失いの使い方間違ってない？
安物の意味は値段が安い事だけではなくて、品質が悪くペラペラで長持ちしないという意味では。
少なくとも晴海フラッグの仕様は昨今の新築マンションと比較して優っています。

>>48892 マンション検討中さん
外観がみすぼらしい家に帰るのって萎えますね。駅前にそびえる高層マンション、エントランスが豪華、コンシェルジュが笑顔でお出迎え、ってのが現代の家でしょう。
駅降りたらバスに乗って、バスを降りてもエントランスまでトボトボ歩き、近所の子供達が好き勝手に遊び回る団地住まい。
昭和にタイムスリップした気分。

親がシービレッジの内廊下棟契約済み。今のマンションは貸すらしい。我ら夫婦に子供産まれたらと考えると近居ラクだなと検討中です。勤務先が虎ノ門と汐留なので駅遠でも構わない。が、ランニングコスト高いのが懸念事項。

>>48892 マンション検討中さん
どこの物件と迷っているのでしょうか？
板状であればどこも同じような外観だと思います。
タワマンであれば、外観以前にタワマンか板状かどちらが良いかお決めになるといいと思います。

>>48899 評判気になるさん
ならなぜこの検討板にいるの？

>>48902 匿名さん
昭和の団地って子育てにもってこいなんですよね。近所に友達がたくさんいて、中庭で遊んでる友達を見つけたら降りて行って一緒に遊ぶ。サッカー、野球、鬼ごっこ、かくれんぼに虫取り。小学校隣接、何百台とある防犯カメラ、歩車分離、小学校上がったら野放しに出来る充実した環境。

>>48900 匿名さん
ランニングコスト高いかな？管理費とか修繕費みても、近隣のタワマンと比べて、ここが高いわけではなく、普通の値段だと思うよ？

そりゃ、郊外の板マンに比べれば高いとは思うけど、ここは晴海ですよ？晴海に住むのであれば、しょうがないと思うけど。

この金額のランニングコストが払えないなら湾岸はあきらめた方が良いかと。

>>48904 評判気になるさん
それ言えますよね。むしろ僕もメリットだと感じています。しかも、大規模同時開発の街なので、たぶん同じ世代の友達もいっぱいできるだろうから、子供達は楽しいと思うんだよね。

隣近所の顔が分からない今時の都心タワマン生活じゃなく、この晴海にいながらご近所と仲良く暮らさせる生活は、今になってみると新しいかと。

新しくはない。三丁目の夕日の世界
でも悪くはない

別に他のマンションでもマンション内に同学年の子供がいたら家族同士知り合いになることもあるし、多分ここでも何の繋がりもなければ隣近所であっても顔見知りになることはないでしょ。
ただ子育て世代が圧倒的に多くなるので、それ以外の世帯は騒がしくてかなわないかもね。

令和の八潮団地って言われてるのがネガだと思う人は八潮団地見学することをお勧めする。
いいところだよ。

>>48909 匿名さん
それ言える。僕の友達にも八潮団地出身のやつがいたんだけど、そいつは地元の友達の絆が深くて、なんか羨ましかったんだよね。都会出身なのにいいなって。

>>48909 匿名さん
そいつの場合、同学年だけでなく、上にも下にも仲の良いやつがいっぱいいるんだよね。んで、そいつだけなのかと思って聞いてみたんだけど、ここじゃ普通って言われて。

FLAGの場合、晴海だから、それなりに皆んなお金持っている家だろうし、教育水準だって高いと思う。そしたらなおさら、そういう水準の高い子供の人脈が多いのって、将来にとって得だと思うんだよね。

ここは将来性抜群だと思うけどなぁ

都心（品川）との距離感とか、バス便で、周りから隔離されてた島で、島の中に公園やプチ商業があったりとか、一気に開発されて一斉入居した歴史とか、何かと被るところが多いんですよ。
フラッグも20年後はこんな感じなるのか?という風に参考になるので、是非現地を探索してみると良いと思います。

これくらい尖ったコンセプトだと、意識の高くない人は検討しないだろうから
教育への関心が高いニューリッチ層だけが入居して
湾岸の良さを煮詰めたようなマンションになりそう

