HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ららぽーと豊洲みたいなのができて、土日は駐車場待ちで車が行列とかは嫌ですね。
近隣住民用の規模で十分っす。

>>48648 マンション検討中さん
まあまあ、そうひねくれずにとりあえず提案だけでもしてみてよ

まだ他もみられてなくて教えてあげれば一人でもライバル減らせるかもしれないんだからさ

>>48643 マンション検討中さん
それはどこでも同じじゃない？ 東京ベイだって抽選だし、実際にすでに空きはないし、近隣に月極ないし。全戸数の半数なんて今の時代、どのマンションにも共通だから、晴海フラッグのマンションの評価そのものとは関係ないし、重箱の角論だと。

売却はそもそも考えてないって言ってるじゃんw

>>48646 匿名さん
確かに、それは感じます。まわりの板状は選手村の使いまわしだし、実際に大会側からもお金が入るけど、タワーはそれとは関係ないものね。

でも、パークタワー勝どき、シティタワーズ東京ベイより高いってことはないでしょ？あるかな？

>>48649 通りがかりさん
なし崩し的にやるみたい。
日本人は熱しやすく冷めやすいから、オリンピックを始めちゃえば、盛り上がると思ってるみたいだけど、そこまでバカかね？

>>48651 通りがかりさん

みんなスーパーのブランドなんて気にするの？正直、どこのスーパーでも内容なんて対して変わらないでしょ？成城石井くらいなら分かるけど、そんなの求めないよね？

>>48655 匿名さん

賛成！ららぽーと規模のは少し離れていつつ、車ですぐの距離にあればじゅうぶん。

むしろあの規模のがあると、遠方から人がうじゃうじゃ来てうるさくなるのが嫌。

>>48643 マンション検討中さん
ちなみに、調べてみたら、近隣の勝どき3、4、5、6丁目にそれぞれ月極駐車場あるじゃん！

まったくない有明よりかはましだと。

>>48659 匿名さん

そこまでバカだと思う

>>48662 検討板ユーザーさん
自家用車乗るために、わざわざ勝どきまで行くの？
なんのための車だよ笑

>>48642 匿名さん
コンビニはパークとサンにできるって聞いた気がする。

>>48662 検討板ユーザーさん
有明も住戸数の6割？程度しか駐車場ないらしいけど、最近車持たない人増えて駐車場余ってるらしいよ。維持費にお金かかるから、居住者以外に貸し出してるって話。
駐車場100%なんかにしたら絶対空きが出て、今度は無駄だって騒ぐんだろうね。

>>48666 匿名さん
それは駅近の話だろ？
100%は要らないけど流石にこの立地で50%は少なすぎ。
あと、将来売るときに駐車場は空き待ちだと誰も買わないと思う。

>>>48652 匿名さん
イオン東雲は延床面積ではなく売場面積が17089m2

晴海フラッグ商業施設の売場面積は11000m2らしい
https://harumi.land/2019/12/28/%e6%99%b4%e6%b5%b7flag%e3%81%ae%e5%95%8...

売場面積は延床面積から、階段、エレベータ、事務室、作業場、倉庫、駐車場などを除く

晴海フラッグ商業施設はスーパービバホーム豊洲の２F専門店街ぐらいのイメージかな（延床面積41765m2 売場面積22850m2の半分）

>>48668 匿名さん

規模的にはお台場のダイバーシティをイメージしてくださいって言われた気がする。

そもそも有明は駐車場足りてるんだろ。

>>48658 周辺住民さん

ここのタワーの、一番のライバルは
同時期になるであろう、同じツインで、同じ眺望良しで、同じ駅遠で、同じ中央区の

豊海地区第一種市街地再開発 ツインタワーマンション でしょ

>>48667 マンション検討中さん
少なすぎっていうけど、パークタワー勝どきサウスなんか44%で50%切っているし、最近の駐車場なんて50%あれば上等でしょう。

