HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ここって埋立地なので、水害系のリスクがあると思い、ハザードマップを確認したのですが、洪水、液状化は問題無く、高潮もリスク１程度でした。

ここは意外と優秀なのでしょうか？
それとも別のハザードリスクは何かありますか？

>>48577 マンション検討中さん

水害系のリスクの認識はそれであってるんじゃないかな。

東京湾周辺の防潮堤は、海抜(TP)に換算すると中央区周辺で4.5から5.2mで設計されてる。それに対して晴海フラッグは海抜5.4mの防潮堤を新設して、そこからさらに盛り土をして各街区の海抜は5.6mから6.5mになっているはず。(実際、防潮堤の一部は地面の下に埋まってる)

ざっくり言うと、湾岸タワマンエリアの中では群を抜いて標高が高いってこと。
つまり、もし仮に現在の想定を超える高潮が来て銀座や新橋、豊洲、有明あたりがほぼほぼ海に沈んだとしても、“島”になって東京湾に浮かんでいる可能性はある。(まあ、外に出ることもできないわけだけれど)

それ以外のリスクは、富士山の噴火あたりかな。

t.p. =a.p.+1.13m

>>48579 名無しさん

まちがえた。計算上は、
a.p. =t.p.+1.13m だね。

>>48579 名無しさん
ありがとうございました！
大変参考になります。

武蔵小杉で発生したトイレが使えないリスクもほぼ無いと思っててよいのでしょうか？
下水処理方式が問題だったと認識しているのですが。

>>48581 マンション検討中さん

まあ、武蔵小杉をdisる気は無いけれど、洪水や氾濫のリスクは高潮よりさらに低いから、大丈夫でしょう！

>>48581 マンション検討中さん
もし起こってもそもそもタワマンじゃないからムサコみたく便意の度に40階以上の上り降りはしなくてよいは確定。

なにしろ海に囲まれているから排水には困らない。最近問題になっている内水氾濫にはならないでしょう。

武蔵小杉ってもう過去の街感があるな
昔はイケイケだったのに

海面上昇のペース早まって

>>48522 検討板ユーザーさん
東銀座以南はどこも似たような雰囲気、勝どきも大して変わらんよ。

>>48587 マンション検討中さん
虎ノ門は綺麗な街ですよ

バス一本で演舞場、歌舞伎座、帝劇、日劇に行けるのはミュージカル、舞台好きの自分にとって最高。
帰りにペニンシュラや帝国ホテルでお茶して帰る。ミッドタウンのカフェも素敵。
女性にとって魅力的なエリアだと思います。

>>48592 匿名さん

今は、コロナですからね。

>>48592 匿名さん

バスで日比谷界隈はけっこう時間かかるのでは？
自分も舞台好きだしペニンシュラ、帝国ホテルも好きだが、晴海という発想はなかったなあ。。。千代田線沿線がベストかなと思ってる。
ちなみに日劇というのは日生劇場のことかな。

>>48594 匿名さん
通りの名前が、晴海通りですよ！

>>48576 匿名さん
シンガポールのメディアにも取り上げられて、選手村以前にここで配布だから避妊具マンションですね。。国民は我慢の酒類もOKらしいですし。

>>48594 匿名さん
晴海住んでます。晴海通り良く利用しますけど、銀座、日比谷は15分くらいですかね。築地までなら自転車でも10分程度で行けます。意外と近いと感じるはずです(至近ではないですけど)。バスもだいたい座れますよ。

虎ノ門、新橋あたりをバスで移動しましたが、妻にとってそれもキツかったみたいです。
電車と違ってベビーカーでそのまま乗れないし揺れも相当激しく、抱っこしながら立ってたので倒れそうになる場面が何度かありました。私がアピールするタイミングも悪かったのかもしれませんね。。
ここだと基本バス移動になりますが、たしかに年半分以上にもなる暑い日寒い日、悪天候の日に子連れでバスは確かに酷な気がして来て少し気持ちが離れそうになってきてます。

人生であまりバスに乗ってこなかった人が、大人になってからバスに乗るようになって快適に感じることはまずないんじゃないですかね。
ここを違和感なく変えるのはバス便の戸建て育ちの人かと。

線路脇で育った人じゃ無いと線路脇の物件は辛いのと同じ。

入居するころにはベビーカー卒業してるんじゃ？

バスは時間かかって不便だし混む時間帯はホントにストレス、電車よりもかなり早く終わるし、毎日外に出ない人じゃないと辛くなると思う

世帯数の半分しか駐車場無いんだよね。。この立地で駐車場抽選というのはさすがに苦行だわ。全世帯無料駐車場付きくらいにしてもらわないと、流石に家族の了解も得られない。