『立地の良い湾岸のブランドタワマンに比べて』って逆に何処をイメージしてるんだろうか？
湾岸なら豊洲のパークシティとか月島のCGPとか？友達住んでるけど子供達は元気にキャアキャアしてるし普通のタワマンって感じですよ。無論購入時期で含み益は凄いけどwまあ時間は巻き戻せないし。

いまフラッグと並行して検討してるなら、ptkとか芝浦のプラウドタワーの狭めの部屋とか？
あとは郊外かな。
中古ならいまドゥトゥールが坪385万で売りに出てますよ。70平米で8300万。団地っぽさが嫌な人は急げ！
(私は広い部屋が良いけど）

今は本当に中古も少ないですね。

>>48915 匿名さん
PTHとか、PHHクロノ、ディアロとか、ドゥトゥール、KTT、TTT、KVTとか、勝どき周辺の中古物件オンパレードですよ？？

みんなどれも売れてなくて、買い手が付いていないから在庫がうなぎ上り。値下げしないと売れないでしょうね。駅近だ、資産性だって言っても、結局はこうですよ。

>>48916 マンション検討中さん
そういう意味では、やはり元の売値の安さは非常に重要。中古物件の価格を決めるのは、周辺相場（実際に売れた価格）・広さ・眺望・方面などの掛け算。元の売値の安いFLAGこそ安全物件だと思う。

これが元の売値の高い東京ベイとかPTKとかだと、結果売り出す時に目減りすると思うんだよね。

>>48916 マンション検討中さん
高くなりすぎなんだよね。
どれも70平米代で8000半ば、80平米は1億だからね。
それを考えると、一応新築で100平米が9000万円台のフラッグは安い！
中古でも90平米9000万以下なら悩むけど、1億超なら断然フラッグだな。

>>48917 マンション検討中さん
フラッグはどのくらい値引き交渉出来るんですかね？

>>48916 マンション検討中さん

〉みんなどれも売れなくて
えっ？売れてますよw値下げ？
↑のうちどの物件が値下げしてる？www
在庫うなぎのぼりって、適当なこと言うのも大概にしたほうがいいですよ。買値よりずっと高く売れてるしwレインズの成約とか見てみなよw

>>48919 マンション検討中さん
値引き交渉なんて出来るの？
調停でも譲らないくらいだから無理なんじゃん？

でも、入居日迎えても売れ残ってたら交渉出来るかも。
人気ない住戸なんだろうけど。

>>48920 匿名さん
値下げって(笑)
どこの世界の話してるんでしょうかね。
築12年晴海レジデンスの100平米が1億300万で売ってて茶吹きました。いくら乗せてるんだろう。

6大デベでなく小田急が売る井荻駅徒歩7分の板マンが坪320万ですから凄い。

モノを知らないって恐ろしい。

日経の『安いニッポン』に載ってた『5年で頭金500万貯めてるうちに狙ってた中古マンションは1000万値上なりした』みたいな方がここのdisしてるでしょうかね？

まあ5年で500万しか作れない経済状況だと買ってても厳しいだろうとも思う反面、ここ15年以内に頭金含めたフルローンで買ってればかなりラクだったのに。5年分の賃料とか本当に可哀想。

市況高騰してる割に賃金上がらずで、第一次取得層は厳しい時代ですな。

値引き交渉は最近全く聞かないですね。
不人気で完売まで3年半かかったブランズ シティ中町でさえ無かった。
逆に住友方式で途中から値上げする物件ばかり。

フラッグとptk入居の年まで待って、転居の為に売り急ぐ近隣のタワマン部屋が出てくるかどうか一発勝負をかけるってのはアリなのでは？
もっと値上がってる可能性もあるけど。
世界中金余りでそこそこの高額商品は爆上がりですから。3年乗ったGクラスが買値より高く売れた(笑)
私は趣味じゃないからよく分からんが、時計も激しく上がってるらしい。
二極化で逆に日用品や賃金は上がらず、アパートや都心除く1LDKは賃料上がらず借り手も減りオーナーは大変みたい。なのでフラッグptk入居の年の一発勝負までアパートで耐えるメンタル強い一次所得者はいるかもね。