誰も買わないって言っているけど、車乗る人は買わないだけで、車乗らない人は買いますよ。

>>48672 匿名さん
でも、そっちはもっと遅くないですか？竣工2027年予定。晴海の方は竣工2025年9月だから。

>>48673 マンション検討中さん
だから、、、あちらは駅徒歩1分。此処は駅無し。
比較にならない。
今日みたいな悪天候だと外出も億劫になるし引き篭もりになっちゃうよ。

>>48675 マンション検討中さん

雨でもバス停近いし、始発なら時間正解だから問題ないよ。そもそも車で都心に出かけたら、それこそ駐車場ないよ。車でどこに行きたいの？
豊洲かな？

>>48675 マンション検討中さん

タクれよ。
どうしても駐車場欲しいなら戸建てにすれば？
自由設計。
嫌ならやめれば良いだけのに、いつまでも同じ話題引っ張るなよ。

どちらにしても駅近に越したことは無い。
バスは揺れが激しいし、ベビーカー畳まないといけないし子連れには不便。

ちなみに昨今の駅近新築なんて千葉埼玉でもここより高いぞ

子育ては田舎が一番
郊外のよく分からん私鉄の駅近なら、ここ以下の予算でいけんじゃね？
ここはやめとけ。

>>48678 マンション検討中さん
京王線の京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅　特急停車駅
徒歩4分にブリリアの新築できるってよ。
駅近だから良いんじゃない？
ここより安そうな感じ。
新宿まで特急で30分みたいだけど…。

こっちのが良いな、駅遠でも。

>>48676 匿名さん
豊洲や台場有明行くだけなら、毎週土日タクシー乗っても自家用車維持するより遥かに安い。
遠出するなら事前に計画してカーシェアすればいいし。
最近子供の習い事送迎でもTimezで30分だけレンタカーって人も居るから、時代は変わってるんだよな。

>>48681 匿名さん

あそこは、売れ行き好調で次期以降値上げが決まってしまった。
コロナで、フラッグが影響を受けただけとは反対に、郊外マンションの売れ行きも良くなっている。

なにが起こるかわからないと言うことですね

だけど京王線なら調布ぐらいまでかな、新宿15分

ここは地下駐車場で全体がつながっているから、雨の日でも商業施設近くまで行けるのがいいよね。
別の棟の共用施設やコンシェルジュに用がある時も便利そう。もちろんバス停に行く時も。

>>48684 匿名さん
おおー！それナイスアイデア。要するに地下駐車場を地下道代わりに使ってしまうってことですよね？

>>48682 匿名さん
レンタカーは自分が借りたいときに必ず車が空いてるわけではないですが。
迎えに行こうとして借りれなかったら？

>>48686 匿名さん
そういう心配がある人は、このマンションに向かないんじゃない？それだけの話。やめなよ買うの。

駅遠を嫌と思わない人、車移動がメインな人、BRTやバスがあるから良いと思える人、そういう人向きだと思う。

何がなんでも移動に便利な物件が良ければ、近隣に駅直結があるじゃん、それ買いなよ。

>>48682 匿名さん
子供の習い事とかも駅前に集中してるから、ここだと大変そうだね。雨の日なんてほんと地獄。駅近が高くて買えない人は妥協してここを選ぶんだろけど。
郊外でそこそこ栄えてる駅近の方が断然便利だろうね。

郊外でそこそこ栄えてる駅近ってどこですか？
聖蹟桜ヶ丘ですか？
マンション購入優先度1番が子供の習い事なら、確かにここではなくても良いですね。

>>48688 マンション検討中さん

どこ？船橋？大宮？

>>48690 匿名さん
大宮や船橋駅近であれば都心へのトータル移動時間も変わらないし、飲食、学習塾、スーパー、服飾等店舗も多く便利でしょうね。ブランド的にも晴海アドレスとも同等のイメージだし、比較対象としては良いと思います。

大宮だと駅近で新築マンション無かったです。中古をお勧めしている？

>>48688 マンション検討中さん
駅近が高くて買えない人がここ買うわけではないでしょ。Sun villageのA棟とか高いし。9000万台だって結構ある。駅近買えるけど、それに勝る眺望とかがあるから買うんでしょ。

