東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 4865 匿名さん

    今、通ってきたけど現段階で晴海と勝どきにマルエツがあり、日常生活に困らない。築地の陸橋が今はやや不便なもののオリンピック後、解消予定。閑静な浜離宮横を通り抜ければ電通や日テレ、ソフトバンク等がある汐留。その直近には銀座。環状2号線はほぼフラットで道幅も広く自転車道も設置されており、ガラガラでした。買って後悔する事は無いと思います。

  2. 4866 匿名さん

    やはりゴミ施設は2丁目の都有地に移すべきかな。

  3. 4867 匿名さん

    >>4866 匿名さん
    移すべきと言っても移せる訳ないでしょ

  4. 4868 匿名さん

    >>4865 匿名さん
    要はその手の会社に勤めてないと便利じゃないってことかな?

  5. 4869 マンション検討中さん

    >>4868 匿名さん
    そうに決まってますよね、あと新橋や虎ノ門勤務

  6. 4870 マンション検討中さん

    東銀座、銀座、 新橋 、汐留 、虎ノ門、有楽町、丸の内勤務には最高の立地だと思います。普段はシェアサイクル 、雨の日は都バスかBRTかタクシー。電車のようにホームまで階段登ったり降りたりすることなくストレスフリー。
    BRTも新橋まで10分弱の乗車時間だろうし。
    選手村入り口の信号から車だと汐留まで環状2使えば3分でしたよ。

  7. 4871 マンション掲示板さん

    >>4870 マンション検討中さん

    バスは通勤タイムはBRTにしろ都バスにしろ混雑して乗れないけどね

  8. 4872 名無しさん

    >>4870 マンション検討中さん
    豊洲や、国際展示場方面のりんかい線沿線勤務の方のほうが向いている立地ですよ、いくら直線距離が近くても新橋汐留方面はラッシュ時交通網パンクしてます

  9. 4873 匿名さん

    >>4872 名無しさん
    BRT幹線ルートは、下りの国際展示場行きは選手村を通らないはず。
    ここから国際展示場に直接行けず勝どきで逆方向に乗り換える必要があるから、りんかい線通勤には向いていないと思う。

  10. 4874 ご近所さん

    >>4871
    なにげに都バスは、晴海ふ頭始発がある。
    今はだれも乗らないけど、フラッグが出来たらちょっと逆方向に歩けば座れる可能性高し。
    >>4872
    勝どきからの大江戸線は、座れはしないけど新橋方向結構すいてる。
    新聞読めるくらい。
    住商が引っ越して、だいぶ勝どき駅の混雑が緩和された感じ。

  11. 4875 マンション検討中さん

    >>4871 マンション掲示板さん

    もし、座れなくても10分くらいなら立っていても苦にならないかな〜。
    BRTも通勤時はガンガン走らせるみたいだし。需要があれば本数が増える可能性もある。

  12. 4876 匿名さん

    現段階で治安もOK!

  13. 4877 匿名さん

    >>4872 名無しさん
    フラッグ始発は新橋方面しかないだろうし、りんかい線使うなら有明や品川シーサイド選択する人が多いと思うからそもそも仰る需要は想定してない土地だと思う。

  14. 4878 マンション比較中さん

    豊海から竹芝に橋が掛かれば便利になるんだけどねえ。TTTみたいに大量供給物件は安くせざるを得ないし、オリンピックで嫌ほど映る立地なので個人的には買いだと思いますよ。

  15. 4879 匿名さん

    >>4878 マンション比較中さん
    安くせざるを得ない?なぜ?
    TTTは竣工当時周りに何もなかったし、キャナルのWコンが安かったのと同じことでしょ。
    晴海は既にフラッグ以外は周辺開発されているし不便ではないからわざわざ安くする必要はないよ。、

  16. 4880 匿名さん

    価格の予想なんて今からしても無意味。
    それと「買いだと思う」とか現時点で発言するのは営業っぽく映るからやめろ。

  17. 4881 匿名さん

    >>4880 匿名さん
    それよりやめてほしいのは、駅が無いとかゴミ処理施設があるとか、分かりきったことを何度も繰り返すことかな。
    情報価値がゼロなので、スレ汚しにしかならないからね。

  18. 4882 検討板ユーザーさん

    4880さんと4881さんと同感、それとTTTとKTTが今からみれば安く感じるのは、全体の相場が上がったせい。

  19. 4883 匿名さん

    価格発表前の今が一番フラットに書けるからね。価格予想や、ゴミ処理施設、駅無しなどの他に、勤務地や路線バス情報などは数ある情報を共有する上でアリだと思うが、買いだと思うは完全に個人の主観。

  20. 4884 マンション検討中さん

    タワマン でもないしあまり価格差は出してこないと予想。
    坪単価はほぼ@270くらいで均一化していくのではないだろうか。
    だったとしても巨額の費用を投下しての都市開発エリアでこの値段は破格だけど。

  21. 4885 匿名さん

    ドゥトゥールと対して距離に違いは無いように思うのだが

  22. 4886 匿名さん

    >>4885 匿名さん

    さすがにそれは土地勘がなさ過ぎる。

  23. 4887 匿名さん

    選手村の入り口とドトールって目と鼻の先じゃない?