>>48920 匿名さん
えー調べましたよ。勝どき周辺、直近3ヶ月で5年以内の築浅物件、３LDKの制約は15件。これらの平均制約平米単価は117万4000円。

つまり、75平米のマンションを売った場合には、8805万円ということ。築浅５年以内の物件ですからね？　これのどれが高値で売れているんですか？？？ 資産性？笑わせるよね。これが現実ですよ。

>>48925 マンション検討中さん

75平米で約9000万ってコトだよね？
5年前ってどこのマンションか何となくわかるけど、そこの新築時の価格知ってますか？
向きや階層にもよるけど、坪単価350万くらいだったはずですよ、ら
1千万近く値上がりしてるんじゃないかな。

>>48926 匿名さん
あたま大丈夫ですか？117万4000円×75で8800万円。何いきなり200万円も盛ってるの？

論点はここじゃなくて、売出値段から成約値段の事でしょ？　みんな値下げして制約ということ。

最近売り出されていた築浅物件はみんな9000万オーバーでうりにだしてたよね？でも制約平均は8800万だったって話し。

あなたこそ、いい加減な話しして、さも儲かります的な詐欺話し、やめた方がいいですよ？

>>48927 マンション検討中さん

何でそんなに興奮してるの？
大丈夫？更年期かな。

>>48927 マンション検討中さん
8800マン！すごい

>>48927 マンション検討中さん

で、貴方は結局何が言いたいの？

購入した価格より高く売れてるならいいんじゃないの？普通中古の売出し価格は盛りますよ。多少の値引きは当たり前では。

>>48931 匿名さん
それならあなたに質問です。75平米9800万で売りに出しているPKT。

直近の築浅の制約平均が8800万ですが、あなたはいくらで売れると思いますか？

>>48932 マンション検討中さん

さあ。
予想やじゃないし。トピ違いでは？

とりあえず、一旦落ち着いたらどうですかね。
ここは晴海フラッグの検討版なので、晴海の中古動向でも立ち上げればいかがですか？

>>48933 匿名さん
ほらね、そうやって部が悪くなると逃げるでしょ？人のこと攻撃するなら論破してみなよ？

僕が言いたいのは、こういう市場だから元の売値がより安いFLAGは安全ってこと。

確かにタワーと板マンの違いはあるけど、売るときはこういう周辺相場が基準になるんだから、高値売出案件と、安値売出案件、どちらが有利かってことです。

>>48935 マンション検討中さん

よく分かりました。ありがとうございます。
フラッグは元が安いから安全ですね！

>>48927 マンション検討中さん
そんなの湾岸に限った話じゃないし。
売る時、指値は当たり前。

落ち着いて！
まあ売出しと成約に差こそあれ、ここ20年くらいの間に買ってる層は不動産値上がりの恩恵を受けているわけです。ここからは分からないけど。
まあ未来はアナリストでさえ外すわけだし、肩の力抜いていきましょ。

君たちホント呑気やな。
担当営業に聞いたら、価格据え置き販売発表の反響凄いってさ。先ずはモデルルームに辿り着けるかな？
お先に失礼！

>>48942 eマンションさん
痛いけど、ご指摘の通りかもしれない。
30にもなるのに8年間も賃料払って五輪後に下落説信じてた自分は悲しいけど愚図だと思います。
お金持ちは色んなもの持ってるうえにこういう格安物件を入手する手立て取ってると思われ。
愚図はいいように最後に高値でつかまされるだけ。

周りを見ていても親がそこそこの金持ちだと色々早めに手当してる。資金力だけじゃなく色々行動が早い。
うちは都下の普通のサラリーマン家庭だしと他責する気持ちもあり、本当に自分が鈍臭くて嫌になる。

>>48932 マンション検討中さん
質問あたおか

ポジも色んな文章考えるの大変だなと思う

もう契約してる人もいるのに、ださいとか言いたい放題。品性を疑います。
そこまで無理だと言うならここに書き込む必要無いのでは。

ここ数年、短期間で住み替えても利益が出てたのは異次元緩和というトリガーがあったからで、ローン減税の見直しや緩和の引き締めが示唆されてる今後については、安易に住み替え前提で考えてると痛い目にあう可能性もあると思う。