雨の日は車で送り迎えしてあげればよし。そもそも郊外物件に全然興味ないし、郊外物件の方がよいなら、そっちの板に書き込めば？

久しぶりにきたけど、とにかく郊外に追いやって倍率下げようと必死なんだな～としかw

>>48688 マンション検討中さん
高くて買えない人じゃなくて、広い部屋とか眺望重視の人なんじゃない？
予算は人それぞれで、駅近重視の人はその分一部屋減ってもそっちを選ぶんだろうから。

>>48688 マンション検討中さん

習い事については、商業施設に一通り入るんじゃないか？
まぁ、ハルミフラッグの人たちで枠の争奪戦になるだろうけど。

>>48695 匿名さん
眺望はごくわずかの海沿いだけだよね。
それ以外のほとんどは海に背を向けているかお見合い部屋。
どちらにしても、ここは安い安いと報道されて、都心の高い物件が変えない人が群がっているイメージが強い。実際はそんなことはないかもしれないが、一度ついたイメージを払拭するのは難しいと思う。

>>48697 マンション検討中さん
それ言い出したら都心に比べれば湾岸なんて埋立地で安いってイメージが根付いてるよ。
都心は坪500?900が当たり前だからね。

湾岸内に限って言えば、パタドキのようなタワマンで眺望よい部屋の予算があるなら、ここなら永久眺望部屋でプラス一部屋増える物件が買える。
つまりここは広くて眺望重視物件なのですよ。
駅近がよければ一部屋減る。そーゆーことです。

予算は固定した上で物件の比較議論しなきゃ。
あなたの前提ではブレブレで議論出来ないよ。

あなたが言いたいのが前者の話ならその通りだけど、誰もそんなところのイメージ払拭したいと思ってないと思うけど。

>>48686 匿名さん

習い事の送迎なんて小学低学年までの話。
永久に続く訳じゃないんだから、レンタカーが無理ならタクれば良いし、それも無理ならバスかBRTで迎えに行けば？　
ま、それも嫌なら駐車場付き部屋を買うか、駅近で狭い部屋か郊外しかないでしょ。
予算広さ眺望立地、全てを叶えてくれる物件なんてあるわけないじゃん。何を重要視するかだけだよ。
ここの短所は駅遠と管理費の高さ。それが嫌ならやめれば良いだけ。

>>48691 マンション検討中さん

中央区晴海と、埼玉県大宮市や千葉県船橋市が同等イメージ？？ビックリ

>>48691 マンション検討中さん

いやいやいや、流石にそれは嘘だわw
大宮駅や船橋駅スタートで都心の職場に向かったら、晴海フラッグからよりも20分以上時間かかる。
家から駅までの時間を足すとプラス10分、それに痴漢の多い埼京線や総武線に毎日立って乗ることを考えたら、比較対象にするの無理やろ。

倍率下げ狙いネガの俺でも、はいそうですねとは言えんよ。

ここはまだ販売再開していないですよね？他物件の住友不動産の営業さんが「販売していますよ」と言っていましたが勘違いだったのかな...

こんな駅遠の僻地を買うより、JR板橋駅前の再開発タワーを待ったほうがいいよ。

>>48703 匿名さん
板橋？笑
冗談でしょ笑笑

>>48703 匿名さん
板橋十条は坪400は下らないのでこことは単価が違いますよ

真面目に同じ坪単価で比較検討するなら南砂町あたりでしょうか

>>48705 匿名さん
すまん、晴海なんていう3等地の予算では板橋は買えませんでした。

亀戸とか良いですよ

子供の習い事ほどムダなものはない。
だいたいが母親の自己満足。

>>48704 マンション検討中さん
晴海も板橋も、大して変わらんだろ。セールストークで中央区が異常に強調されているが、晴海といえば埋め立てのゴミ処理場だよ。

>>48701 マンション検討中さん
そうかな？ちゃんと計算した？
船橋、大宮から仮に東京駅で約30分。
ここからバスかBRT→電車乗り継ぎで東京駅まで約30分は掛かるから同等だろ。
仮に品川、渋谷、池袋だと確実に大宮、船橋の方からの方が早い。ここの立地の悪さを甘く見過ぎ。