>>48602 マンション検討中さん
何度も既出ですが、駐車場優先住戸買えば一発解決ですよ。まあ、ここの場合は駐車場以前に部屋そのものが抽選祭りだと思いますが。

>>48603 匿名さん
意外と抽選祭りにはならないと思う。
海沿いは確かに景色もいいから抽選の部屋もあるだろうけど、それ以外は単なるお見合いの駅遠団地。販売延期で夢から目が覚めて踏み止まる人も多く、オリンピックの負のイメージから当初ほどの魅力は消えつつある。

>>48604 マンション検討中さん
そうなるといいね。自分はそうはならないと思うが。。

>>48603 匿名さん駐車場権利付きのシービレの抽選にハズレました。確率５割を外したので、それも運命だと感じて価格は2倍でしたが港区でシービレ同等の広さの物件を購入しました。それでもこのサイトが気になり、こうして書き込みもしています。不思議な魅力を持つ物件ですね。

各階ゴミ捨て場があるとのことですが、そのゴミの収集は居住者用エレベーターで行われるのでしょうか？
資料を見る限りゴミ専用のエレベーターが見当たらず

団地ですから。

>>48597 評判気になるさん
>バスもだいたい座れますよ。

ここ、に大勢の住民が住むようになったら
始発バス停以外は、座り難くなると思いますけど。

>>48607 評判気になるさん
貨物用があるでしょう

>>48610 匿名さん

いや、ないでしょう

>>48611 通りがかりさん

少なくとも、SEAには非常用がありますよ。
PARKとSUNは検討してないのでわかりませんが。

埋め立て地だから安いだけで、駅から遠いって致命的、将来多摩プラーザのように、驚くほど価値が下がるよ

>>48612 匿名さん
PARKにもありますよ。棟によるのかもしれません。

>>48613 マンション検討中さん
都心への絶対距離が全然違うので、そうならないと思うなー。

>>48613 マンション検討中さん
タマプラって下がってるの？？

多摩センターの間違いと思う。突っ込み待ち。、

急に開発されて一時的に人気、抽選になった地域は廃れるのも早いのが定説。
資産価値を少しでも考えるなら、少し高くても過去から大きく価格が上下せずに安定的に推移している地域を選んだ方が良い。目黒や田園都市線世田谷付近は数年前に一時的に下落したがすぐに盛り返して今は最高値まで上がって来ているよね。
一時的に話題になってその後も永きにわたって継続的に人気であり続けている地域ってあるのかな？

>>48618 マンション検討中さん
湾岸ならお台場、豊洲とか？
元々立地が良くて大規模開発なら広尾ガーデンヒルズとか？

目黒は立地良いとして、世田谷はピンキリじゃないか。
世田谷なんて人口って増加してないんじゃない？
将来を考えると生産年齢人口と子供の人口推移は重要。

まさに豊洲だろ

一時的に話題になってその後も永きにわたって継続的に人気であり続けている地域

武蔵小杉です

そもそも分譲せずに都営団地にすればよかったのにね
二束三文で売って、丸投げするとは
裁判も起こす人出るわな

>>48621 匿名さん
武蔵小杉なんて一時的に話題になってまだ5年くらいだろ。
15年、20年経たないと真価は見えないよ。汚物散乱事故を境に、早くも人気落ち始めてるし。

>>48619 匿名さん
世田谷は田園都市沿線、駅近はいいと思うよ。
ただ坪400以上がデフォルトだから、ここの購入者層とは予算が違うかもしれないが。
小田急、京王沿線だと確かに微妙。

>>48622 匿名さん
都営団地にしたらむしろランニングコストかかるだろ。盛土とかイニシャルもかかるし。
街の発展もないし、固定資産税も徴収出来ない。

土地を保有し続けられるってだけで、メリットでもない。

まさに民間に開発させるべき事案だと思うけど。

売却額の算定は難しい。そもそもこんなところ土地だけなら二束三文。開発されてはじめて価値が生まれる訳で、その開発ができるところが日本では限られてるって話。

>>48622 匿名さん
二束三文の件で裁判起こしてる団体は立場がわかってないね。
山梨の富士急訴訟と類似の話で、土地が開発されてから文句言うのか、契約締結してから文句言うのかの違い。

契約締結前に金額で揉めたら、話は流れて相変わらず都の負の資産として未活用地のままだったかもしれん。