>>48947 検討板ユーザーさん
北参道、代官山、白金などを買いましょう、100平米3億で。
予算が足りないなら、勝どき、三田、芝浦辺りを2億程で買いましょう。
それも無理なら、不平不満を言う前に収入を増やしましょう。

>>48590
自分に自信がないから、人のものをけなすんだよ。
そういう人の相手をしていると、自分の運も落ちてしまうから、ほっておいて楽しいことを考えたほうがいい。

友人が住んでいるトコをダサいとか思うもの？
そんな人は友と呼べないし、新居買ったからと友人以外に喧伝することも部屋に呼ぶこともないけどなぁ。

別に他人に凄いと思われたくてマンション買うわけではないので。そんな資金もないし笑

見栄を張りたければ森ビルが発表した虎ノ門とか三井が上顧客だけに勧め始めてる鳥居坂オススメします。凄いインパクトですよ。

物件選びって、恋人選び・結婚相手選びにちょっと似てる。

「性格は良いのに、ルックスがなぁ・・友達に合わせた時のリアクションが気になるなぁ」とか「ルックスは良いけど、頭悪いし性格も今一なんだよなぁ、、でも子供の顔を考えるとルックスも外せない」とか「ルックスは良くないけど、収入も性格も学歴も申し分ない。」

拘りは人それぞれ。ルックス重視でフラッグのルックスが許せない人は他の物件探しなよ。

私は一期購入者で、買い増しを、考えています。

私は青山や六本木も、買えましたが、こちらのマンションのほうが、環境的にも、今後の価値も、魅力的だと考え、購入しています。
金額が安いからなんて理由で、購入してもらいたく、ありません。
ここの唯一無二の価値を、理解している、マンションに造詣の深いものだけが、居住できるような、仕組み作りが必要だと、考えます。

１丁目のマンションに住んでますけど、五輪決定翌年H26年度の固定資産税土地評価額は約39億円でしたが、今年度の評価額は約57億円でした。

フラッグの土地評価も相当上がっているのではないでしょうか。
価格据え置きは嬉しいはずです。

若い世代がここの環境が気に入って、自分達の手の届く価格だから買う、それで良いと思います。
変に排他的になるより町の発展につながるのでは。

去年の3月までにモデルルーム行ってた人は3倍の倍率優遇つくみたいですね。

もし売ろうとしたときに、よく似た住戸が沢山売りに出されていたらどうする？
自分が選ばれると思うか？

>>48959 匿名さん
公式で優遇倍率3倍来ましたね！

これで、シービレ内廊下C棟ワイドスパンの最上階の天井高い部屋は私のものだ！（妄想）
でも優遇倍率とはいえ余りに殺到したら階数落として日和るかも笑

>>48961 匿名さん

おめでとうございます！

flag１期にモデルルームに行っておいて良かった。最近のマンションは値上がりしすぎていて、もし価格維持なら、ここが超人気になってもおかしくなかった。うちは王様部屋なんて買える家じゃないけど、男の子２人だから広い間取りが欲しい。抽選当たるといいな。

>>48963 マンション検討中さん
おめでとうございます！

祭りが始まりましたね
これまでの祭りは踊ったもの勝ちだったけどさて今回はどうなるか

結局まだまだ踊ったもの勝ちな気がする

少なくとも今のマーケットなら80平米で1000万もらえるようなもの

11月中旬販売開始ということは11月中には登録締め切りになる可能性が高いでしょうか。

>>48959 匿名さん
えーーー！いいなーーー！これで最上階は諦めか（＾＾；；；

本命！！
令和時代の広尾ガーデンヒルズがこんな値段で手に入るなんて！！全身パンダですね！！！

>>48961 匿名さん
メールか何かで連絡があったのですか？

公式サイトの販売概要に、優遇倍率のことがきちんと記載されています。これは法定告知だから、もし優遇等をする場合、ここに書かないとダメなのです。逆の言い方をすると、ここに記載があればほぼ確実

サンビレッジってまだ供給済はないかんじですかね？

幕張の3棟目まだ出てないしこっちにしようかなー