>>48711 マンション検討中さん
大宮から徒歩0分の設定？無理あるでしょ。

今日の報道への公開で中庭等も公開されてましたね。

>>48711 マンション検討中さん

ん？逆説的にHARUMI FLAG有利のコメントを引き出そうとしてる？
俺、真面目だから付き合うけど、大宮から東京は上野東京ラインで35分だぞ。新幹線なら24分だが、約30分ってことはそれが前提か？
それに選手村から新橋駅はBRTで10分な。新橋駅から東京駅は上野東京ラインで3分だ。品川駅は5分。山手線ならもっと時間かかるが。

ところで48712さんも言ってるが、大宮から徒歩0分のおすすめ物件って、中古の駅長室？

ちなみに聞いたからこっちも提示しないといけないよな。品川インターシティに勤めるなら、徒歩10分のシティタワー品川の中古の方がHARUMI FLAGより安いし断然オススメだ。

>>48714 マンション検討中さん

東京都の資料、添付忘れてた。
選手村は新橋駅から10分圏内な。

>>48715 マンション検討中さん
新橋駅から10分は机上の空論、若しくは早朝の話。
朝の通勤時間帯はそんな時間では着かない。

>>48716 匿名さん
毎朝汐留に通勤しているけど、BRTが09:25くらいには新橋に到着しているのを見るよ

>>48711 マンション検討中さん

笑える。
大宮や船橋は駅自体が大きいから、駅の中も歩くし、東京駅も外に出るまで歩くよ。
東京なら、晴海埠頭から丸ノ内まで都営バスで20分程度。新橋ならBRTでせいぜい15分だよ。
徒歩を入れても断然こっちが近いでしょ。

>>48714 マンション検討中さん
品川シティタワーは新築の時、激安ですごい倍率だったよね。周りも沢山申込した人いたけど、全員抽選外れたんだー！　ここ、定期借地権物件だから安いんだよ。

>>48714 マンション検討中さん
乗り継ぎめんどくさいよねー
バスとか時間通り来ないでしょ？
遅れる事前提に早めに乗らないといけないし、結局、大宮船橋と同レベルかと。ブランド的にも晴海って聞いたら埋立地の真ん中に住んでるイメージしか無い。江東区か千葉と同等くらいかな。
最後に、あなたの理論だとバス停に住むの？
部屋からバス停まで結構歩くよ。人に指摘するなら最低限、ご自身の計算にはちゃんと入れましょうね。

確かにせっかく買うなら、埋立地では無く地盤がしっかりしている所に越した事はないよね。
ただ、うちはそんなに裕福ではないし都内は流石に高くて買えないから此処しか選択肢が無い。
ここの検討者は大体皆さんそんな感じかと。

>>48720 マンション検討中さん

48714だ。
わかった、わかった。大宮船橋推しなのは良いと思うよ。
マンコミはだから有益だと思う。他の人の意見を聞くのは参考になる、マジで。

大宮船橋の魅力もわかるし、熱心な意見を聞いてHARUMI FLAGにすることに決めた。大事だよね住まいのダイバーシティ。
建設的な議論、グッジョブだ(^_^)
ありがとう！

>>48722 マンション検討中さん
私も、いろいろな意見を聞いて、同じくHARUMI FLAGにすることに決めました。

熱心に大宮や千葉、埼玉といろいろ出てますが、どれも全然HARUMI FLAGの魅力に届いていない。

まず、値段が同じだと仮定して、
「あなたどこ住んでいるの？」→「大宮」「埼玉」「千葉」と答えるのと、「晴海」と答えるの、どちらが自分にとって気持ち良いかを考えました。