  24. 4888 匿名さん

    >>4887 匿名さん

    ドゥトゥールは人道橋ができれば駅徒歩4分です。全く格が違います

  25. 4889 マンション検討中さん

    タワー以外考えてない。

  26. 4890 マンコミュファンさん

    結局、2丁目とここならどっちが良いだろ?
    板とタワー、または同じタワーの比較だと。

  27. 4891 匿名さん

    >>4890 マンコミュファンさん
    悪いけどフラッグ板と2丁目タワーだと比べるのも可哀想。実際現地行ってみるといいよ。落ち着き感が全く違う。

  28. 4892 匿名さん

    >>4888 匿名さん
    駅徒歩4分、ホーム徒歩10分ね。

  29. 4893 評判気になるさん

    >>4891 匿名さん

    で、どっちが可哀想なの?

  30. 4894 評判気になるさん

    >>4892 匿名さん
    そうなんだよ、ホームが長いから
    結局地下鉄乗るまでがとても長いから
    あまり意味無いんだよ


  31. 4895 匿名さん

    >>4893 評判気になるさん
    くるとも思った、笑
    ご存知の通りですよ。

  32. 4896 検討板ユーザーさん

    >>4895 匿名さん
    含み持たせて何が言いたいのか良くわからんな。くだらない書き込み、すんなや。

  33. 4897 匿名さん

    >>4890 マンコミュファンさん
    ここの板とPT晴海ならどっこいかな。
    タワーとあっちのタワーなら断トツこっち。

  34. 4898 口コミ知りたいさん

    これは現時点でも言えるだろうけど、施設周辺はネズミやゴギブリなど害虫の発生とかはしてないのかな?今は人がまだ住んで無いけど、完成した後に人が生活する様になったら、施設や収集車から逃げ出たのが住居側に来る可能性もある?

  35. 4899 匿名さん

    両方とも個性的なんだから、そんな一方的にどっちが良いとか決められないでしょ。

  36. 4900 匿名さん

    >>4896 検討板ユーザーさん
    ごめんごめん、ホントに晴海来たことない人なんだね。検討者ならちゃんと自分の目で見た方がいいよ。直ぐに言いたいことが分かるからさ。

  37. 4901 匿名さん

    二丁目は、クロノティアロの横に川が流れてて、電信柱もない新しい感じの優雅な雰囲気だよね
    都有地にはBRTの駅ができるし、トリトン側とのペデストリアンデッキ計画も出てるし住みやすくなりそうね
    フラッグの方もマンション以外の計画も楽しみですねぇ

  38. 4902 マンション検討中さん

    二丁目にはブラッグのマンションギャラリーも建設されていますよね。五月にはフラッグの検討者も実際に目の前のタワーマンション見ることになるでしょうね。晴海全体で発展するといいですね。

  39. 4903 匿名さん

    パークタワー晴海は素敵なマンションだとは思うけど、普通のサラリーマンが永住するには、将来の維持管理費と大規模修繕費、固定資産税が高い。それに歳を取ったら晴海通りを渡るのが辛いわ。体の具合によっては住めなく可能性もある。
    今度BRTターミナルに連絡デッキが出来るクロノやティアロがまだいいかも。

    選手村は、官民一体開発のおかげで車道を狭くしてある。まずそれが画期的でした。

  40. 4904 マンション検討中さん

    >>4903 匿名さん

    連絡デッキは別に三棟とも使えるのでは

  41. 4905 匿名さん

    PT晴海住人の張り付きが凄いな、、笑

  42. 4906 匿名さん

    板マンは板マンの良さはあるよね
    内廊下でコンシェルジュもいないけど、その分だけ管理費は安い

  43. 4907 マンション検討中さん

    てか、ここしばらくネタ尽きてるな

  44. 4908 検討板ユーザーさん

    >>4905 匿名さん
    色んな意味で気になって仕方ないのでしょう。

  45. 4909 匿名さん

    >>4906 匿名さん
    地下機械式駐車場、区画一杯の栽植、管理費安くなるとは思えないんだが。区画毎のシャトルバス出すなら更に上乗せ。。

  46. 4910 マンション掲示板さん

    >>4898

    ゴミ処理施設に面してる所は遭遇頻度はそれなりに高まると思うよ。特にゴキは。多いのはベランダ周りとか花壇などの植物がある所かな。夏場は臭い含めて窓の開け閉めはしない方が良いかもね。

    ただ、MTGと違って周り飲食街、自物件にも飲食店が数十店舗入ってるって事じゃないから、そんなに神経質になり過ぎる事もないと思うけど。

  47. 4911 検討板ユーザーさん

    近くに住んでいますが、うちはゴキが出たことはありませんよ。飲食店の多い銀座なんかゴキ、ネズミだらけだと聞きますが、ハルミは飲食店が少ないだけましかと…。

  48. 4912 匿名さん

    >>4898 口コミ知りたいさん
    そんな害虫の心配よりも、もっと心配すべき点はあると思う。

  49. 4913 匿名さん

    有明の清掃工場の横は、通ると異臭がします。ご参考まで

  50. 4914 マンション比較中さん

    目黒の清掃工場のすぐ近くに住んでたけど、異臭なんてなかったぞ。
    大雨の翌日なんかは、目黒川が悪臭を放っていたが。

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イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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