「駅から遠い」という議論には、
大宮、埼玉、千葉と比較して、休日に横浜方面や千葉木更津方面、都心など、いろいろな方面に「晴海」と「千葉埼玉大宮」のどれが動きやすいかで答えをだしました。

「資産性」については、
これは、そもそも論だけど、「大宮」「千葉」「埼玉」どの区域をとっても、資産性が高い場所なんてありえないでしょ？www 可能性の意味では、23区最安値で売り出すHARUMI FLAGの方があると思い答えをだしました。

冷静に考えてば、どんなにネガティブに言い訳つけても、良いものは良い、売れるものは売れる。これが世の常だと思いました。

建設的なネタ振りをしたいと思います。

検討中の皆さんは「Sun」「Park」「Sea」どこのエリアが一番候補ですか？

私は今のところ、Park C棟 上層階なんて良さそうだな?って考えています。A棟、F棟が14階までなんで、それより上の階であればレインボーブリッジも見えそうだな?と。

あとC棟であればショッピングセンターにも近いので、普段の買い物も便利かなっと。

それでいて、坪単価300万前後は超お買い得。競争必至なんで、あとは運任せですけどねw

>>48724 周辺住民さん
広い部屋が欲しいので、Aは予算的に諦め、PARKのF高層階も考えましたが、遮る物のない広いバルコニーと仕様でSEAに傾いてます。
バルコニーでプチリゾート気分を味わいたいなーと夢膨らみます。

>>48721 マンション検討中さん
確かに…
2億出せれば目黒のブリリアタワー買いたかった（涙）

>>48720 マンション検討中さん
無意味な議論はやめましょう。埋立地が嫌ならここは選択肢にならないし、それほど気にしないならあとは晴海周辺を快適と感じるかです。自分は銀座、新橋、丸の内、築地とバス、タクシー、自転車でも行けるし、周辺の再開発の恩恵を受けられる環境は魅力です。直近では新豊洲のメブクス、千客万来の開発は楽しみですねー。
ちなみにバスをかなりディスってますが晴海通りはバス数分おきに来るので言うほど不便じゃないですよ(ハルミフラッグの住民がどれだけ使うかは不明ですが)

>>48725 匿名さん

>>48725 匿名さん
確かにA棟は突き抜けてめすからね^^;
F棟も良いですよねー。私もSEAには興味あります。海が真正面なので、気持ちよさそうですよね。

>>48724 周辺住民さん
サンのD棟がマルモビにも商業施設にも近くて便利かなと思ってました

>>48726 匿名さん
確かに住めるなら内陸に越したことはないですよね。。私もお金があれば地盤のいいところに住みたいですよ。
でも私の勤めている業界では、コロナ不況に直面して今は激安のここくらいしか買えない。
一応都内だから世間体も整うかなと。抽選が当たる神社、どこかいいところありますかね？

ちなみに皆さんどこ住んでるの？自分は内陸住んでるけど。
内陸の自宅は売却予定。

>>48713 マンション検討中さん
うーん、、、やっぱり何度見ても、贔屓目に見ようとしてもUR団地にしか見えない。
もうちょっと外見が高級感有れば検討したいのだけど、
選手村後の改築で外見は改築しないのかな？この見た目だと流石に友人とか恥ずかしくて呼べない。

>>48731 匿名さん
今も湾岸です。
一度湾岸に住むと埋立地快適ですよ笑
整備された広い道路や舗道。。内陸は怖くて車運転できません。駅近タワマンですが、広さ重視で検討してます。

>>48732 マンション検討中さん
同じくです。最初見に行った時びっくりしました。。
今時どうしてあんな団地っぽいデザインにあえてしたんでしょう。。。眺望が素晴らしいマンションなのに本当勿体ない。
うちも外観だけがどうしても受け入れられずの状況です。。

>>48731 匿名さん
私は城南地区。高級住宅街で静かだけど、結局は周りに何もないんだよね。街自体が古いので、落ち着き重視なら良いけど、利便性という意味では湾岸には全然負けます。

>>48732 マンション検討中さん
それは言えますよね?。確かに外見的には団地的な雰囲気が漂っているのは事実。眺望は素晴らしいし、コンセプトも良いと思うんですよね。だから尚更、デザインはもう少し頑張って欲しかった。でも、植栽が育ってきたら、多少はコンセプトにある森感が出てきて雰囲気は変わるかも。

デザインという意味で、タワー棟は気になるんですよね?。タワー棟なら団地感はなくなるので。やっぱりタワー棟待とうかな?？

>>48730 マンション検討中さん
抽選が当たるかは分からないけど、神社で役に立ちそうなページ見つけました。
https://jinja-gosyuin.com/kinunjinja_tokyo/

>>48735 マンション検討中さん
へー、そうなんですね。自分も城南地区ですが、周りになんでもある便利なとこです。利便性もよい。広さ重視で考えてますが引っ越ししたら不便感じそうで少し心配です。、。

>>48726 匿名さん

目黒ですか？

https://weekly-economist.mainichi.jp/articles/20201027/se1/00m/020/070...

>>48738 口コミ知りたいさん
なるほど。城南で便利なとこというと、あの辺かあの辺りと大体想像つきます（笑）(^^)

うちは小さい子がいるので、湾岸の広い歩道とか見ると魅力感じるんですよね?。

団地だけど、買うことにします！

>>48735 マンション検討中さん
晴海には団地しかないですが。

秋から販売再開するみたい

3200戸も残ってるから余裕で買えそう

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO73115160R20C21A6TB0000/

>>48743 マンション検討中さん
今の圧倒的な不利な状況でも1000戸以上売れているのは驚き。オリンピック後はどうなるやら。個人的にはどんどん売れるような気がする。腐っても東京都中央区、広い、に惹かれる人間は間違いなく3000人以上はいるだろう。

タワー棟の情報ってどこかにでていますか？
眺望は期待できそうなので、仕様を知りたく。

>>48735 マンション検討中さん
ここの方が周りには何もないですよ。
ゴミ処理場は隣にありますから粗大ゴミとか出たときには持込で安くなるのはメリットですね。

>>48745 マンション検討中さん
あんまりないんですけど、ここにチラッと。
https://www.mec-r.com/news/2020/2020_0109.pdf

地上50階のツインタワー。当初の計画では通常棟の1年後に入居開始ということしか。

前に近隣のマンション営業に聞いた話では、一つは住友、もう一つは三井と聞きました。

>>48744 マンコミュファンさん
足立区、荒川区に買って
「23区内にマンション買いました！」
ってドヤってる同僚が居るけど同じレベルだね。
皆も言ってるが、都内で生まれ育った者からすると、今も昔も晴海と言えばゴミ処理場、空き缶な油の浮いた黒い海。

>>48748 マンション検討中さん
お台場も昔はそうだったよね。
今は気持ちの良い場所になってる。
昔話ばかりしてるとお爺ちゃんって言われるよ。時代が変われば感性も変わる。
それについていけない年寄りが昔話ばかりして、今の若者は、、俺の時代は、、と言い続けてウザがられるのが世の常だよ。

>>48749 匿名さん

豊洲もそうですね。
最初にマンション買った人はボロクソ言われてました笑　今では…ね。

動画みたけどやっぱ外廊下あかんな。雨風入って団地感がすごい。

>>48744 マンコミュファンさん

流石に3200戸は売り切るのは至難
ゆっくり合った部屋を探したい

中央区生まれの中央区育ち
進学先はもちろん中央大学

>>48713 マンション検討中さん
低層大規模で団地っぽくないマンションって例えばどこですかね？

坪300万以下だと高望みかと思うのですが
むしろこの単価でこのできなら相当頑張ってると思います・・・
私は下手にデザイン打ち出されるより飽きがこなくていいかなと思ってますよ

前に広尾ガーデンヒルズの竣工時写真アップされてる方がいましたけど植栽がみすぼらしくてここより団地感強かったんだなと
植栽の豊かさの重要性がよくわかります
よかったら調べてみてはいかがでしょう？